1、1铜鼓岭：铜鼓岭：铜鼓岭：铜鼓岭：国际顶级滨海休闲度假目的地国际顶级滨海休闲度假目的地国际顶级滨海休闲度假目的地国际顶级滨海休闲度假目的地-海南铜鼓岭项目发展战略与整体定位海南铜鼓岭项目发展战略与整体定位中国中国铜鼓岭铜鼓岭房地产智库 2前言：前言：国际顶级滨海度假高地国际顶级滨海度假高地权力与地位的象权力与地位的象征，生活与品味的诠释，已成为当代人的追求征，生活与品味的诠释，已成为当代人的追求迪拜、尼斯、戛纳、迈阿密、黄金海岸已成为高端人群向往的新生活。它们它们凭借山地山地山地山地、内湖内湖内湖内湖、海湾海湾海湾海湾等独特资源以及顶级运动、国际宴会等设施，成为国际高端富豪群体交流、休闲度假、2、观光旅游、居住的选择，是财富与权力的象征。海南海南是著名的滨海城市、国际旅游休闲度假目的地。海南不仅山峦壮阔，浪潮澎湃，更有深厚的文化底蕴，凭借其独特魅力越来越吸引世界的关注。铜鼓岭铜鼓岭有无可替代的区位优势、文化底蕴与原生态的自然条件，具备吸引国际高端富豪群体进行休闲度假、商务、交际、娱乐为一体的国际级生态养生休闲目的地。成为国际高端富豪聚集地国际高端富豪聚集地不仅符合铜鼓岭的自然条件与区域开发要求，提升区域与城市之间的价值，更能塑造顶级休闲生活方式引领未来发展。房地产智库 3铜鼓岭：铜鼓岭：中国国际化旅游新地标中国国际化旅游新地标?以“休闲、度假、城市配套”功能的统一为开发理念；以“休闲、3、度假、城市配套”功能的统一为开发理念；?以区域功能更新、城市价值更新、生活形象更新为发展目标；以区域功能更新、城市价值更新、生活形象更新为发展目标；?将区域最终打造成为以休闲度假、文化展示、生态保护和都市休闲为一体的，引领国际奢华休闲度假新风尚；将区域最终打造成为以休闲度假、文化展示、生态保护和都市休闲为一体的，引领国际奢华休闲度假新风尚；“国际级富豪休闲区国际级富豪休闲区国际级富豪休闲区国际级富豪休闲区”房地产智库 4文昌位于海南省东北部，距海口市63公里，三面环水，南接琼海市，是东部岸线的门户文昌位于海南省东北部，距海口市63公里，三面环水，南接琼海市，是东部岸线的门户190km40km64、0km135km160km63km海口海口海口海口三亚三亚三亚三亚陵水陵水陵水陵水五指山五指山五指山五指山文昌文昌文昌文昌100km美兰机场美兰机场文昌文昌文昌文昌博鳌博鳌博鳌博鳌万宁万宁万宁万宁125km房地产智库 5铜鼓岭旅游度假区位于文昌最东端，距美兰机场约30分钟车程，规划面积约86平方公里，拥有绝佳的原始生态资源铜鼓岭旅游度假区位于文昌最东端，距美兰机场约30分钟车程，规划面积约86平方公里，拥有绝佳的原始生态资源铜鼓岭铜鼓岭月亮湾月亮湾石头公园石头公园云梯宝陵河云梯宝陵河房地产智库 6国际旅游岛的大背景下，文昌的定位：集卫星发射、航天科普、度假旅游于一体的现代化航天城国际旅游岛的大5、背景下，文昌的定位：集卫星发射、航天科普、度假旅游于一体的现代化航天城?文昌列入以海口为中心的北部组团；?按功能地位为：集卫星发射、航天科普、度假旅游于一体的现代化航天城。北部组团中部组团东部组团南部组团西部组团北部组团中部组团东部组团南部组团西部组团?根据海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010-2020），按功能把海南国际旅游岛分成了五个组团。房地产智库 7政府目标：政府目标：通过打造铜鼓岭，提升文昌在海南旅游体系中的地位，重塑文昌形象，并实现区域的可持续发展通过打造铜鼓岭，提升文昌在海南旅游体系中的地位，重塑文昌形象，并实现区域的可持续发展之一：补充和强化海南旅游功能，提升文昌在海南旅游6、市场中的地位之一：补充和强化海南旅游功能，提升文昌在海南旅游市场中的地位之二：打造成为海南具有独特城市意象的亮点区域，重塑文昌形象之二：打造成为海南具有独特城市意象的亮点区域，重塑文昌形象之三：完善和提升文昌的城市服务功能之三：完善和提升文昌的城市服务功能之四：实现区域的可持续发展，拉动文昌经济以及百姓就业之四：实现区域的可持续发展，拉动文昌经济以及百姓就业房地产智库 8鲁能目标：鲁能目标：作为鲁能进入休闲旅游的拳头产品、标杆项目，通过开发经营的持续、增值、创新，成就鲁能战略转型里程碑作为鲁能进入休闲旅游的拳头产品、标杆项目，通过开发经营的持续、增值、创新，成就鲁能战略转型里程碑目标可持续发展7、：目标可持续发展：项目打造方向必须是可持续的，必须经得起多年开发的验证；必须是增值的，随着项目的推进，区域及物业要逐步升值；必须是有创新的，高水准，与周边物业要有差异化发展；最终使得鲁能由单一的房地产开发企业，转向区域旅游以及城市经营性物业的提供者，盈利模式有短期绩效向长期绩效转变；现状：现状：区域开发尚处在较为原始的状态，缺乏科学的发展规划，鲁能具备高起点，高投入，全方位统筹区域开发的实力；房地产智库 9铜鼓岭项目不仅要促进国际旅游岛的更高发展铜鼓岭项目不仅要促进国际旅游岛的更高发展同时肩负鲁能集团成为中国休闲地产领头羊的历史使命同时肩负鲁能集团成为中国休闲地产领头羊的历史使命充分利用铜鼓岭8、所处的特殊区位以及资源价值的稀缺性，从发展海南乃充分利用铜鼓岭所处的特殊区位以及资源价值的稀缺性，从发展海南乃充分利用铜鼓岭所处的特殊区位以及资源价值的稀缺性，从发展海南乃充分利用铜鼓岭所处的特殊区位以及资源价值的稀缺性，从发展海南乃至世界一流休闲度假目的地的角度，重新严谨看待铜鼓岭的价值，实现至世界一流休闲度假目的地的角度，重新严谨看待铜鼓岭的价值，实现至世界一流休闲度假目的地的角度，重新严谨看待铜鼓岭的价值，实现至世界一流休闲度假目的地的角度，重新严谨看待铜鼓岭的价值，实现“经经经经济、功能、形象济、功能、形象济、功能、形象济、功能、形象”的统一协调可持续发展，最终肩负起引领海南未来休闲度9、的统一协调可持续发展，最终肩负起引领海南未来休闲度的统一协调可持续发展，最终肩负起引领海南未来休闲度的统一协调可持续发展，最终肩负起引领海南未来休闲度假发展方向以及鲁能集团成为休闲地产领头羊的历史使命！假发展方向以及鲁能集团成为休闲地产领头羊的历史使命！假发展方向以及鲁能集团成为休闲地产领头羊的历史使命！假发展方向以及鲁能集团成为休闲地产领头羊的历史使命！房地产智库 10为实现政府和鲁能双重目标，完成区域价值赋予其发展的历史使命，世联认为应从两个层面解决关键的五大问题为实现政府和鲁能双重目标，完成区域价值赋予其发展的历史使命，世联认为应从两个层面解决关键的五大问题区域发展战略层面区域发展战略层10、面区域发展策略层面区域发展策略层面需要解决的关键问需要解决的关键问需要解决的关键问需要解决的关键问题题题题1.海南作为国内旅游大省，其旅游发展有什么缺失？需要怎么样全新旅游产品？2.国际上顶级的休闲度假标杆都是怎么发展的？其主要的面对的消费需求有哪些，有哪些功能组成？3.结合本项目的条件，统领区域发展的“魂”是什么？本项目应该如何给自身定位，该怎么协调发展？4.具体功能体系怎样打造才能在最大化满足高端人群休闲度假需求的同时符合区域未来城市发展的需要？5.区域规划怎样落实各功能？房地产智库 房市金碟最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网：，如果需要没有水印的PPT原文件请直接11、登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套最具份量的精华级资料编辑成房市金碟最有价值房产策划4000案，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积分充值10元起！)淘宝网安全交易网址： 度假双轮驱动，旅、居、业完善的休闲度假圣地战略与定位：休闲 度假双轮驱动，旅、12、居、业完善的休闲度假圣地确立项目的发展站位后，从对成功的标杆案例的深入研究，确立项目的发展项目的发展战略与定位：战略与定位：休闲 度假双轮驱动，旅、居、业完善的休闲度假圣地休闲 度假双轮驱动，旅、居、业完善的休闲度假圣地结合本项目资源和地质条件，划分功能分区，制定本项目的发展策略，并确制定本项目的发展策略，并确定具体的项目定具体的项目结合本项目资源和地质条件，划分功能分区，制定本项目的发展策略，并确制定本项目的发展策略，并确定具体的项目定具体的项目研究思路研究思路研究思路研究思路房地产智库 ?国际公认的一流休闲度假目国际公认的一流休闲度假目国际公认的一流休闲度假目国际公认的一流休闲度假目的地有13、哪些？的地有哪些？的地有哪些？的地有哪些？?他们面对的客户都是谁？他们面对的客户都是谁？他们面对的客户都是谁？他们面对的客户都是谁？房地产智库 13阿拉伯海湾的一颗璀璨明珠，充满奇迹的阿拉伯海湾的一颗璀璨明珠，充满奇迹的阿拉伯海湾的一颗璀璨明珠，充满奇迹的阿拉伯海湾的一颗璀璨明珠，充满奇迹的休闲度假圣地休闲度假圣地休闲度假圣地休闲度假圣地迪拜迪拜房地产智库 14夏威夷夏威夷坎昆坎昆拥有得天独厚的生态资源，是高端人拥有得天独厚的生态资源，是高端人拥有得天独厚的生态资源，是高端人拥有得天独厚的生态资源，是高端人群向往的休闲度假世外桃源群向往的休闲度假世外桃源群向往的休闲度假世外桃源群向往的休闲度假14、世外桃源房地产智库 15黄金海岸黄金海岸尼斯尼斯拥有较强的城市意象，融合独具特色的拥有较强的城市意象，融合独具特色的拥有较强的城市意象，融合独具特色的拥有较强的城市意象，融合独具特色的文化素养，成为世界富豪休闲度假聚集的中文化素养，成为世界富豪休闲度假聚集的中心心文化素养，成为世界富豪休闲度假聚集的中文化素养，成为世界富豪休闲度假聚集的中心心房地产智库 16针对全球知名的休闲度假目的地的客户进行深入研究针对全球知名的休闲度假目的地的客户进行深入研究?新加坡圣陶沙?迈阿密，美国?夏威夷，美国?La Jolla，美国加州?迪拜，阿联酋?尼斯，法国?黄金海岸，澳大利亚?坎昆，墨西哥?YalongBa15、y?多摩，日本?帕拉德罗，古巴?La Jolla，美国加州?发展成功的滨海休闲区发展成功的滨海休闲区?频临城市群腹地区位频临城市群腹地区位?与区域发展基础要素趋同与区域发展基础要素趋同着重分析了其中几个具有代表性的国际一流休闲度假区着重分析了其中几个具有代表性的国际一流休闲度假区?圣陶沙，新加坡?迈阿密，美国?夏威夷，美国?迪拜，阿联酋?尼斯，法国?黄金海岸，澳大利亚?坎昆，墨西哥从区域开发目标开始从区域开发目标开始从区域开发目标开始从区域开发目标开始分析研究区域要素的特征分析研究区域要素的特征分析研究区域要素的特征分析研究区域要素的特征房地产智库 172008年坎昆旅客统计2008年坎昆旅客16、统计6.350.30.0009富豪中产阶级工人阶级低收入人群2008年坎昆个级别旅客消费统计2008年坎昆个级别旅客消费统计单位：亿美元低收入群体0.4%工人阶级3.6%富豪阶层23%中产阶级73%根据数据显示，国际顶级度假目的地的核心客户群由富豪阶层与富裕中产阶级组成根据数据显示，国际顶级度假目的地的核心客户群由富豪阶层与富裕中产阶级组成?富豪阶层：富豪阶层：例如名人企业家、大型公司CEO、巨额财富继承人等，资产在800万美金以上，年收入50万美金以上；毕业于国际顶尖教育机构，广阔的国际交际平台，并拥有良好的个人习惯与独特的个人品味；对休闲度假产品的环境，设施要求极高；?富裕中产阶层：富裕中17、产阶层：律师、医生、会计师、作家、编辑、工程师等工作，年收入10万美金以上的富裕中产富裕中产；大多拥有国外留学背景，收入稳定，向往美好生活，对休闲度假有一定追求；William Thompson&Joseph Hickey,2008富裕中产阶级富裕中产阶级富裕中产阶级富裕中产阶级富豪阶层富豪阶层富豪阶层富豪阶层追随者先锋者房地产智库 18中外富豪阶层休闲度假有什中外富豪阶层休闲度假有什中外富豪阶层休闲度假有什中外富豪阶层休闲度假有什么差异呢？