1、广州商业综合体案例维多利广场 区位：区位：区位：区位：位于中国广州市天河路与体育西路交界位于中国广州市天河路与体育西路交界处，毗邻天河体育中心及地铁一、三号线处，毗邻天河体育中心及地铁一、三号线 规模：规模：规模：规模：占地占地20000 20000 ，总建筑面积，总建筑面积140000 140000 功能构成：功能构成：功能构成：功能构成：集购物、办公为一体的综合性楼宇，集购物、办公为一体的综合性楼宇，其中写字楼约其中写字楼约80000 80000；裙楼商场约；裙楼商场约30000 30000，地下停车场约地下停车场约30000 30000 竣工时间：竣工时间：竣工时间：竣工时间：200722、00720072007年年年年 投投投投 资资资资 商：商：商：商：香港越秀投资有限公司香港越秀投资有限公司 设计公司：设计公司：设计公司：设计公司：广州城建开发设计院有限公司广州城建开发设计院有限公司 物业公司：物业公司：物业公司：物业公司：广州怡城物业管理有限公司广州怡城物业管理有限公司 维多利广场 建筑结构：它由建筑结构：它由建筑结构：它由建筑结构：它由6 6 6 6层商业裙楼、层商业裙楼、层商业裙楼、层商业裙楼、4 4 4 4层地下停车场及两座分别为层地下停车场及两座分别为层地下停车场及两座分别为层地下停车场及两座分别为52525252层和层和层和层和36363636层的层的层的层的写3、字楼组成。其中，写字楼组成。其中，写字楼组成。其中，写字楼组成。其中，52525252层的主楼楼高层的主楼楼高层的主楼楼高层的主楼楼高222222222222米，是广州的最高建筑之一米，是广州的最高建筑之一米，是广州的最高建筑之一米，是广州的最高建筑之一 停车场：地下停车场：地下4 4层，共层，共438438个车位个车位 裙楼商业：共裙楼商业：共6 6层，单层面积约层，单层面积约5000 5000 A A塔楼为大开间，塔楼为大开间，5252层超白金级写字楼层超白金级写字楼 B B塔楼为塔楼为3636层中小面积办公区域层中小面积办公区域 写字楼当前售价及租金：写字楼当前售价及租金：写字楼当前售价4、及租金：写字楼当前售价及租金：销售均价：销售均价：22000250002200025000元元/租金：约租金：约100140100140元元/月月 物管费用：物管费用：2525元元/月月维多利广场 裙楼商业：裙楼商业：裙楼商业：裙楼商业：以以“白领银座白领银座”为主题，定位为主题，定位为时尚白领的时尚购物中心，以国际品牌为时尚白领的时尚购物中心，以国际品牌服饰为主导，集购物、餐饮与休闲娱乐为服饰为主导，集购物、餐饮与休闲娱乐为一体一体 负一层：国美电器负一层：国美电器 首层：名品服饰首层：名品服饰 二层：精品皮具、时尚服饰、二层：精品皮具、时尚服饰、三层：运动休闲三层：运动休闲 四层：儿童用品5、家具精品、数码通讯四层：儿童用品、家具精品、数码通讯 五层：餐饮休闲五层：餐饮休闲 六层：餐饮娱乐六层：餐饮娱乐维多利广场 规划设计特色：规划设计特色：规划设计特色：规划设计特色：围绕现代时尚的规划设计理念，采用流线弧形外形现代时尚的建筑设计，营围绕现代时尚的规划设计理念，采用流线弧形外形现代时尚的建筑设计，营造出柔美的商场空间造出柔美的商场空间 通透玻璃幕墙，流畅的建筑脉络，泛光溢彩的灯光氛围，勾勒出繁华的天河通透玻璃幕墙，流畅的建筑脉络，泛光溢彩的灯光氛围，勾勒出繁华的天河最迷人的曲线最迷人的曲线 商业综合体 维多利广场AB标准层面积：约标准层面积：约1300 1300 户型面积：户型面6、积：150250 150250 实用率：实用率：60%60%标准层面积：约标准层面积：约1000 1000 户型面积：户型面积：90150 90150 实用率：实用率：54%54%中信广场中天购物城pp区位：位于天河北与林和西路交界处区位：位于天河北与林和西路交界处pp规模：占地规模：占地2.32.3万万 ，总建筑面积，总建筑面积3232万万pp主要物业类型：主要物业类型：l