1、Ref No. A - 广州香雪城租赁意向书Letter of Intent甲方：广州香雪城(以下称“甲方”)乙方： (以下称“乙方”)广州香雪城购物中心是一个以统一规划及统一管理，集娱乐、购物于一体之现代化大型购物、餐饮、休闲商业中心。甲、乙双方经友好协商，就乙方租赁该项目有关商铺达成如下意向：1) 租赁部位 ： 详见附图 2) 租赁面积 ： 该单元使用面积约为 平方米该单元的建筑面积约为 平方米甲、乙双方同意不再对租赁面积进行测量，乙方自行的测量结果并不影响租金的计算。3) 起租日期： 年 月 日4) 收楼日期： 不迟于 年 月 日5) 开业日期 ： 年 月 日(详见第16条“开业日期补充2、约定”)6) 租赁期限 ：租赁期共 年。第一期： 年，由 年 月 日至 年 月 日。第二期： 年，由 年 月 日至 年 月 日。 第三期： 年，由 年 月 日至 年 月 日。7) 租金 ：甲) 保底租金该房屋租金为：12年： ￥ /月35年： ￥ /月每月租金以该房屋使用面积为计算基础。 乙) 营业额提成租金（含税）12年： 35年： 乙方应付租金为上述甲、乙二者中较高者。8) 物业管理费及其他 ： 物业管理费为每平方米50人民币/月，￥ (以建筑面积计算)，每天不多于 12 小时之空调冷冻和热水供应费用。物管公司有权每年应按实际支出进行调整。公用事业费乙方应根据独立计量每月支付经营动力及照明3、电费（如有）等公用事业费用。9) 推广费：乙方应当每月支付其税前营业额的1.5%作为正大广场整体宣传推广费，由甲方支配使用。10)免租期(装修期)： 自起租日起计 个月免租期。在该免租期内乙方无需支付租金，但仍需按物管公司规定支付物业管理费。虽有此规定，乙方于免租期结束之日之前实际营业的，每提前一天，甲方仍有权按照每日基本租金50%的标准向乙方收取租金。 11)保证金及诚意金： 乙方应于签署正式租赁意向书前支付相当于 1 个月保底租金和 1 个月物业管理费总合之诚意金。正式合同签定后,该诚意金将转作乙方第一个有效月租金之用途。乙方应于签署正式租赁合同前支付相当于 3 个月保底租金和 3 个月物4、业管理费总合之保证金。12)公用事业押金 乙方应在签署正式意向书后向甲方支付人民币 元作为公用事业费押金,以保证其履行租赁合同的所有条款，否则甲方有权终止与乙方签署合同。13)租金支付：按月计算的保底租金和提成租金，乙方须于每月5日前支付。14)收银系统：乙方必须使用甲方指定之型号之收银系统(POS)，并接受甲方的系统连接安排，收银人员由乙方委派。甲方除应有关司法管辖部门的要求，保证不向第三者透露乙方之营业状况。15)用途及营业时间：该物业必须用于 品牌（类别： ）之用途，并保证365天全年营业。营业时间为上午 10 点至晚上10 点。经确定的品牌，有任何的增减必须经过甲方同意.（如超过一个或5、以上品牌，请以附页详列所有经营品牌名称及占总体数量的比例.） 甲方在此声明，不保证该房屋符合乙方的经营需求。16)开业日期补充约定 ：非因甲方影响和不可抗力的因素，乙方必须于 年 月 日前在该房屋内按约定用途开业。每逾期一天，乙方将按照2倍保底租金支付甲方作为违约金。17)交付条件：交付使用情况甲方将根据合同中甲供工程界面为标准交付该房屋(见附件之交房标准)。乙方应按照“租户装修设计指引”及物管公司的规定进行装修设计的申报和施工，消防和空调工程甲方有权指定施工单 位施工，费用由乙方承担。 18)招牌与指示：乙方任何用于户内标牌和店门标识都必须事先取得甲方书面形式的批准，公共区域及户外的指示标牌6、（如有）由甲方统一制作，全部费用均由乙方承担。19)参考装修标准 ：乙方必须遵循“租户铺位装修标准”安排设计装修事宜，乙方所有可能影响总体形象或外观的安排( 例如照明设计等 )及与公共设施系统的连接，都必须经甲方书面批准后方能动工。20)推广活动 ：乙方须积极响应并配合甲方组织的各类推广活动(包括但不限于配合广场内每年两次的时装表现活动提供服装赞助、室内外推广活动、广告积分活动等)，并接受活动现场的管理。21)员工管理/员工休息空间：乙方员工的仪表形象、制服、言行及外语沟通能力等，必须符合正大广场的高档形象定位。乙方员工在正大广场内租赁场地以外，必须服从物管公司的管理。22)特别约定事宜 ：17、. 店内陈列及出售的产品必须按季节更换配合市场需求。 2. 店内陈列及出售的产品，其中进口产品所占的比例不低于30%。3. 店内陈列及出售的产品，其中新产品所占比例不低于25%（根据总公司推出新产品而定）。4.乙方必须于第二个租赁期前更换店铺形象及装修。 23)租赁合同签署 ：甲、乙双方应于 年 月 日前签署该单元的租赁合同，双方同意本意向书的租赁条款将作为租赁合同的原则条款。如果双方因为任何原因（包括双方律师讨论时期过长或各类种种因素）未能在该期限之前签署相关合同，本意向书自动终止。甲方有权另行出租该单元并不受任何责任所约束。24)意向书有效期 ：本意向书有效期至 年 月 日止，以方必须将本8、意向书及诚意金在以上日期前交至正大广场租赁部，否则甲方有权另行出租该单位并不受任何责任所约束。甲、乙双方签署确认上述有关原则和条款，本意向书一式叁份，甲方持两份、乙方持一份。甲方代表：乙方代表：（盖章） 本人代表 同意接受上述之所有条款日期：日期： 2 of 2上海帝泰发展有限公司中国上海浦东新区陆家嘴西路168号 邮编： 200122电话: (8621) 6887-7888 传真: (8621) 6887-1199电子信箱: infoSHANGHAI KINGHILL LIMITED168, LUJIAZUI XI LU, PUDONG, SHANGHAI 200122, P.R.CHINATEL: (8621) 6887-7888 FAX: (8621) 6887-1199E-MAIL: info