1、杭政储出200550号E08地块办公商业金融用房及绿化广场项目TBTD精装修工程（、标段）项目成品保护管理制度版本号（PR-V001）编写：审核：审定：目录1目的22成品保护的原则22.1 成品保护的原则22.2 成品保护的责任制22.3 成品保护的方案制定23成品保护的措施23.1、 概述23.2、精装修工程成品保护措施33.2.1、施工前的产品保护要求33.2.2、现场安装成品保护措施44、成品保护处罚条例941处罚实施细则942罚金方式1043其它10成品保护制度1目的 规范成品及半成品保护管理；最大限度地消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，以达到减少和降低成本，提高成品一次合格率、2、一次成优率；最大限度的减少由于产品保护引起的工程质量问题，确保工程施工优质高效的进行。 2成品保护的原则2.1 成品保护的原则成品保护应遵循“谁生产，谁保护”、“谁破坏，谁负责”、“总包监管”的原则。2.2 成品保护的责任制成品按阶段不同由生产、保管和安装的单位对产品负有最终的责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任，同时负有对已破坏的部分及时进行修补的责任。成品保护中做到“不被他人破坏”、“不去破坏他人”的责任。2.3 成品保护的方案制定精装修承包商制定本专业专项报总承包单位和业主批准。 总包单位应制定规范的成品保护专项方案、具备完善的管理体系、切实可行的奖罚措施，并负有对成品防3、护措施进行巡视检查的责任，负有对各分包单位之间进行协调和交底的责任。3成品保护的措施3.1、 概述1） 所有已覆面板的清油工程或已喷漆混油工程，均应在其上覆盖塑料薄膜或其他纸、本质介质后方可在其上放置物品。所有全部完工的木做工程均加覆塑料薄膜；2） 在施工过程中建立完善的成品保护制度，最大限度的减少由于已完工产品遭破坏而引起的工程质量问题，提升产品品质；3） 产品保护应遵循先检查后保护的原则，所有工序必须施工单位自检、监理验收、项目部专业工程师抽检合格，并做好产品清洁后方可进行保护；4） 产品保护应遵循持续保护原则。装修期间成品保护管理由各标段精装修承包商总负责，精装修承包商有责任做好产品保护4、的后续检查和维护工作，对于产品保护措施被损坏、拆除的，应立即做好二次保护工作，恢复保护措施后方可进行施工；5） 产品保护措施应在移交物业前完整可靠；3.2、精装修工程成品保护措施3.2.1、施工前的产品保护要求1） 施工用推车严禁进入电梯及户内；2） 电梯轿厢按业主要求进行保护，专人操作电梯，轿箱内清洁卫生、不超载、施工垃圾必须全部袋装化；3） 公共部位地面及阳角的成品保护：电梯门套用成品瓦楞纸板高度2米折成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上。在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏门套；4） 给水管的施工过程全程保压；5） 进户门框确保保护膜完整、无裸露。门框四周补粉及填缝，施工结5、束后，即时用纸板对门框保护。门坎采用木工板制作罩壳保护；6） 进户门扇安装后即时保护，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象；施工过程中室内门成品保护施工过程中进户门成品保护7） 室内铝合金门窗应贴膜成品保护。阳台门坎采用木工板罩壳保护。无人施工房间门窗必须关闭；8） 室内排水管孔及检修口应做好封堵,避免造成管道堵塞。地漏在施工前必须进行通水实验，畅通的情况下，用完好的塑料袋等进行临时封堵，安装成品地漏时方可拆除；9） 刚完成的地砖面、门坎石24小时内严禁上人，地砖铺贴完成、验收合格后第三日实施保护。铺贴6、施工时，架设跳板防止其他施工人员踩踏地砖引起空鼓、偏位、变形。施工过程中及时擦拭地砖表面杂物、泥浆，避免水泥凝结后清理困难。铺贴完成、验收合格后及时用纤维板满铺保护；10） 保护拆除时间以甲方要求为准；3.2.2、现场安装成品保护措施1） 地砖、石材 保护方式：（见右图）； 保护实施时间：地砖铺贴完成、验收合格后第三日实施保护； 产品保护：铺贴施工时，应架设跳板防止其他施工人员踩踏地砖引起空鼓、偏位、变形。施工过程中及时擦拭地砖表面杂物、泥浆，避免水泥凝结后清理困难。铺贴完成、验收合格后第三日及时用瓦楞纸板满铺保护； 保洁注意事项：避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁；2） 墙面石材、瓷砖类成7、品保护 墙面剔凿应在抹水泥墙面之前进行，以防剔凿造成墙面空鼓，轻质墙体必须业主项目部同意后方可用切割机，切割、剔改。 瓷砖饰面施工完后应加强养护和保护，墙体阳角、门窗口处应加木板护角防护以防碰撞。墙面砖贴好后，严禁在墙上或附近剔凿，防止破坏瓷砖与墙面的黏结。 整个立面的板材安装完毕后，及时清理石材表面污染，避免腐蚀性咬伤。