1、华润嘉兴桐乡杨家门二期 A 地块景观方案 100%2023/05BACKGROUND AND VISION1.0 背景理解与愿景1.0 项目区位PROJECT LOCATION项目位置SITE LOCATION桐乡站TONGXIANG STATION桐乡汽车站TONGXIANG BUS STATION桐乡市政府TONGXIANG MUNICIPAL GOVERNMENT 桐乡凤凰湖TONGXIANG PHOENIX LAKE乌镇WUZHEN车程约 25 分钟车程约 10 分钟车程约 30 分钟核心城区范围 4KM核心城区 4KM城 芯 区 位城 芯 区 位项目位置桐乡主城区，辐射梧桐街道及部分2、凤鸣街道，依靠项目核心号召力，辐射全市 86w 客群。项目地库周边紧邻多个城市著名旅游景点，城市配套资源丰富。紧邻振兴中路、新永丰路两条城市主干道，距离庆丰北路仅350米，此路北侧可达直达乌镇景区，南侧可直达桐乡火车站。路网通达，交通便利。26-45岁客群，中高收入，对生活有品质追求，多数为有家庭的客户群体。上海间外景观设计有限公司桐乡首个品质商业中心桐乡万象汇将成为一座集 人文创意、现代旅游、品质人居为一体的桐乡城市品质商业中心。交通情况目标客户景观设计单位：规划理念项目定档:M4 档景观总体面积：26315.8 主入口：景观采用商业都市简约套系内庭花园及屋顶花园：结合项目定位内庭花园及屋顶3、花园采用轻松休闲型项目定档及规模 华东标准化应用桐乡.城市印象城市历史、景观资源丰富城市历史、景观资源丰富凤栖梧桐凤栖梧桐水乡遗韵水乡遗韵文化之邦文化之邦1.2 周边环境分析ENVIRONMENT ANALYSIS幼儿园新世界广场商办示范区凤鸣公园凤鸣公园新住区新住区城市中央公园新住区商业办公商业广场商业酒店商业街旧住区旧住区医院首开示范区未来城市复合中心未来城市复合中心人文体验轴城市商业展示轴SITE新城市形象轴当商业中心遇到一个有温度的桐乡WHEN THE BUSINESS CENTER MEETS A WARM TONGXIANG绿意体验多元体验人文体验文化传承 凤栖梧桐绿色衔接 公园绿4、带NATURE生活中心 品质商业1.3 项目愿景PROJECT BACKGROUNDDIVERSITYHUMANITY1.桐乡吾悦广场2.新世界购物广场3.永利广场项目建筑面积 14 万方，自持商业面积 9.6 万方，是桐乡目前最大、功能最全的一站式城市商业综合体。业态齐全、品牌丰富，2017 年 5 月 26 日项目成为桐乡时尚新标杆，家庭聚集地，为桐乡市民一站式吃喝玩乐购的首选之地。桐乡新世界广场占地面积约 26000 平方米，总建筑面积约 88000 平方米。以沃尔玛购物中心、今日电器城、时尚精品新世界百货、和丽商务酒店等主力商家，是集购物，休闲，餐饮，娱乐及商务办公为一体的桐乡首席商业5、航母。永利亲子广场总量近五万方，建于 2013 年，紧靠基地，欧式风格街区式商街。原定位亲子主题，现以餐饮、休闲娱乐会所、影楼、酒店等为主。业态较乱。整体景观环境较差，中轴主打欧式风情，儿童活动区简陋，外围围墙形象较差。基地基地桐乡吾悦广场桐乡吾悦广场距离约 3.5km，车程 15min距离约 3.5km，车程 15min基地基地新世界购物广场新世界购物广场距离约 400m，步行约 4min距离约 400m，步行约 4min周边竞品规模较大但缺少特色空间，商业品质、氛围感较弱周边竞品规模较大但缺少特色空间，商业品质、氛围感较弱基地基地永利广场永利广场距离 0 米，紧靠距离 0 米，紧靠1.4 6、周边竞品分析COMPETITORS AROUND兼顾城区家庭客群 吸引机会人群兼顾城区家庭客群 吸引机会人群核心客群：城区家庭客群1.5 客群肖像解读USER&LIFESTYLE PORTRAITS机会客群：年青人群,游憩人群,商办人群社交|小资|网红个性风尚个性风尚生活方式#STYLISTICFASHIONISTA周边居民Neighborhood Residents周边游客Visiting Tourists新时代家庭Affluent Families泛文化青年Trendy Youngsters小资代白领Modern White-Collar#多元|跨界|体验生活方式CULTURALLY-CU7、RIOUS CROWDS泛娱文化泛娱文化品质|放松|亲近品质休闲品质休闲生活方式#QUALITYRELAXING新奇|娱乐|亲子品味生活品味生活生活方式GOOD TASTE OFLIFE#辐射全城客群桐乡首个品质商业中心（M4 级）TONGXIANGS FIRST QUALITY COMMERCIAL CENTER桐乡城市商业领航1.6 项目目标PROJECT VISION核心商圈激活CORE BUSINESS CIRCLE ACTIVATION生活气息结合BREATH OF LIFE城市名品传承INHERITANCE OF CITY FAMOUS PRODUCTS1.7 项目目标PROJEC8、T VISIONSITE ANALYSIS2.0 基地条件分析2.0 规划条件要点BUILDING FACADE ANALYSIS主要打造界面：外街+中庭+下沉主要打造界面：外街+中庭+下沉次要界面：后街+屋顶次要界面：后街+屋顶A 人防出入口屋顶花园范围 1342 平A 人防出入口 2E 燃气调压箱AAEBB 货车地库出入口73007300250025001100110036003600150015004650465022500225001128011280R=10000R=100003850385080080086008600占地面积：40,224.26 平方米红线内景观面积：14355.9、80红线外景观面积：5596.96下沉庭院面积 C+D：760DC市政绿地2.1 未来社区规划分析Community planning未来社区“南大门”&双轴核心节点未来社区“南大门”&双轴核心节点未来社区规划区域人文体验轴环形绿带公园桐乡之心：杨家门未来社区桐乡之心：杨家门未来社区基地创智乐活共享轴门户门户2.2 场地界面分析-外部界面SITE CONDITION ANALYSIS凤鸣公园凤鸣公园一期商办一期商办生态界面生态界面围墙围墙永利亲子广场永利亲子广场围墙围墙未来新型高端居住区界面未来新型高端居住区界面商业界面商业界面强亲和、社交属性强亲和、社交属性商业界面商业界面差异化形象差异化形10、象整体形象感整体形象感功能功能自然、生态自然、生态振兴中路：酒店为主的商业界面振兴中路：酒店为主的商业界面永丰路界面：华润一期商办永丰路界面：华润一期商办园林路界面：公园自然绿带园林路界面：公园自然绿带振兴中路振兴中路杨家门路杨家门路永丰路永丰路园林路园林路亲子广场界面：实体围墙（消极界面）亲子广场界面：实体围墙（消极界面）陈旧、破败陈旧、破败绿篱遮挡绿篱遮挡舒适、生态舒适、生态品质感、商业感品质感、商业感遮挡性强遮挡性强改造消极界面，借力积极界面改造消极界面，借力积极界面整体客流来向东部略高整体客流来向东部略高重点打造东部景观及落客区重点打造东部景观及落客区2.2 车行流线分析VEHICLE11、 ROUTE ANALYSIS商场次入口商场次入口商场次入口商场主入口商场主入口商场主入口杨 家 门 路（次干道）杨 家 门 路（次干道）永永 丰丰 路（路（主干道主干道）园林路（园林路（次干道次干道）振 兴 中 路振 兴 中 路(主干道(主干道）一级落客区一级落客区货车地库坡道车库坡道车行流线货车流线图例：凤鸣公园凤鸣公园一期商办一期商办2 出2 进一进一出一进一出货车267787778103030北部三段道路客流北部三段道路客流来源约来源约40%40%南部三段道路客流南部三段道路客流来源约来源约60%60%8.587101919南落客区放大北落客区放大745.572.565.55.52.312、 货运服务流线分析VEHICLE ROUTE ANALYSIS合理规划服务流线，避让核心活动空间合理规划服务流线，避让核心活动空间确保服务路线的可达性，室外需满足商铺的后勤动线 1.5 米宽。