1、1 基本顾问职责1.1 专家顾问职责 专家顾问(简称“专家”),是本公司高级顾问，对公司负责。 指导监理业务工作，听取总监理工程师汇报并解答疑难问题。 出任特殊、大型工程项目的驻地顾问。 具体承担难度较大的技术经济咨询、专题研究，编写咨询、研究论证报告。 负责完成公司交办的其它工作。1.2 总监理工程师职责 总监理工程师（简称“总监”），是公司履行工程建设监理合同的全权代表，对工程项目的监理工作全面负责。 组织工程项目监理组（部）的驻地监理工程师和专业监理工程师的业务活动，领导开展工作，及时解决工程监理中的重大问题。 组织编写监理规划、监理实施方案、监理实施细则，并贯彻实施。 审核、签发书面监2、理工程师指令、监理月报、价款结算单、备忘录等各种形式的来往文书。 负责与受监工程项目的业主、承包商、材料设备供应商、勘测、设计、质监、消防、检测以及其他参与方的联络、协调。 负责认真贯彻执行上级有关规定、法规。 负责完成公司领导交办的其它工作。1.3 驻地监理工程师职责 驻地监理工程师（简称“驻监”），是公司派驻受监工程项目的常驻代表，在总监理工程师领导下，具体执行工程建设监理合同，并对该工程项目的监理工作质量负责。 协助总监理工程师，安排调度各专业监理工程师工作，及时处理监理过程中的问题。 起草监理实施方案、监理实施细则、监理工程师指令、监理月报、监理工作总结以及各种形式的文书，审核实价款结3、算单及各种技术经济文件资料。 填写监理日志、表报，记录监理过程中发生的重要事件。 收集、整理监理档案，包括监理过程中我方形成的各种图表、资料、图片、文件、信函和业主、承包商及有关方面的必要的材料的收集整理，并在监理工作结束后及时交公司归档。 记录监理组（部）全体人员，包括公司人员、专家、临时聘用人员前往受监项目工作的实践和业绩。填报酬金发放表，做好监理组（部）费用的开支记录。 负责完成总监理工程师授权办理的工作和临时交办的其它工作。1.4 专业监理工程师职责 专业监理工程师（简称“专监”），是监理组（部）对受监工程某专业的责任人，对其监理工作的质量负责。 专业监理工程师，在驻地监理工程师的组织4、下，具体负责开展本专业的监理工作，起草本专业方案、细则的相关内容，发布一般性问题的口头监理工程师指令，进行分部分项工程检查，签署有关用表，按月审核本专业实物工作量。遇较大问题和涉及其它专业问题时提请驻地监理工程师及时酌处。 审核本专业的各种图纸、资料、文件，并及时提出具体意见。 负责完成总监理和驻地监理工程师临时交办的其它工作。1.5 监理规划编制的规定 监理规划是在监理委托合同签定后，由总监理工程师主持制定的指导开展监理工作的纲领性文件。是编制监理实施方案的重要依据。 监理规划的编制，应根据业主与我公司签订的成都市建设监理合同文本中约定的监理阶段、监理范围和监理内容，以及业主提供的有关资料进5、行编制。 对于监理周期较短的工程项目和工程规模较小的工程项目，可直接编制监理实施方案，不编制监理规划。 监理规划的编制，应于监理合同签定后一个月内完成，并送公司三总师审批后分送业主和承包方。. 监理规划的主要内容。.1 简述工程概况。主要包括建设项目名称、工程地点、投资规模、建筑面积、建筑功能、结构特征、开竣工的总体计划安排等内容。.2 监理工程的依据。主要包括列述监理合同、施工合同、图纸资料和适用的现行国家和地方标准、规定等内容。.3 监理范围和目标。主要概述业主实际委托的监理范围和内容。对建设项目的目标，应根据有关文件、合同明确列述投资、建设周期、质量三大目标。未委托监理的目标不列入。 投6、资、进度、质量控制和信息、合同管理及组织协调。主要概述投资、进度、质量控制的基本程序和方法，及信息、合同管理和协调工作的设想。.5 现场机构的设置及人员配备。主要根据公司监理组织设置的规定并结合建设项目的实际，阐明现场监理机构设置和专业工种人员的配备。.6 基本工作制度。主要明确现场协调会抑制、监理工作报表制、监理工作月报制等主要基本制度。 监理规划的格式，统一按如下格式执行。工程监理规划 编制： 审批： 成都工程建设监理公司 年 月 日.1 封面格式：.2 内容格式：1. 工程概况2. 监理范围和目标3. 监理机构的设置及人员配备4. 监理的主要工作程序和方法5. 其它1.6 监理实施方案的7、编制的规定 监理实施方案是根据监理合同和监理规划，针对单位工程编制的控制性方案，是具体指导监理工作开展得依据。 监理实施方案的编制，应于基础验槽之前完成，并经公司监理部审批后及时分送业主和承包方。 监理实施方案的主要内容。.1 工程概况。针对单位工程，主要叙述以下内容：1.6.3.1a 基本情况。单位工程名称、工程地点、建筑面积、层数、高度等。.1b 建筑功能及特点。功能分区、洁净标准、音响要求、屋顶花园、防火等级、装饰标准等。1.6.3.1c 结构特征。结构类型、基础型式、屋面结构、设防要求等。.1d 设备配备。如热能动力、姿控系统、制冷系统、广播电视及电话系统、电梯扶梯、专用生产设备等。.8、2 监理范围、内容和目标。主要叙述：1.6.3.2a 业主具体委托的监理范围和工作内容。如：主楼、主楼及室外宗平、主楼及配电房、主楼及车库等具体监理范围。工作内容从投资控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理及协调等大的方面进行叙述。如：工程质量监理机协助业主搞好进度控制，工程质量监理和进度监理，进度、质量监理及施工进度款的审核签署等。.2b 监理目标。叙述业主对投资总额的控制目标，施工合同约定的工期目标和工程质量等级及创奖目标。对三大目标的分解目标，如有明确的要求，也要叙述。例如：裙楼4层商场部分18个月交付使用等。.3 监理组织及人员配备。根据工程的复杂程度，监理范围和控制目标，有针对9、性地明确如下问题。1.6.3.3a 现场监理组织机构，以公司监理组织设置的规定为准，明确设置监理或监理部。明确监理组或监理部下是否设专业组。若设专业组时应以图示组织机构。.3b 专业监理工程师及现场工作人员的配备，应进行总的配备安排，确定具体专业人员。监理周期长的和复杂的工程应编制监理人员进出场计划。.4 监理工作程序及方法。应明确表述我公司对该工程项目的主要工作程序及主要监控方法，以使全体监理人员和业主及承建单位达到共识，以利于执行。1.6.3.4a 监理工作程序的编制，原则上参照本手册中“操作方法”所列程序选用，并将投资、进度、质量监控的主要程序图示编入方案中。.4b 监理方法的编制，原则10、上参照本手册中“操作方法”所列内容择要按投资、进度、质量等几个方面进行编写。.5 监理依据。除阐明监理合同、施工合同及补充协议，图纸资料、国家现行标准、规范规程、法律法规外，还应针对工程，采用的新工艺、新结构、新材料、新技术之类的标准进行具体明确，无标准、规定的应督促有关单位提供，以便商议确定。.6 其它内容的编制。如质量控制点的确定、应编制实施细则的部委的确定和总监理工程师认为需要编入监理实施方案中的内容，均应一并编入方案中。.7 监理实施方案的格式，统一按如下格式执行。1.6.3.7a 工程监理实施方案 编制： 审批： 年 月 日.7b 内容格式： 1. 工程概况 2. 监理范围和目标 311、. 监理组织机人员配备 4. 监理工作程序及方法 5. 其它1.7 监理实施细则编制的规定 监理实施细则的编制，应根据分项分部工程的具体特点，进行编制。实施细则在于切实对工程的每个分项分部工程的具体特点，进行编制。实施细则在于切实对工程的每个分项分部实施监控，实测实量、实地抽样、实地考察、实地测算、实地核对取得第一手资料；实施细则在于做到工程的各个分项分部突出重点的在事前预控，事中督促执行，事后补救、处理、评定；实施细则的作用在于事前定点，预先确定投资、进度、质量、安全、合同、信息的监控点，以形成指导监理工程四工作的监理实施要点。 监理实施细则编制的依据是施工图及设计文件和监理实施方案。监理实12、施细则编制应严格遵照施工规范、规程、标准、操作要点的有关规定。 编制监理实施细则的时间在所拟实施部位施工之前，并要与总进度计划的安排时间配合起来，宜前部宜后。 编制实施细则，应根据工程特点来决定，可以使一个单位工程编一个细则或多个类同的单位工程编一个共同的细则；也可以一个单位工程编多个细则，按不同部位来编。当工程比较简单而监理实施方案的深度足以控制时，可不再编制实施细则或仅对个别特殊项目编制实施细则。 编制实施细则是要充分了解工程的内涵，要有明确的针对性。实施细则的编制，由监理组（部）驻地监理工程师和各专业监理工程师共同拟稿编写，经总监理工程师审查批准执行。 监理实施细则的编制，应考虑以下主要13、内容。.1 工程概况。主要叙述该部分工程特点和具体的技术要求。.2 控制要点。要点要详细列出，特别要明确监控点的设置。控制点设置，应做到选点不要过多，增大工作量，也不宜太少，失去控制作用。定点一定是在事前，以适应随机抽样。控制点应列表示出层次、部位、位置、监控内容等。.3 监控操作的程序方法。主要明确如何进行监控，包括程序、手段、时间、方法等具体细节。 监理实施细则的格式按如下执行。.1 封面格式：工程监理实施细则（部分） 编制：审批： 成都工程建设监理公司监理组（部） 年 月 日 .2 内容格式： 1. 工程简况 2. 监控要点 3. 监控方法1.8 监理日志填写的规定 监理日志是逐日记载工14、程建设监理实施过程中主要活动的文字记录。具有记载、备忘、提供利用的多种作用，各监理组（部）应认真填写。 填写内容.1 气象。.2 监理人员开展工作情况。.3 现场进度、质量监理检查及抽查活动的主要内容及存在问题。.4 对进度、质量起控制作用的分部分项工程，关键工艺工序实施时间。.5 监理实施过程中，图纸资料、经济合同、设计变更、纪要、通知、书面指令、备忘录、信函、电报等文书的收发及其他重要事项。.6 监理工作中，未形成文字资料的主要活动。.7 其他认为需要记载的事项。 填写要求.1 监理日志由驻地监理工程师负责填写，专业监理工程师协助填写。.2 监理组（部）其他成员可署名记载认为有必要填入日志15、的内容。.3 与监理活动有关的人员可在日志上对某些内容签字认证。.4 监理日志填写须有连续性，要有因有果。存在问题解决后应填写。 填写与归档.1 监理组（部）总监理工程随时检查监理日志、并提出意见。.2 公司监理部对各监理组（部）监理日志定期、不定期抽查。.3 工程结束，所有监理日志应纳入监理档案归档。1.9 监理月报编写的规定监理月报是实施监理一个月的小结，通过月报向建设单位、施工单位、设计单位及政府有关部门汇报、沟通，反映监理实施过程中的有关问题。各工程项目监理组（部）必须按月编制。 编制内容 对工程项目的监理，无论是全过程的就监理或单一性的监理，编制月报时均应注意反映投资、进度、质量、安16、全、文明施工、合同、信息、协调等诸方面的情况。 投资控制应着重编写.1 对设计、施工、材料和设备多方面的实际考察比较，提出的节约投资的具体建设情况。.2 反映依据施工图、施工预算、设计变更、现场签证单据、肾和各种工程付款单的情况。现场实际完成的当月和逐月累计完成的工程量、工作量台帐与施工单位报来的工程量、工作量完成明细表及汇总表比较，并明确反映扣除不符合质量标准要求的工程量、工作量，当月实际完成的进度款数额。反映业主当月或上月实际支付工程款和累计支付工程款额情况。.3 收集积累，本月已产生的索赔、反索赔单据、并酌情反映。 进度控制应着重写明.1 计划进度与实际进度的差异，影响进度的主要因素。反17、映不调整计划进度会产生的影响。.2 反映协调建设、设计、施工、材料和设备供应各方进度及配合的情况。.3 在适当时机，进行调控总进度计划，同时反映调控的原因和调整后产生的影响。 质量控制、安全及文明施工应重点反映。.1 材料、成品、半成品及设备质量的审核情况，按事前编制的监理实施方案定期、不定期抽查，并与施工单位收验记录对照的情况。.2 反映施工质量检查中的情况，隐蔽工程和分项工程验收、竣工验收的质量情况。.3 反映工程质量事故的原因、损失金额及处理结束。.4 反映施工安全检查，安全事故、安全措施的情况及现场文明施工情况。.5 反映施工安全事故的原因，伤亡情况、处理结果。 合同管理重点编写.1 18、反映参与选择、确认分包施工单位和签约情况。.2 各类合同的跟踪管理和检查各方执行合同的情况。.3 处理本工程有关索赔事宜及合同纠纷的情况。 信息管理重点反映.1 本工程项目各类信息的收集、传递的情况。.2 提供本工程有关的信息服务，提供监理报表的情况。.3 工程会议内容及执行的情况。.4 反映督促设计、施工、材料和设备供应单位及时整理提供工程技术、经济材料的情况。 组织协调重点写明.1 参与本工程各方之间的关系，会议制度的建立，处理有关问题的各种专业性会议的情况。.2 反映协调处理本工程各种纠纷事宜的情况。.3 反映协助建设单位办理各项审批手续的情况。.4 对取得成效的重大协调事宜，在月报中重19、点反映。 签发与分送.1 各监理组（部）按月编制的监理月报，由各项目的总监理工程师签发。.2 监理月报的送发范围，视涉及的范围和有利推进工作而定。每次月报分发的范围应打印在月报上。.3 监理月报的各式，统一按如下格式打印。成都工程建设监理公司监 理 月 报（年月份）工程项目名称：本月主要内容：1. 工程投资情况2. 工程进度情况3. 工程质量情况4. 其它情况5. 存在的主要问题及建议 工程监理组（部）（盖章） 总监（签发）：本期送： 打印 份，存档 份。1.10 统一使用监理工作用表的规定 为规范监理工作搞好工程项目监理的投资、进度、质量控制和协调管理，结合我市当前监理工作开展得实际情况，特20、别制定本规定。 各个监理组（部）统一使用以下8种监理工作用表：.1 工作业务联系单（表）；.2监理通知（表）；.3监理工程师指令（表）；.4经济索赔报审表（表）；.5工期索赔报审表（表）；.6工程事宜报审表（表）；.7备忘录（表）；.8附加级额外服务费申报表（表）；各种工作用表按需要采用，由驻监或专监起草，总监签发，并应归档保存。本规定后面所附种表格，由公司统一印制。成都工程建设监理公司工作业务联系单工程名称：编号：发住单位：联系内容：（签发人日期）本表送：。（表）成都工程建设监理公司监理通知工程名称：编号：致：事由：通知内容： (签发人 日期)本表送：。 （表2）成都工程建设监理公司监 理 21、工 程 师 指 令工程名称： 编号：致：指令内容： （签发人 日期）本表送：。 （表3）成都工程建设监理公司经 济 索 赔 报 审 表工程名称： 编号：致：根据的约定，由于的原因，我方要求索赔金额（人民币）元，请予批准。 （提出索赔单位 日期）索赔的详细理由：（可加附页）索赔的详细的计算：（可附加页）受理单位审批意见： （签发人 日期）本表送：。 （表4）成都工程建设监理公司工 期 索 赔 报 审 表工程名称： 编号：致： 根据的约定，由于下述原因，我方要求的工期个日历天。使竣工日期（包括已确定索赔的工期在内）从原来的年月日，变更到年月日，请予批准。 （提出索赔单位 日期）要求索赔工期的原因：22、（可加附页）索赔工期的计算：（可加附页）受理单位审批意见： （签发人 日期）本表送：。 （表5）成都工程建设监理公司工 程 事 宜 报 审 表（通 用）工程名称： 编号：致：事由：申报内容： （提出申报单位 日期）受理单位批示意见： （签发人 日期）（附注：本表适用于没有专用表格，根据合同规定和监理要求又必须向受理单位提出的申请、报审、报告和批示等。）