1、政府驻新区办事处住宅楼建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 概 述7一、城市概况8二、城市简介9第二章 项目总论12一、项目简介12二、可行性研究报告编制依据和原则13三、设计原则15四、主要结论15第三章2、 项目背景19一、社会经济概况19内蒙古义龙21第四章 项目建设的可行性23一、项目建设的可行性23二、建筑规模的可行性25第五章 项目建设条件26一、土地及建设地选择26二、 水资源27三、 自然条件27四、基础设施28第五章 工程方案内容30一、编制依据31二、规划设计31三、总平面设计及交通组织32四、建筑风格32五、建筑方案设计33五、结构方案设计35六、给排水工程设计37七、供暖通风工程设计39卫生间设置土建风道进行通风换气40八、电气工程设计40九、绿化景观设计43B、景观绿化45第六章 环境和生态影响分析46一、设计依据46二、环境和生态现状46三、生态环境影响分析47四、生态环3、境保护措施47五、地质灾害及特殊环境影响分析49第七章 消防及节能方案分析51一、 消防措施51二、节能措施52本项目严格遵循节能设计相关标准及规范、相关终端用能产品61第八章发展规划、产业政策和行业准入分析62一、国民经济和社会发展规划符合性分析62二、产业政策分析63三、行业准入分析63第九章 资源综合利用分析64一、资源和原材料65二、资源利用方案65三、资源节约措施65第十章 建设用地及土地利用合理性分析67一、项目建设地点67二、项目用地现状67三、土地利用合理性分析68第十一章 实施计划及工程投招标69一 、项目实施的各阶段69二、项目实施进度表71三、工程招投标73一、工程招标审4、核备案73二、发布招标公告或投标邀请书74四、对投标人进行资格审查75八、开标75十、发出建设工程中标通知书76第十二章 投资估算及财务分析76一、投资估算77二、资金使用及筹措80三、项目财务效益分析81第十二章 社会影响分析88一、社会影响效果分析88二、社会适应性分析91三、社会影响分析结论92第十三章 研究结论924、该工程资金来源可靠，能够保证工程施工期间的连续施工。94第一章 概 述一、城市概况XX区是XX市政府所在地，是XX市的政治、经济、文化活动中心和交通枢纽，是内蒙古自治区沿边开放中心城市，也是XX市能源、畜牧业基地。XX区行政面积1440km2，中心城区建成面积28km2。5、1、地理位置XX区位于北纬4906一4932，东经11932一12035，地处内蒙古自治区东北部；伊敏河由南向北穿城而过，将市区自然分成河东、河西两部分。XX区南邻鄂温克旗，东接牙克石市，北靠陈巴尔虎旗，西邻北部口岸城市满洲里。2、地质情况XX区地质构成较简单而稳定，构成高河漫滩阶地之地层，表层为薄层亚粘土，上部为厚约24米的细砂，下部为砂卵石之土层，6米以内为细砂、粉砂层。地下水位在1.52.5米。现在地质情况01米为表土黑褐色，稍密状态；l一11米以上分别为细砂、中砂、砾砂透水性较好的富水层：1012米为粘土，灰色中密状态的隔水层；1223米分别为细砂、中砂、中密状态透水性较好的富水层；26、330米粘土，深灰色坚硬状态不透水的隔水层。3、地形市区东、西、北三面均为高地，沙丘环抱，高地海拔地630670米左右，河漫滩地在607614米左右，城市建于高地环抱的盆地之中，市区南高北低，平均坡降为0.7，东西两侧地形向伊敏河倾斜，横向坡度在0.1左右。4、气象XX属于温带大陆性季风气候，特点是冬季寒冷漫长，夏季温凉短促，春季燥风大，秋季霜冬早，易受蒙古和西伯利亚气候影响。(1)年平均降水量为351.1mm。(2)年平均蒸发量为1275mm。(3)最大日照时数为2818.3h (4)年平均气温-2.00度，极端最高气温36.7C，极端最低气温-48.5C。 (5)年主导风向为东南风，平均风7、速33m/s。(6)冰冻深度。5、天然水体伊敏河南北贯通XX市区，XX河在市区北部自东向西在市北角相会与伊敏河合流，流向陈巴尔虎旗。伊敏河最高水位612.40米，最低水位608.67米，最大流量669立方米秒，最少流量为零。二、城市简介XX市位于自治区东北部。全市辖1区5市7旗，人口267.65万人，首府所在地为XX区。全市总面积25.3万平方公里，占自治区的21.4、全国的l40。境内中俄、中蒙边境线总长1723.8公里，沿边境有满洲里、黑山头、室韦等8个国家一二类口岸，是亚欧大陆重要的国际通道。大兴安岭纵贯XX市中部，形成三大自然经济区，大兴安岭山地为全国重点林区，岭西为草原畜牧业经济区，8、岭东为农业经济区。境内森林、草原、湖泊大都保持了原始风貌，有“绿色净土”、北国碧玉”之称，是我国北方重要的生态屏障。1988年以来，XX市先后被国家确定为经济体制改革试验区、重点旅游开发区和生态建设示范区。历史沿革。自公元前200年左右至清朝，辽阔的XX草原孕育了中国北方东胡、匈奴、鲜卑、契丹、女真、蒙古等诸多游牧民族，被誉为“中国北方游牧民族成长的历史摇篮”。并创造了灿烂的游牧文化，被史学家称为中华文明第三源。公元1世纪，活动在境内鄂伦春旗一带的拓跋鲜卑族“南迁大泽” (XX市境内的呼伦湖)，建立了强大的鲜卑部落联盟，并入主中原，建立了北魏王朝。13世纪，随着蒙古族的强大，成吉思汗统一了包括9、XX在内的整个蒙古高原清朝康熙、雍正年间，XX地区被划为2个行政区，岭西称XX，岭东称布特哈。1945年日本投降后，岭西地区建立XX地方自治政府，1954年设立XX盟，2001年10月经国务院批准撤盟设XX市。民族构成。XX市是一个以汉族为多数，以蒙古族为主体的民族聚集区。境内有32个少数民族，少数民族人口4946万人，占总人口的18.1；主要有蒙古族、朝鲜族、俄罗斯族、回族、满族等。全区三个少数民族自治旗均在XX市，全区19个民族乡XX市占14个，以“三少”民族风俗文化及华俄后裔为代表的民族风情魅力独特。自然资源。XX市有耕地1898万亩，天然草场1.25亿亩，天然林地2.03亿亩，人均占有10、量居全区全国前列。森林覆盖率49，活立木蓄积量8.85亿立方米，占全区的93.6、全国的9.5。境内有3000多条河流、500多个湖泊。水资源总量286.6亿立方米，其中地表水资源占全区的73，人均占有量是全国的3.9倍。探明各类矿产资源40多种、矿点370多处；其中煤炭储量306.7亿吨，是东北三省总和的1.8倍；预测XX盆地可采石油储量8亿吨，并有丰富的二氧化碳气体。野生动物500余种，占全区的70以上，国家级保护动物30余种。有经济价值的植物多达500种以上。被称为“北方野生动植物的天然王国”。旅游景观。XX市是全国重要的旅游资源开发区。近年，以其古迹的民族性、草原的垄断性、森林的天然性11、野生动植物的珍奇性和民俗的独特性，被国家列为全国旅游二十胜景之一和全国六大景区之一，是全国唯一的国家级草原旅游重点开发区。重要旅游景区有“草原明珠”呼伦湖， “天下第一曲水”莫尔格勒河，中俄界河额尔古纳河，边塞名城满洲里等；有“鲜卑旧墟石室”、“黑山头古城”、“金边壕”等古迹及众多的草原、森林、冰雪、湖泊、口岸等旅游景点景区。 境内公路总里程9498公里，铁路总里程2369公里，每天对开33次66列客货列车；航空现已开通XX至北京、呼和浩特等航线社会事业。现有各级各类学校1809所，在校生49.8万人。旗市区全部普及初等教育，学龄儿童入学率99.04。初中入学率97.76。文化体育广播电视事12、业稳步发展。全市拥有艺术表演团体13个、公共图书馆14个、文化馆13个、博物馆6个，广播和电视综合人口覆盖率分别为825和787。现有卫生机构1259个，每十人拥有床位3.8张。电话交换机总容量60.6万门，固定电话普及率达16.2。金融、保险及社会保障体系健全。人口出生率8.63，自然增长率已降至4.88。实现了城镇“低保”应保尽保；有25.1万名职工参加了基本养老保险。第二章 项目总论一、项目简介1、项目名称：新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼2、建设地点：XX市政府新区3、项目性质：新建。4、项目地址及规模(1)范围及用地面积 本项目位于XX市政府新区 ，用地为10348平方米。 (13、2)建筑面积 总建筑面积为8300平方米，其中住宅楼面积7000平方米。(3)建筑层数地上三层。(4)建设进度项目建设工期1年，2010年3月份完成项目前期工作及三通一平，2010年5月开工，2010年年底完工。5、项目建设单位：（1）建设单位：内蒙古义龙房地产开发有限责任公司。（2）建设单位法人：戈瑞贞6、项目建设内容：本项目包括小区住宅楼、小区配套公建、小区道路、小区绿化及小品等建设内容。7、总投资额：1979万元。8、项目投资方式： 项目投资方式为开发企业按照规定投入项目资本金400万元(总投资20%)，总投资与资本金差额部分由商品房预售收入和商请有关银行贷款解决。9、项目建设年限：项目14、建设期为一年10、承担报告的编制单位 内蒙古筑业工程勘察设计有限公司二、可行性研究报告编制依据和原则1、编制依据本项目编制执行现行国家、建设部建筑设计规范、标准及当地有关标准、规定。执行的主要规范、标准：项目建议书及其批复文件XX市城市总体规划城市规划设计院编制的XX政府新区详细规划。建设单位的项目可行性研究报告编制委托任务书民用建筑设计通则GB50352-2005城市道路绿化规划与设计规范CJJ75-97城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001建筑设计防火规范GB50016-2006民用建筑节能设计标准JGJ26-95建筑抗震设计规范GB50011-2001民用建筑电气设计规范JG15、J/T16-92建筑物防雷设计规范GB50057-94建筑地基基础设计规范GB50007-2002建设项目经济评价方法与参数（第二版）；国家、自治区有关的法律、法规和政策；2 、编制原则可行性研究报告应根据国家的方针政策、已批准的基本建设规划或相关专业规划的要求，遵循有关规程和规范，对工程的建设条件进行调查和必要的勘测，在可靠资料的基础上，进行方案比较，从技术、经济、社会、环境等方面进行全面分析论证，本着独立、公正、科学、可靠、实事求是的原则提出可行性评价。三、设计原则1、贯彻实用、经济、安全、美观的建设方针，合理确定新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼的建设内容和建设规模。结合自身的财政状16、况和经济实力，统筹兼顾，量力而行，不超标准制定设计方案。2、新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼的建设应符合XX市城市总体规划的要求，做到近、远期相结合，综合考虑建筑性质、建筑造型、建筑立面特征等，要与周边环境相协调，并应符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护和消防安全等规定。3、在不违背上述原则的条件下，要充分体现建设单位对本工程的想法意图，设计要高起点、高水平，标准要适当；力求体现时代特征，做到与时代发展同步。 