1、学习改变人生做成功物业管理人！安徽国购Shopping mall广场工程管理指导手册第一节第二节 3.2、工程管理制度及工作流程：第三节 第一条 变电所送电操作规程本程序仅适用于安徽国际购物广场变电所室内配电系统操作。一、送电前的检查a、检查配电室内各配电柜、屏，顶部、底部、内部及电缆沟内有无异常、杂物、各临时短接线、接地线是否全部拆除。b、检查复核无误后将配电柜、屏的前后门关闭，各开关摇进试验位置。c、直流屏控制母线电压：250Vu200V直流屏合闸母线电压：250Vu200V 电池组绝缘电阻（、极） 100Kd、将电池屏输出总开关（C65NC63 2P）合上。合闸电源输出断路器（2C65N2、 D322P）控制电源输出断路器（2C65NC103P）和上。观察直流输出电压是否正常。二、送电前的准备a、确认供电局专用计量柜（一）计量柜手车已处在运行位置，运行指示灯兰灯亮。b、电压互感器、避雷器柜（一）PT手车已车处在运行位置，运行指示灯兰灯亮。c、进线总柜（一）1DL断路器手车已处在试验位置，试验指示黄灯亮。并确认断路器1DL处于分闸状态，分位指示绿灯亮。d、联络柜6DL断路器手车已处在试验位置，试验指示黄灯亮，并确认断路器6DL处于分闸装态，分位指示绿灯亮。联动开关选择在手动位置。e、进线总柜（二）8DL断路器手车处在试验位置，试验指示黄灯亮。并确认断路器8DL处于分闸状态，分位指示3、绿灯亮。f、各变压器进线柜（2DL、3DL、4DL、5DL、7DL）断路器接地刀闸处于分断状态。将各断路器手车摇进试验位置，试验位置指示黄灯亮，分位指示绿灯亮。g、各种操做手柄准备就绪，工作人员到位，防护用具佩带齐全。准备送电。三、送电a、电话联系供电公司配调中心确定送电时间。b、观察计量柜（一）带电显示器，当带电显示器灯亮后。电话联系五里墩变电所值班长，确定五里墩变电所送电操作结束。高压专用专线电源以经送到我方变电所内。c、观察供电局专用计量柜（一）电压表所指示线电压是否正常，电压互感器、避雷器柜（一）三相相电压是否正常。电压正常后。d、将进线总柜（一）断路器1DL手车摇进运行位置，运行指示4、黄灯亮。按下断路器1DL红色合闸按钮，1DL合闸。合位指示红灯亮。高压段母线得电。e、将联络柜断路器6DL手车摇进运行位置，运行指示兰灯亮。同时确认进线总柜（二）8DL断路器手车处在试验位置，试验指示黄灯亮。并确认断路器8DL处于分闸状态，分位指示绿灯亮。无误后，按下断路器6DL红色合闸按钮，6DL合闸。合位指示红灯亮。高压段母线得电。f、将1TM断路器7DL手车摇进运行位置，运行指示兰灯亮。按下断路器7DL红色合闸按钮，7DL合闸。合位指示红灯亮。1#配电变压器1TM高压侧得电 。核对电压正常，1#变压器送电成功。g、参照上述程序依次将变压器2TM、3TM、4TM、5TM断路器5DL、4DL5、3DL、2DL合闸。合位指示红灯亮。各配电变压器高压侧得电 。核对电压正常，所有变压器送电成功。四、高压送电结束。五、低压送电 a、1#变压器电压指示正常后，将低压进线断路器摇进运行位置，按下绿色合闸按钮，断路器合闸指示红灯亮。1#变压器低压侧段母线得电。 b、确认2AA10（1#变压器和2#变压器）联络柜断路器在分闸位置。 c、将1#变压器低压侧、段联络柜断路器1AA6摇进运行位置，按下绿色合闸按钮，断路器1AA6合闸，合闸指示红灯亮。1#变压器低压侧段母线得电。 d、将各负荷侧断路器分别合闸送电，适当投入无功补偿电容,确保功率因数在0.9以上。 e、2#、3#、4#变压器送电程序参照1#6、变压器送电程序，分别操作送电。5#变压器送电时则应注意高压负荷开关的操作要领。 f、停电时应首先切除无功补偿电容器，再切除各个回路负荷开关断路器，最后停总电源断路器。六、工作记录 安徽国际购物广场停送电操作票一、 第二条 变配电设备维修保养制度一、配电设备(一)每月工作内容：1. 检查及清理主配电柜，支配电柜分支及电量表；2. 检查及记录主配电柜及支配电柜之用电运作情况；3. 检查及清理所有配电箱，时间控制器及接合器；4. 维修或更换损坏电力系统配件；5. 每月向物业部报告系统损坏情况。(二)每半年检修工作内容：1. 进行二次仿真进电测试，以保证主配电屏配电保护能工常运作；2. 清理及补充所有7、配电开关可动部份之润滑油；3. 检查补偿电容器是否有鼓肚、渗漏、少电解液，桩头是否锈蚀；4. 清理及补充所有排风扇之润滑油；5. 测试现有出路指示牌及紧急灯内置电池；6. 提供检修报告。(三)每年检修工作内容：1. 检查所有金属部份之氧化情况，如有需要，用钢丝刷进行除锈及油漆工作；2. 对配电设备及管井内外进行除尘清洁；3. 量度用电负荷，并将信号资料转化为数据，提供给部门，作为参考之用；4. 对主配电屏、线路及支配电线路进行绝缘测试；5. 进行首次及二次进电仿真测试，以保证配电保护器能正常运作；6. 进行主配电屏，时间控制器及电路控制箱之操作测试；7. 使用标准工具检查及固定所有电路连接棒、8、管线接驳及主配电线路；8. 测试及清理所有分电箱及出路指示灯内部；9. 进行配电接地测试，包括量度接地导电水平；10. 向物业部提供年检报告。（四）工作记录 设备（设施）维修记录表变电所管理制度倒闸操作制度一、倒闸操作的顺序必须按下列顺序操作：停电：拉闸操作必须按照开关、刀闸的顺序依次操作；送电：合闸操作必须按刀闸、开关的顺序进行，严防带负荷拉合刀闸。二、倒闸操作必须由两人执行，其中一人对设备较为熟者做监护，另一人操作。三、每张操作票只能填写一个操作任务。四、开始操作前，应先在模拟板上进行，模拟操作核对无误后再进行设备操作，操作前应核对设备名称、编号和位置，操作中应认真执行监护复诵制。发布操作9、命令和复诵操作命令都应严肃认真，声音洪亮清晰，必须按操作票填写的顺序逐项操作，每操作一次应检查无误后作一个“”记号，全部操作完毕后进行复查。五、下列项目应填写操作票内：1、应拉合的开关、闸刀、熔丝等相应的直流回路；2、检查开关闸刀的位置；3、电缆尾线的拆开和接上；4、继电保护自动装置的停用和合上，继电保护定值的更改；5、临时接地线的装拆（包括验电、放电）；6、检查接地线是否拆除；7、检查负荷分配；8、摇侧绝缘；9、安装或拆除控制回路或电压互感回路的保险丝；10、切换保护回路和检验是否确无电压。