1、 第 1 章 总 论 1.1 项目背景与概况 1、项目名称：XX 美嘉住宅 14#楼 2、承办单位概况 单位名称：山东 XX 世家置业有限限公司 3、可行性研究报告编制依据 （1） 与委托方签订的咨询协议； （2） 国家计委计办投资200215 号审定的投资项目可行性研 究指南（试用版） ； （3） 国家发展改革委员会、建设部联合颁发的建设项目经济 评价方法与参数（第三版） ； （4） 城市房地产开发经营管理条例 ； （5） 房地产项目经济评价方法 。 4、编制范围 依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对 XX 美嘉住宅 14#楼项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建 设2、内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与 效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。 5、项目提出的理由 项目建设符合国民经济发展 当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国 民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅 建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。 根据国家统计局的分析 和研究，房地产对国民经济的拉动作用约 1.52 个百分点。 根据国家有关部门的分析和预测， 我国居民住宅目前正在从生存 型向舒适型方向转变，到 2008 年，我国城镇居民人均建筑面积将达 到 22 平方米，平均每户拥有一套功能基本齐全的住房，住房消费3、占 整个消费的比重将达到 15%，城市化水平将提高到 36%左右。我国居 民住宅的近期发展目标是户均一套、人均一室，力争 2010 年达到人 均建筑面积 35 平方米，主导户型为三室两厅和两室两厅。 正因为房地产投资的带动作用较大， 国家为推动我国国民经济的 持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此，本项 目的建设是国民经济发展的需要。 项目对城市建设将起到促进作用 济南市作为一个快速发展的省会城市， 尤其是经十路两侧的发展 更是迅速，随着城市的发展搞成住宅已成为一种发展趋势。在城市群 发展建设的环境下，济南市委市政府提出要突出济南城市形象建筑， 提高济南城市品位，加强城市辐射功能的目标。 目前，济南市的人均住宅面积偏小，而且居住条件也比较差，与 发达地区住宅与房地产业发展规划相差甚远。因此，改善济南市人民 的居住条件已经成为济南市政府特别关心的问题之一。同时，随着济 南经济