1、夢公園購物中心專案報告夢公園購物中心專案報告從招商到集客從招商到集客前前 言言從購物中心的發展趨勢來看，一個成從購物中心的發展趨勢來看，一個成功的購物中心功的購物中心，除了擁有良好的地理，除了擁有良好的地理位置及位置及硬體設計外硬體設計外，完備的，完備的軟體規劃軟體規劃及招商是不可欠缺的必要因素，因此及招商是不可欠缺的必要因素，因此如何建立消費導向的招商策略，以落如何建立消費導向的招商策略，以落實夢公園購物中心的集客優勢實夢公園購物中心的集客優勢，將是，將是我們現在及未來努力的方向我們現在及未來努力的方向Part I購物中心的發展趨勢購物中心的發展趨勢1.各具特色的核心店各具特色的核心店2.專2、業型態的主力店專業型態的主力店3.小而有創意的精品店小而有創意的精品店4.網路的熱絡發展網路的熱絡發展5.餐飲與娛樂的結合餐飲與娛樂的結合 資料來源：美國資料來源：美國ICSC一、一、全球購全球購物中心零售商的變化物中心零售商的變化購購物中心與休閒的結合已擴大：物中心與休閒的結合已擴大：電影院電影院 AMC Grand戲院戲院/喜滿客影城喜滿客影城（Cinemark）主題樂園主題樂園 史努比室內主題樂園史努比室內主題樂園（Knotts Camp Snoopy）主題餐廳主題餐廳 潛水艇主題餐廳（潛水艇主題餐廳（Dive）/D&B/熱帶雨林主題餐廳（熱帶雨林主題餐廳（Rain Forest）美食廣3、場美食廣場 City Super 主題性商店主題性商店 華納兄弟專賣店華納兄弟專賣店（Warner Brother Store）/迪士尼專賣店（迪士尼專賣店（Disney Store）/Hello Kitty 大型書局大型書局 Barnes&Noble/Page One/FNAC 運動用品專賣店運動用品專賣店 Nike Town/Sports Authority 大型影音店大型影音店 HMV/淘兒音樂城（淘兒音樂城（Tower Records）1.從封閉性走向開放自然性從封閉性走向開放自然性 -例例 Galleria at Roseville 2.生活化購物中心生活化購物中心 -因應高齡層和雙4、薪家庭因應高齡層和雙薪家庭，滿足一次購足滿足一次購足3.同業種店家集中同業種店家集中 -重回經營主潮流重回經營主潮流4.多元化商品多元化商品、餐飲選擇與娛樂設施餐飲選擇與娛樂設施 -增加休閒旅次增加休閒旅次 資料來源：資料來源：Alan Alexander,SCSM,CPM二、二、美國購美國購物中心的潮流趨勢物中心的潮流趨勢三、三、台灣零售產業的趨勢台灣零售產業的趨勢A.有組織性的零售產業趨勢有組織性的零售產業趨勢單位：百萬元單位：百萬元資料來源：經濟部主計處資料來源：經濟部主計處 有組織零售業為百貨公司、量販有組織零售業為百貨公司、量販 店、便利商店、超級市場等店、便利商店、超級市場等 905、年有組織零售業規模為年有組織零售業規模為83年之年之 2倍有餘倍有餘B.四大有組織性的零售產業趨勢四大有組織性的零售產業趨勢各零售產業營業額各零售產業營業額（單位：億元單位：億元）資料來源：經濟部主計處資料來源：經濟部主計處C.