1、 page1 包头市锦绣购物公园项目包头市锦绣购物公园项目 招商建议书招商建议书 中国中国包头包头 2010 年 04 月 UnRegistered page2 前前 言言 我司寄希望于和贵司真诚合作，携手发展，寻求共赢。我司的项目为纯商业项目，目前动工在即，但由于还未正式开始招商，建筑施工图纸也未最后定稿，主要因素为考虑到贵司对商业面积及结构实际经营的要求，因此，我们希望能和贵司达成初步协议后按贵司提出的建筑构造要求来量身定做，按体裁衣。望贵司收到此报告后速与我们联系，我司将全力配合贵司人员来我司项目考察，具体租金及优策政策届时面议。开发商开发商：包头市信得惠房地产开发有限包头市信得惠房地产2、开发有限公司公司 代理商代理商：深圳市慧德勤房地产经纪有限公司深圳市慧德勤房地产经纪有限公司 联系人联系人：左东孟左东孟：1504931344715049313447 UnRegistered page3 1 1、项项目概况目概况 1 11 1项目地理位置项目地理位置 项目地块位于包头友谊大街和富强南路交叉口西南角，是城市南拓的起点和市中心区进入稀土高新区的重要门户之一，处于昆都仑区、青山区和稀土高新区组成的城市核心板块的几何中心，商业价值得天独厚。地块至钢铁大街：1.3 公里 地块至包百商圈：4.5 公里 地块至娜林商圈：3.2 公里 地块至市火车站（长途汽车站）：5.2 公里 地块至机场：3、18 公里 1 12 2项目地块状况项目地块状况 项目目前地块平整，有部分树木，属于熟地状态，开发难度较小，开发速度快，目前已破土兴建，预计 2010 年可以完工。阿尔丁大街阿尔丁大街 白云路白云路 福强路福强路 UnRegistered page4 1 13 3项目建筑技术指标项目建筑技术指标 项目占地面积：15600 平方米 项目建筑面积：40000 平方米 项目容积率：2.56 楼层：集中式大商业：地下一层，地上四层；商业街：地上两层，局部三层 项目商业面积构成：集中式商业 20000 平方米，其中约其中约 1 13 3000000 平方米左右面向平方米左右面向超市类主力店超市类主力店招4、商招商；项目商业街 20000 平方米。1 14 4项目平面图项目平面图 1 15 5 项目商业环境分析项目商业环境分析 1.1.5.1 5.1 项目两公里商圈范围界定项目两公里商圈范围界定 1.5.1.1 21.5.1.1 2 公里商圈范围界定方法公里商圈范围界定方法 UnRegistered page5 根据国内外知名连锁百货超市对核心商圈的划定方法，我们以项目为坐标，分别沿不同道路向不同方向行走 2 公里，并标出圆点，把不同方向的圆点连接起来，就围合成了项目 2 公里核心商圈的范围。1.5.1.2 21.5.1.2 2 公里核心商圈划分图公里核心商圈划分图 1.5.21.5.2 区域交通5、道路规划状况区域交通道路规划状况 道路名称道路名称 走向走向 车车 道道 公交车公交车 功能功能 友谊大街 东西 双向 6 车道 2 路、35 路 城市主干道 富强路 南北 双向 4 车道 29 路、131 路 区域主干道 青工路 东西 双向 2 车道 39 路、132 路 城市支路 黄河大街 东西 双向 5 车道 39 路 城市快速路 校园路 东西 双向 2 车道 133 路、1 路 城市支路 幸福路 南北 双向 6 车道 132 路、21 路 区域主干道 稀土路 南北 双向 4 车道 21 路、26 路 城市支路 恒为路 南北 区间路 小区路 区间路 南北 区间路 小区路 UnRegist6、ered page6 少先路 东西 双向 4 车道 40 路、29 路、132 路 区域主干道 1.5.31.5.3 项项目周目周边边居住居住办办公人口公人口分布分布 项目周边项目周边 2 2 公里居住公里居住总人口约总人口约 2020 多万人多万人（未包含周边办公人口未包含周边办公人口），具体人口构成和具体人口构成和分布如下分布如下：n 高新区范围高新区范围 社区社区、自然村自然村 常住人口常住人口（人人）流动人口流动人口 （人人）人口合计人口合计 （人人）富林社区 5742 35 5777 幸南社区 5294 693 5987 友谊社区 2484 879 3363 沼一社区 4081 867、 4167 沼二社区 4835 67 4902 青工社区 2867 39 2906 武银社区 10859 5755 16614 南壕村 13957 