本表送：。 （表6）成都工程建设监理公司备 忘 录工程名称： 编号：致：事由：备忘内容： （提出备忘单位 日期）本表送：。 （表7）成都工程建设监理公司附 加 及 额 外 服 务 费 申 报 表工程名称： 编号：致： 根据的约定，由于的原因，特提23、请支付我方金额（人民币）元，请予批准。 （提出申报单位 日期）申报的理由：（可加附页）申请金额的计算：（可附加页）受理申报单位批示意见：（附注：由受理申报单位代表签批后，送交申报单位，凭此据办理结算。）本表送：。 （表8）1.11监理组织设置的规定 为适应我公司当前监理的工程多集中在市区内，大、中、小项目兼有，以民用建筑工程为主的实际，结合我公司监理实践经验，特制订本规定。 工程项目监理组织机构的管理，按下图所示模式运行：三总师（对工程项目的统筹安排和对片区总监的工作监控）公 司片区总监理工程师（对所管片区工程项目人员的统筹安排、调度和对工程项目总监的工作监控）片区监理部工程项目总监理工程师（24、对所监理工程项目全权负责，组织领导各专业监理工程师实施监理）工程项目监理组（部） 片区监理部的设置。市区及近郊工程项目，一律分片区设置监理部。片区监理部的总监理工程师，代表公司常驻片区，对片区范围内的各个被监理工程项目的人员进行统筹安排、调度，和对个工程项目的总监理工程师的工作进行检查、监控。片区总监理工程师必须直接兼任1个片区的重点工程项目的总监。 工程项目监理组织的设置。划入片区的各被监工程项目，一律设置监理组。工程项目总监理工程师在片区总监理工程师的领导下，对所监理的工程项目全权负责，组织领导各专业监理工程师实施监理。 市外籍远郊工程项目监理组织机构的设置。市外及远郊工程项目，不划入片区25、监理部，单独设置监理组、部，由公司直管。其中一等工程项目设监理部，二等工程及二等以下工程项目设监理组。 专业监理组的设置。各工程项目，根据工程规模、复杂程度等实际情况，可设置专业组。各专业组组长，在工程项目总监理工程师组织领导下，全权负责搞好本专业范围内的监理里工作。1.12 监理工程师职业道德与纪律的规定 必须遵守国家有关法律、条例、规定和办法。 必须履行建设监理合同中所承诺的义务和承担所约定的责任。 不允许泄露自己所监理的工程项目需要保密的事项。 在处理各方面的争议时，应坚持公平和公正立场。 必须坚持科学态度，对自己的建议、判断负责，不准业主和上级的意图是从。当自己的建议、判断被业主和上级26、否定时，应向其充分说明可能产生的后果。 除收取工程建设监理合同中约定的监理酬金和合同之外业主临时委托的额外、附加服务的费用外，个人不得接受业主的额外津贴、材料设备供应单位的中介费、施工单位的盈利分配或补贴。 监理人员凡个人私下收取各种费用，视情节轻重，给予调离所在工地并处以扣发当月全部酬金以上的经济处罚。情节恶劣者，给予行政处分。1.13 监理组（部）印章适用的规定 监理组（部）印章是监理组（部）扎起执行监理过程中表达监理意见的有效凭证，在本规定所列范围内具有效力，其余范围一律无效。适用印章必须按本规定执行。 适用范围.1 发开会通知、会议记录、监理月报、监理工程师指令、备忘录等。.2 向公司27、的请示、汇报。.3 向公司有关部门提供的计划、报告。.4 其它监理工作业务必须用章之处。 适用管理.1 印章由驻地监理工程师到公司领取。公司发放时进行编码登记并由领用人签字。.2 印章由驻地监理工程师妥善保管，进行每次使用登记，使用去ian报请总监理工程师核准。特殊情况适用时由驻地监理工程师决定，事后务必报告总监理工程师。.3 监理项目完成后，由驻地监理工程师送还印章到公司，进行领用注册，不得自行传用于其它工程项目。.4 印章使用失误，由决定使用人负责挽回损失。印章保管部妥丢失，有保管人负责。1.14 工程图表上墙的规定 为加强对工程项目的动态监理，进一步搞好监理工作，力求监理工作规范化，特制28、定本规定。 图表上墙的范围.1 凡是国家界定的一、二等工程项目。.2 公司指定要求图表上墙的三等工程项目。.3 各片区监理总监确定要求图表上墙的工程项目。 上墙图表的类别.1 反映工程总进度计划控制的图表及单月进度计划图表。.2 反映工程投资的每月实际完成工作量的显示图表。.3 反映工程质量的分项、分部工程质量评分表及砼强度状态等相关图表。.4 天气记录显示表。.5 片区监理部确定上墙的图表。 图表格式。公司已印制的图表附后，统一按表填写。尚未统一的图表，由各监理组、部自行制定。 上墙的图表管理。.1 图表要进行动态管理，随时在图表中标注工程的实际状况，用不同颜色进行显示，做到一目了然。.2 29、上墙图表的标注、记录、由参加工作的全体人员分工负责，不得由一人包办代替，以免失真。施工形象进度计划完成表工期项目名称： 计划开、竣工日期：时间 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月102030102030102030102030102030102030102030102030102030102030102030102030计划进度土建进度安装进度注：红色表示计划进度 兰色表示实际进度 程度工程建设监理公司制 （计划完成工程量） （实际完成工程量）砼 （砂 浆） 强 度 统 计 表工程项目名称： 工 程 部 位 名 称设 计 强 度取 样 日 期试 压 日 期实 际 强 度 程度工程建30、设监理公司制晴 雨 表工程项目名称： 记录年份：日期12345678910111213141516171819202122232425262728293031一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月注：按晴、阴、雨、雪记录 程度工程建设监理公司制1.15 现场抽样送检的规定 为加强施工现场的抽样，确定工程质量，特制定本规定。 抽样。根据工程的实际情况，由监理工程师确定抽样的部位及数量；做好样品标记。 送样。责成施工单位派员或监理人员随同送往指定的检测单位；取回检测报告。 检测单位。常规试验项目送市质监站检测室；特殊检测项目由现场监理组（部）确定送往省、市法定检测单位检测。 费用。检31、测结果符合有关规范、标准的规定，所发生的费用由业主方负担，否则应由承包方负责。 检测结果处理。监理抽样的检测试验结果，不能纳入施工单位按国家规范进行抽检的试验结果进行统计评定，只限定用于监理对工程质量的监控分析与处理。1.16 监理归档管理的规定 为建立健全工程建设监理档案，完整的收集、整理、保存和提供利用，充分发挥监理档案在社会主义现代化建设中的作用，特制定本规定。 监理档案的内容.1 监理活动中形成的监理规划、监理方案、监理实施细则、监理日志、监理月报、监理工作业务联系单、指令、备忘录、索赔申请表、专题报告、总结，以及图纸、图表、计算资料、照片、录相、录音带等材料。.2 指导监理工作的各种32、规定、办法、意见等文件。.3 监理方与业主方及有关方签订的合同、协议、以及来往文书、信函、通知等类资料。.4 凡经监理人员签署的主要资料。 监理档案的收集与整理。.1 各监理组、部负责收集监理活动中形成的资料。.2 公司各部门，负责收集业务工作中的有关资料。.3 监理档案的整理。由各监理组、部负责将收集的全部材料，包括公司各部门提供的材料进行分类整理，在工程项目监理工作结束后一周内，装订成册，移交公司档案室验收归档。 监理档案的管理 档案的管理，由公司档案室负责，及时根据有关规定，确定秘级，确定永久、长期、定期保管期限，做好防盗、防火、防晒、防虫、防湿工作。 监理档案的利用.1 监理档案的查阅33、，须经管理人员同意并进行登记后进行。.2 查阅监理档案人员，若因工作需要，经公司主管人员同意后可复印，酌情收取工本费和管理费。.3 监理档案，只限室内查阅，不得外借。若因特殊需要，应经公司主管领导批准。 保密 监理档案，应做好保密工作，复印件只限查阅人员或查阅单位利用，不得再次复印散发他人或外单位。一经发现，转印单位或个人应承担法律责任及所造成的经济界损失。1.16.7 其它 凡业主要求建立档案送交业主归档的工程项目，由公司统一制作送交。2 操作方法2.1 投资控制操作方法 明确控制的内容。首先，根据业主的委托授权，具体明确投资控制的内容，做到心中有数。施工阶段投资控制的基本内容如下。.1 控34、制拨付工程进度款。.2 控制预算单价和政策性调价。.3 控制设计变更增加费用。.4 控制现场经济签证。.5 控制承包索赔。.6 控制附加及额外服务费用。 确立监控的操作程序，严格按程序办理。基本的程序如下，在具体工作中应增补一些必要的程序。.1 工程进度款审批程序：施工单位编制当月工程完成量统计报表填写“工程事宜报审表（表6）”提出申请每 月 25 之 前监理工程师审查：（1） 项目是否属实（2） 工程质量是否认可（3） 数量是否正确（4） 单价是否相符（5） 取费，认价，凋差是否正确监理日志会议记录及签证与建设单位，施工单位协商监理工程师签署具体意见每月5日前完成业 主 签 署 财 务 拨 35、款.2 施工单位提出设计变更的审批程序： 施工单位填写技术核定单和填写“工程事宜 报审表（表6）”提出变更申请 监理工程师审查：（1） 是否增加投资（2） 是否影响使用功能（3） 是否影响工程质量（4） 是否影响工期与建设设计磋商，签认监 理 工 程 师 签 署具体经济责任责任意见施 工 单 位 执 行 变 更征 求 施 工单 位 意 见 2.1.2.3 附加及额外服务经济签证的审批程序； 施工单位填写“附加及额外服务申报表（表8）” 提 出 申 请与建设设计磋商，签认 监理工程师审查：（1） 是否属于合同外范围（2） 数量和单价是否合理 否监 理 工 程 师 签 署 具体经济责任责任意见、施36、工单位实施和向建设单位办理结算 经济索赔审批程序： 施工单位填写“经济索赔报审表（表4）” 提 出 申 请与建设单位，施工单位洽商，签认 监理工程师审查（1） 索赔理由是否成立 （2） 索赔的依据是否有效，完整（3） 索赔的计算是否正确 监理工程师签署具体 认可经济数额意见 施工单位向建设 单位办理索赔 把握操作要点.1 处理好节约投资与质量，工程进度之间的矛盾。2.1.3.1a 要在确保工程质量合格，优良，创市，省，国家级奖的总目标的前提下，尽量节约投资。监理时，当遇到具体问题，应及是主动向业主分析说明不合理经济处理对工程质量的危害性。.1b 要在确保工程总工期的前提下，尽量节约投资。经政府37、部门公正的合同工期常与业主，施工双方内部协议的工期有一定的差距。监理时，要注意通过会议纪要或签证再次的明确总工期，并尽力控制资金的投入，减少业主资金利息的损失，达到节约投资的目的。 .2 把好工程进度拨款2.1.3.2a 对施工预算进行审查，建立工程量台帐，必要是在预算的基础上根据图纸，资料编制工程量清单，并对每月完成的工程量进行记录，累计，扣减，严防超付。.2b 未完工序的工程量，工程质量为认可的工程量，审查月进度款支付是，应当扣减，以防超前支付。.3 做好经济签认2.1.3.3a 合同价款外的零星工程量，现场签证记工和经济签证，在实施之前要明确是合同或合同内的签证，是否进入决算，明确经济责38、任和具体数额，并及时按程序办理，以防日后补办，争议，造成支付加大。.3b 材料，设备订购认价和采购，仓储费用，尽量做到及时签认，防止日后争议造成加大支付。.4 防止索赔和进行反索赔。2.1.3.4a 监理时，预测可能发生索赔事项。提前发出防范性通知，严防施工单位提出索赔。施工单位可能提出的索赔，根据国家统编材料摘录如下，监理是认真分析控制。业主没有按合同规定交付设计资料，设计图纸，致使工程延期。在施工合同履形过程中由于上述原因引起索赔的现象经常发生，列如业主延迟交付上述有关资料，图纸，提供的资料有误或合同规应一次性交付是，业主分批交付等。业主没按合同规定的日期交付施工场地，行使的道路，接通水电39、等，使承包商的施工人员和设备进场，工程不能按期开工而延误工期。工程地质与合同规定不符，出现异常情况。比如，在施工过程中地下发现图纸上未标明的管线，古墓或其他文物，障碍等，必须进行特殊处理或采取加固地基措施时，承包商可能向业主索赔。业主或监理工程师发布指令改变原合同的规定顺序，打乱施工部署。工程变更。在合同履行合同中，业主或监理工程师指令增加，减少或删除部分工程，或指令提高工程质量标准，提高装饰标准，可导致承包商索赔。附加工程。在施工合同履行合同中，业主指令增加附加工程项目，要求承包商提供合同规定以外的服务项目。由于设计变更，设计错误，业主或监理工程错误的指令造成工程修改，报废，返工，窝工等。由40、于非承包商的原因，业主或监理工程师指令中止合同施工。由于业主或监理工程师的特殊要求，列如指令承包商进行合同规定以外的检查，实验，造成工程损坏或费用增加，而最终承包商的工程质量符合合同要业主拖延合同责任范围内的工作，造成工程停工。比如，业主拖延图纸，拖延隐蔽工程验收，拖延对承包商所提问的答复，造成工程停工。业主未按合同规定的时间和数量支付工程款。.4b 监理时,围绕施工单位造成的工程质量问题,工期延误问题,挪用工程款问题进行反索赔,以压抑施工单位的索赔.2.2 进度控制操作方法 明确控制的内容。以下为主要内容，根据业主授权范围详细进行明确。.1 审查控制施工单位编制的总进度计划是否在合同约定的工41、期内实现的可能性。包括整个建设项目的总进度计划和各个单位工程的进度计划。.2 审查控制施工单位提出的材料、设备及所列的规格、数量、质量是否满足工程进度的要求。.3 在项目进行全过程中间插控制月度、季度、年度工程进度；进行计划值与实际值的比较分析，发现偏离及时提出意见。 确立监控的操作程序，并严格执行。2.2.2.1 施工总进度计划审批程序：施工单位编制施工总进度计划填写工程事宜报审表（6）申报监理工程师审查：（1） 是否符合合同工期要求（2） 材料设备是否满足进度要求（3） 施工技术方案是否可行（4） 资金及外部条件是否保证施工合同材 料设 备计 划与建设、施工单位协商调整天监理工程师签批具体42、意见施工单位执行。并据此编制年、季、月施工进度计划。.2 施工月进度计划审批程序：施工单位编制月进度计划填写“工程事宜报审表（表6）”申报监理工程师审查：（1） 是否符合总进度计划及年、季进度计划要求（2） 材料、设备供应和施工技术措施及资金能否保证监理工程师签批具体意见施工单位执行计划 把握操作要点.1 处理好加快进度与工程质量、节约投资之间的矛盾。2.2.3.1a 要在确保工程的前提下加快施工进度。监理时，要特别监控容易发生质量事故、质量隐患的施工操作方法。.1b 要在力争节约投资的前提下，加快施工进度。监理时，应注意施工单位单纯为了进度，增加一些技术措施，日后提出索赔等。.2 把好总进度43、计划的审查2.2.3.2a 进行总进度计划的内涵分析。审查时，要认真进行客观分析，提出具体存在问题，如资金落实、图纸到位、材料设备供应、施工条件、交叉作业安排等，与业主、施工单位会商在前，避免总工期失控。 .2b 进行工期的优化。 当前，施工单位常提供施工将进度横道图，监理时，应督促施工单位编制总进度计划网络图，进和工期优化，将关键路线调整到工期目标值并尽力缩短非关键路线。计划审查调整后提请业主、施工各方会审确认，以切实控制总工期。.3 做好月度计划的调控2.2.3.3a 每月必须进行审查 月度进度计划是实现总工期的重要环节，监理时，应重点进行调控。首先要抓住审查关。