六、倒闸操作必须根据工程助理的命令填写操作票，并根据操作票实行操作，事故时不用操作票。但应执行监护制度10、，作好操作记录，拉合开关的单一操作可不用操作票，但要填入操作记录薄内。七、对操作有疑问时，或不利于安全时应立即停止操作并立即报告值班领班。八、在正常操作过程中，发生异常情况或误操作时应立即停止操作，报告主管部门，只有在事故直接威胁人身和设备安全时，方可先采取必要措施（如切断电源进行触电急救或灭火等），事后立即报告有关部门。二、 第三条 水系统维护保养制度1、两个月检查一次管道系统中的自动排气阀动作情况，对动作不灵的要修理或更换。2、水泵吸入口处的水过滤器要半年拆开清洁一次。3、半年检查一次水管保温层或保护层，脱落或破损的要补好，开胶的要重新粘好。4、室内六个月、室外三个月给阀门加注一次润滑油，11、同时对不经常动作的阀门要手动几个来回，防止锈死。5、一季度通断电检查一次电磁阀和电动压差调节阀。6、膨胀水箱箱内要每季度清洁一次，并视情况对箱体及钢结构基座进行一次除锈刷漆。7、一年检查一次水管系统的支承构件，损坏的要修复，松动的要紧固，锈蚀的要除锈刷漆。8.工作记录设备（设施）维修记录表东西总水表每日读数各水表分布及读数情况三、 第四条 给排水系统巡检保养制度1. 清洁工在打扫厕所时，注意各种洁具是否漏水、损坏，若有应及时通知相关部门报修与更换。2. 每月对各卫生间和开水间的洁具、龙头、地漏和上下水等情况进行巡检、修理和维护。3. 每年二次检查各种水管、阀门、减压阀和排水井等的工作情况。4.12、 若遇台风和大暴雨过后，巡视各排水管和井等情况，发现问题及时解决。5. 室内外化粪池清污两个月（环卫）。6. 楼顶所有雨水沟定期检查；每半月一次。7. 楼顶所有雨水管定期检查；每半月一次。8. 所有楼道雨篷雨水管定期检查；每半月一次（雨季增加频次）。9. 室外排水沟检查井定期检查；每半月一次。10. 室外排水沟定期检查；每半月一次。11. 外围隔油池定期检查；每天一次。12. 地下室所有积水坑定期检查；每天一次，雨天增加一次巡视。13. 地下室所有卫生间积水坑定期检查；每天一次。14. 室外降水井定期检查；每天二次。15. 积水坑在干涸状态下每月两次注水检测。1 1相关文件设备保养项目表；维修13、日志设备（设施）维修记录表水泵维修保养制度各类水泵通常包括：消防泵、给水泵、冷却水泵、冷冻水泵、潜水泵、排污泵及增压泵等，一般采取自行维护，故障报修的方法。1、每月一次进行巡视检查各类水泵，主要内容：声响、震动、电流、电压及压力表等。2、每一至二年对泵进行一次大修保养，检查维修水泵的电机绝缘、自动控制箱、轴承、叶轮和密封等。3、对于未投入使用和不经常开启的各种消防水泵，每季度需进行一次试运转，运转时间一般不低于10分钟，运转时特别注意超压保护，谨防发生事故。4、对于非机械密封之水泵在正式运行前，先试运行5分钟，以检测密封性能，并做适当调整，避免大量跑冒水。5、每周检查轴承的润滑油油位情况，缺油14、时要及时添加。每工作2000h换油一次。最好使用钙基脂或7019#高级轴承脂。6、每天注意紧固松动的地脚螺栓和连接螺栓的螺母。7、每天检查轴封（盘根）是否漏水量过大（30-60ml/h），随时进行调整和损坏更换。8、一年进行一次解体清洗，发现有损坏的零部件要予以更换。去除水垢及检查叶轮、密封环、轴承、填料等。9、视情况1-3年对泵体刷一次油漆。10、水泵在停用期间应将泵内的水全部放掉。特别是环境温度会低于0时，必须操作此项。11、工作记录排污泵巡检表水泵电气设备巡检表设备（设施）维修记录表四、 第五条 中央空调机组维修保养制度中央空调主机(溴化锂吸收式制冷机组)是整个空调系统的心脏，专业技术要15、求较高，其维修保养一般应聘请具有资质的专业公司或在拥有专业资质公司的指导下维修人员自行组织维修和保养。中央空调系统或设备自身良好的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷（热）质量的基础，而有针对性地做好各项维护保养工作又是中央空调系统和设备保持良好工作状态的重要条件之一。维护保养工作是一项预防性的、有计划进行的经常性工作。通常需在每年3-4月(开机前)进行一次定期保养维修，具体内容根据专业公司预定计划进行。物业公司操作人员平时需按随机文件中规定的操作程序进行操作运行，将运行数据记录在册，并注意观察润冷却水、冷冻水的温度和压力变化、制冷剂液位、声音、电流、真空度、震动、泄漏和保温等情况16、，发现异常情况发生，及时切换使用备用机组，同时报请专业公司维修。根据随机文件的规定，进行必要的加油、清洁、清洗、易损材料与零配件的更换工作。以及视具体情况而进行的紧固、调整、小修工作。物业公司操作人员一定要做好运行以及维保记录。1、正确使用真空泵。在机组运行工况稳定时抽真空；使用时真空泵油油位适中；传动皮带松紧度合适，与防护罩之间不能有磨擦；固定应牢固稳妥；排气阀片跳动声清脆而有节奏；当真空泵油中出现凝结水珠时，就应立即更换新油；将油排放到一个大容器内，待油水分离后可再用一次。真空泵应每年进行一次彻底的检修：滚动轴承、黄铜滑动轴承（间隙0.05MM）、轴封（锁紧弹簧胀力、弹性、变形程度以及与轴17、的配合松紧程度）、检修完毕装配后应运行声音轻微平稳，运转3060min后温差小于40。2、正确使用屏蔽泵。屏蔽泵是机组的心脏，无论在什么情况下保证泵的吸入管段内有足够的溶液，电机绕组内部不得潮湿，定子绕组对机壳的绝缘电阻值应不小于0.5M，运行时电流超过额定值、外壳温度超过70时，应及时停机。3、真空阀的正确使用。在使用时应注意尽量减少开启次数，关闭时不应拧的过紧。4、每年测量电机绝缘、校正压力传感器、检查测温探头、更换油过滤器（滤芯滤网）、更换赶燥过滤器、清洗冷凝器中的水管、三年清洗一次蒸发器中的水管。5.工作记录设备（设施）维修记录表五、 第六条 空调冷却塔维修保养制度国购广场采用的是常州18、常宏横流式矩形冷却塔。