商业广场量价简评（13页）.pptx-地产文库

商业广场量价简评（13页）.pptx

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上传人：合*** 编号：135259 2021-05-24 13页 5.49MB

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1、兴宸和富广场量价简评 2015.08 同策咨询张江周浦康新公路周浦东浦东国际机场 16号线 2号线唐镇三林北蔡 11号线外环兴宸和富广场迪士尼兴宸和富广场一一期期（已建成）（已建成）二期二期（待建）（待建）基本经济指标总体主要经济指标总占地面积 56068 容积率 2.3 总建筑面积 199311 地上部分住宅 93267 地下部分一期25327 商业 35565 二期38218 社区配套 2075 二期主要经济指标占地面积 30092 容积率 3.14 地下建筑面积 38218 地上总建筑面积 98746 商品房 55853 劢迁房 302、572 商业 6543 社区配套 1842 区位：外环外、周浦核心地段，自驾区位：外环外、周浦核心地段，自驾2020分钟可抵达张江、前滩等地区；分钟可抵达张江、前滩等地区；本体：二期住宅可售面积本体：二期住宅可售面积5585355853（不含（不含3057230572保障房），商业保障房），商业65436543 本体及区位分析本体及区位分析上游板块价格梯度明显，周康作为浦东与南汇连接第一上游板块价格梯度明显，周康作为浦东与南汇连接第一站点，位列站点，位列第三价格第三价格梯队，上游价格外溢效应明显梯队，上游价格外溢效应明显上游板块价格梯度：三林（前滩）、北蔡、张江唐镇周康、川沙新场、惠南3、上游板块价格梯度：三林（前滩）、北蔡、张江唐镇周康、川沙新场、惠南住宅市场丨住宅市场丨市场格局市场格局三林北蔡：三林北蔡：8 8- -9 9万万/ / 张江：张江：7 7万万/ / 三林：万科金色里程园、浦发御园北蔡：万科海上传奇、宝华海尚郡领张江：华发四季、万科翡翠公园、张江森林海尚周康、川沙：周康、川沙：5 5万万/ / 世茂世茂云图、中骏柏景湾云图、中骏柏景湾唐镇：唐镇：6 6万万/ / 唐镇：大名城紫金九号、仁恒东郊花园、浦发罗兰翡丽三林三林北北蔡蔡张江张江周康周康川川沙沙唐镇唐镇惠南、新场：惠南、新场： 2.52.5- -3.53.5万万/ / 惠南：东原逸墅、颐景园新场：中洲里程新场新场惠南惠南张江张江唐镇唐镇三林三林北蔡北蔡 6 6万万/ /级级周康周康 5 5万万/ /级级新场、惠南新场、惠南 2.52.5- -3.53.5万万

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