1、兴宸和富广场量价简评 2015.08 同策咨询 张江 周浦 康新公路 周浦东 浦东国际机场 16号线 2号线 唐镇 三林 北蔡 11号线 外环 兴宸和富广场 迪士尼 兴宸和富广场 一一期期 （已建成）（已建成） 二期二期 （待建）（待建） 基 本 经 济 指 标 总体主要经济指标 总占地面积 56068 容积率 2.3 总建筑面积 199311 地上部分 住宅 93267 地下部分 一期25327 商业 35565 二期38218 社区配套 2075 二期主要经济指标 占地面积 30092 容积率 3.14 地下建筑面积 38218 地上总建筑面积 98746 商品房 55853 劢迁房 30
2、572 商业 6543 社区配套 1842 区位：外环外、周浦核心地段，自驾区位：外环外、周浦核心地段，自驾2020分钟可抵达张江、前滩等地区；分钟可抵达张江、前滩等地区； 本体：二期住宅可售面积本体：二期住宅可售面积5585355853（不含（不含3057230572保障房），商业保障房），商业65436543 本体及区位分析本体及区位分析 上游板块价格梯度明显，周康作为浦东与南汇连接第一上游板块价格梯度明显，周康作为浦东与南汇连接第一站点，位列站点，位列第三价格第三价格 梯队，上游价格外溢效应明显梯队，上游价格外溢效应明显 上游板块价格梯度：三林（前滩）、北蔡、张江唐镇周康、川沙新场、惠南
3、上游板块价格梯度：三林（前滩）、北蔡、张江唐镇周康、川沙新场、惠南 住宅市场丨住宅市场丨市场格局市场格局 三林北蔡：三林北蔡：8 8- -9 9万万/ / 张江：张江：7 7万万/ / 三林：万科金色里程园、浦发御园 北蔡：万科海上传奇、宝华海尚郡领 张江：华发四季、万科翡翠公园、张江森林海尚 周康、川沙：周康、川沙：5 5万万/ / 世茂世茂云图、中骏柏景湾云图、中骏柏景湾 唐镇：唐镇：6 6万万/ / 唐镇：大名城紫金九号、 仁恒东郊花园、浦发罗兰翡丽 三林三林 北北蔡蔡 张江张江 周康周康 川川沙沙 唐镇唐镇 惠南、新场：惠南、新场： 2.52.5- -3.53.5万万/ / 惠南：东原逸墅、颐景园 新场：中洲里程 新场新场 惠南惠南 张江张江 唐镇唐镇 三林三林 北蔡北蔡 6 6万万/ /级级 周康周康 5 5万万/ /级级 新场、惠南新场、惠南 2.52.5- -3.53.5万万
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