么差异呢？么差异呢？么差异呢？房地产智库 19特点特点特点特点1 1 1 1：追求绝对私密并创造衔接上流社会的交际平台;特点特点特点特点2 2 2 2：追18、求独特的文化底蕴;特色特色特色特色3 3 3 3：追求对技能的锻炼，培养贵族风范;特点特点特点特点4 4 4 4：追求水天一色的绝对原生态融合;特色特色特色特色5 5 5 5：追求纯天然生命调养功能；根据ROBB REPORT调查研究欧美日发达国家富豪阶层都具有上百年的发展历程，并具备以下根据ROBB REPORT调查研究欧美日发达国家富豪阶层都具有上百年的发展历程，并具备以下五大特点五大特点：欧洲富豪普遍经历五代以上发展历程，具备极高的品味修养，基本属于贵族阶层；美洲富豪的发展普遍经历四至五代的历程；同样具备极高的品味修养与个人素质，属于贵族阶层；日本富豪仅经历了三至四代的演变，具备极高的个19、人素养与品味，但不属于贵族阶层发达国家的富豪阶层经过百年发展，已经形成一定体系，并逐渐演化出特定的休闲度假方式，先锋价值观开始形成发达国家的富豪阶层经过百年发展，已经形成一定体系，并逐渐演化出特定的休闲度假方式，先锋价值观开始形成国国国国外外外外房地产智库 20发达国家富豪阶层重视休闲度假场所的绝对私密，同时成为衔接上游社会的交际平台发达国家富豪阶层重视休闲度假场所的绝对私密，同时成为衔接上游社会的交际平台特点特点特点特点1 1 1 119771977?海湾别墅产品产品产品产品19791979198019801985198519891989199019901991199119921992配套配20、套配套配套单元单元单元单元类型类型类型类型多户?卡帕鲁阿湾别墅?高尔夫别墅?海湾高尔夫球场18洞(6032m)?网球花园(10个球场)?精品店购物中心100套?山边别墅?铁树别墅多户?乡村高尔夫球场18洞(6051m)?菠萝岗独户单一费用独立屋?卡帕鲁阿园?(封闭的私人海边社区)独户单一收费住宅数量数量数量数量141套161套40套99栋8片宅基独户单一收费住宅?植物园?(封闭的私人高尔夫社区)36片宅基?植物园高尔夫球场18洞(6638m)?俱乐部会馆(3066m2)?卡帕鲁阿湾旅馆194间客房?游泳池?下午茶服务区?健身房?利兹卡尔顿卡帕鲁阿旅馆550间客房?游泳池?日光浴平台?剧场?私人21、休息室?5个餐厅?乡村网球中心(10个球场)建成建成建成建成时间时间时间时间阶段阶段阶段阶段1 1 1 1：1964196419641964-1985198519851985年年年年阶段阶段阶段阶段2 2 2 2：1986198619861986年至今年至今年至今年至今?卡帕鲁阿湾作为夏威夷面向顶级消费人卡帕鲁阿湾作为夏威夷面向顶级消费人卡帕鲁阿湾作为夏威夷面向顶级消费人卡帕鲁阿湾作为夏威夷面向顶级消费人群成功开发的休闲度假项目，通过发展群成功开发的休闲度假项目，通过发展群成功开发的休闲度假项目，通过发展群成功开发的休闲度假项目，通过发展时序上对其私密区与高端私人运动的打时序上对其私密区与高端22、私人运动的打时序上对其私密区与高端私人运动的打时序上对其私密区与高端私人运动的打造满足了顶级消费人群对休闲度假场所造满足了顶级消费人群对休闲度假场所造满足了顶级消费人群对休闲度假场所造满足了顶级消费人群对休闲度假场所绝对私密的需求绝对私密的需求绝对私密的需求绝对私密的需求;?这些封闭的私人海滩，私人高尔夫社区这些封闭的私人海滩，私人高尔夫社区这些封闭的私人海滩，私人高尔夫社区这些封闭的私人海滩，私人高尔夫社区成为富豪阶层实现与上流成社会保持联成为富豪阶层实现与上流成社会保持联成为富豪阶层实现与上流成社会保持联成为富豪阶层实现与上流成社会保持联系的一种交际平台；系的一种交际平台；系的一种交际平台23、；系的一种交际平台；房地产智库 21他们选择休闲度假产品时追求其独特的文化底蕴他们选择休闲度假产品时追求其独特的文化底蕴?墨西哥坎昆作为国际高端休闲度假目的地，通过发掘与整合玛雅历史文化，结合得天独厚的自然生态资源，每年吸引大量国际顶级消费人群到此度假；?通过挖掘、梳理、恢复和完善当地特色历史遗迹，满足国际顶级消费人群追求特色文化的消费行为是坎昆成为国际一流休闲度假目的地的重要因素之一；特点特点特点特点2 2 2 2?岛上有玛雅文化的圣米盖里托古迹废墟。?距离坎昆130公里有一处反映玛雅人文化的图伦遗址，是墨西哥保存最好的一座玛雅和托尔特克人的古城。?在尤卡坦半岛东北部的奇琴伊察，有闻名世界的24、库库尔坎金字塔。房地产智库 22同时重视对某样技能的锻炼，培养贵族风范同时重视对某样技能的锻炼，培养贵族风范特点特点特点特点3 3 3 3富豪人群专项兴趣调查富豪人群专项兴趣调查富豪人群专项兴趣调查富豪人群专项兴趣调查2008年ROBB REPORT对美国富豪阶层进行关于休闲度假场所选择中最看重什么因素进行调研，发现越来越多的富豪重视把对某样技能进行锻炼提升视为选择休闲度假目的地的重要条件之一；其中对48项待选高端技能运动进行筛选：猎鹰训练高尔夫球学会马球兰德路华越野车学校枪械俱乐部槌 球网 球猎鹰训练兰德路华越野车学校枪械俱乐部高尔夫球学会马球网 球房地产智库 23在对休闲度假目的地选择追求25、水天一色的绝对原生态融合在对休闲度假目的地选择追求水天一色的绝对原生态融合特色：特色：特色：特色：气候温和，水源纯净，拥有峭壁，森林，海滩和泻湖等多样地形。生态环境资源包括：生态环境资源包括：生态环境资源包括：生态环境资源包括：具备悠久历的史苏铁类植物，蕨类植物，试点鲸游弋的通道，猩红库拉鸟类侵蚀椰子花朵，史前鱼类化石，众多野生凤梨，香蕉，木瓜；由大堡礁和盛开的海洋生物环抱的蓝色泻湖，玳瑁和太平洋绿海龟，每年卵产的家园海滩；斐济岛斐济岛斐济岛斐济岛南太平洋上一颗耀眼珍珠，无论是水上水下完全南太平洋上一颗耀眼珍珠，无论是水上水下完全南太平洋上一颗耀眼珍珠，无论是水上水下完全南太平洋上一颗耀眼珍珠26、，无论是水上水下完全满足顶级富豪追求绝对原生态的苛刻要求满足顶级富豪追求绝对原生态的苛刻要求满足顶级富豪追求绝对原生态的苛刻要求满足顶级富豪追求绝对原生态的苛刻要求特点特点特点特点4 4 4 4房地产智库 24特点特点特点特点5 5 5 5同时越来越重视其疗养以及康体功能同时越来越重视其疗养以及康体功能洲际斐济高尔夫水疗度假村（五星级）洲际斐济高尔夫水疗度假村（五星级）华威斐济水疗度假村（五星级）华威斐济水疗度假村（五星级）MANA水疗度假村（四星级）MANA水疗度假村（四星级）KORO SUN 热带雨林水疗度假村（四星级）KORO SUN 热带雨林水疗度假村（四星级）?斐济岛作为南太平洋上的27、一个小岛，岛上保留着原始的海洋文化，并以丰富的天然水疗天然水疗天然水疗天然水疗休闲度假设施成名于世，吸引着不计其数的世界顶级富豪与各界名流到此处度假；?完全摒弃城市所带来的烦躁，调养身心，延年益寿，生命调养已经成为顶级消费群体选择休闲度假目的地的重要指标之一；房地产智库 25中国产业经济进入快速发展期，中国富豪阶层处在发展期的先锋地位，新富阶层大量并快速产生中国产业经济进入快速发展期，中国富豪阶层处在发展期的先锋地位，新富阶层大量并快速产生北 京千万富豪：151000位亿万富豪：9400位北 京千万富豪：151000位亿万富豪：9400位上 海千万富豪：122000位亿万富豪：7300位上 海28、千万富豪：122000位亿万富豪：7300位广 东千万富豪：145000位亿万富豪：8200位广 东千万富豪：145000位亿万富豪：8200位?顺应宏观经济发展大趋势，中国富豪阶层增长迅猛；顺应宏观经济发展大趋势，中国富豪阶层增长迅猛；顺应宏观经济发展大趋势，中国富豪阶层增长迅猛；顺应宏观经济发展大趋势，中国富豪阶层增长迅猛；?北京、广东、上海北京、广东、上海北京、广东、上海北京、广东、上海三地千万富豪人数占全国总数的近一半；三地千万富豪人数占全国总数的近一半；三地千万富豪人数占全国总数的近一半；三地千万富豪人数占全国总数的近一半；?宏观经济和社会层面进一步开放和宽容的信号；?中国经济的迅速29、发展为人们提供了大量创业和致富的机会；2010胡润财富报告2010胡润财富报告1.千万级别富豪千万级别富豪千万级别富豪千万级别富豪达到875000位，相比2009年增长增长增长增长6.1%6.1%6.1%6.1%；2.亿元级别富豪亿元级别富豪亿元级别富豪亿元级别富豪达到55000位；相比2009年增长增长增长增长7.8%7.8%7.8%7.8%；3.十亿元级别富豪达到1900位；4.超百亿级别富豪达到140位；促进富豪大量产生的促进富豪大量产生的促进富豪大量产生的促进富豪大量产生的原因原因原因原因国国国国内内内内房地产智库 26中国富豪阶层由于发展历史较短，群体的主流价值观念尚未成型，高端休闲30、度假模式仍处于模仿发达国家的阶段，即“去富裕中产化”阶段中国富豪阶层由于发展历史较短，群体的主流价值观念尚未成型，高端休闲度假模式仍处于模仿发达国家的阶段，即“去富裕中产化”阶段特点特点特点特点1 1 1 1由于第一桶金来之不易，觉得挣钱不应该花掉，应该存起来或者做事业，他们只把钱当成做再投资或者用于储存的一种介质，没有把钱当做自己回报自己的礼物；当前大部分中国富豪阶层特点：当前大部分中国富豪阶层特点：除了资产以外，并没有注重健康的休闲度假意识与惬意生活的情趣；导致现状导致现状2010201020102010年胡润百富榜统计公报年胡润百富榜统计公报年胡润百富榜统计公报年胡润百富榜统计公报据统计31、中国富豪阶层在2009年拥有16日的年均假期海 南云 南香 港46%的富豪选择境内游13%的富豪选择境外游美 国法 国澳大利亚?境内游的富豪以自然风光为主要休闲意象进行度假产品的选择；以初级的自然风光观赏为主；对度假设施没有个性化需求；?境外游的富豪以购物休闲游为主要度假方式，仅处于大把花钱购物的层面，仅有非常小部分的富豪以国外养生休闲为主；房地产智库 27中国新一代富豪大部分拥有国际化教育背景，认可国外休闲度假方式和消费理念，积极参加顶级时尚发布，文艺品收藏拍卖会等高端社交场所中国新一代富豪大部分拥有国际化教育背景，认可国外休闲度假方式和消费理念，积极参加顶级时尚发布，文艺品收藏拍卖会等高端32、社交场所特点特点特点特点2 2 2 2中国新一代富豪中国新一代富豪中国新一代富豪中国新一代富豪?大部分具备海外留学背景；?认可国外的生活方式和消费理念；?对休闲度假的选择更倾向于国际发达国家的标准；?出国文化体验游的数量上升；?对高雅文艺产品有较浓厚的兴趣，向往那些具备一定艺术文化交流、发布、拍卖等场所；?寻求向国际上流阶层拓展的机遇；国际艺术品拍卖会国际艺术品拍卖会国际艺术品拍卖会国际艺术品拍卖会法国顶级红酒发布会法国顶级红酒发布会法国顶级红酒发布会法国顶级红酒发布会国际顶级时装发布会国际顶级时装发布会国际顶级时装发布会国际顶级时装发布会房地产智库 28发达国家富豪阶层休闲度假选择特点发达国33、家富豪阶层休闲度假选择特点发达国家富豪阶层休闲度假选择特点发达国家富豪阶层休闲度假选择特点中国富豪休闲度假选择特点中国富豪休闲度假选择特点中国富豪休闲度假选择特点中国富豪休闲度假选择特点差异差异差异差异?追求绝对私密并创造衔接上流社会的交际平台;?追求独特的文化底蕴;?追求对技能的锻炼，培养贵族风范;?追求水天一色的绝对原生态融合;?追求纯天然生命调养功能?境内游富豪追求完整的自然风光为休闲度假产品选择标准；?