1、泉州市行政中心康乐物业服务处工程部工作手册一、各岗位工作职责（一）工程部经理岗位职责1、全面管理本大楼工程维修部事务。2、负责大楼内设备设施的维修、保养、督导和管理工作。3、负责突发性的设备故障处理与人员调度，并组织调查设备事故原因，制订预防性措施。4、负责对设备保修单位维护保养工作的联系、协调、监管及质量评定。5、根据设备的特点制订或审核各类设备的年度、季度、月度、周预防性检修保养计划，并监督落实。6、检查本部员工交接班情况、巡查情况，回访维修情况，并对工作中存在的问题尽快提出处理意见，负责具体的技术性检查。7、配合其他部门开展工作，落实上级安排之临时性工作。8、定期对本部门员工进行有关设备2、设施的技术性培训及安全知识培训。9、负责有关工程技术标准，规格的审核，对工程的预算等。10、负责编制维修材料月度计划、备品备件的库存控制和紧急维修材料的请购工作。11、协助行政人事部做好本部人员的招聘、考核、录用及人员调整工作。12、贯彻公司开源节流的精神，堵塞各项漏洞，降低管理成本。13、建立工程施工图纸及设备设施技术资料档案并有效管理。（二）综合维修主管岗位职责1、全力协助工程部经理对大楼的管理工作，负责大楼内工程部相关维修事务的安排和调度，以及维修工程的成本控制。2、负责对大楼内水泵房进行管理，以及泵房内设备的运行、维护公共水电使用情况进行监控，管理和维修工作的监管。3、根据报修登记记录3、，进行合理派工，及时完成各项维修任务。4、负责协助运行班对突发性的设备故障处理与人员调度，并组织调查设备事故原因，制订预防措施。5、负责对维修班员工的工作情况进行指导和考核工作。6、对员工进行安全指导和技术指导工作，并对维修的质量进行监督落实。7、检查维修人员上班情况，对客用户回访维修情况，并对工作中存在的问题尽快提出处理方案和预防措施。8、及时安排解决各部门提出的协助解决工作，负责具体的技术性检查、维修工作。9、对本组的工作情况进行总结，并作好详细记录。10、负责本组的维修工作计划与落实情况。11、建立维修组的资料、记录及相关档案。（三）强电主管岗位职责1、 全 面 负 责 大 楼 高 压 4、 低 压 、 变 配 电 及 照 明 等 系 统 / 设 备 的 日 常 运 行 、 维 修 保 养 和 巡 视 检 查 等 工 作 。 2、 熟 悉 大 楼 内 电 气 设 备 的 情 况 ， 制 定 大 楼 内 各 种 电 气 系 统 / 设 备 保 养 制 度 、 操 作 规 程 和 巡 查 表 格 ， 督 促 和 检 查 值 班 电 气 技 术 员 做 好 各 项 运 行 记 录 。 3、 解 答 电 气 系 统 / 设 备 运 行 中 遇 到 的 各 种 技 术 问 题 ， 指 导 值 班 电 气 技 术 员 的 日 常 维 修 保 养 工 作 ， 确 保 设 备 正 常 运 行 5、。 4、 发 现 电 气 设 备 / 系 统 发 生 故 障 和 问 题 ， 及 时 采 取 措 施 ， 组 织 值 班 和 维 修 电 气 技 术 员 尽 快 修 复 和 解 决 。 对 无 法 自 行 修 复 及 需 要 外 判 维 修 保 养 的 系 统 / 设 备 应 做 好 外 判 合 同 的 技 术 谈 判 和 合 同 文 本 的 拟 定 工 作 ， 并 监 督 合 同 执 行 情 况 。 5、 签 发 电 气 维 修 单 ， 提 出 各 项 维 修 工 具 、 材 料 及 备 品 备 件 的 采 购 计 划 。 6、 刻 苦 钻 研 业 务 ， 不 断 增 加 新 的 科 学 技6、 术 知 识 ， 提 高 技 术 水 平 和 管 理 素 质 ， 努 力 做 到 一 专 多 能 ， 配 合 好 空 调 、 给 排 水 等 专 业 的 维 护 保 养 工 作 ，协 调 好 本 专 业 对 口 的 政 府 职 能 部 门 的 联 系 。 7、 负 责 值 班 电 气 技 术 员 的 技 术 培 训 和 考 核 ， 负 责 电 气 系 统 / 设 备 技 术 资 料 的 收 集 、 整 理 和 归 檔 工 作 。 每 月 提 交 工 作 计 划 ， 每 周 提 交 工 作 报 告 予 工 程 经 理 / 主 管 审 核 。 8、 努 力 节 约 用 电 ， 提 出 节 能 的 7、改 进 措 施 ， 杜 绝 设 备 运 行 中 的 浪 费 现 象 。 当 值 班 时 无 工 程 经 理 在 场 情 况 下 ， 代 表 工 程 经 理处 理 一 切 突 发 事 件 。（四）弱电主管岗位职责1、在工程部经理的直接领导下完成本职工作。 2、负责大楼全部弱电系统（BA自控系统、消防报警系统、门禁系统、安保监控系统、机房网络系统、会务系统等）的正常运行及员工的日常管理，确保责任范围内的设备安全运行。3、制定弱电方面维护保养计划、管理制度及处理各类应急突发事件4、每天检查设备运行技术状态，发现误差立即纠正，发现问题及时处理，检查下属人员岗位纪律和工作态度，发现不良现象立即纠正。5、8、制定本系统电子设备维保、检修的技术质量标准，并监督执行。参加本系统的验收和移交工作，对质量问题提出技术上的意见。6、编制、审订各类电子设备检修计划和操作规程，报部门经理批准，并组织实施监督执行。在设备发生故障时及时组织抢修。7、负责本系统设备的技术资料收集整理工作，绘制系统图，完善本系统设备技术档案资料。 8、负责编制专业培训计划并组织编写或收集学习材料。9、熟练掌握本系统技术，对系统设备的更新故造、改装提出可执性方案。10、经常检查和监督系统值班人员岗位制度规定的执行情况，督促下属做好设备维护、维修和故障处理，零部件更换记录每月整理归档。（五）空调主管岗位职责1、协助工程部经理全面负责本大楼9、和会议中心中央空调系统以及VRV空调的各项运行、维护保养等管理工作；2、制订与本专业有关的各项规章制度并监督检查执行情况，发现问题，及时提出改进措施，并督促改进工作； 3、根据上级领导的要求和主管部门的工作计划，拟定本专业的工作计划；4、经常深入现场，了解和指导中央空调系统以及VRV空调的运行操作和维护保养工作；5、对中央空调系统以及VRV空调发生的问题和出现的故障及时进行诊断，并组织力量解决和排除；6、制订检修计划及所需材料和零部件计划，经批准后负责实施；7、组织和指导本专业各类工人的业务学习、技术培训以及安全教育工作，并负责其考核；8、掌握本专业的发展动态，注意新技术：新装置的引进与应用；10、9、必要时提出本专业技术改造方案(画出图纸、做出预算)或设备更新方案，并组织实施；10、听取各方面的合理化建议，吸收消化有关的先进经验，组织开展技术革新；11、注重修旧利废和综合利用，搞好能源管理，努力降低能耗。（六）维修员岗位职责1、负责大楼室内外公共设施和设备的维修、检查、保养工作，为用户提供有偿维修优质服务。2、维修人员必须熟悉大楼的供水、供电和消防等设施、设备的情况，掌握相关设备的操作程序和应急处理措施。3、遵守员工守则和公司各项规章制度，认真贯彻“业主用户至上、服务第一”的宗旨。4、服从上级调度和安排，按时按质按量完成工作，注意安全操作，保证维修质量，尽量做到让业主用户满意。5、遵守11、维修操作规程，做到高效、优质、安全地完成各项维修任务。6、努力学习业务技能，不断总结维修经验，提高思想素质和业务技术水平。7、保持值班室的清洁以及物品的有序摆放。8、认真做好各项维修记录和值班记录。9、注意务必做到“工完场清”，节约用料。10、完成上级交办的各项临时任务。（七）高低压配电房值班员岗位职责1、坚守工作岗位，经常巡回检查大楼内高低压设备及仪器仪表运行情况，认真、如实作好各项运行记录，发现设备运行故障，必须采取紧急措施予以排除，同时尽快向上级领导报告。 2、认真执行配电房交接班制度、倒闸操作制度、坚持巡回检查等规章制度；3、负责协助高低压供电设备的维修保养工作。4、认真执行变配电房的12、清洁制度，保证房内设备、仪器仪表的整洁、光亮，保持室内环境清洁、美观；5、提高安全意识，遵守操作规程，经常检查高低压操作工具和防火器材的配备情况和及使用性能，保证操作安全和防火安全；6、做好发电机组的维护保养工作、电瓶充电工作、油库保管工作；如遇外线停电，必须在半小时内保证发电供应，同时巡回检查发电机组运行状况及仪器仪表运行情况，确保发电机组安全运行；7、认真仔细做好设备运行维修保养记录工作，做到交接班记录不漏项、所有运行记录完整。8、认真学习业务技术，熟练掌握大楼变配电高低压接线原理图系统图，并熟悉各路馈出线开关位置。9、熟练掌握主楼、辅楼各强电间的供配电情况以及各种照明线路控制开关的位置。13、 10、完成上级交办的各项相关工作。 （八）弱电维修员岗位职责1、熟悉大楼智能化设施、设备及各类设备控制电脑板和电子控制线路的工作原理、操作、维修和维护，并与相关保养单位建立良好的业务关系。2、 每天对控制室、设备房进行巡视、检查、保养、监测，掌握设备的运行状况，发现问题按程序处理，重大问题及时向上级部门报告，并做好相关工作记录3、 本单位无能力完成的维修项目，经领导或主管部门同意后，及时联系专业维修公司组织维修，尽快恢复正常运行状态。4、 严格按安全操作规程，严禁违章操作，杜绝事故发生，确保运行安全。5、 保管电子设备维修专用仪器、仪表，保障达到仪器各种工作指标。6、 根据计划做好电子设备的14、年、季、月、检测维护工作。7、 对电子设施、设备、维修中所需备件，要妥善管理，定期测试，保证随时应急使用。8、 耐心解答用户在使用智能化系统及其它电子方面遇到实际问题。9、 保证有电子设备机房工作环境条件达到设备要求，做好防火、防潮、防静电工作10、完成领导交办的其它工作任务。（九）BA、BMS和VRV（空调集控）值班员岗位职责1、负责大楼BA、BMS自动控制系统和VRV（空调集控）的运行监视，确保大楼各系统机电设备的正常和安全运行。2、严格按照主管领导的指示和管理规定要求，执行停开机操作。熟练掌握主楼、辅楼各种照明开关的控制操作。3、认真学习，不断提高专业知识，熟悉本系统的结构、工作原理、被15、监控设备的分布，了解各传感器、执行机构的安装位置及线路连接，能进行简单的故障排除。4、坚守岗位，当值者须对各系统进行监视检查，并准确记录各种运行数据和监视记录，发现问题立即通知相关部门及时处理，以最短的时间恢复正常运行，必要时上报主管或经理。5、接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报主管，并尽快回到值班地点。6、按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。7、管理使用好本班的工具及仪表，使之经常处于良好及准确状态。8、严格执行物业服务中心和工程部制定的各项规章制度，确保人身和设备设 施的安全。（十）空调运行员岗位职责 1、严格按有关规程16、要求开停和调节中央空调系统的各种设备，并做好相应的运行记录；2、根据室外气象条件和用户负荷情况，精心操作，及时调节，保证中央空调系统安全、经济、正常的运行； 3、按规定认真做好系统和设备的巡裣工作和维护保养工作，使其始终处于良好状态并按要求做好备案记录；4、遵守机房的管理制度，保持安全文明生产的良好环境；5、严格遵守劳动纪律和值班守则，坚守岗位，上班时间不做与工作内容无关的事情；6、值班时发现空调系统或设备出现异常情况要及时处理，处理不了的要及时报告空调主管，如果会危及人身或设备安全，则首先采取停机等紧急措施； 7、努力学习专业知识，刻苦钻研操作技能，熟悉设备结构、性能及系统情况，注意总结实际17、经验，不断提高运行操作水平；8、尊重领导，服从调动和工作安排，完成上级主管交代的其他临时性工作。