审查时，要逐一的校对是否符44、合总进度网络计划和年、季计划要求，逐一的查实材料、设备的供应，逐一的检查施工的人员配备，周转材料配备、施工机具配备和技术交底等施工技术准备工作。.3b 及时进行调控在月进度计划的执行中，即使发现问题，具体提出改进办法，通过每周的协调会议及时调控，达到加快进度确保工期目标要求。严防施工单位随意安排，寄希望于以后进度保工期。2.3 质量控制操作方法 明确控制的内容。以下为基本内容。应根据业主的授权具体明确。.1 对单位工程的施工放线、轴线与标高进行跟踪检查和复测。.2 对进入现场原材料，使用前的取样送样、试验及试、进行跟踪和必要的复验。.3 对施工各道工序的操作工艺和操作质量进行检查，并建立重要工45、程部位和特种专业工程的质量控制点进行监控。.4 对各类专业管线与设备的安排和联动调试、试验进行踪监控。.5 对施工过程中的设计变更，进行签认和实施控制。.6 对施工过程中发生违反程序的事项和发生的工程质量事故，及时会同有关方面进行分析处理。.7 对分项、分部工程，按质量检验评定标准进行检查验收，并及时提请政府质量监督部门进行核验评定。.8 对拟交验的单位工程，会同有关方面按照国家的规定、标准和设计文件，进行全面质量检查，提出存在问题和限期整改意见，经有关方面认可后监控实施。.9 对已完工的单位工程呢个质量，会同有关方面进行初评，并提请政府质量就监督部门进行核验评定。.10 对承包商提交的竣工图46、和工程质保资料及有关技术文件是否齐全和符合归档的质量要求进行审查。.11 对整个建设项目是否达到质量要求，准备意见，参与政府主管部门组织的评审验收。 确立质量监控的操作程序，并严格进行。要求在施工准备、施工过程、竣工验收各阶段，对质量的控制都程序化。程序要事先编写。主要程序图示如下。.1 原材料、半成品、构配件及设备质量监控程序：施工单位在使用前提出产品出厂合格证及现场抽样检验或验收报告施工单位补充提供证件、资料监理工程师进行审查和进行必要的复验，签署审查意见施工单位使用于工程施工单位执行监理工程师下达运出施工现场的指令.2 隐蔽工程质量监控程序：施工单位自检、填写隐蔽验收记录表监理工程师现场47、抽检签署意见施工单位进行下道工序、记录表存查及分送有关方面施工单位整改、返工.3 分项、分部工程质量监控程序：施工单位自检、自评填写表格监理工程师审查、复检、复评，签署意见施工单位整改施工单位进行成品保护、资料存查及分送有关方面 把握操作要点.1 处理好提高工程质量与投资、工期之间的矛盾。2.3.3.1a 要在投资许可的范围内提高工程质量。监理时，要特别注意质量标准的监控，防止在提高工程质量而增加投资的各种建议、变更的实施。.1b 要在确保工程工期的前提下，提高工程质量。监理时，应按合同约定的质量目标控制，防止旨在提高质量目标延误工期。.2 把好质量保证体系落实关。 施工单位提供的对工程项目的48、质保体系，重在落实，要在监理的全过程中，对经认可的质保体系进行逐一的落实，特别是现场技术负责人、责任工长、专职质检员、试验工作人员的落实到位。.3 做好全过程的跟踪监理。 对原材料及设备选用、施工操作、工序及分部分项工程验收都要进行跟踪监控。对主要的工程部位实施旁站监理。.4 作好工程质量台帐、记录。 监理时，对原材料及设备的材质、取样试验结果，质量评定结果等各种质量数据，一一记入台帐。未纳入台帐表的工程质量内容，做好记录。以备查对分析。.5 注意文书往来。 质量监理工作的往来，要以文字为准。通过书面通知、指令和文书对施工单位进行质量监控，用以指出施工中发生或可能发生的质量问题，及时提请施工单49、位加以重视或改正。2.4 施工安全及现场文明施工控制操作方法 施工安全及现场文明施工,依据国家施工安全规范和成都市施工现场管理规定进行监控。 施工安全及现场文明施工,涉及生命财产和市容市貌,监理时,应主动纳入监控范围,并在月报中反映。 监控具体操作时，重点抓好：.1 施工单位应按施工总平面布置设置各项临时设施。各类材料、成品、半成品和机具设备的对方，不得侵占场内道路及安全防护设施。.2 施工现场必须设置明显的标志牌，标明工程项目名称、建设单位、设计单位、监理单位、施工单位、项目经理和施工现场总代表人的姓名、开竣工日期，施工许可证批准号，并由施工单位负责做好现场标牌的保护工作。.3 进场的施工机50、械须经过安全检查，特别是塔吊等起重机械的检查，检查合格的方可使用。施工机械操作人员应按有关规定持证上岗，禁止无证人员操作。危险施工区应派人佩章值班，并悬挂警示牌。.4 施工现场的用电线路，用电设施的安装和使用，必须按照施工组织设计进行架设，符合安装规范和安全操作规程，严禁任意拉线接电。.5 施工单位必须建立安全生产责任制，加强规范化管理，严格执行安全技术方案。施工现场的各种安全设施和劳动保护器具，必须进行定期检查和维护，及时消除隐患，保证其安全有效。在使用易燃易爆器材时，应当采取特殊的消防安全措施。.6 施工现场设置的各类必要的职工生活设施，应符合卫生、通风、照明等要求。职工的膳食、饮水供应、51、周边环境应当符合卫生要求。.7 建设或施工单位应做好施工现场安全保卫工作，出入口设门卫，并采取必要的防盗措施，在现场周边设立围护设施，非施工人员不得擅自进入施工现场。2.5 合同管理操作方法 掌握合同。监理时，注意收齐合同，包括施工总承包合同及补充协议，分包合同和有关材料设备采购等合同。了解掌握合同内容，分析合同中的容易引起争议之处，及时提出进行明确。 抓好三大控制目标监控。监理时，重点抓好工期、质量、投资三大目标的监控。对三大目标的履约情况在每月的监理月报中明确反映。 收集洽商签证。监理时，要及时收集各种签证、会议记录、洽商记要和与合同执行有关的文书、资料、单据，并进行分析，发现与合同不符合52、之处及时提请有关方商议做出决定，督促执行。 合同管理应注意补越权，只能在业主授权范围内进行监控履约。处理事件一律要用文字记载并经有关方认同，避免日后异议。2.6 信息管理操作方法 认真填写就建立日志，记录当天施工中质量、进度情况、重要议事和决定。各种会议纪要、函件的收发情况，各种资料的收集情况等。 认真编写监理月报，反映当月监理工作情况，及时发送。 及时整理、收集、传递各类会议记录、函件、资料。 督促设计单位，施工单位，材料及设备供应单位及时提供工程技术，经济资料，进行分析，传递。 极量收集各种新规范，新材料，新工艺，新技术及新规定和建设新动向，并提供利用。 信息管理系统按如下运行： 信 息 53、来 源外 界 工 地 信 息 接 收 分 析公司信息中心 总监理工程师信 息 传 递公 司 监理组（部） 信 息 利 用业主，承包方，有关单位及政府部门2.7 组织协调操作方法 开好第一次工地会议 第一次工地会议应在工程项目施工未全面开展前进行。会议由监理方和业主共同主持。目的是创造好的合作环境。会议的参加人员主要是业主方，监理方，总承包主方的授权代表及有关单位的人员。会议的主要内容为：.1 业主介绍工程的总体安排部署，施工前期工作准备情况，监理的授权范围。.2 承包方说明施工的各项准备工作情况，包括人员的配备，计划的安排，施工材料及设备的准备，技术准备工作等。.3 监理方明确现场监理组织机构54、的设备，介绍监理工作程序，方法。.4 实地检查工程开工条件。包括业主应提供的三通一平场地，图纸资料，开工手续，承包方应准备的临设工程，劳动力。机具设备，施工方案等。.5 确定施工现场列会制度。包括列会时间，地点，会议主持人和 主要参加人员，通讯联络方式等。 坚持现场列会制度。 监理是，一定要坚持列会，以便协调重大问题。施工前期准备工坐期间和收尾竣工收阶段，列会开会时间可以间隔大 一些，但在施工阶段，要力争每周一次列会。每次列会都要认真作好记录。列会的主要议题为：.1 对上次列会决议事执行情况进行检查。.2 对下周的进度安排进行审议。.3 对工程质量，施工安全提出要求。.4 确定下周应召开的专题55、会议的内容，时间，地点，参加人员。 及时召开专业性会议。 除列会外，应根据需要，及时召开各种专题性会议，进行多方的协调和解决具体技术，经济问题，材料设备采购供应问题。 督促总承包商单位 作好分包单位的协调工作。监理是，应尊重总承包方的权益，发挥总承包的协调作用。 运用事前商议会议的操作方法。 监理是，要在每次召开列会之前，收集有关信息，把即将提到列会上来研究的问题，事前进行协调，作好工作，力求会上达到共识。 具体操作时，会前发出和收集汇总分析如下格式的“工程协调事项反馈表”，促使各与会方面都作好会前准备。 工程协调事项反馈表需要调解事项 建议解决办法 说明 本表由有关单位填写，及 时反馈送交监56、理单位汇总 33 操作运用实列3,1 监理规划实列1 编制说明及依据1.1 编制说明. 国商大厦工程,分三期建设.第一期为一所小学;第二期为大厦主楼的五层以下及群楼部分;第三期为主楼的塔楼及场区配套工程.本规划根据业主要求,仅对地二期工程进行编制.因施工图,施工组织设计,概欲算书等文件尚未完成,本大刚编写内容不确切之处,待编写监理实施方案时调整,补充完善.1.2 编制的依据 经成都市工正的大厦建设监理合同,施工合同. 国家,省,市有关工程建设的法律,法规,政策和规定. 现行的工程建设规范,规程和工程质量检验平定标准. 国家大厦初步设计文件.2 工程概况与监理目标.2.1 工程概况及特点. 超高57、层I类建筑,地下3层，地上40层，出屋面部分2层。总高145M，基底最深处-17.0M。一至三期工程总建筑面积9万余平方米，其中，二期工程为3万余平方米。 土地利用率高，容积率大。地下室面积大，水平投影面近5000。 综合性商业大厦，设计功能齐全。 业主要求二期工程提前在塔楼施工同时营运，以取得良好的投资效益。2.2 监理目标 进度控制控制总进度网络计划，实现施工合同工期14个月。 质量控制控制关键施工工序、隐蔽工程、分项工程等，以符合规程、规范、验收标准的合格标准。 投资控制尽可能将预算外费用控制在合理合法的范围内；再业主授权范围内公正的处理工程进度款拨付事项；进行工程预、结算审查。3 监理58、范围3.1 业主委托监理的工程为二、三期工程。包括二期工程的主楼5层以下及裙楼、地下室、总平面道路及相关地下管线工程，施工前期降水、护壁及土方工程；三期的主楼及场内配套工程。 监理阶段为施工阶段和保修阶段；设计阶段和施工招标阶段协助业主工作。监理内容为进度、质量、投资控制。4 监理组织及人员配备监理工作在质量控制、进度控制和投资控制方面，具相对独立的社会监理性质，故现场设置国商大厦工程监理部。监理部与建设单位工程部密切配合，搞好工作。监理人员的配备，初步拟定总监1名，土建专业3名，安装专业4名，经济专业2名；其它特殊专业人员若干名，根据工程需要及时派往现场。监理组织管理系统如下：成都工程建设监59、理公司国商物业发展有限公司监理部工程部土建专业组 安装专业组 经济专业组建设方现场代表 协 进度质材料、设备、试验量投资调、合同施工单位 5 监理的主要工作程序及方法5.1 设计阶段 初步设计审查批准后,配合国商发展有限公司进一步研究初设中存在问题,提出意见或建议,供设计单位在施工图设计时参考。 施工图设计过程中参与某些设计方案，设备、材料选用及施工方作法的研究和选定。 对推广应用新技术、新工艺、新材料提出建议。 组织施工设计图纸会审，签署会审记录。 审查并签署设计变更事项。5.2 招标阶段 参与建设单位对承建单位的选择及施工合同的研究。 协助建设单位审查分包施工单位的资质；审核有关施工方案并60、提出建议。 对专用或成套设备、半成品、材料的订货提出建议和意见。5.3 施工阶段投资控制。 熟悉设计图纸，明确设计意图，分析预算定额构成，控制工程费用最容易突破的项目和环节。 认真审查建筑和安装工程施工组织设计、施工方案。在保证工程质量的前提下选定经济、合理的方案和作出相应的技术措施。 施工组织设计（方案）中着重研究至关造价的主要问题；地下室土方开挖、降水井设置、基坑挡护、商品（泵送）砼、地下室附加防水层以及文明施工安全防护措施等。 二次装修和安装工程在总造价中占一定比例，对预算列项、工程量、材料价格等认真审查把关。 严把工程变更、技术、经济签证、零星记工以及分包合同审核关。 预测工程风险（自61、然的和人为的）及可能发生索赔的诱因，尽可能提前发出防范性通知，以减少承包商索赔。 按照施工合同规定条件，协助建设单位如期提交施工场地，设计图纸。协调施工单位各专业的进展，尽量减少停误工损失。 核实已完工程量（质量必须达到合格），作为建设单位拨付进度款的依据。 工程进度款支付程序，按下图所示进行：施工单位填表提出申请每月25日前监理工程师审查签署每月5日前施工单位向建设单位办理拨款5.4 施工阶段的进度控制 监理组根据土建（含一装）、安装和二次装修所定工程合同工期，编制二期工程总进度控制计划网络图，与建设、总包单位会商确认后作为指导各施工单位安排进度计划基础。 审查施工单位（含分包）施工组织设计62、（或方案）中施工现场平面布置图、总进度计划表及其技术组织措施的可行性和合理性以确保合同工期的实现。 每月25日核查工程实物的完成情况并对施工进度差异分析原因，协助承包单位采取调整措施。与此同时，审查下月施工计划，必要时返回施工单位再作修改调整。 与工程部共同组织现场协调会，协调各方面的施工进度及配合施工问题。 运用拨款手段控制施工进度。建设单位根据预算及核实的完成量事先准备工程资金 施工进度计划审批程序，按下图示进行：施工单位编制工程总进度计划和年、季、月生产计划填表申请总监理工程师组织审批施工单位执行进度计划5.5 施工阶段质量控制 施工准备阶段 施工准备阶段的质量控制是在形成实物质量之前对63、主导影响质量的因素实行预控。.1 参与施工设计交底和图纸会审。 各专业监理工程师现熟悉设计图纸并作好笔记，会审前先对拟提出的问题在内部研究，避免专业施工中相互矛盾而影响工程质量。会审图纸时作出记录。.2 审查施工组织设计、施工方案、质量保证措施等时，对不符合规范、规程、标准以及会影响质量和安全施工的施工工艺、方法或措施提出修改意见。.3 明确材料、设备、构配件、分项工程和施工工艺采用的标准。.4 审查分包和专业施工队伍承担工程的资质。消防、电讯（视）、商品砼、铝合金或准用门窗及玻璃幕墙等工程应有行业主管部门颁发的许可证，必要时配合有关方面进行工程查访，了解其施工水平及质量。.5 督促施工单位进64、度及技术交底。.6 协助施工单位加强质量管理和检验工作。 施工过程质量控制 施工过程质量控制是对形成工程实物质量进行的跟踪控制，是建设项目控制的重要环节。单位工程质量控制的过程中要严格控制全部分项分部工程达到质量标准。.1 审查主要材料、半成品、构配件及设备的技术指标。凡建筑安装工程质量检验评定标准中各保证项目所涉及的上述技术均属审查范围。 材料、半成品、构配件及设备进场时必须具备出厂合格证和质量检验证明单，按规范规定需抽样复验的尚需提供复验合格报告。施工过程中对有疑惑的材料，监理工程师进行抽样送检。所有材质资料均需由有关专业监理工程师验证，否则不得用于工程上。工程中使用的构配件必须由厂家、批65、号、合格证及有关产品技术标准的实验资料。需持许可证方可生产的产品尚应验证厂家生产许可证。 及时检查设备是否符合设计要求或合同规定的型号、规格及质量标准。 对预算（或合同）中未包括价格的材料、构件、设备，施工单位应提供样品（或看样），并将有关厂家情况、产品技术性能监测资料及报价提交监理经会同建议、设计单位研究后方可订货。 