四、主要结论1、项目建设的总体目标（1）该工程建成后，将改善新左旗人民政府驻XX市新区办事处职工的居住环境，提高居住质量。（2）该工程建成后，将进一步满足新左旗人民政府驻XX市17、新区办事处自身员工以及广大市民日益增长的住房需求。（3）该工程建成后，将进一步为XX市营造一个健康、现代、优美、人性化的社区。将城市新兴阶层的崇尚高品味、时尚典雅的优质生活和追求浪漫温馨风情的思想精髓具体的展现在优美的新区（4）该工程建成后，可以改善城市面貌，树立城市住宅小区的整体新形象。2、项目规模根据新左旗人民政府驻XX市新区办事处的相关要求，按照商品房建设规范化、法制化、科学化、现代化、安全化的基本思路及开发的实际需要，并结合XX发展的总体设计，本着合理规划、精心设计的原则，拟建项目的规模如下：a、项目总用地面积为10348平方米，项目总建筑面积8300平方米。b、住宅楼占地面积258018、平方米，每栋楼跨度为12米，长度为115米，层高为一层3.3米，二至三层为3.0米。c、住宅楼总共32户，车库32户，建筑总面积7000平方米。d、垃圾收储站一座，建筑面积100平方米、 e、自行车存放处一处，建筑面积200平方米； f、地上停车场一处及地面硬化，面积3760平方米3、 项目综合评价结论通过对本项目多方面的分析研究，我们认为该工程选址符合城市规划要求，城市中的各种市政设施能够满足工程要求，为项目建设创造有利条件同时该工程的建设符合新型住宅小区的发展需要，可以创建一个更安全、舒适和现代化的居住环境。新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼在技术、社会、资金等方面都是切实可行的。表119、.3.1-1 主要技术经济指标表序号名称单位数量备注1占地面积m225802总建筑面积m283003总用热量kW3514总用水量m3/d355总用电负荷KW3006绿化面积m240007绿化率40%8道路、硬化面积m237609工程总投资万元1979表1.3.1-2 建筑项目主要特征表项目名称新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅建筑类型居住建筑耐火等级二级抗震设防烈度6度主要结构选型砖混建筑层数3层建筑总高度9.3米建筑基底面积2580 m2建筑总面积8300 m2表1.3.1-3 建筑项目面积构成表序号项目单位数量备注1住宅楼m247002车库m223003办事处m210004公共建筑m2320、00合计m28300第三章 项目背景一、社会经济概况 “十一五”以来，内蒙古XX市牢固树立和落实科学发展观，围绕富民强市、可持续发展的总体目标，打造基础搭建平台，培育新生产业，推进各项改革，积极应对发展中出现的新情况，新变化，解放思想，开拓创新，各项工作取得了显著的进步。 同时，按照可持续发展战略梳理传统产业要素，进一步确立了最适宜内蒙古XX市发展的支柱产业；以城市营销为突破口，创造了以最低的成本传播赢得最大效益的成功典范，积累了城市品牌资产，“十一五”期间，内蒙古XX市基础设施明显改观，城市承载能力有了很大的提高；生态建设实现了可持续发展，拓展了发展空间，增强了城市的竞争力；产业结构调整改善21、了经济运行质量，新型产业健康成长，各项改革不断深化，对外开放日益扩大，各项社会事业全面发展，和谐模式初步形成。 2009年全市生产总值完成632. 66亿元，按可比价计算增长15.0%。其中，第一产业增加值完成144. 01亿元，增长8.9%；第二产业增加值完成230. 45亿元，增长19.6%，其中：全部工业增加值完成194. 64亿元，增长21.0%。建筑业增加值完成35. 81亿元，增长13. 6%；第三产业增加值完成258. 20亿元，增长14.8%。三次产业结构由上年的23. 7:33.4：42.9调整优化为22.8：36.4：40.8。人均GDP为23413元，增长15.0%。全市22、居民消费价格总指数为106.3%，商品零售价格总指数为106.3%，农业生产资料价格指数为109.4%，服务项目价格指数为102. 3%。年末城镇新增就业人数28038人，下岗再就业19297人，登记失业率为4.05%。 全市财政总收入完成100. 12亿元，完成年度预算的118.8%，同比增加29. 88亿元，增长42. 6%。其中，地方财政总收入完成74.21亿元，完成年度预算的107. 2%，同比增加16. 73亿元，增长29. 10%。在地方财政收入中，一般预算收入完成41. 84亿元，完成年度预算的123.8%，同比增力日12. 84亿元，增长44.3%。全市财政总支出完成165. 23、56亿元，完成年度调整预算的119.6%，同比增加55.17亿元，增长50.0%。所有旗市区财政总收入均实现了超亿元，有四个旗市区超十亿元。二、项目建设单位基本现状内蒙古义龙公司自创建来，开发了义龙园小区项目（总面积19000m），已竣工6000 m。新左旗商务宾馆5700 m（主体竣工）。工程质量优良，取得了较好的开发经验，有能力承担开发新左旗办事处项目。三、城市发展状况 随着XX经济的发展，XX区域性建设进一步上升到了一个新的层面，城镇建设发展势头强劲。虽然在全球经济危机大环境的影响下，但XX市委市政府积极采取措施，进一步改善全市的招商环境，政府各部门服务经济的意识和本领的进一步加强，使得24、房地产开发建设的力度进一步加大。尤其是XX新区的开发建设，更使该区域内的房地产项目如雨后春笋般的蓬勃发展起来。近期XX市人民政府以及市属各大企事业单位陆续搬迁至新区，新区的建设正以快速的步伐如火如茶的进行着。如今的新区已经初具规模，越来越多的人选择在新区购房安居。为了满足办事处自身员工以及广大市民日益增长的住房需求，内蒙古义龙房地产开发有限责任公司，购得XX市中心城新区10348平方米的二类居住综合商住用地，以房地产的形式为新左旗人民政府驻XX市新区办事处的员工建设住宅楼。 本项目在充分领会社会时尚阶层的内涵的前提下，确定了设计宗旨与底蕴：严谨的规划结构与富有创意的自由空间交相辉映、相互融合。25、住宅楼的设计体现了新社会时代的社会精英阶层对生活情趣的理解和创意生活的追求，代表了一种崭新的价值理念。多功能、多层次多形象、多元景观的社区设计也表明了一种精神追求而非僵化的程式语言。我们共同期待着新左旗驻XX市新区办事处住宅楼在风光秀美的发展中，成为探索创造城市新兴阶层的精神家园的标志。 新左旗驻XX市新区办事处住宅楼是以人为本、以“情”出发，将情调、情趣融于建筑中，即： 建设一个社区：一个现代气息浓郁、智能化、配套完善的生态型社区。 营造一种环境：既具现代特色又体现文脉、既丰富多彩又整体协调的景观环境。 树立一个样板：一个在二十一世纪社会背景、经济背景、科技背景下；体现现代生活形态的综合社区26、。 新左旗驻XX市新区办事处住宅楼，是“生活+生态”的以人为本、天人合一的拳拳之作。公司运用现代的建筑语言、手法和理念，完美地诠释了新左旗驻XX市新区办事处住宅楼应有的精髓，为XX市营造一个健康、现代、优美、人性化的社区。将城市新兴阶层的崇尚高品味、时尚典雅的优质生活和追求浪漫温馨风情的思想精髓具体的展现在优美的新区，映衬着草原碧水成为一道独特的风景。这个位于灵动的北方边陲的开发项目由内蒙古义龙房地产开发有限公司开发，将建设成颇具规模的高品质社区。它是内蒙古义龙房地产开发有限公司为XX市城市发展做出的献礼。第四章 项目建设的可行性一、项目建设的可行性1、场址项目拟建在XX市政府新区，在十一街以27、南，电业局住宅楼以西，占地面积10348。项目所选地区地势平坦，施工方便，交通、水、电、供热管网、排水管网等公用设施分布合理，是良好的居住环境。XX市XX区交通发达，铁路线位于其北侧，与滨洲线、两伊线相连。拟建项目所在地与301国道、202省道、海东公路贯通，形成了一套完整通畅的立体交通网络。周边主干线XX至伊敏、XX至红花尔基、XX至阿尔山、XX至满洲里及XX至牙克石的公路与XX区内道路形成树枝状路网结构。发达的交通体系和日趋完善的基础设施为建设单位提供了良好的建设环境。2、项目建设进度本项目的建设将严格按照国家规定的程序进行，编制项目可行性研究报告；初步设计工作；施工图纸设计和建设施工等。28、争取早日完成建设工作，根据项目建设内容，确定建设期为一年。3、 投资估算和资金筹措项目建设需要总资金1979万元。项目资金来源：开发企业按规定投入项目资本金400万元（总投资20%），总投资于资本金差额部分由商品房预售收入和商请有关银行贷款解决。二、建筑规模的可行性1、建设面积论证根据新左旗人民政府驻XX市新区办事处的相关要求，按照商品房建设规范化、合理化、科学化、现代化、安全化的基本思路及开发的实际需要，并结合XX发展的总体设计，本着合理规划、精心设计的原则，拟建项目的规模如下：a、项目总用地面积为10348平方米，项目总建筑面积8300平方米,符合XX新区的总体规划要求。b、住宅楼占地面积29、2580平方米，每栋楼跨度为12米，长度为115米，层高为一层3.1米，二至三层为2.9米，符合规划部门的相关要求。c、住宅楼总共32户，车库16户，建筑总面积7000平方米，可以满足新左旗人民政府驻XX市新区办事处职工的住房及商品房开发的需求。d、垃圾收储站一座，建筑面积100平方米，可以满足本小区内居民垃圾的收储要求。 e、自行车存放处一处，建筑面积200平方米，可以满足本小区内居民自行车停放的要求。f、地上停车场一处及地面硬化，面积4500平方米，可以满足本小区内居民停车的要求。2、建设层数论证为了进一步配合XX市新区的总体规划要求，符合拟建地为别墅及高档住宅小区的规划，目前拟建的新左旗30、人民政府驻XX市新区办事处住宅楼主体为三层。另外，从建筑技术、地域特点、城市规模、居住量、节约土地资源等项分析论证，新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼确定为主体三层是比较合适的。3、结论：通过上述论证，新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼已经具备了项目实施的必要条件。第五章 项目建设条件一、土地及建设地选择项目拟建在XX市政府新区，在十一街以南，电业局住宅楼以西，占地面积10348。选址地势平坦，施工方便，交通、市政水、电、供热管网、排水管网等公用设施分布合理，是良好的居住环境。按照XX市政府新区的规划，在新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼规划用地中，占地为10348。（详见附图），31、项目用地由内蒙古义龙房地产开发有限责任公司购买。二、 水资源项目不属于高耗水的工业项目，属于一般住宅项目，对水的需求量不大。XX市自来水管网完全能够满足生活用水。项目生活用水由城市自来水供给。项目产生的污水可直接排入城市下水管网。三、 自然条件a、地质状况：XX市XX区地质构成较简单而稳定，构成高河漫滩阶地之地层，表层为薄层亚粘土，上部为厚约24米的细砂，下部为砂卵石之土层，6米以内为细砂、粉砂层。地下水位在1.52.5米。