1、上海保利物业酒店管理有限责任公司哈尔滨分公司上海保利物业酒店管理有限责任公司哈尔滨分公司保利颐和家园业主入住管理方案二00五年十一月目 录入住须知 02入住手续流程图 03业主资料登记表 04业主验收交接表 05住宅使用公约 06资料接管验收遗留问题登记表 10资料接管验收遗留问题整改表 11入 住 须 知尊敬的各位业主：您好！祝贺您乔迁本区，上海保利物业酒店管理有限责任公司哈尔滨分公司全体员工热忱为您服务。为便于您顺利办理入住手续，请注意以下事宜:一、请仔细阅读物业管理公司为您准备的业主手册，请按章办事，则乔迁更加顺利如意。二、请携带购房合同、进住通知单、购房票据或按揭贷款、身份证（单位带营2、业执照）及上述各材料复印件一份（委托他人办理的，还需带业主委托书）和一寸照片2张到物业公司办理入住手续。三、请您详细、如实填写各种表格，以便物业公司办理各项手续自入住之日起，业主应按时缴纳公共设施维修基金、物业综合管理等各项费用。四、请您签订业主临时公约，并从签订之日起，严格履行自已的权利、职责和义务。五、请您在验收房屋时，如实填写业主验收交接表。六、业主搬迁过程中，应严格执行物业管理公司有关规定，服从指挥，不得损坏区内一切公物，不得乱倒、乱扔杂物，违者均按有关规定处罚。七、装修新屋，情理中事，但请严格遵守装修协议，填写装修申请表，签订装修安全责任书，经物业管理公司审批，并预交装修押金后方可施3、工。八、如您所见本区的一些配套服务设施和住宅还在紧张的施工中，肯定会给您暂带来一些不便，敬请谅解。本公司有幸承担本区的物业管理任务，我们期待您的合作和支持，共同把本区建设成为舒适、美丽、治安良好的文明住宅区。业主资料登记表入住时间： 编号： 合同编号机动车宠物型号险种车牌号颜色品种准养证号数量业主验收交接表楼号 业主姓名验收时间一、主体及配套设备验收序号验收内容验收结果1土建防盗门窗户2给、排水3电4煤气5暖气6其它二、验收物品序号验收内容验收结果7钥匙8电表卡9煤气卡10水表卡11业主手册12业主临时公约13装修协议14安全防火责任书15装修施工承诺表16住宅使用公约业主验收签字： 住 宅 4、使 用 公 约甲方 （售房单位）乙方 （购房人）甲、乙双方根据哈尔滨市物业管理条例规定，就所购住宅的使用、维修、管理等事项订立本公约。一、甲方将保利颐和家园 栋 室的住宅出售给乙方。甲、乙双方按市政府、市房地局有关规定交纳维修基金，并专项存储，专项使用。在业主委员会成立后，按规定移交业主委员会管理。二、甲、乙双方在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规、规章和规范性文件的规定。三、乙方同意由甲方指定（委托）的上海保利物业酒店管理有限责任公司哈尔滨分公司（以下简称物业公司）对所辖物业进行维修、管理服务，并按合同的约定交纳有关费用。乙方在入伙时，需交纳有关入伙费用。四、该物业交付之日起（5、含该日）所产生的水、电费及其他一切费用由乙方负责。五、甲、乙双方应积极遵守物业管理企业根据有关法规、规章、规范性文件制定的各项物业管理制度，配合物业管理企业的各项管理工作。六、乙方装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业，物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将住宅装修注意事项和禁止行为告知乙方，乙方违章装修房屋拒不改正的，物业管理企业可采取相应措施制止其行为。乙方违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业造成他人损失的，应承担赔偿责任。七、甲方承担保修范围内的物业维修责任和费用。八、乙方如委托物业管理企业对其自用部位和自用设备进行维修、养护，应支付相应费用。但属甲方保修范围的6、除外。九、物业损坏已经或可能妨碍、危害公共利益或第三人利益，或有碍外观统一、市容观瞻，按规定应由业主单独或联合维修、养护的，甲、乙双方应及时进行维修养护；拒不进行维修养护的，所在地的区、县房地产管理部门可以指定物业管理企业代为维修养护，费用由甲、乙双方按规定承担并分摊。十、甲、乙双方将其所有住宅出租、出借时，应告知并要求使用人遵守本公约和物业管理规定。十一、对异产毗邻的住宅维修，各相邻方应积极支持、配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修，造成住宅及他人人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担赔偿责任。十二、在本物业管理范围内，甲、乙双方禁止下列行为：1、损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；2、擅自改变房屋设7、计用途、功能和布局等；3、占用或损坏房屋共用部位、共用设备、公共设施或移装共用设备；4、天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物；5、在住宅室外设置晒衣架；6、随意堆杂物、丢弃垃圾、高空抛物；7、违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；8、乱设摊、乱设集贸市场；9、在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；10、随意停放车辆；11、聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其它不道德行为；12、违反规定饲养家禽、家畜及宠物；13、法律、法规、规章禁止的其他行为。十三、属人为造成物业损坏的，由造成损害责任人负责修复或赔偿经济损失。十四、甲、乙双方应按物8、业管理服务合同交纳各项费用。十五、甲、乙双方使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公共设施、场地时，应按规定交纳费用。十六、自觉维护物业的整洁、美观，保持共用部位、通道的畅通及共用设备、公共设施的完好。不得在公共水景内放养植物、动物和其他物品。十七、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦共处，共同创造良好的工作和生活环境。十八、甲、乙双方应自觉遵守本公约的各项规定，如有违约，任何一方可提出整改意见，直至向人民法院提起诉讼，追究违约方的民事和经济责任。十九、业主委员会成立并经业主大会（业主代表大会）通过的业主公约生效后，本公约自然终止。二十、本公约一式三份，甲、乙双方各执一份，住宅所在地的区、县房地产管理部门备案一份。二十一、本公约经甲、乙双方签字后生效。甲方签章 乙方签章 订立日期 年 月 日资料接管验收遗留问题登记表资料名称问题简述备注验收人： 确认人：资料接管验收遗留问题整改表资料名称问题简述整改内容整改结果备注验收人： 确认人：