（十一）空调维修员岗位职责1、定期对中央空调系统和设备VRV空调进行巡回检查，发现问题及时处理；2、严格按照有关规程的要求进行计划检修和处理异常故障，力求使所修设备尽快恢复原有功能，并确保检修工作的质量和安全；3、认真详细地做好各项维修和保养记录；4、爱惜检修工具、设备、仪器仪表，不浪费检修消耗性物料；5、承担本专业更新改造项目的主要施工工作；6、严格遵守劳动纪律，坚守岗位，上班时间不做与工作内容无关的事情；7、努力学习理论知识，刻苦钻研维修技能，熟悉设备结构、性能及系统情况，注意总结实际经验，不断18、提高维修水平，及时为用户解决各种空调故障；9、 8、尊重领导，服从调度和工作安排，完成上级主管交代的其他临时性工作。（十二）电梯工岗位职责1、熟悉电梯性能、构造和使用方法，掌握维修保养及大、中修规程。2、认真执行公司制订的电梯巡检、保养、维修计划，发现问题及时处理，做好保养记录。3、负责协助技监部门对电梯的年检、年审。4、爱护电梯设备、工具和材料，对日常维修、保养的消耗品要登记、签字，严禁浪费。5、对电梯公司的维保项目及工作质量要认真监督，并检查保养质量，经确认后将记录存档保管。6、 维保荼必须严格执行电梯安全操作规程，及时处理应急停机故障，接到应急故障后应迅速奔赴现场，先将电梯中被困客人放出19、，然后排除电梯故障。7、 正确、详细填写保养、维修及事故处理报告，定期对电梯运行状况及维保工作记录进行整理、分类、汇总，做好设备档案工作，进一步完善维保工作的规范化。8、 做好电梯和电梯机房的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。9、 树立良好服务形象，认真受理住用户投诉，及时采取措施，文明操作，讲究质量和效率。10、加强业务学习，认真钻研维保技术并树立高度的责任心，端正工作态度。11、完成领导交办的其它任务。二、内部管理规定（一）工程部行为准则1、关心公司，热爱本职工作，遵守公司各项规章制度和劳动纪律，维护公司利益和荣誉，爱护公司设备、设施。2、认真贯彻公司“开源节流”的方针，在工作中力行节20、俭，不浪费公司资源。3、从全局出发，树立良好的合作意识，团结、真诚协作，达到畅顺、高效率的工作绩效，切实服从领导的工作安排和调度，如有异议，必须做到“先服从后投诉”。4、对工作中出现的问题不推诿，勇于承担责任，并从中吸取教训，不断提升工作水平。5、未经公司领导授权或批准，不得以公司名义对外展开业务或在外兼任获取薪酬或间接利益之工作。6、未获批准，不准将本公司的办公用品、公用工具、设备、设施等擅自赠与、转租、出租、出借、抵押给其他公司、单位或个人。7、工作时间须配戴工作证，着装整洁，注意形象、仪表。8、严禁向住用户索取或收受任何礼品酬金。9、必须将服务意识，服务态度和服务技巧贯彻落实到言行中，语21、言文明礼貌，对住户提出的质疑要耐心、细致地回答或解释，不得推脱。10、对设备、设施及住户报修项目应及时认真地处理，一般情况由当班员工处理完毕。11、 对上门服务应注意住户家内卫生，必须穿鞋套，不得损坏业主物品，如移动物品，需经业主同意，收费时应公平、公正、公开、合理，并经住户签字生效，服务完毕，应将工作场所打扫干净。（二）工程部值班、交接班管理规定1、值班制度（1）值班人员在值班期内必须坚守岗位，不得擅自离岗、干私事、酗酒聊天等。（2）值班（夜班）人员应处理好本班报修工作，不能处理的应注明原因。发现设备故障应马上排除，如无法处理应及时向班长或主管反映。（3）应按规定巡查设备运行情况，并巡查其它22、设备、设施状况，发现设备故障应马上排除，如无法处理应及时向班长或主管汇报。（4）认真填写好各“机电设备运行日志”和工程部值班交接班记录表及其它相关记录。（5）值班人员不得私自调班，因特殊情况要调班，必须向主管申请。（6）严禁无关人员进入值班室和机电设备房，交接班时检查各类工具和钥匙等。2、接班制度（1）认真听取交班人员的值班和设备运行情况报告。（2）查看上一班的值班日志和运行日志及巡查记录等。（3）检查仪器、工具等物品是否齐全、完好，各机房是否干净整洁。（4）巡视各设备的运行情况，各参数是否正常。3、交班制度（1）交接班人员必须当面交接并签名。（2）交班人员必须整理好本班的各种运行巡查记录和值23、班资料等。（3）交班人员必须详细介绍其值班情况、机器运行情况及存在的未处理问题。（4）所有问题记录须现场交代清楚,等接班人员确认。 4、不能交接班之情况：（1）上一班运行情况未交待清楚，记录不规范，操作间不整洁。（2）正在进行倒闸操作或事故处理过程中。（3）交接过程中发生故障，应停止交接，由交班人员负责处理事故，接班人协助事故处理。（4）交班人隐瞒问题不报，经查证确系其责任的。5、附表工程部值班交接班记录（三）工程档案管理制度1、工程档案管理制度（1）所有的工程设备档案由工程部文员（或行政人事部）负责管理，工程档案管理人员应严守公司档案管理制度和保密制度。（2）各类档案应按系统分类：强电、弱电24、给排水、建施、电梯和设备技术资料，统一存放档案盒并贴上标签。（3）编制档案目录，内容应与档案盒外标签一致。（4）外单位交来图纸由文员统一签收，并将有关图纸交工程部主任核对，如图纸无误则由文员按系统归档；图纸有误，则由文员联系交图单位更正。（5）档案及图纸是工程部维修的重要依据，应妥善保管，如发现用途不明的的资料应交工程部主任审阅确定用途。需销毁的资料应由工程部主任鉴定后决定。（6） 借阅档案须经工程部主任批准，文员登记并指定归还日期，由文员按期追还，需续借的要重新登记。2、维修档案管理制度（1）维修档案属工程档案的一部分，由工程部文员统一管理。（2）设备维修档案按强电、弱电、机管、空调、电梯25、用户单元内设施分类。用户单元维修档案用标签按不同档案分开，其他档案按类别存放，在相应的档案盒上贴上标签。（3）文员根据返回工程部的维修单每天填写维修档案记录表。（4）文员每天核对发出和返回的维修单，将有关内容如实录入维修档案记录表，如发现不符马上追查原因。（5）工程部文员每月对维修档案记录表、维修单等进行整理，并分类归档。维修档案作为评估大厦设备运行情况和用户室内设备状况的根据，应妥善保存。保存期限一般为一年，重大维修项目保存期至少为两年，过期档案由工程部主任鉴定后销毁。（四）工程部公共物品（工具）管理规定公共物品是我们正常工作所必备的，保持公共物品的齐备和正常使用，能提高我们的工作效率，爱26、护公物是我们每个员工必须具备的品德，为促进公共物品的管理，特制定如下制度。1、公共物品包括部门公用工具，个人配备工具和劳动保护用品。2、公用工具工程部共同使用，由主管统一监管（仓管员登记存档），同时指定保管责任人，领用时在公用工具领用登记表上签名领用。3、公用工具不得随意外借，确有需要时要经主管同意，并负责追回。4、工具使用时，注意保管爱护不得乱丢乱扔，不得随意损坏。5、个人随身配备工具，个人保管，领用时须登记签名后方可领用，如属个人责任丢失或损坏须自行负责赔偿。6、属个人使用的劳保性用品，如服装，在限定使用期后以旧换新，离职前须上交。7、个人配备的工具因工作调迁，辞工或解雇时，由主管和仓管员27、共同进行盘点，如有丢失或损坏，必须照价赔偿。8、附表：个人领用工具(物品)登记表公用工具登记表公用工具领用登记表（五）工程部日常工作管理规定1、按时上下班，上午12：00和下午17：30前不能提前下班或吃饭，上班不能迟到。2、上班时间内无具体工作时，原则上在办公室等候，需外出巡查设备情况时须告知主管，不得办私事。3、上班时间须配戴工作证，穿工作服，穿着整齐，不得穿拖鞋。4、及时处理完维修单，不得积压。上午11：40和下午17：10以前的维修单，必须及时处理完毕，有些维修如情况紧急或业主有特殊要求的，不管加班与否，都必须在当天处理完毕。当天无法处理的都必须在“维修情况”栏内注明原因，每个维修单处28、理完毕后须业主与维修人员签名。5、上门维修时须带工具袋（箱），必备工具都放在里面，以节省时间，增加工作效率，少跑路，多干活。6、服从主管安排，每天上班后先在办公室报到，等候分配一些重点的突出的或需多人合作的工作，如无特殊情况处理，各人分头工作。7、紧急情况时工程人员（接到通知）须立即赶到现场，等候分配工作或作应急处理，直到事故处理完毕才能离开。8、服务态度作为上门维修服务的一部份，每个工作人员必须提高自身素质，工作时认真负责，树立良好的敬业精神，不断提高业务水平。9、工作时务必注意人身安全和设备安全，讲科学、多商量、不蛮干，配电房、水泵房或高空作业等须严格按照操作规程和相关注意事项工作。10、29、团结务实，努力工作，遵守本部门之制度。11、工程部主管，每天至少巡查部份设备设施一次，检查各班值班巡查情况，每星期不定时抽查不少于1次，抽查内容见工程部抽查表。12、主管综合考虑各种情况（含领导交待事项、机电设备是否已到检修时间等），将当天工作安排下去。13、各当班维修人员原则上（除值班人员外）无维修单时应在值班室等候待命。14、各当班维修人员出去维修（含有偿服务和公共维修），应注明时间，回来交单时应注明完成时间，并且尽量让住户写上住户意见，以备查单考核，具体见维修单。15、关于机电设备大型的水电系统等的更换，由主管安排填写维修单，其余参照4条办法。16、泥水杂工人员的维修工作，主管应以抽查的30、办法，检查完成的工效。17、所有的维修，主管及维修人员均应根据事情的轻重缓急来随机处理。18、附表工程部抽查表三、设施设备管理（一）机电设备设施管理规定1、机电设备设施应造册登记，并制作登记卡，登记卡内容应详细准确。2、机电设备设施应制定完善维修保养计划并落实。3、机电设备设施的报修由工程部人员根据维保计划，现场运行情况或故障填报机电设备设施维修报批表，工程部主管根据维修内容确定方案，负责维修现场的组织、指挥、监管。4、参与维修人员应严格按方案、按步骤操作，前期准备工作要细致到位，维修标志、警示、隔离物等要齐备，维修人员必须具备本项目维修之资格。5、维修完毕后维修人员须清理现场，待主管确认后对31、机电设备设施进行试运行，24小时内应加大对维修现场的巡查力度。6、附表:设备情况登记表机电设备设施维修报批表（二）设备房安全防火管理规定1、各岗位人员必须严守岗位责任，发生事故或发现可疑情况应迅速处理上报，并负责保持好现场。2、未经工程部领导批准，外来人员（包括参观学习、探亲访友、施工等）禁止进入电房、发电机房、电梯机房、风机房、水泵房等。经批准进入人员必须办好登记手续，由值班人员负责执行。3、各岗位值班人员除负责设备安全运行外，必须对所属机房进行安全检查，各级管理人员必须定期对所属范围进行安全检查，如发现有不安全因素，及时进行整改。4、机房钥匙不得随意配置，各机房、班组工作场地无人时，门窗必32、须锁好，各水池盖由水系统当值人员负责检查锁好，无关人员不得借用钥匙。5、各班组工具、材料要有专人管理，携带工具、材料出大楼外，必须经部门领导同意按规定办理出门手续，并由内勤做好登记。6、任何人员禁止在设备房吸烟。7、维修工作中需使用易燃材料时，应特别小心，各班组存放易燃油料不得超过1kg。8、需要动火作业时，要办妥动火证后方能施工，施工前要排除易燃物品，施工后认真检查，确无火种时方能离开。发现火警及时报告，尽力和消防队员一道扑灭火灾，一旦大楼发生火灾，工程部的首要任务是保证供水、供电，保证消防水泵、送风、排烟风机正常运行。（三）工程部钥匙管理规定1、所有钥匙任何时候须有不少于一把备用，所有备用33、钥匙须造册登记。2、各设备设施房的钥匙应清楚标明，并整齐有序的放置在钥匙专柜中；钥匙专柜由工程主管掌管。3、在正常情况下，各设备设施房的钥匙不能借给外单位人员或其他各部门人员，如特殊情况下，必须经主管同意并填写领（借）用钥匙登记表；4、工程人员用钥匙，须填写领（借）用钥匙登记表并签名确认，工程人员离开本部门，所有钥匙须缴回。5、钥匙丢失或损坏时，当事人应填写钥匙丢失/损坏申请表，工程主管查实后填表补回。6、工程人员必须妥善保管好领用钥匙，熟悉各钥匙的使用范围，并承担相应责任，每月月底统计一次，填写钥匙月库存统计表。7、相关记录领（借）用钥匙登记表钥匙丢失/损坏申报表钥匙月库存统计表四、强电系统34、管理（一）供配电运行安全操作规程1、电源转换（1）停电应按先停低压后停高压，送电应按空载先高压后低压原则执行。