现在地质情况01米为表土黑褐色，稍密状态；l一11米以上分别为细砂、中砂、砾砂透水性较好的富水层：1012米为粘土，灰色中密状态的隔水层；1223米分别为细砂、中砂、中密状32、态透水性较好的富水层；2330米粘土，深灰色坚硬状态不透水的隔水层。b、气候状况：XX市XX区属于温带大陆性季风气候，特点是冬季寒冷漫长，夏季温凉短促，春季燥风大，秋季霜冬早，易受蒙古和西伯利亚气候影响。 (1)年平均降水量为351.1mm。 (2)年平均蒸发量为1275mm。 (3)最大日照时数为2818.3h (4)年平均气温-2.00度，极端最高气温36.7C，极端最低气温-48.5C。 (5)年主导风向为东南风，平均风速33m/s。 (6)冰冻深度。c、地下水、地面水的环境质量情况：伊敏河南北贯通XX市XX区，XX河在市区北部自东向西在市北角相会与伊敏河合流，流向陈巴尔虎旗。伊敏河最高33、水位612.40米，最低水位608.67米，最大流量669立方米秒，最少流量为零。四、基础设施a、水电供应情况：XX市XX区有配套完整的基础设施，公路四通八达，地势平整，电力充足，目前运行的220KV变电站，可满足入区单位供电的需求。XX市XX区有完善的自来水管网，管道可直接通入该项目所在地，自来水供应较为充足，可满足项目办公用水和生活用水。b、交通运输条件：XX市是XX的政治、经济、文化的中心，项目所在地交通便利，公路四通八达。XX市满洲里路纵跨拟建场地，与机场路、103国道、海东公路贯通，形成了一套完整通畅的立体交通网络。周边主干线XX至伊敏、XX至红花尔基、XX至阿尔山、XX至满洲里、X34、X至牙克石公路与XX区内道路形成树枝状路网结构。发达的交通体系和日趋完善的基础设施为建设单位提供了良好的居住环境。c、通讯由中国网通敷设的通讯光缆，已投入使用，装机容量8万门，可提供国内国际长途电话业务和各类图文传真业务。XX区内已开通的闭路电视系统，可接收境内的电视节目。c、雨水、污水XX市XX区规划设计了完整的雨水设施体系，排水采用雨污分流制，拟建雨水泵站一座，雨水就近排入了伊敏河，雨水管线已铺至伊敏河。e、生活设施条件XX市经过几十年的建设，城市居民的居住、生活条件有了很大改善。XX市XX区位于XX市的重点发展方向上。具有完善的组织机构，银行、税务、工商、医疗、消防等部门齐全。f、建筑施35、工条件XX市有各类建筑公司几十家，工程设计有内蒙筑业设计院等多家院所。该项目无特殊要求，施工材料砖、石、砂、水泥、石灰等XX市及其周边企业均有生产。钢材、木材、各类辅助材料市内几个建筑市场完全可以供给，条件极为便利。g、法律支持条件1）XX市新区优惠政策；2）XX市政府有关政策。第五章 工程方案内容一、编制依据 本项目编制执行现行国家、建设部建筑设计规范、标准及当地有关标准、规定。执行的主要规范、标准： 民用建筑设计通则GB50352-2005 住宅建筑设计规范GB50096-1999 (2003年版) 住宅建筑规范GB 50368-2005 城市道路绿化规划与设计规范CJJ75-97 城市道36、路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001 建筑设计防火规范GB50016-2006 民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JGJ26-95二、规划设计在总体规划布局上，强调新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼与周边大环境的协调关系。由于建设用地面积较为理想，拟建住宅建筑结合地形灵活布局。尽可能多地开辟出室外活动空间，良好地解决城市道路对住宅小区的干扰，做到住宅区域交通与城市交通的完美结合，最大程度减少它们之间相互交叉干扰的问题。既保证了居住人员的舒适安全，又满足城市交通的顺畅通达。在新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼的总体规划中，强调功能分区，动静分区，强调各不同功能分区之间的交通37、流线组织，使之成为一个富于生命力的有机整体。同时在居住建筑的规划中兼顾资源设施的共享性。三、总平面设计及交通组织XX市政府新区的的路网（XX区）界定了新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼拟建场地的用地现状。拟建场区南侧为XX市政府新区十一街。这样则决定了住宅小区的交通组织模式和主出入口的位置所在。主出入口位置确定后，将住宅楼集中在较少占地面积的同时，利用建筑物的功能分区、形体和楼前停车场的院落变化，形成多个室内外活动的交往空间，为居住人员及市民创建一个安谧、积极活跃的场所。同时也为消防疏散提供便捷的交通条件。在小环境布局中，突出现代、新型住宅的设计理念，强调人与环境、人与建筑、建筑与环境的完38、美结合。整体化的居住建筑体型，相对独立的功能分区既便于居住的舒适性，又为小区的远期发展提供条件。四、建筑风格在新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼建筑造型的塑造中，以现代的建筑处理手法，融入XX大草原的地域风貌特征，使居住建筑的时代感和人文历史得以融合和升华。在建筑风格和形式上，力求内涵深厚的建筑形式，利用不同功能的建筑空间，高低错落有序，室内外空间相互渗透，形成多层次、多空间的变化；建筑细部强调严谨别致的节点处理手法，从外墙面线条到门窗形式和内部装修风格，形成风格简洁统一、居住气息浓厚的建筑造型。五、建筑方案设计1、设计范围本设计以XX市政府新区为建设地点进行建筑方案的设计，其范围包括：建39、筑总平面布局、建筑平面布局、建筑立面布局、建筑防火与节能等，并对建筑物基础、墙体、门、窗、楼地面、屋顶及内外装修等做详细设计。2、编制依据民用建筑设计通则GB50352-2005城市道路绿化规划与设计规范CJJ75-97城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001民用建筑设计防火规范GB50016-2006国家、自治区有关的法律、法规和政策；3、设计基本参数自然条件：基本雪压200N/，基本风压550N/，标准冻深1.5m，地震基本烈度6度。工程地质：根据邻近建筑的情况推断，可暂定为天然地基，其持力层的位置及标准承载力待施工图设计前根据地质钻探情况确定。4、 建筑设计内容a、项目总用地面40、积为10348平方米，项目总建筑面积8300平方米,符合XX新区的总体规划要求。b、住宅楼占地面积2580平方米，每栋楼跨度为12米，长度为115米，层高为一层3.1米，二至三层为2.9米，符合规划部门的相关要求。c、住宅楼总共32户，车库16户，建筑总面积7000平方米，可以满足新左旗人民政府驻XX市新区办事处职工的住房及商品房开发的需求。d、垃圾收储站一座，建筑面积100平方米，可以满足本小区内居民垃圾的收储要求。 e、自行车存放处一处，建筑面积200平方米，可以满足本小区内居民自行车停放的要求。f、地上停车场一处及地面硬化，面积4500平方米，可以满足本小区内居民停车的要求。基础：新左旗41、人民政府驻XX市新区办事处住宅楼基础全部采用条型基础。墙体：承重外墙370砖墙外贴100厚聚苯板，内隔墙240砖墙。楼板为现浇钢筋混凝土楼板。 门：在每个单元设有楼宇防盗门，楼宇门设有可视对讲系统，户内分机设在每户门的入口处，可控制楼宇门的开启。分户门采用防盗门，内门不安装。 窗户：外窗为单框三玻铝塑铝窗，开启方式为平开内开，安装隐形纱窗。 楼面防水：涂膜防水 屋面防水保温：屋面防水采用彩钢瓦，屋顶采用有保温层屋面。 内装修：户内内墙面、地面为砂浆面层、顶棚为混凝土面层、普通螺口灯座，上下水只在相应位置留接口，所有卫生器具、洗手盆均不安装。 外装修：外墙主要为面砖和涂料墙面，底层局部墙面装饰花42、岗岩文化石。平面和空间布置：平面布置主要以满足行政办公为目的进行设计，同时结合规范要求，行业的标准，合理的设置出入口，通道、伸缩缝、门窗（窗为塑钢窗，外层窗采用中空普通白玻璃窗(5+10+6)）、消防通道和公共卫生设施。主要建筑做法：建筑做法以方便施工，保证质量，经济适用为主要因素，尽量选用构造合理，方便施工，适合当地情况的方案。办公楼外墙采用370厚粘土实心砖墙，外墙外保温材料为100厚聚苯板，外墙面采用外墙乳胶漆饰面，内墙为240厚砖墙。台阶采用石塑防滑花岗岩踏步，坡道采用水泥金刚砂防滑条，楼梯采用带防滑条花岗岩踏步，雨水管采用直径为100的乳白色UPVC管。建筑材料的选用：常规建材如砂石43、砖等均以当地生产为主，钢材、水泥以及其它建筑材料必须结合当地的交通运输条件选择企业知名度较高、产品质量和信誉较好的产品。建筑防火规范：严格按照建筑设计防火规范的要求，根据建筑物的特点选用耐火等级为一至二级的材料，库房门、中心机房、设备房门均为甲级防火门，疏散楼梯间门为乙级防火门，其他门为普通木门，并按规定配制消火栓和其它干粉、二氧化碳灭火装置。五、结构方案设计1、设计范围本设计以XX市政府新区为建设地点进行结构方案的设计，其范围包括：基础、梁柱、现浇钢筋混凝土楼板、墙体及建筑抗震。2、编制依据建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建筑抗震设计规范GB50011-2001混凝土结构设44、计规范GB50010-2002建筑结构荷载规范GB50009-2001建筑地基基础设计规范GB50007-2002砌体结构设计规范GB50003-2001冷轧带肋刚劲混凝土结构技术规程JGJ95-953、 设计基本参数自然条件：基本雪压200N/，基本风压550N/，标准冻深1.5m，地震基本烈度6度。地址条件：地面粗糙度类别 二 类；建筑场地类别为 二 类；场地土类型为 中硬场地土 ；地势平坦无液化，天然地基设计等级为 丙级。4、结构设计内容结构形式及柱网的确定：本项目工程结构设计是在遵守国家提倡的设计原则的前提下，同时考虑确保质量、方便施工，加快建设速度等因素，按地上三层设计，结构形式为砖45、混结构，基础类型为条型钢筋混凝土基础，并且能够直接采用标准构件，经济技术指标较好且施工速度快。混凝土强度等级：基础垫层C10；基础梁板C30抗渗等级S8；其它部位均采用普通混凝土，建筑物的屋面的柱、梁、板、楼梯均采用C30混凝土，其它次要构件如填充墙之构造柱、抱框、圈梁、过梁等均采用C20混凝土。抗震设防：该工程耐火等级为二级，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为六度，抗震类别为丙类，屋面防水等级为三级，设计使用年限为50年。其具体构造措施按相应的抗震规范处理。对施工单位的要求：建议选用专业化施工单位，具有吊装能力较强，施工技术较好的企业来承担本工程的施工任务，以确保工程质量和进度，使其按计划按46、时投入使用。六、给排水工程设计1、设计范围本设计以XX市政府新区为建设地点进行建筑给排水方案的设计，其范围包括：楼内各用水点的设备、给排水管道及系统、消防设备及系统等设计。