杨 家 门 路（次干道）杨 家 门 路（次干道）永永 丰丰 路（路（主干道主干道）振 兴 中 路振 兴 中 路(主干道(主干道）货车地库坡道货运电梯货运流线室内后勤流线室外后勤流线图例：内庭建议避开区域内庭建议避开区域杨 家 门 路（次干道）杨 家 门 路（次干道）永永 丰丰 路（路（主干道主干道）振 兴 中 路振 兴 中 路(主干道(主干道）下沉广场疏散通道消防流线图例：消防借用市政不占用内部空间消防借13、用市政不占用内部空间消消防防借借用用市市政政不不占占用用内内部部空空间间凤鸣公园凤鸣公园一期商办一期商办8 米疏散通道要求15*12 回车场R12R12R12东北角下沉广场5.5 米疏散通道要求2.4 消防流线分析PEDESTRAIN ROUTE ANALYSIS外部消防通道不占用内部场地，对景观限制少外部消防通道不占用内部场地，对景观限制少内庭回车场限制景观设计内庭回车场限制景观设计5.5 米疏散通道要求2.1 米疏散通道要求内庭下沉广场8 米疏散通道要求2.1 米疏散通道要求进出流线、宽度、转弯半径；444人流汇聚点景观强引导，分级打造入口广场 人流汇聚点景观强引导，分级打造入口广场 内花14、园拉接停留内花园拉接停留商业、住宅客群为主商业、住宅客群为主下沉广场住宅人流住宅人流商办人流商办人流公园人流公园人流公园人流公园人流商办人流商办人流住宅人流住宅人流杨 家 门 路杨 家 门 路永永 丰丰 路路公交车站点公交车站点公交车站点公交车站点落客区落客区振 兴 中 路振 兴 中 路2.5 人行流线分析凤鸣公园凤鸣公园一期商办一期商办PEDESTRAIN ROUTE ANALYSIS一级一级二级二级四级下沉广场ANCHORANCHOR住宅人流住宅人流商场次入口商场次入口商场次入口商场主入口商场主入口商场主入口新世界广场商办示范区商办示范区凤鸣公园凤鸣公园凤鸣公园凤鸣公园华润住宅-未来社区华15、润住宅-未来社区商业商业旧住区旧住区住宅客群住宅客群商业/办公客群游玩人群商业/办公客群SITE北部步行客流北部步行客流来源约 58%来源约 58%34%34%12%12%14%14%14%14%14%14%12%12%北部步行客流北部步行客流来源约 42%来源约 42%各个交通方式的客流占比及客流来向分析如下。步行 15%：受北部住区及绿廊影响，南北方向悬殊，北部 80%、南部 20%.非机动车 25%：受北部住区影响及望丰路新建非机动车道影响，北部 60%、南部 40%.出租车 5%：来向与机动车客流来向类似.公交车 15%：来向与机动车客流来向类似.累计上述多种交通方式影响后，北部三段道16、路客流来源约 58%，南部三段道路客流来源约 42%.二级商场入口商场入口超市入口超市入口车库入口车库入口2.6 B1 层人行流线分析PEDESTRAIN ROUTE ANALYSIS重点打造下沉广场出入口重点打造下沉广场出入口电梯车库超市人行动线超市入口商场入口商场入口东北角下沉广场内庭下沉广场4.5%H:0.974.0%H:0.875%H:1.179.6%H:0.872.0%H:1.02高差1.02入口广场高差结合台阶入口广场高差结合台阶外街高差结合台阶+绿化/绿化放坡消解外街高差结合台阶+绿化/绿化放坡消解场地条件:商场主入口商场主入口商场主入口商场次入口商场次入口商场次入口4.654.17、654.654.654.654.654.653.683.483.783.923.884.043.63高差高差高差高差高差高差高差高差剖面 A剖面 B剖面 C3.782.0%H:0.732.0%H:0.772.7 高差分析HIGHT DIFFERENCE ANALYSIS4.7%H:0.61入口放坡外街消极面放草坡/绿化+台阶东界面呼应商办，绿化+台阶下沉广场-1.504.6519M 高差 0.954.65(建筑首层)下沉广场4.5%H:0.97X.XXX.XX剖面 A剖面 B剖面 C-1.004.653.68红线内（6m)红线外（13 m)市政道路建筑主入口主入口3.484.655%H:1.118、7红线内（8m)红线外（12m)市政道路消防疏散消防疏散4%H:0.874.653.78红线内（11.5m)红线外（3.5m)市政道路红线外解决红线外解决可红线内解决建筑标高道路标高2.8 尺度分析SCALE ANALYSIS外街结合红线外空间联合打造外街结合红线外空间联合打造内庭保证通行与外摆，绿化围合 提升空间感受内庭保证通行与外摆，绿化围合 提升空间感受内庭空间受下沉广场影响，空间受限西、南界面空间都较为局促北界面空间充足，但红线内景观空间有限主入口广场受下沉广场影响21m场地条件:商场主入口商场主入口商场主入口商场次入口商场次入口商场次入口26m19m6m8.5m13m30m9m15m19、18m6m12m26m13m6m11.3m34.7m32m受限受限主入口广场主入口广场受限受限中庭界面中庭界面局促局促南侧界面南侧界面狭窄狭窄西侧界面西侧界面34下沉广场下沉广场11m10m充裕充裕北侧界面北侧界面1123442.9 建筑业态分析INDUSTRY ANALYSISL2L3L4首层外街消极面较多，首层外街消极面较多，可结合绿化设计可结合绿化设计内庭内庭主餐饮业态，主餐饮业态，增加舒适的停留感增加舒适的停留感消极沿街面主力店餐饮面外摆面沿街面属性B1二级3F:儿童零售3F:儿童零售B1:超市+B1:超市+餐饮餐饮2F:家居+时尚2F:家居+时尚4F 美食餐饮4F 美食餐饮下沉广场中20、庭下沉广场冷冻机房吊装孔层顶板留洞机组最大运输长度机组最大运输宽度室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯L1商场主出入口商场主出入口一级一级商场次出入口商场次出入口商场主出入口商场次出入口商场次出入口二级1F:内公园休闲餐饮1F:内公园休闲餐饮空间受限，设置 3 米宽外摆空间受限，设置 3 米宽外摆空间受限，设置 3 米宽外摆4 米宽外摆外卖、共享单车停车位置分析2.10 非机停车分析PARKING ANALYSIS非机动车停车位（71 辆）外卖车停车位（150辆）共享单车停车位（364 辆）（共计 485 辆）外卖人员流线非机动出入口台阶底21、部到道牙区域大于 4 米，则可画线停车大于 2M2M台阶人行区停车区杨家门路杨家门路振兴中路振兴中路永丰路永丰路规划非机动车位保留非机动车位规划验收时:原位置贴线规划验收时:原位置贴线开业后：利用高差分隔空间，布置在台阶外侧开业后：利用高差分隔空间，布置在台阶外侧建议后勤员工停车位下沉广场中庭下沉广场冷冻机房吊装孔层顶板留洞机组最大运输长度机组最大运输宽度室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯2.11 建筑设计分析BUILDING FACADE ANALYSIS石材-金色系翻折细节金属-咖色、灰色景观与建筑室内一体化打造景观与建筑室内一体化打22、造建筑概念建筑概念 小镇屋脊 小镇屋脊 2.12 室内设计分析Interior design analysis室内概念设计以造园的手法将园林微缩于场地之中，打造自然、温暖、明亮的空间氛围石材-灰色系 金属-金色、灰色色调温馨，线条简洁，用当代、诗意的几何来言山水之事色调温馨，线条简洁，用当代、诗意的几何来言山水之事景观延续室内风格景观延续室内风格日照舒适区：冬季不遮挡阳光，设置可停留点日照舒适区：冬季不遮挡阳光，设置可停留点夏季有乔木遮荫，可提供纳凉点夏季有乔木遮荫，可提供纳凉点冬季舒适区：东、南、西外街，冬季舒适区：东、南、西外街，中庭北侧中庭北侧冬季非舒适区：北侧外街，中庭冬季非舒适区：北23、侧外街，中庭南侧南侧冬日白天 8：0016：00 日照遮荫区日照少于 2H阳光充足区日照大于 5 小时2.13 日照分析Sunshine analysis 北立面北立面西立面西立面东立面东立面南立面南立面2.14 建筑立面分析BUILDING FACADE ANALYSIS建筑出入口商铺开口车库出入口展示橱窗/广告牌北立面北立面西立面西立面东立面东立面南立面南立面避让出入口，避让出入口，积极面给予最大化展示积极面给予最大化展示消极面消极面结合绿化结合绿化设计设计如设置景观休息场所,遮挡改造或绿化等其他方法进行美化。