当主供电源停电，投入备用电源前，应首先将主供电源退出运行状态，挂上“严禁合闸”的警示牌，然后把备用电源受电开关合闸受电。（2）为避免变压器并列运行，当两路电源的某一路停电，需另一路电源实行全供，应首先将停电回路电源退出运行状态，挂上“严禁合闸”的警示牌；然后将联络柜进入运行状态，并合闸供电。电源转换的操作，应在3分钟内完成。完成后，应在一次结线图板上正确反映供电运行方式。2、发电机供电（1）为防止发电机向变压器倒送电，发电机输出线路的受电开关与市电的受电开关设有电气联锁。只有在市电的受35、电开关完全分闸后，发电机的受电开关方能合闸。当发电机供电时，市电主、备供受电开关应退出运行状态，并分别悬挂“严禁合闸”的警示牌。（2）市电恢复供电，只有在发电机输出线路的受电开关分闸后，市电的受电开关方能合闸。此时，停止发电机后应先将发电机受电开关退出运行状态，悬挂“严禁合闸”的警示牌；然后将市电主、备供受电开关放至准备运行状态，并将其中一路电源的受电开关合闸送电。（二）柴油发电机房管理制度1、保持发电机房干净、整洁、通风、无杂物。专用工具及备件摆放整齐，并有清洁记录。2、储油间应保持干爽、严禁有漏油的迹象。3、在储油间操作时应尽量轻拿轻放，避免火花。4、进入发电机房严禁抽烟，严禁碰撞。5、发36、电机房设立专门岗位责任人，无关人员严禁入内。6、进入发电机房操作人员必须经专业培训，并有上岗证，严禁无证人员进行发电机的操作。7、保持发电机房内照明充足正常，备用电源及灯具满足要求。8、值班人员应清楚发电机配电负荷分配情况，以便于应急时操作。9、发电机房内应有相应的保护措施和相关警示说明或标志，应配备安全保护用具。10、发电机房之操作严格按操作规程进行。11、认真作好发电机房的各项记录。（三）柴油发电机安全操作规程1、自动状态（1）保持启动电动机的蓄电池组达到启动电压。（2）保持散热器冷却水位正常，循环水阀常开。（3）曲轴箱油位保持在量油尺刻线2cm的范围内。（4）燃油箱油量在一半以上，燃油供37、油阀常开。（5）发电机控制屏的“运行 停止 自动”开关放在“自动”位置。（6）机组配电屏的模式开关打在“自动”位置。（7）散热器风机开关打在“自动”位置。（8）机组收到市电失压的讯号后启动，确认市电失压，切开转换柜市电开关，合上转换柜发电开关，启动机房的进风和排风机。2、手动启动（1）室内气温低于20时，开启电加热器，对机器进行预热。（2）检查机体及周围有无妨碍运转的杂物，如有应及时清走。（3）检查曲轴箱油位、燃油箱油位、散热器水位。如油位水位低于规定值，应补充至正常位置。（4）检查燃油供油阀和冷却水截止阀是否处于开通位置。（5）检查起动机的蓄电池组电压是否正常。（6）检验配电屏的试验按钮，观38、察各报警指示灯有否接通发亮。（7）检查配电屏各开关是否置于分闸位置，各仪表指示是否处于零位。（8）启动时风和排风机。（9）按动发动机的起动按钮，使其启动运转。如第一次起动失败，可按下配电屏上相应的复位按钮，待其警报消除、机组回复正常状态方可进行第二次启动。启动后，机器运转声音正常，冷却水泵动转指示灯亮及路仪表指示正常，启动成功。3、手动操作并联供电（1）待并车发电机的油温、水温、油压达到正常值，运转正常。（2）等并车发电机的输出电压和频率的数值与母排上的数值相一致。（3）把待并车发电机的同步器手柄打在“合闸”位置。（4）观察同步指示器的指示灯及指针。（5）观察同步指示器的指示灯，完全熄灭时或指39、针旋转到零位，即可打上并电合闸开关。（6）机组进入并车运行，随后把其同步器手柄旋回“关断”位置。（7）如果同步器合闸后，同步器指针旋转太快或反时针旋转，则不允许并车，否则，将导致合闸失效。（8）手动并车成功后，应立即与低压配电房联系，落实总配电屏馈出开关可否合闸送电后再行操作。4、运行安全管理（1）按照规定时间检查各指示仪表，注意润滑油的压力、水温是否有变化。润滑油的压力不得低于150kPa，冷却水温不得高于95。（2）注意检查曲轴箱油位、燃油箱油位、散热器水位，低于正常位置应予以补充。（3）勤观察配电屏各仪表及各报警指示灯是否正常。凡红灯亮表示有故障，绿灯为正常运行指示灯。（4）检查充电器是40、否正常充电。（5）倾听机器的各部分运转声响是否正常。（6）手摸机体外壳、轴承部位外壳、油管、水管，感觉温度是否正常。（7）留意发动机或电器设备是否有焦糊等异味。（8）发现有不良情况，应即时处理解决；严重的应停机处理。（9）凡故障停机，须把故障消除，然后按动机组上的重复手掣，机组方可再进行运作。（10）对各运行参数，每班记录不少于两次。5、停车（1）总控屏的输出馈电开关分闸，脱开电网。（2）发电机空载运转10分钟后停车。（3）停止机房的风机、冷却水泵等。（四）停电应急处理规程1、值班人员或第一时间发现停电人员应立即用对讲机或其它方式通知其它工程部人员和办公室前台及监控中心，工程部全体人员有义务在41、得知停电后立即赶往配电房。2、当日值班人员应迅速判断停电原因（市政停电或电房故障停电），启动应急发电 机并网工作，应急发电机常规情况下应处于自动启动和并电位置，同时检查应急发电机各运行参数是否正常，各油水位等是否正常。3、值班人员以外的其他维修人员应首先启动电梯应急救人程序放出被困人员，然后协助值班人员检查配电房情况。4、 工程部主管接到停电通知后，应立即赶往现场，检查停电和发电情况。判明停电 原因，证实电梯困人解救情况，通知监控中心向住户广播停电情况。如果是市政停电，致电供电部门了解停电原因和恢复供电时间，如果是配电房内故障停电，应配合供电部门抢修，同时将大体情况向领导汇报。5、 应急发电机42、运行期间，值班人员应随时检查发电供电情况，并抄表记录。6、 市政（或故障）恢复供电时，值班人员应配合供电部门按照配电房操作规程逐个合闸供电，同时检查应急发电机停机情况并记录停机时间。由工程部主管和值班人员同时确认恢复供电各处正常无误后离开现场，填写停电（或故障）处理记录。（五）供电突发性事故的应急措施1、外线故障（1）大楼设计要求：主电源停电，备供电源自动投入。当外线故障导致主供电源停电时，值班员工要检查真空开关的指示牌是否分闸，再检查电压和指示灯，当明确失压断电后，将主供电源进线柜真空开关退出，挂“有人工作，禁止合闸”指示牌。（2）备用电源处于非自动位置，故主供电源断电时不能自动合闸，检查备43、供电源进线柜的电表和指示灯，真空开关应处于准备合闸位置，合上备供电源进线柜开关。（3）检查PT柜和变压器出线柜是否正常。（4）检查低压受电柜，并合上低压总开关。（5）向供电局调度室报告并了解外线故障情况。2、内部故障当高压柜真空开关、高压电缆或变压器出现故障时（短路或接地），非误操作引起，除该高压柜停电，甚至会引起主供电源或备用电源的受电柜停电，此时值班人员应遵守下列程序：（1）将故障柜的真空开关退出（若引起炎警，1人用手提式1211灭火器灭火，1人向消防中心报告。）（2）将故障柜的低压总开关退出，挂“有人工作，禁止合闸”指示牌。（3）将低压母联合闸，保证大楼设施用电。（4）向工程部主管和维修44、班报告故障经过和处理情况。（5）工程部召开故事分析会，邀请供电局、厂商及有关方面参加，分析故事发生原因和处理措施，并书面总结报告有关部门。3、市电全停（1）当两路市电全停，启动发电机。（2）退出市电联系开关，合上发电机联系开关，向应急负荷供电，并每隔15分钟检查一次发电机运行状况，如燃油量、水温等。（3）监视市电进线电压，尽快与供电局联系，一旦市电恢复正常，立即退出发电机电源，恢复市电供电。（4）做好记录，及时向上级领导报告。（5）市电失压，发电机如不能正常自动启动，则用手动启动。4、通知用户。（六）电房倒闸操作制度1、倒闸操作必须根据强电工程师或值班负责人命令，受令人复诵无误后执行。发布命令45、应准确、清晰，使用正规操作术语和设备双重名称，即设备名称和编号。发令全过程和听令报告时都要做好记录。2、停电拉闸操作必须按照开关负荷侧刀闸母线侧刀闸顺序依次操作，送电合闸的顺序与此相反。如变压器需要停电时，应先停低压，后停高压；送电时先送高压，后送低压。严防带负荷拉合隔离开关（刀闸）。为防止误操作，高压电气设备都应加装防止误操作的闭锁装置。3、倒闸操作由操作人填写操作票，每张操作票只能填写一个操作任务。下列项目应填入操作票内：(1)应拉合的开关和刀闸。(2)检查开关和刀闸的位置。(3)检查接地线是否拆除。(4)检查负荷分配。(5)装拆地线。(6)安装或拆除控制回路、电压互感器回路的保险器。(746、)切换保护回路和检验是否确无电压等。4、操作票应用钢笔或圆珠笔填写，票面应清楚整洁，不得任意涂改。操作人和监护人应根据模拟图板或接线图核对所填写的操作项目并分别签名，然后经值班负责人审核签名。5、操作前应核对设备名称、编号和位置，操作中应认真执行监护复诵制。按操作顺序操作，每操作完一项，做一个记号“”，全部操作完毕后进行复查。6、倒闸操作应由两人执行，其中一人对设备较为熟悉者作监护。7、操作中发生疑问时，不准擅自更改操作票，不准随意解除闭锁装置，应立即向值班负责人或主管负责人报告，弄清楚后再操作。8、电气设备停电后，即使是事故停电，在未拉开有关刀闸和做好安全措施以前，不得触及设备或进入遮拦，以47、防突然来电。9、下列各项工作可以不用操作票：(1)事故处理。(2)拉合开关的单一操作。(3)拉开接地刀闸或拆除全电房仅有的一组接地线。10、操作票应先编号，按照编号顺序使用。作废的操作票应注明“作废”字样，已操作的要注明（或盖章）“已执行”字样。上述操作票保存3个月。（七）配电房管理制度1、保持配电房干净、整洁、通风、无杂物，专用工具及备件摆放整齐，并有清洁记录。2、配电房设立专门岗位责任人。3、进入配电房操作人员须经专业培训，并有上岗证，严禁无关人员进入配电房。4、保持配电房内照明充足正常，备用电源及灯具满足要求，并经常保持配电房地面及设备外表清洁无尘，室内温度控制在40以下，墙壁配挂温度计48、。5、经常保持配电房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。6、配电房应挂配电系统图，值班人员应清楚配电负荷分配情况，及时调控。7、配电房内应有相应的保护措施和相关警示说明或标志，应配备安全保护用具。8、配电房内禁止乱拉乱接线路，严禁超载供电。9、配电设备的停送电由值班电工操作，非值班电工禁止操作。复杂的倒闸操作，必须执行操作票制度、监护制度，高压环进、环出柜严禁操作。操作及检修时必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等。高低压柜开关状态须作好警示、标识。10、建立运行记录，每天巡查、每月细查一次，半年大检修一次，查出问题及时处理，并做好记录，解决不了的问题书面报告主管部门49、领导。11、配电房之操作严格按操作规程进行。12、认真作好配电房的各项记录。（八）工作票制度1、在电气设备上工作，应填用工作票或按命令执行，其方式有下列三种，填用甲种工作票；填用乙种工作票；口头或电话命令。2、 填用甲种工作票的工作为：高压设备上工作需要全部停电或部分停电者；高压室内的二次接线和照明等回路上的工作，需要将高压设备停电或做安全措施者。3、 填乙种工作票的工作为：带电作业和在带电设备外壳上的工作；控制屏和低压配电屏、配电箱、电源干线上的工作；二次结线回路上的工作，无需将高压设备停电者；转动中的发电机上的工作。4、 其他工作用口头或电话命令。口头或电话命令必须清楚正确，值班员应将发令50、人、负责人及工作任务详细记入操作记录簿中，并向发令人复诵核对一遍。5、 工作票要用钢笔或圆珠笔填写一式二份，应正确清楚，不得任意涂改，如有错别字、漏字需修改时，应字迹清楚。两份工作票中的一份必须经常保存在工作地点，由工作负责人收执，另一份由值班员收执，按值移交。值班员应将工作票号码、工作任务、许可工作时间及完工时间记入操作记录簿中。6、 一个工作负责人只能发给一张工作票。工作票所列的工作地点，以一个电气连接部分为限。开工前工作票内的全部完全措施应一次做完。