19897 33854 油坊村 7321 1302 8623 沃土壕村 4321 1033 5354 合计 61761 29786 9154791547 n 万青路街道办范围万青路街道办范围 社区社区、自然村自然村 常住人口常住人口（人人）流动人口流动人口（人人）人口合计人口合计（人人）振华社区 2739 无 2739 口岸社区 5129 115 5244 青云社区 9018 1000 10018 春光一、四、七社区 4528 405 4933 春8、光二、三、五、六社区 5432 1003 6435 UnRegistered page7 育才社区 4773 248 5021 五一社区 4300 300 4600 赵家营社区 27859 15394 43252 新型社区 9875 9875 合计 73653 18465 9211892118 n 项目周边项目周边 2 2 公里现居住人口共有人口公里现居住人口共有人口 183665183665 人人 项目项目 2 2 公里人口分布图公里人口分布图 n 项目项目 2 2 公里新建小区及未来新增人口一览表公里新建小区及未来新增人口一览表 名 称 建筑面积（）入伙时间 户 数 人 数 位 置 鹿港小9、镇花园 65735 2009-10-15 585 1930 恒为路 5 号 UnRegistered page8 日月豪庭 119373 2008-12-30 1311 4326 新光东路 3 号街坊 现代城 138000 2008-12-1 539 1779 区友谊大街 54 号 新泰花苑 25314 2008-1-1 244 805 友谊大街与劳动路交接处 御龙居 55602 2008-7-30 540 1782 青工路 6 号街坊 阳光小区 200000 2009-10-1 1667 5502 富林路与阿尔丁大街交汇处 金茂豪庭 82708 2008-12-1 532 1756 友谊大街10、与市府东路交叉路口 御庭苑 73822 2008-3-1 474 1564 青山区大连新型居住区南侧 合计 19444 项目项目 2 2 公里新建小区及未来新增人口公里新建小区及未来新增人口分分布图布图 1.5.4 1.5.4 商商业网业网点分布点分布图图及分析及分析 UnRegistered page9 序号序号 网点名称网点名称 经营种类经营种类 建筑面积建筑面积（）（）1 1 永盛成超市永盛成超市 超市超市 10001000 2 2 广客隆市场广客隆市场 日用百货日用百货、蔬菜蔬菜、粮油粮油、80008000 3 3 赵家营菜市场赵家营菜市场 日用百货日用百货，蔬菜蔬菜，粮油等粮油等 411、 4 美特好美特好 超市超市 1000010000 5 5 富强路富强路、民族东路民族东路、劳动路劳动路 美食街美食街 主要为餐饮主要为餐饮 6 6 天龙酒店天龙酒店 餐饮餐饮、住宿住宿 1 16 6 区域独特性资源分析区域独特性资源分析 1.6.1 1.6.1 位居世界稀土产业之都位居世界稀土产业之都 中国稀土资源为全球已探明资源的 66.7%，包头为全球的 54.2%。因此，包头素有“稀土之都”的美誉。全球稀土市场中，轻稀土约占稀土总量的 8590%，而包头的稀土资源中，主要以轻稀土为主。高新区现有注册企业 1300 多家。建有稀土企业孵化器、软件园和留学人员创业园等各类专业孵化器，以及正12、在规划建设的大学科技园和稀土科技园等。近年来，稀土高新区经济建设得到了突飞猛进的发展，主要经济指标一直保持 30以上的增长速度，2007 年，工业总产值完成 560.2 亿元，技工贸总收入完成 545.3 亿元，实现工业增加值 176.5 亿元，实现财政收入 17.8 亿元，完成固定资产投资 60.6 亿元，UnRegistered page10 出口创汇 5.0 亿美元。1.6.2 1.6.2 体育公园与锦绣公园体育公园与锦绣公园 体育公园位于富强中路和友谊大街交叉口东北角，公园内有主题雕塑、人工沙滩、草场、垂钓水塘等景观资源，另外设有高尔夫练习场、网球场、羽毛球场、大型台球城等体育场馆，是13、包头南部区域市民休闲、运动的首选去处。1.6.3 1.6.3 金荣建材商圈金荣建材商圈 金荣建材商圈由金荣建材城、美好家家具汇展中心、深港家具博览中心组成，总建筑面积约 20 万平方米，是包头市名副其实的家居建材第一商圈，商业集群效应不断凸显，为项目的商业发展提供有力的支撑。