2、编制依据室外给水设计规范(GB50013-2006) 室外排水设计规范(GB50014-2006) 民用建筑给排水设计规范(GB50015-2003) 民用建筑设计防火规范(GB50016-2006) 民用建筑节能设计标准实施细则（DB15/T259-1997）3、设计基本参数 自来水压力：0.3Mpa 消防用水压力：300Kpa生活用热水温度：60度4、给排水设计内容A、给水水源及配水系统：城市自来水由室外市政给水干管47、引入，水管为DN200，两路供水，自来水压力为0.3Mpa，直接进到项目建设区给水管网。项目建设区管网采用生产、生活、消防同一管道供水，内沿主要道路布置成环状管网。最大日总用水量约35m3/d，最大小时用水量约4 m3/h。B、排水排水方式：项目建设区排水采用分流制，清净排水直接排入项目建设区排水管网；生活含粪便污水经化粪池处理后排入污水处理系统，生活用清净排水直接排入项目建设区排水管网。雨水排水：雨水采用外排水，屋面排水均排至室外地面，经室外雨水排水管网排至市政雨水管道。七、供暖通风工程设计1、设计范围本设计以XX市政府新区为建设地点进行建筑供暖通风方案的设计，其范围包括：楼内各采暖、通风点48、的设备、供暖管道及系统、通风系统等设计。2、编制依据民用建筑设计通则GB50352-2005民用建筑设计防火规范GB50016-2006采暖通风与空气调节设计规范(GB50019-2003)民用建筑节能设计标准实施细则（DB15/T259-1997）3、设计基本参数自然条件：冬季室外计算温度为-34，风速2.6m/s。围护结构：外围护结构主要为高保温复合墙，单框三玻铝塑铝窗，传热系数分别为0. 39W/m和1.8 W/ m，各房间室内计算温度为20，楼梯间温度为16，地下停车场计算温度为15。供热系统：供水温度80，回水温度60；供回水压差0.05Mpa；系统阻力0.048Mpa。4、供暖通风49、设计内容A、供暖项目需要的所有采暖，统一由市政供热管网供热。供暖建筑面积为8300，供暖热负荷为351KW，建筑平面热指标q=42.3W/。供暖热媒采用95-70热水。拟建工程共设2个供暖入口，散热器选用四柱760式散热器，落地安装，系统形式为上供下回单管顺流式，采暖干管设于地沟内。每层散热器均安装手动放风阀，采暖立管底部安装泄水阀，顶层散热器均装设跨越管及低阻力三通调节阀。各散热器支管及立管上下两端均装设闸阀，管径大于32mm的装设蝶阀。供暖管道采用普通焊接钢管，其中直径大于32mm的焊接，小于等于32mm的丝接。系统图中未注明的支管管径均为DN15。敷设在地下室内的采暖管均采用岩棉管壳保温50、，保温层厚度为40mm，保温层外部做玻璃丝步保护层，再刷两道和漆。明装管道除锈后刷两道防锈漆，两道银粉漆，暗装管道除锈后刷两道防锈漆。系统定压统一在设备房内考虑。管道穿楼板、穿墙时须装钢套管，穿楼板时应高出楼板20mm，（卫生间为50mm），穿墙时应与墙面平齐B、通风卫生间设置土建风道进行通风换气八、电气工程设计1、设计范围本设计以XX市政府新区为建设地点进行建筑电气方案的设计，其范围包括：电气照明、电话系统、网络系统、火灾自动报警系统和防雷接地系统等五部分及线路敷设等。2、编制依据民用建筑电气设计规范JGJ16-2008。 供配电系统设计规范GB50052-95。 低压配电设计规范GB50051、54-95。 建筑照明设计标准GB50034-2004。 建筑物防雷设计规范GB50057-94 (2000年版)。 火灾自动报警系统设计规范GB50116-98。 建筑设计防火规范GB 50016-2006。3、设计基本参数本工程用电负荷为 三级 ，供电电源电压为220/380v。本工程防雷等级为 三级。4、电气设计内容A、供配电系统供电电源项目拟建地区有目前运行的220KV等级变电站，可满足小区双回路供电的需求。用电负荷本工程的负荷均为三级负荷，负荷为300KW。变配电本工程的负荷均为三级负荷。电源由变配电室引入，动力、照明分别从变配电室的不同两段母线配出，电源380V/220V电缆由变配52、电室穿管引入（电缆导体工作温度为90度）。分高、低压配电室，变压器及值班室（带维修）。高压选用KYN28中置柜，用真空断路器，设独立计量柜，继电保护可选用南京自动化总厂的WXB-10C（线路保护）、WBB-10C（变压保护）设备，保护控制就地进行。低压选用GCK低压抽屉柜、GGJ1电容柜，基本保证5分钟之内恢复低压供电，低压系统采用单母线分段运行方式，各段母线均设一台无功补偿装置。安装独立的电度表屏，集中计量。配电及照明项目用房选用标准动力配电箱，配电箱装设在配电室或设备较集中的操作现场，控制可采用集中和就地相结合的控制方式。照明按照居住建筑要求照度进行配置，住宅以荧光灯为主。灯具布置位置见平53、面图。所有开关安装高度距地1.4m暗装。设备用房内的灯具安装高度为距地4.2m。其余的灯具（诱导灯除外）均吸顶安装。安装高度低于2.4m的灯具加装保护地线，插座回路设有漏电保护。电外线及道路照明10千伏电源架空引入项目建设区后由终端杆引下，用YJLV22型电力电缆直埋引入变配电室。由配电室至设备用房的动力及照明干线选用VLV22型电力电缆直埋地敷设。项目建设区道路照明选用高压钠灯，路灯控制在配电室，照明电压为380/220伏。接地保护变配电室设接地装置，低压配电系统接地形式采用TN-C-S系统，电源进线处作重复接地，在楼的总配电箱处，PE线与N线分设，严禁混用。利用40*4的镀锌扁钢敷设在垫层54、内，扁钢返上后与暗柱内主筋焊接作为接地级。做法参见利用建筑物金属体做防雷及接地装置（03D501-3）。本工程采用联合接地系统，接地电阻不大于1欧姆，如达不到要求，则须补做人工接地。建筑防雷本工程属于三类防雷，在屋顶女儿墙，屋脊上做周圈避雷带，屋顶上所有凸起的金属构筑物与避雷带进行电气联结。本工程采用总等电位联结，在地下室配电间设总等电位联结盘，与接地极进行电气连接，建筑物内总等电位联结盘与排水管，进水管，煤气总管，强弱电间配电箱，弱电设备的PE线，电梯导轨进行电气。B、弱电系统 电话、网络系统电话、网络从市网引入100对电话线至交接箱间。电话系统从交接箱间引出电话主干线进入分线箱，再从分线箱55、向各住宅内分线盒配线。每个住宅设置2点，加上设备用房约100点。有线电视系统有线电视系统由市有线电视网引入，按数字电视考虑，有线电视系统从有线电视主干线引出，再从主干线箱向各住宅室内前端箱配线。每个住宅设置1点，共约50点。 九、绿化景观设计1、设计范围本设计以XX市政府新区为建设地点进行绿化景观方案的设计，其范围包括：道路、树木、绿地、休闲场所等。2、编制依据城市绿化条例城市绿线管理办法城市绿化工程施工及验收规范城市道路绿化规划与设计规范（CJJ 75-97）城市古树名木保护管理办法城市绿地分类标准（CJJ/T85V2002 J185-2002）3、设计基本参数XX市属中温带大陆性气候，年平56、均气温为12.8，极端最高气温为39.3，最低为-37.4。年平均降水量为417.5毫米，日最大降水量为127.2毫米，时间分布不均匀，多集中在夏季7-8月份。年平均蒸发量为1800毫米；最大积雪深度为30厘米。年主导风向为西北风，最大风速14米/秒。最大冻土深度156厘米。4、绿化景观设计内容A、道路主道路通过东、西两个出入口与城市主干道相连，建设区内设置机动车道路、步行道路及硬化地面3760平方米，机动车道路按城市道路标准建设。结合生态绿化，设计步行道路系统，配置行道树木、绿化带，达到人们的高品质生活要求。 B、景观绿化建设区采取中央大面积集中绿地与中小面积分散公共绿地相结合的布置方式，以57、“草原曲水为主题景观的规划设计方案。以绿植、铺装、小品形成意向性的“曲水”，建设区中心的绿化休闲、花坛草坪供职工工作之余散步、休憩、交往活动，充分体现了“均好性”，创造有利于身心健康的生态环境和优美的公共交往空间。第六章 环境和生态影响分析一、设计依据 中华人民共和国环境保护法 建设项目环境保护设计规定 大气污染物综合排放标准 城市区域环境噪声标准二、环境和生态现状 1、环境状况 项目地位于XX市新区。该项目周围大气质量及周边环境良好。 2、地表土壤状况 项目区地表土壤未受污染，且地势平坦。 3、地下水环境状况 项目区周边没有工业企业，地下水质良好。 4、地质情况 该地区地质构成简单且稳定，构58、成为高河漫滩阶地地层，表层为薄层亚粘土，上部为厚2-4m的细砂，下部为砂卵石层，6m以内为细砂、粉砂层。地下水位在1. 5-2. 5m。 项目区内环境质量较好，便于项目建设应按规定搞好环境评价，防止水土流失和环境污染，随时搞好环境质量的监测工作。三、生态环境影响分析 本项目对环境的影响主要表现在项目的施工期间，施工噪音及施工过程中粉尘、废水和固体废弃物对周围居民、单位和环境造成的影响。依据工程特点，现场施工中，需要使用大量建筑材料，在装卸、堆放、拌和过程中会产生大量粉尘，施工期间内燃机械和车辆尾气污染。 1、施工噪声污染 施工噪声污染主要来自各种车辆运输、混凝土搅拌、道路施工等，噪声功率几乎都59、在lOODb (A)以上。 2、水污染 主要为生活污水和施工过程中的土方阶段降排水、冲车水、混凝土养护水及路面清洗水。施工活动产生的污水主要污染物为泥沙悬浮颗料和矿物油；生活污水含有较大量的有机物和悬浮物。 3、固体废弃物污染 本项目施工期间产生的固体物主要为建筑垃圾、施工及挖土方产生的弃土、装修垃圾及施工人员产生的生活垃圾。建成使用后主要是生活垃圾。四、生态环境保护措施 本项目建设内容主要为居民住宅用房、停车场及其配套基础设施，因此，项目无特殊污染源。主要污染源是生活污水、生活垃圾、噪音、烟气，不存在有害污水和有害垃圾的处理问题，对环境的不利影响较小。 1、污水 项目排出的污水主要来源于生活60、污水，生活污水的种类有洗浴污水、生活用水、冲厕水，其排水特点为BOB5/COD较高，还含有一定量的阴离子合成洗涤剂。为保证项目排入城市下水道的小中污染物达到水污染物排放标准，项目排水拟采用分流制排放生活污水和雨水，生活污水经化粪池处理后再行排放。 2、生活垃圾处理 生活垃圾将纳入该地区的环卫垃圾消纳系统，将生活垃圾采用封闭式垃圾袋和垃圾箱分类收集，通过管理部门专设清洁人员，利用密闭垃圾车运输，由环卫部门统一清运至垃圾处理场进行处理。 3、噪音治理 建材的堆放及混凝土拌和应定点、定位，并采取防尘措施，设置挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁、湿润61、，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的场尘污染，同时车辆应限速行驶。项目施工场地周围树立高于3米简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械的噪声影响。混凝土拌和等高噪声作业及施工车的进出口，施工车场地尽量乎整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活的影响。本项目建成后没有噪声。 4、烟气治理 本项目产生的烟气主要为厨房烹饪油烟气。厨房烹饪油烟气可 通过吸排油烟机将油气分离后经专用烟道引到楼顶部排入空中。 5、施工期间环境保护 项目在施工过程中，机械设备噪音及施工过程中粉尘对周围人群和环境会造成一定影响。