1、 碧桂园集团 工程施工成品保护管理制度 （试行版） 碧桂园集团工程管理中心 2014年10月26日 目 录一、 编制说明-2二、职责-3三、管理程序-3四、关于破坏施工成品-4五、分项工程施工成品保护要求-45.1、钢筋工程成品保护-45.2、混凝土成品保护-55.3、墙面成品保护-55.4、门窗、栏杆保护-55.5、楼地面饰面层的保护-65.6、顶棚、墙面涂料保护-75.7、电梯轿厢的保护-75.8 、卫生间洁具的保护-75.9、 橱柜的保护-85.10、电成品保护-85.11、给排水成品保护-95.12、消防设备成品保护-105.13、通风、空调专业成品保护-6、燃气管道安装成品保护-7、2、竣工阶段成品保护措施-11一、编制说明 为了加强各级管理人员、施工人员的成品（包括半成品，下同）保护意识，规范各级管理人员、施工人员的施工行为，对有可能发生的工程成品被破坏现象进行有效追溯，确保工程成品得到有效保护，以确保工程质量实现完美交楼。由集团工程管理中心编制的碧桂园集团建设项目工程成品保护管理制度，是根据碧桂园集团项目工程和完美交楼实际情况综合编制而成。本制度为试行版，各区域、项目在执行过程中如有疑问和建议，请与集团工程管理中心联系（联系人：张凌鸽15989001898）。 试行期间，工程管理中心将收集和整理各方意见，调整成熟后正式出版。 二、 职责2.1、项目工程部负责成品保护工作的3、监督、对各承包方成品保护工作的协调及违反制度的处罚。工程项目副总为成品保护工作监督的第一责任人；2.2、总包、甲指分包负责本标段范围内（单位）的成品保护过程的管理工作；2.3、未施工完毕交接的施工项目成品保护，由本专业（单位）负责；2.4、已施工完并已交接的施工项目成品保护由接收专业(单位)负责；2.5、责任单位负责成品保护具体措施的细化编制，做好预防预控工作；2.6、责任单位施工班组负责成品保护措施的实施。三、管理程序3.1、凡参与项目工程建设的所属各单位、各级管理人员、施工人员，都有成品保护的责任和义务，都有对成品保护进行监督的责任和义务；3.2、各总包单位和甲指分包单位必须对所承包范围的4、成品采取有效的保护措施，并向监理工程师提交施工成品保护方案，获得监理工程师同意后予以实施；3.3、各施工单位在施工过程中，应该对由于本单位的施工有可能破坏其他单位的成品采取防护措施；3.4、各分项工程开始施工和新进场班组开始施工前，本单位技术人员（管理人员）必须对本单位的施工人员进行施工技术交底，并对成品保护需采取的措施提出具体的、明确的要求（监理工程师监督）。施工管理人员（包括班组长）、技术人员必须经常深入现场指导、督促和检查成品保护工作，对现场新出现的成品及时要求施工人员采取有效的保护或防护措施；3.5、各级施工人员应该按照施工技术交底所要求的成品保护措施去实施；3.6、上道工序与下道工序5、（主要指土建与水电，甲指分包、装修不同分包单位间的工序交接）要办理交接手续。交接工作在各分包之间进行，项目工程部起协调监督作用，项目工程部各责任人要把交接情况记录在工程管理日志中；3.7、各级管理人员、各单位施工人员，应及时对发现的成品破坏向上级领导以及质量管理部进行举报；3.8各施工单位、负责成品保护的具体实施；3.9、各甲指分包方所属室内工程完成并经甲方、监理、总包验收合格后，向总包（或总包装修）移交。