属于标准系列：进水温度为37，出水温度为32。充分利用空气与水表面饱和空气层水蒸气分压力差的蒸发传热量，对制冷剂进行冷却。每年3-4月和10-11月进行二次检查保养，主要内容：冷却塔风机(轴承、温升、噪音、震动、电机绝缘和润滑油等)、阀门、过滤器、积水盘、疏水器、分水器、填兖料及外观油漆等，各连接部位的螺栓紧固。保养内容1、通风装置的紧固情况每周检查一次。2、两周检查一次风机叶片与轮毂的连接紧固情况及叶片角度是否变化。3、填料每年视情清洗一次，发现有损坏要及时填补或更换。4、布水盘、集水盘和出水口每月清洗一次。5、每周停机检查一次减速箱中的油位，油量不足及时加油。每三个月19、检查一次油的颜色和粘度达不到要求必须更换。当冷却塔累计运行2000h后，不论油质如何必须更换。6、风机轴承使用的油脂每年更换一次。7、电机的绝缘每年检测一次。8、在冬季冷却塔停用期间将冷却塔集水盘和室外部分冷却水系统中的水全部放掉，以免冻坏设备和管道。9、冷却塔钢结构件视情1-2年进行一次除锈刷漆防腐工作。10.工作记录设备（设施）维修记录表六、 第七条 新风处理机组维修保养制度1. 空调机和新风机的过滤网每季清扫/洗二次，除去表面污垢积灰，必要时，须消毒。2. 每年一至二次(视系统水质情况)拆洗全部水过滤器，此外，每季抽检未端水过滤器，发现堵塞严重，需全部拆卸清洗，并重新检查处理水质。3. 20、每年一至二次(视环境情况)进行全面检查保养，主要内容：3、1检查风机叶轮腐蚀情况、电机、噪音，并清扫叶轮风扇；3、2检查冷凝水水管积水盘并清扫/洗干净；3、3查各种手动阀、电动调节阀和电磁阀；3、4各连接件（部位）螺栓紧固，防锈处理。4. 每年给轴承加注润滑油，每周检查调整风机传动皮带。5. 结合使用情况壁板框架和所有金属部件每年一次除锈涂漆。6. 为清除表冷器管内壁的积垢，应每1-2年采用化学除垢清洗一次。7、工作记录新风机房巡检表设备维保年度计划设备维保月度计划保养记录表七、 第八条 盘管风机维护保养制度1. 每月检查温控开关的动作情况，不正常或控制失灵要及时修理或更换。2. 过滤网三个月21、清洁一次，“Y”型过滤器每年三次清洗。3. 滴水盘一年清洗两次。4. 视翅片及风机叶轮沾污粉尘情况，一年清洁一次（吸尘器吸或用水清洗）。翅片有压倒的要梳理好。5. 一年检查一次滴水盘、水管、风管保温层的情况，破损的要及时修补或更换，开胶的重新粘好。6. 工作记录设备（设施）维修记录表八、 第九条 送、回风管和风管维修保养制度1. 每三个月对送回风口进行一次清洁紧固，带过滤网的风口要每季度清洁一次过滤网。2. 三个月检查一次各种风阀的灵活性、稳固性和开启的准确性，并进行必要的润滑和堵漏。3. 每半年检查一次风管保温层的情况，破损的要及时修补或更换，开胶的重新粘好。4. 每半年检查一次防火阀和排烟22、阀执行机构是否完好（与弱电岗位配合）。5. 每年一次检查风管和风口，修复损坏部位，主要内容：风管的渗漏；保温是否破损；风量调节阀位置；送回风口是否损坏及止回阀能否灵活开启关闭。6. 风管与风柜间的软接头开机时彻查一次，有破损的及时修复。7.工作记录设备（设施）维修记录表九、 第十条 安保监控系统设备维修保养制度一般安保监控系统由外判专业公司定期维护保养，主要内容：闭路电视摄像传输，现场不能修复的设备，专业公司需负责替换措施，保证系统不中断运行。1.摄像部分每月二次定期到现场对摄像部分检查和保养，清洁摄像机罩和护镜玻璃，用鹿皮清洁镜头，调整焦距、光圈(固定镜头)，调校摄像范围至正确位置及输出图像23、信号至规范要求。检查云台水平、垂直转动功能是否正常并调校规范要求。2.传输部分一个月一次检查插头及接线柱，发现锈蚀和接触不良，需作必要的维修或更换。检查电缆的固定情况，特别是电梯井内的视频、电源电缆。3.显示部分每二个月一次清洁显示屏及外壳，检查插座、旋钮、接线柱显示图像是否清楚，录像放像的质量，并清洗磁头。4、工作记录设备日常保养项目表设备（设施）维修记录表十、 第十一条 消防系统设备维修保养制度火灾自动报警系统主机和烟/温感探头一般外判维修保养，物业管理公司需做好各项记录，对各种消防报警装置需做好定期的检查、试验和维修保养工作。 每日应检查火灾报警控制系统的功能，并应按规定的格式填写系统运24、行和控制器日检登记表，发现故障及时排除。每季度应检查和试验消防系统/设备的下列功能，并应填写季度登记表。1. 烟感、温感等火灾探测器投入运行后，应每隔2年全部清洗一遍，并做影响关值及其它必要的功能试验，合格者方可继续使用，不合格者严禁重新安装使用。2.1 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认信号灯指示。2.2 试验火灾警报装置的声光显示。2.3 试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。2.4 每季度对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。2.5 用自动或手动检查下列消防设备的功能：2.5.1 防排烟设备(可半年检查1次)、电动防火阀、电动防火门、25、防火卷帘等设备；2.5.2室内消火栓、自动喷水灭火系统；2.5.3水喷雾火系统；2.5.4火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。2.6 强制消防电梯停于首层试验（电梯迫降试验）每年三次。2.7 消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验（三方通话）。2.8 检查所有转换开关。2.9 强制切断非消防电源功能试验。2.10 开启消防泵、喷淋泵试运转，检查声音、震动、电流、电压和压力等情况。3.0每年一次试验火灾事故广播设备的功能检查；每年一次全面检查所有灭火机，按不同类型做好灭火机更换或灭火液体重新灌装等工作。