7、 事故抢修工作可不用工作票，但应记入操作记录簿内。在开始工作前必须做好保证安全的技术措施并指定专人负责监护，即：停电，验电，装设接地线，51、悬挂指示牌和将设遮拦。8、 8.甲、乙工作票的有效时间，以批准检修期为限。9、 需要变更工作班中的成员时，须经工作负责人同意。10、工作票签发人由强电工程师担任。工作负责人和允许办理工作票的值班员（工作许可人）由强电领班或资深技工担任。11、工作票所列人员的安全责任：(1)工作票签发人：工作必要性；工作是否安全；工作票上所填的安全措施是否正确完备；所派工作负责人和工作班人员是否适当和足够，精神状态是否良好。(2)工作负责人（监护人）：正确安全地组织工作；结合实际进行安全思想教育；督促、监护工作人员遵守本规程；负责检查工作票所载安全措施是否正确完备，值班员所做的安全措施是否符合现场实际条件；工作52、前对工作人员交待安全事项。(3)工作许可人：负责审查工作票所列安全措施是否完备，是否符合现场条件；负责检查工作现场布置的安全措施是否完善；负责检查停电设备有无突然来电的危险；对工作票中所列内容即使发生很小疑问，也必须向工作票签发人询问清楚，必要时应要求做详细补充。(4)工作班成员：认真执行安全规程和现场安全措施，互相关心施工安全，并监督安全规程及措施的实施。五、弱电系统管理（一）弱电系统维修保养规程1、弱电系统设备由弱电组负责维修保养。2、工程部主管每年12月制订下一年度的保养计划并负责实施。3、工作过程注意做好防静电措施。4、对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。5、对于有一主一备的设备不可同53、时退出主、备设备保养，一般是先主后备。6、对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洁，应用吸尘器或小气泵进行清洁。7、根据系统特点重点做好清洁和紧固接线端口的工作。8、工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。（二）消防设备运行规定1、监控中心维序员负责监控室内消防设备（报警系统、监控系统、联动柜等）24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，应立即派人前往观察。确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。2、如有设备故障，监控中心值班人员及时通知工程部进行维修处理。3、当值维序员要负责监控室的清洁工作，保持地面、墙壁、设备无积尘，水渍，油渍。4、工程部根据弱电系统设备保养54、规定和消防设备保养合同，对消防设备进行日常维护保养。5、工程部和维序部每月定期对大楼消防系统进行模拟检测，确保消防设备处于正常状态。6、消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的状态（如手动/自动等），应由工程部书面通知维序部，并提出相应的临时措施，确保大楼消防安全。（三）紧急广播系统维修保养规程1、按保养计划表做系统保养。2、保养时先断开系统电源。3、清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。4、清洁CD机激光头和机械部分。5、检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。6、清洁扩音机散热器上的灰尘。7、保养结束后选择部分楼层作测试，并填写消防中心设备检查表。（四）消防排烟系统、正压送风机维修保养55、规程1、按保养计划进行机器的保养。2、手动盘风机检查松紧度，发现异常马上检修。3、检查风机的风叶，消除表面灰尘。4、加注润滑油，检查紧固风机接线端子。5、清除控制箱表面和内部的灰尘，检查箱内器件。6、检查风机与风管间的软接，发现破损立刻更换。7、手动启动风机检查运行情况。8、工作结束后，填写消防风机检查表。（五）应急灯、疏散指示灯检查保养制度1、各楼层应急灯、疏散指示灯不得私自拆除、移位取用。2、巡楼人员每天检查一次紧急灯具，发现异常马上报工程部维修。检查内容包括灯具是否正常发亮，表面玻璃有否破损，安装是否牢固，按下测试按钮是否仍然发亮。3、应急灯具应保持清洁。4、发现灯具有破损或缺失应马上由56、工程部补充并报维序部追查。（六）气体灭火系统管理规定1、保持气瓶房间内干净通风。2、气体灭火系统长期处于备用状态，严禁随意操作按钮，手动、自动转换须经主管同意。3、每日值班人员须巡查气瓶间，并观察是否有气体泄漏，如发现气体不足需及时补充。4、注意相关系统的防火工作，以防止误报造成系统动作。5、严禁无关人员进入现场，控制箱上各动作开关须有明确标示，并采取保护措施。6、值班人员作好巡查记录，指定岗位责任人。（七）消防联动系统操作规程1、火灾自动报警时，首先看其显示屏报警部位为几区几层，并到指定位置查看。2、当确定有火灾时，启动联动系统，切断非消防电源，切入应急电源启动发电机，把电梯全部迫降到一楼，57、消防梯供抢险人员使用。3、启动消防水泵，使消防栓内水压充足，供灭火使用。4、启动消防排烟风机，排除着火层烟雾，启动送风机给灭火和疏散提供方便。5、发出疏散命令，打开楼层广播，通知住户疏散。6、如没有火灾发生，是误报火警，按“复位”按钮，将恢复正常运行状态。（八）消防联动系统维修保养规程1、消防联动系统的日常巡查、维护内容2、检查显示屏上各种显示是否正常。3、检查火灾自动报警柜内各接口是否松动，线路是否有损伤。4、擦拭设备，保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍等。5、检查柜上各显示灯是否烧坏，各按钮开关是否在正确的位置上，指示准确无误。6、检查各消防报警设备，消防反馈设备的正常功能，发现故障立58、即检查维修。7、附表消防联动系统巡查记录消防联动系统维修保养计划表消防联动系统维修保养记录表消防联动系统故障处理记录表（九）保安监视系统运行管理规定1、保证系统不间断电源的开启。2、系统的不间断电源严禁使用监视设备以外的负载。3、楼层摄像头的电源插座严禁使用其他负载。4、未经工程部主管的同意，严禁修改系统参数。5、系统参数修改后应记录在当值日志上，并即时通知当值监控员。6、每天巡查系统运行情况一次，发现异常立即处理，并记录在当值日志上。7、系统有关的参数修改和重大维修都应记录在保养表格上。8、摄像头和红外报警器故障应于3小时内修复；矩阵开关故障应于8小时内修复，监视器和线路故障就于2个工作日内59、修复。有关的维修情况记录在当值日志上。（十）计算机房管理制度1、为确保机房安全，根据岗位职责的需要机房值班管理员（可兼任系统管理员），负责对机房内各类设备、操作系统进行安全维护和管理。2、机房管理员应认真履行各项机房监控职责，定期按照规定对机房内各类设备进行检查和维护，及时发现、报告、解决硬件系统出现的故障，保障系统的正常运行。3、系统管理员须制定IP地址分配表和中心内部线路的布局图，给每个交换机端口编上号码，以便操作和维护。机房管理员必须经常注意机房内温度、湿度、电压等参数，并做好记录；发现异常及时采取相应措施。4、机房内服务器、网络设备、UPS电源、空调等重要设施由专人严格按照规定操作，严60、禁随意开关。系统管理员的操作须严格按照操作规程进行，任何人不得擅自更改系统设置。5、严格遵守保密制度，数据资料和软件必须由专人负责保管，未经允许，不得私自拷贝、下载和外借；严禁任何人使用未经检测允许的介质（软盘、光盘等）。未经许可，任何人不得挪用和外借机房内的各类设备、资料及物品。6、严格控制进入机房人员，非机房人员未经许可不得入内。确有必要进入机房的人员须认真填写外单位人员出入机房登记表。并在机房管理员的指导下进行有关操作。对违反操作规程者，机房管理员有权制止和纠正；对不听劝阻造成后果的，要视情节轻重追究责任。7、机房内应保持清洁，定期消毒、杀菌；保证机房的安全和卫生；严禁在机房抽烟、喝水、61、吃东西、乱扔杂物、大声喧哗等。8、机房禁止放置易燃、易爆、腐蚀、强磁性物品。机房管理员须做到防静电、防火、防潮、防尘、防热。禁止将机房内的电源引出挪做他用确保机房安全。9、机房管理员要经常督促检查本制度执行情况，切实负责机房防火、防盗等安全工作。（十一）楼宇BA自控系统操作规程1、职责：（1）弱电主管负责BA系统运行操作的组织实施。（2）BA值班员负责BA系统的运行操作及一般维修工作。2、程序要点：（1）注意事项：熟悉电脑操作基本知识。熟悉大楼需监控设备的具体情况。熟悉BA系统的结构。（2）注意如下安全操作事项：确保人身安全，需要设备维护时，应断电操作。确保维修设施安全：测量某焊点电压时忌与相62、邻焊点相碰；维修设施印刷板底面时切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；如需要，配带静电腕环，释放人体静电；注意合理放置维修工具，以免引起意外。应避免运行时移动、撞击电脑，以免硬盘损坏。严禁移动正在工作中电脑。（3）必须正确判断故障部位，切忌乱换乱拆，胡乱调整。（4）基本操作规程：开机操作：A、检查UPS电源工作是否正常。B、检查打印机电源电压匹配是否合适。C、检查各有关设备连接正确无误、牢固。D、先开启电脑外部设备，让其运行正常。E、开启BA系统网络管理主机（不分先后）F、键入各自的开机密码，主机引导进入系统操作平台。G、键入操作员ID号和密码，系统进入BA控制平台，并显示主菜单,核主机的日期63、时间。正常运行操作：A、用自己当班的ID号和操作密码登陆系统，进入主菜单。B、查看交班时信箱留言和交班记录。C、按需要分别点击菜单进入各系统进行监控。D、做好运行记录。E、监控发现问题，要尽快知会当值主管。F、交班填写交班记录或信箱留言，注消当班ID号和操作密码。停电操作：A、关掉不需要的显示器和打印机，节约UPS电能。B、尽快处理好数据，即可关机。避免UPS电能耗尽时发生意外故障。关机操作：A、注消当班ID号和操作密码，退出系统。B、关闭主机。C、关闭外部设备。D、停止打印机电压匹配变压器的电源。（十二）楼宇BA自控系统管理标准1、运行规程（1）控制计算机保持开启。（2）每月对系统相关数据64、进行备份。（3）控制点定义、预定日程表等参数不可随意修改。（4）新增被控设备要注意继电器触点容量。（5）保持设备表面清洁。（6）严禁于控制电脑上运行自带软件及游戏。（7）当有“危急告警”发生时立即查明及检修。（8）一切元器件、线路不得随意更改。（9）网络控制器、控制电脑故障应于4小时内修复；现场控制器、扩展模块故障应于8小时内修复；中意继电器故障应于2小时内修复。2、维修保养规程（1）每天使用相应软件工具扫描控制电脑硬盘。（2）根据保养计划做系统保养。（3）每天监控NCU状态，发现不在线故障立刻处理。（4）注意后备电池充放电情况，每天检查一次。（5）注意电脑显示的各控制模块工作情况。（6） N65、CU保养时应关闭电源，其余各DDC箱可带电作业。（7）保养时着重检查端子接线情况及各接插件。（8）保养时选择一定数量的控制点进行测试。（9）保养情况记录于楼宇自控系统设备检查表上。（十三）视频会议系统图六、中央空调系统管理（一）空调机房运行管理制度和机组操作规程1、当值人员必须熟悉中央空调机组操作规程、规范、严禁盲目操作。2、操作人员必须熟悉各配电柜、开关、阀门、水泵的联络操作程序和操作方法，并确认无误后方可操作。3、中央空调系统操作规程： （1）开启冷水机组前必须首先开启冷冻水泵，冷却水泵，冷却塔风机，确认压力正常下方可开启冷水机组。（2）按下冷水机组开关按钮后，必须等机级正常运转、各压力指66、示正常并记录下运行参数后方可离开机房。（3）关机程序：冷水机组停机三分钟后再关停冷却水泵、冷冻水泵和冷却塔风机。（4）定期检查空调补水和冷却塔风机。4、保持机房整洁卫生，每周对机房、机组进行大扫除一次。5、当值人员离开机房必须随手关门，无关人员禁止进入机房。