加强对分包工程的材料、设备的质量监督管理，不能以包代替，放任自流。.2 强化对关键性施工工序（艺）（如结构工程上各种焊接、配合比试验，安装工程中的测试、调试和试行运转等）的监督与检查。施工单位应提前通知监理会同检查，一般情况应先行自检合格后方通知会同检查。 每道工序或作业层完成66、后需经监理认可后方可进行下道工序或作业层的施工。不得连续作业，强行覆盖。.3 认真做好隐蔽工程验收质量把关。施工单位应提前准备好相关质量保证资料，提交监理核查后作现场检查验收。不合格或整改后未达标准要求时不办理签字手续。由此引起的工期等项损失概由施工单位负责。.4 工序及隐蔽工程的验收程序，按如下表示进行：施工单位自检填报申报 不 合 格监理工程师审查签署意见 合 格施工单位进行下道工序.5 及时进行各分项分部工程质量检查验收。分项工程质量检查验收时建立工程质量检查与工程验收的基础，按照质量检验评定标准的规定由施工单位自检评定合格后方可组织验收。建立按照保证项目、基本项目和允许偏差项目的规定抽67、检后判定是否可进行分项工程的验收。分部、分项工程验收程序按以下图示进行：整改、返修施工单位填表提出申报 不合格监理工程师会同现场验收 合 格签署验收.6 审查会签设计修改及技术变更（核定）。设计变更（含施工、建设及建立对设计的修改意见）需经设计代表同意后，由设计单位提出修改意见，重要的技术变更（核定）需经专业设计人员签认。建立会前设计及技术变革是应侧重审查对工程质量、进度、投资是否有不利影响，在保证质量的前提下若过多地提高造价或有报废造成经济损失时则提请建设单位作最后签署。.7 协同政府质量监督部门（质检站）做好施工阶段“三步核验，一次评定”工作。监督质量整改措施的实施。.8 处理工程质量事故68、 监理对工程质量事故负责组织有关承包单位分析原因，研究处理方案，责成事故方及时写出事故及其处理报告。会同设计、建设单位对质量事故处理方案提出审查意见，并督促其实施。处理完毕后复查其质量情况。.9 督促施工单位按省建委要求，与工程进度同步整理收集技术管理和质量保证等档案资料。 工程验收阶段的质量控制.1 检查建筑和安装工程成品保护措施。.2 对外观破损和零配件残缺的部位，督促承包方修补更换。.3 参加工程预验收及系统调试或试运转等作最后质量把关。.4 正式交验前监理会同建设单位作一次工程观感目测评分并提出整改意见，为工程质量评定作准备。.5 督促承包方完成技术档案整理工作（含竣工图及有关资料）。69、5.6 安全及文明施工监理工作 审查施工安全技术及文明施工管理方法，并督促其实施。 监督施工总平面布置图的实施。 监理在现场巡察中如发现有违章操作和安全事故隐患时及时通知施工单位。 协助政府或行业主管部门进行安全、文明施工检查。3.2 监理实施方案实例卷烟配套材料厂联合厂房工程监理实施方案 编制：李 翔 审批：李书伦 成都工程建设监理公司监理部 二零XX年五月十九日1 编制说明成都工程建设监理公司于1995年4月19日受四川省烟草公司委托，对联合厂房工程进行施工阶段及保修阶段的监理。该工程由轻工部成都设计院设计，四川省建三公司施工。为能达到如期竣工投产，提高联合厂房的综合经济，社会效益，特根据70、以下资料编制次监理实施方案。（1） 本工程监理委托合同、施工合同（2） 设计院气功的全套施工图纸及设计文件（3） 图纸会审等各种会议纪要（4） 现行的施工验收规范、质量评定标准及上级有关法律法规（5） 监理公司及上级部门有关规定2 工程概况 联合厂房工程，位于火车南站加工贸易开发区；此处环境优良，交通方便，能源充足，适合长期发展和建设定点；该厂房占地面积10933.8，建筑面积10933.8。该工程由咀棒成型生产车间、配套仓库及变配电、空压站、冷冻站、水泵房等辅助生产设施及公用工程组成。该联合厂房将建成一个工艺流程合理、物料运输路线段捷紧凑、年产量达到80亿支滤咀棒的高标准生产区、办公及生活区71、投资落实后组织实施。 生产厂房结构为框、排架结构，最大跨度为43.18M。库房与主车间毗连留100变形缝；单层厂房部分为轻钢屋盖，压型钢板保温屋面，框架（三层）屋面为双层复合防水屋面。 该厂房采用海兰色压型钢板屋面，其下之外墙面为乳白色竖条型面砖。内墙面有白色瓷砖面。楼地面主要有花岗石和水磨石。丝束库、准备间、成型间零配件库等地面采用刚性垫层，框架部分采用106涂料喷面顶棚。全部采用兰玻银白框铝合金门窗。部分采用防火门。 该厂房配备有2台货运电梯，消防联动控制系统和水、电、暖通、空调、空压、冷冻等系统。 水源采用开发区自来水，用DN100管与厂红线外DN300供水管相管，满足生产、生活及消防用72、水要求。生产废水就近排入雨水沟；食堂、办公楼、住宅及联合车间排出的生活污水，由专管排至厂外规划和污水排管至污水处理厂统一处理后排放。 厂区总配电所和500KW发电间附设于主厂房内，电源由开发区统一规划，由厂区边一条10KV高压线上接下来后引变电所。主车间、水泵房等均采用XLF21型防护动力配电箱配电，开停机操作以集中与分散相结合的控制方式；各车间照明电源分别由总变电所内照明配电屏引来，主车间内设置照明配电总箱，再放射引至各分照明箱，其余车间工段采用链式供电。所有建筑及电力装置均设置防雷系统，并在变电所内10KV母线上装设一组阀型避雷器。 弱电工程主要有火灾自动报警及消防联动控制系统。 为保证咀73、棒成型质量，主车间设置两台060金属装配式空调器对空气进行集中处理，办公楼中央空调末端装置采用风机盘管，会议室采用风机盘管加新风机组。厂区内设置三台30T120W多机头冷式冷水机组，其中两台供主车间空调使用，一台供办公楼空调使用；空压站设置三台L210/8J型空压机。2 监理范围和目标2.1 范围 联合厂房及配套工程,办公及生活区全部工程. 厂区总平面(含道路、管线)工程。 主要工作内容。.1 进行进度控制。.2 进行质量控制。.3 负责月进度工程款的拨付审查和协助业主进行结算审查。.4 负责组织现场每周协调会议搞好现场内部协调工作。2.2 目标 工期。主厂房工期245天，从开工日期1995年74、6月9日起算。厂房配套工程插入施工不另增加总工期。办公及住宅工期另行确定。 质量。主厂房优良，其它子项工程合格。 投资。按实进行工程结算，由业主自行调控。3 监理组织及人员配备3.1 现场组织建立机构 现场设“成都卷烟配套材料厂工程监理组”。3.2 监理组实行总监理工程师负责制，主要监理人员及分工如下： 总监理工程师： 李书伦（负责全面工作） 专业监理工程师： 刘崇道（负责土建工程） 李 翔（负责内业工作） 李 德 （负责水暖工程） 杨云勇（负责电器工程） 特种专业人员根据工程需要及时进场。 3.3 现场管理系统图示如下：业主现场代表业主总监理工程师监理公司经济及内业管理人员安装监理工程师土建75、监理工程师材料、设备、试验施工单位现场经理部4 监理工作程序及方法4.1 工作程序 工序的交验按以下图示进行：工序施工完毕返修施工单位自检试验及资料现场监理工程师审查进行下道工序 分部、分项工程验收程序按以下图示进行：返修整改施工单位填表提出申报 不合格监理工程师初审 合 格试验室资料监理会同现场检查验收隐蔽、实测数据等资料 合 不合格 格签署验收 施工总进度计划审批程序按如下图示进行：施工单位编制施工总进度计划填写“工程事宜报审表（表6）”申报 材 料设 备计 划施工合同监理工程师 审查：（1） 是否符合合同工期要求（2） 材料设备是否满足进度要求（3） 施工技术方案是否可行（4） 资金几外76、部条件是否保证与建设、施工单位协商调整 可 不可行 行监理工程师签批具体意见施工单位执行。并根据此编制年、季、月施工进度计划 施工月进度计划审批程序按如下图示进行：施工单位编制月进度计划填写表申报 不监理工程师审查：（1） 是否符合总进度计划及年、季进度计划要求（2） 材料、设备供应和施工技术措施及资金能否保证 可 行 可 行建立工程师签批具体意见施工单位执行计划 工程保修阶段实施程序如下：监理督促维修，确定缺陷责任监理、施工单位定期对工程回访协助建设单位与承包单位办理终止合同手续责任期结束时监理进行检验、认可4.2 主要工作内容与方法 及时督促、检查承包单位严格执行工程施工合同和工程技术标准77、。 组织设计交底：.1 开工前，监理组及时组织设计交底，由设计单位按照设计施工图纸，向施工单位、监理单位、建设单位进行设计交底。.2 监理组和施工单位在施工设计交底前，组织有关部门人员熟悉施工图纸，了解工程特点，以及工程关键部位的质量要求，并对施工设计图纸差错等进行订正，汇总填写图纸会审记录，提交设计单位，在设计交底时，协商研究一致意见。.3 施工图纸交底和会审应有文字记录。交底后由施工单位整理填写会议记要，经设计单位、监理单位、建设单位各方会签后，作为施工的依据。 审查施工方案.1 施工组织设计（或方案）的审批必须是在施工单位自审手续齐全的基础上（即有编制人，施工单位技术负责人的签名和施工单78、位公章）由施工单位填写报审监理单位。.2 监理单位组织有关部门专业监理工程师进行审查，同意后由总监理工程师批准，填写审批意见后，返回施工单位。涉及增加工程措施费的项目要征得建设单位的同意，并将已审批的施工组织设计（或方案）送建设单位。.3 经审批的施工组织设计（或方案），施工单位应认真贯彻执行，不得而知随意改动。需要改动时，施工单位要报请监理单位审查同意；施工单位因擅自改动，所发生的质量、安全、工期、措施费等问题，及其产生的后果，由施工单位负责。.4 施工组织设计（或方案）事实完毕后，监理单位对实施效果进行质量认定。 工程质量控制：各专业工程师应消化设计图纸及质量标准，明确关键部位及难点，督促79、工程承包单位执行有关规范、规程，严格按图施工，认真填写质量报表，并予以认定。隐蔽工程要按工序检查，签证要及时准确未经监理签证隐蔽，不得而知进行吓倒工序施工。.1 对重要分项工程的分包单位要进行资质审查，打桩、消防、商品砼等分项工程应有行业主管部门颁发的施工许可证证书，应选择有施工经验，有可靠供货渠道，有技术经济责任能力（涉及保修责任）的施工队伍承担任务。主要的分项工程施工前，施工单位应将施工工艺原材料使用、劳动配置、质量保证措施等基本情况填写施工准备情况表报监理单位，监理单位应调查核实，审定同意后方可开工。.2 分项工程施工过程中，每道工序或作业层完成后需经监理、甲方中间验收后方可进行下一工序80、或作业层施工，不得连续作业，强行覆盖隐蔽。如钢筋砼、屋面防水、安装予留予埋等。.3 所有分项工程施工，施工单位应在自检合格后，填写分项工程报验申请表，并附上分项工程评定表，属隐蔽工程的还有隐蔽检验单报监理单位；建立工程师必须严格每道工序进行检查，经检查合格的，签发分项工程认可书；不合格的，下达监理通知，给施工单位指名整改项目和整改意见。.4 结合工程创优目标，以样板引路实施工程，贯彻技术措施质量目标，总结经验后再大面积推开施工。抹灰，地砖，花岗石等分项工程必须做样板。.5 对新工艺、新材料及施工验收规范质量评定标准未包括的应参照有关规范及资料，制定企业质量标准。 审查会签设计及技术变更。.1 81、设计变更（包括施工，建设及监理对设计修改意见）都应通过设计人员研究同意后提出修改通知。.2 监理工程师会签有关技术变更应侧重审查对工程质量，进度，投资是否有不利影响。 工程需要的主要材料，半成品，构配件及设备应有监理单位进行质量认定。 主要工程材料进场时必须具备正式的出厂合格证，材质检验单位，按规范需抽检复验的还虚复验合格的报告；施工过程中对有疑问的材料，监理工程师可抽样送检；所用材质资料均需各专业工程验证，否则不得用于工程上。工程中使用的购件必须有厂批号，出厂合格证及有关产品技术标准的试验资料。需许可证生产的产品还需验证厂家生产许可证等，如防火门等。监理工程师应检查主要设备是符全设计要求或合82、同规定的型号规格及验收标准。要加强的对外分包工程材料，设备的质量监督管理。总包单位不能以包代管，放任自流。 内业资料管理.1 总监派出场驻地监理工程师(兼职内业管理员),及时地收集各种信息并进行处理.2 对于分部工程质量及隐蔽工程部分要影音,文字资料保存,对于缺陷部分都要做好记录.3 督促承包单位做好竣工所需各种资料的管理,以便能在合同工期内顺利交工.4 各专业监理工程师协助现场驻地监理工程师作好每日监理日志,做好每月监理日报. 处理工程事故,监理工程师对工程质量事故负责组织有关承包单位进行原因分析,并责成事故方及时处理方案提出审查意见,并监理其措施. 检查施工单位安全措施度的建立与执行情况;83、严格检查施工现场用电线路,起重设备,各种设施的安装和使用,必须符合安装规程,安全操作规程和安全措施. 内外协调.1 本公司及总监应处理和协调好总包于分包与建设方的关系,对有争议的部分,严格按现行法律法规和合同进行解释和处理.2 监理人员与建设单位代表,应协调好总包与分包,分包与分包单位之间的关系.5 质量控制要点5.1 土建部分.1主体结构部分:此部分是全过程监理的重点,主要有桩基工程,钢筋工程,模板工程,测量放线及钢屋架工程.5.1.1.1a 予制桩应按设计选定的标准图制作,其偏差应符合规范要求.1b 沉桩时,桩锤,桩帽或桩应和桩身在同一中心线上;桩插入时的垂直度偏差不得超过0.5%.5.184、.1.1c 当遇到灌入度巨变,桩身突然发生倾斜,移位或有严重回弹,桩顶或桩身出现严重裂缝,破碎等情况时,应暂停打桩,会同监理,设计单位研究分析原因,以采取有效措施.1d 承台钢筋应有出厂合格证的材质证明，并按标准抽样试验。.2 钢筋工程的监理实施要点：5.1.1.2a 进场钢筋应有出厂合格证和材质证明，并按标准抽样试验。.2b 钢筋焊接应符合规范要求，焊工要有上岗证焊接接头应按规范进行检验进行检查和抽验。5.1.1.2c 钢筋下料的绑扎应满足规范和设计要求（级别，直径，数量，苗股及塔接长度，保护层厚度等）。.2d 钢筋间距要正确均匀，柱粱筋要求加密。.3 模板工程的监理实施要点：5.1.1.385、a 模板要在测量放线基础是保证位置的正确无误，模板本身要符合要求。.3b 板的支撑系统要牢固，确保支撑系统的刚度，稳定性和强度，避锡发生胀膜，漏浆现象。5.1.1.3c 固定在模板上的予埋孔洞无均不得遗漏，安装必须牢固，位置准确。.3d 模板及基本支架拆除时的各部位强度，必须符合设计及规范要求。.4 浇筑工程监理实施要点：5.1.1.4a 浇灌前应严格审查配合比资料，砂，石，水泥，外加济应有材质裁分析资料（如需参加外加济，参合料，其参量应通过试验确定。.4b 监理人员督促施工单位前后台工作，严禁后台随意加水，前台漏浆，并要求施工单位设专人现场负责教导工作。5.1.1.4c 督促施工单位加强养护86、和对施工缝的处理，特别要制定在堵时地解决措施。.4d 按要求留取试跨快，现场取样要通知监理人员到场。.5 测量放线控制监理要点：5.1.1.5a 审查测量放线方案。.5b 承台施工前对建筑定位抽线，基础轴线和标高进行复查。5.1.1.5c 框架各楼成浇筑完后，进行轴线，标高，垂直度复核检查。.6 压型钢板屋盖施工工程监理控制要点：5.1.1.6a 压型钢板根据板型和设计的配板图铺设；铺设时相邻两块板应顺年最大频率风塔接，上下两块板的塔接长度，应根据板型和屋面坡厂确定，接缝内用密封材料填严密。.6b 压型钢板应用使用单向，螺栓或聊钉连接固定。5.1.1.6c 压型钢板应用专用吊装，吊点最大间距不87、宜大于5M。 装饰工程部分.1 隔墙砌筑监理要点5.1.2.1a 砌筑用砂浆质量应符合设计与规范要求。.1b 墙内拉接筋位置、数量、规格、长度均应符合规范要求，与柱拉接筋焊接要可靠。