1、商业地产应先炒商缓炒铺商业地产应先炒商缓炒铺 从商业地产的价值表现规律来看：只有商业繁荣了，商业物业的价值才会体现出来。合理的 商业地产营销活动应当在商业经营有前景的前提下去展开； 商业经营是商业物业经营的基础， 只 有商业经营成功了， 商业物业才是一个优良的合格产品， 没有商业经营的商业物业产品只是一个 虚构的产品。 最近两年，“拆零卖散”似乎又成为商业地产经营、销售屡试不爽的套路，但是这种手段被广泛 使用以后，效用渐渐削弱。如何经营、销售商铺似乎又成了业界思索的重要课题。 其实销售只是商业地产经营活动中的一种方法，商铺经营、销售的多样性早已存在，不必再去 缘木求鱼式创造惊人之举。 商业地产2、是一种经营性的资产， 属于资本市场范围内的一种具体经营品种， 其运作的轨迹往往 和投资品种运作方式有关，和它的专业商业运作方式有关。如果我们并不局限于房地产的 经营、销售方式，而是从商业，投资品种或者从资产运作的角度去看商业地产的经营或销售，我 们发现方法就会有很多了，有几个案例可以作为商业开发和经营销售活动的“他山之石”。 新天地是大家熟知的一个商业地产项目，从经营业态来看，它很时尚很有个性，但是从物业 增值或资产运作的角度来看，它很中规中矩：首先把商业做好，提高收益，促进物业增值，然后 以膨胀了的资产作为投资，取得更大收益。 大连万达的“订单式”的商业地产开发模式也是广为人知的。 万达模式3、实质是房地产企业和商 业企业结成同盟，各取所需：商业得到的是低租、位优的商场，而万达得到了商业资源，使得商 业地产实心化。尤其是名企的入驻使物业市场价值飚升，小商铺抢手，起步较早的万达从第一轮 商业地产热潮中淘沥出一大堆黄金。 但是这个经营模式过于倚强欺小， 所有的利润来源于中小投 资者，所以此后万达开始考虑到资本市场上融资的策略。 在国外商业地产的经营方式大多采用整盘交易的方式： 开发商在选好一个购物中心以后， 使 之正常经营以后，再以资产形式转让。 商业地产经营的方式繁多。除了上述之外，还有铜锣湾低租入市，太平洋的分租，家乐福等 大超市转租降本，麦当劳的品牌变现等令人眼花缭乱，动感视线看商铺，不动产可以动起来，才 是商业地产经营的要旨。 从商业地产的价值表现规律来看：只有商业繁荣了，商业物业的价值才会体现出来。 仅仅通过外敷式的加温，使商业物业的市场价值有所表现，而物业的商业价值即对商