1、突 破 空 间创 意 无 限 经纬行经纬行 KINGSWICK PROPERTY CONSULTANTS LTD. 1 南庄镇上元村项目商业部分策划案南庄镇上元村项目商业部分策划案 突 破 空 间创 意 无 限 经纬行经纬行 KINGSWICK PROPERTY CONSULTANTS LTD. 2 本案商业策划本案商业策划 1 突 破 空 间创 意 无 限 经纬行经纬行 KINGSWICK PROPERTY CONSULTANTS LTD. 3 确定一个项目商业部分的“市场定位”就是在当地确定一个项目商业部分的“市场定位”就是在当地 零售商业市场上为它确立一个独特的地位，使零售零售商业市场上2、为它确立一个独特的地位，使零售 商和消费者能够清楚地了解并认同它，并把它与其商和消费者能够清楚地了解并认同它，并把它与其 他有竞争力的项目予以区别。目前广东具有不同市他有竞争力的项目予以区别。目前广东具有不同市 场定位的商业项目代表有：场定位的商业项目代表有： 天河城天河城“中国首个成功的购物中心”中国首个成功的购物中心” 天河城百货天河城百货OUTLET品牌折扣店品牌折扣店 正佳广场正佳广场体验之都，亚洲最大的购物中心体验之都，亚洲最大的购物中心 兴华商场兴华商场百货公司百货公司 北京路北京路商业步行街商业步行街 家乐福家乐福/沃尔玛沃尔玛/华润万家华润万家大型超市大型超市 国美国美/苏宁苏3、宁 家电连锁专业店家电连锁专业店 市场定位的重要性市场定位的重要性 我们的项目也需要定位！我们的项目也需要定位！ 突 破 空 间创 意 无 限 经纬行经纬行 KINGSWICK PROPERTY CONSULTANTS LTD. 4 项目定位的要素项目定位的要素 对于发展商而言，商业地产与普通地产的开发是不能同日而语的。其操作难对于发展商而言，商业地产与普通地产的开发是不能同日而语的。其操作难 度明显高于普通住宅地产。然而，就一个成功的商业地产项目来说，准确合度明显高于普通住宅地产。然而，就一个成功的商业地产项目来说，准确合 理的市场定位又是诸多因素中的重中之重。市场定位是项目前期工作的重点，理的市场定位又是诸多因素中的重中之重。市场定位是项目前期工作的重点， 准确的定位可以赋予项目独特鲜明的个性。决定某个项目商业部分达到理想准确的定位可以赋予项目独特鲜明的个性。决定某个项目商业部分达到理