项目建设过程中的施工噪音将按环境保护部门的规定严加控制，合理安排混凝土振动棒、电锯等噪音较62、大的设备的使用时间和场所减少对周围单位和居民正常工作和休息的影响。对粉尘进行喷水降尘处理，严格执行XX市有关施工管理规定，把施工期间对周边环境的不利影响降到最低。五、地质灾害及特殊环境影响分析 1、项目地地质灾害情况 根据地质资料，项目区地质构造相对简单，构成为高河漫滩阶地地层，其地势平坦。项目建设位于平缓地带上，区内自然边坡稳固性好，没有发现不良工程地质现象。 2、项目诱发地质灾害的风险分析 项目地表工程施工，占用土地主要为素填土、粉质粘土、强风化板岩，面积小，破坏较轻。项目建设活动导致滑坡单独发生的可能。胜较小，未来滑坡造成的危害性小。项目区内未有泥石流发生历史，没有泥石流产生的松散冲击物63、，无形成泥石流的地形条件。预测通过合理加强对弃土的堆放管理和对其它灾窨的治理，预测泥石流的危害较小。 3、地质灾害防御对策和措施 依据建筑抗震设计规范（GB50011-2001）判定，场地土层等效剪切波速140m7s，覆盖层厚度15米，本场地为中软土，工程按照6度进行抗震设防。 同时严格把关，坚决执行“三同时”制度，辅助设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用，有效控制。 4、特殊环境影响分析及保护措施 本项目区内尚未发现任何历史文化遗产、自然遗产、风景名胜等特殊环境，因此本项目不会对自然历史文化遗产产生不良影响。综上所述，只要制定有效的环境保护对策和其它措施那么对环境的影响是会降到最低64、限度的。从总体来讲，本项目的建设最终不但不会对社会环境、生物环境、土地利用等诸方面构成不利影响，而且对当地资源的开发，社会经济的发展提供有利的条件；对改善人民的住房需求，提高人民的生活水平，持续发展社会经济等方面都有重大的促进作用。工程建设的最终效果，是改善并美化了环境，使全社会公众受益。第七章 消防及节能方案分析一、 消防措施 根据建筑设计防火规范（GB50045-87）中有关规定，新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼耐火等级为二级。1、总平面根据拟建场地条件，建筑物四周留12米宽通道，可满足消防车消防需要。2、建筑防火设计新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼按建筑设计防火规范设计，根据65、防火分区最大允许面积：地上部分一个单元为一个防火分区。3、消防给水1 消防供水方式由城市给水管网供水2、消防用水量室外消防用水量（2h）30L/S3、室外消防：在建筑周围设室外地下式消火栓4个，距建筑物外墙为8m，距路边2m。室外消防管路形式环网，消火栓栓口直径分别为100mm和65mm。二、节能措施 为了推动全社会节约能源，提高能源利用效率，保护和改善环境，促进经济社会全面协调可持续发展，国家制定了中华人民共和国节约能源法。能源，是指煤炭、石油、天然气、生物质能和电力、热力以及其他直接或者通过加工、转换而取得有用能的各种资源。节约能源，是指加强用能管理，采取技术上可行、经济上合理以及环境和社66、会可以承受的措施，从能源生产到消费的各个环节，降低消耗、减少损失和污染物排放、制止浪费，有效、合理地利用能源。节约资源是我国的基本国策，国家实施节约与开发并举、把节约放在首位的能源发展战略。（一）、合理用能标准及节能设计规范 1、相关法律、法规及产业政策 中华人民共和国节约能源法 中华人民共和国可再生能源法 中华人民共和国电力法 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国清洁生产促进法 中华人民共和国计量法 国务院关于加强节能工作的决定（国务院令28号） 清洁生产审核暂行办法（国家环境保护总局令第16号） 节能中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505号） “十一五”十大重点节能工程实施意见67、(国家发改委环资2006 1457) 重点用能单位节能管理办法（国家经贸委1999.3、10） 节能用电管理办法（国家经贸委国家发展计划委200011256号） 建设工程质量管理条例（国务院令279号） 民用建筑节能管理规定（建设部令第143号） 建设部关于贯彻（国务院关于加强节能工作的决定）的实施意见（建科2006 213号） 建设工程勘查设计管理条例（国务院令293号） 2、建筑类相关标准及规范产业政策和准入条件 中国节能技术政策大纲（计交能1996 905号 国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委2005165号令） 3、建筑类相关标准及规范 公共建筑节能设计标准GB568、0189-2005 绿色建筑评价标准GB/T50378-2006 通风与空调工程施工质量验收规程GB50243-2002 民用建筑热工设计标准GB50176-93 建筑照明设计标准GB500034-2004 建筑采光设计标准GB/T50003-2001 城镇燃气设计规范GB50028-93 生活锅炉热效率及热工试验方法GB/T10820-2002 空调通风系统运行管理规范GB50365-2005 绿色建筑技术导则（建科20051199号） 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2001 民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JGJ26-95 采暖通风与空调设计规范 外墙外保温工程技术69、规程JGJ144-2004 采暖居住建筑节能检验标准JGJ132-2001 地面辐射供暖技术规程JGJ142-2004 民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92 绿色建筑评估标准DBJ/TI01-101-2005 建筑给水及采暖工程质量验收规范GB50242-2002 锅炉房设计规范GB50041-92（2001年版） 绿色照明工程技术规程DBJ01-607-2001 全国民用建筑工程设计技术措施一节能专篇 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版） 建筑给排水设计规范GB50015-2003 建筑中水设计规范GB50336-20024、柏关终端用能产品能耗标准 三相配电变压70、器能效限定值及节能评价值GB20052-2006 管型荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值GB17896-2003; 普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级GB19043-2003; 普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级GB19044-2003; 单端荧光灯能效限定值及节能评价值GB19415-2003; 单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级GB19576-2004; 建筑外窗气密性能分级及检测方法GB/T7107-2002;（二）、能耗状况及能耗指标分析 1、项目能源品种选用原则 本项目根据国家和XX市的相关节能与环保政策，本着节能、环保、因地制宜的原则，结合本项目区域定位，住宅建71、筑类型和外部条件等具体情况选择能源形式。 2、项目所在地能源供应状况 项目区位优越，交通便捷。该区市政设施可以得到保证，只要项目本身进行必要的区内管线的建筑及与市管的接入，即可满足本项目建设和使用要求，能源供应条件具备。 3、项目所在地能源消耗数量和种类 (1)电力 本项目为II类民用建筑。本项目电能主要用于满足照明、动力、 通信系统等。电源来自220KV等级变电站。 根据本工程用电负荷性质及甲方管理模式，本工程需要独立的 电源供电，配电室内设配电柜。由供电部门二次设计。 低压配出线采用放射式与干线相结合的方式，对于大容量设备 及一级负荷将由变电站内低压配电柜直接放射配电至其配电箱。 耗电量：72、 居民每户按4KW日计算，共200KW日；办事处用电量采用单位面积功率法估算，其用电负荷为50kW；小区路灯等预留50kW。总设备容量为300kW。年总消耗电量为：10.95万kwh。 (2)热力 XX市政府新区属于中寒冷地区，室内取42.3W/m，建筑供暖面积8300 m。 故本项目采暖设计负荷为Qa=351KW。年需供热为176.91万 kwh。 4、单位建筑面积综合能耗和总能耗分析本项目用能总量为242.61万kwh，折标准煤为298.17吨年。项目总建筑面积为8300m，则单位建筑面积年综合能耗为0.036吨标准煤/ m。（三）、节能措施 本项目在方案设计中，要充分考虑利用既有资源，提73、高设备的运行效率和优化设备的技术参数，以达到整体的节能效果，主要措施如下： 建筑主体围护采用保温隔热设计； 结构设计适当考虑压缩建筑结构空间； 控制变压器空载损耗电量，合理选择配电系统布局，以及利用谷电和平电的议价优势。 加强节能管理。 1、建筑节能措施 (1)标准和依据 本工程为II类建筑，住宅建筑物体形系数为0.13，体型较为规整；外立面窗墙比均小于60%。住宅外墙传热系数0. 60W/ (rri3/K)，屋面传热系数0. 60W/ (IT13/K)，外窗传热系数2.OOW/ (m3/K)、遮阳系数0.5，采光顶传热系数2. 7W/ (m3/K)、遮阳系数0.5。 (2)建筑围护结构的保温74、隔热性能 建筑节能主要从建筑设计规范、围护结构、遮阳设施等方面考虑。 本项目根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体初步设计中，科学合理地确定了建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体形、间距、层高，初步设计将选用节能型建筑材料，保证了建筑围护结构的保温隔热特性，最大限度减少建筑物能量将会获得理想的节能效果。 使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。对垂直墙面可采用外廓、阳台、挑檐阳等遮阳设施和浅色墙面、反射幕墙、植物覆盖绿化等。 (3)门窗 尽量减少门窗的面积：门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本项目在进行初步设计时，在75、保证日照、采光、通风、观景条件下，将尽量减少外门窗洞口面积，以减少建筑能耗。本项目的窗墙比为0.4。 提高门窗的气密性：初步设计中将采用密闭性良好的门窗。通过改进门窗的产品结构，如加装密封条提高门窗气密性，防止空气对流传热。 尽量使用新型保温节能：门窗将选用新保温节能门窗（断桥隔热双层中空玻璃的塑钢门窗）。 (4)屋顶 初步设计时，屋顶将采用浅色屋面，以隔热太阳辐射热，减少阳光直射。建议在屋顶涂上隔热防水膏，使屋面具备保温、隔热、防水等节能效果。