交接后装修总包负责全部现场成品保护管理及责任；无正式工程交接验收单，成品或半成品损坏丢失由分包单位自行承担；3.10、所有的保护层宜在交付时拆除。四、关于破坏施工成品4.1、需破坏施工成品时6、，申请破坏施工成品的单位必须按总包单位的要求负责办理审批手续。（注：无论破坏自己的还是其他单位的施工成品均需办理破坏施工成品审批手续）；4.2、填写破坏施工成果申请表时应注明工程项目、因何原因需破坏何物、破坏的程度和详细位置、所需的时间；4.3、凡未办理审批手续或手续不全即破坏他人施工成品的，除由责任单位承担修理费用外，在未造成事故时，也要给以经济处罚，若造成事故时，加重处罚，直至追究刑事责任；4.4、各总包单位和甲指单位负责各自标段范围内的成品保护管理；对各自范围内的施工成品保护过程中发生的责任纠纷，组织各相关单位、人员进行分析、确认、仲裁，予以解决。各总包单位、甲指单位间发生的成品保护纠纷7、问题，由项目工程部组织解决。五、分项工程施工成品保护要求5.1、钢筋工程成品保护5.1.1、墙筋：已绑扎好的墙筋禁止施工人员从墙筋中穿过，安装电管人员在安装时禁止搬、撬、踩墙筋，操作时可采用临时搭架或马凳；5.1.2、板筋：施工时先绑扎下层钢筋，再铺设水电电管，然后再绑扎负弯筋或上层钢筋，绑扎板筋时从一头开始向后退着绑扎，双层双向板钢筋间相距1米应有一个凳子筋，以满足双层钢筋的间距。为减少钢筋被踩踏，施工现场钢筋帮扎时宜采用跳板保护；5.1.3、钢筋绑扎完成后，如钢筋上有施工机械的油污、泥巴等污染钢筋，必须清理干净；5.1.4、钢筋绑扎成形后，认真执行三检制度，对钢筋的规格、数量、锚固长度、钢8、筋保护层垫块、双层双向钢筋层的架立筋、预留洞口的加固筋、构造加强筋等都要逐一检查核对，施工方自检合格后报请监理方验收，验收合格方可进行砼浇筑。5.2、混凝土成品保护5.2.1、泵送混凝土浇筑时，严禁将泵管铺设在板面钢筋上，应铺设在马凳上，底面必须焊50505钢板，以防止破坏混凝土和模板。派专人看护钢筋，对错位的钢筋及时处理，保证钢筋位置及间距正确；5.2.2、混凝土的养护应设专人24小时值班浇水养护。夏季施工时防止混凝土水分蒸发，收缩产生裂缝，必须及时覆盖草袋（楼面可采用养护液通过试验后采用），进行湿润养护，且养护时间不少于7d。冬季施工平面及立面结构采用覆盖塑料薄膜或草帘，直到混凝土达到设计9、强度；5.2.3、浇筑的混凝土强度达到临界强度（1.2Mpa）以后，才可以上人安装钢筋、钢管支架及模板。如果混凝土未达到临界强度，但又必须上人操作时（踩砼无脚印后），必须在混凝土表面铺跳板或废模板增大受力面积，防止集中荷载使混凝土被破坏；5.2.4、竖向构件的侧面模板，应在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆模板而受损坏时方可拆除。拆模时间控制一般夏季为8小时，冬季为10小时，具体时间还需要根据混凝土搅拌站提供的情况调整； 5.2.5、所有外露预埋件，模板拆模后要及时对埋件进行清理后，用胶条对四周进行粘贴；5.3、顶棚、墙面成品保护5.3.1严禁在墙上随意开洞、钉钉子，未经许可不得擅自切割结构钢10、筋。