l裙楼商业：中天购物城，裙楼商业：中天购物城，共五层，总建筑面积约共五层，总建筑面积约4 4万万平方米平方米l l甲级写字楼：甲级写字楼：总建筑面积约总建筑面积约2020万万 ，楼高，楼高8080层层l l公寓（公寓（27、 2栋）：栋）：总建筑面积约总建筑面积约8 8万万 ，每栋楼高，每栋楼高3838层层pp停车位：地下停车位：地下2 2层停车，共层停车，共900900个停车位个停车位pp竣工时间：竣工时间：19971997年年中信广场中天购物城pp规模：共五层，总建筑面积约规模：共五层，总建筑面积约4 4万平方米万平方米pp各楼层分布：各楼层分布：l l1F:1F:品牌服饰、商务配套、餐饮、便利店品牌服饰、商务配套、餐饮、便利店l l2F:2F:品牌服饰、日用和化妆品品牌服饰、日用和化妆品l l3F:3F:餐饮、美容美发、眼镜店、服饰餐饮、美容美发、眼镜店、服饰l l4F:4F:餐饮、美体塑身、商务中心餐饮、8、美体塑身、商务中心l l5F:5F:中信国际俱乐部中信国际俱乐部中信广场中天购物城pp主要品牌商户：主要品牌商户：l l零售服饰：零售服饰：PORTSPORTS、MOISELLEMOISELLE、JORYAJORYA、VASTO COLLECTIONVASTO COLLECTION、SUSSISUSSI、BMW lifestyleBMW lifestyle、baleno baleno：attitudeattitude等等l l日用和彩妆零售：屈臣氏、乐扣乐扣、法国英格蜜儿等日用和彩妆零售：屈臣氏、乐扣乐扣、法国英格蜜儿等l l餐饮：麦当劳、棒约翰、东海海鲜酒家、金刚苑韩国料理、万谷城泰国菜馆、9、瀛岛餐饮：麦当劳、棒约翰、东海海鲜酒家、金刚苑韩国料理、万谷城泰国菜馆、瀛岛寿司、百怡咖啡、星巴克等寿司、百怡咖啡、星巴克等l l休闲：玛花纤体、传奇发型中心、帕斯婷（中国）连锁机构、蕾尔斯美甲护理中心休闲：玛花纤体、传奇发型中心、帕斯婷（中国）连锁机构、蕾尔斯美甲护理中心等等l l商务配套：中天凯旋商务会展、中信广场国际俱乐部、中国银行、中国移动通信等商务配套：中天凯旋商务会展、中信广场国际俱乐部、中国银行、中国移动通信等中信广场写字楼pp规模：总建筑面积约规模：总建筑面积约2020万万 ，楼高，楼高8080层层pp其余各项指标：其余各项指标：l l单层面积：单层面积：25002500 l 10、l户型面积：户型面积：112112 至全层至全层25002500 l l大堂楼高：大堂楼高：17.717.7米米pp平均售价：平均售价：2600026000元元/；pp租金价格：租金价格：100-170100-170元元/月月中信广场中信国际公寓pp规模：总建筑面积约规模：总建筑面积约8 8万万pp建筑结构：两栋建筑结构：两栋3838层的公寓组成层的公寓组成l lA A栋公寓已整栋售给某日本公司栋公寓已整栋售给某日本公司l lB B栋公寓栋公寓2 2梯九户，约梯九户，约280280户，户，面积面积120180 120180 pp公寓售价及租金：公寓售价及租金：l l二手参考房价：二手参考房价：11、18000-2300018000-23000元元/l l租金：约租金：约100100元元/月月l l物管费用：物管费用：2.52.5元元/月月中信广场中信国际公寓pp户型面积配比户型面积配比面积（）面积（）户型户型配比配比销售率销售率1201602房2厅1厨2卫70%100%1601803房2厅1厨2卫30%100%太古汇pp太古汇太古汇一个国际级优质综合发展项目，位于广州天河中央商务区核心地段，总建一个国际级优质综合发展项目，位于广州天河中央商务区核心地段，总建筑面积筑面积300,000300,000平方米，由世界知名的建筑公司平方米，由世界知名的建筑公司ArquitectonicaArqu12、itectonica设计，并由太古地产管设计，并由太古地产管理。整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首间文华东方酒店，理。