以初级的自然风光观赏为主；对度假设施没有个性化需求；?境外游的富豪以购物休闲游为主，仅有非常小部分的富豪以国外养生休闲为主；比较中外富豪阶层对休闲度假产品选择现状，大部分国内富豪的消费行34、为仍然处于富裕中产消费行为阶段比较中外富豪阶层对休闲度假产品选择现状，大部分国内富豪的消费行为仍然处于富裕中产消费行为阶段中国顶级消费群体的休闲度假意象逐渐向发达国家的标准靠拢，但休闲度假消费理念还处于去富裕中产化行为阶段；中国顶级消费群体的休闲度假意象逐渐向发达国家的标准靠拢，但休闲度假消费理念还处于去富裕中产化行为阶段；房地产智库 29总结：总结：总结：总结：中国富豪阶层的价值观和生活方式在未来将有较大的拓中国富豪阶层的价值观和生活方式在未来将有较大的拓中国富豪阶层的价值观和生活方式在未来将有较大的拓中国富豪阶层的价值观和生活方式在未来将有较大的拓展和提升前景，为其打造专属空间尤为关键；展35、和提升前景，为其打造专属空间尤为关键；展和提升前景，为其打造专属空间尤为关键；展和提升前景，为其打造专属空间尤为关键；发达国家富豪阶层的休闲度假方式引领着未来顶级消费发达国家富豪阶层的休闲度假方式引领着未来顶级消费发达国家富豪阶层的休闲度假方式引领着未来顶级消费发达国家富豪阶层的休闲度假方式引领着未来顶级消费人群休闲度假的发展方向；人群休闲度假的发展方向；人群休闲度假的发展方向；人群休闲度假的发展方向；1 11 1 1 12 22 2 2 2房地产智库 30中外富裕中产阶层休闲度假中外富裕中产阶层休闲度假中外富裕中产阶层休闲度假中外富裕中产阶层休闲度假有什么差异呢？有什么差异呢？有什么差异呢？36、有什么差异呢？房地产智库 31紧随富豪阶层的崛起，发达国家富裕中产阶层迅速膨胀，富裕中产价值观成为中产阶层中最具代表性的价值体系紧随富豪阶层的崛起，发达国家富裕中产阶层迅速膨胀，富裕中产价值观成为中产阶层中最具代表性的价值体系?大多数富裕中产阶层从事脑力劳动，主要靠工资及薪金谋生，一般受过良好教育，具有专业知识和较强的职业能力及相应的家庭消费能力；有一定的闲暇，追求生活质量，对其劳动、工作对象一般也拥有一定的管理权和支配权。工业化和城市化的快速发展促进了发达地区富裕中产阶级规模的扩大，可自由支配的财富的增多，便捷交通的出现，使富裕中产阶层休闲旅游度假在欧美等国家日益活跃，这类人群大量出现在海滨37、旅游度假、湖滨旅游度假、山地旅游度假和温泉旅游度假等不同资源类型的旅游度假地，他们希望多时间内大而全的享受到全方位的服务；富人阶级25富人阶级20富人阶级20富人阶级20富人阶级25富人阶级20富人阶级20富人阶级20美国英国新加坡瑞典2009年各国富裕中产阶级统计占总人口数比例2009年各国富裕中产阶级统计占总人口数比例国国国国外外外外房地产智库 32发达国家富裕中产阶层具备良好的教育修养，对异域文化有强烈的好奇心，并愿意为高档度假休闲消费买单发达国家富裕中产阶层具备良好的教育修养，对异域文化有强烈的好奇心，并愿意为高档度假休闲消费买单发达国家富裕中产阶层消费人群拥有良好的文化背景，由于具备38、较为稳定的经济收和充足的假期时间，其休闲度假需求呈现多元化，同时经济宽裕的他们愿意为满足自己好奇心为高档休闲度假产品买单；特点特点特点特点1 1 1 1海边冲浪海边冲浪海边冲浪海边冲浪海边冲浪海边冲浪海边冲浪海边冲浪希腊海文化希腊海文化希腊海文化希腊海文化邮轮休闲游邮轮休闲游邮轮休闲游邮轮休闲游房地产智库 33发达国家富裕中产阶层认为有内涵的休闲生活体验已经成为生活的一部分，一定程度上表明富裕中产阶层的模仿以及接受新事物的能力不断增强发达国家富裕中产阶层认为有内涵的休闲生活体验已经成为生活的一部分，一定程度上表明富裕中产阶层的模仿以及接受新事物的能力不断增强特点特点特点特点2 2 2 2据统计39、，法国尼斯作为全球顶级的休闲度假胜地之一，拥有为数众多的级高端度假设施与信息发布平台，例如酒店，拍卖会，时尚发布会，会展等，大量欧美发达国家的富裕中产阶级由于生活水平的不断提高，在休闲度假产品等选择上体现出向往上等阶层生活方式的愿望，同时热衷于参加一些高端的新潮活动；200020022004200620082010（上半年）49%11%53%15%13%64%70%16%48%9%63%10%富裕中产阶层富豪阶层2010年上半年尼斯客源比例分析2010年上半年尼斯客源比例分析巴黎德鲁奥拍卖行巴黎德鲁奥拍卖行2000年至2010年上半年富裕中产阶层与富豪阶层的整体变化相似，同时富裕中产阶层的消费40、行为逐渐模仿顶级消费群体，通过豪华酒店这类休闲度假设施充分享受高端休闲生活方式；房地产智库 34随着中国人均GDP突破3000美元，富裕中产阶层步入快速膨胀阶段，一二线城市的富裕中产阶层占城市人口比例将超越15%随着中国人均GDP突破3000美元，富裕中产阶层步入快速膨胀阶段，一二线城市的富裕中产阶层占城市人口比例将超越15%工人，农民阶层50%中产阶层23%上等阶层5%低收入阶层，穷人22%2010201020102010中国社会人口分析报告中国社会人口分析报告中国社会人口分析报告中国社会人口分析报告伴随着中国社会经济全球一体化发展，富裕中产基础的基数不断扩大，2010年达到占人口比例的2341、%；12%21%16%12%21%16%全国富人一线城市富人二线城市富人2009200920092009富裕中产阶层统计分析报富裕中产阶层统计分析报富裕中产阶层统计分析报富裕中产阶层统计分析报告告告告一，二线城市收入超过10万美元的富裕中产阶层人口占城市人口比例将超越12%，富裕中产阶层生活理念的改变较快，其对休闲度假需求不断上升，产品多元化；国国国国内内内内房地产智库 35国内富裕中产阶层平均学历较高，价值观快速改变，但当前这类消费人群休闲度假产品的选择仍处于去“大众化”阶段国内富裕中产阶层平均学历较高，价值观快速改变，但当前这类消费人群休闲度假产品的选择仍处于去“大众化”阶段特点特点特点特42、点1 1 1 1国内富裕中产阶级均具备相对较高的文化背景，但现阶段休闲度假仍处于大众化阶段，这类人群拥有对惬意休闲意象的想法，但没有真正形成富裕中产阶级的应该享受的休闲氛围；可预见，未来将快速步入全面富裕中产阶段，品质化、国际化将是这个阶层的核心主题；国内富裕中产阶层休闲现状国内富裕中产阶层休闲现状向往向往向往向往需求需求需求需求房地产智库 36国内富裕中产阶层偏好品牌，渴望奢侈品，伴随盲目崇拜成为富裕中产消费的核心特征，是最容易被引导的群体国内富裕中产阶层偏好品牌，渴望奢侈品，伴随盲目崇拜成为富裕中产消费的核心特征，是最容易被引导的群体特点特点特点特点2 2 2 2?2009年初迪拜最奢华的43、七星级酒店帆船酒店开始尝试接待团体客，旅游网统计工薪阶层选择帆船酒店休闲度假人数激增；?2010年上半年，顶级奢华的帆船酒店中国旅客人数占到总量的60%以上；不难看出国内富裕中产阶层对休闲度假产品的选择有很强的品牌象征与享受顶级服务等价值理念，崇拜顶级奢华的休闲氛围；39%45%32%62%39%45%32%62%20042006200820102004200420042004-2010201020102010中国旅客赴迪拜帆船酒店入住率统计中国旅客赴迪拜帆船酒店入住率统计中国旅客赴迪拜帆船酒店入住率统计中国旅客赴迪拜帆船酒店入住率统计房地产智库 37相比发达国家，中国境内高品质休闲度假产品供44、应少，结构不完整，消费门槛极高，压抑了富裕中产阶级的休闲度假需求相比发达国家，中国境内高品质休闲度假产品供应少，结构不完整，消费门槛极高，压抑了富裕中产阶级的休闲度假需求富裕中产阶层代表访谈富裕中产阶层代表访谈“现在每年都有旅游的基本预算，在国内玩基本上够用，但是国内休闲度假的地方设备简陋，感觉不值得去。”深圳发展银行黄先生“小孩放假的时候我们都会找个环境好的地方好好放松一下，享受一下休闲度假的乐趣，但是来来去去都是那么几个地方，想去别的地方消费太高，基本不考虑。”深圳深联一汽S4店 陆经理“休闲度假的话我之前都去海南，但是那边没什么好玩的，除了滨海之外就没什么了，休闲产品同质化很严重，而且价45、钱比较贵，即便花了钱感觉不是很值得，服务没跟上去，下次去可能会出国吧。”深圳招商银行 吕小姐设施单一，休闲度假产品选择少，结构不完整设施单一，休闲度假产品选择少，结构不完整房地产智库 38比较之下国外休闲产品选择丰富，档次高；国内富裕中产阶层虽然对高端休闲度假产品有强烈的需求，但仍然停留在大众消费层面比较之下国外休闲产品选择丰富，档次高；国内富裕中产阶层虽然对高端休闲度假产品有强烈的需求，但仍然停留在大众消费层面发达国家富裕中产阶层休闲度假选择特发达国家富裕中产阶层休闲度假选择特发达国家富裕中产阶层休闲度假选择特发达国家富裕中产阶层休闲度假选择特点点点点国内富裕中产休闲度假选择特点国内富裕中产46、休闲度假选择特点国内富裕中产休闲度假选择特点国内富裕中产休闲度假选择特点差异差异差异差异对休闲度假产品具有明确的个人需求，并不仅仅注重品牌，更注重产品的品质与内涵；由于发达国家休闲产业发展相对成熟，相关休闲度假产品选择丰富，消费者更愿意尝试新鲜的休闲方式或者娱乐内容；逐渐富裕的中国富裕中产阶层消费群体渴望高档次的休闲度假氛围，但没有个性化需求，只注重休闲产品的品牌，档次，并不太注重内涵；同时渴望享受奢华的生活方式；然而现阶段国内休闲度假产品供应少、同质化严重、结构不完整、消费门槛极高压抑了这类人群的休闲度假需求；房地产智库 39总结：总结：总结：总结：国内富裕中产阶层偏好品牌，盲目崇拜，渴望奢47、华休闲国内富裕中产阶层偏好品牌，盲目崇拜，渴望奢华休闲国内富裕中产阶层偏好品牌，盲目崇拜，渴望奢华休闲国内富裕中产阶层偏好品牌，盲目崇拜，渴望奢华休闲度假氛围，容易被引导；度假氛围，容易被引导；度假氛围，容易被引导；度假氛围，容易被引导；发达国家富裕中产阶层对休闲度假需求是理性的，休闲发达国家富裕中产阶层对休闲度假需求是理性的，休闲发达国家富裕中产阶层对休闲度假需求是理性的，休闲发达国家富裕中产阶层对休闲度假需求是理性的，休闲度假产品的选择是多样化的；度假产品的选择是多样化的；度假产品的选择是多样化的；度假产品的选择是多样化的；1 11 1 1 12 22 2 2 2房地产智库 40富豪与富裕48、中产阶层休闲度假体系需求总结富豪与富裕中产阶层休闲度假体系需求总结富豪阶层休闲度假需要什么富豪阶层休闲度假需要什么?专属的私人海滩专属的私人海滩?绝对原生态自然环境绝对原生态自然环境?顶级生命调养项目顶级生命调养项目?豪华私人会所豪华私人会所?顶级游艇俱乐部顶级游艇俱乐部?私人度假庄园私人度假庄园?顶级交际平台。顶级交际平台。富裕中产阶层休闲度假需要什么富裕中产阶层休闲度假需要什么?高档主题公园高档主题公园?环境优美的海滩环境优美的海滩?高档休闲度假村高档休闲度假村?大众高尔夫球馆大众高尔夫球馆?高档海上运动项目高档海上运动项目?游艇租赁俱乐部。游艇租赁俱乐部。无论是国内富豪阶层还是富裕中产阶49、层，他们的休闲度假需求紧随国际潮流。通过打造国际顶级休闲度假产品不仅可以吸引国际主流高端消费人群，同时兼具培育中国富豪阶层与富裕中产阶层正确休闲度假消费理念的重任；无论是国内富豪阶层还是富裕中产阶层，他们的休闲度假需求紧随国际潮流。通过打造国际顶级休闲度假产品不仅可以吸引国际主流高端消费人群，同时兼具培育中国富豪阶层与富裕中产阶层正确休闲度假消费理念的重任；房地产智库 41如何建构与借鉴-如何建构与借鉴-国际先进滨海休闲度假区是怎样开发的？国际先进滨海休闲度假区是怎样开发的？深度解析国际成功的滨海休闲目的地，并梳理出铜鼓岭项目可深度解析国际成功的滨海休闲目的地，并梳理出铜鼓岭项目可以借鉴的发展50、战略与发展策略以借鉴的发展战略与发展策略铜鼓岭开发的目标导向？