（二）中央空调运行管理制度1、运行制度：（1）严格按照有关规程要求开停和调节中央空调系统的各个设备，并做好相应的 运行记录。（2）根据室外气象条件和用户负荷情况，精心操作，精心调节，保证中央空调系统安全、经济、正常运行。（3）按规定认真做好系统和设备的巡检工作和维护保养工作，使其始终处于良好状态并按要求做好备案记录。（4）遵守机房的管理制度67、，保持安全文明生产的良好环境。（5）严格遵守劳动纪律和上班守则，坚守岗位，上班时间不做与工作内容无关的事情。（6）值班时发现空调系统和设备出现异常情况要及时处理，处理不了的要及时报告领班或班长（空调主管），如果会危及人身或设备的安全，首先采取停机等紧急措施。（7）努力学习专业知识，刻苦钻研操作技能熟悉设备结构、性能及系统情况，注意总结实际经验，不断提高运行操作水平。（8）尊重领导，服从调度和工作安排，完成上级主管交代的工作。2、交接班制度：（1）交接班工作应在下一班正式上班时间前10分钟内进行（2）交接双方共同巡视，检查主要设备，核对交班前的最后一次记录数据；（3）交接班双方要在交接班记录上签68、字；（4）交接班时间前发生的问题或故障未处理完时不能交接班；并由交班人员负责继续 处理，接班人员配合，处理完方可进行交接班；（5）交接班过程中发现的问题或故障，双方应共同处理，待处理完后再办理交接班手续；（6）对交班人员的要求：1）做好交班准备工作，认真填好交接班记录表上的本班次运行情况及特别留言； 2）向接班人员简要介绍本班次运行情况，应注意的问题和需要继续进行的工作，在办完交接班检查并在交接班记录表上签字后方可下班； 3）接班人员未到之前不能离岗，及时向主管部门领导报告，以便安排其他人员代班4 )发现接班人员有酗酒现象或其他神志不清时，不能交班，并立即报告主管领导听候处理意见； 7、对接班69、人员的要求（1) 上班前不能饮酒，要按规定的接班时间前到达接班地点；（2) 因故不能上班或要迟到，应提前请假或通知交班人员；（3) 要认真听取交班人员的情况介绍，进行交班检查，在交接班记录表上签字后即 可上班；（4) 发现交班人员未认真完成有关工作或在交接班检查中发现问题，应向交班人员提出询问，如交班人员不能给予明确回答或可能造成不良后果，接班人员可拒绝接班，并立即报主管部门处理。3、巡回检查制度：（1）需要做运行记录的设备，由运行值班人员结合抄表进行巡回检查，其他设备一个班次检查一次；（2）检查设备是否有不正常的震动、噪声、过热、结露、泄露、过滤材料是否需要清洗或更换，各种阀门的开关位置是否70、正确、活动是否灵活，保温层是否有损坏，风机皮带松紧是否合适等；（3）运行值班人员的检查主要通过看、听、摸、嗅的方式来进行，一般不做拆卸检查，维修人员则主要借助仪器、仪表或进行必要的拆卸来进行定期检查；（4）巡回检查中发现的问题要立即处理，处理不了的要及时向空调主管人员汇报，并做好有关记录；（5）在巡回检查时，要注意观察各种仪表读数是否处于正常工作范围内，如不正常要及时查明是仪表原因还是非仪表原因，并做出针对性的措施和解决方法。（三）中央空调及冷气系统的检查、测试和保养制度1、中央空调及冷冻压缩机组(1)以下内容为每月进行一次1） 检查现有空调设备运行状况, 包括机件震动及噪音水平；2） 检查运71、行机组运作压力, 包括进水、出水及润滑机油压力；3） 检查冷冻转化剂系统是否破损及渗漏情况, 检查润滑油运行存量情况；4） 检查设备运行温度, 控制仪表及配电磁力开关情况；5） 检查冷冻系统是否有渗漏情况；6） 检查循环水管系统之畅通性；7） 清理所有电路控制板；8） 测试现有水管接口、闸阀、外壳及防漏接口, 并对开关阀门轴心进行加油；9） 检查现有系统生锈情况。如有需要, 进行除锈及油漆工作；10） 检查及维修所有空调控制设备及信号指示灯；11） 检查所有配电线管导电水平及独立接地；12） 检查空调压缩机马达运行电流；13） 检查中央空调进出水温度及散热器运行温度。 (2)以下内容为每季进行72、一次1） 测试空调控制设备的运行及配电保护系统；2） 检查及清洁所有配电接点、起动器、断电器及配线；3） 检查系统闸阀、伸缩接口及水流控制阀运行情况；4） 检查及补充空调冷冻剂运行存量；5） 检查及补充空调运行润滑油存量。 (3)以下内容为每年进行一次1） 检查现有配电开关功能；2） 于每次更换润滑油或检查时, 清理空调机组润滑油进口滤网；3） 于马达及供电电缆进行电力绝缘测试；4） 提供年度报告。2、空调风冷或水冷冷凝器(1)每月基本检修工作内容1）检查冷却水或冷却风之现有运行情况；2）检查水管现有运行情况；3）检查水管或风管是否出现阻塞情况；4）检查系统风扇、马达及调校风扇之运行带，并补充73、润滑油；5）检查马达之运行电流；6）检查所有电路线管接驳及量度接地；7）检查现有生锈部件、管道支架。如有需要，进行除锈及油漆工作；8）检查凝结器之热交换片生锈及渗漏情况；9）检查凝结器之进出水温度；10）以毛刷清理凝结器之热交换片及风扇。 (2)每半年基本检修工作内容1） 检查冷结器之安全阀压力，包括进水超压及过低自动停机控制；2） 检查及清理所有电力接口、起动器、断路器及其它配线等；3） 检查所有水管有否出现渗漏，测试所有闸阀，并于轴心上润滑油； (3)每年基本检修工作内容：1、 如有需要，使用认可之化学药物或高压水枪清理凝结器；2、 对马达及电线进行绝缘测试。3、凝固水泵、中央冷冻水泵、冷74、冻上水泵（1）每月基本检修工作内容：1）检查水泵轴承之润滑油是否足够；2）检查和调校水泵与马达之轴心位置；3）检查水泵运行用电电流、进水及出水压力；4）检查水泵防漏接口及迫件；5）检查水泵之排水管是否阻塞；6）检查水泵之震频及噪音是否正常；7）将水泵之空气排走；8）清理水泵外壳；9）转换运行后备水泵；10）检查所有电路线管接驳及量度接地；11）检查及紧固所有锣丝；12）检查现有生锈部件。如有需要，进行除锈及油漆工作。 （2）每半年基本检修工作内容：1）检查现有运行水泵及马达轴承；2）开启进水管之过滤网进行清理；3）检查中央空调水之补充水系统；4）检查运行水流控制阀；5）检查所有运行闸阀、单向阀75、自动排气阀；3）检查及清洁所有配电接点、起动器、断电器及配线。 （3）每年基本检修工作内容：1）马达及电路绝缘测试；2）在每年基本检修期完成前，全面检查所有水泵内部运行配件，包括水泵轴心、泵叶等；3）检查水泵或马达间之轴心位置；4）清除泵壳内之污物及氧化物，并进行油漆及修补；5）如有需要，更换轴承及防漏迫件；6）检查马达与水泵带动接口锣丝情况；7）提交年度检修报告。4、空调风柜、风机盘管（室内）（1）每月基本检修工作内容：1）检查热交换片运行情况；2）检查噪音及震动水平；3）记录运行电流；4）清理空气隔层网(吊顶风柜每二个月清洗一次, 新风机每月清洗四次)；5）清理进口新鲜空气隔层网(新风机76、每月清洗四次)；6）检查进出空调冷冻水温及风机之回风温度；7）检查风扇之动力带及马达转轮与风扇转轮平面位置，如有需要，调校设定平面位置；8）补充风扇及马达轴承之润滑油；9）测试及调校冷冻水控制阀与门阀，并进行补充润滑工作；10）检查及清理冷凝水盘及疏通冷凝排水管道；11）检查风机运行控制功能；12）检查所有电路线管接驳及量度接地；13）清理出风及回风口；14）清理风机外壳。 （2）每半年基本检修工作内容：1）测试风阀及检查风管接口；2）检查电动磁力制及控制系统操作测试；3）清理及检查温度控制操作；4）检查及清理所有配电接点、起动器、断电器及配线；5）如有需要，补充轴承之润滑油；6）检查及清理冷77、凝水盘及疏通冷凝排水管道。 （3）每年基本检修工作内容；1）使用认可之化学药品清理蒸发器；2）清理扇叶及内壳；3）检查现有生锈部件及机壳，并使用指定油漆颜色进行油漆工作；4）检查发热线及清理在线污尘；5）对风机马达及配线进行绝缘测试。5、冷却水塔（1）每月基本检修工作内容：1）检查噪音及震动水平测试，如有需要，进行维修；2）检查进水管水流量是否正常；3）清理进水管前过滤网；4）检查风扇轴承及马达轴承运行情况；5）测试及调校风扇带之拉力；6）检查风扇齿轮箱之润滑油容量；7）检查洒水头及水管之运行情况；8）检查水塔进水漂球阀是否正常；9）检查所有电路线管接驳及量度接地；10）检查现有管道生锈情况，78、包括水管及钢铁支架，如有需要，进行除锈及油漆工作。（2）每半年基本检修工作内容：1）清理阻塞洒水喷头；2）清理水塔底部集水盘；3）检查浮球运作水位；4）对轴承进行润滑；5）检查及清理所有电力接口、起动器、断路器及其它配线等；6）提交半年度检修报告。（3）每年基本检修工作内容：对马达及配线进行绝缘测试。6、空调膨胀水箱及储水箱（1）每月基本检修工作内容：1）检查进水管道水流量是否正常；2）检查浮球制阀功能；3）检查所有闸阀。 （2）每半年基本检修工作内容：清理水箱。 （3）每年基本检修工作内容： 检查生锈部件或外壳，如有需要，进行除锈及油漆工作。7、与空调装置有关的通风、抽气和排气风扇（1）每月79、基本检修工作内容：1）检查现有运行设备之震动及噪音水平；2）补充风扇及马达轴承之润滑油；3）检查所有电路金属软管接驳及量度配线接地；4）检查及记录马达运行电流；5）检查风扇带与马达转轮设计平面位置；6）清理外壳。 （2）每半年基本检修工作内容：1）空调气管阀测试及检查软风管接口；2）检查及清理所有配电接点、起动器、断电器及配线；3）补充风扇及轴承润滑油。 （3）每年基本检修工作内容：1）对马达及配线进行绝缘测试；2）清理风扇叶及机壳内部；3）检查现有生锈部件，如有需要，使用指定油漆进行翻新。（四）冷却塔维护保养计划表序号维护保养项目123456789101112周 期1通风装置紧固*4次月2风80、机皮带调整*2次月3风机叶片检查*2次月4布水装置清洗*1次月5填料清洗*1次月6减速箱加油*1次月7集水盘清洗*1次月8减速箱换油*2次年9风机轴承换油*1次年10电机绝缘测试*1次年11钢结构件刷漆*0.5次年 说明：冷却塔的使用时间为每年的4月11月冷却塔的维护保养制度 通风装置的紧固情况一周检查一次； 风机皮带两周检查一次，调节松紧度或进行损坏更换； 两周检查一次风机叶片与轮毂的连接紧固情况及叶片角度是否变化； 布水装置一般一个月清洗一次，要注意布水的均匀性，发现问题及时调整； 填料一般一个月清洗一次，发现有损坏的要及时填补或更换； 一般一个月清洗一次集水盘和出水口过滤网； 减速箱中的81、油位一个月检查一次，达不到油标规定位置要及时加油，此外，每运行六个月检查一次油的颜色和粘度，达不到要求必须更换； 风机轴承使用的润滑脂一年更换一次； 电机的绝缘情况一年测试一次； 冷却塔的各种钢结构件需要刷漆防腐的两年进行一次除锈刷漆工作。七、给排水系统管理（一）水泵房管理制度1、水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系统、设备等，由运行班负责使用管理，并指定专人负责（以下称“水管员”）。作好日常运行的巡查、点检、抄表及状态监控，并做记录。2、水泵房内机电设备由运行班值班人员负责操作，无关人员不得进入水泵房。停水须经管理处批准。3、消防泵、生活泵、稳压泵、污水泵在正常运转下，选择开关应放在自动位置82、，所有操作标志简单明确。4、生活水泵每周至少轮换使用一次，接触器主开关每月检查一次。5、消防泵每月进行一次“自动、手动”切换操作检查。无条件启动的消防水泵（有过压危险或开喷系统），须对其进行盘车，每季度对电动机进行一次绝缘摇测。6、泵房每周打扫一次，泵及管道每月检查、清洁一次，并进行润滑、紧固、调整。7、水池人孔需有盖密封并加锁，透气孔需用不锈钢窗纱布包扎上。钥匙由水管员保管。8、水管员按规定定期取水送市防疫站进行水质检查化验，化验结果交办公室存档。9、各级水表须每月定时抄表，水管员须对抄表记录进行统计分析，确定给水系统是否正常，并协助设备部作好水量平衡测试。10、严禁非火灾情况使用市政消防水83、。