商业地产实战手册（231页）.doc-地产文库

商业地产实战手册（231页）.doc

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上传人：合*** 编号：132701 2021-05-19 226页 1.06MBKB

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1、 1 商业商业地产地产实战手册实战手册目录目录前言前言第一章宏观经济技术参数。一、宏观政策、法规、金融及重大事件。二、地缘与人口关系三、人口与经济关系四、未来发展规划五、宏观经济技术参数使用方法。第二章投资技术参数一、地产方面地产常用知识解答二、商业方面 1、时机性； 2、进程性； 3、地段性； 4、规模性； 5、布局性； 6、人气性； 7、硬件性； 8、稳定性； 9、资源性； 10、竞争与兼容性； 11、人口分析； 12、商圈分析； 13、人性 a) SWOT 分析法 b) 13 参数分析法第三章技术分析方法 2 一、定量分析二、2、定性分析三、典型性商业分析四、定价方法及换算五、市场各阶段风格介绍六、图形设计第四章各业态市场简介、及北京市各业态市场之现状一、服装、鞋、百货类市场二、食品类市场三、家居类市场四、机电类市场五、边贸市场、旅游购物类市场六、电子类市场七、其他各类市场第五章运作手法一、租赁模式二、销售模式三、组合模式四、炒铺 1、概念介绍 1）各技术参数在炒铺中的应用 2）炒铺操作程序 3）艾略特波浪理论介绍 4）波浪理论在炒铺中的应用五、房地产证券化和信托介绍第六章节点控制一、营销节点 1、蓄水期 2、开业期： 3 3、养市期 4、经营期二、推广节点3、各推广工具的应用（一）蓄水期（二）开盘期（三）开业期（四）养市期（五）日常运营期三、各类运营模式简述 1、常见模式） 2、远洋城模式 3、万达模式 4、东方家园模式 5、香港豪德公司模式 6、赛博模式 7、天雅模式四、其它各类商业业态介绍 1、概念、分类 2、业态分类的变量 3、商业街及商业街设计 4、Shopping mall 第七章使用工具一、经营管理公约二、租赁合同三、商业策划内容四、消防管理文本五、各类实用图形鉴赏 4 前言前言 2004 年夏天的一个炎热早晨，我在北京堵塞得车流中缓缓前进。望着车外滚滚的车流，耳边响起一首英文歌，歌词大意是： “我有一个梦，埋藏在心中，从来没有想放弃过。 ” 从 96 年正式踏入商业地产行业，屈指已过 10 年了，经历过太多的波折，为了研究这个行业的规则，在烈日下步行走过北京四环以里的大街小巷，花费了半

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