严禁有一切污染物污染墙面，严禁在白色及完成墙面上乱写乱画。3） 电梯轿厢 保护方式：除灯具、开关部位外，用细木工板满封； 保护实施时间：电梯轿箱安装调试完成、验收合格后，即时保护； 产品保护：电梯轿箱安装调试完成、经专业验收机构验收合格后，在监理单位的主持下，移交给精装修承包8、商。由精装修承包商使用原专用保护膜满贴，在此基础上用细木工板满封，进一步强化保护效果； 使用管理：由精装修承包商指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。细部整改对电梯部位影响较小，需要保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料袋装即可； 保洁注意事项：保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可；4） 电梯门套（适用石材） 保护方式：用成品瓦楞纸板根据石材造型满贴，高度2米; 保护实施时间：门套安装完成、经验收合格后，即时实施保护； 产品保护：验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上。9、应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材； 保洁注意事项：避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁石材，因为有色液体会被石材表面毛细孔吸收引起颜色污染；5） 电梯召唤开关 保护实施时间：开关面板安装后即时保护； 产品保护：安装时注意保留原透明保护膜，以免表面划伤。安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向装修单位移交，由装修单位用加厚保护膜满贴，进一步强化保护效果； 保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，避免蚀伤拉丝不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可；6） 进户门套 保护方式：贴膜保护；再用5mm的夹板做U型槽保护，夹板高度为1.2M； 保护实施时间：门框安装后即时保护10、； 产品保护：门框安装中不得损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露，如保护膜受损，应检查门框是否受损并修复，并重新贴膜保护。门框四周补粉及填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的砂浆，应在砂浆未干时用手清除即可。验收合格后，确保整体平整，无破损、划痕等现象； 保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可；7） 进户门扇 保护方式：贴膜保护； 保护实施时间：进户门扇安装后即时保护； 产品保护：门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露，如保护膜受损，应检查门扇是否受损并修复，并重新贴膜保护。门扇安装完11、成并验收合格后，确保整体平整，无破损、翘角、划痕等现象； 保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可；8） 户内门套 保护方式：用瓦楞纸及泡沫塑料板保护； 保护实施时间：安装后即时保护； 产品保护：户内门门套安装完毕后，用成品瓦楞纸板高度2m折成门套形状保护，用泡沫塑料板保护护角，用胶带固定； 保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可；9） 户内门扇 保护方式：用PVC膜覆盖； 保护实施时间：安装后即时保护12、； 产品保护：户内门安装完毕后，PVC膜覆盖； 保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可；10） 卫生间镜子 保护方式：用泡沫保护膜满贴（见右图）； 保护实施时间：镜子安装后即时保护； 产品保护：在泡沫保护膜满贴保护的基础上，最好能用塑料护角套装在锐角部位以减少损坏机率；11） 卫浴龙头 保护方式：用原包装袋包裹； 保护实施时间：安装后即时保护； 产品保护：安装中要用厚棉布垫在工具与龙头之间，避免受力不均导致龙头表面压伤、表面起毛刺等损伤。安装完成后，用原包装袋套在龙头上，并用绳子固定； 保洁注意事13、项：不得使用粗糙工具，如钢丝球、毛刷等物品接触五金件表面。不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可；12） 坐便器 保护方式：用原包装箱或纸箱覆盖；（见右图） 保护实施时间：安装后即时保护； 产品保护：注意保留原包装物，安装完成后用原包装包裹马桶。