2.15 营销活动场地需求INDUSTRY ANALYSIS东北广场 内庭花园为24、主要活动场地东北广场 内庭花园为主要活动场地预留一定活动空间预留一定活动空间设计需要考虑舞台，设备等整体的荷载红色电量预留考虑 200KW,橙色蓝色 100kw，内花园地下广场电量预留 20kw红色和橙色为主要场地，蓝色为次要场地场地条件:123主要活动广场主要活动广场主要活动广场主要活动广场次要活动广场次要活动广场2.16 设计逻辑DESIGN LOGIC下沉广场下沉广场中庭广场中庭广场COURT PLAZACOURT PLAZA凤鸣公园凤鸣公园凤鸣公园一期商办一期商办一期商办一期商办外街外街STREETSIDESTREETSIDE凤鸣公园达到、形象达到、形象便捷、经济便捷、经济休闲、放松、25、活力休闲、放松、活力观赏、通行观赏、通行SUNKEN PLAZASUNKEN PLAZA后街后街BACKSIDEBACKSIDE2.17 案例分析-外街INDUSTRY ANALYSIS广州太古汇简约外街 点缀特色城市家具城市 自然系重庆光环购物公园丰富层次的内庭空间 自然风格，多层次社交空间2.17 案例分析-内庭INDUSTRY ANALYSISLANDSCAPE CONCEPT3.0 景观概念3.1 景观概念THE MASTERPLAN凤舞朝阳百鸟朝凤凤彩翼飞凤鸣九天SITE凤栖梧桐桐乡人文桐乡人文Historical Context凤凤Phoenix梧桐梧桐Wutong千年水乡，海涌波26、澜Water-town with millennial history,surging wave pour in endlessly 凤栖梧桐，有凤来仪The phoenix falls in Wutong tree,fortune arrives instantly凤凰跃于自然之中梧桐花开，凤凰自来，祥瑞即来.城市城市印象桐 桐 乡凤栖梧桐水乡文化乡皮影文化用一部四幕式的皮影戏 谱写桐乡刚柔相济的篇章桐乡之幕戏剧 戏剧 四幕式第一幕 开端第三幕 转折第四幕 高潮第二幕 发展【闻声觅寻】【鳞羽渐现】【温聚齐鸣】【慢入青云】百鸟百鸟朝凤朝凤3.2 景观结构LANDSCAPE STRUCTURE第27、一幕第一幕 缘起缘起闻声觅寻闻声觅寻黄金外街轴景观亮点分布景观亮点分布引导内轴第二幕第二幕 入境入境慢入青云慢入青云第三幕第三幕 探索探索鳞羽渐现鳞羽渐现第四幕第四幕 体验体验温聚齐鸣温聚齐鸣LANDSCAPE CONCEPT4.0 景观方案定位：都市简约原型 A1-静安嘉里中心 静安嘉里中心标准化落位标准化空间模块索引Standardized spatial module index 外街模块中心广场模块内街模块模块一模块二模块三 标准化空间模块外街Zoning design外街空间模块选型245666A1A1A1A1A1标准化空间模块中心广场Zoning designA1A114中心广场空28、间模块选型标准化空间模块背街Zoning design224内街空间模块选型概念阶段问题及建议反馈REVIEW OF OPINIONS 2022.08.16 景观概念 100%总部汇报会议纪要 12022.08.16 景观概念 100%总部汇报会议纪要 2概念阶段问题及建议反馈REVIEW OF OPINIONS 回复：大区为提高落客区品质，要求采用弹石回复：商运认为该处需要加强昭示性，建议采用水景+logo 的形式2022.08.16 景观概念 100%总部汇报会议纪要 3概念阶段问题及建议反馈REVIEW OF OPINIONS 回复：大区为提高该处昭示性，建议保留水景及 logo设计回复29、：大区希望保留雕塑回复：政府要求置入儿童游乐功能2022.08.16 景观概念 100%总部汇报会议纪要 4概念阶段问题及建议反馈REVIEW OF OPINIONS 9310456意见回顾REVIEW OF OPINIONS 2022.08.10 景观概念 100%华东大区汇报会议纪要1、总体认可桐乡万象汇景观概念 100%设计成果。2、加强东南角 LOGO 处的设计，强化入口的形象和昭示性。3、落客区三角形水景可弱化。4、需结合客户进入商场的可达性，加强西南角商业广场设计，增加水景。5、内庭部分万象生活要考虑清楚商业的合理性，确保此场景未来运营。建议此处建筑可增加雨棚，景观可考虑不种树，靠30、外摆来打造很好的商业氛围。6.交通部分按照北面可落客方向推进，东面未来也建议考虑落客。整体交通动线建筑牵头拉通：十字路口的人行横道线准确性、几个入口商业广场的可达性、落客区及货车车行动线的组织。7、屋顶可以减少硬质，结合儿童主题，平衡好效果和成本。8、两个下沉广场的人行路径，希望从建筑端优化，景观跟进效果调整。9、外街出入口位置以缓坡进入为主，结合各个商业入口再做细化考虑。西北广场进一步缩短台阶宽度，增加客流导入性。根据需要设置车档。10、东南角的围墙效果品质很差，需结合现状考虑一个遮挡方案11.热力管的外包需重新设计，建议不要按照厚重的方向考虑。872811回复：经多次讨论，需要种树意见回顾31、REVIEW OF OPINIONS 2022.10.08 景观方案 50%总部汇报会议纪要93104561、总体认可桐乡万象汇景观方案 100%设计成果。2、落客区选方案二。3、按评审意见，南落客水景效果不佳，建议取消水景或优化形式。4、外包效果不佳，要求重新设计。5、按评审意见要求打通下沉广场一侧道路，不要形成尽端路。6、优化构筑物设计形式，统一手法，这个角度看扭来扭去的不够美 7、东北入口下沉区北侧按评审意见要求台阶改为绿化。8、东北入口水景边直接用水景解决高差。9、西北入口台阶按评审意见改为绿化。10、西北入口取消树。11.东北入口水景在方案二的基础上修改，把最下面一级按到与地面相平即32、可，否则与周边广场关系不佳。简化水景铺装材料。12、入口下沉区域挡土墙设计与其他设计统一，不要太碎；下沉选方案一，取消方案二（认为方案二中的设计没必要且花钱）13.屋顶花园树少一点，控制成本8721113回复：已优化水景形式，大区为提高该处昭示性，建议保留水景及 logo设计意见回顾REVIEW OF OPINIONS 2022.10.12 景观方案 50%华东大区汇报会议纪要意见回顾REVIEW OF OPINIONS 2022.11.16 景观方案 100%华东大区汇报会议纪要王杰意见回顾REVIEW OF OPINIONS 2022.2.16 景观方案 100%总部意见2022.12.333、0 欢总意见其他部门意见景观回复1.热力管倾向于 LED 屏幕方案,需要短一些节省造价，弱化水景方案。23.1.13金总意见:热力管logo 和地面logo 不要同时存在；其中绿化+logo 方案种中植物需要优化，增强仪式感回复：初步跟政府部门沟通，可以对热力管进行包装美化，但不可以置入横向 LED 屏设计。已取消西南水景，优化造价至东南水景回复：已取消地灯，增强水景样式及照明效果，提升东南入口昭示性回复：已优化方案四，并在样板段中呈现回复：已置入小桐精灵回复：1.水景为避免管线以及预留充裕的广场活动空间，面积由131缩减至 63 2.水效模式简化为仅直流水效3.易维护2.东南入口增强效果，选34、择水景方案。广场上建议增加地面灯光。23.1.13 金总意见：东南水景体量增大、氛围感加强。考虑到商业项目反馈，地灯容易损坏建议取消23.1.13 金总意见：为避免管线，东北入口水景选方案一，考虑缩小水景面积，预留活动区域（2.10）楼梯与地面交界处用绿化处理（2.24）3.东北入口水景，不要太过于复杂，后期容易坏，不易维护，建议更多的采用稳定的水景设备。4.下沉广场对景景墙建议采用放松的方案四。细节需要优化，简化背景硬质，丰富绿化。5.选择小桐主题方案，儿童集采单位提早介入进行深化设计，丰富场地，如增加秋千等器械。意见回顾REVIEW OF OPINIONS 意见回顾REVIEW OF OP35、INIONS 2022.12.30 欢总意见其他部门意见景观回复6.中庭装置建议由艺术装置专项制作。回复：装置对中庭效果影响很大，目前景观已经进入施工图阶段，需雕塑顾问介入。文本含几家装置公司推荐回复：已交由标识单位统一设计回复：已更新，现样板段石材 PC 均大样回复：已和政府沟通7.货车出入口，涂料+金属线条+顶部格栅。