其他有組織性零售產業趨勢其他有組織性零售產業趨勢 業種價格競爭殺手業種價格競爭殺手（Category Killer）-擴充快速擴充快速-未來的潮流未來的潮流 -泰半為國際新品牌泰半為國際新品牌 精品店精品店（Boutiques）-滿足小眾消費者對精品之需求滿足小眾消費者對精品之需求 專門店專門店（Specialty Store）-餐飲、運動休閒、其他餐飲、運動休閒、其他6、綜合台灣零售產業的趨勢綜合台灣零售產業的趨勢，可以明可以明顯的看出其特性如下顯的看出其特性如下：便利性便利性（Convenience）主力店的需求（主力店的需求（Big Box Retailer）多樣的選擇性多樣的選擇性（Selections）娛樂性設施娛樂性設施（Entertainment）物超所值物超所值（Value）四、四、台灣台灣零售產業趨勢特性零售產業趨勢特性Part II夢公園的商場特色打造夢公園的商場特色打造 招商策略招商策略 主題設計主題設計 商品策略規劃商品策略規劃 樓層規劃樓層規劃一一、招商策略、招商策略 順應趨勢順應趨勢，打造優勢打造優勢 百貨公司百貨公司、量販的持續發展7、量販的持續發展 大型主力店的需求大型主力店的需求 精品店的業績成長精品店的業績成長 餐飲、娛樂、休閒的需求餐飲、娛樂、休閒的需求 滿足消費者一次購足滿足消費者一次購足 同一種類產品在樓面的集中同一種類產品在樓面的集中 商品零售配置在六樓以下商品零售配置在六樓以下宇宙宇宙Universe銀河星際銀河星際自然自然Nature自然生態自然生態花卉花卉Flower繽紛花卉繽紛花卉水水 Water海洋世界海洋世界二二、主題樓層特色主題樓層特色B1B2 海洋世界海洋世界都會市集都會市集 Market Place以水以水Water為設計主題，傳達悠遊怡為設計主題，傳達悠遊怡然，處處景觀充滿朝氣，使人心曠然8、，處處景觀充滿朝氣，使人心曠神怡。商品結合百貨公司、量販店、神怡。商品結合百貨公司、量販店、美食廣場、進口休閒服飾、複合式美食廣場、進口休閒服飾、複合式書城、書城、3C廣場、音樂城、廣場、音樂城、DIY手創館手創館、傢俱傢飾家用、汽車美容百貨、傢俱傢飾家用、汽車美容百貨、禮品、熟食等，以滿足全家大小歡禮品、熟食等，以滿足全家大小歡欣同樂的休閒空間。欣同樂的休閒空間。樓層規劃樓層規劃：地下二樓地下二樓 生活百貨生活百貨汽機車百貨汽機車百貨 Car&Motorcycle Accessories音樂城音樂城 Record Store複合式書城複合式書城 Bookstore傢俱傢飾傢俱傢飾 Home 9、Furnishing DIY手創館手創館 Life Style Specialty Store汽車美容汽車美容 Car Beauty藥妝店藥妝店 Drug Store禮品禮品/熟食熟食 Gift Shops/Deli家用傢飾家用傢飾 Home Furnishing 家電用品家電用品/生活生活DIY Home Appliances/Living DIY量販店量販店 Hypermart3C廣場廣場 3C Specialty Store郵局郵局 Post Office23122233樓層規劃樓層規劃：地下一樓：地下一樓 都會市集都會市集百貨公司百貨公司 I Department Store I進口休10、閒服飾配飾進口休閒服飾配飾 Imported Leisure Fashion&Accessories咖啡館咖啡館/茶坊茶坊/冰淇淋冰淇淋 Coffee Shop/Tea House/Ice Cream Parlor複合式書城複合式書城 Bookstore量販店量販店 Hypermart音樂城音樂城 Record Store美食廣場美食廣場 Food Court 3C廣場廣場 3C Specialty Store流行廣播站流行廣播站 Open Studio美食廣場美食廣場1122223美食廣場美食廣場BACK1F 2F 繽紛花卉繽紛花卉時尚特區時尚特區 Fashion District以紅色花卉11、以紅色花卉Flower代表繁華錦簇代表繁華錦簇與川流不息的人潮，融入自然生與川流不息的人潮，融入自然生態之芬芳及存續，與都會高質感態之芬芳及存續，與都會高質感及新潮商品相互結合，如精品旗及新潮商品相互結合，如精品旗艦店、國際精品、珠寶皮件、化艦店、國際精品、珠寶皮件、化妝品、高級傢俱傢飾、美妝用品妝品、高級傢俱傢飾、美妝用品店等，並將日本東京原宿表參道店等，並將日本東京原宿表參道（Omotesando）上旗艦店的流）上旗艦店的流行概念，帶至統一夢公園購物中行概念，帶至統一夢公園購物中心中。