1、 岳阳岳阳天伦城天伦城 项目商业策划报告项目商业策划报告 20092009- -0808- -3030 谨呈：岳阳天伦城房地产开发有限公司 2009 YZ-YY-0806-11 写在前面的写在前面的 关于天伦城关于天伦城B B地块商业启动，我司十分重视，组织各部门展地块商业启动，我司十分重视，组织各部门展 开多轮的讨论，并开展了岳阳商业全面扫街调研工作，本次开多轮的讨论，并开展了岳阳商业全面扫街调研工作，本次 提报不能面面俱到，主要是基于前期我司与贵司基本认可项提报不能面面俱到，主要是基于前期我司与贵司基本认可项 目定位的基础下，我们针对项目目前的现状，提出了一些建目定位的基础下，我们针对项目2、目前的现状，提出了一些建 议。议。 本次提报重点是解决问题，注重执行性，希本次提报重点是解决问题，注重执行性，希 望能给贵司带来决策上的帮助！望能给贵司带来决策上的帮助！ 项目问题界定项目问题界定 I. I.项目开发背景项目开发背景 II. II.开发商目标与问题开发商目标与问题 III.III. 界定核心问题界定核心问题 项目问题界定项目问题界定 项目区位项目区位项目位于城市未来发展方向之上，处于新城市项目位于城市未来发展方向之上，处于新城市 中心核心位臵中心核心位臵 东茅岭东茅岭 商圈商圈 八字门专业八字门专业 市场集群市场集群 市政府市政府 岳阳城市发展规划 布局东扩南移，岳 阳目前城市3、发展形 成明显南帝北丐之 势，未来发展重点 方向沿金鄂路一线 。 本项目总建筑面积 60万，位于市政 府对面，占住岳阳 城市核心位臵，是 未来岳阳城市发展 的中心。 传统商圈传统商圈 新兴商圈新兴商圈 新城中心区新城中心区 关键词：关键词： 城市政务新区城市政务新区 会展会展 中心中心 火车站火车站 商圈商圈 湖滨商湖滨商 圈圈 市政府市政府 商圈商圈 新城中心区新城中心区 老城区老城区 城市发展：东扩南移城市发展：东扩南移 桥西商圈桥西商圈 项目四至项目四至本项目本项目B B地块三面临路，通达性强，商业基础地块三面临路，通达性强，商业基础 好好 本案位于中心城 区的中心地段， 地块狭长，南北 约1.3公里。 东至建湘路，西 至白杨坡路，南 至金鹗中路，北 至五里牌路。 B地块位于本项 目的中心位臵， 呈三角形，面积 约50亩，由建湘 路、花板桥路、 青年路围合而成 。 B地块地块 北北