消防演习用水须向用水主管部门办理申请手续。（二）给排水系统运行管理规定1、经常保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。2、每班检查水池的水位是否正常，水池盖、检查门必须锁好，无关人员不得借用钥匙。3、每班检查泵房供电是否正常，所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。4、每班将转换开关转到“手动”位置，用手动试验主泵和备用泵运转是否正常，然后将转换开关转回“自动”位置。5、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。6、进行维修保养时，必须先切断电源，并挂上“有人工作，严禁合闸”的告示牌。7、发现有异常情况或自动失灵等，立即报告班长或主管，并留在现场观察。8、每班对泵房进行检查后，在84、机管泵房巡查签到卡签名并认真填写机管系统巡查表。9、附表水泵房巡查记录表水泵房运行记录表水泵故障处理记录表（三）给排水设备（设施）操作规程1、生活水泵操作规程（1）检查控制柜电压表是否指示正常位置。（2）检查水池水位是否正常。（3）检查水池液压进水阀是否正常。（4）检查水泵进出口阀门是否处于开合状态。（5）仔细阅读交班记录。（6）泵组选择开关每日轮换一次。（7）将恒压泵开关打向自动（AUTO）位置，将主泵开关打向自动（AUTO）位置。（8）观察电流是否正常，泵体是否有异声。（9）待压力升至设定压力时，将其余副泵开关打向自动（AUTO）位置。（10）每次开启主泵时应排气。（11）严禁乱动其他开关85、和按钮。2、污水泵操作规程（1）控制箱上转换开关拨到“手动”位置。（2）按控制箱上“启动”钮，开启水泵排水。（3）按控制箱上“停止”钮，水泵停止排水。（4）将水泵控制箱上转换开关拨到“自动”位置，水泵进入自动运行状态。（四）水池水箱管理规程1、水池水箱结构完整，加盖、加锁、出水口干净，并申办二次供水卫生合格证。2、由专业公司定期做水池水箱的清洁工作，并提供水质化验报告，经防疫站认可。3、清洗水池水箱人员须持健康证等有关证件，并经防疫站认可。4、水池水箱的入口和溢流口要有防蚊虫、弃物进入池内的装置。5、水池水箱清洗时如需停水，应至少提前24小时通知受影响的用户。6、定期检查水池水箱的状况，防止溢86、漏、渗漏。7、开启水池水箱盖须工程部主管经理同意。（五）污水井管理规定1、污水井口盖板应盖好，污水泵放在自动位置。2、严禁向污水井内抛杂物、小便。3、工程部人员每天检查污水井及其设施一次，并将情况记录在当值日志上。4、发现污水井水位异常升高位马上追查原因并采取相应措施降低水位。5、污水井每年清洁一次，清除井底沉积物。6、污水泵每季度检查和保养一次。（六）化粪池管理规定1、化粪池每年由外包的专业公司清洁一次。2、化粪池入口铁盖应盖好，并保证铁盖完好；未经工程部主管批准不得开启化粪池盖。3、清理化粪池工作安排在住户上班时间的白天进行。4、化粪池开盖后要有专人看护并设置警示牌，清理后马上盖好。5、化87、粪池内的沼气充分散发后才可作业，工作场地周围严禁烟火，以防爆燃。（七）生活用水管理规定1、生活用水由市政直供和2次加压两种形式供给。生活用水设管理责任人一名，该责任人应具备相应专业知识和卫生知识。2、水电工应每周对加压水泵及管道系统检修一次，当日值班员每两小时一次巡查，确保水源供应不停顿。市政停水或维修确需停水时须提前24小时以公告形式通知用户做好储水准备。3、整个系统应采取封闭式，以防受到污染，各水池清洗入口须加盖加锁，以确保安全，并防止非管理人员接近水源。各透气管口要采取倒口式并加网，整个系统外围应保持干净整洁，机房每星期清洁一次，水池外部每两星期一次。4、按照泉州市二次供水的有关规定，对88、各水池进行每年两次定期清洗消毒，并由水质检测单位对水质采样化验并出具化验单，资料应齐全并由工程主管妥善保存。5、生活水系统与排水系统及污水系统隔离。6、每年对管道系统进行除锈刷漆一次，生活水系统管内的防锈除锈每年一次。7、二次供水由专门管理责任人定期巡查记录，每月底向上级汇报供水系统和水质状况。八、电梯管理（一）电梯机房管理制度1、保持电梯机房干净、整洁、通风、无杂物。专用工具及备件摆放整齐，并有清洁记录。2、电梯机房设立专门岗位责任人。3、进入电梯机房操作人员必须经专业培训，并有上岗证，严禁无关人员进入电梯机房。4、保持电梯机房内照明充足正常，备用电源及灯具满足要求。5、值班人员应清楚电梯配89、电负荷分配情况，以便于应急时操作。6、电梯机房内应有相应的保护措施和相关警示说明或标志，应配备安全保护用具。7、电梯机房之操作严格按操作规程进行。8、认真作好电梯机房的各项记录。（二）电梯专用钥匙管理规定1、电梯专用钥匙包括电梯机房钥匙，电梯轿厢检查口钥匙，电梯层门三角钥匙，电梯迫降钥匙。2、电梯专用钥匙应由工程部主管统一管理，造册登记，不得随意发放，领用者须签名登记并承担相应责任。3、电梯专用钥匙持有人必须具有电梯操作上岗证，或有电工证，并经过电梯公司专业培训。4、电梯专用钥匙持有人严禁钥匙外借，工程部主管每月检查专用钥匙的保管及使用情况。5、电梯三角匙开启层门时，务必先看清电梯是否在本层才90、进入。电梯检查口钥匙的使用也如此。7、 电梯专用钥匙保持至少留有一套备用，放于显著位置并作明显标志。钥匙遗失须申报并补齐。（三）电梯故障应急处理方案1、电梯困人（1）把电梯主电源拉开，防止电梯意外启动，但必须保留轿厢照明。（2）确定电梯轿厢位置。（3）当电梯停在距某平层位置约60cm范围时，维修人员可以在该平层的厅门外使用专用的厅门机械匙打开厅门，并用手拉开轿厢门，然后协助乘客安全撤离轿厢。（4）当电梯未停在上述位置时，则必须用机械方法移动轿厢后救人。步骤如下：1)轿门应保持关闭，如轿门已被拉开，则要叫乘客把轿门手动关上。利用电梯内对讲电话，通知乘客轿厢将会移动，要求乘客静待轿厢门，不要乱动。91、2)在曳引电动机轴尾装上盘车装置。3)两人把持盘车装置，防止电梯在机械松抱闸时意外或过快移动，然后另一人采用机械方法一松一紧抱闸，当抱闸松开时，另外两人用力绞动盘平装置，使轿厢向正确的方向移动。4)按正确方向使轿厢继续地缓慢移动到平层15 cm位置上。5)使抱闸恢复正常，然后在厅门对应轿门外机械打开轿厢，并协助乘客撒出轿厢。（5）当按上述方法和步骤操作发现异常情况时，应立即停止救援并及时通知大厦电梯维修保养承判商作出处理。2、水浸事故（1）工程人员发现或接报发生水浸事故将会危及电梯运行时应立刻通知消控中心，当值人员通过轿厢对讲机通知客人从最后的楼层离开受影响的电梯。（2）工程人员将受影响的电梯92、轿厢升至最高处，并关闭该电梯。（3）调集沙包拦住水浸楼层的电梯口，以防水浸入电梯井。（4）即刻将情况报告工程部主管和电梯维保公司。（5）电梯维保公司接报告后应于30分钟内到达现场处理。3、巡查中发现电梯异常（1）工程人员巡查中发现电梯运行异常，如钢缆有毛刺、断股，控制柜有异声、异味，轿厢升降异常等将危及电梯安全运行的现象发生，应立刻通知消控中心。（2）消控中心当值人员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开故障电梯。（3）工程人员将故障电梯关闭。（4）即刻将情况报告工程部主管和电梯维保公司。（5）电梯维保公司接报后应于30分钟内到达现场维修。九、维修管理（一）用户报修服务管理规定1、工程维修人员93、从前台接维修单或按口头通知接获维修内容。2、由前台或工程人员预约大致上门维修服务时间，非特殊情况不得超过预约时间10分钟，特殊情况须与用户沟通并取得同意。3、工程部主管根据报修内容，安排维修人员的工作。维修人员安排应以本项专长和上门快捷为原则。4、维修人员到达现场后，对报修项目进行确认，并向用户告之收费标准，用户同意后才能开始维修。5、上门维修整个过程应注意文明礼貌,现场清洁卫生,移动室内设施须有用户同意,损坏东西要致歉并按价赔偿。6、维修工作完成后，维修人员应清整工作现场，检查试用。按有偿服务收费标准，在维修单上注明各项费用金额，并请用户签名认可。7、维修人员在维修单中维修情况栏内注明情况，94、并签上维修人名字，将第一联交用户，第二联交回工程部主管存档，第三联交前台转财务部作为计收服务费用的依据。8、月底对维修内容进行统计，填写工程部有偿服务登记表，并对维修内容进行抽查回访，统计零修及时率与合格率。9、附表维修单工程部有偿服务登记表零修及时率统计表（二）零星工程申报与施工管理规定1、本物业管理处所辖范围内零星工程须尽量做到自检自修，在人力或技术方面确有困难时可申请对外委托施工。2、零星工程对外委托施工，须由维修责任人申请，填写对外委托维修申请单，由工程主管组织相关人员现场考查，报经理审批后方可施工。3、所有外委零星工程申报同时须做好材料预算，工期预计、所需人工费用及施工开始日期等。495、对外委施工单位或个人须考察其技术力量和人员素质以保证工程质量和工期。5、施工前工程主管须组织维修责任人及施工方拟定详细施工方案，施工方人员须按所拟定方案进行，施工时对施工地点是否有水、电、气等经过应作详细了解，如有须作明显警示牌，施工完毕后恢复原有水、电、气等标志。6、施工前须对施工人员进行安全防范教育，做到文明施工，如施工中有对行人或车辆等造成安全隐患时，须作相应警示或防护。7、施工期间维修责任人应对施工全过程跟踪，工程主管应定时巡查，对施工所用材料须严格发放和保管，杜绝材料损失。8、 施工完毕后由施工方申请，由工程部主管组织相关人员验收，填写相关验收报告呈报经理审批。（三）工程废旧物料回96、收制度1、工程人员因工作需要领用工程物料的须由工程人员到仓管处办理领用手续。2、工程物料用于室内维修的，须在维修单上详细列明客户名称、物料名称、数量、应收费用及客户签名确认；用于公共区域的，须详细列明维修地点、物料名称及数量。维修更换后两日内向报修部门或人员反馈维修结果，由报修人员签认。3、以下物料必须回收（只限公共维修），于每月底在客服部的参与下进行集中处理。4、灯具类：灯泡、节能灯、灯盘、灯壳等。5、电气类：电线、各种开关、插座、镇流器、启辉器、交流接触器、中间继电器、时间继电器、热继电器、指示灯、各种按钮、电表等。6、金属类：门锁、抽屉锁、信箱锁、闭门器、水龙头、金属软管、水表、接线端子97、阀门等。7、物料回收实行“谁领用、谁回收、以旧换新”的原则，即工程维修人员将回收的废旧物料交回仓管员，回收物料与领用物料不相一致的，由领用人承担短缺物料的费用。 8、附表废旧物料回收登记表工程废旧物料处理申请单泉州市行政中心康乐物业服务处十、工程维修部相关表格58设备、设施标牌一览表大楼名称： 年 月 日序号类 别名 称规 格数 量安 装 地 点备 注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24252627KLGC001设备、设施台帐大楼名称： 年 月 日设备名称制造国别出厂日期型号厂家到场日期规格出厂编号安装98、日期安装地点设备编号使用日期总重量电机数量验收日期外形尺寸电机功率设备原价格设备本体主要参数附属设备，主要零部件序号名称型号规格数量备注：KLGC002弱电组值班员日巡查记录表 年 月 日值班人班次巡查时间巡查内容巡查情况记录1弱电间各弱电系统供电情况是否正常，有无异常气味2弱电间门窗、照明、空调、箱门是否正常完好3弱电间内卫生是否干净整洁4弱电间各BA箱内附属配件是否正常，有无异味、线路松动等5弱电间各门禁控制箱内附属配件是否正常工作，有无异味、线路松动等6弱电间各监控箱内附属配件是否正常工作，有无异味、线路松动等7弱电间各消防箱内附属配件是否正常工作，有无异味、线路松动等8各中转传输机柜是99、否工作正常9电梯梯控控制柜是否工作正常、有无异味、线路松动等10现场各门禁读卡器、门禁锁外观是否松动、完好11现场各传感器、各开关、中间继电器等是否松动、完好12现场各摄像头、松动、完好13外围室外监控箱内各设备是否工作正常、有无线路松动、异味等14现场各消防报警开关、声光报警器、探头等是否松动、完好。