4.0 相关文件4.1消防水泵例行检查记录表4.2 消防恒压系统巡检表4.3消防26、水泵半年保养记录表4.4消防系统设备维修申请单4.5设备（设施）维修记录表十一、 第十二条 照明设备维修保养制度1. 在日常巡视中留意观察照明灯具和应急照明指示是否齐全，灯泡/管有没有缺损、不亮，如有应及时通知工程部更换或修复。2. 每一至二周应就对公共部位灯具的外观、照明度和色调等进行巡查和检修，若发现灯管/灯盘/灯罩有积灰现象，需进行必要的清洁工作。3. 在季节转换时，应视天气的变化及时调整由时钟控制器控制的一切室外照明灯光电源的启停时间。4. 各公共部位的电源及插座应注意保全，每天巡视一次。5. 室外配电箱及广场活动电源应每三天检查一次。（包括保安岗亭电源）6. 停车场的一切配电设备应每27、周检查一次。7、相关文件7.1设备日常保养项目表8、工作记录维修日志月度设备维护保养计划表配电箱、柜巡检表设备（设施）维修记录表十二、 第十三条 电梯维修保养制度定期维保、防止损坏对延长其使用寿命至关重要。作为特种设备，一般由专业的、具有资质的维保单位进行。 1每日二次对物业区域内的所有电梯进行日常巡检，发现问题及时处理或联系相关维保单位组织维修；2所有链条应彻底充分润滑，机房的清洁，螺钉的紧固，扶手带张紧。3每运行半个月，应对上下机房清洁一次，并对链条等易损部件进行润滑。4每运行1218个月应全面维保一次：包括检修其各种功能、装置以及与运行有关的清洁与润滑。5日常维保参照维保操作项目表：包括28、检修其主要功能、基本清洁及润滑。6、每年配合技术监督局进行一次全面的技术测试和检查。7、工作记录电梯巡检记录表（扶手梯）电梯巡检记录表（垂直梯） 设备（设施）维修记录表十三、 第十四条 变电所管理制度停送电制度为了确保设备安全运行和用电的安全，对配电系统的停送电方法规定如下：一、 设备检修、调试等需停电者，由施工单位统一向工程部提出书面停电申请，填写停电申请单，经主管领导批准后方可由操作人员执行。值班人员对停电设备做好安全措施，防止误送电事故的发生。二、 变电所以外其他楼层配电设备停电申请，由施工单位向工程部提出申请，并做好相关的安全措施，防止误送电事故的发生。三、 设备检修、调试结束后需恢复29、送电，必须由原申请单位原申请人提出送电要求，并签名确认该线路所属设备确无工作人员后，方可拆除安全措施进行和闸操作恢复供电。严禁约时送电。四、 工作记录停送电操作票配电房停送电操作单值班人员岗位操作细则为了确保设备安全运行和用电的安全，对配电系统的停送电方法规定如下：五、 设备检修、调试等需停电者，由施工单位统一向工程部提出书面停电申请，填写停电申请单，经主管领导批准后方可由操作人员执行。值班人员对停电设备做好安全措施，防止误送电事故的发生。六、 变电所以外其他楼层配电设备停电申请，由施工单位向工程部提出申请，并做好相关的安全措施，防止误送电事故的发生。七、 设备检修、调试结束后需恢复送电，必须30、由原申请单位原申请人提出送电要求，并签名确认该线路所属设备确无工作人员后，方可拆除安全措施进行和闸操作恢复供电。严禁约时送电。出入保卫制度一、变电房是大楼电力供应中心，严禁一切无关人员进入变电房，值班人员不得私自带领他人进入变电房。二、外来人员未经工程部许可不得进入变电房，施工、检修人员凭工作票进入变电房工作（工作票由工程部主管签发）。三、除值班人员外，进出变电房要做好登记手续，参观人员必须有专人陪同，禁止触摸设备。四、停、送电联系人应在值班室等候，不得进入高、低压室，不得防碍值班人员工作。五、变电房应经常保持整齐清洁，变电房配电间附近不准堆放易燃、易爆、有腐蚀性、有毒及其他危险物品，门和通道31、要保持畅通无阻。六、变电房必须配置灭火设备，值班人员应该学会正确使用灭火设备。七、节假日期间应加强值班和特巡，做好保卫工作。交 接 班 制 度1、当 值 人 员 必 须 坚 守 岗 位 ， 按 照 规 定 的 时 间 进 行 交 接 班 ， 未 经 工 程 主 管 许 可 ， 不 得 私 自 调 班 。 2、 于 交 接 班 时 间 ， 在 接 班 人 未 到 岗 情 况 下 ， 交 班 人 员 可 向 工 程 主 管 或 上 级 报 告 ， 并 留 在 岗 位 上 继 续 工 作 ， 禁 止 擅 自 离 岗 。 3、 在 交 接 过 程 中 如 发 现 有 事 故 ， 应 由 交 接 维 修32、 技 术 员 负 责 处 理 ， 同 时 由 接 班 人 协 助 处 理 ， 事 故 处 理 告 一 段 落 ， 即 继 续 交 接 。 4、 在 下 列 情 况 下 不 得 进 行 交 接 班 ： ( 1 ) 在 倒 闸 操 作 及 其 它 许 可 工 作 未 告 一 段 落 ；事 故 处 理 未 结 束 ；( 2 ) 接 班 人 员 到 岗 时 受 酒 精 影 响 或 精 神 状 态 呈 不 正 常 时 ； ( 3 ) 交 班 技 术 员 未 正 式 办 理 交 接 手 续 即 擅 自 离 开 岗 位 的 。 5、 交 接 班 内 容 ： ( 1 ) 设 备 运 行 方 式 的 变 更 及33、 设 备 异 常 情 况 、 事 故 处 理 经 过 ； ( 2 ) 许 可 的 工 作 票 ， 接 地 线 使 用 组 数 及 位 置 ； ( 3 ) 巡 视 发 现 的 缺 陷 及 处 理 情 况 ； ( 4 ) 继 电 保 护 、 自 动 装 置 的 运 行 及 变 动 情 况 ； ( 5 ) 工 具 、 仪 表 、 钥 匙 等 使 用 和 变 动 情 况 ； ( 6 ) 设 备 检 修 情 况 及 当 值 未 完 成 要 求 下 一 班 跟 进 的 事 项 。 6、 交 接 班 检 查 后 ， 接 班 人 认 为 无 差 错 即 在 运 行 日 记 上 签 名 ， 再 由 交 班 人 34、签 名 后 即 完 成 交 接 班 工 作 。 十四、 第十五条 空调机房设备管理制度一、为了维护空调设备的安全运行，本班组员工未经同意不准带领或默许无关人员进入设备房进行参观、对设备拍照和接触设备活动。二、当值人员巡查设备房时要做到人走关灯、关门。三、杜绝在机房内堆放杂物以及严禁吸烟。