5.3.2、砖墙及其他墙体需要开底盒洞、开管线槽的应按图纸要求先划线再进行施工，开洞、开槽必须使用机械切割，然后用錾子剔槽（洞），此项工作必须在墙面抹灰之前完成；5.3.3、墙饰面面层贴好后，严禁在墙上或附近剔凿，防止破坏瓷砖与墙面的粘结。5.3.4、墙面涂料、吊顶石膏板封板前，上一层防水层及湿作业施工应完成，相关机电管道试验合格，防止渗漏造成污染；5.3.5、在吊顶上机电开洞不得大于盖板，安装灯具、面板等应带洁净手套作业，以防污染；5.3.6、墙面、顶棚涂料施工前可用塑料布、纸皮或报纸将地面覆盖，门窗有包裹保护层；对不小心滴在门窗框、窗台、地面面层的涂料要及时擦干净；涂料施工前及施工过程11、中，室内应保持洁净，无灰尘，保证涂料不被污染；5.4、门窗、栏杆保护5.4.1、门窗运输前，在保护膜外，应满缠二层彩条布，防止碰破、划伤。门窗搬运和安装过程中，不得碰坏墙面、墙角，碰弯碰坏管线设备，不准踩在管线设备上操作；5.4.2、门窗应入库保存，下面应垫起、垫平、码放整齐，保护膜要封闭好再进行安装，室内外湿作业完成之前，不能碰坏保护膜，在交工前再撕掉，残留砂浆及污物应及时清洗干净；5.4.3、门窗安装前，外露面均应贴保护膜，防火门应满面贴。框安装后，用塑料布或胶合板对门框进行保护。门窗框收口抹灰不得污染门框，粘在保护膜上的砂浆及时清除。门框安装前先安连接件，通过连接件与结构埋件或胀栓固定，12、不得用钢筋直接与门框焊接，防止烧坏油漆表面。木框靠墙一边刷木材防腐剂进行处理。5.4.4、门窗的保护膜要粘贴好再进行安装。门把手、门锁等突出门窗表面的配件，安装后满贴保护膜，用棉布缠绕两遍，防止掉漆、划伤；5.4.5、门窗框在抹完灰后再安装，安装不得破坏塑料保护薄膜。保护膜应在交工前撕去，不得用铲刀铲，防止将表面划伤；5.4.6、顶、墙涂料施工时注意不要污染门窗及五金配件；架子搭拆、管线施工严禁蹭、砸、碰撞门窗边框；5,4.7、外墙面的门窗扇应待外墙湿作业、涂料等完成后再安装，否则门窗扇面必须贴保护膜。室内的门窗扇门窗扇安装应待室内湿作业、涂料等后完成后再安装，否则门窗扇必须贴保护膜；5.4.13、8、玻璃幕墙铝合金必须贴上不少于二层的保护胶纸，镀膜玻璃表而应贴透明胶膜保护;5.4.9、栏杆安装完毕应将被破损的保护层必须修复或另加保护层。在湿作业和涂料未完成前栏杆上的玻璃面应贴胶纸进行保护；5.4.10、窗台石材安装完成后，必须进行保护，保护前必须清理干净台面，表面不能留有硬物。窗台石材的保护可采用贴保护膜。5.5、楼地面饰面层的保护5.5.1、地面块状饰面层完成后，要做好围档，禁止人行；粘结尚未达到强度前，其他工种人员不得进入，待达到设计强度后，清理饰面（为防止涂料对地面的污染，可在其上层覆盖一层木屑进行成品保护）在上面覆盖纸板或塑料布等防护层后，方可允许行走，严禁在饰面层上堆放水泥、14、砂涂料等宜污染物。严禁在饰面层上压砸和拖拉重物；5.5.2、石材进场前应将保护剂刷完整，在运输装车前，将石材用绳索绑好，四角应有硬保，表面层用弹性材料保护；5.5.3、石材运到现场后，应放入室内存放，防止雨淋、铁锈、深色物质和污水使之变色。石材铺完后盖一层塑料布和一层胶合板保护，以确保石材面层光泽度。石材电梯口等外露断面的部位，应采用硬保护。