5.1.2.1c 督促安装工程配合进行，予留、予埋不要事后剔槽打洞。.2 屋面防水监理要点5.1.2.2a督促施工单位根据设计要求及时遵照有关设计、施工规范做好前已分层填土地基的“压实系数”的测定。.2b 审查防水方案，对进场材料抽样送检。5.1.2.2c 施工队伍要是专业队伍，主要施工人员要有上岗证。.2d 框架屋面PVC油膏防水层施工完后，必须经监理人员验收后方可作下道工序。.3 楼地面工程监理要点5.1.2.88、3a 花岗石地砖专项配板设计，应作样间后方可全面铺开，材质尺寸、色差应符合检验标准。.3b 水磨石地面应在样板间的基础是全面铺开施工。5.1.2.3c 楼地成工程应严格按照标准合格，杜绝空壳，翘边角现象。.4 内外装饰工程5.1.2.4a 各种装饰材料看样订货。.4b 对于高级装饰应要求施工队伍编制装饰工艺方案，经审查后严格执行，全面施工前作样板板墙，样板房。5.1.2.4c 严格按照标准进行各工序检查、验收。.5 门、窗安装工程监理要点5.1.2.5a 对于防盗门应选择有生产资格并具生产资质证的厂家供应，对进场的门应作外观检查，查验出厂合格证等资料。.5b 铝合金门要求材质应标准无缺陷，门窗89、外观洁净、无划痕碰伤、锈蚀；涂胶表面光滑、平整、厚度均匀。无气孔。5.1.2.5c 木门材料及制作应符合设计和规范要求，严格控制用材的含水率。.6 零星工程要按设计规范要求尽快完成，不拖工期，为单位工程竣工验收创造较好条件。5.2 安装部分 对于安装工程的所购进场材料、设备必须要有合格证，监理工程师应核对。应做好预留，以免剔槽析洞对结构不利，应督促协助施工单位作好试验和调试工作。 管道工程的监理要点.1 材料检验5.2.1.1a 对工程所用管材、管件、设备、仪表进行检验，查对出厂合格证及技术质量鉴定文件。.1b 材料和设备在使用和安装前，按设计要求检验规格、型号和质量，符合要求方要使用。.2 90、水泵安装5.2.1.2a 泵基础安装主要检查基础的配筋、泵标号、配合比，严格按设计图施工，泵的地脚螺栓不铅直度不应超过10/1000。.2b 设备上需要装配的零部件应根据装配顺序清洗，并涂适当的润滑脂，设备上原已装好的零部件，应全面检查，其清洁程度如不符合要求，应进行清洗。监理人员就观察检查并检查清洗记录。5.2.1.2c 泵就位前应作基础复测，填写复测记录，加橡胶减震垫，安装泵体，接通进、出水管；水泵的纵横水平不得查过规范要求，测定主、从动轴的不同轴度，应符合技术文件的规定。.3 管道安装5.2.1.3a 建筑结构在浇注砼肖需核对各种埋件的数量、型号及安设位置；并且做好防堵措施，做好标志。.91、3b 管道坡度、位置、标高应符合设计要求，弯曲度、垂直度符合规范要求；管道防腐处理；支吊加强间距按GB242第2.0.12条款检验，要求构造正确，排列整齐、埋设牢固。5.2.1.3c 丝接管按照螺纹标准套丝，管子螺纹应规整，如有断丝或缺丝，不得在于螺丝全扣数的10%。.3d 安装中断或完毕的敞口处，应临时封闭。.4 管道试验、试压。5.2.1.4a 埋地排水管、雨水管作灌水试验。.4b 给水管道试压，试压压力按照设计要求及有关规范确定。5.2.1.4c 安装完毕，做排水系统的通水试验。 电气工程监理要点.1 配管、穿线5.2.2.1a 按照设计要求配管，管子的便接、弯曲半径、弯扁度、过变形缝处92、的补偿装置、接零保护必须符合规范要求；按规范要求加接线盒，管子埋设深度符合要求。.1b 导线绝缘良好，连接牢固，街头包扎严密，管内无接头，在盒内导线有适当余量。5.2.2.1c 做好预埋工作，减少剔槽打洞。.2 配电盘、箱、柜位置正确，部件齐全、箱孔合适、切口整齐；暗盖紧贴墙面；零线经汇流排连接，无绞接现象；箱体油漆完整。.3 照明器具安装牢固端正，位置正确；要求控制正常，讯响显示装置部件完整，动作正常，显示清晰。.4 防雷引下线焊接可靠，不错位，不漏焊，保证接地电阻符合设计要求。.5 穿线接线完毕，用摇表测试绝缘电阻测试仪测试接地电阻值，电机调试前先测试电机线圈绝缘。 暖通工程、消防及弱电系93、统应作专门的施工方案，严格按要求施工。6 进度控制要点：6.1 严格按4.13和4.14审批程序进行进度计划安排得事前审查，以确保合同约定的总工期的实现。6.2 总进度计划要求施工单位按网络计划进行编制，进行优化分析，经建设、施工，监理三方认可后，作为控制进度的依据。月进度计划，则根据实际情况进行调整，以确保总工期的实现。6.3 对进度计划的安排检查，以形象进度为主，防止施工单位追求产值而打乱工作安排，影响总工期。6.4 每周开一次现场协调会议，监察进度计划的实施情况，查实材料、设备的供应是否落实，规格、数量、质量是否符合要求，以确保月度计划的实现。6.5 如因材料、设备、资金等各种原因，将造94、成工期延误，则立即进行详细的分析，提出措施确保工期。不能确保工期时，则速与建设、施工单位开会商议如何调整总进度计划，力争最大限度的减少工期的延长时间。6.6 进度计划在执行过程中，作好记录，判明工期延误的原因和责任，事先告有关方，以防工程竣工时对工期问题的扯皮。7 工期保修阶段的监理 单位工程竣工之后，在施工单位自检合格的基础上，监理单位组织建设单位、施工单位和设计单位对工程进行验收检查；检查合格，签发竣工移交证书，并按有关规定由质量监督部门核定合格后工程进入保修阶段。 保修期，土建1年，水电半年，屋面3年。在保修期内，建立每季组织建设、施工检查1次，界定存在问题的质量责任和经济责任。保修期满95、，进行验收认可，终止合同。3.3 建立实施细则实例西南农贸批发市场监理实施细则（安装部分）编制：张 剑审核：舒斯俊 审批：李度高 成都工程建设监理公司农贸监理组 二零XX年五月十六日1 工程概况：该工程地下3层，地上26层。安装部分主要包括电力、照明及防雷接地；给排水、普通消防及自动喷淋系统；空调、通风及防、排烟系统；火灾报警及消防联动控制系统；广播、有线电视、通信、自动控制系统。各部分概况如下：1.1 电力、照明及防雷接地 本工程电源由城市网引两路10KV不同区域配电站至本楼开关站，经配电后引出两路为外单位使用，再引出六路为外单位使用，开关站设于地下二层。本楼自备柴油发电机组，在市电停电时启96、动柴油发电机为大楼内主要设备供电。 动力源用母线竖井引至顶层。大楼采用三相四线制供电系统，TNS制系统保护，PE线接地。 本大楼为一级防雷等级。本工程接地分为防雷接地、工作接地、保护接地，这三种接地工用一个接地体。采用扁钢作为接地干线、避雷带。屋顶四周设避带作接闪器，引下线利用钢筋砼柱主钢筋上部与避雷带连接，下部与地下室墙体，底板内主钢筋连接，圈梁内主钢筋接成一体以防侧击雷。 室内照明以荧光为主，白炽灯为辅，并设置了应急照明。弱电支线、照明线路穿钢管暗埋于墙、板、柱内敷设。1.2 给排水、消防系统： 大楼供水水源由城市上水管网引入单位清水池，从清水池泳加压泵输送到中间水箱，再向屋顶水箱加压供水97、，再送入楼内管网。 消防用水与生活用水共用屋顶水箱，其存水量供消防10分钟用水。大楼普通消防分为高、低区装有减压阀。普通消防和自动喷防泵均由消防控制中心摇控中心或泵房内手动控制。1.3 空调、通风及防排烟系统： 本工程为中央空调，集中供冷供热。冷、热源来自地下冷冻站的两台溴化锂直燃式冷温水机组，冷冻水供水温度7摄氏度，回水温度12摄氏度，热水温度65摄氏度，回水温度57摄氏度。冬夏季全楼中央空调供回水合用一套管路系统。 本工程空调分为四个水系统：15层为KS1系统，79层为KS2系统，1016层为KS3系统，1726层为KS4系统。15层采用全空气系统，气流组织均为上送下回，商场部分采用组合式98、空调器设于各层机房内，门厅和五层办公室部分采用柜式空调器设于机房内。726层均采用风机盘管加新风机组的空气水方式，新风机组分层设置。 地下3层机械送风和机械排风排烟系统，送风系统兼作平时通风的送风和排烟时的消防送风。各层塔楼内走道机械烟系统，风机设于26层屋面。各层卫生间设机械排风系统，风机设于26层屋面。电梯前室、防烟楼梯间及其前室，消防电梯前室及防烟楼梯间合用前室设正压送风系统，风机设于裙房屋面和26层屋面。厨房设排油烟系统，风机设于26层屋面。1.4 弱电系统 工程消防系统采用日本松下IFSES火灾自动报警系统，通过集中报警器控制感器、手报警器并接收元件，同时通过中继器来执行一些联动控制99、关系。 广播系统采取平时与火灾时相结合，采用两套设备，一个系统平时正常广播，火灾时强制切换火灾事故紧急广播。 监控室设有安全监控台和电视监视屏，组合为一个台屏，利用和处摄像机和电视监视器对大楼实行安全监控。144 本工程由市话网引一路200对市话电缆，其中80对作继线用，120对作为外线电话用。2 监理实施细则2.1 主要工作内容与方法 工程投资监控 .1在业主的委托授权下，协助业主审核施工单位编制的主要安装设备、安装材料的采购供应计划，极具使用和资金供应计划。.2 对专用或成套设备、办成品、构件、材料的订货，如业主委托咨询时，应在确保工程总工期恶化工程质量目标的前提下提出具体的河流里化建议和100、意见，必要时作投资经济分析。.3 在业主的委托授权下，把好工程呢个禁毒拨款。2.1.1.3a 要求施工单位及时申报施工预算、工程月报进度计划和总进度计划。协助业主对施工预算进行审查，建立工程呢个量台帐，必要时在预算的基础上根据图纸、资料编制工程呢个量清单，并如实对每月完成的工程量和形象进度记录、累计、扣减，严防超前支付。.3b 对未完工序的工程量、工程质量未认可的工程量，在审查月进度款支付时，应适当扣减，以防超前支付。.4 最喜爱业主的授权下，做好经济签认。2.1.1.4a 合同价款外的零星工程量，现场经济签证和现场签证记工，在实施之前要明确经济责任和具体数额，并及时按程序办理，以防日后补办，101、争议，造成支付加大。.4b 监理时，预测可能发生索赔事项，提前发出防范性通知，严防施工单位提出索赔。对施工单位可能提出的索赔事项，监理时认真分析控制，可参见公司工程建设监理工作手册（九六年版）2.1.3.4条。2.1.1.4c 监理时，对已办理的各种经济签证归档备查，严防重复支付。.5 投资监控操作程序，按公司工程建设监理工作手册（九六年版）第条执行。 工程进度监控.1 在业主的委托授权下，把好总进度计划的审查。2.1.2.1a 监理时，应要求建、安施工单位编建、安工程综合总进度计划ihua。并督促施工单位编制总进度计划网络图，进行工期优化，将关键路线调整到工期目标值并尽力缩短非关键路线，与业102、主、施工各方会商在前，以切实避免总工期失控。.1b 在业主的委托授权下，做好月度计划的调控。.2 监理时，要逐一校对月度计划是否符合总进度网络计划和年、季度计划的要求，逐一查实材料、设备的供应情况，逐一检查施工人员配备、周转材料配备、施工机具配备、技术措施及技术交底等施工准备工作，严防工程进度与进度计划安排出现脱节和矛盾，避免因施工技术准备不足，材料设备供应与进度计划脱节、人员配备不足、施工条件不具备等原因造成工程进度滞后，工程质量不能满足要求，各工种协调施工失控等问题。2.1.2.2a 监理时，要逐一校对月度计划是否符合总进度网络计划和年，季度计划的要求，逐一查实材料，设备的供应情况，逐一检103、查施工人员配备，周转材料配备，施工机具配备，技术措施及技术交底等施工技术准备不充足，材料设备供应与进度计划脱节，人员配备不足，施工条件不具备等原因造成工程进度带后。，工程质量不能满足要求，各工种协条施工失控等问题。.2b 在月进度计划的执行中，要及时发现问题，具体提出改进方法，通过每周的协调会议及时进行调控，在确保工程质量的前提下加快施工进度，严防施工单位随意安排禁毒，寄希望于以后赶进度保工期。监理时，要特别注意监控容易发生质量事故，质量隐患的操作方法，应注意施工单位单纯为了进度而增加的一些技术措施，避免日后索赔等。.3 工程进度监控操作程序，按公司工程建设监理工作手册（酒六版）第 条执行。 104、工程质量控制。.1 安装采用的主要材料，关成品，购配件，专用或成套设备的质量监控。2.1.3.1a 主要材料，关成品，购配件，设备进场时，要求施工单位必须提出产品出厂合格证和质量检验证明单，施工过程中对的疑虑的材料，监理工程师可抽样送检，所有材质资料均有监理工程师进行审查和验证，并签署审查意见，否则不得用于工程上，严防不合格产品与定货合同标的不符的产品进入工程使用。凡建筑安装工程质量检验评定标准中各保证目涉及上述产品的技术指标均属审查范围。对需许可生产的产品，如消防设备，压力容器，电气设备等尚有应验证审查厂家生产许可证。 监理工程师应检查设备是否符合设计要求或合同规定的型号，规格及验收评定标准105、。同时应加强对分包工程的主要材料，设备的质量监控，不能以包代管，放任自流，严防因此而造成的质量事故，质量隐患。.1b 要求施工单位妥善保管现场设备,主要材料等产品及有关技术,文件资料,杜绝因保管不善造成设备报废,损坏,技术文件资料缺失等.2 总体质量监控.2.1.3.2a 在监理全过程中,要求施工单位逐一落实已认可的治保体系,特时现场技术负责人,负责工长,专职质检人员,实验员的落实到位.2b 要求施工单位根据设计图纸及会审纪要,绘制必要的安装予留,予理草图以及重要工程部位的安装大样,并督促施工单位完成施工前技术交底.安装予留,予理时应督促施工单位根据土建进度安排作业,并在建筑结构时应有施工人员106、跟踪检查予留,予理移位,松动脱落的情况,及时补救.2.1.3.2c 监理是时,认真审查施工组织设计,施工方案,质量保证措施等,对不符合规程,规范以及会影响质量的施工安全的施工工艺,方法或措施提出审查意见,返回施工单位在作修改体调整.涉及工程措施费用的项目须征得业主同意,并将已审批的施工组织设计(或方案)送业主.经审批的施工组织设计,施工方案,施工单位应认真贯彻执行,不得随意改动.需改动的时候,施工单位要提前报监理组审查同意.施工单位因纂自改动所造成的质量,安全,工期等问题,及其后果由施工单位负责.施工组织设计,施工方案实施后,监理组应对实施效果进行质量认定.2d 认真做好隐蔽工程验收质量把关.107、隐蔽工程要按工序检查,要求施工单位提前自检合格后,准备好相关治保资料送监理组核查后作现场检查验收.对不合格或整改后未达到验收标准的,监理不办理签字手续.未经监理签证许可隐蔽的,一律不得进行下道工序施工,否则由此引起的工期等损失慨由施工单位负责.2e 设计变更(包括施工,建设及监理对设计修改意见)都应通过设计人员研究同意后设计单位提出修改通知,重要的技术变更（核定及材料代换）需经专业设计人员签认。监理工程师会签设计及设计变更时，应测重审查对工程质量，工期，投资等是否造成不利影响，在保证质量的前提下如过多提高造价或有报废成经济损失时应提前请业主最后签认。2.1.3.2f 在施工监理全过程中所有分项108、工程施工，施工单位应在自检合格后，填写分项公程报验申请表并附上分项工程评定表，属隐蔽工程的还应有隐蔽检验单报监理组进行检查。监理工程师必须严格每到工序检查，对检查合格的签发分项认可书，对不合格的应立即下达监理通知，向施工单位指名整改项目和整改意见。不合格项目经整改后，施工单位应书面报请监理组进行复检。分项工程施工中，每道工序或作业层完毕后需由施工单位报监理、业主中间验收后方可进行下道工序或作业层施工，不得连续作业，强行覆盖隐蔽，如预留、预埋工个等。