商业地产规划和招商知识（53页）.doc
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编号：131179
2021-05-18
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大型商场项目开发定位项目运营管理招商部门岗位职责手册全套资料
1、 1 商业地产 规划和招商知识规划和招商知识 2 观观 点点 (1) 思路决定出路思路决定出路 (根本的创新是思想的创新根本的创新是思想的创新) (2) 资源决定策略资源决定策略 (实事求是实事求是,务实是操作的出发点务实是操作的出发点,整合须有基础整合须有基础, 有局限性有局限性) (3) 战术决定战略战术决定战略 (执行力是关键执行力是关键,三分战略七分执行三分战略七分执行) (4) 专业决定品质专业决定品质 (专业分工的重要性专业分工的重要性) (5) 过程决定结果过程决定结果 (节点推节点推进与中进与中间间操作的重要操作的重要) (6) 地段决定定位地段决定定位 (在正确位置作正确的产2、品在正确位置作正确的产品,地段即地脉地段即地脉,项目项目 要顺应地脉要顺应地脉,顺势而为顺势而为) (7) 客户决定形象客户决定形象 (按照客户的期望去塑造项目形象按照客户的期望去塑造项目形象). (8) 落差决定性价落差决定性价 (三星级成本三星级成本,四星级产品四星级产品, 五星级形象五星级形象) 3 第一篇第一篇 商业地产的规划商业地产的规划 第一章第一章 商业地产的系统商业地产的系统性性规划规划 一、商业建筑的一、商业建筑的外部人流外部人流系统规划系统规划 商业建筑的外部环境一般不参与直接经营，也不直接产生经济效益，但其对 吸引人流及聚集人流具有重要的意义。 1、便利的交通、便利的交通3、 交通的易达性和外部人流的结合是商业项目成功的关键。位于公交换乘站点 或地铁出入口附近的商业项目，通常能获得大量、持续人流；而道路或其它障碍 物阻隔的街道两边，通过设置人行天桥或地下通道进行连接，将能有效地把街道 另一边的人流导入商场；另外，可在商场各楼层分别设置人流导入口，直接将地 面或地下人流导入各个楼层， 从而实现商场各楼层人流的均衡性及避免单一楼层 导入人流的拥挤性。 2、停车体系、停车体系 对于大型商场而言，停车场地的设计及合理安排关系到消费者的易达性，并 很大程度上影响到消费者的购物决定。从方便大多数消费者的角度出发，宜在商 场周边布置大量的地面停车场位，但在实际操作中，地面停车通常需要占用大量 空间，而被地下室停车位所取代；另外，还需协调好商场的货物运输及的士停靠 点的停车用地，并进行有效的人车分流体系，以免对消费者产生负面影响。 3、广场、广场 许多大型的商业项目都有设置广
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