1、社区商业投资社区商业投资分析分析 社区商业的概念社区商业的概念 什么叫社区，著名的社会学家芭芭拉.菲利普斯解释，拥有自然地 域的群体，拥有共同特征的群体；聚集在一起并有共同特征和文 化，并以很高程度的社会内聚性为特征的群体。有了社区就有社区 商业。什么是社区商业呢？大家知道一个城市的商业网点有三级构 成，我总结 3+X，市级商业，区域商业和居住区商业，再加上特色 商业组成。就拿北京王府井商业街，西单，还有前门这三大商业区 承担了北京市市级商业区职能，还有区域级商业，公主坟承担海淀 区区域商业的职能，朝外大街承担朝阳区的职能。还有很多社区商 业像望京，回龙观，满足周边社区居民日常消费需求。社区商
2、业作 为三级商业最基层消费的环节，它是直接服务于老百姓日常消费， 也是和老百姓生活联系最为密切的商业类型，晚上比如孩子生病临 时买药，楼下有没有药店，今天晚上加班写东西突然之间没烟了， 或者没吃的东西，楼下小卖部开着，买包方便面，他们承担社区商 业和邻里商业的职能。 社区商业开发的意义，社区商业的有效开发，将带动住宅等其它 物业销售，使项目的开发形成良性循环，强化项目整体品牌形象 ； 社区商业的发展将带动社区的消费，方便业主的生活；社区商业的 开发促进社区入住率；催生新的商机居民区商业的开发正在经 历从无到有、从混乱无序到整体规划的变迁，由散乱差的配套到集 中合理的布局建设，带来新的商机；十年
3、前社区商业规划和十年后 比得到大幅度的提升，从总体品质，规划各个方面得到很大的提 升。还有营造了社区的文化，大家知道很多社区的邻里中心，生活 文化广场都是结合在一起。 关于社区商业业态配置，有两种，一种所谓的基础性配置，即满 足现阶段居民日常生活需求的最基本的配置。这类配置所包括的业 态又称为必备性业态，主要有超市、邮局、菜市场、药店、美容美 发、再生资源回收站等。基础性配置应充分体现在政府规划之中， 具有总量调控的确定性； 另外一类是发展性配置，即满足居民多元化、多层次的物质和消 费需求的配置。这类配置所包括的业态又称为指导性业态，主要有 咖啡馆、餐厅、专卖店、文化用品店、鲜花礼品店、健身中心、房 产中介、蛋糕店等。发展性配置主要依靠市场的力量调节，具有企 业运作的非确定性。 。 社区商业的投资特点社区商业的投资特点 今天讲的第三部分关于社区商铺投资特点，第一社区商铺是安全 投资的典范，
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