2.1.3.2g 结合工程创优目标，在标准层中英以样板实施工程，贯彻技术措施iji质量目标，总结经验后再大面积推开施工。.2h 分项工乘施工中监理组109、督促施工单位按施工规范规定做好各种试验和测试，如管道试压，管道（或设备）气密性试验，排水管道通水试验，电气绝缘测试，设备试车，系统调试等，如实做好文字记录存档。.2i 在分项工乘施工前必须督促施工单位对重要的或会影响全工程的技术项目进行复核，发现差错应及时报请监理组会同作出处理决定，并做好处理记录。复核的内容如下： *设备基础中心线、底标高及部分尺寸，各种管井、风进的尺寸及通信度。 *有坡度、坡向要求的管道及坡向，管道标高，管道甩口位置。 *化粪池、监察井室的底标高、出入口标高级各部分尺寸。 *高低压、城市上水及其市政管道（煤气、电信、排水等）的进出口方向及接口标高。 *订货设备的各个处借口的110、安装尺寸及安装方向。 *个人据工程需要指定的其他复核项目。.2j 在各分项工陈公司完毕后，监理工程师应及时认真检验安装工程成品保护措施的落实情况，对外观破损和零配件残缺的部位要督促施工单位修补更换，对已造成成品保护损失的英纪事报告业主，并与各方会商完善成品保护措施，防止损失扩大。.2r 监理时，应督促施工单位做好技术文件资料的档案管理工作。.3 监理组对材料及设备选用、施工操作、供需极分部分项工程验收都要进行跟踪监控，对主要的工作部位实施旁站监理。监理时，要对原材料及设备的材质、取样试验结果、质量评定结果等各种数据，一一记入台帐，对无台帐表的工厂呢个质量内容也应作好记录，以备查对分析。质量监理111、工作的往来，要以文字为准。2.2 质量监控细则 电气工程.1 配管及管内穿线2.2.1.1a 按设计要求进行配管，严禁钢管与塑料管混用。所用镀锌钢管在镀锌层破坏或剥落处，应补刷防腐漆。.1b 钢管连接应符合规范规定，管接头两端跨接地线焊接完整，套管焊口应牢固、严密。2.2.1.1c 管子应连接密，管口光滑，护口齐全。管子弯曲半径、弯扁度、管路补偿装置、接零保护必须符合规定。管子暗埋时，埋深及保护层厚度应符合规范规定。金属软管与钢管或设备连接，不得用胶布连接。.1d 盒（箱）应设置正确，固定可靠，馆内穿线在盒（箱）内导线，应留有适当余量，导线在馆内无街头和扭结，其街头应在接线盒内。.1e 管内穿112、线应在建筑抹灰及地面工程呢个结束后进行，在穿入导线前，应清除管中积水和杂物。在导线出口处应装护线套，护线套应齐全、无脱落，不进入盒（箱）的垂直管上口穿线后应作临时封闭处理，防止管道堵塞。.2 各低压电器的导电接触面与母线连接必须接触紧密。部件完整，安装应牢靠、整齐。支架或盘、板平整，引出导线应整齐、固定可靠。油漆完整。.3 电器照明与配箱（盘）2.2.1.3a 大（重）型灯具安装用的吊钩、予埋件必须埋设牢固。.3b 照明器具及其支架应安装牢固端正，位置正确，有木台的应安在木台中心。2.2.1.3c 暗插座、暗开关的盖板应安装端正牢固，紧贴墙面，四周无缝。电铃等讯响显示装置应部件完整，动作正确，113、讯响显示清晰。照明器具及其开关应工作正常可靠。.3d 配电箱（盘、板）安装应位置正确，部件齐全、箱孔合适、切口整齐。应用专用工具开孔，严禁用气电焊切割开孔，暗配电箱箱盖营紧贴墙面。零线应经汇流排联接，且无绞接。箱内接线应整齐，用电回路编号、名称齐全、正确。配电盘底连距地面1.8m，配电箱底边距地面1.5m。箱体油漆完整。.3e 相、零线与照明器具连接应正确可靠，插座的接地（接零）线应单独敷设，不得与工作零线混同。照明器具的接地（接零）保护措施和其他安全要求必须符合GB23282中相关规定。.4 高压开关应为之正确，固定可靠、部件完整，操作灵活准确。导电接触面、开关于睦贤连接处必须接触紧密。分合114、闸时应无明显震动。高压开关的调试必须符合规范规定。.5 成套配电柜（盘）及动力开关柜2.2.1.5a 柜（盘）内设备急接线应齐全、固定可靠，操作部分应灵活准确。母线的色标正确，二次结线准确、固定可靠、标志清晰、齐全，每个端子螺丝上接线应不超过2根。.5b 柜（盘）与基础型钢连接紧密，固定牢靠、接地可靠，柜（盘）间接缝凭证。盘面标志齐全，标志内容与设计图相符，柜（盘）的编号记用途正确明晰。2.2.1.5c 柜（盘）调试必须符合规范规定。.6 电力变压器安装位置正确、固定可靠，器身油漆完整。变压器与线路连接紧密，支架防腐着完整。变压器及附件的调试和器身检查结果必须符合规范规定。.7 电缆敷设2.2115、.1.7a 电缆的耐压试验结果、泄露电流和绝缘电阻值必须符合规范规定。.7b 电缆敷设时严禁有绞拧、铠装压扁、护层断裂和表面严重划伤等缺陷，直埋时严禁在管道下面或上面平行敷设。2.2.1.7c 电缆敷设的座标及标高正确无误，排列整齐，标志桩（牌）设置准确。电缆应由完整的防燃隔燃、防腐保护措施。直埋电缆的埋深、回填土、保护措施等应符合规范规定。隐蔽工程记录有哪个准确齐全。.7d 电缆支、托架应为之正确、连接牢靠、油漆完整、间距均匀、排列横平竖直，托架加盖板齐全。.8 避雷针（网）及接地装置2.2.1.8a 避雷针及支持件的制作符合设计要求。避雷针（网）及支持件安装位置、固定牢靠、防腐完整。.8b116、 接地（接零）线敷设平直牢固，穿墙时应由保护管，防腐完整。引下线焊接牢固，无错位、无漏焊，焊缝凭证饱满、无明显缺陷，又足够搭接长度，防腐完整。2.2.1.8c 接地体安装位置正确、连接牢靠，埋深0.6m，隐蔽工程记录齐全、准确。接到电气设备、照明器具和可拆卸非带电金属部件接地（接零）的分支线，必须与接地干线直接相连，严禁串联连接。 通风机空调工程.1 风管制作与风管部件制作2.2.2.1a 风管的材质、尺寸必须符合设计要求。风管咬缝必须紧密，宽度均匀，无孔口、半咬口和胀裂等缺陷，直管纵向咬缝应错开。风管折角应平直，圆弧均匀，两端面平行，翻遍平整无翘角。风管法兰孔距应符合规定，风管与法兰连接应牢117、固、紧密，在焊接处不得设置螺栓孔。矩形风管边长630和保温风管变长800，其管段长在1.2m以上时应采取措施加固风管。风管上侧定孔应在风管安装前，按设计要求和规范规定装好。.1b 防火阀活动、转动部分必须采用耐腐蚀材料制作，外壳及阀板的材料厚度严禁2。各类风阀的组合件尺寸必须符合标准，叶片与外壳不得碰擦。风口格、片、孔、扩散圈的间距应均匀一致。多叶片应贴合，搭接均匀一致。各类风阀阀板与手扳方向一致，操作灵活可靠。所有风口表面应平整光滑，叶片平直且同边框不得碰擦。.2 消声器的制作与安装2.2.2.2a 消声器的型号、尺寸必须符和设计，消声材料应能防火、防潮、防腐。消声其框架必须牢固，外壳必须标118、明气流方向。.2b 消声其的安装方向必须与气流方向一致，必须单独设置支、吊架，其重量不得由风管承受。.3 风管与部件安装2.2.2.3a 风管及部件的安装必须牢固，为止、标高及走向必须符合设计。部件安装方向正确，操作方便，防火阀检查孔德位置必须便于操作。.3b 法兰连接应对接凭证、严密，同一管段上的法兰螺母应在同侧。风管支、支架严禁设在风口、阀门及检视门处，也不得吊在法兰上，埋入建筑结构部分不得油漆并除去表面油污。2.2.2.3c 同个房间内的风口标高应一致。有方向要求的风阀，如止回阀等，不得反装。风口外露部位应平整。.3d 柔性连接短管营松紧适度，长度150250，其接合缝处应牢固、严密且无119、开裂、扭曲现象，并不得作为异径管使用。风管接缝应避免留在底部，并应在接缝处涂密封膏或焊锡封闭。风管穿出屋面处应采取可靠措施，如设防雨罩，不得在该处发生漏水，渗水事故，严禁用水泥砂浆堵塞。风管穿楼板、穿墙处，风管与设备接口处均设支架。风管与配件可拆卸借口不得装设在墙体、楼板内。.4 通风机安装2.2.2.4a 安装前开箱检查，各部位主要尺寸、进口风口位置符合设计要求。吊装时注意保护设备。安装前，还应复核基础各部分尺寸应予设计相符，基础强度应达到安装要求。.4b 严格设计图纸安排。固定风机的地脚螺栓必须紧固，并应由防松装置，垫铁放置必须正确，接触紧密。安装减震器，各组减震器承受荷载的压缩量必须均匀120、，不得偏心，减震器安装完毕后再使用前应采取保护措施，以防损坏。风机进出风管应单独支撑，并固定牢靠。风机与风管对接时不得硬拉赫别动法兰面，机壳不得承受其他机件重量，风机外露的传动件应由防护网罩，安装在室外的电动机还应设防雨罩。2.2.2.4c 风机试运转按TJ231（五）78第41条第44条执行。.5 空调设备安装前应开箱检查，设备必须符合设计要求或合同要求。设备与风管连接处应严密不漏风，设备与水管拉连接应在管道清污合格之后。.6 冷媒管道安装2.2.2.6a 管子、部件及阀门内壁必须干净干燥，阀门必须按施工规范规定进行清洗并逐一试压合格。管道焊接及热影响区严禁有裂缝，焊缝表面应无夹渣，气孔等缺121、陷。.6b 管道工艺流向、坡度、坡向、标高等必须符合设计要求。管道穿墙、楼板处应设金属套管。长度适宜，套管中不得有管道焊缝、法兰及螺纹接头，套管与管道间隙均匀并用隔热不燃材料填实。管道吹污、气密性试验必须按规范规定进行。2.2.2.6c 管阀安装位置、方向正确，操作灵活，连接处牢固严密。.7 制冷（热）设备安装2.2.2.7a 安装前，必须组织安装施工人员熟悉溴化锂直燃机的技术资料，督促进行安装技术交底，做到安装时心中有数。安装前，还应复核基础各部位尺寸是否满足设计要求，待基础达到安装强度后开始安装。.7b 施工单位应出设备吊装、运输方案，报请监理组，涉及审查，并按审批的方案进行施工，吊装过程122、中应注意保护设备。2.2.2.7c 设备安装时严格按图纸施工，必须分清管子接头，严禁错接。且各管口内部必须畅通。设备的拆卸和清洗应符合规范规定辅助设备单体安装前必须吹污，并保持内清洁。.7d 冷却塔安装应平稳牢固，出水口和喷嘴的方向及位置应正确，布应均匀。.8 通风、空调、制冷系统管道喷涂底漆前，表面的灰土、铁锈油污、焊渣等必须清除干净。漆膜应附着牢固、光滑均匀、无漏涂、剥落、起泡、透锈、掺杂等缺陷。部件油漆后部件应保持灵活，阀门启闭标志应明晰。.9 空调管道与设备保温2.2.2.9a 需保温的部位必须符合设计要求和规范规定。管道应在系统试验、充注制冷剂检漏合格，防腐处理结束并检查验收合格后方123、可进行保温。.9b 管道与设备接口处，以及产生冷凝水的部位必须保温良好，严密无缝。隔热层应平整密实，不得有裂缝、空隙等缺陷，施工时阀门、法兰及其他可拆卸部件的两侧必须留出适沁空隙，再以相同隔热材料填补整齐。2.2.2.9c 防潮层应紧密牢固地粘在隔热层上，封闭良好，不得有虚粘、气泡、折皱、裂缝等缺陷。防潮层应由管道低端向高端粘贴，环向搭接缝口应向低端，纵向搭接缝口应在管道正侧。.9d 保护层施工时不得损伤防潮层。.9e 保护层的端部均应封闭处理。保温后的闭门应有启闭标志，不得影响操作，保温层也不得将测定孔位覆盖。2.2.2.9f 保温制冷管与支、吊、托架之间应采用经防腐处理的木衬垫隔开。.10124、 空调机组、制冷机组试运转及通风与空调试系统的调试与测定，由施工单位提出方案，提请建立、设计审批后执行。 卫生工程.1 管道安装2.2.3.1a 横管坡度、坡向必须满足设计要求，不得出现倒坡。.1b 建筑结构在浇砼前需核对各种予埋件的数量、型号及安设位置，并且把管口临时封堵严密，做好标记。施工安装中断或完毕的管道敞口处，必须进行临时封闭，防止杂物入堵塞管道。应督促施工单位经常检查封闭的管口，发现问题及时处理。2.2.3.1c 旁站监理铸铁排水管承插口打口，检查管段上的检查口和清扫口的设置。排水管应适用高层铸排水管。.1d 管道穿越水池壁处、地下室外墙体处，均应设金属套管，套管长度应适宜。.1e125、 阀门安装位置、方向应正确，严禁反装，阀门与管子连接处应牢固、不漏。热水管道应按设计要求设置伸缩补偿器。2.2.3.1f 管道支、吊架间距按GBJ82等2.0.12条检查，特别应注意安装自喷消防装置妨碍喷头喷水效果，吊架距喷头300距末端喷头750。铸铁排水立管底部出户弯支、吊架应有加强装置。2.2.3.1g 热水管应保温.1h 管道对口焊缝处及弯曲部位严禁焊接支管，接口焊缝距起弯点，支（吊）架边缘必须500。.1i 管道和箱类油漆应附着良好，无脱皮、起皮、流淌、掺杂、透锈等缺陷，不得漏涂。油漆前应将麻丝及表面油污、铁锈、尘土等清除干净。油漆过程中不得造成污染。.1j 管道及支墩（座）严禁敷设126、在未经处理的松土上，松土必须分层夯实处理，管道支墩砌筑同时必须做好隐蔽记录。.1k 地漏应安装在地面的最低处，地漏篦子顶面应低于设置处地面5，雨水斗边缘与屋面相接处应严密不漏。屋面通气管高出屋面的高度应符合规范规定。2.2.3.1l 室外管道穿井避处必须严密不漏水。排水检查井内需做流水槽。地下消火栓顶部出水口与井盖地面距离应400，否则应加短管。室外消火栓井、给水表井、排水检查井等用的铸铁井盖应有明显区别，且重型与轻井盖不得混用。室外管道必须坡度均匀一致，不得出现高低起伏及抬势现象，排水严禁倒泛水。2.2.3.1m 水泵安装前主要检查泵基础的配筋、砼配合比，严格按图纸施工。设备上需装配的零部件127、应根据装配顺序清洗并涂上湿润油膏，设备上原已装好的零部件应全面检查清洁度，如不合要求则应进行清洁。泵就位前应做基础复测，并填写复测记录。接驳进、出水管应有独立支架，其重要度的由泵体承担。水泵进水偏心大小头安装应偏心向下。泵与电动机连接不得将电动机转向接反。泵安装完毕后注意保护防潮防堵。.2 卫生洁具安装端正稳固，给水配件应镀铬件完好，配件安装高度符合设计要求或规范规定，接口处应严密不漏水，阀件启闭灵活。卫生洁具的排水排出口与排水承接插口连接处应严密不漏，带承口的排水管安装位置正确、平正牢固，不得有倾斜，迫水弯安装应牢固。.3 管道试验、试压 2.2.3.3a 埋地管道，雨水管做灌水实验，非金属128、污水管做渗水量实验。.3b 给水、自消、普消管道试压，试压压力为工作压力的1.5倍,以10分钟内压力下降0.05MPa为合格。隐蔽管道的试压必须在管道隐蔽之前进行。2.2.3.3c 安装完毕，做排水系统的通水试验，通球试验。.3d 给水系统竣工后交付使用前，必须进行吹洗。饮用水管道在使用前应用含氯水满管消毒，经有关部门取样检验水质合格后方可使用。.4 水泵试动转按TJ231（五）78第一章第913条及第二章要求进行自检，试动前应先调试电机。.5 自消系统会同电专业按设计要求进行联动调试。2.3 质量监控方法 管道加工、安装，完毕后抽检， 管道试压，空调及水泵单机及系统联动调试，根据监理。 设备129、安装，旁站监理。 设备、管道保温，旁站监理，成品外观检查。 设备、卫生洁具安装外观质量，目测检查。 暗埋管道、设备及基础、管道支墩（座）隐蔽，检查隐蔽记录。 防雷引下线，接地（接零）保护，隐蔽前抽检，隐蔽后检查隐蔽记录。 各工种施工程序及工艺流程施工，上道工序经监理检查签认后，方可进行下道工序作业。3.4 监理日志实例监 理 日 志日期：6月30日 星期五 第132页气温（ ）：2628 气象（晴、雨、阴）上午：晴 下午：晴监理内容记录：95年9月省安公司五分司工程量统计表审核完毕。审核意见由总监理签发后已送甲方审核，审核意见见129号业务联系单。上午10时全组监理人员对正在施工的4F进行检查130、，发现问题如下：电气管线丝接焊跨接线，线管进线盒未用锁紧螺母锁死，线管制降价间距超标。空调送风水管施工自检试压，发现两出焊缝审漏，自消喷头支管未按要求加吊架。风管吊架间距过大，法兰螺栓缺失，轴流风机软街头扭曲。以上问题已提醒施工单位整改。6月15日第123号业务联系单提均已整改。