设计景观出，成本放到室内或者幕墙上。23.2.6 总部意见：车库入口显得笨重23.2.28 金总意见：货运出入口要结合其他三个出入口统一由某一单位设计23.2.6 总部意见：中庭旱喷广场需考虑是否占用活动面积。23.2.6 总部意见：北落客建议用沥青。8.材料划分：石材和 P36、C 都要打样。外街用芝麻灰+芝麻黑较为便宜的花岗岩。9.北侧绿带推动政府给钱。10.北落客区弹石容易脏，采用尺寸 150*150 火烧面。22.11.16 宋总意见：落客中岛建议用雕塑方向23.2.6 总部意见：落客中岛雕塑建议取消23.2.28金总意见：落客区中岛取消雕塑后的方案需要设计，建议以绿化结合少量硬景的手法设计。回复：同意回复：已更新弹石尺寸至 150*150 火烧面，建议保留弹石设计。采用弹石设计形式的设计有利于增加北落客景观效果，与周边场地形成整体感概念总图与方案总图对比COMPARISON OF GENERAL PLAN 概念 100%总图方案 100%总图平面图Plan o37、f scheme II1东北入口广场2西北入口广场3西南入口广场4中庭广场5落客广场6北侧绿带7东侧绿带8非机动车停车位9北侧落客区10东南入口广场12103695748N商场次入口商场次入口商场主入口商场主入口景观总平面尺度与功能MASTER PLANE SCALE&FUNCTION人 文 绿 带人 文 绿 带围墙围墙围墙围墙下沉广场东北入口广场东北入口广场西北入口广场西北入口广场形象外街形象外街城市形象外街城市形象外街功能内街功能内街下沉广场中庭广场中庭广场仪式落客广场仪式落客广场19m32m80m36307440m130m35m90m4m7m88m127m8.5m6m2.5m2m1m7m38、10m7713m24m15m6m6m3m18m116.314m13m商场次入口商场主入口134m964m2213m34189107仪式落客广场仪式落客广场东南入口广场东南入口广场主要人行流线货车地库坡道非机动车停车位下行人行流线车库坡道落客区外卖车停放点外卖取餐动线商场次要出入口商场主要出入口图例：商场内人行流线车行流线景观动线分析PEDESTRAIN ROUTE ANALYSIS下沉广场商办人流商办人流公交车站点公交车站点凤鸣公园凤鸣公园一期商办一期商办商场次入口商场次入口商场主入口商场主入口商场主入口住住宅宅人人流流住住宅宅人人流流商场次入口住住宅宅人人流流商办人流商办人流公园人流公园人流39、公园人流公园人流下沉广场落客点落客点景观竖向设计图LANDSCAPE DESIGN DRAWING 排水方向i=2.0%FL 0.000完成面标高线性排水沟打孔收水口（道路）打孔收水口（广场）FL 4.16FL 4.60FL 4.50FL 4.50FL 4.45FL 4.15FL 4.13FL 4.00FL 4.45FL 4.50FL 3.550FL 4.50FL 4.50FL 3.75FL 4.50FL 4.50FL 4.60FL 4.63FL 4.30FL 4.45FL 4.50FL 4.40FL 4.35FL 4.40FL 4.60FL 4.35FL 3.55FL 3.95FL 4.0540、FL 3.8FL 4.5FL 4.40FL 4.29FL-0.77FL-0.75FL 4.45FL 4.630FL 4.20FL 3.60FL 3.69FL 4.50i=2.1%i=2.3%i=3.1%i=4.4%i=2.2%i=2.2%i=2.3%i=2.8%i=3.1%i=2.6%i=2.2%i=3.0%i=3.5%i=2.7%i=3.1%i=4.2%i=4.7%i=7.4%i=1.7%i=4.3%i=1.0%i=2.0%i=0.3%i=1.0%i=0.4%i=0.8%i=0.4%i=0.2%i=1.3%i=6.8%i=2.2%i=1.9%i=2.3%i=1.2%FL 4.630FL 4.41、43FL 4.43线性排水沟打孔收水口井盖 2打孔收水口井盖 1ZONING DESIGN 5.0 分区设计西南入口西南入口STOPPING AREASTOPPING AREA西南入口难点分析THE STOPPING AREA ANALYSIS设计难点345122商场出入口无对景，入口广场缺少活动停留点热力管道影响出入口现状围墙破旧，需要美化餐饮餐饮次入口餐饮广告位落客区次入口非机停车落客区空间局促，缺乏仪式感车行主导空间，挤占人行通道,不利于人行导入139m8m18m7m35m45车行动线人行动线人行动线现状围墙车行动线西南入口难点策略Difficult strategies 车行动线落客区42、外摆1落客区空间局促，缺乏仪式感策略：环岛设计，营造专属仪式感落客空间策略：1.规划合理车行及可停靠空间 2.设计舒适的购物空间策略：1.设置景观昭示点，形成视觉焦点 2.创造入口节点空间，增加吸引力2结合商业要求，合理布置车行人行空间？9m8m4m4m18m147m18m18m35m35m9m3商场出入口无对景，入口缺少活动停留点3m外摆落客区永利亲子广场45热力管道影响出入口永利亲子广场 立面形象较为传统，现状围墙破旧，需要美化西南入口难点策略Difficult strategies 策略：绿化遮挡（绿篱+乔木）车行动线logo热力管标识牌外包+logo围墙10m策略：1.车行道避开管道243、.美化包装管道，和地面 logo 一体化设计形成吸引点西南入口平面THE STOPPING AREA ANALYSIS1.昭示性入口水景2.中岛3.热力管道4.落客区5.休闲节点图例：12453分区平面图人行/车行流线分析图公交车站车位(4 个）落客区备用车位（6 个）车行流线人行流线西南入口平面THE MASTERPLAN 功能/视线分析图竖向/尺寸设计图34.634.6300.004.27（TC)4.26（BC)3.904.6500.00室外观景视线建筑一层标高尺寸室内玻璃幕墙视线景观标高外摆广场节点空间公交车落客视线入口视线入口视线商场出口视线123458M7M9M1412612124744、431876724R=6MR=6MR=6MR=6M餐饮餐饮通行界面视线西南入口方案演变PLAN EVOLUTION1.1212.27首推方案：横向 LED 屏幕+竖向包裹装饰 LOGO热力管DESIGN COMPARISON 穿孔板包裹美化单面屏幕 13mx3.6m穿孔板镀锌钢方通龙骨尺寸需现场实测地块红线广告屏幕备用方案 1：无横向屏幕美化改造面积仅为竖向管道与建筑穿孔板语言相统一LOGO保持现状热力管DESIGN COMPARISON 备用方案 2：竖向包裹装饰+地面 LOGO强调地面的文字指引穿孔板包裹美化地面 LOGO 6.6mx1.7H保持现状地块红线热力管DESIGN COMPAR45、ISON 立面图案热力管DESIGN COMPARISON 不锈钢板镀锌钢方通龙骨4 厚 60*1204 厚 40*90123不锈钢穿孔板不锈钢穿孔板白色透光亚克力背板1400210013007000300013007600120055004500成都太古里西侧街道邻机动车道，街道宽度 7M案例对比成都太古里7M7M7MCASE COMPARISON 12M9M福鼎黑烧洗面花岗岩中岛DESIGN COMPARISON 雕塑装置，专业单位深化H：2.7m福鼎黑花岗岩福鼎黑花岗岩6000R1300R1300R130090001005025030030050灯带灯带10000西南入口-休闲节点Dro46、p off area 消防通道景观小品设计LANDSCAPE SKETCH DESIGN-围墙遮挡方案现场围墙效果差，需要美化处理现场围墙效果差，需要美化处理现状围墙位置美化墙体位置种植池景观小品设计绿化挡墙深灰色真石漆深灰色瓦楞板44650详现场1400700900700900600详现场1122深灰色瓦楞板间距详现场原围墙原围墙瓦楞板装饰种植池砖砌墙外真石漆饰面，间隔 900 划线 5 宽深灰色真石漆深灰色真石漆北海道黄杨瓜子黄杨中庭广场中庭广场COURT PLAZACOURT PLAZA餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮入口消防通道消防回车场 15*12？