铜鼓岭开发的目标导向？在大海南旅游二次创业的前提下，铜鼓岭的开发必须在大海南旅游二次创业的前提下，铜鼓岭的开发必须具备国际级的休闲度假区品质具备国际级的休闲度假区品质铜鼓岭具备开发成为一流的滨海休闲度假区的条件铜鼓岭具备开发成为一流的滨海休闲度假区的条件房地产智库 42铜鼓岭发展思路研究铜鼓岭发展思路研究?国际顶级滨海休闲度假区的发展路径：国际顶级滨海休闲度假区的发展路径：滨海度假目的地一共有三种发展模式；各自路径和依赖的发力点有所不同；?海南发展的得失：海南发展的得失：海南国际旅游岛的大背景下，重新审视当前各大度假区的不足，寻找项51、目的发力点?根据规律总结，从以下四大方面对铜鼓岭本体条件进行比对分析：根据规律总结，从以下四大方面对铜鼓岭本体条件进行比对分析：?区域交通?产业基础?文化内涵?资源条件?整体规模?地形地貌铜鼓岭是否具备条件打造成为国际一流休闲度假区呢？房地产智库 43透视透视国际滨海休闲度假胜地国际滨海休闲度假胜地国际滨海休闲度假胜地国际滨海休闲度假胜地房地产智库 44全球一流休闲度假目的地发展模式研究全球一流休闲度假目的地发展模式研究全球一流休闲度假目的地发展模式研究全球一流休闲度假目的地发展模式研究房地产智库 45根据世联分析，世界一流滨海休闲度假目的地发展分为三大模式根据世联分析，世界一流滨海休闲度假目52、的地发展分为三大模式迪拜模式生态模式滨海都市模式国际旅游一流目的地国际旅游一流目的地房地产智库 46迪拜模式的核心特征：人造奇迹和奢华迪拜模式的核心特征：人造奇迹和奢华房地产智库 47迪拜的核心旅游功能体系：超豪华酒店、人造奇迹、免税购物、顶级体育迪拜的核心旅游功能体系：超豪华酒店、人造奇迹、免税购物、顶级体育帆船酒店帆船酒店亚特兰蒂斯酒店亚特兰蒂斯酒店?超豪华酒店：帆船酒店、亚特兰蒂斯酒店、海地酒店等；?人造奇迹：棕榈岛、世界人工岛、大量外形奇异的建筑物；?免税购物：迪拜购物中心（世界最大的购物中心之一）、奢侈品专卖店；?顶级体育：世界级的机动船、赛艇、帆板、冲浪和传统的独桅帆船比赛；世界级53、前50名选手参加的迪拜网球公开赛；有泰戈伍兹等著名高球选手加入的迪拜沙漠精英挑战赛。棕榈岛棕榈岛迪拜购物中心迪拜购物中心世界人工岛世界人工岛帆船帆船房地产智库 48迪拜模式的发展之路，依靠金钱打造，提升国家形象及国家地位迪拜模式的发展之路，依靠金钱打造，提升国家形象及国家地位50年代60年代70年代80年代90年代至今50年代60年代70年代80年代90年代至今?迪拜还只是波斯湾沿岸的一个滨海小镇，人口也不过5000多人，大多是目不识丁的牧民?迪拜在贸易上对外国人的灵活和宽松政策，吸引了更多的外来者，由于这些外国“移民”的加入，加快了迪拜的国际化进程，使迪拜也迅速地成为一个大的国际性的贸易港口54、城市?国家的领导者，通过其成功地管理和运作，致力于打造成一个全球化的贸易城市和成为中东的会展中心。?由于迪拜的石油资源并不丰富，于是为了长期保障经济增长，就必须不断寻找创造新的价值链。?知识经济的大潮方才涌现，迪拜又开始了雄心勃勃的网络城、媒体城的建设构想?建造码头和店铺，开展贸易?发现了石油，第一桶石油的出口，推动了迪拜的经济和城市基础建设的更快发展?开挖世界第一的杰贝阿里人工港和在茫茫沙漠中建造有37层高的世界贸易中心?迪拜地处沙漠地区，古迹很少，基本没有什么旅游景点，迪拜便选择建设成为一个现代旅游城市。?迪拜当局决定往知识经济的都市发展。迪拜网络城市计划实行起的短短5年内,已有超过83555、家跨国大科技公司在此设点,有35000名多数来自海外各国的高科技人才在这里工作。?迪拜政府利用其美丽的海滩和大片的土地建设了众多世界上数一数二的豪华饭店、大型商城、娱乐场所和体育设施，吸引各国游客到迪拜旅游、购物、度假，也给在迪拜工作、生活的外国侨民提供更丰富多彩的生活环境。?旅游人数逐年增加，自2003年起，迪拜旅游业的收入已经超越了石油收入，占到了GDP的10以上?迪拜已然成为中东非地区最重要的转运中心,还是著名的观光购物城和科技网络城。处于发展贸易起步阶段处于发展贸易起步阶段放宽政策，吸引外来人口，快速发展贸易石油的发现带来经济快速增长，推动国家升级放宽政策，吸引外来人口，快速发展贸易石56、油的发现带来经济快速增长，推动国家升级确定国家定位迈出让世人惊叹的第一步确定国家定位迈出让世人惊叹的第一步立足现状，寻找新突破打造世界高端的旅游目的地立足现状，寻找新突破打造世界高端的旅游目的地引入高科技产业，带动国家可持续发展，国家进一步升级引入高科技产业，带动国家可持续发展，国家进一步升级房地产智库 49生态模式的核心特征以夏威夷和坎昆为代表,强调自身强势的生态资源和独特的本土文化生态模式的核心特征以夏威夷和坎昆为代表,强调自身强势的生态资源和独特的本土文化?强势的海滨资源：太平洋群岛以及加勒比海海岸；?火山资源：太平洋海底火山堆，形成夏威夷群岛独特的地形；?独特的文化底蕴：以海洋为生计的57、玻利尼西亚文化以及作为世界重要古文化之一的玛雅文化。夏威夷钻石火山夏威夷钻石火山坎昆玛雅文化夏威夷海滩夏威夷玻利尼西亚文化坎昆海滩坎昆玛雅文化夏威夷海滩夏威夷玻利尼西亚文化坎昆海滩房地产智库 50世界顶级豪华设施依托生态资源建立多元的休闲配套，提供购物、餐饮、娱乐、运动、康体等功能，提升游客体验，并通过会员制打造顶级私密空间依托生态资源建立多元的休闲配套，提供购物、餐饮、娱乐、运动、康体等功能，提升游客体验，并通过会员制打造顶级私密空间?生态：夏威夷和坎昆均拥有无以伦比的强势滨海资源，夏威夷还拥有独特的太平洋火山堆地貌；?文化：夏威夷的玻利尼西亚文化、坎昆的世界古老文化玛雅文化；?养生：海景酒58、店、水疗中心；?运动：高尔夫球场、水上运动顶级会员酒店世界级SPA私人高尔夫球场顶级会员酒店世界级SPA私人高尔夫球场海景酒店海景酒店购物中心购物中心游艇游艇文化遗产文化遗产房地产智库 51坎昆的发展之路，依托于强势的生态资源，政府对各种资源的保护，使之从小渔村走向世界一流的度假目的地坎昆的发展之路，依托于强势的生态资源，政府对各种资源的保护，使之从小渔村走向世界一流的度假目的地60年代70年代80年代90年代至今60年代70年代80年代90年代至今坎昆只是个仅有300多人的渔村。?坎昆是一个只有2000 居民的渔村，半岛上则只有3户渔家。?居民增加到6万人?坎昆人口达到25万?到目前为止，城59、市人口已经达到100万墨西哥政府制定了国家旅游战略发展规划。?政府对坎昆旅游度假区进行整体规划，指导该区域开发。?从美洲开发银行取得贷款继续进行基础设施建设。?由于常住人口的增加，开始加大对坎昆城的开发：医院、学校等。?政府制定“玛雅世界”旅游规划，以推动整个半岛旅游业的发展。?72年政府开始在该岛投资3.5亿美元修建了高速路；建造了国际机场；在东海岸建造了华雷斯海港，开通了同加勒比海各国的海运。?吸引国外资本开发半岛旅馆区。?同时严格按照政府规划保护玛雅文化和礁湖的生态资源。?到1994 年,半岛上的旅馆已由80 年的22 家增加90 家,客房两万多间，另开发有数百家餐馆、夜总会、网球场和高60、尔夫球场。?72-75年吸引国内外商人来此投资，在半岛上建了22 座豪华旅馆。?75 年正式接待游客，当年接待了10 万人次。?76年南斯拉夫总统铁托元帅访问坎昆。?1981年南北首脑会议在坎昆召开，更使他名噪全球。?到这里旅游的人数年年直线上升，1989 年突破100 万人次（80年接待46万）。外国旅游者占52%以上。92年开始每年接待120万国际游客，消费12亿美元，酒店的使用率超过60%,国际客源市场：美国占57%，有7.8%来自加拿大和欧洲。本地的旅游也相当活跃，每年有39.52万。?2002年接待游客300多万，旅游外汇收入32亿美元（占墨西哥全国旅游创汇的40）。将发展定为国家战61、略将发展定为国家战略建立立体、便捷的交通体系多方吸引实力商家投资，实现滚动开发建立立体、便捷的交通体系多方吸引实力商家投资，实现滚动开发合理的资产负债结构，低成本债权融资严格控制生态环境，坚定进行自然保护合理的资产负债结构，低成本债权融资严格控制生态环境，坚定进行自然保护完善区域配套设施建设，增强持续吸引力完善区域配套设施建设，增强持续吸引力最大限度的挖掘本地人文历史资源最大限度的挖掘本地人文历史资源房地产智库 52滨海都市模式的核心特征以滨海特色为依托，引入产业，提供社交平台滨海都市模式的核心特征以滨海特色为依托，引入产业，提供社交平台迈阿密时装设计发布会黄金海岸华纳兄弟电影城嘎纳国际电影节62、迈阿密时装设计发布会黄金海岸华纳兄弟电影城嘎纳国际电影节尼斯电影节尼斯电影节房地产智库 53类型一：尼斯依托文化传统和历史沉淀，发展成为贵族文化高地类型一：尼斯依托文化传统和历史沉淀，发展成为贵族文化高地由于曾经作为古罗马的殖民地，尼斯古城内仍具有意大利式的生活气息和情调，高大的房屋和狭窄的街道是颜色清淡的意大利风格。由于曾经作为古罗马的殖民地，尼斯古城内仍具有意大利式的生活气息和情调，高大的房屋和狭窄的街道是颜色清淡的意大利风格。房地产智库 54迈阿密人工岛富裕中产区黄金海岸水上乐园黄金海岸水上乐园类型二：迈阿密依托后天人造设施以及产业培育，成就完整滨海度假体系类型二：迈阿密依托后天人造设施63、以及产业培育，成就完整滨海度假体系?人造设施：提供购物、就餐、娱乐、运动、康体等丰富功能，打造完整的滨海度假区域，提升区域价值；?产业培育：围绕滨海资源开发及引入各种产业活动，培育成为业界有影响力的产业，通过每年举办的活动，提供社交平台，有人参与体验，如艺术节、电影节、奢侈品发布会等。迈阿密海滩巴塞尔艺术节迈阿密国际电影节迈阿密国际时装周房地产智库 55发展之路依托历史文化底蕴或良好的滨海资源，投入设施建设，引入相关产业，实现可持续发展发展之路依托历史文化底蕴或良好的滨海资源，投入设施建设，引入相关产业，实现可持续发展类型一：尼斯类型一：尼斯?深厚的城市历史文化底蕴深厚的城市历史文化底蕴?投入64、设施建设，完善城市功能体系投入设施建设，完善城市功能体系类型二：迈阿密类型二：迈阿密?产业导入以及升级产业导入以及升级?良好的滨海资源良好的滨海资源?投入设施建设，形成城市功能的一部分投入设施建设，形成城市功能的一部分?城市产业导入以及升级城市产业导入以及升级?由于有着深厚的历史文化底蕴，尼斯在早期已经是贵族们的度假胜地，后期的发展主要是增建设施，引入产业，实现可持续发展。由于有着深厚的历史文化底蕴，尼斯在早期已经是贵族们的度假胜地，后期的发展主要是增建设施，引入产业，实现可持续发展。?拥有良好的海滨沙滩，为游客服务的区域逐渐建立形成，最终形成城市功能，后期引入产业，实现可持续发展。拥有良好的65、海滨沙滩，为游客服务的区域逐渐建立形成，最终形成城市功能，后期引入产业，实现可持续发展。房地产智库 56启示1发展模式：迪拜模式难以复制，生态模式与都市模式相结合的创新发展模式是项目的主要发展方向启示1发展模式：迪拜模式难以复制，生态模式与都市模式相结合的创新发展模式是项目的主要发展方向开发模式开发模式开发主体财力设施投入量生态破坏程度迪拜模式迪拜模式极高极大极大生态模式生态模式低小小都市模式都市模式中中中?本项目拥有大量的生态资源，开发面积较大；本项目拥有大量的生态资源，开发面积较大；?迪拜模式发展需要极高的开发财力，以及会对生态造成极大的影响；迪拜模式发展需要极高的开发财力，以及会对生态造66、成极大的影响；?生态与都市开发模式的开发财力较低，生态破坏程度较小；生态与都市开发模式的开发财力较低，生态破坏程度较小；?固迪拜模式不予以考虑，本项目主要考虑的开发模式为生态模式与都市模式。