1.6.4 1.6.4 文教文教：内蒙古科技大学、包钢技校、包头农牧学校、包头旅游专修学院、包头财经学校、包头广播学校、内蒙古科大附中、包头职业大学、包头市委党校、包头四十五中、南开小学、富林小学、包钢一中。1.61.6.5.5 科技科技：核工业二零八科技中心、和发稀土、稀土研究院、稀土大厦等 1.61.6.6.6 重要基14、础设施重要基础设施：包头火车站 UnRegistered page11 2 2、项目商业定位项目商业定位 2 21 1 项目总体定位项目总体定位 包头南城包头南城首席首席零售型购物中心零售型购物中心 涵义阐释涵义阐释：项目立足便利的区位条件、交通优势、景观资源，引进零售类主力店和其它互补性业态，填补城南商业空白，打造南城商业第一街区。2 22 2 项目类型定位项目类型定位 n 类型定位：购物公园 n 产品组合：风情商业街+集中式商业 n 概念组合：快速时尚+都市时尚+家居装饰+动感街区+美食天地+生活配套 UnRegistered page12 n 行业组合：概念主题概念主题 行业组合行业组合15、 快速时尚快速时尚 品牌超市大卖场、西式快餐等 都市时尚都市时尚 时尚服装及配饰、精品、化妆品、个人护理用品店、休闲餐饮等 家居装饰家居装饰 家居饰品店、家居建材专卖店、装饰设计公司等 动感街区动感街区 KTV 娱乐城、酒吧、电玩游戏、网吧、桌球城等 美食天地美食天地 地方特色餐饮、西式餐饮、亚洲料理、主题餐饮、休闲餐饮等 生活配套生活配套 银行、医药、眼镜店、照相摄影、音像店、便利店、干洗店、家政、美容美发、足浴按摩、地产中介等 2 23 3 商圈辐射范围商圈辐射范围 n 核心商圈辐射范围：项目周边两公里范围内常住居民，主要区域为稀土高新区范围、青山区万青街道办范围，总人口逾 20 万人；n16、 次级商圈辐射范围：昆都仑区和青山区其他常住居民；UnRegistered page13 n 扩大商圈辐射范围：包头市其他区域常住居民、旅游人群、商务人群。2 24 4 商业价值定位商业价值定位 n 核心价值核心价值：满足零售购物、家居装饰、餐饮和休闲娱乐等需求，为家庭消费群、商务人士、白领、年轻一族、游客和城市居民提供购物和休闲娱乐服务的商业目的地。n 目标目标消费者消费者：A.核心消费群：家庭消费群和中产阶级(含商务人士和白领)B.次级消费群：年轻一族和旅游人群 C.边缘消费群：其他人群 n 核心功能核心功能：A.强调现代化的购物与休闲娱乐文化，时尚“购物公园”，诠释包头新的商业经营理念；17、B.强调健康和富有活力的餐饮娱乐概念；C.引领包头的城南商业发展和升级。n 主力店组合主力店组合：A.主力店：超市类大卖场；B.次主力店：西式快餐；C.其它组合：购物、家居建材、餐饮、休闲、娱乐等核心租户。n 档次组合档次组合：涵盖中高档、中档、中低档，以中档为主。UnRegistered page14 2.5 2.5 业态经营规划业态经营规划 区域区域 楼层楼层 业态业种业态业种 B1 停车场 服饰/精品 化妆品/个人护理店 F1 流行快餐/休闲餐饮 F2 F3 大卖场/超市 集中式商业集中式商业 F4 中西餐饮、休闲娱乐 服饰/精品 休闲餐饮 生活配套 家居装饰 风情商业街风情商业街 区间18、路区间路 F1F2F3 动感街区 UnRegistered page15 3 3、包头市概况包头市概况 3 31 1 包头市概况包头市概况 包头市，蒙古语意为“有鹿的地方”，系中国内蒙古自治区第一大城市，也是内蒙古绿化面积最大的城市，又称鹿城。随着包头市钢铁稀土公司的建成与发展，这里又被称作草原钢城。包头位于内蒙古自治区西部，东与呼和浩特市相邻，南濒黄河与鄂尔多斯市(原伊克昭盟)隔河相望，西与巴彦淖尔盟接壤,北连乌兰察布草原。辖昆都仑区、青山区、东河区、九原区、石拐矿区、白云鄂博矿区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、固阳县。包头市早在 5000 年前就有人类聚居。直至清朝乾隆时期，包头市才形成19、了两条小街的村落。嘉庆十四年（1809 年），包头市村改为包头镇，1923 年平绥（现京包）铁路延至包头后成为中国西北地区商业重镇，有水旱码头之称。1926 年设县，1938 年设市，1945 年实行市县并存，1953 年撤县留市。包头市地处内蒙古高原的南端，阴山山脉横贯市区中部，形成北部高原、中部山地、南部平原三个地形区域。黄河流经该市南缘，属温带大陆性气候。