整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首间文华东方酒店，预计于预计于20102010年落成启用，届时将成为集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的广州年落成启用，届时将成为集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的广州新亮点新亮点指标指标指标指标规模（平方米）规模（平方米）规模（平方米）规模（平方米）层数层数层数层数总建筑面积总建筑面积总建筑面积总建筑面积约约约约300000300000地下地下地下地下4 4层，地上层，地上层，地上层，地上39313、9层层层层商场面积商场面积5600056000地下地下2 2层，地上层，地上3 3层层酒店酒店3000030000地上地上2828层层写字楼写字楼一座一座100000100000地上地上3939层层二座二座6500065000地上地上2828层层文化中心文化中心5200052000地上地上1010层层停车场停车场约约800800个停车位个停车位负负3 3、负、负4 4层层太古汇各各层平面图层平面图 太古汇太古汇 各层平面图各层平面图 太古汇太古汇 各层平面图各层平面图 太古汇太古汇 各层平面图各层平面图 太古汇太古汇 各层平面图各层平面图 ppMM层主要品牌层主要品牌l lOleOle超市、超14、市、SwatchSwatch、MANGOMANGO、APPLE SHOPAPPLE SHOP、NINE WESTNINE WEST、JessicaJessica、OchirlyOchirly、周大福、谢瑞麟、周大福、谢瑞麟 太古汇太古汇 各层品牌布局各层品牌布局 ppMUMU层主要品牌层主要品牌l lNOVONOVO百货、百货、UNIQLOUNIQLO、Miss SixtyMiss Sixty、SEPHORASEPHORA、周生生等、周生生等 太古汇太古汇 各层品牌布局各层品牌布局 pp首层主要品牌首层主要品牌l lArmaniArmani、BallyBally、BulgariBulgari、15、ChanelChanel、DiorDior、FendiFendi、Louis VuittonLouis Vuitton、Miu MiuMiu Miu、OmegaOmega、PradaPrada、Salvatore FerragamoSalvatore Ferragamo、Marc JacobsMarc Jacobs、HermesHermes 太古汇太古汇 各层品牌布局各层品牌布局 pp二层主要品牌二层主要品牌l lLouis VuittonLouis Vuitton、PradaPrada、Marc Jacobs Marc Jacobs 、Hermes Hermes、JUICY COUTUREJ16、UICY COUTURE、COACHCOACH、SWAROVSKISWAROVSKI、OMEGAOMEGA、ROLEXROLEX、CHLOECHLOE 太古汇太古汇 各层品牌布局各层品牌布局 太古汇太古汇 文华东方星级酒店文华东方星级酒店pp广州首间文华东方酒店坐落于太古汇，层高广州首间文华东方酒店坐落于太古汇，层高2828层，总建规模约层，总建规模约2000020000平方米平方米l l设计：设计优雅而现代的五星级酒店设计：设计优雅而现代的五星级酒店l l客房：约客房：约300300间别致客房及服务式公寓间别致客房及服务式公寓l l宴会：多间特色餐饮及宴会场地宴会：多间特色餐饮及宴会场地l 17、l商务：宽敞而设施齐备的会议场地商务：宽敞而设施齐备的会议场地 太古汇太古汇 高端甲级写字楼高端甲级写字楼pp太古汇两幢甲级写字楼提供一流的硬件设施以及专业的物业管理，是您拓展事业的不太古汇两幢甲级写字楼提供一流的硬件设施以及专业的物业管理，是您拓展事业的不二之选。大楼备有各式先进设施及高科技配套，以及全年无休每天二之选。