1、本次广州考察主要项目是太古汇、正佳广场、万菱汇及天河时尚商业广场。广州考察总结LOGO目录招商部考察内容招商部考察内容招商部此行主要目的为考察餐招商部此行主要目的为考察餐饮、配套、时尚潮流区域布局饮、配套、时尚潮流区域布局以及相关动线规划。以及相关动线规划。LOGO目录 太古汇负一楼美食区集中了星巴克、大食代、美心饼屋、面包新语、自家乌东、翡翠拉面小笼包、精品大家乐、汉堡王、元气寿司等品牌，通过开放式和半开放式装修把各种口味的餐饮品牌很完美的溶合在一起，既保障了视线的通透性又维护了品牌整体形象和展示面。结合我们项目的实际情况可以相应有所借见。LOGO目录1.1.大食代大食代”是国内首家经营管理2、主题美食广场的公司之一，将多种国是国内首家经营管理主题美食广场的公司之一，将多种国际风味与本地特色菜式融合于一堂。际风味与本地特色菜式融合于一堂。2.2.我司五楼非常合适做这样的一个美食广场，但考虑到我项目实际情我司五楼非常合适做这样的一个美食广场，但考虑到我项目实际情况，可以作为一个参考，引进类似项目较为现实。况，可以作为一个参考，引进类似项目较为现实。大食代简介大食代简介LOGO目录大食代大食代LOGO目录太古汇的太古汇的“方所书吧方所书吧”现现在在很很多多购购物物中中心心都都慢慢慢慢的的溶溶入入一一些些文文化化产产业业，方方所所就就是是一一个个很很鲜鲜明明的的例例子子。方方所所书书吧吧参3、参合合艺艺术术品品、咖咖啡啡吧吧、服服装装、等等，可可以以把把普普通通的的书书店店做做成成艺艺术术化化，放放在在项项目目中中有有一一种种另另一一边边天天空空的的感感觉觉。但但这这个个品品牌牌对对外外开开店店选选址址要要求求较较高高，而而消消费费者者目目的的性性较较强强。作作为为项项目目的的一一种种配配套套设设施施起起到到点点缀缀的的作作用用，我我们们项项目目也也可可以以找找其其他他品品牌牌的的书书店再在装修上面加以美化。店再在装修上面加以美化。LOGO目录LOGO目录书店，并不局限于书店。LOGO目录生活配套项目生活配套项目LOGO目录分析以及建议分析以及建议1.1.考虑我司项目五、六楼面积较4、大，二区有些区域呈不考虑我司项目五、六楼面积较大，二区有些区域呈不规则形状，如果全部规划餐饮相对较难，考虑考虑穿插规则形状，如果全部规划餐饮相对较难，考虑考虑穿插设几家家居、陶瓷店，如上图。设几家家居、陶瓷店，如上图。2.2.如果能引进一伍一拾、基本生活之类项目，则不仅在如果能引进一伍一拾、基本生活之类项目，则不仅在品类的丰富上还是在形象上都能更为恰当。品类的丰富上还是在形象上都能更为恰当。LOGO目录关于两个不同关于两个不同类态类态的接合部的的接合部的处处理理 两个不同业态的接合部可以用一些导具和一些带情景式装修的业态进行完美的接合。LOGO目录负一楼轻饮区操作负一楼轻饮区操作间较小，充分利5、用中间较小，充分利用中间走道；间走道；此类形状餐饮适合此类形状餐饮适合我司项目五楼六楼影我司项目五楼六楼影院旁边。院旁边。轻饮区轻饮区LOGO目录天河又一城天河又一城1.1.“天河又一城天河又一城”集休闲、时尚、知集休闲、时尚、知性、精致、潮流于一体。主要以格子性、精致、潮流于一体。主要以格子铺为主，可作为司铺为主，可作为司1313楼楼“嗮尚街嗮尚街”招商之参考。招商之参考。2.2.“又一城又一城”因为是连接地铁口，在因为是连接地铁口，在人流方面是相当的旺；但同时，目标人流方面是相当的旺；但同时，目标客源相对不稳定。客源相对不稳定。LOGO目录天河又一城天河又一城LOGO目录1.1.天河城餐饮6、相对集中于天河城餐饮相对集中于6 6、7 7楼楼2.2.大型餐饮集中于大型餐饮集中于7 7楼，而时尚快餐则主要为楼，而时尚快餐则主要为6 6楼，我司项目应以此为参考。楼，我司项目应以此为参考。天河城天河城LOGO目录6 6楼餐饮以快餐为主楼餐饮以快餐为主LOGO目录7 7楼以大型餐饮为主楼以大型餐饮为主LOGO目录总结总结1.1.本次广州考察因为时间比较急，在各个项目停留时间相本次广州考察因为时间比较急，在各个项目停留时间相对较短，但是类似于书吧，美食广场等项目的启示，对我对较短，但是类似于书吧，美食广场等项目的启示，对我司项目招商还是有一定的促进作用。