年平均气温 6.4，年降水量 310 毫米，无霜期 110142 天。UnRegistered page16 历史上就有塞外通衢之称的包头市，今日的交通事业也有了强劲的发展。包头市是连接中国华北、西北的重要交通枢纽和中国西部重要的邮电通20、讯中心，现已基本形成了铁路、公路、航空综合交通网络。其中贯通华北、西北地区的大动脉京包、包兰铁路、包神铁路在包交汇，东行可连北京，西行可连兰州，南行可连太原、西安、上海、宁波等地；110、210 国道穿越市区，呼包高速公路建成通车，27 条公路干线通向全国各地，形成了以丹东北京包头市银川拉萨为东西南北州县和北海西安包头市白云为南北轴线，连接内蒙古自治区和近省、市、自治区的公路网络，密度超过了全国平均水平；现代化的民航机场实现了全国微机联网售票，机场连到了 4C 级标准，波音 737 等大型飞机可安全起降，现已开通了至北京、上海、广州、武汉、西安、太原、石家庄、兰州、温州等地的航班，基本上形成了21、覆盖华北、西北、华东、华中、华南等地区，形成了较为完善支线航空运输联络，为本市人民及外来旅游或经商提供了方便、迅捷的服务。包头市位于阴山天山纵向成矿带上，矿产资源丰富，蕴藏有稀土、铁、煤炭、铝、金、铌等 54 种金属、非金属和能源化工原料。其中最为著名的白云鄂博矿山，是举世罕见的金属共生矿山，铁的探明储量约为 10 亿多吨，铌的储量居全国之首，稀土储量居世界之最。稀土储量不仅巨大而且品位高、生产成本低，占到全国UnRegistered page17 稀土储量的 91.6%，占世界已探明储量的 54.2%，1999 年包头市稀土产量（以氧化稀土计）已占世界总产量的 60%，是名副其实的“稀土之乡22、”。包头市是内蒙古自治区最大的工业城市和中国西北地区重要的工业基地。改革开放以来，包头市的经济建设进入了持续、快速、健康的发展时期，产业结构不断调整、基本产业得到加强，国民经济快速增长，形成了以铜铁冶金、稀土冶金及应用、机械制造、有色金属、纺织、电子、化工等行业为主的工业体系，与韩国、日本、美国、泰国、中国香港等 30 多个国家和地区建立了贸易往来，出口商品多达27 个大类，近 200 多个品种。一批批规模大、技术含量高、有地方特色的企业不断发展壮大。其中包钢是国家大型钢铁企业之一，是少数民族地区最大的钢铁联合企业；包头铝厂是中国十大铝厂之一，也是中国第一个稀土铝材国家重点生产基地；包头稀土高23、科是国内首家稀土上市公司；内蒙古第一机械制造集团、北方重工业集团公司是中国兵器工业特大型企业；建设中的东方希望 50 万吨铝电一体化项目将成为全国乃至世界最大的单股铝厂之一。另外，包头市羊绒、亚麻纺线在国内均占有举足轻重的地位，多项关键技术居世界领先地位。包头市由于具备北部丘陵草原、中部山岳、南部平川三大地貌和不同的土质条件，加之气温降雨量也各不相同，因而适于多种动植物生长和繁衍。北部丘陵地区大都种植干旱作物，主要有莜麦（裸燕麦）、荞麦（皮燕麦）、马铃薯、胡麻、菜籽等。北部草原盛产绵羊、山羊、牛、马、骆驼等牲畜。南部平原区土质肥沃，有引黄（河）灌溉系统和地下水浇灌设施，旱涝保收，盛产小麦、糜黍24、甜菜、向日葵、玉米、高粱及蔬菜、瓜果。荞麦是这里的一大特产，素以颗粒大、出粉高、粉色好、味道美而驰名，是供不应求的出口产品。莜麦是包头市的又一著名特产，营养丰富，且有较高药用价值。包头市的旅游资源也十分丰富，由于地处沙漠边缘，响沙湾是人们亲身体验滑沙乐趣，感受大漠风情的绝佳好去处。而位于包头市中心的赛汗塔拉草原是全国唯一的都市草原，城中有草原，草原中有城市，特色独具，不能不说是大自然的奇迹。风景区还有梅力更、九峰山等。在大漠，成吉思汗的威名可谓家喻户晓，距包头市100 多公里的成吉思汗陵蔚为壮观，站在陵前，仿佛又看到“一代天骄”纵横沙场的雄姿。位于包头市东河区东门外刘宝窑子河（古称博托河）出25、口处右岸、包头市疗养院南约百米的山坳里的转龙藏，这里古木参天，奇山异水，环境幽雅，景致宜人，是市区重要的名胜风景区。早在 1964 年这里被列为自治区级重点文物保护单位。UnRegistered page18 文革中这处文物古迹受到严重破坏，近几年，部分建筑已修饰一新，成为包头市重要的旅游参观点之一。