不得在保护壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用； F保洁注意事项：不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可；13） 五金件 保护方式：用原包装物包裹； 保护实施时间：安装完成后即时保护； 产品保护：安装完成、验收合格后，用用原包装物包裹保护； 保洁注意事项：禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，14、不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可；14） 浴缸 保护方式：先用纸板盖面，再用细木工板覆盖（见右图）； 保护实施时间：浴缸安装后即时保护； 产品保护：保留铀面部位的原包装物，用胶带固定。后期安装的配件一般在保洁前一周安装，过早安装会给产品保护和防盗带来不便。浴缸安装结束、验收合格后方可进行下道工序施工（如瓷砖收边、浴缸保护）。一般保护措施为：用适宜尺寸的细木工板覆盖在浴缸上面； 保洁注意事项：不得使用酸、强碱性等清洗剂，避免使用坚硬粗糙材料直接接触浴缸铀质表面，以免产生划痕，应用干净棉布湿润后轻轻擦拭；15） 橱柜、水槽 保护方式：用防潮纸满铺（见右图）； 保护实施时15、间：橱柜安装完工后即时保护； 产品保护：安装过程中注意保留原橱柜表面保护膜，橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮膜满铺保护；橱柜内锡纸要贴膜保护； 保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可；16） 开关、面板 保护方式：用美纹纸包裹（见下图）； 保护实施时间：安装后即时保护； 产品保护：面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。内芯在底漆完成后安装，并用美纹纸包裹后再进行乳胶漆面层施工，面板最后安装，对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护； 保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干。面板安装时必须配戴手套，不得污染墙面；17） 吊顶施工成品16、保护 吊顶所需材料，如板材、龙骨等在入场存放、使用过程中应严格管理，保证不损坏、不变形、不受潮、不生锈，不可在其上面坐、踩、行走、休息和堆放其他物品。 安装封板完成区域如其他项目需调整、交叉作业时，精装修承包商须派人员进行配合施工。封完面板后，不可再揭开施工，如确需施工，应得到总包或业主指令后由精装修承包商进行拆除及恢复工作。 装饰施工时，应注意保护顶棚内装好的各种管线，木骨架的吊杆，龙骨不准固定在通风管道及其他设备上。 已装轻钢骨架不得上人踩踏，其他工种吊挂件，不得固定于轻钢骨架上。 施工顶棚部位时对已安装的门窗，已施工完毕的地面、墙面等应注意保护，防止污损。 为了保护成品，罩面板安装必须在17、棚内管道，试水、保温等一切工序全部验收后方进行。需要跟其他施工单位协调。18） 机电设备成品保护 配线架、机柜、控制箱、控制柜、摄像头和报警器的安装在内装基本完成后进行。精装修承包商应积极配合机电安装工作。 装各种灯具时，须专业人士安装，要求安装人员工作时戴干净白手套。水晶灯等大型复杂灯具，若安装后暂不适用，应在调试后用塑料布进行遮盖 避免施工现场灰尘污染。19） 消防设备成品保护 消防水系统所有带压管，在打压试验完成后，如与其他专业管道打架，非消防专业人员不得擅自改动消防管，应通知总包专业人员协商解决。 消防中控室自移交消防专业施工队之日起禁止其他人员人内。20） 暖通空调专业成品保护 在与18、其他专业管道打架时，应协商解决，不允许随意拆除或改变风管标高、位置。 不允许将超限风管挤压变形，不允许随意破坏风管。 不允许随便拆除或破坏支架、横担。 不允许私自利用空调吊杆、支架搭接龙骨、吊筋。 空调出回风口百叶、成品检查口清除表面浮尘，再用原包装或则塑料膜包裹。4、成品保护处罚条例41处罚实施细则 精装修承包商自己的成品、半成品、设备、材料因保管不善或未采取具体有效保护措施，造成被盗、破坏、影响其它工序施工和工程验收的处以（5005000）元罚款。 精装修承包商员工盗窃、破坏成品、半成品、材料、设备一经查处属实的，给所在单位处以十倍以上罚款。 对于被处罚人无理取闹，被处罚单位管理人员不能采取有效措施加以制止的，追加单位罚款（10005000）元 经成品保护小组检查出保护措施不到位，并书面提出整改，如未整改或不整改的单位予以（5002000）元罚款。 承包单位无故缺席不参加成品保护小组检查活动的予以1000元的罚款。 对情节严重的故意破坏者一经核实，将送交公安机关处理。42罚金方式以被盗窃、破坏成品、半成品、设备的人工费、材料费总额的十倍为罚金基数。43其它1、本奖罚细则实施之日起，对被处罚个人和单位的罚金直接从工程款中扣除。2、本奖罚措施将根据工程进度情况陆续增加新的细则内容。