2、电气专业的节能措施合理设置降压变电所位置，尽量将降压变电所位置设置靠近负荷中心，减少配电电线缆长度，减少配电线路上的电能损耗。 用现场和集中补偿的76、方法，提高功率因数，使供电系统功率因数达到0.9以下，降低变压器无功功率，安装抑制谐波设备。 用低损耗节能干式变压器，选择合理的变压器容量，使其达到经济运行（负荷率65%-80%），减少电能损耗和维护工作量。 合理确定电缆截面，减少低压配电系统的线路损耗电量，配电线路采用单相供电时，考虑三相平衡。 用高效灯具、光源及节能型电感镇流器或电子镇流器。 照明采用集中、分散和自动相结合的控制方式，确定合理的照度值，充分利用天然光。 用具有节能效果的新系列高、低压电器，以取代功耗大的老产品，如：用RT20、RT15 (NT)系列取代RTO系列熔断器，用ADI、AD系列新信号灯取代原XD2、XD3、XD577、等老系列信号灯，选择带节电装置的交流接触器等。 设置合理的计量和检测设备； 进线设电流、电压、有功电表、无功电表测量； 母线电流测量； 出线电流测量。 3、给水排水专业的节能措施 水系统为闭式循环系统，给水管材采用压力水头损失小，强度好，耐腐蚀，使用寿命长的新型管材，可以达到降低电耗和水量损失的效果。对动力机电设备的选择尽可能采用国家批准的机电节能产品。供水采用管网叠压供水系统，降低能耗。 绿化用水在灌溉方式上，采用节水效率高的喷灌、滴灌、渗灌等先进节水设施，提高水的有效利用率。 卫生器具均选用节水型器具 给水水嘴采用陶瓷芯等密封性好，能限制出流流率并经过国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴78、。 大小便器采用节水型产品，坐便器水箱容积不大于6L。 排水系统采用雨污水分流制，本项目产生的污水可经小区路径汇集后，排入市政管网。雨水可经小区路经汇集后，排入市政雨水管网。 4、暖通与空调专业的节能措施 住宅采用分户热计量。 合理设计供热管路，减少散热面积，供热管道进行保温，以减少热损失。 管路阀门气密性好，以防止泄露。 根据居住建筑室内采暖系统形式，为实现室温调节和控制，采用单管系统，每组散热器设跨越管。 5、室内外节能 (1)室内设计参数 住宅1822 (2)室外供热管网的节能措施 室外供热管网采用直埋敷设。采用钢管、保温层、保护外壳结合成一体的预制保温管道，采用无偿冷安装敷设方式。 建79、筑物热力入口处设置自力式压力控制阀，供回水温度计、压力表和热量表。 6、其它节能措施 绿化：对建筑周围环境进行设计，绿化将对居住区气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气候，调节碳氧平衡，减弱温室效应， 减少城市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善居住区微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。尽量保留原有树木，保持生态环境。小区周围特别是道路沿线种植树木，起挡风降噪作用 小区内各建筑均能满足规范日照要求。（四）、节能效果分析 本项目为达到节能、环保的目标，在建筑热工设计、采暖与通风的节能设计方面，严格热行国家的相关方面的标准、规范，通过选用高效节能的设备、材料和技术方案等节能措80、施，达到在传统能耗标准基础上节能50%的目标；从根本上实行了国家相关的节能要求。预计本项目在建筑围护结构上节能25%，在采暖降温、照明上节能25%。 本项目严格遵循节能设计相关标准及规范、相关终端用能产品能效标准，不采用国家明令禁止或淘汰的落后工艺、设备，在节能措施中积极采用新工艺、新技术、新产品，所有设备均选用先进、成熟、可靠、高效率、低能耗节能型设备，最大程度地降低能耗，实现党中央、国务院、建设部提出的“十一五“节能目标。第八章发展规划、产业政策和行业准入分析一、国民经济和社会发展规划符合性分析 XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划指出，XX以打造国家魅力城镇为目标，根据城镇不同的资源81、禀赋，按照生态经济价值板块，准确定位城镇风格，形成各具特色、专业分工、优势互补的城镇群落。高标准建设交通、给排水、垃圾处理、文化体育和第三产业等基础设施，创造充足的就业岗位，使当地有就业能力和愿望的居民充分就业；提供价位合理的热、水、电、经济适用房等公共服务产品；鼓励富民产业，缓解城乡差距。以多元化的经济模式扩大就业容量，多形式、多途径帮助失业和下岗职工重新就业，实现经济增长与就业增长良性互动发展。大力发展其它各项社会事业，提高市民素质和文明程度，创造良好有序的社会环境，提高公共服务水平，实现人人享有基本公共服务的目标，使全市居民充分享有经济发展成果和社会福利。二、产业政策分析从“十一五”规划82、和产业政策来看，国家与地方政府积极改善人们居住条件，鼓励城市房屋开发建设，同时支持把公用基础设施建设与周边地区用地开发统筹考虑，充分发挥项目建设的综合效益。XX市政府在2009年政府工作报告中指出，城市建设坚持“科学规划、合理布局、完善功能”的原则，突出中心城市功能和品位的提升，城市综合承载力和辐射带动力进一步增强。强力推进民生事业，增强构建和谐社会的凝聚力。以大力实施“六个一幸福指数”工程为引领，以改善民生为目标，统筹发展各项社会事业，努力使各族人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居，全力推进和谐社会建设，增强边疆少数民族地区的凝聚力。新区基础设施条件进一步改善，年度完成投资783、亿元，市民广场、公园、道路、管网、绿化等基础设施进一步完善，并开工房屋建设面积70万平方米。 本项目所建设的住宅小区，是城区规划建设重点之一，是XX市中心城区建设的重要组成部分，符合当地产业政策，符合国家产业政策的要求。三、行业准入分析 1、行业准入依据 中华人民共和国城市房地产管理法（中华人民共和国主席令第29号） 城市房地产开发经营管理条例（国务院令第248号） 房地产开发企业资质管理规定（建设部令第77号） 2、行业准入分析 本项目建设单位为内蒙古义龙房地产开发有限责任公司，经营范围包括：房地产开发经营（肆级）、基础设施及房屋配套建设、房屋销售。具有房地产开发四级资质，符合本项目开发建设84、的市场准入条件。小区项目的实施，将改善和融入XX市新区建设秩序井然的现代化综合住宅小区，同时项目的建设也改善了当地居民的居住条件。项目建设符合城市建设总体规划，符合相关产业政策，有利于城镇经济发展和城镇建设。第九章 资源综合利用分析 城市是现代经济社会活动的主要载体，城市化的过程是土地等自然资源和社会资源的开发利用从粗放型向集约型转变的过程。城市的各项功能都要落实到土地资源上，城市的发展往往伴随着空间的拓展，城市开发建设所需土地的供应至关重要。土地总面积的有限性从宏观上限制了土地总供给，这一点在城市土地利用中显得更为明显。 新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼项目的建设内容包括办事处办公楼、85、住宅楼、停车场、公用配套设施、小区道路及小区庭院绿化等。总用地面积10348平方米，总建筑面积8300平方米。一、资源和原材料 本项目为居住建筑项目，建设中所需的砖、水泥、砂、钢筋等材料可从当地购买，项目所需的给水由市政管网直接供水；电可就近接入。二、资源利用方案 1、给水给水系统从市政供水管线接入，并在小区建筑周围敷设成环状 以满足住宅居民生活用水、消防用水。 2、雨水、污水 排水系统采用雨、污水分流制，本项目居住区产生的污水经汇 集后，排入市政管网。雨水可经汇集后，排入市政雨水管网。三、资源节约措施 本项目资源运用分为两部分，建筑材料资源及水资源的节约利 用。 l、建筑材料节约措施 建筑材86、料的合理使用应根据各相关规范及定额确定项目需要量，施工过程中严格执行项目的全过程质量控制及管理，避免因施工质量问题出现返工等材料浪费的情况发生，以控制资源的合理利用。 2、水资源节约措施 根据现行建筑给排水设计规范( GB50015-2003)，室外给水设计规范( GB50013-2006)，先取给水用水定额。 (l)充分利用市政供水压力 通过调查收集和掌握准确的市政水压、水量及供水可靠性的资源，为合理设计给水系统，利用市政供水压力提供依据。 供水管网系统所选用管材、阀门除应满足工作压力和工作温度的要求外，还要注重管道与管件、阀门之间连接密封性能良好，材质不影响水质，管道内表面光滑，阻力损失小87、等因素，以免造成漏水，费水等耗能的后果。 管道管材选择重量轻、机械强度大；金属管材的外表面抗腐蚀性好。 管道宜采用管沟敷设，以利于保证管道安装、维护及修理。 根据用水设备、用水卫生器具和水嘴的供水量低工作压力要求，确定直接利用市政供水层数。 (2)雨水利用 屋面雨水设计为重力流内排水。在建筑物旁设初期雨水弃流池和贮水池，收集屋面雨水，用做浇洒绿地和道路用水。 小区内道路雨水尽量流向绿地和渗水砖，雨水渗入地下涵养水源。 (3)合理配制水表等计量装置 建筑物的引入管、住宅入户管及公用建筑物需计量的水管上均应设置水表。第十章 建设用地及土地利用合理性分析一、项目建设地点 项目拟建在XX市政府新区，在88、十一街以南，电业局住宅楼以西，占地面积10348。项目区地势平坦、三通一平已经完成，水、电、热等基础配套设施完备，具备居民住宅小区开发建设的条件。二、项目用地现状 新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼拟建在XX市政府新区，在十一街以南，电业局住宅楼以西，占地面积10348，规划用地性质为二类居住综合用地。用地内没有建设物，不需要动迁。项目区地势平坦，地质条件稳定，便于建设，同时区位优越，交通便利，便于居家生活。根据工程设计及现场调查，在本项目范围内没有压覆矿床和文物，具备开发建设条件。三、土地利用合理性分析 项目占用的土地用地性质属国有建设用地，项目建设符合XX新区土地利用总体规划，不占用宝89、贵的耕地，也不覆压矿藏，项目建设内容符合国家产业政策和地方经济社会发展规划，依据国土资源部、发展改革委员会发布实施2006年版限制用地项目目录和禁止用地项目目录，项目用地不属禁止或限制类用地。项目地形状规整，便于规划，地势平坦，地质条件稳定，便于建设。本项目拟建设功能齐全、设施完备、交通便利、环境优美的居民小区，可以提高土地使用率，改善现有环境及人文景观。符合土地利用规划要求，占地规模较为合理。 第十一章 实施计划及工程投招标一 、项目实施的各阶段按照上级主管部门的要求以及该项目的具体情况，新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼项目计划2010年2月开始准备，到2010年12月建成并投入使用。90、项目各阶段具体安排如下。1、 建立项目实施管理机构项目正式启动之前，成立项目办公室。项目办公室对项目发起人或项目经理负责。其主要工作职能是：项目的立项决策、计划的编制与设计、主要合同的发包、设备安装调试、工程移交和正式运行。