15现场各动态平衡阀配电箱是否工作正常，有无异味，线路松动等工程部或部门主管审核意见：说明：1、没有发现问题的在巡查记录栏内打“”,有问题的请记录下来； 2、发现现场有故障的设备应在现场做好应急处理并马上通知领班。 KL-GC-088 设施、设备清单大楼名称：序号设 备 名 称设 备 编 号型 100、号/规 格数量安 装 地 址备 注123456789101112131415161718192021222324252627编制人： 日期：KLGC004 设备标识卡大楼名称： 保养责任人： 年 月 日设备名称设备编号型号规格制造厂家安装位置设备参数附件功率电压电流转速名称型号/规格数量KLGC005设施、设备检查记录大楼名称：序号检 查 项 目检 查 日 期检查部门（人）检 查 内 容检 查 情 况审 核检查人1234567891011121314151617KLGC006 设施、设备维修记录大楼名称：日 期维 修 项 目维 修 内 容更 换 配 件维修后使用情况发 现 问 题 时 间维 修101、 人审 核 人备 注KLGC007机电故障报告单大楼名称： 日期：设备名称设备编号设备位置故障开始时间报告人报修人转呈方式接受单位接受人报修时间维修开始时间维修结束时间故障原因及内容：维修过程及安全措施：维修人：检定人结论：检定人：注：1、值班员接到报告或巡视发现问题及时登记此表 2、保（维）修单位维修后管理处工程人员组织检查。KLGC008工具配置表大楼名称：序号工 器 具名 称规格/型号单位数量分 布 部 门 或 地 点12345678910111213141516KLGC009 报 损 单大楼名称：报损物资名称型号/规格数 量价 格报 损 原 因报 损 日 期审 批 意 见 同意报损 不102、同意报损 经理： 同意报损 不同意报损 管理者代表： 同意报损 不同意报损 部门经理： 残值处理：KLGC010 维 修 单第一联：用户（业主单位） 第二联：工程部 第三联：存根 年 月 日 NO：报修部门报修人联系电话维修项目维修地址报修时间预约时间到达时间完工时间维修工时填单人员维修人员主管确认维修材料型号及数量用户确认 维修质量满意程度 优 良 一般 差维修类别公共（ ）室内（ ）备注KLGC011维 修 单第一联：用户（业主单位） 第二联：工程部 第三联：存根年 月 日 NO：报修部门报修人联系电话维修项目维修地址报修时间预约时间到达时间完工时间维修工时填单人员维修人员主管确认维修材料103、型号及数量用户确认 维修质量满意程度 优 良 一般 差维修类别公共（ ）室内（ ）备注KLGC011维 修 单第一联：用户（业主单位） 第二联：工程部 第三联：存根 年 月 日 NO：报修部门报修人联系电话维修项目维修地址报修时间预约时间到达时间完工时间维修工时填单人员维修人员主管确认维修材料型号及数量用户确认 维修质量满意程度 优 良 一般 差维修类别公共（ ）室内（ ）备注KLGC011设施设备保养维修记录大楼名称：设施、设备名称型号规格公司设备编号地点报修性质日 常 保 养日 常 维 修中 修大 修外 委内 修外 委内 修设备维修保养内容 部门审核： 执行人：KLGC012变压器保养记录104、大楼名称： 年 月 日设备编号供电范围责任人保养人审核人额定值功 率KVA电 压10/0.4KV一次电流A二次电流KA冷却方式项目外观及紧固一次侧电缆二次侧电缆器身各部螺栓绝缘电阻测定一次侧电缆带绕组相与相、相对地 兆欧二次侧电缆带绕组相与相、相对地 兆欧电气联接检查除锈调压连接片一次电缆接头二次电缆接头辅助部件检查冷却风机测温元件及表计防护罩消防设施检查机身、墙、地面卫生情况照明情况投运情况投运时间： 年 月 日至 年 月 日保养后带负荷运行情况：备注：KLGC013消防栓检查保养卡 编号： 项目日期水带接扣喷枪盘管大小水阀报警器门喷嘴检查人备注备注：每季检查保养一次；设备施正常“”；设施损105、坏“”；设备施丢失“-”KLGC014变配电房检查保养计划表大楼名称：序号检查保养项目保养内容周期1配电屏环境清洁卫生1次/月2电气仪表外表清洁，触点完好，无过热现象，无焦点。1次/月3控制回路外表清洁，压接良好，无过热现象，无焦点。1次/月4指示灯、按钮、转换外表清洁，压接良好，标志清晰，固定可靠，绝缘良好，开关灵活1次/月5电容无功补偿功率因素在0.95以上，电容接触器完好，电容补偿器三相平衡。1次/月6配电屏对地测试接地良好（阻值1欧）1次/月7备注： 检查人： 审核：KLGC015变配电房配电柜检查保养表 柜号： 地点： 维保人员： 序号检查保养项目检查保养内容周期完成情况时间1配电柜106、柜内灰尘清扫，检修连接螺丝月是 否2电器仪表外表清洁，显示正常，牢固可靠月是 否3继电器、交流接触器外表清洁，触点完好，无过热现象，无噪音月是 否4控制回路压线良好，标号清晰，绝缘无变色，老化月是 否5指示灯、按钮、转换开关外表清洁，标志清晰，固定可靠，转换灵活月是 否6绝缘设备（鞋、手套等）在指定位置放好，完好无损月是 否7电容无功补偿功率因数达0.9以上，电容接触完好，电容补偿三相平衡月是 否8母线排压线良好，色标清晰，绝缘良好年是 否9配电柜对地测试接地良好年是 否备注 KL-GC-016 注：备注栏填写故障维修记录。电器设备事故登记表大楼名称： 年 月 日事故地点设备名称发生时间设备编107、号事故类别当事人姓名工种事故性质修复时间停电时间参加人员损失费：事故直接损失修复费：万元。其中：（1）修复人工费： 万元。（2）材料费： 万元。（3）备件费： 万元。事故经过事故分析（原因、责任、措施）设备使用单位意见管理部门意见负责人： 填表人：KLGC018风机盘管保养记录表 维保人： 时间 年 月 日 项目 房号出风口回风口排水是否畅通电动二通阀Y型过滤器集水盘过滤网电机风速盘管台数备注高中低擦拭检查检测拆洗清理 清洗检测检查记录说明：设备保养完以后正常“”、异常打 “”，异常的并在备注栏内注明具体情况。 KL-GC-019开闭所第一种工作票编号 附页： 3 张1、工作负责人（监护人）：108、 班组： 2、工作班人员： 共 人。3、工作内容和工作地点： 工作地点工作内容工作地点工作内容4、计划工作时间：自 年 月 日 时 分 至 年 月 日 时 分5、安全措施：下列由工作票签发人填写 下列由工作许可人（值班员）填写应断开断路器（开关）隔离开关（刀闸），应取下的熔断器，应解除的保护连接片等（包括填写前已断开、取下、解除的，注明编号）已断开的开关、刀闸，已取下的熔丝，已解除的保护连接片等（注明编号）应装接地线、应合接地刀闸（注明准确地点）已装接地线、已合接地刀闸（注明接地线编号和装设地点）应设遮栏、应挂标示牌及防止二次回路误碰等措施。已设遮栏、已挂标示牌及防止二次回路误碰等措施。（注明109、地点）工作地点保留带电部分（或注意事项）工作地点保留带电部分和补充安全措施工作票签发人签名：收到工作票时间：年 月 日 时 分值班负责人签名：工作许可人签名：值班负责人签名：值长签名： 6、许可开始工作时间： 年 月 日 时 分工作许可人签名： 工作负责人签名： 7、工作负责人变动：原工作负责人 离去、变更 为工作负责人。变动时间： 年 月 日 时 分工作票签名人签名： 8、工作票延期，有效期延长到： 年 月 日 时 分工作票负责人签名： 长和值班负责人签名： 9、工作终结：工作班人员已全部撤离，现场已清理完毕。全部工作于 年 月 日 时 分结束。工作许可人签名： 工作负责人签名： 接地线 已110、拆除，接地刀闸 已断开，检修遮栏、标示牌已拆除，常设遮栏、标示牌已恢复。 值班负责人签名： 10、备注： KLGC02082开闭所第二种工作票 编号: 附页： 张1. 工作负责人（监护人）: 班组: 2. 工作班人员（不包括工作负责人）： 共 人3.工作的变、配电站名称及设备双重名称： 4. 工作任务：工作地点或地段工作内容5. 计划工作时间： 自 年 月 日 时 分 至 年 月 日 时 分6. 工作条件（停电或不停电，或邻近及保留带电设备名称）： 7. 注意事项（安全措施）： 工作票签发人签名: 签发日期: 年 月 日 时 分8. 补充安全措施（工作许可人填写）： 9. 确认本工作票1至8项111、。工作负责人签名: 工作许可人签名: 许可工作时间： 年 月 日 时 分10.确认工作负责人布置的工作任务和安全措施工作班人员签名： 11. 工作票延期：有效期延长到 年 月 日 时 分工作负责人签名: 年 月 日 时 分工作许可人签名: 年 月 日 时 分12. 工作票终结： 全部工作于年 月 日 时 分结束，工作人员已全部撤离，材料工具已清理完毕。工作负责人签名: 年 月 日 时 分工作许可人签名: 年 月 日 时 分13. 备注： KLGC021借用工具登记表大楼名称：序号借用时间工具名称型号/规格数量借用部门借用人签名归还时间归还情况备注123456789101112131415161112、71819KLGC022监控系统维保记录表 柜号： 维保人员： 序号检查保养项目检查保养内容周期完成情况时间1UPS不间断电源，服务器存储柜，周界编码器柜，视频解码器柜柜内灰尘清扫，检修连接螺丝,散热风扇的检查半月是 否外表清洁，显示正常，牢固可靠半月是 否2监控系统工作站外表清洁，无过热现象，无噪音,备份以及散热风扇检查月是 否3大屏幕拼接墙以及摄像机监视器检查大屏幕工作是否正常有无黑点等异常情况，用干布擦拭灰尘季是 否4安防网中转传输柜运行状态检查、除尘、接线的紧固以及散热风扇的检查月是 否5编码器控制箱运行状态检查、除尘、接线的紧固以及散热风扇的检查月是 否6周界监控室外箱运行状态检查、113、除尘、接线的紧固以及散热风扇的检查季是 否7电梯安防控制柜运行状态检查、除尘、接线的紧固以及散热风扇的检查季是 否8高速球摄像机，半球摄像机，枪机摄像机清理灰尘、检查旋转是否灵活、线头是否松脱、图像是否清晰、定位定焦是否精确月是 否备注 KL-GC-023 注：备注栏填写故障维修记录。监控系统维修记录大楼名称： 年 月 日序号维 修 项 目、 内 容123456789101112131415161718KLGC024中央空调保养记录 位置项目保养日期时间保养方法损耗材料参加人员主机机体灰尘及油污配电箱（柜）蒸发器末端冷凝器末端各系统阀门地面及天花打扫泵机房照明系统污水排水系统水封损坏更坏及调整114、底座调整Y型阀清洗末端放水各表计打油机械部分上油集分水器线路及配电部分地面及天花打扫冷却塔电机及皮带塔体末端各分支阀门膨胀水箱屋顶水管照明系统屋顶排水系统水系统水系统保温（分段）水管阀门及计量装置各管支座及缓冲装置补水泵保养风系统风管漏光测试风柜/风机盘管接水盘清洗风柜蒸发器清洗风柜/盘管进风百叶过滤片清洗风柜盘管蒸发器清吹风柜/风机盘管冷凝排水管清通风管损坏修补风阀保温修复综合效能各功能间进行红外测温调整各风阀进出口风量按区域分段进行其它巡视保养人： 工程部空调主管：KLGC025空调设备检查及保养计划表 编制日期：20 年 月 日保养时间保养项目日检周检月检季检半年年检临检备注水冷机组 1115、.控制屏参数设定* 2.制冷回路工况* 3.回风滤网清洗* 4.风机/马达轴承加油* 5.底盘及接水盘清理* 6风柜翅片及风机叶轮清洗* 7.电气线路、控制箱及电动阀* 8.异常噪音及震动检查*风冷机组 1.控制屏参数设定* 2.制冷回路工况* 3.冷凝翅片及风叶清洗* 4.风机马达轴承加油* 5.电气线路及控制屏* 6.盘管翅片、叶轮清洗*7.滤网清洗* 8.底盘及接水盘清理*保养时间保养项目日检周检月检季检半年年检临检备注 8.风速开关的控制*9.异常噪音及震动*VRV机组 1.控制屏参数设定* 2.制冷回路工况* 3.摇控命令的执行情况* 4.电气线路及控制情况* 5.内机回风滤网清洗*116、 6.