中庭难点分析THE COURTYARD A47、NALYSIS设计难点345512如何打造中庭人气聚点？下沉广场如何设计？内庭回车场影响景观南侧为主要人流到达方向，如何吸引客群？如何匹配四周的餐饮业态？1234餐饮餐饮餐饮餐饮外摆区域外摆区域外摆区域外摆区域外摆区域外摆区域外摆区域外摆区域餐饮交通通廊交通通廊ACCESS GALLERYACCESS GALLERY入口中庭策略分析THE COURTYARD ANALYSIS设计策略如何营造内庭视觉焦点下沉广场如何设计？内庭回车场影响景观南侧为主要人流到达方向，如何吸引客群？难点 1难点 2难点 3难点 4难点 51a1b保证南北向交通的通畅性中心区域设置昭示点-景观构筑物/梧桐树，吸引人群进48、入内庭如何匹配四周的餐饮业态2a2b营造轻松、休闲的整体氛围预留餐饮外摆区域3a4a5a3b设置中心昭示点-景观构筑物/梧桐树，具有强观赏性内庭一体化打造景观避开回车场设置多功能弹性空间（外摆/营销活动/游玩等功能）利于聚集人气。1a2b2a3a3b消防通道消防回车场 15*125a4a 中庭策略分析THE COURTYARD ANALYSIS空间空间1.室外化室内场景3.向心型空间布局2.新自然主义风格风格场景场景餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮次入口次入口餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮中庭设计 平面THE COURTYARD DESIGN1.商业外摆2.旱喷互动广场3.特49、色座椅4.互动雕塑 5.落客区图例：111112345车行流线人行流线后勤流线商场入商场入口口商场入商场入口口落客区落客区下沉台阶下沉台阶后勤通道后勤通道后勤通道后勤通道后勤服务流线后勤服务流线后勤通道后勤通道后勤通道后勤通道后勤通道后勤通道交通通廊交通通廊ACCESS GALLERYACCESS GALLERY分区平面图人行/车行流线分析图7m3.6m13m17m13.2m3.7m13m16m36m8m7m5.5m4.634.634.63-0.773.28TW12.04.654.654.65中庭设计 平面分析图THE COURTYARD ANALYSIS外摆区外摆区外摆区外摆区外摆区外摆区外50、摆区外摆区餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮下沉广场下沉广场水景水景6767功能/视线分析图竖向/尺寸设计图00.0000.00建筑一层标高尺寸景观标高室外观景视线室内玻璃幕墙视线外摆广场节点空间餐饮商铺开门玻璃幕墙玻璃幕墙玻璃幕墙视线通廊视线通廊乔木位置避开店铺开门，1.乔木选择偏向自然野趣和放松，具有季相变化2.树形选择分支点高，冠优美，避免对店铺招牌的遮挡休闲广场休闲广场200 200 大叶黄杨龟甲冬青玉簪鼠尾草雪茄花下沉入下沉入口口B1 动线分析F1 到达动线超市公区后勤停车避难通道B1B1实墙实墙实墙实墙百叶玻璃幕墙玻璃幕墙玻璃幕墙玻璃幕墙3.20.28.8131315.20.82.22.8351、.92.54.08 m疏散通道周边建筑业态分析尺寸分析图交接墙体分析往地库往超市往 F1 室外往商场疏散通道中庭下沉广场 条件分析THE COURTYARD ANALYSIS下沉广场以交通功能为主，优先保证疏散可利用空间：台阶区域 0.8 米宽，广场北侧 2.2 米宽区域实墙面景观化美化处理交接面业态以超市、商场、车库为主。疏散区域疏散区域汇聚点汇聚点中庭下沉广场策略分析THE COURTYARD ANALYSIS设计难点如何拉接下沉台阶与中庭的上下关系aabbcc层级绿化，弱化边界，与首层绿化整体设计边界生硬，成包裹性空间入口扩大，形成喇叭口，加强人群导入性如何引导人进去下沉庭院？需要保证疏52、散通道尺度立面幕墙如何处理？延续建筑立面语言，形成整体效果策略：bac台地看台台地种植13x13 疏散区13x13 疏散区8 米疏散通道8 米疏散通道中庭下沉广场剖面示意Section sketch AABBA-A 剖面B-B 剖面4000800015050450015000100004300270042004200195011100-0.75-0.75-0.77-0.771.351.353.453.454.254.554.554.554.553.5棱角处倒角 R=10缝宽 D=10转角处倒角 R=50600*400*100 烧面芝麻黑花岗岩踏面10050景观小品设计LANDSCAPE SKE53、TCH DESIGN 中庭台阶中庭座凳海浪花花岗岩座凳600*50*20 烧面芝麻黑花岗岩踢面33038067 200 本项目旱喷水景 67 活动广场 200 比例：2.6 比 7.43m4m8m5m 10m10m15m13m4.8m3m13m5m10m7m12m23m40m35m7m5m中庭设计-旱喷THE COURTYARD ANALYSIS外摆区外摆区外摆区外摆区本项目内庭面积相对嘉里较小160 650 案例对标-静安嘉里中心旱喷水景 160 活动广场 650 比例：2.4 比 7.6总体内庭面积大，水景比列合适，现场效果好中庭设计-旱喷THE COURTYARD ANALYSIS中庭设54、计-旱喷THE COURTYARD ANALYSIS中庭水景设计中庭水景设计引导型交互投影引导型交互投影GUIDED INTERACTIVE LIGHTGUIDED INTERACTIVE LIGHT沉浸式交互投影沉浸式交互投影IMMERSIVE IMMERSIVE INTERACTIVE LIGHTSINTERACTIVE LIGHTS122123特色装置沉浸式交互投影灯引导型交互投影灯3特色装置特色装置沉浸式交互投影灯引导交互投影灯依托建筑立面设置灯具可实现效果中庭设计-特色照明策略THE COURTYARD ANALYSIS中庭设计-构筑物THE COURTYARD ANALYSIS中庭55、设计-构筑物THE COURTYARD ANALYSIS中庭设计-构筑物THE COURTYARD ANALYSIS植物比选Plant comparison and selection乌桕胸径 19-20 H800-850 P500-550出入口店招店招出入口大乔选型原则：1.分支点高，主冠高于店招，以减少店铺遮挡2.树形瘦长，姿态优美、枝干疏朗，休闲感强。推荐品种66504500东/南外街东/南外街EAST/SOUTH INTERFACEEAST/SOUTH INTERFACE凤鸣公园设计难点如何梳理绿化与界面的关系如何处理红线内外的高差如何消解 65m 的消极面南界面难点分析THE EAS56、T INTERFACE ANALYSIS312消 极 面消 极 面餐饮主力店广告位广告位广告位广告位主入口13M4.654.044.7%H:0.61123设计难点南界面难点分析THE EAST INTERFACE ANALYSIS消 极 面消 极 面餐饮主力店广告位广告位广告位广告位主入口如何梳理绿化与界面的关系如何处理红线内外的高差难点 1难点 2难点 31花池结合台阶处理如何消解 65m 的消极面2层叠绿带弱化消极面3绿植避让商业展示面与广告位设计策略3M 外摆设计难点3412如何梳理绿化与界面的关系如何与东部的商办联动如何处理红线内外的高差如何消解 85m 的消极面东界面难点分析THE 57、EAST INTERFACE ANALYSIS消 极 面消 极 面餐饮零售主入口广告位广告位广告位广告位桐乡一期商办14.5M4.653.784%H:0.87132一期商办方案回顾一期商办方案回顾一期商办北侧绿带一期商办北侧绿带一期北入口广场一期北入口广场一期商办沿街界面一期商办沿街界面一期商办入口广场一期商办入口广场东界面难点分析THE EAST INTERFACE ANALYSIS一期现场照片芝麻黑花岗岩挑空弧形圆角如何梳理绿化与界面的关系如何与东部的商办联动如何处理红线内外的高差难点 1难点 2难点 3难点 41阶梯结合座凳花池可沿用一期商办沿街树池处理的方式，东西呼应，增加整体感。