大楼备有各式先进设施及高科技配套，以及全年无休每天2424小时运作的中央小时运作的中央监控室，时刻监察整个物业，确保大楼正常运作；同时，由一支超过监控室，时刻监察整个物业，确保大楼正常运作；同时，由一支超过300300人的楼宇管人的楼宇管理及技术人员组成的专业团队更是随时候命18、，为您营造完美的工作空间理及技术人员组成的专业团队更是随时候命，为您营造完美的工作空间l l一座：一座：4F4F39F39F，单层面积，单层面积2780 2780 2870 2870，总建筑面积约，总建筑面积约100000 100000 l l二座：二座：4F4F28F28F，单层面积，单层面积2530 2530 2680 2680，总建筑面积约，总建筑面积约65000 65000 太古汇太古汇 一座平面图一座平面图 太古汇太古汇 二座平面图二座平面图 太古汇太古汇 文化中心文化中心pp太古汇文化中心内设图书馆、专业剧场、影视、群众艺术等文化设施，是各国艺术、太古汇文化中心内设图书馆、专业剧场19、影视、群众艺术等文化设施，是各国艺术、文化交流的圣地文化交流的圣地中华广场pp区位：中华广场雄踞于广州市中心区位：中华广场雄踞于广州市中心中山中山三路与较场西路交界处，北与广州三路与较场西路交界处，北与广州“烈士陵烈士陵园园”相对，东与休闲广场相对，东与休闲广场英雄广场为邻英雄广场为邻pp规模：占地规模：占地3.53.5万平方米，商场面积万平方米，商场面积1717万平万平方米，写字楼建筑面积方米，写字楼建筑面积1212万平方米万平方米pp开发商：中华广场由广州兴盛房地产发展有开发商：中华广场由广州兴盛房地产发展有限公司开发限公司开发pp投资商：香港昌盛集团有限公司全额投资建投资商：香港昌盛集20、团有限公司全额投资建成成pp租赁方：海印集团现整租中华广场除租赁方：海印集团现整租中华广场除1F1F、5F5F、7F7F以外的商场面积以外的商场面积pp物业管理：仲量联行物业管理：仲量联行 中华广场中华广场 各层品牌布局各层品牌布局负一层pp负一层主要品牌负一层主要品牌l lCKCK、GUESSGUESS、依妙、依妙、OchirlyOchirly、歌、歌莉娅、莉娅、LevisLevis、cnecne、KisscatKisscat、adidasadidas、nikenike、屈臣氏、星巴克、屈臣氏、星巴克、国美国美 中华广场中华广场 各层品牌布局各层品牌布局一层pp一层主要品牌一层主要品牌l l21、DHCDHC、TOUGHTOUGH、二层pp二层主要品牌二层主要品牌l lH&MH&M、丝芙兰、丝芙兰、Five PlusFive Plus、2 2、卡宾卡宾 中华广场中华广场 各层品牌布局各层品牌布局三层pp三层主要品牌三层主要品牌l lTasteTaste、迪士尼、飞鸿移动、迪士尼、飞鸿移动、中华广场中华广场 各层品牌布局各层品牌布局四层pp四层主要品牌：手机数码通信四层主要品牌：手机数码通信l l龙粤通信、诺基亚、摩托罗拉、龙粤通信、诺基亚、摩托罗拉、索尼爱立信索尼爱立信 中华广场中华广场 各层品牌布局各层品牌布局五层pp五层：中华百货五层：中华百货 中华广场中华广场 各层品牌布局各层品22、牌布局六层pp六层：特色餐饮六层：特色餐饮 中华广场中华广场 各层品牌布局各层品牌布局七层pp七层：美食广场大型餐饮七层：美食广场大型餐饮 中华广场中华广场 各层品牌布局各层品牌布局八层pp八层：中华广场电影城八层：中华广场电影城 中华广场中华广场 各层品牌布局各层品牌布局九层pp九层：美容美体办公九层：美容美体办公 中华广场中华广场 各层品牌布局各层品牌布局 中华广场中华广场 中华国际中心中华国际中心pp建筑面积：建筑面积：120000120000平方米平方米pp层数：层数：6262层层pp单层层高：单层层高：3.853.85米，净空达米，净空达2.752.75米米pp单层面积：单层面积：223、0002000平方米平方米pp特色：独有特色：独有10101313层近层近2 