内机底盘及接水盘清洗* 7.异常噪音及震动*恒温、恒湿空调机组 1.控制屏参数设定* 2.制冷回路工况* 3.回风滤网清洗* 4.加湿器工况* 5.机组运行模式拷贝*6.异常噪音及震动*水泵（水冷机组） 1.手动盘车* 2.盘根磨损及漏水情况*保养时间保养项目日检周检月检季检半年年检临检备注 3.水泵/马达轴承加油* 4.电气线路及控制箱（柜）* 5.电机绝缘及接地检查* 6.压力表弯管锈垢及空气排除* 7.地脚/联轴器罗丝紧固* 8.无异常噪音及震动*冷却塔 1.电气线路及控制箱（柜）* 2.皮带轮平衡调整* 3.布水器/冷却风扇的检查* 4.马达轴承加油* 5.电机绝缘及接地检查* 117、6.钢架结构的紧固* 7.无异常噪音及震动*冷却冷冻水系统阀门 1.手/自动及楼宇自控动作测试* 2.齿轮箱润滑* 3.关闭是否严密* 4.动作杆锈垢排除及润滑* 5.动作无异常噪音及震动*备注：*表示执行时间段 周期 物业管理处工程部KLGC027中央空调检修记录表日期： 年 月 日设备名称型号规格设备编号检修原因故障现象原因分析检修情况纪要检修时间检修人备注KLGC028门禁系统维修记录表大楼名称： 年 月 日序号维 修 项 目、内 容1234567891011121314151617181920KLGC031消防设备保养记录大楼名称： 保养人： 日期： 审核人：设备名称保养项目保养情况及118、处理报警联动控制系统清洁除尘面板显示检查螺钉紧固工作电压检测楼层巡查气体自动灭火控制清洁除尘贮存器压力检查出口畅通消防栓及消防泵喷淋泵检查封条拴门、锁、玻璃指示灯、按钮渗漏情况消防泵、喷淋泵盘车运转灵活自动启泵运行试验干 粉 灭火 器压力检查或手托估重风机消防泵控制柜清洁除尘面板显示检查就地启动运行备注KLGC032灭火器月检查表大楼名称： 201 年 序号编号地点1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月备 注1234567891011121314151617181920KLGC035 合格请在方格内填写检查日期，不合格请在备注栏注明 检查人：电梯保养记录表大楼名称： 日期 材料119、费 元建议（材料）：电梯编号电梯编号机房保养项目井道保养项目1机房环境27井道环境2电源开关28门锁3曵引机29层门机构4电磁抱闸30开关门运行5曵引机(导轮)31随行电缆6控制屏32光电插板7测速发电机33极限开关8限速器34对重导靴9地震感应器35对重10钢丝绳绳头36导轨与托架1137轿顶12轿顶环境轿厢38轿厢环境13轿厢框架39操作板面14轿顶轮40指示器15导靴41照明与风扇16轿门42安全触板与光幕17门机43舒适感18钢丝/钢丝绳头44平层19安全设施45对讲机/警铃20感应板(光电)4621接线盒472248出入口23每楼层指示器底 坑49底坑环境24召唤按钮50安全开关25120、地坎出入口51安全装置26厅门52称重开关53涨紧轮54缓冲器55补偿链、补偿绳说 明：“”表示正常；“”表示须调整更换润滑与清理；“”表示修理；“”表示服务更换润滑与清理；“”表示无此项目。开始时间完成时间保养人员用户答名KLGC037电梯故障维修记录表大楼名称： 年 月 日楼座号电梯号故障时间报告人报修人报修方式接受人接受单位报修时间维修开始时间维修结束时间故障现象 值班人：故障原因及内容 维修人：维修过程及安全措施 维修人：验证结果验证人：注：1、值班员接到报告或巡视发现问题及时登记此表2、保（维）修单位维修后，管理处工程人员组织检验。KLGC038电梯周检查记录表 大楼名称： 电梯安装121、地点： 日 期项 目备 注机房室内照明、通风、温度室内卫生情况机房与轿厢通风情况机电运行情况控制柜运行情况盘车工具定位灭火器压力情况轿厢轿厢内警铃情况监控室与轿箱内监控情况安全触摸板情况开门、关门情况各层按钮情况紧急呼梯按钮情况数字显示情况钥匙锁梯情况检查人： 说明：正常打 异常打x 发现问题记录备注栏KLGC039发电机保养检查表大楼名称： 日期： 年 月 日序号发 电 机 情 况记 录备 注1除油缸沉淀物2油漆喉及返水喉的漏滴3柴油位4机油位5清洁风隔网6柴油过滤网7水箱及润滑系统的漏滴8清洁机板9空气隔尘网10电池容量、清洁11旁通漏隔12油压表13盘顶螺丝松紧14清洁机房15机房通风（122、机械/自然）对流16水温表17调较水泵皮带的张力及情况18充电情况运 行 情 况记 录备 注1自动起车及停车2切换开关3发电机频率4记录行车时间表5输出电压及电流6引擎避云支撑架7电球绝缘自动保护系统的测验记录日期： 室温：KLGC040发电机运行记录表大楼名称： 日期： 年 月 日设备编号运行原因累计运行时间设备责任人运行监护人本次运行时间开机前检查柴油油位机油油位水液液位输出开关位置电瓶液位记录项目输出电压（伏）ABBCCA输出电流（安）A相B相C相频率（Hz）转速（转/分）电瓶电压机油压力(Mpa)机油温度水温室内温度通风系统机器响声振动消防系统照明停机后检 查备注KLGC042避雷系统123、年度检测保养记录表大楼名称： 日期： 年 月 日系统安装位置编号记录人避雷系统保 养 检 查 内 容检查接地是否良好，并用2C8接地摇表测接地电阻检查避雷线有无损坏变形锈蚀检查避雷线过变形缝处是否损坏检查网格有无损坏变形、锈蚀检查支撑点、塔接点焊接处是否良好，并进行防腐处理（刷银粉）检查避雷针针体是否垂直，有无锈蚀，若有锈蚀，即打磨刷银粉，若锈蚀严重应更换检查断线卡螺栓是否松坳、锈蚀，若锈蚀，更换螺栓；检查压接面是否紧密、可靠，是否氧化，若不紧密、氧化，先清理氧化层，然后压接面得垫上锡板，最后上紧螺栓检查保养情况（处理结果）保养检查周期：整体完成检查保养情况描述保养人审核人KLGC043外委维124、修保养申请表大楼名称： 日期： 年 月 日设备设施名称编号外委单位申请维修保养时间要求完成时间维修保养内容简述：申请人/日期：必需更换的主要材料及其预计费用序号材料名称及规格单价数量预计费用备注部门主管意见主管签名： 日期：管理处经理意见 经理签名： 日期：总经理意见 总经理签名： 日期：KLGC044水泵试运行记录表 大楼名称： 当值人： 部门： 项 目时 间消防水泵压力(Mpa)喷淋水泵压力(Mpa)压力罐压力(Mpa)湿式报警阀压力(Mpa)1#2#3#1#2#1#2#生活水消防水喷淋水水源端系统端水源端系统端水源端系统端 备注：KLGC046水泵房维修保养计划表大楼名称： 年 月 日序125、 号检查保养项目保养内容周期01外观清洁擦洗，除污1个月泵中心轴长期不用时，定期盘动半个月主回路控制回路测试、检查、紧固半年水泵检查或更换盘根填料半年机械润滑加0#黄油3个月02管道补漏。除锈，刷漆半年阀门加或更换盘根，补漏，除锈，刷漆，润滑半年备注：常用机械（如生活用水水泵）最好交替使用，非常用机械（如消防泵）应定期试验。KLGC047水池（箱）清洗记录表大楼名称： 年 月 日水池（箱）名称蓄水量(立方米)责任人排水时间从至止共 小时清洗时间从至止共 小时注水时间从至止共 小时清 洗 记 事水质取样 人取样地点取样数取样时间送检人送检单位送检数送检时间取报人取报告地 点取报告数取报告时 间水126、质检测结果合格 不合格报告编号备注水泵房管理员工程部主管KLGC048水泵房维修保养记录设备名称设备参数额定功率额定电流扬程转速保养项目保养完成情况机房泵体清洁润滑油检查盘根检查电缆头紧固电机接线头紧固基座及其它连接螺栓紧固接触器触点轴承温度声响计量仪表电机温度声响单向阀进出水阀手动自动检查手动盘转电机电源A相B相C相备注：KL-GC-049制表: 审核：维修值班员日巡查记录表 年 月 日值班人班次巡查时间巡 查 内 容巡查情况记录1公共走道照明（灯、开关）是否损坏2各公共洗手间设施（冲水阀、抽风机、照明灯等）是否正常3消防设施（防火卷帘门、消防栓、广播喇叭、报警按钮、烟感、疏散灯、应急灯等）127、是否完好4公共通道门、窗、玻璃、机房门、电井门、防火门是否完好或上锁5屋面管路、阀门是否漏水6屋面设备房是否有异常情况7路灯、草地灯、泛光灯是否按时开关，有否损坏（由中班巡查）8地下室泵房内给水泵、污水泵是否正常9区域内各井盖是否完好或未盖好10消防管路总阀门是否常开11各标识牌等挂件是否脱落12地下室照明、指示灯等是否正常13地下室各个污水井水位及其控制是否正常14其他说明：1、没有发现问题的在巡查情况记录栏内打“”，有问题的请记录下来； 2、发现大量渗漏、冒水、设施严重损坏和火警等紧急情况，应在现场做好应急处理并马上报告主管或经理。工程部经理或部门主管审核意见：KLGC051电动道闸保养记128、录大楼名称：设备编号保养人审核人安装位置保养日期审核日期序号保养项目保 养 情 况1挡车杆修理、刷漆2各转动轴加油3齿轮箱油补充4电线头紧固5电容器检查6箱门、箱盖密封防火7箱内各部门抹灰除尘8每年6月、12月应打开齿轮箱盖，查验齿轮磨损及限位开关紧固备注：说明：本记录由负责保养人填写KLGC052维修值班交接记录表日期班别值班人交班内容处理结果或建议：接班人员意见：日期接班时间接班人员维修值班交接记录表日期班别值班人交班内容处理结果或建议：接班人员意见：日期接班时间接班人员维修值班交接记录表日期班别值班人交班内容处理结果或建议：接班人员意见：日期接班时间接班人员KLGC053公共路灯维修保养129、记录表大楼名称：序号材 料 名 称型号/规格数量（个/件）维修员维修日期地 点金 额（元）12345678910111213141516KLGC055中央空调值班交接记录表日期班别值班人交班内容处理结果或建议：接班人员意见：日期接班时间接班人员中央空调值班交接记录表日期班别值班人交班内容处理结果或建议：接班人员意见：日期接班时间接班人员中央空调值班交接记录表日期班别值班人交班内容处理结果或建议：接班人员意见：日期接班时间接班人员KLGC066BA、BMS、VRV值班交接记录表日期班别值班人交班内容处理结果或建议：接班人员意见：日期接班时间接班人员BA、BMS、VRV值班交接记录表日期班别值班人130、交班内容处理结果或建议：接班人员意见：日期接班时间接班人员BA、BMS、VRV值班交接记录表日期班别值班人交班内容处理结果或建议：接班人员意见：日期接班时间接班人员KLGC067高低压电房值班交接记录表日期班别值班人交班内容处理结果或建议：接班人员意见：日期接班时间接班人员高低压电房值班交接记录表日期班别值班人交班内容处理结果或建议：接班人员意见：日期接班时间接班人员高低压电房值班交接记录表日期班别值班人交班内容处理结果或建议：接班人员意见：日期接班时间接班人员KLGC068停电申请单 编号：申请部门申请人申请停电回路名称申请停电原因申请停电时间年月日时分起申请停电执行时间年月日时分停电许可人131、执行人停电结束时间警告牌最佳情况现场停电检查情况检查人接地线加装情况记录说明：（1）严禁约时停送电（2）要求送电时必须办理送电申请单KLGC076.停电申请单 编号：申请部门申请人申请停电回路名称申请停电原因申请停电时间年月日时分起申请停电执行时间年月日时分停电许可人执行人停电结束时间警告牌最佳情况现场停电检查情况检查人接地线加装情况记录说明：（1）严禁约时停送电（2）要求送电时必须办理送电申请单KLGC076送电申请单 编号：申请送电单位申请人申请送电回路名称申请送电原因申请送电时间以下由操作人员填写（电工一值）1送电回路开关柜号及名称2送电回路电缆号规格3送电回路电缆绝缘电阻测试记录（R50.5M）4送电回路相序情况检查记录：5受电开关箱名称：6受电开关箱安装地点：7受电开关箱内部外观检查情况记录：8电缆回路牌最佳情况：9检查结论（是否具备送电条件）10检查人员签名电工一值：电工二值：11送电许可人送电操作人12送电执行时间送电结束时间13送电后现场再检查情况记录14送电后开关、电缆检查记录15收到有关数据情况记录16备注KLGC077