司项目招商还是有一定的促进作用。2.2.7、由于广州与惠州的实际情况相差较大，所以我司在选择由于广州与惠州的实际情况相差较大，所以我司在选择招商项目之时多结合实际引进适合本地、本项目的商家。招商项目之时多结合实际引进适合本地、本项目的商家。LOGO企划部市调目的：购物中心导视系统及美陈LOGO一、导视系统1、水牌 采用一体成型的亚克力为面板，不锈钢包边，底座为银灰色三角弧形，外形简洁美观高档。LOGO2、楼层索引 采用茶色玻璃为面板，中间凹两头翘的造型颇具创意，所有楼层内容均用丝印直接印刷在玻璃上，加上底部辅助的灯光照射，具有浑然一体的超强质感。LOGO3、区域指示牌采用茶色玻璃丝印工艺LOGO目录导视系统小结导视系统小结导视系统小结导8、视系统小结：1 1 1 1、导视系统属于企业形象涉及方面的内容，即、导视系统属于企业形象涉及方面的内容，即、导视系统属于企业形象涉及方面的内容，即、导视系统属于企业形象涉及方面的内容，即CISCISCISCIS中的中的中的中的VIVIVIVI里面的组成部分。里面的组成部分。里面的组成部分。里面的组成部分。导视系统导视系统导视系统导视系统”来自英文来自英文来自英文来自英文signsignsignsign，它有信号、标志、说明、指示、预示等多种含义。导视系统设计即，它有信号、标志、说明、指示、预示等多种含义。导视系统设计即，它有信号、标志、说明、指示、预示等多种含义。导视系统设计即，它有信号、标志9、说明、指示、预示等多种含义。导视系统设计即 sign design sign design sign design sign design 中的中的中的中的sign sign sign sign 是是是是指在整体层面上的一种识别符号，它注重人的心理感受和生理感受以及设计对象的整体性营造，指在整体层面上的一种识别符号，它注重人的心理感受和生理感受以及设计对象的整体性营造，指在整体层面上的一种识别符号，它注重人的心理感受和生理感受以及设计对象的整体性营造，指在整体层面上的一种识别符号，它注重人的心理感受和生理感受以及设计对象的整体性营造，会使人产生一种由衷的亲切感，而且会形成设计对象的整体性可识10、别意向。会使人产生一种由衷的亲切感，而且会形成设计对象的整体性可识别意向。会使人产生一种由衷的亲切感，而且会形成设计对象的整体性可识别意向。会使人产生一种由衷的亲切感，而且会形成设计对象的整体性可识别意向。2 2 2 2、导视系统作为企业文化的一部分，它不但有着引导、说明、指示等功能，它也是环境布局的重要环、导视系统作为企业文化的一部分，它不但有着引导、说明、指示等功能，它也是环境布局的重要环、导视系统作为企业文化的一部分，它不但有着引导、说明、指示等功能，它也是环境布局的重要环、导视系统作为企业文化的一部分，它不但有着引导、说明、指示等功能，它也是环境布局的重要环节，也是营造风格、塑造文化的11、重要组成部分。只有全面理解和正确认识它，才能充分发挥其作节，也是营造风格、塑造文化的重要组成部分。只有全面理解和正确认识它，才能充分发挥其作节，也是营造风格、塑造文化的重要组成部分。只有全面理解和正确认识它，才能充分发挥其作节，也是营造风格、塑造文化的重要组成部分。只有全面理解和正确认识它，才能充分发挥其作用。用。用。用。3 3 3 3、购物中心与超市、百货的最大区别在于购物中心的整体购物环境与氛围均领先于其他的零售业态。、购物中心与超市、百货的最大区别在于购物中心的整体购物环境与氛围均领先于其他的零售业态。、购物中心与超市、百货的最大区别在于购物中心的整体购物环境与氛围均领先于其他的零售业态12、。、购物中心与超市、百货的最大区别在于购物中心的整体购物环境与氛围均领先于其他的零售业态。一个具备创意内涵且具有时尚感的导视系统设计，能够给购物中心的氛围营造起到锦上添花的作一个具备创意内涵且具有时尚感的导视系统设计，能够给购物中心的氛围营造起到锦上添花的作一个具备创意内涵且具有时尚感的导视系统设计，能够给购物中心的氛围营造起到锦上添花的作一个具备创意内涵且具有时尚感的导视系统设计，能够给购物中心的氛围营造起到锦上添花的作用。用。用。用。