1、广州深圳主要商业项目考察报告商业部2016年12月19日赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/ mall2.COCO Park3.华侨城欢乐海岸4.海岸城5.万象城广州项目1.正佳广场2.太古汇3.天环广场4.天汇广场5.时尚天河深圳重点商业项目分析：KK Mall地址罗湖区深南东路5016号商业建筑面积 8.3万平方米,地下一层，地上4层开业时间2010年物业管理深圳京基百纳商业管理公司档次定位国际时尚精品购物中心集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心项目亮点深圳首家IMAX影院地下二层至地下四层有超过1000个2、停车位单一主动线，全长超过200米，无柱设计超过200米长的外立面LED光带无阻挡弧形动线，且有不规则错层设计，玻璃天穹采光全国首家采用全互动体验式触摸导视牌进驻品牌深圳重点商业项目分析：KK MallB1深圳重点商业项目分析：KK MallL1深圳重点商业项目分析：KK MallL2深圳重点商业项目分析：KK MallL3深圳重点商业项目分析：KK MallL4深圳重点商业项目分析：KK Mall超过200米长的外立面LED光带，展示面极佳，晚上十分抢眼无阻挡弧形动线，且有不规则错层设计，玻璃天穹采光单一主动线，全长超过200米，无柱设计深圳重点商业项目分析：KK Mall深圳首家IMAX影3、院IMAX票价约120元深圳重点商业项目分析：KK Mall多家品牌集合店，品类涵盖服装、内衣、鞋包等深圳重点商业项目分析：KK Mall创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈导视系统导视系统导视系统导视系统地址深圳福田区福华三路商业建筑面积 8.5万平方米，地下一层，地上三层开业时间2006年物业管理香港启胜管理公司档次定位一个集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能于一体的情景式购物中心项目亮点中国首家“内街”式购物中心，有12条折叠式内街，6000平方米的下沉式露天广场，5大自然光中庭，100米空中天桥,“中西美食+特色酒吧”经营组合，餐饮比例较高，全长4、150米全天候经营酒吧街部分区域采用退台式设计，租赁给餐饮商家绿化率极高的下沉式广场动线根据建筑U型走向，主副动线设计，内院景观平台与室内购物街在规划上产生互动，并在内院景观平台上引入娱乐、休闲项目，促进客流相互渗透进驻品牌深圳重点商业项目分析：Coco Park深圳重点商业项目分析：Coco Park深圳重点商业项目分析：Coco Park深圳重点商业项目分析：Coco Park深圳重点商业项目分析：Coco Park“内街”式购物中心，有12条折叠式内街，6000平方米的下沉式露天广场，5大自然光中庭，100米空中天桥动线根据建筑U型走向，主副动线设计，内院景观平台与室内购物街在规划上产生5、互动，并在内院景观平台上引入娱乐、休闲项目，促进客流相互渗透深圳重点商业项目分析：Coco Park深圳重点商业项目分析：Coco Park快时尚品牌集中营，引进了包括GAP、UNIQLO、MANGO、MUJI、SpringField、Monki等多个快时尚品牌其中GAP与UNIQLO均采用一拖二的形式，而且各有侧重，前者为一层拖二层，后者为一层拖负一层，灵活带动各楼层客流产生互动创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈导视系统导视系统导视系统导视系统导视系统导视系统导视系统导视系统通往餐饮区域的两组扶梯中间区域，合理的利用起来，制作了餐饮商户的logo广告灯箱。深圳重6、点商深圳重点商业项目分析：目分析：华侨城城欢乐海岸海岸地址南山区白石路东8号商业建筑面积 7.8万平方米开业时间2013年12月21日档次定位开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地。