特色58、植物形成话题效果如何消解 85m 的消极面2层叠绿带弱化消极面3绿植避让商业展示面与广告位设计策略东界面策略分析THE EAST INTERFACE ANALYSIS消 极 面消 极 面餐饮零售主入口12广告位广告位广告位广告位34东/南侧界面平面 EAST/SOUTH INTERFACE CONCEPT1绿化2坡道3台阶平面放大图11233振兴中路外街振兴中路新永丰路外街新永丰路红线万象汇建筑6M6.8M2.7M3.5M2.5M2M商业前场台阶人行区非机动车道绿化带南外街剖面示意Section sketch 4.653.933.781如何与东侧一期商办联动具有整体形象如何树立地块门户形象一期59、商办景观东南入口分析设计难点餐饮主力店零售消 极 面消 极 面消 极 面消 极 面桐乡一期商办主入口LED精神堡垒人行动线22M11M城市主干道-振兴中路永丰路精神堡垒logo大屏幕水景一期南入口SPATIAL ANALYSIS策略1a1b设计语言延续，东西呼应东南入口处结合一期营造整体门户感最大化商业形象展示面餐饮主力店零售消 极 面消 极 面桐乡一期商办主入口LED精神堡垒最大化商业形象展示面最大化商业形象展示面设计语言延续设计语言延续1a1bMIXC东南入口策略分析THE SOUTH ENTRANCE ANALYSIS城市主干道-振兴中路永丰路未来社区规划区域人文体验轴环形绿带公园桐乡之60、心：杨家门未来社区桐乡之心：杨家门未来社区基地创智乐活共享轴门户门户形象入口广场形象入口广场东南入口定位：形象东南入口定位：形象片区位置分析功能：通行，吸引主要广场功能定位未来社区“南大门”未来社区“南大门”&双轴核心节点&双轴核心节点东南入口分析SPATIAL ANALYSIS1LOGO2333层叠绿化台阶22分区平面图1主入主入口口餐饮餐饮主入主入口口人行/车行流线分析图22M8.9246118.8513.5M43 33.5主入主入口口 外摆功能/视线分析图竖向/尺寸设计图广场面积较小且有一定的高差人流主要来自两侧斑马线两侧空间较为紧张车行流线人行流线外摆广场00.0000.004.65361、.92建筑一层标高尺寸景观标高广场面积广场面积240 240 2.0%H:0.73餐饮餐饮方案回顾叠级花池：种植池+指引牌，简单处理PROGRAM REVIEW原方案广场级别提升，南门户定位，能级较高。商业判断人气高，需要匹配水景水景需强调体量感，强昭示性水景方案东南入口效果图THE SECONDARY ANALYSIS东南入口效果图THE SECONDARY ANALYSIS形式同入口下沉平台东南入口效果图THE SECONDARY ANALYSIS开水模式关水模式黑钻光面花岗岩海浪花 烧洗面/温润面700080078007200460024001500170011122涌泉景观小品设计东南62、广场水景4.154.604.904.404.554.854.45东界面效果图THE RENDERING东界面效果图THE RENDERING外街花池12006001200500首层台阶灯带芝麻黑火烧面花岗岩1200X450600 x50 x50 芝麻黑烧面花岗岩收边石龟背灯台阶：TY-DMD-4.1（龟背)规格：直径 48，开孔尺寸 40mm北、西侧外街北、西侧外街NORTH INTERFACENORTH INTERFACE凤鸣公园积极面积极面消极面消极面消极面消极面积极面积极面积极面积极面车行流线60M70M地下车库3.484.65234561设计难点3412北界面整体宽裕，但红线内空间狭窄63、建筑 130M 的消极面较长，如何通过景观设计进行引导如何处理西北入口处 1.17M 高差北落客硬质场地大，如何塑造未来项目非机动车数量巨大，如何处理非机动停车的需求以及布置问题北面区域红线外长度约 700M，宽度约 12M，未来改造的范围大，成本预算有限北界面难点分析THE COURTYARD ANALYSIS56积极面积极面消极面消极面消极面消极面积极面积极面积极面积极面车行流线地下车库设计难点北界面策略策略分析THE COURTYARD ANALYSIS北界面整体宽裕，但红线内空间狭窄建筑 130M 的消极面较长，如何通过景观设计进行引导如何处理西北入口处 1.17M 高差北落客硬质场地64、大，如何塑造如何处理非机动停车的需求以及布置问题难点 1难点 2难点 3难点 4难点 5难点 61结合绿化，将非机动车设置在外围北面区域红线外长度约 700M，宽度约 12M，未来改造的范围大，成本预算有限2绿化放坡增加绿量，简化种植池3456红线外设置高差，营造层次感，区分内外界面空间开合变化，消极面增加绿化，出入口开阔差异化处理高差 合理规划动线，设置标识加强引导354非机动车车位1621叠级绿化2非机车位3草坡4车行出入口5商场次入口6落客区1322456平面放大图THE MASTERPLAN北外街平面主力店主力店主入口37M8.6M16M32M1人行动线人行动线下沉广场2设计难点12如65、何为主入口界面积极引流如何消解下沉台阶的消极感受东北入口难点分析THE MAIN ENTRANCE ANALYSIS如何为主入口界面积极引流难点 11利用高差形成跌水难点 2 如何消解下沉台阶的消极感受2外扩 9.3M，下沉广场与外街一体化打造设计策略 东北入口策略分析THE MAIN ENTRANCE ANALYSIS主力店主力店主入口21东北入口平面THE MAIN ENTRANCE MASTERPLAN1.主入口2.特色水景3.下沉花园4.商业外摆图例：3421本轮方案水景政府不同意移走电力电缆主入口水景需要避开管线人行/车行流线分析图功能/视线分析图竖向/尺寸设计图主入主入口口预留活动66、空间预留活动空间1000 1000 东北入口平面THE MAIN ENTRANCE MASTERPLAN车行流线人行流线室外观景视线室内玻璃幕墙视线外摆广场节点空间00.0000.00建筑一层标高尺寸景观标高餐饮主力店特色水景特色水景下沉广场下沉广场37 M，2.7%35 M8M15M23M15M32M主入主入口口4.63-1.53.46TW4.634.6516M9.5M5.5M22M17M3.2M东北入口方案演变PLAN EVOLUTION7/24 概念方案8/15 概念方案10/30 方案2/10 方案8/03 概念方案6/18 概念方案分区设计东北广场Zoning design日景模式分67、区设计东北广场Zoning design日景模式分区设计东北广场Zoning design夜景模式分区设计东北广场Zoning design剧场模式舞台预留面积 150 观演区域通行空间分区设计东北广场Zoning design深林晚星深林晚星林溪雨迹林溪雨迹简单处理主入口水景，不要太过于复杂，后期容易坏，不易维护，更多的采用稳定的水景设备。星星灯造价：24 万波光跳泉(18W，2W 一个）水效设计Zoning design缘起-缘起-闻声寻觅闻声寻觅水景景观小品设计1123黑钻光面花岗岩福鼎黑烧洗面花岗岩烧洗面/温润面海浪花300047008200620054004300120004200268、555星际灰光面花岗岩3.954.254.10（WL）4.25（WL）4.40（WL）1501151501.5M-1.8M 跳泉东北入口下沉台阶设计分析THE SUNKEN PLAZA STRATEGEF1 层尺寸和动线图零售餐饮消防控制室超市B1 层尺寸和动线图B1 层消防疏散条件用地红线6.3 M5.5 M3.2 M19.2 M19.2 M13.2 M13.2 M24 M13.5M13.5M4 M主力店主力店主入口13 M13.5 M-1 入口疏散口疏散口13*13 疏散净尺寸零售餐饮餐饮消防控制室超市零售餐饮消防控制室超市餐饮5.5 M3.2 M17 M12 M7 M-1 入口开口较小，69、人流引导受限；北侧受限于红线，影响设计1难点：台阶距离 B1 出入口较窄，仅 7.3M,缺乏缓冲空间；餐饮铺缺少外摆空间3难点：疏散条件限制空间塑造2难点：5.5M 宽疏散通道东北入口下沉台阶设计分析THE SUNKEN PLAZA STRATEGE绿化外扩，下沉广场与外街绿化一体化打造对景墙内退 2.15m，重点打造，引导人流满足 1313 