T ParkT ParkT ParkT Park未来的导视系统设计，除了在版面与设计形式上要有所突破之外，在制作工艺上也要未来的导视系统设计，除了在版面与设计13、形式上要有所突破之外，在制作工艺上也要未来的导视系统设计，除了在版面与设计形式上要有所突破之外，在制作工艺上也要未来的导视系统设计，除了在版面与设计形式上要有所突破之外，在制作工艺上也要有新的想法，敢做第一个吃螃蟹的人，才能更好地体现出有新的想法，敢做第一个吃螃蟹的人，才能更好地体现出有新的想法，敢做第一个吃螃蟹的人，才能更好地体现出有新的想法，敢做第一个吃螃蟹的人，才能更好地体现出T ParkT ParkT ParkT Park的年轻时尚主题经营思维，让更的年轻时尚主题经营思维，让更的年轻时尚主题经营思维，让更的年轻时尚主题经营思维，让更多的年轻时尚白领人士趋之若鹜地追随多的年轻时尚白领人士14、趋之若鹜地追随多的年轻时尚白领人士趋之若鹜地追随多的年轻时尚白领人士趋之若鹜地追随T ParkT ParkT ParkT Park的时尚脚步，从而实现购物中心的集客效应。的时尚脚步，从而实现购物中心的集客效应。的时尚脚步，从而实现购物中心的集客效应。的时尚脚步，从而实现购物中心的集客效应。LOGO二、美陈 1 1、户外广场、户外广场LOGO2 2、场内中庭、场内中庭LOGO3 3、场内、场内DPDP点点LOGO4 4、橱窗、橱窗LOGO5 5、商铺陈列、商铺陈列LOGO目录 美陈小结：1、美陈：美术陈列。将产品元素以占据一定空间使其具有可视形象以供欣赏的艺术。2、美陈产品主要通过它的材料、造型15、颜色三方面来体现艺术设计理念。是为了某种特定的需要，通过艺术创造，公开而广泛地向公众宣传。美陈设计是帮助购物中心占领市场、推销产品、树立品牌、扩大知名度的重要形式，主要目的是扩大经济效益。3、商场美陈根据表现形式及所起作用，主要分为：开业美陈、节庆美陈、季节性美陈及日常美陈四种。4、按区域功能由外至内分为：户外街道灯装饰、大型主题场景、户外幕墙亮化、大门装饰、通道走廊装饰、中空装饰、DP点造型、橱窗装饰。商业美陈的布置是在指定的区域，根据季节及节庆日相应的环境打造相应的效果。除了节庆日相关因素，商家的宣传主题及周边环境也是美陈场景布置主题不可忽略的部分。LOGO目录一、太古汇一、太古汇广州太16、古汇广州太古汇(TaiKooHui)是一个国际级优质综合发展项是一个国际级优质综合发展项目，位于广州天河中央商务区目，位于广州天河中央商务区核心地段，总建筑面积核心地段，总建筑面积406,000平方米，广州太古汇平方米，广州太古汇由世界知名的建筑公司由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，并由太设计，并由太古地产管理。古地产管理。整个项目包括一座大型购整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首间文华东方酒店，于及广州首间文华东方酒店，于2011年落成启用，是集休闲娱年落成启用，是集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一乐、商贸活动和文化欣赏于一身17、的广州新亮点。身的广州新亮点。LOGO目录停车场：1、管线综合布线合理。2、车位划分、车流动线设置，分区域标识较科学。3、智能停车场管理系统较先进。4、停车场地面地坪漆做的一般。LOGO目录二、卖场二、卖场：1 1、天天花花采采用用镂镂空空式式天天花花，空空调调及及防防排排烟烟风风口口等等设设施施均均隐藏于其上。隐藏于其上。2 2、防防火火门门采采用用外外包包不不锈锈钢钢，消消火火栓栓采用不锈钢包边。采用不锈钢包边。LOGO目录3 3、中中庭庭栏栏河河采采用用夹夹胶胶钢钢化化玻玻璃璃木木质质扶扶手手固固定定，采采用用无无立立柱式。柱式。4 4、地地面面采采用用人人造造岗岗石石。地地面面的的结结18、晶晶养养护护一一般。般。LOGO目录5 5、店铺装修：、店铺装修：采用统一形象采用统一形象加个性化装修加个性化装修形式形式。LOGO目录三、天面：三、天面：1、天面设施设备采用装饰或绿化遮挡。2、天面绿化设计较好。3、中庭的玻璃采光层次感较强。