四、不准在工作时间内与其他部门同事到设备房进行闲谈，或进行与工作无关的活动。五、每日负责清扫工作，以保证设备房设备、地面的清洁。六、违反上速规定，将按公司有关规定严肃处理。十五、 第十六条 空调设备相关制度空调设备巡查制度一、制冷主机运行时必须每日巡查1次，并记录有关运行参数，及循环水泵的电流。在运行中属于不正35、常的现象及时汇报给空调主管理作出处理。二、在巡查空调主机、风机、盘管时，注意过滤网、过滤器、翅片是否清洁，以及地漏排水情况，皮带和机械转动部分是否需加油或调整。三、巡查冷却塔、水泵、膨胀水箱时，注意冷却塔以及水箱的水位、水泵进出水压力表是否正常，风扇皮带及转动部分是否需加油或调整。四、巡查中发现属于空调范围的问题应立即向工程主管汇报，并在每次巡查中作好记录。五、巡查工作完成或离开时做到人走关灯、关门。严格按照各种设备的安全操作规程进行巡查工作，以防发生意外人员伤害事故。中央空调制冷主机操作规程1、 开机前准备1) 开机前必须仔细检查机房是否有燃料泄漏的迹象，确定燃料管道是否正常。（检查燃气表的36、流量是否为0；检查机房内是否有浓重的燃气味道）检查燃气气压是否为5至10KPa；2) 检查配电柜电压是否为要求范围内（370V400V）。2、 开机程序1) 操作机组控制柜空气开关操作手柄，将电源断路器予以合闸。确认机组“故障监视”画面上无故障灯亮（除冷水断水故障外），切换到“机组监视”画面；注：观察真空度压力达到100mmHg，启动真空泵。（要求每周至少抽真空一次）2) 确认冷水泵进出口阀门处于开启状态后，启动冷水泵，观察冷水泵启动后的电流和压力是否正常（电流260A290A，出口压力约为0.45MPa）；3) 确认冷却水泵进出口阀门处于开启状态后启动冷却水泵，观察冷却水泵启动后的电流和压力37、是否正常（电流260A290A，出口压力约为0.25MPa）；4) 在“机组监视”画面上按“系统启动”键，然后按“确认”键，“确认完毕”键，机组进入运行状态；5) 检查自动补水阀门的工作状况，并确认补水正常；6) 检查并确认冷却塔集水盘水位处于正常位置；7) 检查冷却塔风机扇叶的连接状况无误；8) 检查冷却塔风机电动机齿轮箱油位处于正常油位；9) 启动冷却塔风机，调整冷却水流量，确保冷却塔补水量，控制冷却水出水温度在34到36之间；10) 巡回检查机组运行情况，每小时记录数据一次；3、 停机程序1) 按“系统停止”键，机组进入稀释运行状态；2) 3-5分钟后关闭冷却塔风机；3) 机组稀释运行停38、止后，关闭冷却水泵；4) 当冷冻水进口温度达到24以上，停冷冻水泵；5) 切断机组控制箱电源。4、工作记录ZXQ-465HM2双良溴化锂机组运行记录表各楼层热量表计量情况表热量记录表时尚广场各区域温度表岗位责任制度（水暖）一、上岗人员要遵守员工守则和公司的各项规章制度。二、熟练地按操作规程的要求操作和管理中央空调设备。三、每天对用气、水和热量表的数值做认真记录。四、对各未端设备应按时巡视，如发生故障应及时维修并上报主管。五、如发生维修不得相互推诿，要第一时间赶往现场，了解情况并及时修复。六、严格按照用户所发函文对机组号数，按时开关机，不得违背，如有特殊情况可口头和书面通知。七、每年换季时应对各39、设备和风机盘管作全面保养维修，为下次运行做充分准备。八、对各机房的卫生和过滤网应造表按时清洗。九、未经上级主管部门同意对外来人员一律不准进入机房参观拍照和翻阅有关运行参数。中央空调交接班制度一、各接班人员应提前15分钟到岗，对机房设备、阀门，电源开关，系统水压，和天燃气压力做全面检查。二、各班应对空调运行工具妥善保管，不得丢失，如丢失照价赔偿。三、交班记录和运行记录，应认真填写，不得乱画、撕毁和涂改。交班记录应明确详细完整并签名，如不符合要求可拒绝接班。四、接班人员接班前应认真检查交班记录，交班人员应详细把本班所发生的事情向下一班说明，各尽其责。五、交班人员因故末到，交班人员不得离开本岗位。六40、当班人员必须配带工号牌、穿工作服注意仪容、仪表。七、各交班人员交班时必须将机房设备和操作室清扫干净，不得将垃圾遗留给下一班。消防泵房管理制度消防泵房是提供商场安全，消防用水的关键部位，是直接关系到业户生命财产安全的重要部位。为管理好消防泵房，明确职责制定如下制度：一、消防泵房及控制系统、消防系统全部机电设备由工程部技术人员负责监控，定期检查保养、维修及清洁清扫，并做好记录。二、消防泵房内机电设备由技术人员负责，其他人不得操作，无关人员不得进入泵房。三、消防泵房内所有设备在正常运转下，开关应放在自动位置，所有操作必须明确无误，主接触器、开关每半月检查清洁一次。四、消防泵按定期保养规定进行检查，41、每旬进行一次“自动、手动”操作检查，每年进行一次全面检查。五、水泵球阀定期检查保养，泵房每周打扫一次，水泵管道每月检查擦洗一次。六、水泵控制回路应每月进行一次紧固，检查是否可靠，检查备用水泵能否在主泵出现故障的情况下自动运行。七、注意电机运行时的电流，温升情况，声音是否异常，机械是否滑动灵活，定期进行对轴加油，使水泵达到100良好状态。八、水箱的中位、高位液位控制仪，阀门每月检查一次，确保牌良好空调新风机组操作规程1) 每天按时开启新风机组，首先检查新风机过滤网是否灰尘过多，如太脏需清洗过虑网。2) 检查各支管进出水阀门是否打开，压力是否正常。管道是否有滴漏现象。3) 冷凝水集水盘是否畅通，U42、形管是否畅通。4) 检查机组进出口防火阀及手动风阀是否开启到适当位置。5) 温控电动阀是否开启，温度设置是否适当。6) 观察电控柜电源指示灯是否正常7) 按启动按钮启动机组待星形启动转换为三角运转后30秒，无异常情况方可离开。8) 观察进出口风口，风量是否正常，风声是否正常。9) 每天至少巡检两次。发现异常情况立即停机维修，并向上级主管人员报告。10）工作记录月份新风机房巡检表十六、 第十七条 电梯管理制度电梯机房管理制度一、电梯机房应保持整洁的，良好通风，必备之照明及配备消防器材。二、机房内温度应控制在40以下范围内，湿度80范围内三、机房内严禁堆放杂物及易燃易爆物品，检修通道应保持畅通。四43、电梯的电气控制箱（柜）及电引机应编号，并且电引机上需标明转动方向和电梯升降方向。