城市综合体业态选择及组合比例（5页）.pdf
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编号：130872
2021-05-18
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大型商场项目开发定位项目运营管理招商部门岗位职责手册全套资料
1、城市综合体业态选择及组合比例 伴随着我国城市化进程的加快和人民生活水平 的提高,居民的生活方式和消费观念都在发生巨大 的变化。一方面,除了以自住为主的住房需求持续 增长外,改善型和投资型需求更是飞速增长,商品住 宅市场呈现一派欣欣向荣的景象。在满足了居民物 质文化需求的同时,越来越多的人正在寻求精神层 面的提升。以购物、 休闲、 娱乐、 餐饮等为主,提供一 站式、 体验式生活服务的商业地产项目也迅猛发展 起来,诸多大型商业地产项目于城市核心地段孕育 而生。另一方面,自改革开放以来,商品房住宅市场 云集了数以万计的开发商,市场竞争极其惨烈。尤 其随着我国加入世贸组织,众多零售商相继进入我 国,新2、的零售类型大大填补了我国这一领域的空白。 期间,商业地产开发商、 运营商、 咨询机构、 顾问公司 得以壮大。另外,各类商业地产项目的成功运营,确 立了其城市名片的地位,契合了“ 城市经营 ” 的理 念,使得政府决策者有着引进商业地产项目的巨大 动力。而作为商业地产的高级形式,近年来城市综 合体成为新的开发产品和模式,得到了各方广泛关 注。 城市综合体业态组合作为前期定位中极为重要 的一环,起到了非常重要甚至决定性的作用。但现 阶段我国对该领域的研究还处于初始阶段,以专业 商业地产企业的自行研究为主,其他社会力量参与 度不够,且大多研究成果都是基于定性分析的总结, 决策风险较大。因此,本文在总结3、前人研究成果的 基础上,结合定性和定量分析,来探寻符合我国现阶 段城市发展状况和特点的城市综合体业态选择及组 合比例。 一 城市综合体的概念及特点 “ 城市综合体 ” 起源于法国巴黎的拉德芳斯区, 并在该区建成了“ 拉德芳斯 ” 城市综合体。此后,美 国“ 洛克菲勒中心 ” 以及东京“ 六本木 ” 人们津津乐 道的典范。而在我国,万达、 中粮以及华润成为较早 涉足并且成功运营城市综合体项目的专业商业地产 运营商,分别开发了以万达广场、 中粮大悦城以及华 润万象城为系列的产品。除此之外,北京国贸中心、 上海新天地以及深圳华润中心也是我国目前运营最 成功的综合性高档城市综合体。所谓城市综合体, 西方称为HOPSCA,是酒店(Hotel)、 办公室 (Of 2 fice) 、 停车场(Parking)、 购物中心(ShoppingMall)、 会所(Congress)、 公寓(Apartment
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