5.5.4木地板、复合木地板和地毡安装前、交付前基底必须干燥（含水率小于10%。木楼梯、木楼梯踏面、木地板应边安装边保护（塑料布或纸皮保护），直至全部完成；5.5.5、在饰面层上不得架立铁制爬梯，梯子、凳子等脚部必须用软胶皮包裹，严禁穿带铁掌的鞋在饰面层上15、行走。5.7、电梯轿厢的保护 电梯安装完毕，电梯门原保护膜破损的由安装电梯方修复或另加保护层，完成后交装修总包方保护。轿厢墙面、顶面、地面先用塑料膜（泡沫）满粘（以免擦花破坏光泽度），再用大芯板固定牢固；层数按钮用塑料膜保护；电梯轿箱等的保护由装修总包单位负责，室内装修房阶段装修总包负责保护的修补、美化，并配备一名专职电梯司机，门下轨道需保持干净，不得有灰尘、沙粒，准备木制垫板，防止手推车轧坏轨道。5.8 、卫生间洁具的保护 5.8.1、卫生洁具应在墙地面镶贴、吊顶、户门、淋浴隔断完成后进行安装。卫生洁具安装完成后，用原包装泡沫或塑料布、硬纸壳覆盖并用胶带封好，以防止施工人员的大小便及建筑垃圾16、侵入，防止其它工序施工时的污染和损坏；5.8.2、卫生间小五金（包括厕纸架、毛巾杆、浴巾杆、挂衣钩等）及浴缸龙头、花洒、水盆龙头、水槽龙头、洗衣机龙头、角阀等，在装修后期安装，洁具安装时注意在搬运过程中避免碰撞，轻拿轻放。施工完成后使用原包装罩好，如大（小）便器、台盆及浴缸等。各产品说明书施工单位要保存好，待交工后交予业主。防止产品说明书等现场随处乱丢。所有安装好后的五金件、龙头一律保留原包装盒内的棉制包装袋，包裹在龙头上，并用胶带纸固定，防止刮碰。5.8.3、卫生洁具安装完成后必须将排水口用大张塑料膜塞住，以免被杂物堵死；5.8.4、浴缸的保护 要求浴缸内保护膜必须完整（如损坏需修好），再满17、铺泡沫垫，最后在浴缸上用大芯板覆盖（浴缸与板之间必须垫泡沫）；5.8.5、淋浴屏的玻璃、五金、拉手必须全部粘贴保护膜及塑料包装袋。5.9、 橱柜的保护 宜待厨房顶棚、墙面、地面装饰完成后开始安装橱柜，不得用冲击钻在墙面（块状饰面）打眼，可用水钻机打眼。橱柜安装完毕后先用塑料膜全部覆盖、粘贴，再用纸板在台面满铺。拉 手、龙头、抽油烟机、灶具、消毒柜等用塑料布（膜）包裹；5.10、电器设备、线管、面板、灯具保护5.10.1、在主体结构浇筑砼时，应派专人看护，以免振捣时损坏线管及盒、箱移位，遇有线管损坏时要及时修复。朝上的管口容易掉进杂物，因此在结构配管过程中，每完成一道工序应及时将管口用堵头封死。18、5.10.2、管内穿线时应戴洁净的手套，不得污染设备和装饰面；5.10.3、在缆线、压接、焊包全部完成后，应将导线的接头盘入箱盒内，并封堵严密，以防导线污染，同时防止盒箱管内进入杂物；5.10.5、配管、配线器具安装完成后，不得再在盒、箱内动用油漆，防止导线和电气器具的污染；5.10.6、一般顶棚、墙面涂料涂刷完成后，再进行弱电、灯具、烟感、喷撒头、开关、插座、线盒面板等的安装（也可先安装，但需包裹保护好以防损坏和污染），安装时要戴清洁的白手套，以保持墙面、顶棚的清洁；5.10.7、设备、器具进入现场后，码放整齐、稳固、并要注意防潮，搬运时应轻搬、轻放，以免碰坏表面的镀锌层、油漆及玻璃罩和开关19、箱盘的板面，同时防止器具设备被污染或丢失，应设专人看管；5.10.8、清理楼地而时，严禁碰撞地而上的管线。 