固迪拜模式不予以考虑，本项目主要考虑的开发模式为生态模式与都市模式。房地产智库 57启示2功能体系：大规模滨海区域开发的核心动力和客群都是复合的启示2功能体系：大规模滨海区域开发的核心动力和客群都是复合的城市功能产业功能旅游功能核心动力城市功能产业功能旅游功能核心动力富豪富裕中产阶级客群富豪富裕中产阶级客群大规模滨海区域开发大规模滨海区域开发房地产智库 58启示3发展路径：依赖生态资源、设施再造与产业导入是67、度假区保证可持续发展的阶段性重点启示3发展路径：依赖生态资源、设施再造与产业导入是度假区保证可持续发展的阶段性重点依赖生态资源设施建造产业导入大型滨海度假目的地发展路径大型滨海度假目的地发展路径房地产智库 59海南作为中国唯一的热带岛屿，已经成为全球性的旅游目的地海南作为中国唯一的热带岛屿，已经成为全球性的旅游目的地昆明南宁北海台北福州厦门广州国外南海海口三亚国际客源国内客源国际客源国内客源游客来源全球知名景点全球知名赛事房地产智库 60国际旅游岛的大背景下，通过落地签证以及免税店等措施，提升海南旅游的品质，未来对国内外游客吸引力在逐步增强国际旅游岛的大背景下，通过落地签证以及免税店等措施，提68、升海南旅游的品质，未来对国内外游客吸引力在逐步增强?免税店：海口、琼海、万宁、三亚海口、琼海、万宁、三亚?铁路：东环城际铁路，北起海口，南至三亚，途经文昌、琼海、万宁、陵水等市县，全长302公里。?东环城际铁路的打通将会实现30分钟购物经济圈，大大方便了来岛旅客的免税购物行程。?经国务院批准，我省从2000年10月31日起开始实行对外国旅游团免办签证政策：韩国、日本、俄罗斯、美国等21个国家的5人以上旅游团，经国家旅游局批准在海南省内注册的40家国际旅行社组团，在海南停留时间不超过15天的，可以免办签证从海南入境。房地产智库 61目前海南岛以滨海资源为核心，形成了主题鲜明的两极带多点的发展格局69、目前海南岛以滨海资源为核心，形成了主题鲜明的两极带多点的发展格局旅游发展特色 以生态体验为主题，云集众多高尔夫球场，知名度及成熟度逐步提升 旅游发展呈散点状，尚未形成鲜明的板块主题，知名度及成熟度较低 以滨海度假为主题，旅游基础雄厚，知名度及成熟度最高，辐射力强滨海度假生态体验文昌三亚滨海区三亚滨海区海口滨海区海口滨海区琼海万宁陵水三亚极海口极其他滨海区域房地产智库 62湾区开发热潮涌动，顶级开发企业争相进入，海南迎来高水准全方位竞争时代，东部岸线正在快速崛起湾区开发热潮涌动，顶级开发企业争相进入，海南迎来高水准全方位竞争时代，东部岸线正在快速崛起海南岛棋子湾滨海旅游度假高尔夫南山文化旅游区宗70、教文化旅游观光红塘湾滨海旅游度假三亚湾城市滨海度假城市观光亚龙湾滨海旅游度假高尔夫海棠湾清水湾香水湾滨海旅游度假高尔夫石梅湾土福湾滨海旅游度假博鳌会议高尔夫度假东海岸滨海旅游度假高尔夫游艇盈滨岛滨海旅游度假宗教抱虎角滨海旅游度假铜鼓岭滨海旅游度假三亚海口鲁能鲁能中粮中粮中信中信中信泰富中信泰富华润华润雅居乐雅居乐富力富力万科万科合景泰富合景泰富新世界新世界房地产智库 63但从未来高端消费群体的需求角度来看岛内现状以及各湾区的功能，存在四大主要矛盾但从未来高端消费群体的需求角度来看岛内现状以及各湾区的功能，存在四大主要矛盾矛盾二：顶级私密与顶级社交平台不可兼得的矛盾矛盾二：顶级私密与顶级社交平台71、不可兼得的矛盾矛盾四：特色功能自发发展缺乏整合，导致产业空洞无法产生品牌效应的矛盾矛盾四：特色功能自发发展缺乏整合，导致产业空洞无法产生品牌效应的矛盾矛盾三：优质配套的排他性与富裕中产需求的普遍性的矛盾矛盾三：优质配套的排他性与富裕中产需求的普遍性的矛盾矛盾一：国际化定位与配套低水平之间的矛盾矛盾一：国际化定位与配套低水平之间的矛盾房地产智库 64矛盾一：国际化定位与配套低水平之间的矛盾矛盾一：国际化定位与配套低水平之间的矛盾数据显示，当前海南旅游市场以国内旅客为主，境外游客比例非常少，游客主要集中在海口，三亚等传统度假地点，但是由于要休闲度假设施落后，在与东南亚以的竞争中处于劣势，导致对国际72、游客吸引力不足；数据显示，当前海南旅游市场以国内旅客为主，境外游客比例非常少，游客主要集中在海口，三亚等传统度假地点，但是由于要休闲度假设施落后，在与东南亚以的竞争中处于劣势，导致对国际游客吸引力不足；2007-2010上半年海南国内外游客总量统计2007-2010上半年海南国内外游客总量统计20601323.622250.31845.511286.262165.181993.991770.237.3685.1266.0175.312007年2008年2009年2010上半年海南旅客总量国内旅游总量境外旅游总量单位：万人次单位：万人次海口32%三亚31%琼海14%万宁15%文昌8%2008-273、009年海南旅客分布统计2008-2009年海南旅客分布统计房地产智库 65矛盾二：顶级私密与顶级社交平台不可兼得的矛盾矛盾二：顶级私密与顶级社交平台不可兼得的矛盾石梅湾石梅湾亚龙湾亚龙湾华润打造海南首席私人湾区私密华润打造海南首席私人湾区私密但太小周边无配套但太小周边无配套VSVS国家海岸酒店成群配套成熟富豪扎堆国家海岸酒店成群配套成熟富豪扎堆但不私密但不私密房地产智库 66矛盾三：优质配套的排他性与富裕中产需求的普遍性的矛盾矛盾三：优质配套的排他性与富裕中产需求的普遍性的矛盾博 鳌博 鳌区域内只有较为原生态的自然景观区域内只有较为原生态的自然景观但没有高端配套设施但没有高端配套设施神州半岛74、神州半岛中信泰富会员制游艇基地游艇配套吸引人中信泰富会员制游艇基地游艇配套吸引人但门槛高但门槛高VSVS房地产智库 67矛盾四：特色功能自发发展缺乏整合，导致产业空洞无法产生品牌效应的矛盾矛盾四：特色功能自发发展缺乏整合，导致产业空洞无法产生品牌效应的矛盾疗养疗养游艇以及水上运动游艇以及水上运动影视传媒影视传媒基本以酒店spa为载体，功能较为单一，缺乏高端疗养设置基本以酒店spa为载体，功能较为单一，缺乏高端疗养设置虽然有选美小姐等比赛，但与发达海岸相比，没有形成影视文化发布高地虽然有选美小姐等比赛，但与发达海岸相比，没有形成影视文化发布高地只有少数俱乐部在运作，但未来多数都位于城市配套缺失的75、湾区，缺乏产业支撑只有少数俱乐部在运作，但未来多数都位于城市配套缺失的湾区，缺乏产业支撑房地产智库 68铜鼓岭发展思路研究铜鼓岭发展思路研究?国际顶级滨海休闲度假区的发展路径：国际顶级滨海休闲度假区的发展路径：滨海度假目的地一共有三种发展模式；各自路径和依赖的发力点有所不同；?海南发展的得失：海南发展的得失：海南国际旅游岛的大背景下，重新审视当前各大度假区的不足，寻找项目的发力点?根据规律总结，从以下四大方面对铜鼓岭本体条件进行比对分析：根据规律总结，从以下四大方面对铜鼓岭本体条件进行比对分析：?区域交通?产业基础?文化内涵?资源条件?整体规模?地形地貌铜鼓岭是否具备条件打造成为国际一流休闲度76、假区呢？房地产智库 69铜铜 鼓鼓 岭岭发发 现现房地产智库 70在海南岛发展下，文昌由于交通闭塞，设施落后，近年来游客接待总量排在万宁和琼海之后，旅游收入排在第三位在海南岛发展下，文昌由于交通闭塞，设施落后，近年来游客接待总量排在万宁和琼海之后，旅游收入排在第三位0100200300400500600700800海口 三亚琼海万宁文昌200720082009020406080100120海口 三亚琼海万宁文昌20072008200920072009年海南各城市旅游人口20072009年海南各城市旅游人口20072009年海南各城市旅游收入20072009年海南各城市旅游收入万人亿元万人亿元“77、文昌的旅游线路不好安排，景点虽然很多，但比较散，交通不是很方便，组织起来有难度，而且度假设施太少，所以很难设计到旅游线路里”康辉旅游 李经理康辉旅游 李经理“现在文昌的本地人海口比较多，周末去比较方便，但是整体来看相对成熟度假区基本没有，而且由于交通还比较闭塞，关注度比较少，来得人就少以一些”海口消费者海口消费者房地产智库 71东环城际铁路以及两桥一路的修通将彻底改变文昌交通末梢的状况东环城际铁路以及两桥一路的修通将彻底改变文昌交通末梢的状况至海口至海口至三亚至三亚铺前跨海大桥铺前跨海大桥清澜跨海大桥清澜跨海大桥?“两桥一路”：第一部分为清澜跨海大桥，桥梁全长1276米;?第二部分为铺前跨海大78、桥，桥梁全长3666米;?第三部分为铺前跨海到清澜跨海大桥沿东海岸滨海旅游快速干道，全长99.43公里;?第四部分为清澜跨海大桥引线工程，全长5400米?建设周期：一期工程将用3年左右时间建成，二期工程计划2010年下半年开工建设，2013年完工。“两桥一路”项目建设周期为4年；东环城际铁路东环城际铁路滨海旅游快速干线滨海旅游快速干线房地产智库 72航天城的建设，强化了文昌的产业支撑，带来了大量的产业人口，促进了城市化发展，大大增强了文昌旅游产品的整体竞争力航天城的建设，强化了文昌的产业支撑，带来了大量的产业人口，促进了城市化发展，大大增强了文昌旅游产品的整体竞争力 从1994年开始启动的海南79、航天发射基地项目，在2001年被海南省政府列入“十五”计划当中。2007年9月，中国国务院、中央军委批准宣布，中国将在海南省文昌市建设新航天发射场航天城简介航天城简介 一是航天城作为绝无仅有的科技项目，丰富了现有的旅游产品结构 二是伴随卫星发射中心建造，将有高强度的基础设施建设，改善文昌的基础设施条件 三是卫星发射中心建设将会带来大量高素质产业人口，扩大消费，推进城市化进程 四是客观上提升文昌的国际影响力，扩大了当地旅游度假市场覆盖的范围利好航天主题公园航天主题公园占地：一期约6100亩项目：分为模拟太空、航天博物馆、航天专家休闲度假区等5大功能区，是集旅游观光、航天科普为一体的主题公园航天城80、航天城占地：平方公里项目：包括航天发射港、太空主题公园、火箭组装厂以及指挥中心等一系列项目项目将有效推动文昌旅游的海陆互动将有效推动文昌旅游的海陆互动房地产智库 房市金碟最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网：，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套最具份量的精华级资料编辑成房市金碟最有价值房产策划4000案，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容81、量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积分充值10元起！)淘宝网安全交易网址： 74文昌未来将凭借原生态资源以及多点联动的后发优势，旅游产业发展进入快车道，预计在海南高端旅游市场占据更多份额文昌未来将凭借原生态资源以及多点联动的后发优势，旅游产业发展进入快车道，预计在海南高端旅游市场占据更多份额1.普前区域2.五龙湾旅游区3.七洲洋旅游区4.铜鼓岭旅游区5.东郊椰林旅游区6.清澜高隆湾区域1.普前区域2.五龙湾旅游区3.七洲洋旅游区4.铜鼓岭旅游区5.东郊椰林旅游区6.清澜高隆湾区域木82、兰头木兰头木兰头木兰头铺前镇铺前镇七星岭七星岭七星岭七星岭浪滩鼻浪滩鼻浪滩鼻浪滩鼻景心角景心角景心角景心角白坪坡白坪坡白坪坡白坪坡鹿马岭鹿马岭鹿马岭鹿马岭铜鼓岭铜鼓岭铜鼓岭铜鼓岭淇水湾淇水湾淇水湾淇水湾东郊椰林东郊椰林东郊椰林东郊椰林冯家湾冯家湾冯家湾冯家湾7.冯家湾旅游区7.