2万平方米中国最大写字楼豪华万平方米中国最大写字楼豪华会所；还将引进会所；还将引进LowLowE E双层镀膜中空玻璃、双层镀膜中空玻璃、5A5A智能化智能化管理体系及五星级酒店式的物业管理服务管理体系及五星级酒店式的物业管理服务天河城广场 建筑规模：占地建筑规模：占地4.14.1万万 ，建筑面积近，建筑面积近3333 万万 主要物业类型：主要物业类型：购物中心：总建筑面积购物中心：总建筑面积1616万万 ，总营业面积，总营业面积1010万万(-1(-18 8层为商业经营场地）层为商业经营场地）甲级写字楼：粤海天河城大24、厦，总建筑面积甲级写字楼：粤海天河城大厦，总建筑面积10.310.3万万 ，主体总高度，主体总高度195195米。层数米。层数4545层层 五星级酒店：粤海喜来登酒店，总建筑面积五星级酒店：粤海喜来登酒店，总建筑面积为为5 5万万 ，层数，层数3333层层 停车位：地下两层停车场，车位数约停车位：地下两层停车场，车位数约800800个个天河城广场 规模：总建筑面积规模：总建筑面积1616万万 ，总营业面积，总营业面积1010万万(-1(-18 8层）层）开业时间：开业时间：19961996年年 业态配比：业态配比：（零售：（零售：57%57%，餐饮：，餐饮：29%29%，休闲娱乐：，休闲娱乐：25、14%14%）主力店：主力店：百货：天河城百货百货：天河城百货（3.43.4万万 ）超市：吉之岛超市超市：吉之岛超市 零售：零售：zarazara 经营状况：很好经营状况：很好 天河城 天河城广场 主要商家：吉之岛主要商家：吉之岛-1F 天河城 天河城广场 主要商家：主要商家：服饰零售：服饰零售：ZARAZARA、GUESSGUESS、MANGOMANGO、Clavin KleinClavin Klein、G-G-STARSTAR、JESSICAJESSICA等等 鞋类：鞋类：NINE WESTNINE WEST、百丽、真、百丽、真美诗、美诗、GEOXGEOX、BataBata等等 化妆品：化26、妆品：SephoraSephora、资生堂、资生堂、欧泊莱等欧泊莱等 钟表饰品：钟表饰品：TUDORTUDOR、ROLEXROLEX、TISSOTTISSOT、OMEGAOMEGA、施华洛世、施华洛世奇等奇等1F 天河城 天河城广场 主要商家：主要商家：百货：天河城百货百货：天河城百货 服饰零售：服饰零售：JNBYJNBY、圣大保罗、圣大保罗、品良、品良、ANNZOANNZO、葛莱蒂等、葛莱蒂等 珠宝钟表：豪柏钻石、浓情珠宝钟表：豪柏钻石、浓情砖石、砖石、swatchswatch等等 餐饮：水果捞餐饮：水果捞2F 天河城 天河城广场 主要商家：主要商家：百货：天河城百货百货：天河城百货 服饰：27、服饰：banbinibanbini、ebase ebase garcongarcon、米笛、米笛 眼镜店：东方眼镜、眼镜眼镜店：东方眼镜、眼镜8888、明廊眼镜等明廊眼镜等 餐饮：斯域咖啡店餐饮：斯域咖啡店3F 天河城 天河城广场 主要商家：主要商家：百货：天河城百货百货：天河城百货 电器专卖店：国美电器电器专卖店：国美电器 数码通讯：龙粤通讯、壹号数码通讯：龙粤通讯、壹号通、数码驿站、通、数码驿站、APPLEAPPLE、SONYSONY、三星数码等、三星数码等 电影院：飞扬影城电影院：飞扬影城4F 天河城 天河城广场 主要商家：主要商家：百货：天河城百货百货：天河城百货 书籍音像：天林书城、28、图仪书籍音像：天林书城、图仪音像音像 精品玩具：力克模型、精品玩具：力克模型、TAYOHYATAYOHYA、LOTUSLOTUS采莲、采莲、5F 天河城 天河城广场 主要商家：主要商家：餐饮：宴江南、大家乐、餐饮：宴江南、大家乐、KFCKFC、真功夫、金刚苑、巴、真功夫、金刚苑、巴克闪冰等克闪冰等 娱乐：环游嘉年华娱乐：环游嘉年华6F 天河城 天河城广场 主要商家：主要商家：餐饮：稻香、必胜客、大家餐饮：稻香、必胜客、大家乐、怡景西餐厅、意粉屋等乐、怡景西餐厅、意粉屋等 百货：奥特莱斯名牌折扣店百货：奥特莱斯名牌折扣店7F天河城粤海大厦 规模：总建筑面积规模：总建筑面积10.310.3万万 ，29、主体总高度，主体总高度195195米。