五、需配备电梯困人时解救用的盘车工具，应放在指定地点。六、电梯困人的解救方法及图示应张贴于墙上。七、机房需定时派人巡视，并记录电梯运行状态。（含检查记录、准通畅）八、无关人员不得进入机房，进出人员应作好登记工作。九、严禁在机房内吸烟。十、机房钥匙应由专人保管。电梯安全管理制度岗位责任制本单位电梯经省技术监督局检测合格，准予使用，特制订以下安全管理制度。1、 电梯管理人员必须经技术监督局培训，且取得特种设备维修操作证的专业人员进行作业。2、 轿箱内保持清洁，货梯不得超过额定载重量运行，且一定要有司机操作，客梯超载后44、，请最后一位乘梯者主动退出。3、 电梯运行应做好每日的工作日志记录、交接班记录、故障记录等。4、 每周对电梯的曳引设备、控制系统、厅轿门联锁、安全开关等，进行检查，确保电梯的正常运行。5、 每月组织有关人员对电梯进行一次技术检查，检查所有的机械、电气、安全及各部件的磨损程度，发现问题和异常情况及时报告，及时更换。6、 每年按时办理申请电梯安全检查工作，切实做到有效、可靠安全使用。7、 电梯厅门三角钥匙要有专业维修或操作人员管理，不得任意乱放，以免发生事故。8、 电梯各类资料和检验证等应收入档案，以备查验。电梯安全操作规程一、电梯操作工必须经劳动部门专业培训，取得操作证后方能独立操作。二、岗前不45、得饮酒，岗上不得吸烟、看书、读报等。三、开启厅门进入轿箱时，必须检查轿箱所处位置，确认在本层后，方可进入轿箱。四、电梯正式使用前，应先将电梯上下视运行数次，检查安全开关、抱闸、厅轿门联锁、层楼指示器、报警等各装置，均无异常现象，方可投入运行使用。五、电梯运行时，电梯操作工应集中思想，不得做与工作无关的事，不得擅自离开工作岗位。如需离开，必须切断电源开关，关闭轿门。六、严格按电梯额定载荷重量载人、载物，严禁超载，货梯严禁做客梯使用。七、轿箱内严禁吸烟，不得装载易燃、易爆危险品。如遇特殊情况，须经有关部门批准，并采取安全保护措施，方能装载。八、安全窗、安全门，是电梯在运行途中发生故障或停电时，用来46、疏散乘客的重要设施。电梯正常运行时，不准开启安全窗装运超长物件。九、货梯运载货物时将物品稳妥地放置在轿箱中间，以免运行中倾倒。十、轿箱未停稳，不准打开轿门，严禁在轿门或厅顶门敞开的状况下，用检修速度作正常行驶，更不得短接厅门或轿门电气联锁作正常运行。十一、电梯运行必须用手来操作手柄或按钮开关，不准用身体的其他部位代替手操作，不得利用限位开关，门锁开关控制轿箱运行。十二、电梯运行中，不准突然改变运行方向，如须改变方向，应先停车。十三、电梯使用完毕后，应将轿箱停在基站，并将轿箱电源切断，关闭厅门，做好运行日志和交接班手续。十四、无司机电梯在运行前和使用完毕后，应由专职电梯管理人员和维修人员对其各项47、功能进行检查，以保证电梯安全运行。配电柜（箱）维护保养制度1、每天按巡视要求对各配电柜（箱）巡视点检。2、从电流表上观察各负荷有无大的波动及异常变化。3、查看仪表有无损坏，计量有无大的误差。4、配电柜（箱）是否外壳带电。5、配电柜（箱）附近是否堆放杂物、易燃、易爆品，及室外配电柜（箱）有无防雨措施。6、每月检查现场配电箱（柜），查看各断路器动作情况，对动作不灵的要修理或更换并紧固各连接部位螺母。7、每季度要停电检查、清扫一次低压配电柜。8、每年对低压配电柜清洁一次并紧固各连接部位螺母。十七、 第十八条 工程处管理制度运行岗位操作细则一、本岗位工作人员应遵守员工守则和公司的各项规章制度。在业务上48、受领班领导，完成领班分配的各项工作任务。二、熟练地按操作规程的要求操作和管理中央空调设备。三、熟练地按操作规程的要求操作和管理各变风量机房。四、熟练地按操作规程的要求操作和管理大楼生活给水系统、消防消火栓系统、消防喷啉系统，消防泵房。五、熟练地按操作规程的要求操作和管理室内排污设备系统、室外管网排污系统。六、每班次认真作好用水、燃气和热量表的数据采集和记录。七、工作中应服从分配，遵章守纪，认真负责，团结他人。八、严格按照规定程序准时开启应开设备，在规定时间内关闭应关设备。九、发生故障时应及时维修并以书面形式上报主管领导，认真做好维修记录。十、对工作中出现的问题应积极主动想办法加以解决并认真做好49、记录。十一、严格按照规定对本岗位管辖设备进行维护、保养。十二、严格按照规定程序认真履行设备巡回检查制度，清楚的了解设备的运行工况，巡检中发现设备异常问题认真记录。十三、严格按照规定认真履行岗位交接班制度，卫生清洁制度。十四、当值期间应坚守岗位，不迟到，不早退，不擅离职守，严格按照以排定班次当值。杜绝脱岗、空岗现象的发生。十五、做好本岗位的保卫和保密制度。维修工程规章制度一、 维修工程人员岗位责任制：1、 负责检修一层商场的照明、电梯等一切用电设备。2、 负责维护国购公司所属的装饰成品以及其它的维修。3、 对重大设备检修时跟进和协调工作。4、 熟知检修设备的基本结构、工作原理、及照明线路的分布结50、构。5、 负责一层商场、公共区域及各商铺的所有电度表的计量抄录上报工作。二、 维修工程人员维修工作票制度1、 一切报修凭报修单来做维修工作。2、 工程人员接到报修单签字后立刻赶到事故现场。3、 对事故作准确判断后，在安全措施做好后，即时处理。4、 处理完毕，清扫现场，并让报修人签字确认后，报修单交工作负责人保存。并对处理情况做详细记录。5、 在接到紧急故障时，可不用报修单，处理完毕补办手续。6、 工程人员受理报修单后，需工作间断，转移需工作负责人认可。三、交接班制度1、 接班人按规定时间提前到岗，并且工作服、工号牌穿戴整齐。2、 交班人整理报表及检修记录，并做好工具钥匙、仪表等备用器材移交。351、 交班人交接当班已完成，或和交接班的人来共同完成未完成的工作。4、 接班人查阅工作记录，并查看工具等备用器材，对方签字后方可完成交接。四、 维修人员巡检制度 1、 线路和设备绝缘有无损坏、老化、裸露，带电部位是否有屏护，警示牌等。2、 室外线路是否有悬垂过大，离建筑场太近，固定点脱落等现象。3、 电气箱、柜盘、接线盒、刀闸空开、灯头、插座等是否有损坏，是否裸露带电。