冯家湾旅游区20072008200920102007200820092010铜鼓岭项目建成铜鼓岭项目建成8%8%8%8%7.3%7.3%7.3%7.3%5.9%5.9%5.9%5.9%6.4%6.4%6.4%6.4%文昌旅游市场份额三亚旅游市场份额文昌与海南旅游市场市场份额文昌与海南旅游市场市场份额18%18%18%1883、%35%35%35%35%文昌旅游产业体系：文昌旅游产业体系：铺前、铜鼓岭、高隆湾、东郊椰林、冯家湾等都进入规划设计阶段；各景点通过特色打造，通过串联增强了东部旅游资源的整体实力，东部旅游资源一体化将改变海南旅游市场现状，同时奠定了文昌在未来海南旅游大格局中重要的地位；通过本项目打造，对于未来海南旅游市场格局，将促使文昌的旅游占有越来越多的市场份额，最终超越三亚，海口等传统龙头休闲度假区域，成为海南旅游板块的领跑者；房地产智库 75而铜鼓岭位于文昌最东部，享有“海南第一缕阳光”的荣誉而铜鼓岭位于文昌最东部，享有“海南第一缕阳光”的荣誉蛟螺头蛟螺头房地产智库 76拥有海南岛绝无仅有的复合生态资源84、禀赋，植被物种丰富拥有海南岛绝无仅有的复合生态资源禀赋，植被物种丰富铜鼓岭月亮湾铜鼓岭月亮湾石头公园石头公园云梯宝陵河云梯宝陵河红树林椰林三角梅灌木丛红树林椰林三角梅灌木丛房地产智库 7781平方公里的大规模开发面积，私密性与开放性兼备的地形地貌，有利于打造海南唯一的复合型度假高地81平方公里的大规模开发面积，私密性与开放性兼备的地形地貌，有利于打造海南唯一的复合型度假高地铜鼓岭基础指标：铜鼓岭基础指标：陆地面积41平方公里，其中自然保护区10平方公里海域面积40平方公里外围七州列岛约1.06平方公里地形特质：地形特质：月亮湾：月亮湾：拥有17公里沙滩，并有沙坝地形淇水湾：淇水湾：拥有10公里85、沙滩，近海属于受保护水域，水下有珊瑚礁，适合水下探险云梯宝林河：云梯宝林河：自然水系，拥有入海口，适合打造内湾铜鼓岭：铜鼓岭：拥有大小澳湾、蛟螺头，拥有较好的私密性，部门属于保护水域房地产智库 78铜鼓岭完全有能力打造面向未来的国际级滨海度假胜地，引领海南旅游发展的新高度，弥补海南旅游的不足铜鼓岭完全有能力打造面向未来的国际级滨海度假胜地，引领海南旅游发展的新高度，弥补海南旅游的不足地形地貌区位交通产业基础文化内涵知名度资源禀赋地形地貌区位交通产业基础文化内涵知名度资源禀赋铜鼓岭地位铜鼓岭地位领导者领导者国际化高端配套设施的投入国际化高端配套设施的投入优势生态资源与顶级休闲设施的配套优势生态资86、源与顶级休闲设施的配套通过特色功能的打造形成产业链通过特色功能的打造形成产业链打造国际顶级私密交际平台打造国际顶级私密交际平台功能补缺功能补缺功能补缺功能补缺房地产智库 79?打造富豪阶层的国际化度假社交平台打造富豪阶层的国际化度假社交平台?拓展和升级富裕中产阶级的休闲度假体验拓展和升级富裕中产阶级的休闲度假体验铜鼓岭的未来铜鼓岭的未来国际顶级休闲度假目的地国际顶级休闲度假目的地休闲化、生态化、都市化、中西合并：休闲化、生态化、都市化、中西合并：休闲化、生态化、都市化、中西合并：休闲化、生态化、都市化、中西合并：中西合并，走国际化之路，发扬中国文化内中西合并，走国际化之路，发扬中国文化内涵，以87、生态筑城为核心理念，打造以生态度假、高端产业、文化艺术、和休闲娱乐涵，以生态筑城为核心理念，打造以生态度假、高端产业、文化艺术、和休闲娱乐为一体的，领袖中国、辐射全球的为一体的，领袖中国、辐射全球的国际顶级休闲度假目的地国际顶级休闲度假目的地铜鼓岭的发展使命：我们的发展理念：铜鼓岭的发展使命：我们的发展理念：房地产智库 80尼斯、戛纳之于地中海，是文化地标，是圈层社交的中心尼斯、戛纳之于地中海，是文化地标，是圈层社交的中心铜鼓岭之于海南铜鼓岭之于海南房地产智库 81黄金海岸之于澳大利亚，是激情与活力的释放空间黄金海岸之于澳大利亚，是激情与活力的释放空间铜鼓岭之于海南铜鼓岭之于海南房地产智库 888、2Kapalula之于夏威夷Kapalula之于夏威夷，是世外桃源般的私密专属之地，是世外桃源般的私密专属之地铜鼓岭之于海南铜鼓岭之于海南房地产智库 83打造满足富豪专享和富裕中产奢华享受的分区体系打造满足富豪专享和富裕中产奢华享受的分区体系富裕中产功能齐备的休闲体验区富豪顶级私密会员专区高端奢华的公共中心精品优质度假区原生态的自然观光区富裕中产功能齐备的休闲体验区富豪顶级私密会员专区高端奢华的公共中心精品优质度假区原生态的自然观光区房地产智库 84富豪阶层核心需求的滨海度假功能体系富豪阶层核心需求的滨海度假功能体系顶级私密会员专区高端奢华的公共中心顶级私密会员专区高端奢华的公共中心私密性湾区89、私密性湾区高尔夫高尔夫游艇游艇马术马术疗养疗养时尚、影视峰会时尚、影视峰会收藏品拍卖收藏品拍卖高端论坛高端论坛奢侈品购物奢侈品购物赌场赌场金融服务金融服务高端俱乐部高端俱乐部贵族教育贵族教育私人医疗私人医疗文化欣赏文化欣赏美食美食房地产智库 85富裕中产阶级核心需求的滨海度假功能体系富裕中产阶级核心需求的滨海度假功能体系功能齐备的休闲体验区精品优质度假区原生态的自然观光区功能齐备的休闲体验区精品优质度假区原生态的自然观光区水上运动（潜水、冲浪、游艇、跳伞、游泳）娱乐休闲（酒吧、购物、主题乐园）水上运动（潜水、冲浪、游艇、跳伞、游泳）娱乐休闲（酒吧、购物、主题乐园）蜜月度假蜜月度假商务度假商务度90、假疗养度假疗养度假休闲度假休闲度假生态休闲（雨林徒步、露营、农家乐）运动休闲（高尔夫等各类功能与赛事）文化休闲（电影院、剧院、文化遗址、民俗表演）疗养美容（温泉、美容、spa）儿童休闲（文教、亲子乐园、科普）生态休闲（雨林徒步、露营、农家乐）运动休闲（高尔夫等各类功能与赛事）文化休闲（电影院、剧院、文化遗址、民俗表演）疗养美容（温泉、美容、spa）儿童休闲（文教、亲子乐园、科普）家庭度假家庭度假交通可到达交通可到达设备租赁设备租赁美食休闲（本地以及各国特色美食）美食休闲（本地以及各国特色美食）房地产智库 86铜鼓岭将通过三步发展战略，稳步提升区域的地位，最终成为富豪阶层的度假社交平台以及富裕中91、产阶层升级度假体验的必选之处铜鼓岭将通过三步发展战略，稳步提升区域的地位，最终成为富豪阶层的度假社交平台以及富裕中产阶层升级度假体验的必选之处海南岛一流的休闲度假区中国富裕中产群体休闲度假目的地亚洲乃至世界富裕中产群体休闲度假目的地海南岛一流的休闲度假区中国富裕中产群体休闲度假目的地亚洲乃至世界富裕中产群体休闲度假目的地35年58年813年“生态+休闲”“顶级专属+水上运动”“高端平台+产业导入”35年58年813年“生态+休闲”“顶级专属+水上运动”“高端平台+产业导入”生态景观为核心，辅以休闲度假设施以及度假物业启动，强化旅游集散功能生态景观为核心，辅以休闲度假设施以及度假物业启动，强化旅92、游集散功能开发顶级物业和度假配套为核心，并通过冲浪等运动的发展，扩展和升级度假客户；开发顶级物业和度假配套为核心，并通过冲浪等运动的发展，扩展和升级度假客户；大力投入城市设施，强化购物、影视、文化、金融等产业功能，打造全球富豪的度假社交平台大力投入城市设施，强化购物、影视、文化、金融等产业功能，打造全球富豪的度假社交平台房地产智库 87区域客户构成也由本地缘的华侨以及富裕中产度假客，逐步扩展到国际级富裕中产以及富豪度假客区域客户构成也由本地缘的华侨以及富裕中产度假客，逐步扩展到国际级富裕中产以及富豪度假客近期（2010-2013）中期（2013-2017）远期（2017-2020）全国本地中产93、富豪大小表示规模全国国际本地国际全国本地国际富裕中产大众（千万级）（亿级）顶级富豪（十亿级）（百万级）净资产规模净资产规模房地产智库 88根据地块资源价值解析确定项目组团划分根据地块资源价值解析确定项目组团划分根据功能体系确定各组团的核心项目根据功能体系确定各组团的核心项目功能体系如何在空间上排布？功能体系如何在空间上排布？房地产智库 89铜铜 鼓鼓 岭岭梦梦 想想房地产智库 90铜鼓岭根据资源分布可分为五大片区铜鼓岭根据资源分布可分为五大片区月亮湾淇水湾云梯宝瓴河铜鼓岭七州列岛月亮湾淇水湾云梯宝瓴河铜鼓岭七州列岛房地产智库 91铜鼓岭：资源极为丰富，是区域核心景观的聚集点，并拥有多处天然的私94、密湾区，具备打造顶级专属空间的条件铜鼓岭：资源极为丰富，是区域核心景观的聚集点，并拥有多处天然的私密湾区，具备打造顶级专属空间的条件房地产智库 92云梯宝陵河：北侧资源较为单一，地形较为平缓，利于与月亮湾形成联动；南侧资源较为丰富，地形起伏较大，私密感较强云梯宝陵河：北侧资源较为单一，地形较为平缓，利于与月亮湾形成联动；南侧资源较为丰富，地形起伏较大，私密感较强水田入海口红树林水田入海口红树林高程510米高程510米高程530米高程530米山体山体房地产智库 93月亮湾：东向沙滩，风浪较大，适合开发水上运动，沙坝椰林连绵；北部距离较远，驱动力不足，南部与云梯互动性较强月亮湾：东向沙滩，风浪较大95、，适合开发水上运动，沙坝椰林连绵；北部距离较远，驱动力不足，南部与云梯互动性较强房地产智库 94淇水湾：南向沙滩，海浪较小，近海有水下珊瑚鲍鱼保护区，岸线西边礁石较多，东边质量较好淇水湾：南向沙滩，海浪较小，近海有水下珊瑚鲍鱼保护区，岸线西边礁石较多，东边质量较好珊瑚保护区珊瑚保护区礁石区礁石区房地产智库 95七州列岛：距离月亮湾约3小时海程，总计陆地面积约1.06平方公里，均为礁石，无沙滩，神秘感和私密性极强七州列岛：距离月亮湾约3小时海程，总计陆地面积约1.06平方公里，均为礁石，无沙滩，神秘感和私密性极强房地产智库 96结合国内案例以及项目定位，本项目有5大规划布局理念结合国内案例以及项96、目定位，本项目有5大规划布局理念空间布局理念空间布局理念组团分隔自然过渡：组团分隔自然过渡：通过绿化、高尔夫球场、水系形成天然的隔断形成天然的功能组团会员专区部分私有化：会员专区部分私有化：在景观以及生态资源最佳的区域打造一个涵盖疗养、游艇、顶级度假酒店、高尔夫、顶级别墅等功能体系完整的私密型的会员专区，并实现部分沙滩的绝对私有化；景区便于控制人流：景区便于控制人流：由于顶级的自然景观同时也是大众观光的核心资源，因此可以通过设置景区门票，保持景点的原始生态，尽量少设置公共服务设施，限制景点旅游容量来控制人流；中心区聚集人气：中心区聚集人气：自然资源较好的岸线投入大量高端的公共服务设施，打造高端97、社交、购物、文化传媒、水上运动的国际级平台；展示区便于旅游服务和集散：展示区便于旅游服务和集散：区域入口具有文化标识，形成功能齐备的旅游体验和休闲度假的综合区，满足旅游观光客以及目标富裕中产度假客群的消费需求，并与公共中心形成过渡房地产智库 97霍斯舒海湾度假村空间布局图空间布局：空间布局：建议通过组团式布局实现组团间的自然过渡以及功能之间的相互渗透，来实现组团间价值互动建议通过组团式布局实现组团间的自然过渡以及功能之间的相互渗透，来实现组团间价值互动简介：得克萨斯州霍斯舒海湾（HorseShoe Bay）度假村占地18.2平方公里，形成多个度假组团组团一娱乐主题：酒吧、Spa、小镇中心、港口98、码头、度假村组团三体育主题：高尔夫球场、高尔夫会所隔离带：高尔夫球场、公园、绿地高尔夫隔离带：高尔夫球场、公园、绿地高尔夫组团二：度假主题：度假别墅、高尔夫球场、会所等经典案例：得克萨斯州霍斯舒海湾（HorseShoe Bay）度假村经典案例：得克萨斯州霍斯舒海湾（HorseShoe Bay）度假村房地产智库 98最终形成“四片一点”空间结构，组团间通过高尔夫球场和内湖实现组团间隔离和价值互动最终形成“四片一点”空间结构，组团间通过高尔夫球场和内湖实现组团间隔离和价值互动月华天逸月华天逸月亮湾高端会员制度假村规模：月亮湾高端会员制度假村规模：规划面积为35平方公里功能：功能：休闲、度假、居住、99、高尔夫定位：定位：满足富裕中产阶层家庭度假以及企业商务度假需求的高端会员制度假村，富裕中产度假升级体验的必选之处富裕中产度假升级体验的必选之处宝瓴天堂宝瓴天堂国际度假中心城规模：国际度假中心城规模：规划面积10平方公里功能：功能：娱乐、购物、时尚发布、拍卖、冲浪、度假定位：定位：顶级的国际度假社交平台和水上运动胜地顶级的国际度假社交平台和水上运动胜地海石天籁海石天籁铜鼓岭国际度假俱乐部规模：铜鼓岭国际度假俱乐部规模：规划面积约为15平方公里功能：功能：游艇、度假、疗养、论坛、高尔夫、马会定位：定位：依托顶级的自然资源，打造功能复合的度假休闲体系，成就国际顶级的富豪度假专区国际顶级的富豪度假专区100、淇水天城淇水天城印象文昌休闲度假区规模：印象文昌休闲度假区规模：规划面积约为10平方公里功能：功能：休闲、度假、疗养、论坛定位：定位：打造以侨乡文化为核心，面向广大海外华侨的，具有南洋建筑特色的海南文化休闲度假目的地海南文化休闲度假目的地房地产智库 99海石天籁海石天籁铜鼓岭国际度假俱乐部铜鼓岭国际度假俱乐部国际顶级的富豪度假专区国际顶级的富豪度假专区房地产智库 100顶级专属的铜鼓岭国际度假俱乐部顶级专属的铜鼓岭国际度假俱乐部顶级专属的铜鼓岭国际度假俱乐部顶级专属的铜鼓岭国际度假俱乐部房地产智库 101借鉴案例九龙山海湾度假城：借鉴案例九龙山海湾度假城：位于嘉兴平湖乍浦镇，是集山、海、岛、沙101、滩于一体世界级旅游度假城位于嘉兴平湖乍浦镇，是集山、海、岛、沙滩于一体世界级旅游度假城?