商业地产招商谈判要点（3页）.doc-地产文库

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上传人：合*** 编号：132657 2021-05-19 3页 20KB

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1、 1 招商谈判要点一、基本情况介绍南山世纪购物公园是由全国百强民营企业-南山集团投资兴建的大型综合性、多功能的高档购物、餐饮、休闲场所；南山世纪购物公园位于烟台第一大盘-南山世纪城片区，该片区总占地 192 公顷，总建筑面积 150 万平方米；项目涵盖会展中心、体育公园（政府项目）、五星级酒店、超高层写字楼、高级住宅、公寓、商业餐饮、娱乐等；项目于 2005 底动工，2008 年 6 月竣工，购物公园将于 2008 年底整体投入运营。南山世纪购物公园总建筑面积 12 万平方米，呈网格状布局，商业布局为“五城八街” ： “五城”指世纪超市、家电城、百货商城、休闲餐饮2、中心、洗浴城，建筑面积约 6 万平米； “八街”指文化休闲一条街、特色美食一条街、高档餐饮一条街、运动休闲一条街、婚纱摄影一条街、酒吧一条街、古玩礼品一条街、高档海珍一条街，建筑面积 6 万平米，满足了人们购物、度假、娱乐休闲、旅游等一系列需求。二、烟台经济及商业情况烟台市近年来经济发展迅猛，2005 年国内生产总值 2012 亿元，比上年增长 18.6%，低于青岛(2695亿元)而高于济南（1873亿元），商业发展滞后，社会消费品零售总额599.58 亿元，大大落后于青岛（865 亿元）、济南（807 亿元），其城市发展上升空间很大。今年上半年，从 1-6 月份的统3、计数据看，全市规模以上工业实现销售收入 2341.55 亿元，增长 39.3%。实现社会消费品零售额 328.4 亿元，增长 16.1%，其中，住宿和餐饮 2 业零售额增幅高达 24.9 个百分点。目前烟台商业状况可以概括以下几点：百强餐饮企业进入烟台速度加快，原有餐饮企业缺乏特色，规模小，品牌价值低，与高速发展的烟台经济不相适应。烟台餐饮业发展潜力巨大。三、莱山区作为烟台市东部发展战略的核心，行政功能、旅游功能、居住功能、科教功能、商业功能进一步凸现：烟台市政府莱山区高档住宅区已建成 48 个，未来三年内将建成 26 个，住户达到 9 万户，区内人口 43 万人；十所高等教育学府在校人数 13 万人（2005），体育公园、会展中心、高级写字楼、高档住宅的建设，形成优越的新中心城市 CBD 核心。交通便利，视野开阔，海陆空四通八达，方便快捷，满足人们工作、旅游之需求。

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