暗埋管道安装后应在墙面、楼面作出明显标志，防止打凿、钻孔破坏；5.10.9、地面水泥砂浆找平层完成后，应将预埋水电管线位置用红漆标记，防止后续工序施工时破坏；5.10.10、天花吊顶施工之前，水电工班应标出顶面预埋管线位置，吊项龙骨固定定位要避开管线位置，同时钻孔时不宜过深，防止破坏预埋管线及楼板防水层；5.10. 11、墙面贴瓷片时，不得在管线位打钉挂线，以防破坏预埋的管线。铺设木地板和安装橱柜，严禁在预埋管线位置打钉钻孔；5.10.12、卫生间挡水隔板和洗手台架（柜）安装固定时，应避20、开管线位置打钉钻孔，以防破坏墙体预埋管线； 5.10.13、发电机组、高低压开关柜、水泵、风机盘管及空调设备等均用塑料薄膜或原包装箱板防护，以防灰尘等外因影响，留出两端接口处，供连接；5.10.14、重要的控制箱、盘，通电后设立明显的“禁止触摸”标志，防止无关人员随意触动，引起误操作，造成设备损坏。5.10.15、桥架进场后必须单独堆放，并禁止各类酸碱水浸入，防止破坏防腐。桥架在安装完后用尼龙纸包扎，防止水进入和人为破坏；5.10.16、现场各类焊接不得采用桥架做接地线，以防破坏镀锌层，损坏桥架内线缆；室内桥架或托盘敷设电缆，宜在管道及空调工程基本施工完毕后进行，防止其他专业施工时损伤电缆；521、.10.17、室内沿电缆沟敷设的电缆施工完毕后，应立即将盖板盖好。电缆两端头的门窗装好，并加锁，防止电缆丢失或损毁。5.11、给排水成品保护5.11.1地漏、落水口、排水管安装完毕必须将进水口覆盖严密，未交付装修前不得随意打开，不得以此为下水（试水除外），不得大小便及排污水;5.11.2、管道在安装过程中和完成后，应将所有管口封闭严密，直至通水试验，以防止杂物进入，造成管道堵塞；5.11.3、严禁利用塑料管道作为脚手架的支点或安全带的拉点，吊顶的吊点，不允许明火烘烤管道，以防管道变形；5.11.4、粉刷、涂料前应将管道用塑料纸包裹，以免污染管道；5.11.5、通水试验前，应检查地漏是否畅通，分22、户阀门是否关好，然后按层段分户，分房间逐一进行通水试验，以免漏水，使装修工程受损；5.11.6、安装完成的给水管须保持水压，一旦被破坏可及时维修；5.12、消防设备成品保护5.12.1、消防水系统所有带压管，在打压试验完成后，如与其他专业管道打架，非消防专业人员不得擅自改动消防管，应通知有关专业人员协商解决；5.12.2、消防联动、报警线缆敷设完成后，都有一定的余量，非消防专业人员不得擅自剪短、抽走，挪为他用；5.12.3、消防喷淋头上好后，严禁用明火烧，禁止用重物敲击，禁止随意挪动喷头。5.12.4、消防报警探头、喷淋头、喇叭、手报按钮、声光报警器、报警电话插座、消火栓箱面板等宜在顶棚、墙面23、饰面层完成后才开始安装，安装时应戴洁净的手套，以免污染饰面层。禁止非本专业人员随意拆除、搬弄消防设施；5.12.5、消防中控室自移交消防专业施工队之日起禁止其他人员入内。如必须进入时应有审批手续方可进入。5.13、通风、空调专业成品保护5.13.1、在与其他专业管道打架时，应协商解决，不允许随意拆除或改变风管标高、位置；5.13.2、不允许将超限风管挤压变形，不允许随意破坏风管。