项目亮点主题公园式购物中心;商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合。整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态进驻品牌MOUSSE、emoi基本生活、妍丽、太平洋咖啡、维多利亚的秘密、H&M、麦鲁小城、豪麟名鞋世家、影儿高端生活馆、克嘉坊高7、级皮具定制和FINITY、DISSONA、VEROMODA深圳重点商深圳重点商业项目分析：目分析：华侨城城欢乐海岸海岸深圳重点商深圳重点商业项目分析：目分析：华侨城城欢乐海岸海岸OPLAZA深圳重点商深圳重点商业项目分析：目分析：华侨城城欢乐海岸海岸2F品牌品牌深圳重点商深圳重点商业项目分析：目分析：华侨城城欢乐海岸海岸2F麦麦鲁小城小城深圳重点商深圳重点商业项目分析：目分析：华侨城城欢乐海岸海岸曲水街曲水街-餐餐饮品牌品牌曲水湾：1、休闲餐饮区2、特色餐饮区3、西餐区4、酒吧区深圳重点商深圳重点商业项目分析：目分析：华侨城城欢乐海岸海岸俏江南老鹰吧-酒吧鑫泰酒吧街深圳重点商深圳重点商业项目分8、析：目分析：华侨城城欢乐海岸海岸负一一层OLE维多利亚的秘密台湾 阿原深圳重点商深圳重点商业项目分析：目分析：华侨城城欢乐海岸海岸外拍外拍华会所水秀剧场椰林海滩深圳重点商深圳重点商业项目分析：目分析：华侨城城欢乐海岸海岸采光采光设计室内天井采光屋顶采光天井采光效果很好，但让场内购物氛围断层；深圳重点商深圳重点商业项目分析：目分析：华侨城城欢乐海岸海岸配套配套皮具护理改衣美甲深圳重点商深圳重点商业项目分析：目分析：华侨城城欢乐海岸海岸配套配套Ibobi家庭互动成长中心（05岁儿童）创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈导视系统导视系统导视系统导视系统导视系统导视系统导视9、系统导视系统室内外导视系统，以鲜亮明快的红、黄、蓝、绿等颜色搭配在一起。在看多了深圳各大购物中心以灰色、黑色为主色调的导师系统上，欢乐海岸的导视让人眼前一亮。在造型上创意感十足，像是手指，指向你想要前往的区域，也像是被海风吹的变形的路标。深圳重点商深圳重点商业项目分析：目分析：华侨城城欢乐海岸海岸小小结1、市调当天（周五下午），项目人流随着晚上人流增多，据餐饮商家反馈，晚上及周末，曲水酒吧餐饮街生意较火爆，但购物中心（OPLAZA)于2013年12月21开业至今，品牌级次属于中高端，零售品牌销售一般；2、曲水湾酒吧餐饮一条街已全部开业，营造了非常不错的餐饮环境；3、水秀剧场已开业（营业时间：周10、一到周四19:30；周五到周日19:30、21:00）；4、OCT创意展示中心市调当天未对外开放；5、购物中心（OPLAZA)内缺少娱乐体验式配套商家，聚客能力不足；6、项目多元业态结合，成功打造集吃喝玩乐于一体的主题公园，但在购物板块相对欠缺。深圳重点商深圳重点商业项目分析：海岸城目分析：海岸城地址南山区海德三道与文心五路交汇处 商业建筑面积 12万平方米开业时间2007年12月16日档次定位定位于深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心项目亮点深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心总面积4万平方米，总长度约800米的海岸风情街11、，商铺全部对外出售主要业态荟萃知名百货、特色美食、高级零售、潮流娱乐、高档影院、真冰溜冰场、个人护理、现代服务、美容康体、文化教育等十余种精彩业态，涵盖优质生活的众多方面。