4、 保护接地（接零）干线是否损坏，支线是否锈蚀、断线、串接现象。5、 使用临时线是否办有手续、架线是否合理，开关选用，安装是否正确，有无专人管理。6、 电气设备附近是否堆放杂物、易燃、易爆品，及室外电气设备有无防雨措施。7、 危52、险环境的电器、线路、照明是否符合要求。8、 检查各商铺有无违章用电现象。9、 巡检中发现设备异常或问题要做记录。消防设备维修管理规定1 消防灭火喷淋系统之玻璃球被意外击破或损坏必须在30分钟内处理好。2 扩音、广播系统必须处于良好状态，一旦发现故障必须在4小时内处理好，并按相应的要求做好备用应急工作。3 如果发现消防栓有漏水，消火枪缺少或损坏，必须在1小时内处理或更换好。4 对烟感、温感器如有误报和损坏现象，必须在半小时内处理或更换。5 经常检查各机房的灭火系统是否正常，需要更换时必须在1小时内完成。6 对消防加压泵要在备用的情况下检查和保养，并尽快在8小时内将有关工作完成好。7 员工必须认真53、遵守以上条款，遇有实发事件，必须在规定范围时间内积极、迅速的就位处理。8 如果拖延时间或工作不负责将对违反以上第2、3、4款的每一小项将做出相应处罚。9 对设备抢修不及时，又未及时汇报，所造成事故和重大设备损坏，将按公司有关规定处理，对造成重大机械事故和人身事故的，追究其刑事责任。10 对相关消防设备暂停使用需填制消防设施暂停使用报告书办理报批手续。11 工作记录消防设施暂停使用报告书十八、 第十九条 消防系统及装备的检查、测试和保养制度一、每季进行一次的工作内容：1. 检查及测试消防水泵和消防喷淋水泵，包括操作消防加压水泵；2. 检查消防水泵的主要消防控制板、分支控制板及其化所有控制板；3.54、 检查和测试自动火灾报警系统的警报器；4. 检查和加润滑剂于水泵电机轴承；5. 检查所有水泵的器械封口；6. 清洁和去除轴承的油污或油腻；7. 检查和调校各种轴转连接部件；8. 检查水泵配电、进水和出水压力；9. 检查充电器、电池状态功能及添加电池水；10. 检查和测试洒水系统的自动满载装置；11. 就消防系统的任何缺陷向管理公司报告；12. 就上述工作向管理公司提交月度书面报告；13. 清洁所有的过滤器；14. 保持阀门和水泵配件或轴心防漏封口处于良好状态，清洁及添加润滑油脂于阀门开关轴心；15. 添加润滑油于球型阀门的可动部件；16. 检查水位开关、水压开关和浮力开关，包括进流及断流功能性55、测试；17. 检查洒水器喷头和连接水管，确保所有的控制阀门都处于可操作状态；18. 检查喷淋水系统的压力及所有水流开关阀的功能；19. 检查所有防火警报钟及破玻警报器之功能；20. 检查和测试控制板、电池和充电器、警报钟和相关配线；21. 就上述工作向管理公司提交季度检查和保养书面报告。二、每年进行一次的工作内容：1. 全面性地检查和功能性测试所有的防火设施，包括所有的管道、控制器和配线；2. 全面性地测试所有破玻警报装置、烟感和热感警报器、消火轮水管和消火栓；3. 检查、保养和补充所有的灭火器、灭火毯和沙桶；4. 接紧电路接触器和配线；5. 绝缘测试所有配电线路；6. 检查所有金属附属物，包56、括金属管的腐蚀情况，如有需要用钢丝刷除锈迹并重新油漆；7. 清除设备封套内外部的灰尘；8. 向消防局提交检查和保养的年度证书以取得确认；9. 就上述工作向管理公司提交年度书面报告。三、大型维修工作内容：1. 拆开水泵和马达以作检查及维修磨损、损坏部份；2. 如有损坏，需更换水泵和电机轴承；3. 如有损坏，需更换水泵的器械封口；4. 如有损坏，需更换水泵与电机之间的连接橡胶；5. 如有损坏，需更换水泵的接口胶垫；6. 检查电机的线路连接；7. 重新配置电机的线路绝缘体；8. 检查电子线路和连接器，并为所有电子连接器除锈；9. 检查水泵压力仪表；10. 执行电机的绝缘性测试；11. 调校水泵和马达57、之间的轴转位置；12. 去尘、清洁和重新油漆水泵封套、电机和基座；13. 更换水泵的绝缘材料；14. 使系统处于正常的操作状态，记录运作情况，比较误差数据。工作记录1.火灾自动报警系统日运行记录2.自动消防设施周检查记录3.火灾自动报警系统季度（月）检查记录4.室内外消火栓系统季度（月）检查记录5.建筑防火、防排烟系统季度（月）检查记录6.自动喷水灭火系统季度（月）检查记录7消防测试记录配电房高压主电和来电操作规程一、主电失电 1DL失电后，6DL跳闸，8DL自投合闸。1TM继续工作，2TM、3TM、4TM、5TM失电。二、主电来电先解除电铃音响 8DL手动分闸 1DL手动合闸 6DL手动合闸58、 7DL手动合闸 5DL手动合闸 4DL手动合闸 3DL手动合闸 2DL手动合闸注：1.当主电失电后先电话咨询供电局了解事因，后按以上程序操作。 2.正常送电完毕后通知空调班， 十九、 第二十条 工程处启闭店流程一、启店流程为切实保障时尚广场早间启店工作的顺利进行，同时为严肃交接班制度的落实与执行。特制定如下启店流程：1 晨会（8：258：35）1.1 维修领班提前十五分钟以上到岗。查阅高配值班日志，对高配值班人员的工作合理的安排。1.2 维修领班查阅昨日晚间闭店维修人员带入高配的维修工作日志，做到对昨日工作的了解。1.3 各维修人员提前十分钟到岗，更换工装，做好工作准备。1.4 领班主持召开59、晨会（领班休息日由临时负责人组织落实）。1.5 领班对前日工作的总结及介绍;并根据本周工作计划及月度维保计划合理的分配当日工作。如遇上班次遗留工作应视情况优先安排落实。同时提示当日开灯之工作人员对昨晚撤柜商铺照明情况予以核对并确认是否正常断电。1.6 维修班各工作人员依照计划安排进入各工作地点。2. 开店：2.1 启店开灯(8:35-8:40)开启商铺电源（并对各表计间配电设施进行巡视）。2.2 08:50开启底层A、B、C区公共区域照明及三层照明。2.3 09：00开启南观光电梯、八字梯、新增坡梯、客梯东扶梯、中坡梯、北观光电梯及接通三层继电器、客梯下底层继电器。同时检查电梯工作是否正常。260、.4 09：10开启底层排油烟机，并巡视油烟机工作是否正常。