广州房地产十大开发模式研究分析（9页）.doc-地产文库

广州房地产十大开发模式研究分析（9页）.doc

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上传人：房地****巧和... 编号：129254 2021-05-15 9页 31.50KB

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1、广州广州房地产十大开发模式房地产十大开发模式作为成功的开发模式，广州可圈可点的很多，我们试图订立三个标准：1、对广州房地产市场迈向成熟起到革命性（至少是积极性）的作用；2、率先营造出这个开发模式的企业是站得住脚，符合广大消费者利益的；3、是否已开花结果。也许一个楼盘（或开发商）综合了几种开发模式，我们会尽量选择其突出的一面予以阐述。为使回顾更客观，我们成立专家组。以下文章汇集了专家的观点和我们自己的思考。参与专家组讨论的行业代表（按姓氏笔画为序）王志纲：著名策划人王月华：本报记者许绍基：广东省地产研究协会副会长兼秘书长金贻国：中国房地产协会常务理事广州市房地产地产业协会2、秘书长黎振伟：珠江恒昌房地产顾问有限公司董事总经理注册房地产估价师一、规模化品牌扩张开发模式谈起这种模式，最典型的例子还是碧桂园。碧桂园，广州人无人不晓，中国房地产业内人士无人不知。碧桂园的最大成功之处在于，它把品牌做起来了，并在强势品牌带动下，实行规模化生产、规模化营销，开辟了大盘担纲时代；为业内经营者在市场经济大环境中塑造品牌，并为品牌延伸提供了成功经验。其对广房地产产生革命性影响之处在于成功准确地把握并引导了中国房地产业的走势：郊区化、大盘化（规模化）、复合（整化）化。与此相对应，其操作模式为：A 产品路线：工业化建造、规模化；B、企业运作：纵向一体化、建筑、装3、修、物业管理一条龙服务；C、营销策略：连锁化经营，在珠江三角洲大板块内扩张。 1、复合地产整合出“碧桂园”强大品牌。 “跳出地产做地产”是碧桂园的聪绝招，且在七年以后就已进行，不可不谓先知先觉。（1）1994 年初，其与名人辈出的北京石景山中学合办碧桂园学校，竟出人意料招到 1300 多名学生；（2）楼未建成，配套先行，五星级会所同时建成。这两点成了广州，乃至全国不少楼盘争相仿效的致胜招术（当初是绝招，后来用的开发商多了，便成了必备招术）。建校达到了聚人气、积资金、增加知名度、美誉度的效果。 “给成功人士一个五星级的家”的经营理念，精彩演绎出“碧桂园”神话。 2、大盘化（规模化）。不少专家特别提及碧桂园象工厂化那样大规模造房子，迅速满足了人们“安得广厦千万间”住房需。，人们惊奇地发现，从涉足房地产开始以来的 8 年时间里，顺德碧桂园先以一片荒野之地变成一座现代卫星城，随后一年

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