心中。樓層規劃樓層規劃：一樓：一樓 國際精品國際精品百貨公司百貨公司 I Department Store12、 I百貨公司百貨公司 II Department Store II精品旗艦店精品旗艦店 Boutique Flagship Store國際精品國際精品/珠寶珠寶/化妝品化妝品/皮件皮件/飾品飾品/精品傢俱傢飾精品傢俱傢飾 Intl Boutique/Jewelry/Cosmetics/Leather Goods/Accessories/High-end Home Furnishing美食餐飲美食餐飲 F&B精品旗艦店精品旗艦店 Boutique Flagship Store精品旗艦店精品旗艦店 Boutique Flagship Store112322樓層規劃樓層規劃：二樓：二樓 時尚名媛時尚13、名媛百貨公司百貨公司 I Department Store I百貨公司百貨公司 II Department Store II精品旗艦店精品旗艦店 Boutique Flagship Store進口名品進口名品/皮件皮件/飾品飾品/美妝用品美妝用品/傢俱傢飾傢俱傢飾 Imported Name Brands/Leather Goods/Accessories/Cosmetics&Body Care Store/Home Furnishing美食餐飲美食餐飲 F&B3112BACK3F 6F 自然生態自然生態溫馨生活溫馨生活 Main Mall以綠色自然以綠色自然Nature為主題，結合陽光、空氣14、為主題，結合陽光、空氣、水、生命及人文，衍生出地球生態之美，商品水、生命及人文，衍生出地球生態之美，商品規劃有流行旗艦店、內睡衣、美容塑身、婚紗規劃有流行旗艦店、內睡衣、美容塑身、婚紗攝影、嬰童服飾、玩具專門店、親子遊藝區、攝影、嬰童服飾、玩具專門店、親子遊藝區、專業兒童營、複合式書城、電腦通訊、專業兒童營、複合式書城、電腦通訊、E世代世代運動休閒服飾用品、健身中心等，傳達大自然運動休閒服飾用品、健身中心等，傳達大自然的盎然生趣，展現生生不息欣欣向榮的青翠景的盎然生趣，展現生生不息欣欣向榮的青翠景象。象。樓層規劃樓層規劃：三樓三樓 都會新貴都會新貴百貨公司百貨公司 I Department 15、Store I紳仕服飾配件紳仕服飾配件 Mens Fashion&Accessories美食餐飲美食餐飲 F&B設計師服飾設計師服飾 Designers Brands 淑女服飾配飾淑女服飾配飾 Ladies Fashion&Accessories美容塑身美容塑身 Personal Care少淑女服飾配飾少淑女服飾配飾 Young Ladies Fashion&Accessories內衣睡衣內衣睡衣 Undergarments流行配飾流行配飾 Fashion Accessories婚紗攝影婚紗攝影 Wedding Showroom百貨公司百貨公司 II Department Store II流行16、配飾流行配飾 Fashion Accessories11223樓層規劃樓層規劃：四樓：四樓 新潮流行新潮流行流行休閒運動服飾用品流行休閒運動服飾用品 