消散要求，消散区外增加舒适停留区软硬差异化打造景观立面，入口对景增加硬景，台阶部分增加软景12313*13 疏散净尺寸32m9m4m14M6M1-1F 入口-1F 入口疏散口疏散口疏散口疏散口238.7m东北入口下沉台阶效果图RENDERING东北入口下70、沉台阶效果图RENDERING横向流动感翻折设计芝麻黑烧洗面花岗岩东北入口下沉台阶效果图外摆模式RENDERING百叶隐形门横向流动感4.4M景墙来源于建筑立面形式东北入口下沉台阶效果图外摆模式RENDERING东北入口下沉台阶效果图剧场模式RENDERING红 线 外红 线 内万象汇建筑7M9M3.2M休闲区台阶电梯B1 入口下沉剖面示意SECTION SKETCH5.4M2.8M1.9M外扩区外扩区绿化区结构墙体-0.770.602.854.05台阶电梯交接处理对比绿化交接无绿化交接THE SUNKEN PLAZA STRATEGE东北入口下沉-景墙RENDERING材料选样：安哥拉黑烧洗71、面花岗岩芝麻黑菠萝面花岗岩芝麻黑烧洗面花岗岩1SCALE剖面图五1:10安哥拉黑烧洗面安哥拉黑烧洗面安哥拉黑烧洗面安哥拉黑烧洗面安哥拉黑烧洗面安哥拉黑烧洗面安哥拉黑烧洗面芝麻黑菠萝面芝麻黑菠萝面芝麻黑菠萝面芝麻黑菠萝面芝麻黑菠萝面芝麻黑菠萝面芝麻黑烧洗面芝麻黑烧洗面芝麻黑烧洗面芝麻黑烧洗面芝麻黑烧洗面芝麻黑烧洗面芝麻黑烧洗面剖面图二铺装、索引图分区设计北侧落客区Zoning design上 4 级3.5积极面积极面消极面消极面消极面消极面地库口4.63北次入口车辆落客位*4车行流线1梳理动线关系如何处理高差问题2高差约 1.13m设计难点12THE SUNKEN PLAZA SECTION红线72、万象汇建筑4.633.843.53.853.2M2M2.8M2.5M6.2M4.2M商业通行区台阶人行道停车区双车位绿化北界面落客区方案二 剖面分析150*150 弹石停车位（4 个）福鼎黑烧洗面花岗岩福鼎黑菠萝面芝麻黑烧洗面THE RENDERING北外街效果图北外街剖面示意Section sketch 万象汇建筑红线8M0.9M4.8M4M0.8M5M2.5M2M人行区绿化绿化停车位绿化人行道非机动车道绿化沥青路4.653.633.48住宅人流住宅人流1如何处理次入口特征不明显如何处理高差问题2次入口高差约 1m次入次入口口 餐饮 零售3.595高差 1 米4.633.78西北主入口难点分73、析THE SECONDARY ENTRANCE设计难点次入次入口口 餐饮 零售6M12.7M人行动线人行动线游憩人流游憩人流H:0.879.6%零售 零售非机动车非机动车非机动车非机动车 零售 零售 零售西北入口策略分析THE SECONDARY ENTRANCE设计策略引导性铺装+预留活动空间策略 1台阶结合绿化策略 2次入次入口口6M12.7M引导性铺装引导性铺装人行动线人行动线 餐饮次入次入口口 餐饮3.68上 5 级台阶坡道上 5 级台阶2.1%7.4%4.51层叠绿化2坡道3台阶主入主入口口 餐饮 零售12快递点312西北入口平面分析THE SECONDARY ENTRANCE图例：74、分区平面图人行/车行流线分析图车行流线人行流线快递流线非机动车流线主入主入口口 餐饮 零售功能/视线分析图竖向/尺寸设计图25.6M30M2M8M1.17M3M15M11M31019652.833338.42.44.630.003.523.834.650.00室外观景视线建筑一层标高尺寸室内玻璃幕墙视线景观标高外摆广场西北入口平面分析THE SECONDARY ENTRANCE预留活动空间预留活动空间200 200 7.4%4.7%下 5 级 外摆背街西入口THE RENDERING因地下管道，需取消大乔西外街剖面示意Section sketch 红线万象汇建筑沥青3M1.3M4.7M商业前场75、人行道台阶4.633.733.784西外街Section sketch 背街背街BACK STREETBACK STREET凤鸣公园景观设计范围内仅有一处独立货运车库，建议简单处理景观设计范围内仅有一处独立货运车库，建议简单处理客运车库货运车库（在建筑室内）（独立车库，净宽 8M）净宽 7100净宽 7100净宽 7500净宽 8M建筑以混凝土结构交付车库出入口DESIGN COMPARISON 2 出2 进一进一出一进一出货车原始建筑条件景观上轮方案修改要求：元素过多，建议整合设计防撞柱改花箱人防楼梯侧墙与车库侧墙统一设计元素多，需要统一整合设计地下车库出入口 DESIGN COMPARIS76、ON 客车地库出入口方案 1：铝板+格栅形式侧面发光铝板结合文字图案格栅地下车库出入口 DESIGN COMPARISON 客车地库出入口方案 2：铝板形式冲孔板，背发光地下车库出入口 DESIGN COMPARISON 涂料侧壁墙金属条格栅顶300mm150mm250mm净宽 8 米满足最低净宽 7M 要求货运出入口 DESIGN COMPARISON 原始建筑条件人防楼梯DESIGN COMPARISON 606507020030原始建筑条件上轮方案修改-格栅+铝板顶棚修改意见：需要弱化存在感，建议改成玻璃顶人防楼梯DESIGN COMPARISON 屋顶屋顶ROOF GARDENROOF77、 GARDEN凤鸣公园屋顶花园分析ROOF GARDEN ANALYSIS室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯（设备平台设置结构夹层与商业隔开）室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯下沉广场室外专用消防钢楼78、梯常负锅炉室外平台 平台标高高于屋面1.5mNNAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA下沉广场天窗天窗天窗天窗楼梯天窗楼梯天窗楼梯天窗楼梯天窗屋顶设备屋顶设备屋顶设备屋顶设备1建筑功能分析2人群可达性分析3边界条件分析屋顶设备多，无业态东南角和西北角较多管道分布可达性强，商业引导性强观光电梯垂直电梯屋顶花园范围商业人流工作通道 2m室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯下沉广场室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯79、室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯下沉广场屋顶花园分析ROOF GARDEN ANALYSIS3空间尺度分析4视线分析5场地高差总面积 1342，适合做小型集中式活动场地视线不开敞出入口有高差，需设置台阶实体墙围挡玻璃幕墙扶壁墙 1 米宽1900048000300002800030m40m设备过高设备过高22.822.822.3（结构完成面）22.3（结构完成面）21.8（结构完成面）21.8（结构完成面）22.322.3覆土 300 预留覆土 300 预留设备高 2.54 米设备高 2.54 米设备高约 2 米设备高约 2 米景观完成面 22.55景观完成面 22.55扶壁墙 1 米宽空中80、儿童乐园 政府要求设置儿童主题屋顶花园 观景休闲儿童活动活动弹性空间营销草坪音乐节屋顶花园景观定位ROOF GARDEN ANALYSIS屋顶花园景观定位孩童的银河乐园 万象汇商户的室外拓展空间活动基地、城市的观景平台 运动科普生活艺术活力互动社交打卡跑道墙小品平台分区设计屋顶花园Zoning design11主题器械游乐区223入口广场3“小桐”雕塑星球主题器械星座科普墙星球主题器械上轮方案3.28 修改意见：瓦楞板改为穿孔板结合爬藤本次修改：1.出口对景处增加绿化及屋顶标识2.