n 小结小结：包头矿产资源丰富包头矿产资源丰富，是城市经济发展的强大助推力是城市经济发展的强大助推力，伴伴随着包钢随着包钢、包铝包铝、北方北方重工等包头市本土企业不断发展壮大重工等包头市本土企业不断发展壮大，包头国内生产总值和人包头国内生产总值和人民收入水平将会持续民收入水平将会持续快速增长快速增26、长，为第三产业特别是服务业为第三产业特别是服务业、商贸业的持续稳定发展提供了强有力的保障商贸业的持续稳定发展提供了强有力的保障。3 32 2包头城市定位及发展目标包头城市定位及发展目标 3 3.2.1.2.1 包头城市定位包头城市定位 n 区域定位区域定位：我国北方沟通欧亚大陆的重要节点城市，承接华北辐射西北地区的中枢城市，京津呼包银经济带重要中心城市；n 产业定位产业定位：国家重要的钢铁冶金和机械装备制造业基地，国家稀土研发基地，区域性金融、商贸、物流、旅游服务中心；n 文化定位文化定位：兼具工业文化、企业文化和草原文化等多种文化个性的城市；3 3.2.2.2.2 包头城市发展目标包头城市发27、展目标 n 四大目标四大目标：经济强市经济强市、产业基地产业基地、枢纽城市枢纽城市、宜居城市宜居城市 到 2020 年规划末期，市域总人口为 340 万人，城镇人口 320 万人，城市人口300 万人（其中中心城区人口 270 万人，辅城人口 30 万人），城镇化率达到 94.1%。中心城区城市建设用地总规模为 321.4 平方公里,人均建设用地指标为 119.04 平方米。地区生产总值达到 4800 亿元以上，建成全国经济强市，基本实现现代化，成为经济发达、文化繁荣、环境优美、社会和谐的现代化城市。n 小结小结：包头市依托其强大的矿产资源和工业基础优势包头市依托其强大的矿产资源和工业基础优势28、，以及交通枢纽地位和草原文化以及交通枢纽地位和草原文化，未来将进一步确立其在内蒙古地区经济强市的地位未来将进一步确立其在内蒙古地区经济强市的地位，成为区成为区域性的金融域性的金融、商贸商贸、物物流流、旅游服务中心旅游服务中心。UnRegistered page19 3 3.2.3.2.3 包头城市群发展战略及地位包头城市群发展战略及地位 n 京津京津-呼包银经济带呼之欲出呼包银经济带呼之欲出 京津呼包银经济带是以京包包兰铁路和 110 国道为主轴线以北京、天津、唐山、大同、呼和浩特、包头、银川等节点城市为依托形成的经济区域。该经济带包括北京、天津、河北、山西、内蒙古、宁夏 6 省市和陕西的北部29、地区是横贯三北(东北、华北、西北)的中国北部地区的联系纽带。该经济带腹地是中国著名的能源重化工基地，晋北、陕北、蒙西是中国最主要的煤炭和石油天然气产区。东部包括京津唐在内的大北京地区与珠江三角洲、长江三角洲地区并称为拉动中国经济增长的“三驾马车”。北京申奥成功和 2008 年奥运会的举办将进一步带动信息、知识和资本密集的大北京地区的腾飞、加快以北京、天津为龙头的京津呼包银经济带的形成和发展。n 呼包鄂呼包鄂“金三角金三角”是拉动内蒙经济的是拉动内蒙经济的“三驾马车三驾马车”“金三角”区域内的 GDP 总量、地方财政收入等 10 项重要经济指标总量均占到内蒙古的一半以上；区域内人均 GDP、人均30、收入已达到沿海发达地区水平。2008 年，呼包鄂三市在全国城市人均 GDP 排名中分列 26 位、12 位和第 1 位。城镇居民人均可支配收入达到 2 万元左右，其中呼、鄂增幅临界 20 个百分点，包头增幅为 17 个百分点。屈指算来，象这样的新纪录“金三角”已刷新了很多年。追本溯源，“金三角”的快速发展，得益于内蒙古决策层对它高瞻远瞩的谋划与不遗余力的推动。2009 年，金融危机下的呼包鄂“金三角”，依然让人感受到其发展的大好势头。实质性推进呼包鄂区域一体化、让“金三角”实现“同城”发展，成为 2009 年呼包鄂经济工作的热门话题。呼包鄂已步入人均生产总值超 1 万美元的城市行列。按照世界银31、行的衡量标准，人均 GDP 超过 1 万美元，是公认的从发展状态进入发达状态的标志线，是经济发展由量变到质变的里程碑。从工业化进程分析，按照钱纳里工业化实现程度三次产业结构和城市化率评价标准，三市三次产业结构演进到4：52.1：43.9，城镇化率达到 67.2%，已经开始进入工业化后期阶段。n 三个城市的战略定位三个城市的战略定位 2005 年召开的“金三角”经济工作会议上，根据三市发展基础、走势的不同，UnRegistered page20 确立了分工明确的大框架。呼和浩特要强化自治区政治、经济、文化、科技、教育和金融中心的功能，建设现代化首府城市。包头要发挥工业基础较好的优势，建设中西部地32、区经济强市。