Fashion Leisure&Sports Wears/Accessories/Equipment流行少男少女服飾配飾雜貨流行少男少女服飾配飾雜貨 Teenagers Fashion&Accessories美食餐飲美食餐飲 F&B百貨公司百貨公司 I Department Store I流行旗艦店流行旗艦店 Fashion Flagship Store1123樓層規劃樓層規劃：五樓：五樓 親子生活親子生活美食餐飲美食餐飲 F&B婦嬰服飾用品婦嬰17、服飾用品 Maternity&Babies Fashion&Accessories兒童服飾兒童服飾 Kids Fashion專業兒童營專業兒童營 Kiddy Camp兒童玩具兒童玩具 Toy Specialty Stores兒童圖書兒童圖書/才藝教室才藝教室 Kids Bookstore/Talent Classroom親子遊藝區親子遊藝區 Kids Fun World玩具專門店玩具專門店 Toy Mini Anchor百貨公司百貨公司 I Department Store I兒童雜貨兒童雜貨 Kids Accessories112233樓層規劃樓層規劃：六樓：六樓 E世代生活世代生活複合式書18、城複合式書城 Multi-functional BookstoreE世代運動服飾用品世代運動服飾用品 E-Generation Sports Fashion/Accessories/EquipmentE世代休閒服飾用品世代休閒服飾用品 E-Generation Leisure Fashion&Accessories美食餐飲美食餐飲 F&B通訊用品通訊用品 Telecommunication Products健身中心健身中心 Health Club家用傢飾店家用傢飾店 Home FurnishingBACK12133葡京潮洲葡京潮洲魚翅酒樓魚翅酒樓47F 9F 銀河星際銀河星際歡樂不夜城歡樂不夜19、城 Entertainment以宇宙以宇宙Universe勾勒青春動感的歡樂不夜城，勾勒青春動感的歡樂不夜城，援用日本原宿竹下通（援用日本原宿竹下通（Takeshitatoori）的前）的前衛與個性，創造年輕族群新流行天堂，結合主衛與個性，創造年輕族群新流行天堂，結合主題博物館、主題美食街、複合式影城、題博物館、主題美食街、複合式影城、KTV、Pub街及室內戶外主題樂園，並搭配直徑街及室內戶外主題樂園，並搭配直徑50米米摩天輪高雄新地標，點綴南台灣熱情不滅多采摩天輪高雄新地標，點綴南台灣熱情不滅多采多姿的夜生活。多姿的夜生活。樓層規劃樓層規劃：七樓：七樓 哈日新寵哈日新寵網路咖啡網路咖啡 Cy20、ber Cafe主題博物館主題博物館 Theme Museum文具店文具店 Stationary音樂城音樂城 Record Store主題美食街主題美食街 Food Street竹下通特區竹下通特區 Takeshitadori Zone樂器行樂器行 Musical Instrument主題美食街主題美食街 Food Street竹下通特區竹下通特區22211葡京潮洲葡京潮洲魚翅酒樓魚翅酒樓2主題美食街主題美食街樓層規劃樓層規劃：八樓：八樓 歡樂不夜城歡樂不夜城複合式影城複合式影城 Cinema音樂餐廳音樂餐廳/美食餐飲美食餐飲 Music Restaurant/F&BKTV頂級餐廳頂級餐廳 F21、ine Dining123樓層規劃樓層規劃：九樓：九樓 歡樂不夜城歡樂不夜城複合式影城複合式影城 Cinema室內主題樂園室內主題樂園 Indoor ATPPub街街 Pub/Disco