LOGO目录四、洗手间：1、空调采用暗藏式侧送风口。2、洗手间隔断采用木质的，显得较高档，但不是很实用，容易损坏。3、洗手间面积较大。LOGO 正正 佳佳 广广 场场：占占 地地 面面 积积57000平平方方米米，总总建建筑筑面面积积420000平平方方米米。其其中中购购物物中中心心面面积积300000平平方方米米，地地上上7层层，地地下下2层层半半；西19、西塔塔楼楼是是48层层超超五五星星级级酒酒店店；东东塔塔楼楼为为25层层超超甲甲级级写写字字楼楼，总总车车位位1500个个。以以体体验验式式主主题题购购物物乐乐园园为为设设计计定定位位的的正正佳佳广广场场，是是当当今今中中国国最最大大的的完完全全贯贯彻彻“体体验验式式消消费费”模模式式、集集零零售售、休休闲闲、娱娱乐乐、餐餐饮饮、会会展展、康康体体、旅旅游游及及商商务务于于一一体体的现代化购物中心。的现代化购物中心。二、正佳广场二、正佳广场LOGO正正佳佳广广场场内内部部装装修修是是以以传传统统百百货货形形式式，受受原原结结构构硬硬件件局局限限，装装修修档档次次不不是是很很高高。经经过过20120、0年年彻彻底底零零售售品品牌牌的的招招商商调调整整后后，经经营营品品类类规规划划更更加加合合理理，体体量量大大，定定位位清清晰晰，商商业业氛氛围围浓浓厚厚。主主要要亮亮点点是是中庭的喷泉景点中庭的喷泉景点。LOGO三、三、天河时尚商业广场天河时尚商业广场时时尚尚天天河河商商业业广广场场位位于于广广州州天天河河体体育育中中心心地地下下，占占地地面面积积约约12万万平平方方米米，总总建建筑筑面面积积约约22万万平平方方米米，规规划划定定位位为为集集购购物物、餐餐饮饮、休休闲闲、娱娱乐乐、观观光光于于一一体体的的国国际际化化潮潮流流体体验验式式购购物物中中心心。规规划划注注重重突突出出个个性性、前前21、沿沿的的主主题题，分分为为品品牌牌荟荟萃萃街街区区、个个性性精精品品店店街街区区、潮潮流流缤缤纷纷百百货货区区、主主题题美美食食美美食食区区。项项目目融融会会公公园园景景观观、立立体体交交通通、BLOCK街街区区、数数字智能等购物中心开发理念。字智能等购物中心开发理念。LOGO时尚天河商业广时尚天河商业广场以灯光及色彩变场以灯光及色彩变化来烘托潮流时尚化来烘托潮流时尚购物氛围。场内导购物氛围。场内导视设计一般，象进视设计一般，象进入迷宫一样，不熟入迷宫一样，不熟悉的人走出商场较悉的人走出商场较困难。困难。LOGO时尚天河商业广时尚天河商业广场在公共通道的拐场在公共通道的拐角等地方注入一些角等地22、方注入一些个性化设计景点。个性化设计景点。值得我们借鉴。值得我们借鉴。LOGO四、万菱汇四、万菱汇 万万 菱菱 汇汇 商商 业业 面面 积积 达达58000平平米米，地地下下一一层层，地地上上三三至至四四层层，其其中中北北面面靠靠近近天天河河路路的的铺铺面面有有三三层层，南南面面铺铺面面有有四四层层。万万菱菱汇汇原原定定位位为为综综合合性性购购物物中中心心，走走差差异异化化路路线线，不不设设百百货货、只只做做专专卖卖店店，并并力力求求让让专专卖卖店店的的组组合合呈呈现现多多元元化化，与与天天河河路路其其他他大大型型购购物物中中心形成错位经营。心形成错位经营。LOGO万菱汇内部装修没有太古汇高档23、，巨型柱子遍万菱汇内部装修没有太古汇高档，巨型柱子遍布是万菱汇的硬伤，整体业态规划一般。负一层布是万菱汇的硬伤，整体业态规划一般。负一层与首层的连接仅靠与首层的连接仅靠4部手扶梯，且分布在商场两部手扶梯，且分布在商场两侧，不利于垂直人流的互通，易导致了中间部分侧，不利于垂直人流的互通，易导致了中间部分的商铺人流出现断路。的商铺人流出现断路。LOGO万万菱菱汇汇北北面面临临街街，正正对对天天河河路路，主主入入口口设设置置在在首首层层中中庭庭，在在东东侧侧的的入入口口不不明明显显，靠靠近近正正佳佳广广场场天天河河东东路路一一侧侧的的入入口口刚刚更更不不显显眼眼，设设在在万万菱菱国国际际中中心心写写字楼后面。字楼后面。LOGO商业定位借鉴：瞄准中产阶级商业消费者，服务于周边居民及白领阶层，打造一个休闲愉悦的商业空间，满足客户购物、餐饮、娱乐/休闲及服务等多方位需求。THANK YOU！