地产超级大盘定价策略分析报告（45页）.pdf-地产文库

地产超级大盘定价策略分析报告（45页）.pdf

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上传人：大宝编号：138419 2021-05-31 45页 1.35MB

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1、大盘价格策略分析报告大盘价格策略分析报告 1 1 价格策略价格策略超级大盘定价策略分析超级大盘定价策略分析 08-07-1708-07-17 大盘价格策略分析报告大盘价格策略分析报告 2 2 价格策略价格策略前言前言提及大盘，在常人概念中，大都分布在城市的近郊或者远郊为多，低廉的价格成为他们最大的优势。但随着市场的不断成熟与完善，仅仅靠“低价入市”来打动消费者未必就是上上之策。大盘如何定价才能获得持续的利润空间，从我们选取的上海、北京、广州等 6 个主要一线城市 50 万平方米以上的项目统计来看，最大的利润空间的创造根本上仍要立足于产品本身及大盘形象的树立。从这些大2、盘的定价策略来看，众多项目在日后成为所在板块和区域中的标杆项目，66%的大盘项目开盘价格高于区域同期成交价格。由于长期的开发，长者多达 10 年，短者三到五年，使得大部分楼盘价格上涨疲软，价格走势呈现平稳趋势。突出表现在中低档楼盘的提价能力不强，而中高档楼盘的提价能力较为出色。中高档楼盘之所以提价空间大，价格依托于“产品” ，由于开发周期长，大盘的定价普遍要经历沉寂、复苏、发展等多个房地产发展周期，如何在产品、地域、时间的关联性基础上，使大盘的定价能适应不同房地产发展周期，是大盘开盘之前必须进行周全考虑的问题。本报告完成时间有限，若有纰漏，望批评指正。大盘价格策略分析报告3、大盘价格策略分析报告 3 3 价格策略价格策略说明说明在本报告中，我们选择了全国的六个具有代表性的一线重点城市：北京、上海、天津、广州、深圳、重庆等，这些城市中汇集了众多知名的大盘，具有一定的广泛性和代表性。 1、报告选取样本标准 1、报告选取样本标准 ?样本总建筑面积在 50 万平方米以上。 ?样本选取上兼顾了高、中、低三个价格档次。 ?样本的价格走势数据时间选取为项目第一次开盘到 2008 年 6 月（售磬样本以售磬时间为准）；价格选取以项目第一次开盘和每月的成交均价为准。 2、报告具体样本楼盘 2、报告具体样本楼盘在第一章 1.1 基本情况中，我们选取了上海、北京、深圳、广州、重庆、天津 6 个一线城市共 186 个 50 万平方米以上的项目作为样本。另外，在其他章节中，我们以以下楼盘为样本。北京：星河湾、沿海赛洛城、万年花城上海：中远两湾城、地杰国际城、上海

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