深圳重点商深圳重点商业项目分析：海岸城平面目分析：海岸城平面图B2深圳重点商深圳重点商业项目分析：海岸城平面目分析：海岸城平面图B1深圳重点商深圳重点商业项目分析：海岸城平面目分析：海岸城平面图L1深圳重点商深圳重点商业项目分析：海岸城平面目分析：海岸城平面图L2深圳重点商深圳重点商业项目分析：海岸城平面目分析：海岸城平面图L3深圳重点商深圳重点商业项目分析：海岸城平面目分析：海岸城平面图L4深圳重点商深圳重点商业项目分析：12、海岸城平面目分析：海岸城平面图L5深圳重点商深圳重点商业项目分析：目分析：项目全景目全景深圳重点商深圳重点商业项目分析：品牌定位目分析：品牌定位深圳重点商深圳重点商业项目分析：品牌定位目分析：品牌定位深圳重点商深圳重点商业项目分析：品牌定位目分析：品牌定位深圳重点商深圳重点商业项目分析：海岸城中庭目分析：海岸城中庭设计多种中庭的设计，让内部空间通透，各种店铺的可视度增强，减少视角疲劳楼顶采用侧面采光设计深圳重点商深圳重点商业项目分析：灯光与采光目分析：灯光与采光设计运用柔和的灯光营造高档、舒适的购物氛围深圳重点商深圳重点商业项目分析：海岸城景目分析：海岸城景观标识设计吉祥物DIDA是海岸城的一13、个文化符号，头顶浪花象征大海勃勃生机，符合海岸城的滨海风情以及人文理念海岸城的景观设计比较欠缺，感觉没有体现出滨海风情的特色创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈海岸城非四面临街，加上外立面的设计缘故，户外广告位并不多。户外广告位主要集中在面向海德广场的LED和外立面几块超大型的灯箱和临街道旗。室内广告位较丰富除吊牌、灯箱外，各楼层都有面积较大的室内LED屏幕。室内外室内外室内外室内外LEDLED大屏大屏大屏大屏室内导视系统，数量较少，样式简单。导视系统导视系统导视系统导视系统深圳重点商深圳重点商业项目分析：海岸城小目分析：海岸城小结双14、广场南北呼应：南广场与水景完美结合，通过简单的线条和朴素的材质，展现现代、动感的休闲主题；北广场面积约10000平方米，设有多功能大舞台和超大电子屏幕，为各类演出、聚会、商业活动和市民的公共休闲娱乐活动提供了广阔空间。双首层商机流动：海岸城购物中心首层规划为步行商业街，二层北面与高架步行街相连，实现了“双首层”设计，有效引导客流走向，提升商业价值。2L5L采用退台式餐饮区的设置将将户外的消费群体直接驳进购物中心室内，构筑出生动的城市风景线和丰富的消费机会海岸城的年轻、时尚、前卫的项目定位与一街之隔的保利项目实现了错位经营，形成业态、档次的互补。地址商业建筑面积 18.8万平方米开业时间一期2015、04.12.9/二期2009档次定位深圳目前拥有最多一线品牌的shopping mall，档次高端，其优异的地理位置、项目设计以及招商运营，促成了其良好的经营，也成为华南乃至国内诸多商业项目学习和借鉴的首选对象。项目亮点定位：引进世界品牌专卖店和旗舰店，中高档的品牌定位深入人心;选址：位于深圳核心经济区，商业氛围醇熟，周围数条交通要道贯穿，地理位置十分优越，周边居民、游客、白领消费力较强；运营：万象城业态丰富，切实做到“一站式”，且分布合理，有效保证高楼层的客户量。商场针对不同商家采取返祖等经营模式，并不断调整场内商户，引进最前沿的品牌，同时淘汰过气品牌，场内出租率几乎维持在饱和状态，很少有铺16、位空置；设计：动线设计合理，购物的视觉性和可达性都达到较高程度，多层停车场与商场相连等诸多人性化设计彰显其档次和品位进驻品牌 Zara、GAP、kfc、必胜客、优衣库、外婆家、金逸影城深圳重点商深圳重点商业项目分析：万象城目分析：万象城深南路入口（L1、L2）深圳重点商深圳重点商业项目分析：万象城目分析：万象城2024/11/21深南路入口（B1,下沉广场）深圳重点商深圳重点商业项目分析：万象城目分析：万象城2024/11/21宝安南路入口深圳重点商深圳重点商业项目分析：万象城目分析：万象城2024/11/21西侧万象街深圳重点商深圳重点商业项目分析：万象城目分析：万象城2024/11/21万17、象城二期深圳重点商深圳重点商业项目分析：万象城目分析：万象城2024/11/21停车场设计深圳重点商深圳重点商业项目分析：万象城目分析：万象城2024/11/21对女性消费者关怀备至，女洗手间配置高出国家标准两倍；除了零售商户外，万象城内部还设有多个提款机，以及改衣店、钟表维修店，配套服务人性化。人性化平行动线，整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店铺分布在动线两侧，无死角。垂直动线，88部电扶梯与直梯交错分布，店铺可视性、通达性强。