1、西安新鸿基曲江项目整体定位西安新鸿基曲江项目整体定位及物业发展建议及物业发展建议本报告是严格保密的。1项目定位审视项目定位审视本报告是严格保密的。2本项目属二线省会城市、新兴高档居住区非核心本项目属二线省会城市、新兴高档居住区非核心地段、无强势景观资源的中等规模项目地段、无强势景观资源的中等规模项目p项目属性：项目属性：p区域属性：区域属性：有利因素：有利因素：曲江区位优势限高条件较为宽松无拆迁压力不受政府90/70等政策限制片区规划前景向好不利因素：不利因素：目前周边不成熟、生活配套少、物业相对档次较低相比中海、金地，品牌知名度相对较弱曲江曲江新区新区西高新西高新主城主城区区市中心市中心（钟2、楼）（钟楼）本项目本项目车程半小车程半小时内时内本报告是严格保密的。3本项目面临的四大机会本项目面临的四大机会资本流动性过剩带来资产升值，房地产成为财富工具，市场补涨，房价逐步拉升，整体大势向好机会机会 1 1机会机会 2 2曲江作为西安唯一的城市豪宅片区，已经确立其富人区地位机会机会 3 3在景观日益丰富的前提下，曲江将逐渐由政府主导融入资源主导，本项目的地段价值将快速提升机会机会 3 32项目不能成功联动，而是内部竞争，贬损价值本报告是严格保密的。4资本流动性过剩带来资产升值，房地产成为财富资本流动性过剩带来资产升值，房地产成为财富工具，市场补涨，房价逐步拉升，整体大势向好工具，市场补涨，3、房价逐步拉升，整体大势向好机会一机会一0707年年5 5月起，居民储蓄余额出现滑坡，最高缩水幅度月起，居民储蓄余额出现滑坡，最高缩水幅度2.5%2.5%市场现象市场现象1 1：储蓄搬家，民间资本主动寻找投资：储蓄搬家，民间资本主动寻找投资对象对象市场现象市场现象2 2：资产价格全面升值：资产价格全面升值国家发改委统计，国家发改委统计，0707年上半年全国商品房价格涨幅为年上半年全国商品房价格涨幅为14.22%14.22%，全国，全国3636个大中城市连续个大中城市连续4 4个月环比上涨超过个月环比上涨超过1.5%1.5%，二线城市全面上涨。二线城市全面上涨。0707年上半年部分二线省会城市主要区域平均房价（元年上半年部分二线省会城市主要区域平均房价（元/ /平米）平米）西安市部分楼盘西安市部分楼盘06-0706-07价格对比情况表价格对比情况表本报告是严格保密的。5景观景观资源资源历史历史