4F吊顶内工程隐蔽验收将于7月4日上午9：00进行。下午检查5、6F安装质量：空调送风散流器外观质量不好，提醒施工工长县拉线再安，注意横竖向的顺直。电气开关面板部方正。喷淋头不平，需调整。排烟执行机构不灵，需修理。7月1日上午9：30施工单位正式对4F空调供回水管试压，已统治黄工，如试压合格，可签署管道试压记录。 记录131、：林 松监 理 日 志日期：4月4日 星期五 第34页气温（ ）：1321 气象（晴、雨、阴）上午：阴 下午：阴监理内容记录：一、 进度：今日裙房防火基本完。二、 记事：1、今日市质检站现场核验裙房地下室防水，观感质量较好，其厚度由现场监理核验。2、下午，监理、甲方对裙房防水厚度检查问题如下：a.部分孔泡；b.底板4点厚度7，平均厚度达不到2，壁抽两点平均厚度超标准。已责成施工单位：a.凡检查不合格的部位，加厚处理；b.明日监理检查后方可隐蔽。3、今日发现主楼壁下阴角作法不符合规程，附加层先作并刷851加强再作防水层，通知施工单位改进。4、基坑垫层检查结果：主楼：9 16 24 9 15 10132、11；裙楼：14 26。（注：主楼设计高6.90m,裙楼设计高6.93m。） 记录： 马兴国3.5 监理月报实例成都工程建设监理公司监 理 月 报（1995年8月份）工程项目名称：万和苑高层公寓工程本月主要内容：1 工程投资情况：1.1 根据施工单位报送的地下室阶段和3.90米以下的施工预算，协助甲方工程审核第一笔进度款的拨付数额。1.2 协助甲方进行了有关技术经济签证工作。1.3 对0.00以上施工组织设计进行了审核，对有关技术措施、施工方案提出了监理部意见。尽可能把技术措施费用控制在合理的范围以内。2 工程进度情况： 在高层公寓0.11以上施工进度计划编制出来前，甲方工程部和我监理部同意施133、工单位提出的7天一层（标准层）的施工作业计划，这样每月平均完成四层，比合同要求每月平均完成三层有所提前，根据本月监理情况看，施工单位按其计划完成了四层施工。3 工程质量情况：3.1 三层砼浇筑旁站监理： 三层剪力墙和9.50米楼板砼浇筑情况良好。 标高测量检查：9.50米层共检查20个点，其中17个点合格，3个点不合格（不合格中最大误差12MM）。3.2 四层剪力墙，12.30米楼板扎筋、支模机砼浇筑： 剪力墙个别地方对拉筋数量不足。电渣压力焊外观检查也出现了部分质量不合格的，监理人员已要求施工单位放足对拉筋、对不合格街头重焊或加筋冷搭接。 阳台BXL14主筋弯度不准；B区所有阳台梁下部三根主134、筋挤在一起，A区中有轴线上阳台钢筋基本合格；监理人员当场要求施工单位调整后才能开盘，后经值班人员反映调整效果不是很好。 楼板双层钢筋处，马凳数量不足，下网钢筋垫不足，上网钢筋部分下沉，已要求施工单位整改。 楼梯钢筋绑扎时检查很好，但由于工人踩踏，在浇砼之前已不能满足要求，已要求施工单位采取有效措施补救。（见8月7日协调会纪要）。 3.2.5 砼浇筑在8月3日晨4：30开盘，而6：30发生堵管现象，堵管砼许多掉在楼板上（此时A区板上许多负筋网还未扎好），而掉落砼也未清理。 标高测量：12.30米层共检查30个点，其中28个合格只有两点超差10MM。3.3 五层剪力墙，15.10M楼板扎筋、支模及135、砼浇筑： 在四层浇筑A区砼时，B区已开始五层暗柱竖焊，但据值班监理反映，夜间B区等不亮，对竖焊质量有影响，白天检查时，竖焊外观质时仍存在许多通病（焊包不均，弯折）40）几乎每根暗柱都能找出12根有焊接质量缺陷的钢筋。已要求施工单位对不合格街头重焊。 剪力墙底部普遍少一道对拉筋，暗柱部分箍筋加密区高度不足45d，柱梁相交核心区箍筋不足，且剪力墙变直径钢筋处塔接长度不足35d。也已要求施工单位整改。 楼板钢筋、下网普遍垫块不足，已要求施工单位加足。 8月11日砼浇筑时下暴雨，施工单位对雨天浇筑砼措施不够，上午8：30值班监理要求施工单位采取保护措施，但都未见施工单位执行，后于甲方工程部商量，由工程136、部、监理双方出面要求施工单位采取保护措施。以后应有雨天施工的准备措施。12点后停泵，下午6点过仍未修好砼堵管，停泵原因据商品粘人员讲，大雨造成散装水泥供应中断，只有在它处借用水泥。晚9：30出现一次电源零线因雨水浸湿而起火燃烧。第二天晨3：00才开始重新浇筑砼。此次停泵15个小时。8月12日下午3：30由于泵车油封漏油造成停泵后又发生两次堵管。 标高测量检查：本层楼板找平效果很差，根据检查，共查12个点，不合格9个点，最大误差为27，18。3.4 六层剪力墙，17.90米楼板扎筋、支模及砼浇筑： 六层放线依据不足，B区放线只有N轴线的一个预留洞进行了投测，共余3个空洞未进行投测。而且靠E轴线的137、一个预留与下层的预留洞错位（不在意垂线上），无法进行投测。 剪力墙检查基本符合要求，但也存在一些通病，如：B区暗柱箍筋不足，少两道箍，个别对拉筋不足，（12）轴BZ23、BZ22柱筋间距过大，决定增加212等。 剪力墙尺寸收小的墙段，对拉筋未更换、造成对拉筋斜置。3.4.3 楼板钢筋：M轴边梁箍筋弯钩是直钩，KM轴之间Nll8A箍筋间距过大，楼梯板筋须调整，跃层处预埋铁件漏埋，经监理检查发现指出补埋，墙插筋未插足，A轴与（14）（15）轴交处阳台上网负筋被后安装工作压沉等，经监理指出已作调整。 七层剪力墙筋检查： 由于墙厚由300变小为250同时墙筋变8150下部钢筋调整不是很好，少数墙段插筋138、不足致使墙筋生根处成为薄弱环节，暗柱在根部的箍筋数量不足，对拉筋数量个别墙段不足，弯钩未达到1350处很多，已要求施工单位调整。3.5 安装方面： 在12.30米楼面处有根40的埋管对接方法未采用套管连接不符合规范要求。其余情况良好。4 其它情况：4.1 高层公寓0.00以上施工组织设计总的来说深度不够，缺项较多，已与工程部共同研究提出书面意见。4.2 对监理通知，月报要求及8月7日工地协调会提出的许多问题的会议纪要未提出解决的具体措施，根据0.00米以上7层施工情况来看，再施工组织设计中已制订的一些措施，也未落好。4.3 现场文明施工措施落实、面貌已有大的改观。 总监（签发）：李度高 万和苑139、工程监理组（盖章） 二零XX年八月二十六日 本期送：建设单位及现场代表、现场项目经理部、公司监理部 打印8份，存档1份成都工程建设监理公司监 理 月 报（1996年11月份）工程项目名称：省教委自考办培训楼工程本月主要内容：1 工程投资情况：1.1 11月份土建及计划完成150万元，报审完成工作量为177.69万元,经审核实际产值为151.04万元。1.2 安装施工组织设计审核（详见11月4日006号“工程事宜报审表”内容）1.3 实施中央空调的部分工作。1.4 协助甲方进行发有关技术、经济签证工作。2 工程进度情况： 该工程主体于12月1日封顶。 本月形象进度，主体完四层及出屋面楼梯间、设备140、间；地下室砖墙砌筑基本完成，八、九层客房、卫生间隔墙砌筑完成部分；地下室墙面抹灰、顶棚抹灰26曾部分墙、柱面抹灰完；地下室外坑回填土基本完成（尚余塔基部分未完）。 施工电梯进场安装，于11月26日下午正式投入使用。 安装配合土建进行1014层予留、予埋工作。3 工程质量情况：3.1 土建情况： 主体构件（梁、板、柱及剪力墙）赶紧绑扎质量情况： （1）12层（39.2642.56）柱、剪力墙竖向钢筋压力焊焊接铁头部分没按设计要求相互错开40d，竟指出分别采用电弧帮条焊及冷搭接加强处理（详见02号“监理工程师指令”内容）。 （2）42.56m楼面KLL2框架梁上部主筋在（C/4）支座处采用冷搭接，141、经涉及人员樊工同意，采用7.0m钢筋“扁担筋”加强补救。42.56m（C/4）框架柱收头采用热处理弯折，降低了钢材的强度；经检查发现后，要求采用四个弯折950的“U”型卡加强处理；后在47.06m及50.10m(50.70m)都采用冷弯加工成型。（3）基本各层框架的支座二排负筋及吊筋位置不到位，绑扎点不够；经多次检查才能整改彻底。（4）11月29日，市质检站对47.06m楼面梁、板钢筋绑扎情况进行中间验收。指出以下几个方面问题；（1/A）原柱收头，必须采取封闭箍筋处理；框架梁支座受力主筋在箍筋加密区范围内不应有焊接接头；箍筋（梁、柱）135度弯折的水平长度、角度都要正确无误；梁二排主进位置不到142、位；以上问题经监理方督促整改，基本整改彻底之后，本层砼于29日晚8：00开始浇筑，于12月1日下午浇筑完毕。但对于47.06m柱收头的梁柱节点处钢筋密集，砼浇筑厚度被迫超高，为此特作备忘录，以解决排水找坡层厚度问题（详见11月26日“备忘录”内容）。 本月主体工程进度较为正常，现已如期断水封顶。主体验收分为两次，10月29日市质检站来进行了地下室及16层主体验收。 （1）地下室：实测14点，合格13点，合格率为92.9分； （2）主体16层：实测44点，合格40点，合格率为90.9分,主体714层的二次验收初步定于12月下旬进行，建议土建项目部对（1/A）原柱进行测控，并拿出整改处理的书面意见143、；并对714层进行自测，并将结果报送监理、建设单位现场代表。 地吸食外壁防水层砖保护墙砌筑及回填土施工。地下室外防水层120砖保护墙砌筑于11月3日完成。按照96年8月2日“土建图纸会审纪要”内容建施28条“防水层至0.04m处”,但按照建施图12/22“立面图”，0.06m以上为花岗石贴面；建议土建贴面施工前将0.06m处防水层分隔处理，作铝压封条及油膏嵌缝，0.06m以上铺钢丝网后贴花岗石。11月7日晚开始进行外坑回填土施工，鉴于回填土禁毒缓慢，为保证工程质量，切实消除可能导致建筑物不均匀沉降而产生的倾斜，特发01号监理工程师指令（详见11月8日指令内容）。在回填土施工过程中，按规范要求分144、层夯实，即虚铺厚度300，机械夯实200；实际回填过程中，只在底层既表层进行机械夯实，这样极易造成以后室外的砼散水，台阶开裂或沉陷。 29层围护墙及内隔砌筑工程砌筑工程11月11日正式开始，经监理现场代表不定期巡视检查，发现问题较多： 楼面砼基层素水泥浆扫刷不彻底；竖直灰缝饱满度不够，特别发现三、九层卫生间隔墙加气块大小不一，水平、竖直灰缝厚薄不均，后经拆除重新砌筑；构造拉结筋数量、长度不满足规范要求；与框架柱、墙主筋焊接焊缝也不能满足要求，经指出进行了彻底整改。阳台外围护墙的构造柱，涉及商要求为C20砼，实际采用砼碎块人工随意拌合（加些砂、水泥），质量肯定无法得到保证，要求采用机械拌合（详见145、11月21日“监理通知”）。经11月26日下午各方协调会后，砌体工程施工质量有所提高，希望在下步砌体施工中，吸取教训。 地下室及26层墙、柱抹灰、地下室天棚抹灰工程 根据先打得控制平整度和垂直度的“巴子”，部分“巴子”厚度已大于3。特别地下室（A）（C）/剪力墙面在高于地面2m以上“巴子”、（C）（D）/楼梯间剪力墙面“巴子”严重超厚；为满足抗震要求，应钻膨胀螺丝铺钢丝处理。经监理人员反复强调才进行加固处理，也请希望土建项目不重视该问题，在以后抹灰前打了“巴子”后，就即时进行检查表明应处理的墙面。3.2 安装情况 本月安装单位配合土建施工，对大楼1013层进行预留预埋，并安装部分排水管。 市安146、司五分公司提出施工组织设计，尚需进一步完善（详见11月4日006号“工程事宜报审表”）希安装公司组织力量做好这一工作，以确保工程顺利进行。 应建设单位要求，大楼增设中央空调，原分体空调电源插座取消。中央空调设计图纸于96年11月1日进行了会审（详见会审纪要）。请安装公司于12月15日前提交该部分预算资料，以便建设单位掌握整个工程投资情况。 希施工单位技术人员在每道工序开始前，向所有工人进行技术交底，各工序操作者应明确本工序施工要求，操作要点及质量要求，各工序间应做好“三检”，上道工序若质量不合要求，下一道工序应待其政改后再进行施工，避免扩大返工范围。技术工种操作作者应持证上岗，重要工种须报监理147、部门查验操作证。4 其它情况及建设： 1.对于砼、砂浆配合比、试块试验资料，请土建及时提交监理部门。 2.各种变更施工应及时办理书面手续（包括由于使用功能改变、结构受力改变以及土建、安装配合施工矛盾等涉及的变更）。 3.现将全面进入装饰、安装工程施工，请土建、安装项目部作好与各种设备、材料供应、施工单位的协调配合，以满足镇各国施工进度要求。 4.安全生产，充分利用现场制定的各种严密的安全管理制度，保证安装、装饰工程安全，促进工程顺利进行。 总监（签发）：李书伦 省自考办监理组（盖章） 二零XX年十二月四日本期送：省教委自考办及现场代表、省建一公司质安部及现场项目部、市工业设备安 装公司现场项目148、部，监理公司监理部 打印9份，存档1份成都工程建设监理公司监 理 月 报(1996年12月份)工程项目名称：市法官培训中心工程本月主要内容：1 工程进度情况：主楼已全面进入装修阶段，部分二装单位也已进场，总体是按总计划进行，明年6月份全面交付使用的工期要求不变。目前进度，有的分部工程按总进度要求已拖后，如：天棚安装已拖后半个月；外墙面砖已拖后20天左右；玻璃幕墙由于该分包单位资质审批才办妥，故质检站对幕墙框架结构检查要元月初才能进行，已影响玻璃安装推迟工期20天左右；单位宿舍卫生间安装只完善四层交土建，余下工作量较大；十五层多功能厅二装，因吊装空调主机水平运输及安装就位影响推迟一个星期，其它实149、用功能的几处修改设计以及春节放假等等因素都将影响工期。根据以上情况，要确保总工期目标。必须加强总包单位对各包的协调，把已拖延的工期抢回来，同时做好物资设备供应的保障工作，未完善的分包合同等工作也应早定下来，确保工期不能再受影响，否则将造成总工期不能按时完成。东西两侧住宅楼已于12月中旬断水，抓紧主体验收及内外装修工作同时请建设单位及早确定哪些粗装，哪些暂不施工，总包单位应做好五月初完工的安排。2 工程质量情况2.1主楼部份：主楼七层个别钢筋砼窗台压带钢筋不到位，应返工接通；空心砌块墙上电管打槽破坏严重，抹灰前一定要用炉渣砼将槽孔填实；内外抹灰质量较好尚未检查出有空壳，开裂等现象，符合规范要求；150、外墙面砖有少数窗套上边有2宽度面砖粘贴部符合要求，应返工重贴；玻璃幕墙因资质审批手续才完善，对框架结构未进行检查，待元月初与质检站验收一并检查。2.2 东西两侧位宅楼：17层钢筋检查情况：伸出圈梁门面的构造柱筋应加箍筋成型，防止移位，已整改。圈梁转角水平弯普遍不在同一水平面上，已调整校正。圈梁箍筋间距不均，已校正调整。少数梁上下钢筋排列不均，有的两根靠贴，均已整改校正。个别梁箍筋倾斜，已整改到位。 检查模板情况：各层均查出少数模板有孔洞，已校正补填。模板质量差，故拆模后构造柱外表观感差，应改进。砼浇筑情况：砼浇筑密实，标号正确，并注意了浇筑砼时工作面上钢筋复位工作。只检查出两处圈梁与构造柱交接151、处未振捣实，已采取补救措施。砖砌体：出墙有少数竖透明缝必须处理。木砖有漏埋之处。2.3 水、电、通风及空调安装情况：空调管道吊杆，由于管箍横设于吊焊接部符合规范要求，已返工改为管箍竖设与吊杆螺栓连接，但二层因层高影响决定不返工，但应骊吊杆与管箍的焊接作加强处理。白铁皮新风管道街头变形，由凹凸现象应校正。支管接头大部分与主管成垂直街头，应改为与主管道有一定角度的斜接。现浇楼板暗埋电线管为PVC管，所以通风、空调管道及天棚龙骨设吊筋时，每间打好孔眼后，应通知电安装人员进行检查，是否破坏暗埋的PVC管，以便及时处理。原设计管道井面积偏小，造成上水管支管安装后已无风管位置，监理现场研究，改支管阀门顺墙152、斜设，支管再拐弯顺墙连设置，空出空间让风管，其增加支管数量应办理核定手续。