不允许随便拆除或破坏支架、横担；5.13.3、安装完的风管保证表面光滑清洁，暂停施工的系统风管开口处封严，防止杂物进入；5.13.4、穿插作业较多的场地，严禁以安装好的风管用做支架，不允许将其它支、吊架焊在或挂在风管法24、兰和风管支、吊架上；5.13.5、运输和安装风管时，应避免产生刮伤现象；安装时，尽量减少与金属构件安装交叉施工；5.13.6、部件成品应存放在有防雨措施的平整的场地上，并分类码放整齐；5.13.7、防火阀执行机构应加装保护罩，防止执行机构受损或丢失；5.13.8、安装阀部件时，应避免由于碰撞而产生的执行机构和叶片变形；5.13.9、风机盘管、空调机、通风机进出风管、阀件、调节装置均单独设置支撑，设备不应承受机件的重量，阀件与风管连接必须有可靠加固；5.13.10、通风空调机房的门、窗必须严密，应设专人值班，非工作人员严禁入内，工作需要进入时，应由保卫部门发放通行工作证方可进入；5.13.11、25、系统风量测试调整时，不应损坏管保温层。调试完成后，应将测点截面处的保温层修复好，测孔应堵好，调节阀门固定好，划好标记以防变动。5.13.12、自动调节系统的自控仪表元件，控制盘箱等应作特殊保护措施，以防电气自控元件丢失及损坏5.13.13、空调系统全部测定调整完毕后，及时办理交接手续，由使用单位管理；5.13.14、保温材料现场堆放一定要有防水措施，尽可能存放于库房中或用防水材料遮盖并与地面架空；5.13.15、管道及设备的保温，必须在地沟及管井内已进行清理，不再有下道工序损坏保温层的前提下，方可进行保温作业；5.13.16、一般管道保温应在水压试验合格，防腐已施工完方可实施，不能颠倒工序。已26、做好防腐层的管道及设备之间要隔开，不得粘连，以免破坏防腐层；5.13.17、管道刷油前先清理好周围环境，防止尘土飞扬，保持清洁，如遇大风、雨、雾不得露天作业；6、燃气管道成品保护：燃气管道安装完成后，严禁擅自进行拆卸、改装燃气管道。如需移动燃气表的、在钢管上新增加燃气热水器的三通或阀门，必须请供气单位专业人士上门服务。严禁用砖块砌筑或水泥粉刷方式覆盖、隐蔽燃气管道，应让燃气管道处于通风和易于观察的状态，以便发生漏气时的维修处置。室内的电线、插座、给排水管道安装时必须与燃气管道保持一定的间距。不要使燃气管道承重和吊挂重物。严禁让管道接触到酸、碱、盐等宜腐蚀物。7、交楼前整改维修成品保护措施7.127、装修、设备安装阶段特别是最后收尾和竣工阶段的成品保护工作尤为重要，土建和机电施工必须按照成品保护方案进行作业；7.2、在工程收尾阶段，应分层、分区设置专职成品保护员，施工作业人员应执“入户作业申请单”并在填报手续齐全经项目经理部（移交后客服部）批准后，方准进行作业。施工完成后要经成品保护员检查确认没有损坏成品，签字后方准离开作业区域；7.3、接受作业的人员，必须严格遵守现场各项管理制度：不准吸烟。如作业用火，必须取得用火证后方可进行施工。所有入户作业的人员必须接受成品保护人员的监督；7.4、物业开荒清洁前，开荒人应根据现场情况编制开荒方案，待物业公司批准后方可实施。禁止违规使用腐蚀性液体进行清洁，以免造成五金、龙头、镜面等锈蚀或石材、瓷砖泛黄等。室内墙面、地面不宜用水冲洗，以免污水到处泛滥污染其他部位。个别部位清洁困难时，只能用布或拖把擦洗，7.5、工程通过竣工验收后移交物业公司，由物业公司承担成品保护责任。