Street主題餐廳主題餐廳 Theme Restaurant123樓層規劃樓層規劃：頂樓：頂樓 歡樂不夜城歡樂不夜城戶外主題樂園戶外主題樂園 Outdoor ATP前棟與主體建物間的峽谷型內街，內有前棟與主體建物間的峽谷型內街，內有水景及大型戶外圓型劇場，串連一樓與水景及大型戶外圓型劇場，串連一樓與地下一樓之內外視覺空間，不僅強化購地下一樓之內外視覺空間，不僅強化購物中心的行銷主題，也活絡了商業空間物中心的22、行銷主題，也活絡了商業空間的生命動脈，同時更營造出特殊的都市的生命動脈，同時更營造出特殊的都市景觀表現。景觀表現。內街內街 生命之源生命之源世界風采世界風采 World Style區區 位位樓樓 層層業業 種種 規規 劃劃文文 化化 活活 動動娛娛 樂樂 活活 動動銀河星際銀河星際歡樂不夜歡樂不夜城城7F 8F 9F RF頂樓頂樓 空中之旅空中之旅(鳥瞰大高雄鳥瞰大高雄)頂樓頂樓 戶外主題樂園戶外主題樂園/摩天輪摩天輪8-9F 國際影展國際影展9F 室內主題樂園室內主題樂園/影城影城7-9F 觀光美食活動觀光美食活動/博物館博物館8F KTV/影城影城自然生態自然生態溫馨生活溫馨生活3F 4F23、 5F 6F6F 複合式書店複合式書店 書展書展/作家座談會作家座談會 藝術展覽及藝品拍賣活動藝術展覽及藝品拍賣活動 電子資訊展電子資訊展 精緻緻家飾家具展精緻緻家飾家具展 健身中心健康健身中心健康/健身講座健身講座6F 國際電子遊樂競賽國際電子遊樂競賽 健身小姐健身小姐/先生競賽先生競賽5F 玩具展玩具展/親子競賽親子競賽5F 兒童才藝營兒童才藝營/童書展示童書展示 家庭生活系列講座家庭生活系列講座蛋型蛋型廣場廣場 雷射聲光秀雷射聲光秀 水火同源秀水火同源秀 繽紛時裝秀繽紛時裝秀3F 婚紗攝影活動婚紗攝影活動繽紛花卉繽紛花卉時尚特區時尚特區1F 2F 精品旗艦店贊助之相關文化活精品旗艦店贊助24、之相關文化活 動動 國際時裝秀國際時裝秀海洋世界海洋世界都會市集都會市集B1B2B1B2 複合式書店複合式書店 書展書展/作家座談會作家座談會 家飾家具展家飾家具展B1B2 古董汽機車展示會古董汽機車展示會 流行廣播站流行廣播站 CD發表會發表會生命之源生命之源世界風采世界風采內內街街戶戶外外 假日節慶聚會假日節慶聚會 藝術文化音樂會藝術文化音樂會 民俗技藝表演民俗技藝表演 各項公益各項公益/文化活動文化活動 其他戶外藝文活動其他戶外藝文活動 簽唱會簽唱會 歌唱表演會歌唱表演會 健身中心帶動操健身中心帶動操 戶外趣味競技戶外趣味競技 新車發表展示會新車發表展示會二、二、主題樓層人文內涵表現主題25、樓層人文內涵表現戶外表演活動戶外表演活動節慶表演活動節慶表演活動戶外戲水活動戶外戲水活動裝置藝術裝置藝術許願池許願池流行廣播站流行廣播站影歌星簽名會影歌星簽名會服裝發表會服裝發表會婚紗攝影展婚紗攝影展傢俱傢飾展傢俱傢飾展古董汽車展示古董汽車展示慈善拍賣會慈善拍賣會兒童才藝營兒童才藝營趣味壁飾趣味壁飾科學體驗科學體驗運動示範教學運動示範教學星光大道星光大道複合式影城複合式影城主題餐廳主題餐廳Pub Street戶外主題樂園戶外主題樂園摩天輪摩天輪幻燈秀幻燈秀夜間雷射燈光秀夜間雷射燈光秀三、三、世界型的生活化購物中心世界型的生活化購物中心輕軌輕軌/捷運捷運/接駁公車接駁公車3750汽車位汽車位/226、071機車位機車位景觀林園景觀林園/活動開放空間活動開放空間四大主題樓層規劃四大主題樓層規劃摩天輪之規劃摩天輪之規劃機械機械/玩具博物館玩具博物館統一夢公園購物中心統一夢公園購物中心Dream MallDept.Store 