动线深圳重点商深圳重点商业项目分析：万象城目分析：万象城2024/11/2174主力店主力店主力店介绍主力店介绍营业面积营业面积（平米）（平米）分布楼层分18、布楼层REL时尚生活百货女性时尚百货12000B1-L3Ol超级市场华润万家旗下第一家新概念超市5000B1嘉禾深圳影城深圳最大电影城6000L3-L4冰纷万象滑冰场中国第一个商业用途奥林匹克标准真冰滑冰场，深圳第一家奥运标准真冰滑冰场3600L4顺电以家电数码产品经营为主2500L5万象城共有5家主力店，其中零售类主力店多分布在中低楼层，包括超市、百货，可依靠低楼层的大量人流拉动销售；娱乐休闲类主力店多分布在中高楼层，包括影城、滑冰场，可拉动人流向上，以保证高楼层的人气和经营。深圳重点商深圳重点商业项目分析：万象城目分析：万象城2024/11/21B1层，分布有超市、百货两个大型主力店，且位19、于该楼层最靠里的位置，对拉动人流入内有很大帮助。大量人流通过地铁出口、下沉广场进入。深圳重点商深圳重点商业项目分析：万象城目分析：万象城2024/11/21L1层，除1个百货主力店外，还有5家以上次主力店，以经营国际大牌服装/鞋包为主，它们是引领万象城品牌的生力军。该层入口较多，但依然保持单一动线。深圳重点商深圳重点商业项目分析：万象城目分析：万象城2024/11/21L2层，国际品牌的次主力店有所减少。该层的空中连廊将万象城一、二期巧妙连接起来。深圳重点商深圳重点商业项目分析：万象城目分析：万象城2024/11/21L3层，主力店中除百货外，增加了影院类型，娱乐性增强。深圳重点商深圳重点商业20、项目分析：万象城目分析：万象城2024/11/21L4层，主力店有影院和滑冰场，休闲娱乐功能进一步提升。深圳重点商深圳重点商业项目分析：万象城目分析：万象城2024/11/21L5层，顺电作为主力店，引领该层的零售以家居家电、数码影音为主。此外该层的餐饮人气也非常旺盛。深圳重点商深圳重点商业项目分析：万象城目分析：万象城深圳重点商业项目分析：万象城深圳重点商业项目分析：万象城可借鉴其主题式包装美食广场，提升整体形象可借鉴其主题式包装美食广场，提升整体形象创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈室外导视系统造型稳重底部的条纹设计使其又不缺乏21、时尚元素，色调与万象城的主体色调协调一致熟褐、黄、白三色。三色合理的搭配在一起，彰显大气，烤漆不锈钢，LED内发光，与楼梯亮化结合在一起，初见觉得有些震撼，能吸引顾客走进内部体验。导视系统导视系统导视系统导视系统导视系统导视系统导视系统导视系统广州重点商业项目分析：正佳广场地址广州市天河区天河路228 号商业建筑面积 30万平方米,地下两层层，地上七层开业时间2005年物业管理广州正佳企业有限公司档次定位正佳广场以体验式购物为主题，采用剧场式的商业空间布 局，设计日顾客流量80万人次，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、康体、商务于一身的超大型购物中心。项目亮点15厅IMAX影院1000真冰场586座22、的广州正佳演艺剧院5.8万平方米正佳极地海洋馆自营3000嗨百货地下二层至地下三层有超过1500个停车位进驻品牌飞扬影院、冰河湾真冰场、正佳剧院、GAP广州重点商业项目分析：正佳广场广州重点商业项目分析：正佳广场本项目体量非常大，只能采用1个主中庭，多个次中庭，以组团的形式形成多个中心，整体动线复杂，方向感不强。个别区域和高楼层因缺少互动性主力店，还是会出现冷区。广州重点商业项目分析：正佳广场广州重点商业项目分析：正佳广场创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈室内屏幕室内喷泉导视系统导视系统导视系统导视系统广州重点商业项目分析：太古汇地址天河区天河路商业建筑面积 1323、.8万平方米,地下两层，地上三层开业时间2011年物业管理太古汇广州发展有限公司档次定位国际时尚奢侈品购物中心集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心项目亮点IMAX影院地下三层至地下四层有超过1000个停车位单一主动线，全长超过200米，无柱设计无阻挡弧形动线，且有不规则错层设计，玻璃天穹采光进驻品牌超市Ole、LV、GUCCI、阿玛尼、万宝龙、PRADA、博柏利、香奈儿、卡地亚、迪奥、杜嘉班纳广州重点商业项目分析：太古汇太古汇的外立面设计现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。