楼高米。楼高4545层（层（5 54545层）层）其余各项指标：其余各项指标：单层面积：约单层面积：约2270 2270 标准层层高：标准层层高：4.054.05米米 楼层分布：楼层分布：办公楼层：办公楼层：5-455-45层；层；避难层：避难层：4 4、1919、3333层；层；电梯数：电梯数：2222台台 经营方式：只租不售，单一业权经营方式：只租不售，单一业权 目前平均租价：约目前平均租价：约160160元元/月月 营业状况：营业状况：20092009年租金收入年租金收入1.21.2亿元亿元天河城喜来登酒店 规模：总建筑面积为规模：总建筑面积为5 530、万万 ，层数，层数3333层层 其余各项指标：其余各项指标：客房数量：客房数量：450450间间 单层面积：约单层面积：约1500 1500 配套设施：大型会议室，配套设施：大型会议室，5 5家餐饮店，健体家餐饮店，健体中心、水疗、康乐及泳池等设施中心、水疗、康乐及泳池等设施 经营方式：引进战略合作伙伴喜达屋酒店及度经营方式：引进战略合作伙伴喜达屋酒店及度假村国际集团，合作经营假村国际集团，合作经营“粤海喜来登酒店粤海喜来登酒店”竣工日期：竣工日期：20102010年年正佳广场 建筑规模：占地建筑规模：占地5.75.7万万 ，总建筑面积，总建筑面积4242万平万平方米方米 主要物业类型：主要物31、业类型：购物中心：总建筑面积约购物中心：总建筑面积约3030万万 (-1(-17 7层为层为商业经营场地）商业经营场地）东塔：甲级写字楼广晟大厦，总建筑面积约东塔：甲级写字楼广晟大厦，总建筑面积约3.73.7万万 ，层数，层数2525层层 西塔：五星级公寓和酒店，总建筑面积约西塔：五星级公寓和酒店，总建筑面积约1111万万 ，层数，层数4141层层 停车位：地下两层停车场，车位数约停车位：地下两层停车场，车位数约900900个个正佳广场（商场）规模：总建筑面积规模：总建筑面积3030万万 (-1(-17 7层为商业经营场层为商业经营场地）地）开业时间：开业时间：20052005年年 业态比例：32、业态比例：（零售：（零售：52%52%，餐饮：，餐饮：18%18%，休闲娱，休闲娱乐：乐：30%30%）主力店：主力店：百货：广州友谊百货（百货：广州友谊百货（3 3万万 ）、）、novonovo百货、百货、人行道鞋城（人行道鞋城（9000 9000）超市：百佳超市超市：百佳超市（1.21.2万万 ）零售：零售：H&MH&M 经营状况：良好，日均客流量超过经营状况：良好，日均客流量超过8080万万正佳广场（商场）-1-1层：层：超市：百佳超市（面积超市：百佳超市（面积1.21.2万万 ）零售散铺：零售散铺：共共591591个小商铺，主要由个小商铺，主要由“小吃街小吃街”、“女人街女人街”和和“33、潮人原创品牌区潮人原创品牌区”三大主题概念区组成三大主题概念区组成 租金：租金：500-1000500-1000元元/月月正佳广场（商场）主要商家：主要商家：百货：友谊百货、百货：友谊百货、novonovo百货百货 服饰：服饰：H&MH&M、GUESSGUESS、欧时力、欧时力、five plusfive plus、MO&COMO&CO等等 钟表：钟表：TUDOR TUDOR、梅花表、天王、梅花表、天王表等表等 珠宝：六福、谢瑞麟、珠宝：六福、谢瑞麟、ARTINIARTINI等等 化妆品：化妆品：Sephora Sephora、HRHR、sisileysisiley、资生堂、兰蔻等、资生堂、兰34、蔻等 餐饮：星巴克、哈根达斯等餐饮：星巴克、哈根达斯等1F正佳广场（商场）主要商家：主要商家：百货：友谊百货、百货：友谊百货、novonovo百百货、人行道鞋城货、人行道鞋城 服饰：服饰：URUR、emuemu、espritesprit、白丝、莎莲奴等白丝、莎莲奴等 