大型百貨專賣店大型百貨專賣店高島屋及高島屋及OPA國際影城國際影城喜滿客喜滿客/UCI/華納威秀華納威秀ATP 大型室內主題樂園大型室內主題樂園SEGA/劍湖山劍湖山/湯姆熊湯姆熊量販店量販店家樂福家樂福國際書屋國際書屋誠品誠品/FNAC紀伊國屋紀伊國屋大型家具家用店大型家具家用店IKEA/康福浪漫康福浪漫健身中心健身中心亞歷山大亞歷山大美食街美食街Food Street美27、食廣場美食廣場Food Court主題餐廳主題餐廳Theme Restaurant精品專賣店精品專賣店Boutiques3C廣場廣場順發順發/燦坤燦坤竹下通竹下通哈日特區哈日特區順應全球市場趨勢順應全球市場趨勢及本地消費者需求及本地消費者需求價價值值性性獨獨特特性性便利性便利性選擇性選擇性娛樂性娛樂性Part III在招商上落實集客優勢在招商上落實集客優勢一一、招商包含下列工作、招商包含下列工作 招商作業手冊（招商作業手冊（Leasing Manual）招商工具手冊招商工具手冊（Leasing Tool Manual）招商簡報工具（招商簡報工具（Leasing Tool）商品策略規劃（商品策略28、規劃（MD Plan）樓層規劃（樓層規劃（Floor Plan）承租戶組合（承租戶組合（Tenant Mix）租金架構（租金架構（Rental Structure）及公共區域管）及公共區域管 理費（理費（CAM Charge）營收預估（營收預估（Income Estimation）業主與承租戶工事界面業主與承租戶工事界面（Landlords Work/Tenants Work Interface）承租戶設計準則（承租戶設計準則（Tenant Design Criteria）承租戶施工規範（承租戶施工規範（Tenant Fit Out Manual）承租戶需求（承租戶需求（Tenant Requ29、irements）招商合約（招商合約（Lease Agreement）招商合約管理招商合約管理（Legal Administration）二、二、招商作業現況招商作業現況2002.10.24 招商進度報告招商進度報告2002.10.24 招商進度報告招商進度報告2002.10.24 招商進度報告招商進度報告2002.10.24 招商進度報告招商進度報告2002.10.24 招商進度報告招商進度報告2002.10.24 招商進度報告招商進度報告2002.10.24 招商進度報告招商進度報告2002.10.24 招商進度報告招商進度報告2002.10.24 招商進度報告招商進度報告2002.10.30、24 招商進度報告招商進度報告2002.10.24 招商進度報告招商進度報告2002.10.24 招商進度報告招商進度報告2002.10.24 招商進度報告招商進度報告2002.10.24 招商進度報告招商進度報告2002.10.24 招商進度報告招商進度報告三、三、集團品牌進駐規劃集團品牌進駐規劃集團品牌進駐規劃集團品牌進駐規劃集團品牌進駐規劃集團品牌進駐規劃集團品牌進駐規劃集團品牌進駐規劃四、四、廠商訪談家數統計廠商訪談家數統計 廠商業態業種大分類廠商業態業種大分類 15項項 廠商業態業種中分類廠商業態業種中分類 114項項 截至目前為止訪談廠商家數截至目前為止訪談廠商家數 1,407家家31、編編 碼碼分分 類類家家 數數編編 碼碼分分 類類家家 數數10 國際名品國際名品226 18 娛樂餐飲娛樂餐飲216 11 流行服飾流行服飾286 19 文化藝術文化藝術106 12 配件飾品配件飾品21 20 家用辦公家用辦公189 13 鐘錶珠寶鐘錶珠寶54 21 電腦通訊電腦通訊14 14 皮件皮鞋皮件皮鞋43 22 綜合服務綜合服務11 15 美妝保健美妝保健92 23 其其 他他6 16 運動休閒運動休閒93 24 主力商店主力商店22 17 嬰童用品嬰童用品28 合合 計計1,407 Part IV商圈及預期來客分析商圈及預期來客分析一一、商圈分析商圈分析A.