鄂尔多斯要依托资源优势，加快要素聚集，建设内蒙古重要的能源和化工基地。随后几年的“金三角”经济工作会议，自治区党委、政府对三市的定位更加细化和准确。在产业构筑上，呼和浩特更加偏重第三产业的发展。要建立以乳业为核心的现代农牧业体系；以电子信息、医药发酵为主的高科技、高附加值的新型工业化体系；以金融、物流、旅游为主的现代服务体系。包头更加偏重工业园区的建设。着力打造钢铁、铝业、装备制造、稀土等六大优势特色产业，注重用高新技术改造提升传统产业，提高工业的现代化水平，加快集约化发展，形成产业集群。鄂尔多斯更加偏重资源的综合开发利用。要依托煤炭、天然气等资源，通过大基地、大产业、大集团来延伸33、产业链，搞资源就地转化、加工，提升产业层次，优化产业结构，完善产业布局，成为要素流入区。在城市规划上，呼和浩特要大力提升城市品位，打造历史文化名城；包头要依托具有前瞻性的城市规划，打造宜人居住的国家生态园林城市；鄂尔多斯要建一个与世界城市建设接轨的现代化新城。这一正确决策对三市的平行、快速发展产生了深远的影响，也为日后三市合力发展埋下了伏笔。“呼、包、鄂要以东部发达地区为标杆，在更高层次、更高水平上谋划和推进科学发展。”自治区党委书记储波在今年的呼包鄂“金三角”经济工作会议上，为三市找了一个更高的参照物。“向东看”，差距立显：“金三角”的经济总量较小、地区发展不协调等问题仍然突出。要想在金融危34、机不断蔓延的形势下，实现困难中的发展和提高对“金三角”而言是一个严峻的课题。自治区党委、政府和三地党政领导一语道破天机：唯有区域合作发展才是出路。2007 年，“城镇组团化，培育呼包鄂城市群”的思路进一步明确。2008 年，“同城化发展，打造同城经济圈和生活圈”的理论正式出炉。UnRegistered page21 2009 年，“加强地区间协作，促进和谐发展”呼声异常强烈。在宏观决策的引领下，区域整合闻风而动。“金三角”内大中城市原有的城区迅速扩大，一批新县镇急速成长，以呼包鄂三市为中心，以东胜区、准格尔旗、达拉特旗、托县、土右旗等自治区最具活力的旗县区为基础的城市圈正式形成。有了城市群的雏35、形，自治区党委、政府从改善优化发展环境入手，倾力推动三市的结盟和联合。出台 呼包鄂城市群规划，实施城际大型公共设施和基础设施的共建共管共享。打通三市高速公路环线，实现“金三角”的“2 小时经济圈”。新建或改造三市之间的城际铁路线，打造“金三角”的“1 小时经济圈”。另外，在金融方面实现了三市同城结算。还把“金三角”塑造成国内第一个“两化融合”的创新试验区，使三市通过信息化带动工业化，来增强彼此之间的紧密联系。区域一体化的好戏才刚刚开场，前不久结束的“金三角”工作会议又传出一个新的讯号：在呼包鄂之外，首次出现了巴彦淖尔市、乌海市、阿拉善盟其它中西部城市的身影。有人预测，或许将来“金三角”会扩大城36、市群，出现一个依附三大中心城市发展的“大金三角”。届时，到“十二五”期末，呼包鄂“金三角”抑或“大金三角”如何连成合力发展的一盘活棋，使这一区域经济带成为我国中西部乃至全国科学发展的先行区，值得期待。n 小结小结：京津京津呼包银经济带大区域协同发展是大势所趋呼包银经济带大区域协同发展是大势所趋，包头的交通枢纽地位将会赋包头的交通枢纽地位将会赋予其更大的发展机遇予其更大的发展机遇；而呼包鄂而呼包鄂“金三角金三角”的的“同城化同城化”协同发展将会促进内蒙古协同发展将会促进内蒙古经济生产要素的合理化配置经济生产要素的合理化配置，为包头的经济腾飞插上翅膀为包头的经济腾飞插上翅膀，确立其内蒙古经济的确立37、其内蒙古经济的“领领头羊头羊”地位地位，带动带动“金三角金三角”快速缩短和沿海发达城市经济总量之间的距离快速缩短和沿海发达城市经济总量之间的距离。3 33 3包头市行政区划及人口包头市行政区划及人口 3 3.3.1.3.1 包头市行政区划包头市行政区划 包头市地域辽阔，总面积为 27691 平方公里，其中市区面积为 146 平方公里，蒙古族占 12.5%，辖 9 个旗县区，40 个街道办，23 个镇，30 个乡，9 个苏木。具体UnRegistered page22 各辖区明细如下：县县、区区、旗名称旗名称 面积面积，街道办事处街道办事处、苏木苏木、乡镇名称乡镇名称 昆都仑区 面积 155 平38、方公里，辖 13 个街道办事处，1 个镇（阿尔丁大街街道、张家营子街道、少先路街道、白云鄂博路街道、鞍山道街道、前进道街道、阿吉拉街道、友谊大街街道、团结大街街道、沼潭街道、林荫路街道、林丁街道，昆河镇）。