2.5 09：30开启三层排油烟机，并巡视油烟机工作是否正常。3.巡视3.1 C区表计间工作人员沿路对C区各商铺专厅及公共区域照明情况予以巡视,同时观察C区已撤柜专厅供电情况,并等待开启电梯(南共享空间自动扶梯每周一换向运行)，电梯开启完毕须对南门厅设施情况进行巡视。3.2 C区表计间工作人员开启电梯后沿南北8米主通道至北大厅开启电梯后经东4米通道返回A区表计间,沿路对各商铺专厅及公共区域照明情况予以巡视,同时观察各撤柜专厅供电情况。3.3 B区表计间工作人员沿东4米通道至“与运动100相近横向4米通道”专厅沿东西4米通道经南北8米主61、通道进入第一条南北4米通道，至东西8米主通道进入第二条4米次通道,经东西4米次通道进入西4米次通道,经东西8米主通道返回A区表计间,沿路对各商铺专厅及公共区域照明情况予以巡视,同时观察撤柜专厅供电情况。4. 各区域人员返回表计间在领班处汇总并记录在工作日记上。5. 维修领班进入A区表计间接待报修并根据信息及时调配人员维修人员按工作安排完成对夜间照明灯具的巡视以及单日工作之分工。二、闭店流程1底层1.1 20：00 周日周四关闭中扶梯。（周五至周六21：30分关闭）。1.2 20：00 切断南观光电梯至负层的继电器。并进行检查以防下至负层1.3 21：00关闭底层排油烟机（周五至周六21：30分62、关闭）并巡视底层餐饮用户是否停止作业，如果有部分餐饮业户未停止作业同时提醒其油烟机已关闭。1.4 21：20 关闭八字梯、南观光梯、新增坡梯、拔出客梯下底层继电器（周五至周六21：50分关闭）。1.5 21：3022：00 闭店先关商铺电源，安保清场后关闭公共区域照明（周五至周六22：00关闭商铺电源）夜班值班人员巡视主通道常明灯工作是否正常。1.6 21：55 周五周六关闭八字梯、南观光梯、新增坡梯、切断客梯下底层继电器。并进行检查2三层2.1 21：40关闭三层排油烟机2.1 22：10视三层客流量进行闭店，首先关闭三层各公共区域光带及次通道照明（百乐门门前光带保留）保留主通道筒灯照明。263、.2 待安保通知工程人员更据百乐门营业状况进行关闭主通道筒灯，首先关闭主通道各筒灯及光带并关闭南观光电梯。2.3 2：00关闭客梯及北观光电梯，闭店全部结束。二十、 第二十一条 吊顶内施工操作程序1.0目的为了规范本物业管辖范围内一切可能发生在吊顶内的施工安装改造工作以及工程维修工作，人员及物品的进出搬运等事项。2.0职责2.1 物业客服部负责吊顶内施工登记（备案）手续办理；2.2 工程人员负责指定进出位置及施工监督跟进工作；3.0工作程序3.1 所有一切在吊顶内的作业必须至物业客服部办理相关的施工登记（备案）手续。3.2 与施工有关的人员及物品必须在由物业工程人员指定的位置进出。3.3 进出64、吊顶作业的人员上顶前首先应观察好周边环境，特别注意在吊顶平面上敷设的电气线路，不能随意踩踏。3.4 在吊顶内施工材料长度控制在3米以内。3.5 动用电气焊时必须办理动火证同时配备消防灭火器等安全防护用品。3.6 在吊顶内大范围（平面面积超过5平方米）施工作业时必须使用辅助材料（如2公分厚木板）敷设在吊顶主龙骨上进行作业。3.7 在吊顶内作业必须配备足够亮度的临时施工照明。3.8 吊顶内施工，作业人员严禁随意踩踏在副龙骨上进行作业。3.9 吊顶内施工，严禁在小范围（0.8平方米）内由两人以上（含两人）同时作业。二十一、 第二十二条 升降机安全操作及维护程序1.0目的为了规范家福特收货区升降机安全65、操作及日常维护，特制定本规程，以达到安全规范使用设备之目的。2.0职责2.1 物业工程部负责升降机安全操作培训跟进、使用监督及维护跟进工作；3.0工作程序3.1 升降机的使用注意事项：3.1.1升降机的载货平台严禁上人站立操作；3.1.2升降机运行时底部（下面）严禁蹲人，应设置警戒线；3.1.3升降机的载货平台应有明显标示严禁上人；3.1.4升降机严禁超载运行，限载3吨；3.1.5升降机严禁运送超长物品；3.1.6故障时及时告知物业通知厂家维修3.2 升降机的维护注意事项：3.2.1 维保的部位需定期润滑2周一次；3.2.2 电气部分是定期检测绝缘每2周一次；3.2.3 升降机的机械限位每2个66、月调整一次；3.2.4 机械部分是钢丝绳断股5股以上的必须更换二十二、 第二十三条 表计间管理规定为规范国购广场表计间的管理，提高用电安全性，特制定以下规定。1. 所有配电表计间不准堆放易燃易爆品：如油漆、松香水、天那水等。2. 各配电表计间不准堆放与配电无关的物品。3. 各配电表计间不准堆放私人物品。4. 各配电表计间的配电柜、表具柜上不准堆放杂物以及工具，防止落入配电柜造成短路。5. 所有表计间要做到人走门锁，与工作无关人员不准进入表计间。6. 各表计间配电柜及表具必须按月度维保计划进行维修保养。7. 为提高工作效率，除A区表计间外，其他任何表计间不准堆放公用工具（保洁应急处理工具除外）。67、并且A区表计间所有的公用工具按品类整齐摆放在工具架中。部分维修备件按品种集中在配件盒中（A区表计间）。8. 各配电表计间所有配电柜检查完毕后必须关闭，防止发生触电事故。二十三、 第二十四条 工程维修间管理规定为规范物业工程维修值班间的管理，给员工提供一个良好的工作环境，特制定以下规定：1. 工程维修间闲杂人员不准入内。2. 所有个人物品必须摆放于更衣柜内。3. 工程人员维修完毕后必须将工具擦拭干净摆放于工具柜内。4. 不准将公用工具摆放于私人工具柜内。5. 工程维修间必须制定卫生值班制度，每天有专人负责。垃圾入篓，及时清理。6. 所有的工程人员原则上可以使用两个工具柜（一个用于更衣及摆放个人物品，一个用于个人工具摆放）。7. 高压配电值班室内的外线电话只准用于工作联系（为保持供电专线畅通，严禁使用5168608拨打电话），并且严格执行电话登记制度。8. 工程人员在维修间内要注意个人形象，员工坐姿要端正，不能在椅子上前俯后仰，摇腿跷脚或跨在椅子上、相互追逐、嘻笑打闹。9. 所有人员的工具柜、更衣柜必须加锁。未经部门主管允许不准撬任何工具柜、更衣柜。第29页，共29页中国物业服务教育网