社区商业投资分析报告（9页）.doc-地产文库

社区商业投资分析报告（9页）.doc

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上传人：大宝编号：136372 2021-05-26 8页 21KB

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1、社区商业投资社区商业投资分析分析社区商业的概念社区商业的概念什么叫社区，著名的社会学家芭芭拉.菲利普斯解释，拥有自然地域的群体，拥有共同特征的群体；聚集在一起并有共同特征和文化，并以很高程度的社会内聚性为特征的群体。有了社区就有社区商业。什么是社区商业呢？大家知道一个城市的商业网点有三级构成，我总结 3+X，市级商业，区域商业和居住区商业，再加上特色商业组成。就拿北京王府井商业街，西单，还有前门这三大商业区承担了北京市市级商业区职能，还有区域级商业，公主坟承担海淀区区域商业的职能，朝外大街承担朝阳区的职能。还有很多社区商业像望京，回龙观，满足周边社区居民日常消费需求。社区商2、业作为三级商业最基层消费的环节，它是直接服务于老百姓日常消费，也是和老百姓生活联系最为密切的商业类型，晚上比如孩子生病临时买药，楼下有没有药店，今天晚上加班写东西突然之间没烟了，或者没吃的东西，楼下小卖部开着，买包方便面，他们承担社区商业和邻里商业的职能。社区商业开发的意义，社区商业的有效开发，将带动住宅等其它物业销售，使项目的开发形成良性循环，强化项目整体品牌形象；社区商业的发展将带动社区的消费，方便业主的生活；社区商业的开发促进社区入住率；催生新的商机居民区商业的开发正在经历从无到有、从混乱无序到整体规划的变迁，由散乱差的配套到集中合理的布局建设，带来新的商机；十年3、前社区商业规划和十年后比得到大幅度的提升，从总体品质，规划各个方面得到很大的提升。还有营造了社区的文化，大家知道很多社区的邻里中心，生活文化广场都是结合在一起。关于社区商业业态配置，有两种，一种所谓的基础性配置，即满足现阶段居民日常生活需求的最基本的配置。这类配置所包括的业态又称为必备性业态，主要有超市、邮局、菜市场、药店、美容美发、再生资源回收站等。基础性配置应充分体现在政府规划之中，具有总量调控的确定性；另外一类是发展性配置，即满足居民多元化、多层次的物质和消费需求的配置。这类配置所包括的业态又称为指导性业态，主要有咖啡馆、餐厅、专卖店、文化用品店、鲜花礼品店、健身中心、房产中介、蛋糕店等。发展性配置主要依靠市场的力量调节，具有企业运作的非确定性。。社区商业的投资特点社区商业的投资特点今天讲的第三部分关于社区商铺投资特点，第一社区商铺是安全投资的典范，

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