九龙山海湾度假城位于杭州湾北侧，上海市西南角，距离上海市中心约45分钟车程，距杭州市中心约小时车程；?九龙山度假总规划面积10平方公里；房地产智库 102运营模式：运营模式：俱乐部会员制商业模式经营区域，保证区域专属特征，塑造富裕中产度假天堂俱乐部会员制商业模式经营区域，保证区域专属特征，塑造富裕中产度假天堂高尔夫俱乐部游艇俱乐部马术俱乐部高尔夫俱乐部游艇俱乐部马术俱乐部俱乐部发展俱乐部会员制的意义通过俱乐部塑造区域高端活动平台通过俱乐部塑造区域高端活动平台培养早期会员会员圈层营销会员参与区域俱乐部活动喜欢102、认可区域购买物业占有资源专享区域购买物业占有资源专享区域俱乐部更好俱乐部更好的服务物业的服务物业业主和会员业主和会员房地产智库 103区域意向：区域意向：区域针对非会员有很强的区隔性，虽不直接排斥但有较强限制，显示极强的私密性区域针对非会员有很强的区隔性，虽不直接排斥但有较强限制，显示极强的私密性不直接排斥旅游访客，在游览线路和设施享受方面受到限制，不直接排斥旅游访客，在游览线路和设施享受方面受到限制，保证会员在区域内的绝对权益保证会员在区域内的绝对权益区域大门，保卫严格区域大门，保卫严格会员证即为交通通行证，区域会员可以自由出入，会员证即为交通通行证，区域会员可以自由出入，旅游访客可以进入，103、但需要购买门票，形成了一定区隔旅游访客可以进入，但需要购买门票，形成了一定区隔性性低调，但显示较强的高端意向低调，但显示较强的高端意向访客和游客有固定的游览线路访客和游客有固定的游览线路高端项目可远观而不可进享，保证会员的专享性高端项目可远观而不可进享，保证会员的专享性游览线路区域入口游览线路区域入口旅游人群是为宣传区域和房产作旅游人群是为宣传区域和房产作用，用高绿化带隔离，指定参观用，用高绿化带隔离，指定参观地点，不影响会员使用地点，不影响会员使用房地产智库 104核心设施1：核心设施1：九龙山高尔夫球场在长三角区域具有显著的竞争力，是具有高品质三大景观系列主题球场九龙山高尔夫球场在长三角区104、域具有显著的竞争力，是具有高品质三大景观系列主题球场九龙山将军高尔夫俱乐部分为庄园球道、海景球道、峡谷球道，可举办国际顶级PGA大赛、会员杯赛事，为中国最高级私人会员制俱乐部，有会员1200名，年打球人数约8万人次果岭难度较大，富有挑战，果岭难度较大，富有挑战，奢华、大气的会所奢华、大气的会所华东地区最美的滨海华东地区最美的滨海27洞球场洞球场高尔夫会所贵宾厅高尔夫会所贵宾厅从开始卖时的33万，到今年初的40万，上个月是55万，前几天又调了一次价，70万！访谈摘录俱乐部良好的服务运作体系，使得区域会员价格不断攀升，良好的投资价值也促进了会员数量规模的快速增加俱乐部良好的服务运作体系，使得区域会105、员价格不断攀升，良好的投资价值也促进了会员数量规模的快速增加房地产智库 105核心设施2：核心设施2：同时塑造具有唯一性的马术俱乐部和区域规模最大的游艇俱乐部同时塑造具有唯一性的马术俱乐部和区域规模最大的游艇俱乐部马会会所马会会所会所大门会所大门马厩马厩马术俱乐部马术俱乐部活动场活动场中国首家以马球、马术运动为主题的顶级会员制私人俱乐部中国首家以马球、马术运动为主题的顶级会员制私人俱乐部赛马场举办马球比赛和赛马比赛赛马场举办马球比赛和赛马比赛中国独一无二享有国际赛事规格的马球场中国独一无二享有国际赛事规格的马球场最大的游艇可停靠68尺最大的游艇可停靠68尺共共159的游艇俱乐部现成为的游艇俱乐106、部现成为华东地区最大的游艇俱乐部华东地区最大的游艇俱乐部专业的维修站及其它完整的配套设施专业的维修站及其它完整的配套设施停靠7艘游艇供来宾参观试驾停靠7艘游艇供来宾参观试驾房地产智库 106文化元素注入：文化元素注入：点缀佛教文化景点和特色交通设施，丰富区域文化内涵点缀佛教文化景点和特色交通设施，丰富区域文化内涵传统寺庙的保护与利用传统寺庙的保护与利用通过寺庙建立富裕中产的精神信仰通过寺庙建立富裕中产的精神信仰名家设计的特色步行桥，点缀区域，形成小亮点名家设计的特色步行桥，点缀区域，形成小亮点具有浓郁生态性的度假区道路体系，曲径通幽具有浓郁生态性的度假区道路体系，曲径通幽普陀观音禅院、文涛亭、107、古炮台、卧佛普陀观音禅院、文涛亭、古炮台、卧佛特色步行桥度假区道路特色步行桥度假区道路房地产智库 107借鉴案例，铜鼓岭将打造成不可超越的顶级富豪俱乐部，主要通过6大核心功能和一套国际高端运营系统支撑借鉴案例，铜鼓岭将打造成不可超越的顶级富豪俱乐部，主要通过6大核心功能和一套国际高端运营系统支撑1 14 46 65 53 3编号编号核心项目核心项目1游艇社区2高尔夫庄园3半山别墅4滨海疗养度假区5马术俱乐部6极致景观社区运营系统所有物业都带会籍销售，会员将低价、优先使用俱乐部任意配套，但需要通过在线系统预定；对于非会员，区域内配套使用费用将增加200%以上运营系统所有物业都带会籍销售，会员将低108、价、优先使用俱乐部任意配套，但需要通过在线系统预定；对于非会员，区域内配套使用费用将增加200%以上2 2房地产智库 108铜鼓岭景点体系铜鼓岭景点体系铜鼓岭鳄鱼嘴大澳海蚀公园至东福地小澳首先，通过整个打造一套区域景点体系，并以生态保护为原则，限制景点的游客容量，强化景观资源稀缺性首先，通过整个打造一套区域景点体系，并以生态保护为原则，限制景点的游客容量，强化景观资源稀缺性铜鼓岭景点体系铜鼓岭景点体系房地产智库 109观光游线设计：观光游线设计：通过设置大景区，以收费的形式降低人流，并通强制性的游线设计避免游客对豪宅区的干扰通过设置大景区，以收费的形式降低人流，并通强制性的游线设计避免游客对豪109、宅区的干扰大澳大澳海师公园海师公园铜鼓岭铜鼓岭鳄鱼嘴鳄鱼嘴小澳小澳海南至东富地海南至东富地通过通过低调，但显示较强的高端意向低调，但显示较强的高端意向旅游人群是为宣传区域和房产作旅游人群是为宣传区域和房产作用，用高绿化带隔离，指定参观用，用高绿化带隔离，指定参观地点，不影响会员使用地点，不影响会员使用访客和游客有固定的游览线路访客和游客有固定的游览线路设置大门，限制游客流量设置大门，限制游客流量房地产智库 110游艇别墅社区游艇别墅社区游艇社区：游艇社区：打造滨海水世界独栋游艇别墅社区打造滨海水世界独栋游艇别墅社区组团组团2?西邻活力公共区，东邻顶级私密区，受高层影响较小，因此适合打造相对纯粹110、的别墅领地?用交通管理实现组团2与组团1的分割?产品：产品：滨海水世界别墅?排布排布马蹄型?景观景观海、水系园林?容积率容积率建议0.30.5沙滩别墅马蹄形排布沙滩别墅马蹄形排布房地产智库 111私家游艇码头配置别墅进行连接开发，满足业主的个性化需求私家游艇码头配置别墅进行连接开发，满足业主的个性化需求房地产智库 112高尔夫球区高尔夫球区：国际一流的滨海18洞高尔夫球场，铜鼓岭6大高尔夫之一，可以引入帕尔默会员制高尔夫球会进行运营：国际一流的滨海18洞高尔夫球场，铜鼓岭6大高尔夫之一，可以引入帕尔默会员制高尔夫球会进行运营滨海高尔夫运动公园将规划成为具有一定特色和国际一流水准的18洞高尔夫球111、场，整个球场将有两处通海球道，并建设一个岛中洞，建成后将成为对国内外专业球手和高尔夫爱好者有良好吸引力的滨海高尔夫球场滨海高尔夫球场。海南独有的岛中洞，别样体验吸引世界顶级高球手海南独有的岛中洞，别样体验吸引世界顶级高球手高层高层高尔夫球区北部的高层问题：高尔夫球区北部的高层问题：根据原有的淇水湾片区的规划，地块北部有大量的高层，容积率R=2.0,与定位矛盾；建议将容积率降低至0.5以下，损失的容积率补充至都市中心区，并有利于都市中心区的打造；房地产智库 113半山别墅：半山别墅：利用少量保护区的缓冲区，打造顶级山、海、河、湖、高尔夫、红树林全景别墅，树立区域形象利用少量保护区的缓冲区，打造顶112、级山、海、河、湖、高尔夫、红树林全景别墅，树立区域形象山海高尔夫全景顶级别墅山海高尔夫全景顶级别墅?排布排布据风向和景观考虑，物业朝西南向排布?景观景观山、海、高尔夫、河全景?容积率容积率建议0.10.2房地产智库 114文昌国际马术俱乐部：文昌国际马术俱乐部：顶级俱乐部必备配套，并辅以外语礼仪教育,实现与国际接轨，满足顶级贵族运动体验顶级俱乐部必备配套，并辅以外语礼仪教育,实现与国际接轨，满足顶级贵族运动体验国际马术俱乐部服务项目国际马术俱乐部服务项目资深马术私人教练，一对一教学；为私人马匹的选择提供全方位服务；配备私人马匹寄养中心，医疗中心，康复中心等专业设施；定期邀请全球马术冠军进行技术113、交流；同时与国际成熟的马术团体建立联系，拓展富裕中产社交圈房地产智库 115顶级养生机构以及酒店：顶级养生机构以及酒店：引进泰国知名国际养生品牌Chiva-som，打造区域知名度疗养机构引进泰国知名国际养生品牌Chiva-som，打造区域知名度疗养机构Chiva-somChiva-som?以健康养生以健康养生为主题，名意为“生活的避风港生活的避风港”；?希拉里、凯莉 米洛、迈克尔 杰克逊、张曼玉等名流指定名流指定养生度假中心；位于华欣的皇家海滨度假，外立面以泰国王室风格设计为主。位于华欣的皇家海滨度假，外立面以泰国王室风格设计为主。休闲室休闲室大堂大堂客房的户外亭客房的户外亭大堂采用丰富线条体114、现设计感，彰显尊贵；公共活动空间用大敞间或全落地玻璃设计，拉近与自然的距离；为客房所专配的户外亭配合养生主题，为客户提供冥想、瑜珈的空间。大堂采用丰富线条体现设计感，彰显尊贵；公共活动空间用大敞间或全落地玻璃设计，拉近与自然的距离；为客房所专配的户外亭配合养生主题，为客户提供冥想、瑜珈的空间。SPA的休息室的休息室房地产智库 116私人沙滩及蛟螺头顶级酒店私人沙滩及蛟螺头顶级酒店：定制化沙滩全景别墅，搭配房间数极少的特色酒店，形成区域价值的制高点，将区域地位推向顶峰：定制化沙滩全景别墅，搭配房间数极少的特色酒店，形成区域价值的制高点，将区域地位推向顶峰顶级沙滩全景别墅顶级沙滩全景别墅?排布排布115、W型?景观景观阔绰海景赠送超大绿地和沙滩花园（卖地）?销售销售定制，满足客户个性需求?