瓦楞板改为穿孔板本轮方案屋顶 方案对比THE COURTYARD ANALYSIS屋顶THE DESIGN PLA81、N分区设计屋顶花园Zoning design3 厚不锈钢板白色烤漆工艺3 厚不锈钢板深灰色烤漆工艺框架采用直径 48MM*壁厚3 厚不锈钢板蓝色烤漆工艺3MM 的镀锌钢管9000300042005500240017000星空大型游戏器械2500500017000分区设计屋顶花园Zoning design涂鸦科普墙星空棒棒糖装置7201600780012008002800300036007800200墙面丙烯颜料3 厚不锈钢花纹烤漆工艺80*3MM 镀锌钢管PARTITION DESIGN6.0 景观专项设计路缘石LCS-01单方：200 元/M项目原型：上海万象城台阶TJW-02单方：300 82、元/m项目原型：成都 IFS 国金中心花箱种植池 树穴ZB-01单方：-元/M材料：不锈钢（平地面）排水沟PGJ-01单方：350 元/M项目原型：上海万象城分类专项-景观小品设计SPECIAL DESIGN暖色色系，呼应建筑暖色色系，呼应建筑花岗岩石材01 外街铺装02 车行铺装03 水景铺装05 背街+屋顶04 内庭铺装06 沥青07 植草砖0101050402070603分类专项-铺装设计SPECIAL DESIGN福鼎黑烧洗面花岗岩600 x600 x30MM福鼎黑烧洗面花岗岩150 x150 x15MM芝麻黑烧洗面花岗岩150 x150 x15MM福鼎黑烧洗面花岗岩福鼎黑荔枝面花岗岩83、600 x600 x30MM福鼎黑菠萝面花岗岩150 x150 x15MM福鼎黑荔枝面花岗岩海浪花烧洗面花岗岩600 x600 x30MM600*200 福鼎黑烧洗面花岗岩花岗岩厚度：人行 30mm 厚，车行 50mm 厚，水景 80mm 厚福鼎黑烧洗面花岗岩福鼎黑荔枝面花岗岩海浪花烧洗面花岗岩福鼎黑烧洗面花岗岩600 x600 x30MM福鼎黑荔枝面花岗岩600 x600 x30MM海浪花烧洗面花花岗岩600 x600 x30MM01 型02 型03 型福鼎黑烧洗面花岗岩150 x150 x50MM芝麻黑烧洗面花岗岩150 x150 x15MM福鼎黑菠萝面花岗岩150 x150 x50MM福84、鼎黑烧洗面花岗岩x80MM福鼎黑荔枝面花岗岩x80MM海浪花烧洗面花岗岩x80MM花岗岩铺地福鼎黑荔枝面花岗岩海浪花烧洗面花岗岩福鼎黑烧洗面花岗岩福鼎黑菠萝面芝麻黑烧洗面分类专项-铺装设计SPECIAL DESIGN04 型05 型福鼎黑烧洗面花岗岩福鼎黑荔枝面花岗岩分类专项-铺装设计SPECIAL DESIGN福鼎黑烧洗面花岗岩600 x200 x30福鼎黑荔枝面花岗岩福鼎黑烧洗面花岗岩种植类型分区:上木：通透感乔木上木：伞形开展色叶乔木下木：简约序列整形绿篱下木：放松休闲自然灌木A.简约外街简约外街B.休闲内花园休闲内花园分区 A分区 BTHE PLANTS SYSTEM分类专项-植物体系85、THE PLANTS SYSTEM分类专项-植物体系1-1 外街一 1-3 外街三 1-4 外街四 1-2 外街二1-4 外街四2 中庭广场3 内街1-1 外街一西南入口植物主题分区1-2 外街二东南入口植物主题分区1-3 外街三东北入口植物主题分区1-4 外街四东北入口植物主题分区2中庭广场植物主题分区3内街植物主题分区种植类型分区:种植类型分区:鸡爪槭银杏娜塔栎树乔木设计布置图榉树香樟分类专项-植物设计SPECIAL DESIGN特色直杆大乔伞形遮荫大乔中庭|外街|仪式、简洁、通透主题性植物品种，营造特定场景遮蔽消极面中庭广场点景树放松、休闲乌桕下木设计布置图分类专项-植物设计SPECIA86、L DESIGN常绿整形灌木自然型灌木平坦型草坡简约感种植|自然感种植|草地种植|绿色系灌木花灌木下木设计布置图分类专项-植物设计SPECIAL DESIGN简约感种植龟甲冬青 40-50雪茄花 30-40大叶黄杨 40-50肾蕨 30-40下木外形整体性的基础上，加进来叶形的差异化，打造出简洁的景观效果下木设计布置图分类专项-植物设计SPECIAL DESIGN自然型灌木自然感种植 黄菖蒲 15-20雪茄花 30-40蓝花鼠尾草 30-60狐尾天门冬 30-60肾蕨 30-40作为室外化室内场景，同时需要兼顾四周餐饮从室内望出来的景观效果。通过搭配自然的低矮地被，植物品种错落式搭配，形成空间87、的完整性。下木设计布置图分类专项-植物设计SPECIAL DESIGN毛娟瓜子黄杨雪茄花亮金女贞玉簪蓝花鼠尾草百子莲大叶黄杨球茶梅金森女贞球基底植物重要节点（造型球+花卉）屋顶休闲感种植策略：常绿植物为主+易于维护策略：常绿植物为主+易于维护绿化率示意要求绿化率：5%红线总面积：40224.26要求有效绿化面积：2011.2 二次改造范围(面积：284 平)二次改造范围(面积：284 平)二次翻改区域，与报规图一致地库外绿化面积：1 2 3 8+2 8 4地库内1.2 米覆土绿化面积:4 8 9屋顶绿化面积：4 3 0红线总面积:4 0 2 2 4.2 61 0 0%8 0%4 0%绿化面积系88、数有效面积1 5 2 23 9 11 7 2总计：2 0 8 52 1 1 3/4 0 2 2 4.2 6=5.1%满足5%现方案不满足，仅 4.45%现方案不满足，仅 4.45%分类专项-灯光设计SPECIAL DESIGN建议选型分类专项-标识SPECIAL DESIGN车辆导向标识扶梯索引标识地库出入口警示牌落客区标识非机动车标识客流导向标识景观只预留地台摆放范围，地台由商家实际需求自行摆放景观只预留地台摆放范围，地台由商家实际需求自行摆放地台范围餐饮外摆地台示意4m4m3m4m4m4m3m4m3m4m4m4m4m4m13m6m 13m4m分类专项-商业地台范围SPECIAL DESIG89、N分类专项-车挡SPECIAL DESIGN防撞车档对景观影响较大的车档位置可伸缩车档可参考的标准化车档本轮设计车档红线外绿带施工问题红线外总面积：5710 预计单方：400 元/平（参照公园绿地造价）预计可补贴总费用：228.4 万红线外区域由政府补贴费用，华润代建，保证地块的整体性效果，便于营造舒适的商业氛围4043 440 1065 162 北侧市政施工界面：以绿化顶部为界东侧市政施工界面：以台阶底部和花池底为界西侧市政施工界面：以台阶底部和花池底为界南侧市政施工界面：以台阶顶部和花池顶为界红线外景观专项SPECIAL DESIGNCOST7.0 成本1 11 1后勤区单方 400后勤区90、单方 400沿街面；沿街面；单方 800单方 800单方 1000单方 1000单方 1000单方 1000单方 1000单方 1000屋顶花园单方 750屋顶花园单方 750红线外建议按商业属性预留红线外建议按商业属性预留1 12 22 23 34 4全区单方 800,成本有限全区单方 800,成本有限分级定位，重点打造入口与内庭广场，其他区域执行标准化分级定位，重点打造入口与内庭广场，其他区域执行标准化成本分析COST ANALYSIS主入口：1000，其中幕墙 2000核心景观节点：1000，其中幕墙 2000边界及次入口：800后勤通道：400屋顶花园：750红线外：800成本造价IN91、DUSTRY ANALYSIS桐桐乡乡万万象象汇汇项项目目景景观观0 03 32 24 4版版扩扩初初测测算算汇汇总总表表序号位置景观面积（m2）0324版扩初图目标成本合价（万元）单方（元/m2）景观面积（m2）合价（万元）单方（元/m2）一红线内 18,692 1,728 925 21,800 1,953 896 二屋面 2,000 210 1,048 三红线外 5,761 361 626 4,670 346 740 合计 26,453 2,299 869 26,470 2,299 868 与目标成本差值 -0 成本造价INDUSTRY ANALYSIS决策项 1Decision items 绿化交接无绿化交接东北下沉广场台阶电梯交接处理对比决策项 2Decision items 景观方案货车出入口现分判到建筑专业设计原始建筑条件决策项 3Decision items 客车出入口方案 1由陆总牵头多专业 整合设计方案 2原始建筑条件车库出入口人防楼梯间楼梯间无集水设计，需要后期覆顶盖决策项 4Decision items 人防楼梯出入口原始建筑条件楼梯间无集水设计，需要后期覆顶盖上轮方案-格栅+铝板顶棚设计优化,玻璃顶棚，弱化存在感决策项 5Decision items 儿童场地原标准化尺寸过大 2*2M减小尺寸，以匹配屋顶小场地THANKS