东河区 面积达 85 平方公里，辖有 12 个街道办事处，1 个镇（和平路街道、财神庙街道、西脑包街道、南门外街道、南圪洞街道、东站街道、回民街道、二里半街道、河东街道、铁西街道、东兴街道、杨圪楞街道，河东镇）。青山区 面积达 67 平方公里，辖 8 个街道办事处，1 个镇（青山区辖 8 个街道、先锋道街道、幸福路街道、万青路街道、富强路街道、科学路街道、青山路街道、自由路街道、乌素图街道，39、青福镇）。九 原 区 总面积 1858 平方公里，辖 5 个镇、11 个乡、1 个苏木（镇：沙河镇、莎木佳镇、兴胜镇、麻池镇、哈业胡同镇。乡：东园乡、沙尔沁乡、古城湾乡、河东乡、哈林格尔乡、哈业脑包乡、全巴图乡、新城乡、後营子乡、国庆乡、前明乡。苏木：阿嘎如泰苏木）。白云鄂博矿区 总面积 303 平方公里，辖 2 个街道（矿山路街道、通阳道街道）。石拐矿区 总面积 619 平方公里，辖 5 个街道、1 个镇、1 个乡（石拐街道、大发街道、大磁街道、五当沟街道、白狐沟街道，五当召镇，国庆乡）。土默特右旗 总面积 2368 平方公里，辖 4 个镇、13 个乡（萨拉齐镇、双龙镇、美岱召镇、沟门镇，吴40、坝乡、大城西乡、明沙淖乡、海子乡、二十四顷地乡、党三尧乡、将军尧乡、小召子乡、三道河乡、沙海子乡、毛岱乡、三间房乡、苏波盖乡）。达尔罕茂明安 总面积 17410 平方公里，辖 4 个镇、5 个乡、8 个苏木（百灵庙镇、石UnRegistered page23 联合旗 宝镇、满都拉镇、希拉穆仁镇，西河乡、乌兰忽洞乡、乌克忽洞乡、大苏吉乡、小文公乡，巴音珠日和苏木、新宝力格苏木、查干淖尔苏木、巴音敖包苏木、查干哈达苏木、查干敖包苏木、都荣敖包苏木、额尔登敖包苏木）。固阳县 总面积 5021 平方公里，辖 6 个镇（金山镇、西斗铺镇、兴顺西镇、银号镇、怀朔镇、下湿壕镇）。3 3.3.2.3.2 包头41、市人口总数及结构包头市人口总数及结构 包头市现辖 9 个旗县区和一个国家级稀土高新区开发区，2008 年末全市常住人口达 253.2 万人，是全国 23 个市区人口超百万的大城市之一。比上年增加 3.6 万人，其中男性为 129.7 万人，女性 123.5 万人，男女性别比为 1.05:1。城镇人口192.2 万人，城镇化率达到 75.9%，人口出生率 7.970，死亡率 3.290，人口自然增长率 4.680。n 小结小结：昆都仑区昆都仑区、青山区和稀土高新区人口总量占了包头城镇人口的青山区和稀土高新区人口总量占了包头城镇人口的 61%61%，也是包头也是包头名称 人口人口（万人万人）面积（42、k）昆都仑区昆都仑区 63.9 290 青山区青山区 45.1 277 东河区东河区 50.7 423 九原区九原区 9.81 773 石拐区石拐区 4.79 740 稀土高新区稀土高新区 9.17 116 白云鄂博矿区白云鄂博矿区 2.43 303 土默特右旗土默特右旗 31.64 2368 固阳旗固阳旗 17.74 5021 达尔罕茂明安联合旗达尔罕茂明安联合旗 10.13 17410 UnRegistered page24 连接最紧密的三个区连接最紧密的三个区，人口的高度集聚将会有利于商贸业流通和服务业等要素的集人口的高度集聚将会有利于商贸业流通和服务业等要素的集中中，为区域的商业地产持43、续快速发展奠定基础为区域的商业地产持续快速发展奠定基础。3 34 4包头市经济指标状况包头市经济指标状况 3 3.4.1.4.1 国内生产总值国内生产总值 n n 国内生产总值及排名国内生产总值及排名 在全国 289 个地级市 GDP 排名中，包头市以 1760 亿元由 2007 年的第 57 位跃升至 2008 年的第 46 位，1 年前进了 11 位。包头市在西部地区地级城市 GDP 的排名也已经超过昆明居第 3 位，前两名分别是成都和西安。包头市 2008 年完成全部工业增加值 903 亿元，在西部地区首次超过西安，仅次于成都排在第 2 位。包头市 2004-2008 年国内生产总值及增44、长率 n n 人均国内生产总值人均国内生产总值 包头市 2008 年人均国内生产总值达 73126 元人民币，折合 10260 美元，达到东南沿海发达城市水平，同比增长 19.6%，远高于全国平均水平，位居全国第 11 位，呼和浩特和鄂尔多斯分列第 28 位和第 4 位。