眼镜：东方眼镜、先施眼镜、眼镜：东方眼镜、先施眼镜、宝岛眼镜等宝岛眼镜等 餐饮：水果捞、泡芙等餐饮：水果捞、泡芙等2F正佳广场（商场）主要商家：主要商家：百货：友谊百货、百货：友谊百货、novonovo百百货货 服饰：服饰：URUR、emuemu、espritesprit、白丝、莎莲奴等白丝、莎莲奴等 眼镜东方眼镜、先施眼镜、眼镜35、东方眼镜、先施眼镜、宝岛眼镜等宝岛眼镜等 餐饮：水果捞、泡芙等餐饮：水果捞、泡芙等3F正佳广场（商场）主要商家：主要商家：百货：友谊百货、百货：友谊百货、novonovo百货百货 服饰：服饰：URUR、emuemu、espritesprit、白、白丝、莎莲奴等丝、莎莲奴等 眼镜东方眼镜、先施眼镜、宝眼镜东方眼镜、先施眼镜、宝岛眼镜等岛眼镜等 餐饮：水果捞、泡芙、棒约翰、餐饮：水果捞、泡芙、棒约翰、禾绿回转寿司、拉丁餐厅等禾绿回转寿司、拉丁餐厅等 食品特产：广东特产、桃源食食品特产：广东特产、桃源食品、燕之家燕窝、甜言蜜语等品、燕之家燕窝、甜言蜜语等3F正佳广场（商场）主要商家：主要商家：运动服36、饰：运动服饰：数码电讯：苹果数码专卖店、数码电讯：苹果数码专卖店、龙粤通讯、壹号通、联通合作龙粤通讯、壹号通、联通合作厅、厅、SOFOSOFO幻想曲等幻想曲等 眼镜东方眼镜、先施眼镜、宝眼镜东方眼镜、先施眼镜、宝岛眼镜等岛眼镜等 餐饮：尚苑餐厅、餐饮：尚苑餐厅、7272街、旨庐街、旨庐咖啡等咖啡等 娱乐：欢歌娱乐：欢歌KTVKTV4F正佳广场（商场）主要商家：主要商家：儿童服饰：儿童服饰：JOJOJOJO童装、卡童装、卡米尼、芭比、米尼、芭比、QQ BABYQQ BABY等等 琴行：乐韵琴行、怡富琴行琴行：乐韵琴行、怡富琴行等等 餐饮：真功夫等餐饮：真功夫等 娱乐：玩具反斗城、冰河湾娱乐：玩具37、反斗城、冰河湾真冰溜冰场真冰溜冰场5F正佳广场（商场）主要商家：主要商家：家居建材：爱蒙、索菲亚、家居建材：爱蒙、索菲亚、科尼尔厨具、百得胜衣柜、科尼尔厨具、百得胜衣柜、好莱客衣柜、尚品宅配、名好莱客衣柜、尚品宅配、名船居等船居等 餐饮：大椰丰饭、拉斯维加餐饮：大椰丰饭、拉斯维加斯等斯等6F正佳广场（商场）主要商家：主要商家：电影院：飞扬影院电影院：飞扬影院 娱乐：世纪欢乐城、哇哇哇娱乐：世纪欢乐城、哇哇哇游乐园、机动游戏等游乐园、机动游戏等7F正佳广场东塔（酒店+公寓）规模：总建筑面积约规模：总建筑面积约1111万万 ，地面，地面4141层，地下层，地下2 2层层 各楼层分布：各楼层分布：938、-239-23层：万豪酒店（总建筑面积约层：万豪酒店（总建筑面积约3 3万平方米）万平方米）25-4125-41层：万豪金殿公寓（总建筑面积约层：万豪金殿公寓（总建筑面积约8.58.5万万 ）总户数：总户数：368368套（一层套（一层2727户）户）户型面积：单位面积在户型面积：单位面积在61-200 61-200 之间，产品是之间，产品是层高层高4.64.6米的小复式；米的小复式；47-14047-140平方米的户型是单平方米的户型是单房至四房。房至四房。售价：均价售价：均价4.54.5万元万元/（带（带65006500元元/精装修）精装修）其中其中8 8层和层和2424层是中空消防层层是39、中空消防层正佳广场西塔（广晟大厦）规模：总建筑面积规模：总建筑面积3.73.7万万 ，层数，层数2525层层 其余各项指标：其余各项指标：单层面积：约单层面积：约1850 1850 户型面积：户型面积：120-500 120-500 标准层层高：标准层层高：3.53.5米米 配套设施配套设施:水水,电电,宽带宽带,电话电话,中央空调中央空调,电梯电梯,集中供暖集中供暖 经营方式：出售经营方式：出售 开售价格：约开售价格：约1.381.38万元万元/（20052005年）年）目前平均租价：约目前平均租价：约130130元元/月月万菱汇 建筑规模：建筑规模：占地占地6 6万万 ，总建筑面积约，总建40、筑面积约2323万万 