2 资金筹集安排在申请立项、政府部门审批项目有关报告的过程中，积极申请资金；在政府部门批准立项以及可行性研究报告审查批准通过以后，开始落实资金，签订有关协议；在资金来源有充分保证的情况下，制定适宜的资金筹措规划方案和资金分期使用计划。3 勘察设计和设备订货在项目设计工作开展的过程中，委托进行必要的现场勘测工作，同时要提出设备、材料订货清单。4 施工项目初步设计和总概算一旦批91、准之后，即可着手进行施工准备，即选定施工单位和签订施工合同。施工单位要根据施工图编制详细的施工组织设计，根据项目各部分先后次序安排场地的平整及其相应的辅助公用设施的施工顺序，土建施工和设备安装要合理交叉进行。5 正式交付前准备在新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼项目竣工之前，安排项目公司运营的准备工作。准备工作包括建立管理机构、培训职工、制订管理制度等。6 竣工验收在土建施工和设备安装完成以后，安排项目竣工验收。包括：建筑物验收、设备试运转、负荷试运转、验收交付使用。二、项目实施进度表考虑到每期项目各个工作环节，有些是前后紧密衔接，有些是相互交叉进行。在对项目各个阶段的各个工作环节进行统一92、规划、综合平衡之后，新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼的实施时期计划安排如11-1图 表11-1新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼实施进度表序号项 目 名 称进 度 计 划 安 排2 010年3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1可行性研究阶段2立项报批3图纸设计4监理、施工承包商招标5建设前期手续6住宅楼工程基础工程7主体结构8围护工程9地面、装饰工程10水电安装工程11室外工程水电暖沟工程12地面道路硬化13铁艺围栏墙14伸缩门路灯安装15设备安装及调试16工程竣工验收三、工程招投标 1 、法律法规 中华人民共和国招标投标法建筑工程方案设计招标投标管理办法国务院办公厅关于93、进一步规范招投标活动的若干意见工程建设项目施工招标投标办法建筑工程设计招标投标管理办法2 、招投标程序根据中华人民共和国招标投标法第三条规定：在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：（一）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；（二）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；（三）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。一、工程招标审核备案由行业主管部门审核招标人或委托招标代理机构提交的招标资料，招标人或委托招标代理机构需提交的招标资料包括：1、发改局的立项批文或投资许可证；94、2、建设用地批文（国土证）、建设用地规划许可证和用地红线图；3、建设工程规划许可证和基底红线图；4、建设工程项目编号登记表；5、建设工程交易（招标）备案表；6、招标公告或投标邀请书；7、预审文件、招标文件、工程标底、工程量清单、最高报价备案；8、资金证明文件；9、建设项目监理合同；10、设计文件审查批准书;11、建筑工程消防设计备案受理凭证；12、环境影响报告审批意见；13、招标代理委托代理函；14、招标代理委托合同书；15、招标人、招标代理机构法人证明书、委托书；16、招标人营业执照（副本）、法人证书、机构代码证；17、外来企业备案表。二、发布招标公告或投标邀请书 公开招标的项目，由招标人或95、委托招标代理机构在指定的媒体及市交易中心信息栏发布招标公告。邀请招标的项目，由招标人向三家以上具备承担施工招标项目的能力、资信良好的特定的法人发出投标邀请书。三、招标人或委托招标代理机构出售资格预审文件。自出售资格预审文件之日起至停止出售之日止，最短不得少于五个工作日四、对投标人进行资格审查五、向资格审查合格的投标人出售招标文件、图纸、工程量清单等材料。自出售招标文件、图纸、工程量清单等资料之日起至停止出售之日止，最短不得少于五个工作日。招标人应当给予投标人编制投标文件所需的合理时间：必须进行公开招标的大中型基本建设、限额以上技术改造项目施工总承包、土建、设备购置自招标文件发出之日起至投标人提96、交投标文件截止之日不得少于四十五日，技术较简单的项目不得少于三十日，其他项目最短不得少于二十日。招标人对以发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少十五日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行。六、开标前工程项目现场捡查七、抽取评标专家 在开标前两小时内，在相应专业的专家库随机抽取评标专家，另招标人派出代表（具有中级以上相应专业职称)参与评标。八、开标1、招标人、委托招标代理机构人员、投标人、评标人员、参加开标人员签到；2、由招标人或委托招标代理机构签收投标文件；3、由评委检查投标文件封口97、密封情况；4、依次对技术标书和辅助标书进行评审；5、商务标书评审；6、由评委根据招投标法规和招标文件，确定中标人。 九、对评标结果在市交易中心信息栏进行公示,公示时间不得少于三个工作日。十、发出建设工程中标通知书 中标人确定后，招标人应当在七日内向中标人发出经建设工程交易中心确认的建设工程中标通知书 ，同时将中标结果通知其他投标人。第十二章 投资估算及财务分析一、投资估算 1、编制依据 内蒙建设厅关于编制建筑工程预算的有关规定和标准； 国家计委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第二版）； 投资项目可行性研究指南试用版； 国家有关的法律、法规和政策； 土建工程费用按该项目的建筑物结构要求98、，根据初步设计图纸按照内蒙古自治区的预算定额，并结合本地区的建筑施工力量和三大主材的价格，估算工程造价； 主要建设价格参考设备供应的设备报价等有关资料； 建设单位提供的有关基础数据和相关资料；2、建设投资估算本项目按照新左旗人民政府驻XX市新区办事处进行估算，并按照每项工程的各项费用估算。其中：建设投资分静态投资部分和动态投资部分。静态投资由建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费组成；动态部分由建设期利息、涨价预备费组成。建设投资估算是参照上述编制依据，在前述各部分估算费用的基础上进行编制的。土建工程按照现行工程造价计算，设备的价格参照国内公司的报价计算，其他费用除了99、将前几章中已估算的费用进行汇总分类外，还将未估算的费用项目做出详细的估算。其主要费用项目有：建设单位管理费；职工培训费；建设单位临时设施费； 土地征用费；工程建设监理费；项目前期工作费；勘察设计费；工程保险费；职工培训费；其他费用。本项目全部建设投资估算额为1979万元，其中：1、建筑工程费用1186万元，占项目总投资的%。（1）新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼主体工程建筑面积8300平方米，建安综合造价按1200元/平方米估算，投资额为996万元；（2）新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼道路面积3760平方米，综合造价按180.00元/平方米估算，投资额为68万元；（3）新左旗人民100、政府驻XX市新区办事处住宅楼绿化及小品建筑面积4000平方米，综合造价按80.00元/平方米估算，投资额为32万元。（4）新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼室外给水管采用PEIOO级低压聚乙烯保温管，管道长150米，综合造价按510. 00元m估算，投资7.6万元；室外排水管采用PVC缠绕保温管，管道长150米，综合造价按688. 00元m估算，投资10.32万元；室外供热管采用保温钢管，管道长188米，综合造价按730. 00元m估算，投资13.78万元；合计投资31.72万元；（5）新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼电源进户线由城网供电电源引入，采用铜芯铠装电缆VV550-120埋101、地敷设，总长300米，综合造价按290. 00元米估算，投资8.7万元；室外弱电系统含监控系统、消防系统、电话、闭路及宽带系统，投资11.3万元，合计投资20万元。（6）设备及工具购置费用38.28万元，占项目总投资的%。新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼安装箱式变压器ZBW-12/630一台，投资21.78万元；配套开关柜一台，投资6.60万元；计量柜一台，投资9.90万元，合计38.28万元。(7)设备及工具安装费用按设备费的10%估算，投资为3.83万元。 2工程建设其他费投资680万元，占项目总投资的%。 (1)建设单位管理费用按建筑工程费的5.00%估算，投资59.3万元： (3102、)勘察设计费按建筑工程费的2.00%估算，投资23.72万元； (4)工程咨询费按项目总投资的1.OO估算，投资1.9万元： (5)建设单位临时设施费按建筑工程费的7.00估算，投资8.3万元； (6)工程监理费按建筑工程费用的1.50%估算，投资17.79万元； (7)工程保险费按建筑工程费的3.00估算，投资3.56万元： (8)环境影响评价费按建筑工程费的1.00估算，投资1.12万元； (9)招标代理服务费按建筑工程费的1.50估算，投资1.78万元； (10)施工图审查费按建筑工程费的1.OO估算，投资1.12万元：(11)竣工图编制费按建筑工程费的3.00估算，投资3.56万元；（103、12）用地费用450.32元/平方米，投资466万元；（13）城市基础设施配套费，100元/平方米，投资83万元；（14）其他费用投资8.85万元。3预备费按固定资产投资额的5%估算，投资93万元。4. 建设期利息投资20万元。固定郊外投资方向调节税。按国家规定固定资产投资方向调节税已取消，所以本项目投资方向调节税为0。二、资金使用及筹措1、资金使用从项目的建设开始到项目正式运营，该项目所需全部资金即项目总资金1979万元。根据项目的进度，项目建设期为一年，建设资金安排到第一年投入。2、资金筹措在项目所需的全部1979万元资金中，开发企业按规定投入项目资本金400万元（总投资的20%），总投资104、与资本金差额部分有商品房预售收入和商请有关银行贷款解决。