UnRegistered page25 包头市 2001-2008 年人均国内生产总值 n 小结小结：包包头市国内生产总值以及人均国内生产总值的快速增长表明包头市是一个十分头市国内生产总值以及人均国内生产总值的快速增长表明包头市是一个十分有活力的城市有活力的城市，未来未来，居民居民消费消费水平水平、消费消费结构结构、消费品质将45、会不断提升消费品质将会不断提升，商业地商业地产无疑将会迎来一个快速发展的时期产无疑将会迎来一个快速发展的时期。2.4.2 社会消费品零售总额 2008 年，包头全年社会消费品零售总额突破 500 亿元，总额达到 515.7 亿元，同比增长 23，包头城市消费品零售额 481.3 亿元，增长 24.2%，占全市社会消费品零售总额的比重达 93.3%。n n 小结小结：相对于包头相对于包头 GDPGDP 的高速增长的高速增长，包头社会消费品零售总额增长速度相当于全国平包头社会消费品零售总额增长速度相当于全国平UnRegistered page26 均水平均水平，反映出包头零售业发展相反映出包头零售46、业发展相对滞后对滞后，可见未来的零售业消费水平增长潜力巨可见未来的零售业消费水平增长潜力巨大大。3 3.4.3.4.3 城镇居民可支配收入城镇居民可支配收入 2004-2008 年包头市人均可支配收入状况 随着包头经济的发展，城镇居民收入达 20861 元，农牧民人均纯收入为 7076 元，分别增长了 16.7%和 15.1%，继续排名自治区第一位，城镇居民人均消费性支出 16254元，增长 19.4%。n n 小结小结：包头市人均消费支出的增长速度略高于人均可支配收入的增长速度包头市人均消费支出的增长速度略高于人均可支配收入的增长速度，表明包头表明包头人消费倾向性较强人消费倾向性较强，市场可47、挖掘的消费潜力正在加大市场可挖掘的消费潜力正在加大。3 3.4.5.4.5 恩格尔系数恩格尔系数 n n 恩格尔系数释义恩格尔系数释义 19 世纪德国统计学家恩格尔根据统计资料，对消费结构的变化得出一个规律：一个家庭收入越少，家庭收入中（或总支出中）用来购买食物的支出所占的比例就越大，随着家庭收入的增加，家庭收入中（或总支出中）用来购买食物的支出则会下降。推而广之，一个城市越穷，每个居民的平均收入中（或平均支出中）用于购买食物的支出所占比例就越大，随着城市的富裕，这个比例呈下降趋势。UnRegistered page27 联合国根据恩格尔系数的大小，对世界各国的生活水平有一个划分标准，即一个国48、家平均家庭恩格尔系数大于 60为贫穷；50-60%为温饱；40-50%为小康；30-40%属于相对富裕；20-30%为富裕；20以下为极其富裕。n n 包头恩格尔系数分析包头恩格尔系数分析 包头城镇居民家庭恩格尔系数为 32.8%；农村牧区居民家庭恩格尔系数为37.2%。包头城镇历年恩格尔系数 年份年份 项目项目 20032003 20042004 20052005 20062006 20072007 20082008 包头市居民包头市居民恩格恩格尔系数尔系数 31.531.5 33.533.5 32.632.6 32.332.3 34.034.0 32.832.8 从图表中可以看出，200349、2007 年包头恩格尔系数一直处于 0.30.4 之间，属于相对富裕的范围，居民有更多的资金用于食品以外方面的消费，对于繁荣市场有重要意义。n n 小结小结：包头市人均可支配收入和消费性支出的不断增长包头市人均可支配收入和消费性支出的不断增长，为食品消费支出下降为食品消费支出下降，其它其它消费支出上升提供了保障消费支出上升提供了保障，人们将用更多的资金满足其他方面的需求人们将用更多的资金满足其他方面的需求，消费内容不消费内容不断丰富断丰富，为商贸服务业的发展带来契机为商贸服务业的发展带来契机。UnRegistered page28 行业黑马行业黑马 专业先锋专业先锋 合作愉快合作愉快 Thank you！慧德勤慧德勤，是以城市综合体是以城市综合体、住宅地产住宅地产、商务地产商务地产、商业地产开发顾问商业地产开发顾问、全程策划全程策划、销售代理销售代理、招商代理招商代理、经营管理为主的房地产系统化综合经营管理为主的房地产系统化综合服务商服务商。我们我们重视重视与客户的每一次合作与客户的每一次合作，我们始终坚持以客户的利益我们始终坚持以客户的利益为为导向导向，为客户量身定制为客户量身定制专业的房地产专业的房地产系统化系统化解决方案解决方案。UnRegistered