主要物业类型：主要物业类型：购物中心：总建筑面积购物中心：总建筑面积5.85.8万平方米万平方米 (-1(-14 4层为商业经营场地）层为商业经营场地）甲级写字楼：万菱国际中心，总建筑面积约甲级写字楼：万菱国际中心，总建筑面积约6.86.8万平方米，层数万平方米，层数4949层层 公寓（公寓（2 2栋）：君临国际公寓，总建筑面积栋）：君临国际公寓，总建筑面积约约1010万万 ，楼高，楼高3030层层 停车位：地下两层停车场，车位数约停车位：地下两层停车场，车位数约650650个个万菱汇广场（商场）规模：总建筑面积规模：总建筑面积5.85.8万万 (-1(-14 4层）层）41、开业时间：开业时间：20102010年年 业态比例：（零售：业态比例：（零售：70%70%，餐饮：，餐饮：25%25%，休闲娱，休闲娱乐：乐：5%5%）主力店、次主力店：苏宁精品店、主力店、次主力店：苏宁精品店、ZARAZARA（20002000平方米）平方米）经营状况：一般经营状况：一般万菱汇广场（商场）各楼层分布各楼层分布-1F:-1F:苏宁电器精品店、服饰、精品、苏宁电器精品店、服饰、精品、餐饮餐饮 1F1F：服饰、餐饮：服饰、餐饮 2F:2F:服饰服饰 3F:3F:服饰、餐饮、美发美甲服饰、餐饮、美发美甲 4F:4F:美食广场美食广场万菱汇广场（商场）主要品牌商户主要品牌商户 服饰：服42、饰：ZARAZARA、Braun BuffelBraun Buffel、ELLEELLE、Samantha ThavasaSamantha Thavasa、New BalanceNew Balance、Le Coq SportifLe Coq Sportif、SATU BROWNSATU BROWN、PILGRIMPILGRIM等国际时尚品牌等国际时尚品牌 OchirlyOchirly、Mo&CoMo&Co、k.a.t.k.a.t.、Five PlusFive Plus、YZCYZC、esonsesons、EMUEMU、Fashiopn FishFashiopn Fish、Banana Bab43、yBanana Baby、Jolie&DeenJolie&Deen等国内潮流品牌等国内潮流品牌 餐饮：上井日本料理、餐饮：上井日本料理、Double StarDouble Star、酷锅、酷锅、Costa CoffeeCosta Coffee、大快活、大快活、Rbt Rbt 仙踪林、长阪寿司、仙踪林、长阪寿司、Strawberry Strawberry、满记甜品、满记甜品、大禾寿司、表叔茶餐厅、许留山等大禾寿司、表叔茶餐厅、许留山等 精致家品：简约潮流的精致家品：简约潮流的emoi emoi 基本生活、国外家品的基本生活、国外家品的MorphMorph、科技尖端的科技尖端的SUNNING El44、iteSUNNING Elite万菱汇万菱国际中心 规模：总建筑面积约规模：总建筑面积约6.86.8万万 ，楼高，楼高4949层层 其余各项指标：其余各项指标：单层面积：约单层面积：约1550 1550 户型面户型面 积：积：290-1500290-1500 标准层净高：标准层净高：2.72.7米米 楼层分布：楼层分布：办公楼层：办公楼层：6-496-49层；层；避难层：避难层：1010、2222、3434层；层；电梯数：电梯数：1818部部 经营方式：只租不售经营方式：只租不售 目前平均租价：目前平均租价：150-160150-160元元/月月万菱汇君临国际公寓 规模：总建筑面积约规模：总建筑面积约1010万万 ，2 2座塔楼，楼高座塔楼，楼高3030层层（6-306-30层）层）其余各项指标：其余各项指标：每栋单层面积：约每栋单层面积：约2000 2000 户型面积：户型面积：单间：单间：47-76 47-76 两房：两房：90-138 90-138 豪华空中别墅：豪华空中别墅：459459 总户数：总户数：809809套套 售价：均价售价：均价4 4万元万元/月（带月（带60006000元元/精装修）精装修）