这种简约与品质感也体现在大牌24、云集的太古汇在外立面上无任何LED与灯箱广告位。内部空间设计采用流线型装饰设计，无论是中庭、连廊等公共空间甚至是洗手间的厕门的设计都遵从圆润的流线型设计风格，充分的体现了项目的品质与时尚的定位。公共空间大量留白，整个空间让人看上去感觉十分通透。太古汇的中庭数量较多且均多层通高，顶端为玻璃天花，形成一个个大小不一的采光井，光影投射至底层地面，就像一个个华丽的剧场，这样的设计既节能环保又给人一种极佳的视觉感受。创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈导视系统导视系统导视系统导视系统服务台与楼层总索引标识合二为一 通往洗手间的通道墙面，绘制出一25、组组人物造型，区分男女的墙面设计的也独具创意卫生间这么一个寻常的地方，从太古汇的角度，像是在制作一件艺术品。广州重点商业项目分析：天环广场地址天河区天河路商业建筑面积 11.4万平方米,地下3层，地上2层开业时间2016年物业管理香港新鸿基档次定位国际时尚精品购物中心集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心项目亮点百丽宫高端IMAX影院广州首家苹果直营店花园式购物中心环保设计、雨水回收等生态循环理念进驻品牌苹果直营店、百丽宫影院、特斯拉体验馆、H&M、GAP、I.T集团，A&F、金牌外婆家第二章 内部拍摄广州重点商业项目分析：天环广场第二章 内部拍摄广州重点商业项目分析：天环26、广场第二章 内部拍摄广州重点商业项目分析：天环广场3.平面图第三章 平面图广州重点商业项目分析：天环广场广州重点商业项目分析：天环广场广州重点商业项目分析：天环广场广州重点商业项目分析：天汇广场地址广州市天河区珠江新城兴民路222号商业建筑面积 10万平方米,地下1层，地上6层开业时间2016年物业管理新鸿基、合景泰富、富力地产档次定位国际时尚精品购物中心集国际时尚品牌及各种体验消费业态于一体的高品质国际购物中心项目亮点地标性大型城市综合体旗下的一站式国际时尚购物中心进驻品牌APPLE store、百丽宫高端影院、UR、玩具反斗城、舒适堡健身、金牌外婆家、太兴餐厅、悠游堂、星巴克、麦子仓库广州27、重点商业项目分析：天汇广场BIL1广州重点商业项目分析：天汇广场L2L3广州重点商业项目分析：天汇广场L4L5广州重点商业项目分析：天汇广场L6广州重点商业项目分析：天汇广场空间舒适度高、时尚现代感广州重点商业项目分析：天汇广场广州重点商业项目分析：天汇广场创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈母婴休息室母婴休息室母婴休息室母婴休息室广州重点商业项目分析：时尚天河地址天河区天河路商业建筑面积 20万平方米,地下一层开业时间2010年物业管理时尚集团档次定位时尚潮流和原创品牌的聚集地中档时尚消费地标项目项目亮点一店一世界，一街一风情千店千面，独具特色主题式空间别具一格游逛性体验丰富地下停车位3500个进驻品牌广州重点商业项目分析：时尚天河休息空间个性化十足消防通道趣味性十足广州重点商业项目分析：时尚天河一一期期时时尚尚区区店面设计，很有文化底蕴和内涵，设计师的原创设计理念店面设计，很有文化底蕴和内涵，设计师的原创设计理念广州重点商业项目分析：时尚天河一一期期时时尚尚区区广州重点商业项目分析：时尚天河一一期期时时尚尚区区广州重点商业项目分析：时尚天河二二期期主主题题区区广州重点商业项目分析：时尚天河二二期期主主题题区区广州重点商业项目分析：时尚天河二二期期主主题题区区创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈创意美陈谢谢thanks