3 其它情况：3.1 现场安全工作较好，未发生安全事故，但仍应加强安全值班。总包还应注意各分包单位的安全教育，统一执行施工现场的安全管理要求。3.2 现场文明工作，时好时差，这两月中也发生几次楼上向下抛建筑垃圾情况周围住户意见大，已会同甲方督促施工单位整改。场地应随时清理，贵在坚持。 总监（签发）：郭玉祥 市法官培训中心监理组（盖章） 二零XX年元月三日 本期送：建设单位、施工单位、监理公司监理部 打印7份，存档1份成都工程建设监理公司监 理 月 报（1997年7月）工程项目名称：省医院住院大楼工程本月主要内容：1 工程153、进度情况：7月2日工程进入标高8.50m以上结构施工，7月12日完成标高12.40m设备层楼面砼浇筑，7月21日完成标高14.60m产科，产房楼面砼的浇筑，7月30日完成标高18m妇科，心胸科楼面砼浇筑，本月共完成三层施工。截止7月底，包括设备层主体结构累计完成地上五层。当前工程进度的关键，监理方提出以下建议： 根据省建委领导指示精神，为了确保省重点工程优质按期完成，土建施工进度的安排必须留有余地。年底工程进度目标主体结构施工达到封顶，截止7月底尚剩地上13层（不包括屋面机房）和裙楼两层未完。虽施工单位计划主题结构施工进入标准层后，每月按三层施工进度安排，但应考虑进入高层施工的不利因素，必须精154、心组织施工，加大投入，合理解决垂直运输机具均衡利用等问题。希望施工单位根据施工进度安排的合理性，把握施工有利时机，压缩每层施工周期，年底封顶达到留有余地。为了确保工程顺利施工，满足合同工期要求，安装工程所需的动力、医用、运输设备、电气盘箱柜，各类开关闸阀，卫生洁具以及特殊装饰材料，幕墙、铝合金门窗制品等应该提重要议事日程。按着涉及的要求考查看样，选厂订货应即时进行。确定二装设计方案和专业施工队伍，既是配合土建施工，防止二装施工事后打洞。各安装单位（包括动力、电气、强弱电、上下水道、消防、综合布线）应根据合同规定的施工范围，凡甲方供应以上设备，配件、特殊材料需及时提出清单报业主，注明到货时间，安155、排好安装工程进度计划。考虑住院大楼安装工程的特殊性，专业性强，多工程，安装难度大，周期长、相互配合严密，所以要求总包单位牵头，在确保总工期的前提下，编制切实可行的综合施工进度计划。合理解决安装工程穿插施工时间，明确各专业交叉施工衔接点。在主体结构施工已达到地上五层，各参建单位在重视安装配合土建施工的同时，必须充分认识到，当前抓好安装和装饰工程的各项施工准备工作的重要性。监理方认为：除编制安装工程施工进度计划外，根据安装工程需要各项技术准备一认真熟悉图纸，掌握设计意图，明确安装工程质量及验收标准，编制技术措施方案等工作绝不能忽视。尽早解决技术问题难点，确保安装工程正常施工。2 工程质量情况：2.156、1 土建工程7月3日省医院和省建三公司领导在听取了现场管理人员汇报会后，根据双方领导意见，施工单位采取了积极措施，施工现场各项管理工作得到进一步加强。现场文明施工和安全设施明显改善，尤其是严格施工管理，克服了由于现场施工管理原因所造成的工程质量隐患。充分体现在：浇灌砼搭设钢管马道，不得乱踩钢筋，设专人看守模板和钢筋，及时校正钢筋的位置。严格执行操作规程，板面砼平整度控制，除在柱筋上抄上标高外，柱网中间拉线控制找平。钢筋保护层设置垫块专人负责，防止遗漏和不符合规定的现象发生。认真按方案施工，根据砼侧向压力的大小，改进了柱墙模板扁钢对拉间距，克服了对拉间距不合理发生胀模。总之，施工单位严格了施工管157、理，本期工程质量有所提高，质保资料齐全，工程质量满足设计要求。克服工程质量通病，仍然是当前主体结构施工重要工作之一。监理方认为：梁柱街头缩颈烂脖，部分旧钢模钻孔较多且不平，钢竹模板结合部严密，直接影响砼构件观感质量。希望施工单位在加大新钢模投入和修整旧钢模的同时，重点解决梁柱街头钢木模板结合严密平整问题，努力消除质量通病，确保主体结构工程成优。2.2 安装工程： 本期安装工程质量重点，仍然是密切配合土建施工，搞好预留预埋，防止安装事后打洞。监理方认为：各安装单位配合土建施工坚持砼浇灌会签制度，预留预埋较为认真没有发现遗漏。有关安装预留预埋，请各参建单位就以下问题给予重视： 为了各自的方便，任意158、折断或者打弯露出楼面预埋管线，给安装工程质量带来隐患，监理方多次重申要加强与卖管线的成品保护，至今仍有发生。希望各参建单位要充分认识成品保护的重要性，加强职工教育防止此类现象发生。随着工程的进展，成品保护将成为多专业配合施工的焦点，监理方将根据业主的授权，制定有关“办法”加强成品保护，较少人为而造成的经济损失截止目前为止，仍有参建的安装单位预埋隐蔽记录填报不及时，甚至根本没填报，直接影响了交竣工资料的形成。监理方重申：交竣工资料的编制，收集、整理必须按有关规定认真作好此项工作。凡编制收集整理填报不及时，涂改缺项不真实，不能如实反映工程情况而影响了工程的交竣共，其后果是严重的，必须引起高度重视。159、 总监（签发）：马兴国 省医院住院大楼监理组（盖章） 二零XX年七月三十一日 本期送：省重点工程办公室、省医院基建领导小组代表、省建三公司现场经理部、各 安装工程施工单位、本公司监理部 打印15份，存档1份3.6 监理工作用表实例成都工程建设监理公司工 作 业 务 联 系 单工程名称：银河王朝大酒店 编号：195发往单位：四川省工业设备安装公司联系内容： 根据DBJ200388“四川省城市燃气输配及应用工程涉及、安装验收技术规程”总则条，燃气安装工程竣工后，应由城市供气部门按本规程组织验收合格后方可接通气源，若在半年内未通气使用，则需重新验收。本工程燃气低压部份，（由调压站至各用户）的燃气管道160、安装历时均半年以上，虽曾在施工中作过分段耐压及气密性试验，但在管道安装过程中，安装单位不只一个，各安装单位范围之间碰管处，焊接质量如何，无资料证实，加之土建、安装、二装等单位长期交叉作业，管道发生撞击或震动实属难免，因此，对管道焊接、丝接部位的质量有无影响，亦无从考证。为了确保安全送气，由调压站至各用户的低压燃气管道必须进行系统吹扫和系统试验，请尽快安排，督促项目经理部实施。 陈顺宏 95年3月20日 （签发人 日期）成都工程建设监理公司工 作 业 务 联 系 单工程名称：省外商服务中心综合楼工程 编号：004发往单位：省外商服务中心联系内容：召开现场协调会议事宜。根据建立合同约定协调会议由贵161、方主持召开，现工程已进入地下室施工，为确保工程进度和工程质量，现场应从下周起，每周召开一次协调例会，具体时间和地点请与施工方商量后确定，并告之监理方参加，以便进行工作。特此联系 邓林珍 97年5月13日 （签发人 日期） 本表送：建设、施工、监理单位各1份。 （表1）成都工程建设监理公司工 作 业 务 联 系 单工程名称：银河王朝大酒店工程 编号：202120发往单位：四川省建筑工程质量监督总站联系内容：银河王朝大酒店工程南区大部分工程现已施工完毕，参与南区的各施工单位已将竣工资料交我组审核，经审核后发现一些资料不全，现已通知施工单位尽量补齐，但由于种种原因，现仍缺下列资料：1、94年4月27162、日以前，土建主体竣工资料。2、土建屋面隐蔽资料及外装修资料。3、二装竣工资料。4、空调系统调试报告。为加快工程交验禁毒，遵照业主再三提出上报资料的要求，现特向贵站报送已有的竣工资料，请你们审核，审核过程中有什么问题，请与我们联系。 陈顺宏 95年4月20日 （签发人 日期）本表送：质检、业主、监理单位各1份。 （表1 成都工程建设监理公司监 理 通 知工程名称：银河王朝大酒店 编号：097致省安装公司五分公司项目经理部事由：关于火灾自动报警系统的整改事宜。通知内容：按照国标GB16692“火灾自动报警系统施工及验收规范”第条的规定：探测器至墙壁、梁边的水平距离不应小于0.5M；探测器周围0.5163、M内，不应有遮挡物；探测器至空调送风口的水平距离不应小于1.5M。现正式工的612层，存在不同程度的与上述规定不符合的问题，现通知你们按上述规定进行逐层检查整改，以确保自销系统的正常动转。 陈顺宏 95年5月11日 （签发人 日期） 本表送：安装、监理单位各1份。 （表2）成都工程建设监理公司监 理 工 程 师 指 令工程名称：成都市法官培训中心 编号：003致市建六公司现场经理部：指令内容：本工程1F自行车库梁、柱、板的砼于6月10日浇注，至今已3天，经我方专业工程师检查，砼仍无凝结迹象。为确保工程质量，现令你方立即停止施工，并会同有关单位查找原因，制定出处理及补救方案，送我方审核，经同意后164、再发复工通知，在此问题未解决前，严禁继续施工，否则一切责任由你方自负。 周海容 95年6月13日 （签发人 日期） 本表送：业主、施工、监理单位各1份。 （表3）成都工程建设监理公司经 济 索 赔 报 审 报 表工程名称：省团委住宅工程 编号：028致成都工程建设监理公司现场监理组： 根据合同条款施工补充协议第四条的规定，由于甲方提供的发电机故障影响三天施工的原因，我方要求索赔金额（人民币）300元，请予批准。 五冶四公司现场经理部95年4月8日 （提出索赔单位 日期）索赔的详细理由：补充协议约定“因甲方原因停工1天，由甲方支付推销费0.1万元”。故障原因非操作产生。索赔金额的计算： 1000165、元/天3天=3000元。（可加附页）受理单位审批意见：同意索赔3000元，但工期不延长。 林 松 95年4月15日本表送：业主、施工、监理单位各1份。 （表4）成都工程建设监理公司经 济 索 赔 报 审 表工程名称：邮电科研电信楼工程 编号：003致省邮电科研规划院：根据建设监理合同第四条四款的约定，由于增加综合布线和中央空调的原因，我方要求索赔金额（人民币）66000元，请予批准。 成都工程建设监理公司97年7月29日 （提出索赔单位 日期）索赔的详细理由：（可加附页）监理合同中约定总投资额为2000万元，增加中央空调和综合布线，增加投资1100万元左右，致使建立工作内容增加，且时间延长。索166、赔金额的计算：（可加附页）增加的监理酬金=增加监理工作内容的工程造价监理酬金率。原监理酬金率（%）=12万/2000万元=0.6%，故增加监理酬金=1100万元0.6%=6.6（万元）受理单位审批意见：增加部份英扣除原有空调机布线部分的投资，同意增补4万元。请安排人员前往我院签订增加内容呢费用的补充协议。 何德才 97年8月12日本表送：业主、监理单位各1份。 （表4）成都工程建设监理公司工 期 索 赔 报 审 表工程名称：万和苑高层公寓工程 编号：062致成都工程建设监理公司现场监理组：根据合同条款第1.1的约定，由于下述原因我方要求索赔工期60个日历天。使竣工日期（包括已确定索赔的工期在内167、）从原来的1996年12月30日，变更到1997年2月30日，请予批准。 市建一公司现场项目部95年5月12日 （ 提出索赔单位 日期）要求索赔工期的原因：业主为增加建筑的使用面积，在原有30层的基础上再加高3层，（可加附页） 达33层，因工程量的增加，导致了工期的延长，故向贵 方提出工期索赔，请予审核。 索赔工程的计算：3层结构施工（每层7天，7天/层3层=21天）。装饰施工延 （可加附页） 长为24天。门、窗安装延长为15天。共计60天。受理单位审批意见：同意全体结构施工21天。门、窗安装及装修不影响总工期，故不 予索赔。竣工时间最终为1997年1月20日。 李度高 97年8月12日本表送168、：施工、业主、监理单位各1份。 （表5）成都工程建设监理公司工 程 事 宜 报 审 表 （通 用）工程名称：吉祥大厦 编号：005致成都工程建设监理公司吉祥监理组：事由：施工组织设计报审事宜申报内容：吉祥大厦的施工设计我们已编制完成，现送请审查。 市建三公司金朔项目部95年2月10日 （提出申报单位 日期）受理单位批示意见：经与业主会审，原则同意按此方案进行施工塔吊的安装架设方案另 行专题研究。 张启蜀 95年8月20日附注：本表使用于专用表格，根据合同规定和监理要求又必须向受理单位提出的申请、 报审、批示、申报和报告等。 本表送：施工、业主、监理单位各1份。 （表6）成都工程建设监理公司工 169、程 事 宜 报 审 表 （通 用）工程名称：省医院住院部大楼工程 编号：018致监理公司医院监理组：事由：请审核6月份完成量申报内容：6月份实际完成工作量2089708元，随报审表送上完成量表，请审查。 省三司医院项目部97年6月28日 （提出申报单位 日期）受理单位批示意见：经审核同意拨付6月份进度款1195932元（壹佰壹拾玖万伍千玖 佰叁拾贰元整），详见附表。请直接与建设单位办理拨款手续。 1997年7月4日附注：本表适用于没有专用表格，根据合同规定和监理要求又必须向受理单位提出的 申请、报审、批示、申报和报告等。） 本表送：施工、建设、监理单位各1份。 （表6）成都工程建设监理公司备 170、忘 录工程名称：盛世商住大楼 编号：002致盛世房地产开发公司：事由：大楼主体地下一层经我方签订并强行隐蔽备忘。备忘内容：地下一层钢筋绑扎完毕，我方有关人员现场检查，发现问题较多，当即书面 通知施工单位整改（详见012业务联系单），在未经我方人员签认隐蔽验收单 的情况下，贵方现场代表为抢进度，即令施工单位浇注砼，造成遗留质量问 题，我方特此备忘。关于此部分质量问题，将由贵方负全部责任。 成都工程建设监理公司盛世大楼工程监理组1995年3月3日 （提出申报单位 日期）本表送：业主、监理单位各1份。 （表7）成都工程建设监理公司附 加 及 额 外 服 务 费 申 报 表工程名称：银河王朝大酒店工程171、 编号：129致成都工程建设监理公司监理组： 根据我方与银河王朝大酒店筹建委签订的施工合同的约定，由于筹建委要求我方拆除5F上砖砌回风道的原因，特提请支付我方金额（人民币）3000（人工及运输费包干）元，请予批准。 省建十二公司一分公司项目部95年3月10日 （提出申报单位 日期）申报的理由：拆除此砖砌回风道不在施工合同范围内（可加附页）申请金额的计算：双方口头约定3000元包干。（可加附页）受理单位批示意见：已按要求拆除完毕，同意支付合同外费用3000元。 陈顺宏 95年7月8日附注：由受理申报单位代表签批后，送交申报单位，凭此据结算。本表送：业主、施工、监理单位各1份。 （表8）第二章 监172、理工作程序 第六条 监理工作程序框图建设单位选择监理单位 建设单位提供工程有关资料监理单位编制工程监理规划大纲监理单位与建设单位拟定合同细节正式签订监理委托合同或签委托协议招标阶段的监理咨询程序：协助建设单位编制工程招标文件协助建设单位对投标单位进行资格审查协助建设单位召开招标会议和现场勘查协助建设单位开标评价协助建设单位签订施工合同协助建设单位发出中标通知工程实施阶段的监理程序：建立监理实施组织进驻施工现场1、 工程组织设计审批2、 工程材料、构件及设备审批3、 分包单位资审4、 单位工程开工审批5、 分项、分部工程质量控制6、 工程进度控制7、 工程投资控制8、 定期召开工地协调会9、 单位工程的验收10、 积累管理资料编制监理规划组织工程交底建设单位召开各方协调会实施工程监理积累监理资料并及时整理归档组织工程初验组织竣工验收交接监理施工阶段总结工程保修（缺陷责任期）阶段的建立程序：督促维修、确定缺陷责任定期对工程回访协助建设单位与承包单位办理终止合同手续责 任 期结束时的检验签署协议终止监理委托合同监理单位与建设单位商谈合同结束事宜结束监理合同的程序：承包合同终止