三、项目财务效益分析1、销售价格设定参考市地近期同类住宅交易价格，结合本项目特点和开发成本，设定建筑为2384元/平方米，车库3500元/平方米，（以上设定价格仅供项目建议书财务测算使用，正事售价按规定另行报批）2、效益初步预测经营收入 2374万元减：工程项目投资 1979万元销售费用 10万元营业税及附加（6.3%） 150万元利润总额 235万元减：所得税 59万元税后利润 176万元3、财务评价指标开发成本利润率（税后）（税后利润/建设投资） 9.9%销售利润率(税后)(税后利润/经营收入) 7.4%销售利税率(税后)(利税总额/105、经营收入) 16.22%4、财务效益小结综合以上各项指标初步分析，项目具有一定经济抗风险能力和清偿能力。本项目开发创税（营业税及附加、所得税）209万元，同时项目有较好的社会效益和环境效益。 表1 主要经济数据及评价指标表序号名称单位数量备注一经济数据1项目总投资万元1979.00其中：固定资产万元1979.00流动资金投资万元2营业收入万元2374.003营业税及附加万元150.004总成本费用万元1979.005利润总额万元235.006所得税万元59.007净利润万元176.00二财务评价指标1开发成本利润率%9.9%2投资回收期年1年3销售利税率%16.22%4销售利润率%7.4%表2106、 总资金估算汇总表 单位：万元序号费用名称投资额占总投资%估算说明合计其中外汇1建设投资19791.1建设投资静态部分186694.29建筑工程费114457.80设备及工具购置费38.282设备安装费3.830.2工程建设其他费用68035.371.2建设投资动态部分1135.71涨价预备金934.69建设期利息201.012流动资金3项目投入总资金1979100表3 建设工程费用估算表序号建筑物、构筑物名称单位工程量单价（元）费用合计（万元）1主体工程m83001200.009962道路硬化m3760180.00683绿化及小品m400080.00324室外给水管m150510.007.6107、5室外排水管m150688.0010.326室外供热管m188730.0013.77进户电缆m300290.008.78室外弱电系统组1113000.0011.3合计1144 表4 国内设备购置费估算表 单位：万元序号设备名称型号单位数量设备购置费出厂价运杂费总价1箱式变压器台 119.801.9821.782开关柜台16.000.606.603计量柜台19.000.909.90合计38.28表5 安装工程费用估算表 单位：万元序号安装工程名称单位数量指标（费率）安装费用1供电设备安装10%3.83合计3.83表6 工程建设其他费用用估算表 单位：万元序号费用名称计算依据费率形成资产类型总价固108、定无形递延合计1建设单位管理费工程费5%59.359.32勘察设计费工程费2%23.7223.723工程咨询费总投资11.901.904临时设施费工程费78.308.305工程监理费工程费1.5%17.7917.796工程保险费工程费33.563.567环境影响评价费工程费11.121.128招标代理服务费工程费1.51.781.789施工图审查费工程费11.121.1210竣工图编制费工程费33.563.5611用地费用466.00466.0012城市配套费83.0083.0013其他费8.858.85合计466.00214.00680.00第十二章 社会影响分析一、社会影响效果分析 1项目109、所在地社会经济发展状况 “十一五”以来，XX市牢固树立和落实科学发展观，围绕富民强市、可持续发展的总体目标，打造基础搭建平台，培育新生产业，推进各项改革，积极应对发展中出现的新情况，新变化，解放思想，开拓创新，各项工作取得了显著的进步。 按照可持续发展战略梳理传统产业要素，进一步确立了最适宜XX市发展的支柱产业；以城市营销为突破口，创造了以最低的成本传播赢得最大效益的成功典范，积累了城市品牌资产，“十一五”期间，XX市基础设施明显改观，城市承载能力有了很大的提高；生态建设实现了可持续发展，拓展了发展空间，增强了城市的竞争力；产业结构调整改善了经济运行质量，新型产业健康成长，各项改革不断深化，对110、外开放日益扩大，各项社会事业全面发展，和谐模式初步形成。 2008年全市生产总值完成632. 66亿元，按可比价计算增长15.0%o其中，第一产业增加值完成144. 01亿元，增长8.9%；第二产业增加值完成230. 45亿元，增长19.6%，其中：全部工业增加值完成194. 64亿元，增长21.0%。建筑业增加值完成35. 81亿元，增长13. 6%；第三产业增加值完成258. 20亿元，增长14.8%。三次产业结构由上年的23. 7:33.4：42.9调整优化为22.8：36.4：40.8。人均GDP为23413元，增长15.0%。全市居民消费价格总指数为106. 3%，商品零售价格总指数111、为106.3%，农业生产资料价格指数为109.4%，服务项目价格指数为102. 3%。年末城镇新增就业人数28038人，下岗再就业19297人，登记失业率为4.05%。 全市财政总收入完成100. 12亿元，完成年度预算的118.8%，同比增加29. 88亿元，增长42. 6%。其中，地方财政总收入完成74.21亿元，完成年度预算的107. 2%，同比增加16. 73亿元，增长29. 10/。在地方财政收入中，一般预算收入完成41. 84亿元，完成年度预算的123.8%，同比增力日12. 84亿元，增长44.3%。全市财政总支出完成165. 56亿元，完成年度调繁顸算的119.6%，同比增加5112、5.17亿元，增长50.0%o所有旗市区财政总收入均实现了超亿元，有四个旗市区超十亿元。 2本项目的社会影响效果分析 (1)促进XX城市发展建设 新区作为XX市新的政治行政中心，该项目的建设符合XX市总体规划，能够提升XX市整体形象，建立良好办公、生活和交通秩序，促进社会事业的发展，满足社区居民生活、文化、休闲的需要。项目的建成，符合XX市加快经济发展建设的需要。 (2)形成了新区新的景观群随着XX市经济持续增长，更具地域特点的新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼建筑风格为欧式统一中有变化，既和谐又丰富多彩，在沿新区街道里面上形成低，高，低，高的轻快节奏，创造出优美动态的城市轮廓线。从而成为113、现代社会所追求的美好家园。在创造绿化环境上运用了大量曲线与建筑的规整布局相对互补形成一个有机的整体。体现了“生态”的设计构思，实现了现代社会精英阶层对大自然的热爱。“生活+生态”的新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼，建成后必须将成新区的一个亮点，并在将来对XX市住宅项目的发展产生较大的影响。建成后的新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼，一批新式现代化建筑拔地而起，将成为新医的新景观。(3)完善城市规划功能，改善居住环境，提升地区形象。随着XX市城市建设步伐的加快，完善城市规划成为目前影响城市发展的重要因素。新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼是新区城市规划系统的重要组成部分，是新区规划114、的内容之一。本项目改善了城市市容市貌，提升了地区形象。(4)实施本项目，有助于社会的稳定与经济的健康可持续发展，受到了市政府和居民支持。项目的建设与实施不会对当地居民的生活产生负面影响，不会对当地交通、环境产生破坏作用。二、社会适应性分析本项目借助当地资源和良好的政策环境等优势，改善当地居住现状，符合当地人的利益，居住生活水平将进一步提高，是当地政府支持的好项目。1不同利益群体对本项目实施的态度及参与程度本项目的实施，改善了XX新区的居住状况，同时也满足了新区发展的需要，借助资源和良好的政策环境等优势，充分做好项目实施前的准备工作，为项目的顺利实施奠定了坚实的基础。所以各方面组织协调工作的顺利115、进行，对项目的有效性及持续性起到极大的推动作用。2项目所在地区的各类组织对项目建设和运营的态度与支持(l)本项目的实施，首先符合国家产业政策和规划发展要求，也符合XX市发展规划的要求，支持了XX市的城市建设，所以从市政府及各级政府部门都给予项目大力的支持。 (2)当地群众对项目的态度以及群众参与的程度 由于当地居民是项目的受益者，随着项目的进行，不仅可以改善当地居民的居住环境，而且可以增加就业机会。通过小区公众参与，可以集中了解拟建工程周边群众对本项目的意见和要求，弥补本项目实施过程中可能存在的遗漏和疏忽，制定除严格的监管措施与实施计划，使该项目的规划设计更加完善和合理。从而使该项目对环境的不116、利影响降低到最低限度，最大限度的符合多数公众利益。三、社会影响分析结论 本项目的建设对于XX市房地产业的发展具有重要作用，将XX市商居物业和服务业推向新的高度，带动当地房地产业向产业化方向发展。 新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼的设计体现了新社会时代的社会精英阶层对生活情趣的理解和创意生活的追求，代表了一种崭新的价值理念。多功能、多层次多形象、多元景观的社区设计也表明了一种精神追求而非僵化的程式语言。 综上所述，本项目的建设将为XX市城市发展建设带来良好的社会效益。第十三章 研究结论通过对新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼项目的市场、建设条件、技术要求、财务的可行性进行分析以及对商业117、住宅小区未来发展趋势，国家机构运行政策、居住用房选址、技术发展要求、建设条件等方面进行可行性分析，我们认为：新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼的建设适应国家商业居住小区发展的要求，是一项立足当前、着眼未来的基础建设项目，是XX市住宅小区提高建设水平、降低施工成本向现代化居住环境发展的必经之路。项目选址位于XX市政府新区，完全符合XX市城市的总体规划。其周边地区交通便利，基础设施齐备，为项目实施提供了可靠保障。新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼从建筑设计到设备配套、信息化管理技术等都立足于国内，采用成熟的新技术、先进可靠的设备，项目建设规划合理。该新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼的118、建设以及顺利实施，对XX市提升居住环境、推动居住环境向高层次发展具有十分重要意义。总之，通过对本项目多方面的分析研究，我们认为：1、该工程建成后，改善了新左旗人民政府驻XX市新区办事处职工的居住环境。2、该工程选址符合城市规划要求，城市中的各种管网能够满足该工程的使用要求。3、该工程的设计方案合理，符合城市规划、防火、居住设计和各种规范要求。4、该工程资金来源可靠，能够保证工程施工期间的连续施工。5、该工程通过实行招标制确定的设计及施工队伍能保证工程的质量、进度和投资控制。综上所述，新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼的建设是非常必要的，设计方案和选址可行，资金来源可靠，已具备了工程立项建设的条件，应尽快落实工程建设前期手续，确保工程按期开工建设，如期竣工投入使用。93