国外新城开发模式研究报告（5页）.doc-地产文库

国外新城开发模式研究报告（5页）.doc

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上传人：大宝编号：136138 2021-05-26 5页 14KB

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1、国外新城开发模式研究国外新城开发模式研究国外大城市郊区新城开发综合起来可分为三种主要模式，即政府主导型、市场主导型和政府市场协作型三种模式，分别以英国、日本和香港为代表型案例。新区开发建设模式及其所蕴含的体制和机制因素直接关系到开发建设的速度和质量。纵观各国新区建设历程，比较各种模式的优劣利弊，一些新区之所以迅速崛起，而又有一些新区却一度滞后的原因固然很多，但只有开发建设模式才是根本，才是基础。新城开发模式的比较新城开发模式的比较新区开发建设模式比较政府主导政府在开发建设中充当“主角”，企业充当“配角”易实现政府的规划意图;能形成较大的规模，更多地考虑社会因素可能会导2、致新城开发的供给与需求不相匹配，造成社会资源源的浪费;给政府造成沉重的财政负担市场主导型以私人开发商为主体，政府提供政策策倾斜。即企业唱“主角”，政府当“配角”降低政府的开发成本本和分担了开发的风险; 提高了社会资本的参与度政府的规划意图得不到完全实现;容易导致城市空间的无序发展和城市规模的不确定性;开发目标过于短期化和盈利性，开发规模一般较小政府市场协作型政府拥有全部或部分股权由法人财团以商业形式经营自负盈亏可以避免无序竞争;可以比较充分地反映政府的规划意图;可以充分发挥企业的自主经能力，有利于新城有序开发政府和市场谋求合作的谈判过程可能较长，在博弈的过程中易演变为部门3、利益 (1)政府主导建设的新区能形成较大的规模，更多地考虑社会因素，尤其是弱势群体的需求。但政府大量投资的公共事业，在短期内难以收回投资，会给政府造成沉重的财政负担，因而对新城建设的数量和速度需要统筹考虑而市场化操作的新区建设往往对新区社会发展的整体需求考虑不全面，片面追求经济利益而带来更多的隐患问题，而且新区的开发规模一般也较小。 (2)市场化操作的新区建设往往对新区社会发展的整体需求考虑不全面，片面追求经济利益而带来更多的隐患问题，而且新区的开发规模一般也较小。市场主导型开发建设模式削弱了政府对城市建设的主动权和控制权，容易导致城市空间的无序发展和城市规模的不确定性并且商业资本可能导致开发目标过于短期化和盈利化，增加后来者的商务和生活成本，由市场主导型开发建设模式开发建设的新区规模一般较小。市场主导型城市新区开发建设模式适合于在工商业比较发达的资本主

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