各級商圈分析：各級商32、圈分析：以車程所需時間長短來界定本購物中心之商圈範以車程所需時間長短來界定本購物中心之商圈範 圍，分為主要商圈（圍，分為主要商圈（15分鐘內車程）、次要商圈分鐘內車程）、次要商圈 （1530分鐘車程）及周邊商圈（分鐘車程）及周邊商圈（3060分鐘車分鐘車 程）；商圈消費人口涵蓋總數約為程）；商圈消費人口涵蓋總數約為480萬人，消萬人，消 費總支出高達費總支出高達8,752億元。億元。商圈商圈人口數人口數戶數戶數年度總消費支出年度總消費支出主要商圈主要商圈1,138,515387,408254,774,609,712次要商圈次要商圈1,629,229465,285258,756,155,340週33、邊商圈週邊商圈2,025,228663,197361,705,654,209合計合計4,792,9721,515,890875,236,419,261資料來源：高雄資料來源：高雄/屏東屏東/台南縣市政府主計處台南縣市政府主計處夢公園購物中心夢公園購物中心主要主要商圈商圈漢神漢神 大立大立 伊勢丹伊勢丹 大統大統 和平店和平店 大統大統 新世紀新世紀 大遠百大遠百 新光新光三越三越 SOGO次要次要商圈商圈 屏東屏東 太平洋太平洋 新光三越新光三越 台南中山台南中山 新光三越新光三越 台南西門台南西門 遠百台南遠百台南 成功店成功店 遠百台南遠百台南 公園店公園店周邊周邊商圈商圈 原建原建台大丸34、台大丸B.商圈競爭對手分析商圈競爭對手分析二二、市場胃納量評估市場胃納量評估 零售業高度發展國家以美國及日本為例，其購物中零售業高度發展國家以美國及日本為例，其購物中 心及百貨公司之消費，約佔總消費支出各為：心及百貨公司之消費，約佔總消費支出各為：美國美國 超過超過50%以上以上 日本日本 超過超過20%以上以上 統計本購物中心主次要商圈內，購物中心相關之總統計本購物中心主次要商圈內，購物中心相關之總 支出：百貨公司支出：百貨公司 28,708,608,000 元元 量販店量販店 29,640,000,000 元元 主次要商圈主次要商圈90年度之總營業額為年度之總營業額為583億元，僅為預億元35、，僅為預 估總支出估總支出8,752億元的億元的6.7%左右，顯示廣大之消左右，顯示廣大之消費費 力仍以傳統消費市場為主。力仍以傳統消費市場為主。以鄰近國家日本以鄰近國家日本20%為依據，則本區仍有為依據，則本區仍有1千億以千億以 上之廣大消費市場可供本購物中心開發。上之廣大消費市場可供本購物中心開發。三三、營業目標營業目標 若以閒逛客數若以閒逛客數VS有效客數為有效客數為50：50作為計算作為計算 且平均有效客單價：且平均有效客單價：1,530元元 則年來客達：則年來客達：1170萬有效客人次萬有效客人次 即可達成即可達成年預估營業目標：年預估營業目標：179億元億元參考數值：參考數值：高雄36、人口數：高雄人口數：2,738,253 台南人口數：台南人口數：1,850,849 屏東人口數：屏東人口數：1,123,110參考數值：參考數值：北部賣場有效客單價：北部賣場有效客單價：-SOGO2,200 元元 -B&Q 1,300 元元 -好市多好市多3,800 元元 -萬客隆萬客隆2,800 