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商业地产实战手册(231页)
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综合体
上传人:合*** 编号:132701 2021-05-19 226页 1.06MB
1、 1 商业商业地产地产实战手册实战手册 目录目录 前言前言 第一章 宏观经济技术参数。 一、宏观政策、法规、金融及重大事件。 二、地缘与人口关系 三、人口与经济关系 四、未来发展规划 五、宏观经济技术参数使用方法。 第二章 投资技术参数 一、 地产方面 地产常用知识解答 二、商业方面 1、 时机性; 2、 进程性; 3、 地段性; 4、 规模性; 5、 布局性; 6、 人气性; 7、 硬件性; 8、 稳定性; 9、 资源性; 10、 竞争与兼容性; 11、 人口分析; 12、 商圈分析; 13、 人性 a) SWOT 分析法 b) 13 参数分析法 第三章 技术分析方法 2 一、定量分析 二、2、定性分析 三、典型性商业分析 四、定价方法及换算 五、市场各阶段风格介绍 六、图形设计 第四章 各业态市场简介、及北京市各业态市场之现状 一、 服装、鞋、百货类市场 二、 食品类市场 三、 家居类市场 四、 机电类市场 五、 边贸市场、旅游购物类市场 六、 电子类市场 七、 其他各类市场 第五章 运作手法 一、租赁模式 二、销售模式 三、组合模式 四、炒铺 1、概念介绍 1)各技术参数在炒铺中的应用 2)炒铺操作程序 3)艾略特波浪理论介绍 4)波浪理论在炒铺中的应用 五、房地产证券化和信托介绍 第六章 节点控制 一、营销节点 1、蓄水期 2、开业期: 3 3、养市期 4、经营期 二、推广节点3、 各推广工具的应用 (一) 蓄水期 (二)开盘期 (三)开业期 (四)养市期 (五)日常运营期 三、各类运营模式简述 1、常见模式) 2、远洋城模式 3、万达模式 4、东方家园模式 5、香港豪德公司模式 6、赛博模式 7、天雅模式 四、其它各类商业业态介绍 1、概念、分类 2、业态分类的变量 3、商业街及商业街设计 4、Shopping mall 第七章 使用工具 一、 经营管理公约 二、 租赁合同 三、 商业策划内容 四、 消防管理文本 五、 各类实用图形鉴赏 4 前言前言 2004 年夏天的一个炎热早晨,我在北京堵塞得车流中缓缓前进。望着车外滚滚的车流,耳边响 起一首英文歌,歌词大意是: “我有一个梦,埋藏在心中,从来没有想放弃过 。 ” 从 96 年正式踏入商业地产行业,屈指已过 10 年了,经历过太多的波折,为了研究这个行业的规 则,在烈日下步行走过北京四环以里的大街小巷,花费了半
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