元元四四、來客次分析來客次分析 若以閒逛客數若以閒逛客數VS有效客數為有效客數為50：50作為計作為計 算，則第一年平均來客數為：算，則第一年平均來客數為：2,340 萬人次萬人次/年年 195 萬人次萬人次/月月 6.4 萬人次萬人次/天天 若以平日若以平日VS假日為假日為50：50作為計算，亦即37、作為計算，亦即 平均：平日平均：平日 4.8 萬人次萬人次/天天 週末及假日週末及假日 9.8 萬人次萬人次/天天 五、五、營業目標營業目標 主顧客（主要商圈）：主顧客（主要商圈）：225,000人人 X 52次次/年年 X 200元元 =23.4 億元億元/年年 游離客游離客（所有商圈所有商圈）：）：3,940,000人人 X 2次次/年年 X 1000元元=78.8 億元億元/年年 忠誠會員忠誠會員（所有商圈所有商圈）：）：320,000人人 X 12次次/年年 X 2,000元元=76.8 億元億元/年年 全年營業目標預估全年營業目標預估 =179 億元億元/年年忠誠顧客將是業績的最主要38、來源，忠誠顧客將是業績的最主要來源，加強會員卡推動及會員活動將是行銷主軸加強會員卡推動及會員活動將是行銷主軸Part V經濟及社會效益經濟及社會效益 增加就業機會增加就業機會 創造創造8,000個就業機會個就業機會 增加資產收益與所得增加資產收益與所得 帶來大量人潮，促使在地商業活動更加蓬帶來大量人潮，促使在地商業活動更加蓬 勃，進而增加當地居民資產與實質收益勃，進而增加當地居民資產與實質收益 增加政府稅收增加政府稅收 預計平均每年可為政府帶來預計平均每年可為政府帶來10億元以上之億元以上之 稅金收入稅金收入一、一、經濟效益經濟效益 促進高雄觀光發展促進高雄觀光發展 創造大創造大高雄地區多樣化39、觀光資源，帶動無高雄地區多樣化觀光資源，帶動無 煙囪觀煙囪觀光產業，提昇民眾休閒生活品質光產業，提昇民眾休閒生活品質 增加公共設施增加公共設施 提供提供9,000坪以上的都市公共設施環境，增坪以上的都市公共設施環境，增 加社區民眾遊憩空間，並可美化都市景觀，加社區民眾遊憩空間，並可美化都市景觀，除提昇居民休閒品質，並充實其生活內涵，除提昇居民休閒品質，並充實其生活內涵，及創造都會新魅力及創造都會新魅力二、二、社會效益社會效益Part VI結結 語語夢公園將：夢公園將：順應全球購物中心趨勢，順應全球購物中心趨勢，創造夢公園集客優勢，創造夢公園集客優勢，打破傳統零售空間的束縛打破傳統零售空間的束縛40、，建立建立三好三好一公道一公道的口碑，即的口碑，即硬體設計好、軟體規劃好、招商招得好硬體設計好、軟體規劃好、招商招得好租金公道租金公道共創三贏共創三贏招商簡報完畢招商簡報完畢謝謝謝謝附錄附錄 I簽署進駐意願書之簽署進駐意願書之核心主力廠商核心主力廠商複合式影城複合式影城喜滿客影城、星橋影城、華納威秀影城喜滿客影城、星橋影城、華納威秀影城主題樂園主題樂園劍湖山世界主題樂園劍湖山世界主題樂園家庭育樂中心家庭育樂中心世雅家庭育樂中心、湯姆熊歡樂世界世雅家庭育樂中心、湯姆熊歡樂世界量販店量販店愛買吉安量販店愛買吉安量販店汽車百貨美容汽車百貨美容 統一皇帽汽車百貨統一皇帽汽車百貨玩具專門店玩具專門店 玩具反斗城玩具專門店玩具反斗城玩具專門店健身中心健身中心亞歷山大健身俱樂部亞歷山大健身俱樂部美妝專門店美妝專門店莎莎美妝用品專門店莎莎美妝用品專門店流行名品專門店流行名品專門店雅妮絲比男女流行服飾專門店雅妮絲比男女流行服飾專門店頂級餐廳頂級餐廳勞瑞斯頂級牛排餐廳勞瑞斯頂級牛排餐廳音樂城音樂城淘兒音樂城淘兒音樂城複合式書城複合式書城誠品複合式書城誠品複合式書城