容积率容积率建议0.20.3山海高尔夫庄园山海高尔夫庄园顶级私享领地顶级私享领地滨海游艇社区滨海游艇社区房地产智库 117七州列岛：七州列岛：打造成为集小型宴会，私人商务会议，水下餐厅，水下居住等顶级服务于一体的私人海皇宫俱乐部打造成为集小型宴会，私人商务会议，水下餐厅，水下居住等顶级服务于一体的私人海皇宫俱乐部以特殊钢架结构为建筑主体，扎根于最大的一个岛上，建筑风格与自然浑为一体，打造人间罕见的顶级私人海皇宫俱乐部；以特殊钢架结构为建筑主体，扎根于最大的一个岛上，建筑风格与自然浑为一体，打造人间罕见的顶级私116、人海皇宫俱乐部；宴会厅宴会厅会议厅会议厅水下餐厅水下餐厅水下豪华客房水下豪华客房水下餐厅水下餐厅海皇宫俱乐部外景海皇宫俱乐部外景聚会厅聚会厅房地产智库 118宝瓴天堂宝瓴天堂国际度假中心城国际度假中心城顶级的国际度假社交平台和水上运动胜地顶级的国际度假社交平台和水上运动胜地房地产智库 119奢华与活力交织的宝瓴度假中心城奢华与活力交织的宝瓴度假中心城奢华与活力交织的宝瓴度假中心城奢华与活力交织的宝瓴度假中心城房地产智库 120将云梯宝陵的北部与月亮湾南部相结合，打造顶级度假中心城以及冲浪天堂，是未来区域最有活力、具有国际影响力的核心区域将云梯宝陵的北部与月亮湾南部相结合，打造顶级度假中心城以及117、冲浪天堂，是未来区域最有活力、具有国际影响力的核心区域冲浪天堂规模：冲浪天堂规模：规划面积为5平方公里功能：功能：水上运动、休闲、度假、居住、娱乐定位：定位：满足富裕中产阶层家庭度假以及企业商务度假需求的高端会员制度假村，富裕中产度假升级体验的必选之处富裕中产度假升级体验的必选之处顶级度假中心城规模：顶级度假中心城规模：规划面积为5平方公里功能：功能：休闲、度假、居住、娱乐、文化、会展、游艇、表演、传媒、金融、美容、教育等定位：定位：满足富豪阶层以及富裕中产阶层对度假社交平台的需求，并通过高档次的设施满足其购物、休闲、娱乐、教育等多种需求房地产智库 121铜鼓岭之星铜鼓岭之星：全球顶级七星级酒118、店，标定铜鼓岭海南首席度假区地位：全球顶级七星级酒店，标定铜鼓岭海南首席度假区地位?在云梯、宝陵湖片区建设世界顶级的七星级酒店，结合该片区独有的自然风光打造海南东部标志性建筑，彰显繁华与豪气；水下餐厅水下餐厅水下餐厅水下餐厅酒店泳池酒店泳池酒店泳池酒店泳池酒店的外景酒店的外景酒店的外景酒店的外景房地产智库 122宝陵时代：宝陵时代：具备时尚、影视、产品发布，收藏品拍卖以及举办宴会等高端交际平台具备时尚、影视、产品发布，收藏品拍卖以及举办宴会等高端交际平台国际顶级水幕电影院国际顶级水幕电影院国际顶级水幕电影院国际顶级水幕电影院国际电影动漫城主体建筑国际电影动漫城主体建筑国际电影动漫城主体建筑国际119、电影动漫城主体建筑高科技产品发布会高科技产品发布会国际奢侈产品发布会国际奢侈产品发布会国际奢侈产品发布会国际奢侈产品发布会拍卖会拍卖会宴会厅宴会厅?在宝陵河片区打造高端交际平台，集世界时尚新品发布会、国际级电影首映以及高科技新产品发布会，同时不定时举办收藏品拍卖和宴会。房地产智库 123宝陵美丽世界宝陵美丽世界：及国际顶级选美、美容、养身和休闲为一体，奠定世界美丽中心地位：及国际顶级选美、美容、养身和休闲为一体，奠定世界美丽中心地位月牙湾月牙湾月牙湾月牙湾星级度假酒店星级度假酒店星级度假酒店星级度假酒店国际康体修养中心国际康体修养中心国际康体修养中心国际康体修养中心国际美容整形中心国际美容整形120、中心国际美容整形中心宝陵美丽世界国际美容整形中心宝陵美丽世界?国际美容整形中心?国际康体修养中心?中国国际选美指定点?月牙湾星级度假酒店中国国际选美指定点中国国际选美指定点中国国际选美指定点中国国际选美指定点房地产智库 124国际SABIS学校：国际SABIS学校：全球知名的教育机构SABIS国际学校是富豪子女与国际教育接轨的重要途径全球知名的教育机构SABIS国际学校是富豪子女与国际教育接轨的重要途径设立国际SABIS学校理由设立国际SABIS学校理由SABIS教育机构是全球知名的教育机构，其教育体系被国际知名高等院校广泛认可，目前在全世界拥有61所学校，其中22所获得了“国际跨区域教育授权121、委员会”（CITA）的授权海南鲁能城已初步与开拓SABIS教育中国市场的中盛万吉和SABIS教育机构经过友好协商就合作在海南文昌铜鼓岭投资开办SABIS国际学校初步达成合作共识并拟定备忘录房地产智库 125冲浪天堂：冲浪天堂：通过引入国家水上运动中心，开展具有国际级的冲浪赛事，打造休闲、激情、动感十足的海上世界通过引入国家水上运动中心，开展具有国际级的冲浪赛事，打造休闲、激情、动感十足的海上世界具体位置需请专家进行科学论证具体位置需请专家进行科学论证房地产智库 126126海上交通枢纽：海上交通枢纽：用游艇以及水上飞机连接2大海域，并形成独特海上体验，考虑文昌的海风较大，建议打造综合性的内湾港122、用游艇以及水上飞机连接2大海域，并形成独特海上体验，考虑文昌的海风较大，建议打造综合性的内湾港海上交通：海上交通：海上交通枢纽：海上交通枢纽：快艇：快艇：连接三大片区，以及七洲列岛。站点分别为海蚀公园站、大小澳站、宝陵湖站、月亮湾北站和七星列岛站；小型水上飞机：小型水上飞机：以观光为主，站点分别为海南东方站、宝陵入海口站和七洲列岛站；海上交通枢纽海上交通枢纽房地产智库 127水上飞机基地：水上飞机基地：颁发私人飞行驾驶执照吸引高端客户群体，树立区域高端形象颁发私人飞行驾驶执照吸引高端客户群体，树立区域高端形象上水飞机基地的原因上水飞机基地的原因滑翔机对资金的要求相对较低；月亮湾拥有得天独厚的航123、空资源；区域拥有多处规模用地，为培训中心的开办提供基础；区域拥有山地、平原等培训必须的地形基础，并且风景优美，培训过程赏心悦目；私人飞行驾驶执照培训课程私人飞行驾驶执照培训课程20小时双人控制指导飞行；15小时单独操控飞行10小时跨省飞行5小时双人飞行高阶段指导飞行；5小时山地飞行；民航管理处的证照接轨，通过测试即可获得其颁发的飞行员驾驶执照；民航管理处的证照接轨，通过测试即可获得其颁发的飞行员驾驶执照；房地产智库 128大型豪华游艇内港：大型豪华游艇内港：有助于游艇业的发展，提升区域内休闲旅游的品位和档次有助于游艇业的发展，提升区域内休闲旅游的品位和档次?有助于发展游艇业，提升区域内休闲旅游124、的品位和档次；?大型豪华游艇港是区域内高档别墅的配套；?聚集私人游艇，成为中国游艇最多的滨海旅游区；?同时建设游艇展示销售中心、发展大众型的游艇游乐活动和游艇配套服务，形成游艇产业链，提升文昌地区游艇产业的能级和品牌。房地产智库 129月华天逸月华天逸月亮湾会员度假村月亮湾会员度假村富裕中产度假升级体验的必选之处富裕中产度假升级体验的必选之处房地产智库 130高端亲切的月亮湾会员度假村高端亲切的月亮湾会员度假村高端亲切的月亮湾会员度假村高端亲切的月亮湾会员度假村房地产智库 131案例借鉴：案例借鉴：越南The Nam Hai位于风光旖旎的越南中部海岸，被誉为“亚洲最佳海滩度假村”越南The N125、am Hai位于风光旖旎的越南中部海岸，被誉为“亚洲最佳海滩度假村”The Nam Hai度假村位于风光旖旎的越南中部海岸，俯瞰壮阔的南中国海，堪称越南最尊贵海滨度假胜地福布斯杂志选出的全球十大最优美海滩之一福布斯杂志选出的全球十大最优美海滩之一房地产智库 132The Nam HaiThe Nam Hai发展成为越南首个奢华度假胜地，并取得巨大地产成功发展成为越南首个奢华度假胜地，并取得巨大地产成功物业的开发状况物业开发效果开发返租型100套滨海别墅物业，获得成功020406080100单位：单位：%40套滨海私人泳池别墅60间滨海酒店式别墅850美元/一晚550美元/一晚850美元/一晚5126、50美元/一晚私人泳池别墅酒店式别墅物业租赁价格在越南为最顶级，入住率较高“看过THE NAM HAI的滨海物业，都希望能够拥有而不是简单的租赁”THE NAM HAI游客房地产智库 房市金碟最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网：，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套最具份量的精华级资料编辑成房市金碟最有价值房产策划4000案，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修127、等16个模块约50G容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积分充值10元起！)淘宝网安全交易网址： nam hai突破地域劣势，打造顶级度假生活核动力休闲空间的高私密性与奢华俱乐部式服务是The nam hai突破地域劣势，打造顶级度假生活核动力成功的发展理念成功的发展理念休闲空间的高私密性休闲空间的高私密性奢华俱乐部服务模式奢华俱乐部服务模式发展概况发展概况 顶级的度假设施搭配纯别墅度假物业，区域做拥独立资源型的独立小湾区，构建了自身独特的私密性空间属性；会员的专属服务 专属会员的128、权益满足 各种顶级的特色度假服务，具有鲜明的圈层感独特的湾区小环境独特的湾区小环境专属的会员服务专属的会员服务房地产智库 134本区域的发展策略1：本区域的发展策略1：引入顶级度假村管理公司GHM，对区域实行整体经营引入顶级度假村管理公司GHM，对区域实行整体经营高尔夫球场高尔夫球场别墅度假物业别墅度假物业特色酒店特色酒店其它康乐设施其它康乐设施专业型的酒店及度假村管理品牌专业型的酒店及度假村管理品牌统一的俱乐部模式管理是实现高端度假区圈层感的基础，保证区域的私密和专属！统一的俱乐部模式管理是实现高端度假区圈层感的基础，保证区域的私密和专属！俱乐部式管理模式俱乐部式管理模式房地产智库 135本129、区域的发展策略2：本区域的发展策略2：个性化和特色顶尖服务与权益针对区域业主，塑造强势的物业关联价值个性化和特色顶尖服务与权益针对区域业主，塑造强势的物业关联价值权益特征权益特征一、个性化的基础服务二、特色顶尖服务三、业主身份持续增值一、个性化的基础服务二、特色顶尖服务三、业主身份持续增值具体措施具体措施1 12 23 3私人管家星级厨师上门服务个人家务管理婴儿照看服务豪华轿车租赁服务特色Spa特色美味婚礼服务商务宴请安排高尔夫球终身会籍酒店优先顾客购物优惠预定优先权全球交换计划房地产智库 136本区域的发展策略3：本区域的发展策略3：在满足住宿、餐饮等基本功能前提下，突出娱乐、疗养、运动和亲130、子功能在满足住宿、餐饮等基本功能前提下，突出娱乐、疗养、运动和亲子功能功能特征功能特征别墅式酒店：具有泳池别墅和酒店式别墅顶级国际及越南美食主餐厅、海滨餐厅及酒吧设施效果设施效果住宿功能餐饮功能娱乐功能疗养功能运动功能亲子功能高尔夫俱乐部热点花园沙滩运动以泻湖为伴的热带水疗中心全球最好的75家SPA之一40间有私家泳池3个公共泳池儿童活动俱乐部100平方米的游乐园度假度假主体需求主体需求房地产智库 137本区域的发展策略4：本区域的发展策略4：依托资源特征塑造核心项目特色，创造项目亮点依托资源特征塑造核心项目特色，创造项目亮点设施特征 依托东岸沙漠地貌特征，邀请高尔夫球大师蒙哥巴利，打造纯粹的131、滨海特色林克斯风格高尔夫球场，成为项目亮点；高尔夫高尔夫酒店酒店别墅物业别墅物业 以精品功能性酒店取代传统五星级酒店，主要功能为餐饮及娱乐，在不失酒店奢华档次的同时，控制游客人数，力求服务极致；别墅物业设计灵感来自越南中部地区传统的住宅风格，并经重新设计，使其更加私密，能适应于现代科技与度假环境；“我相信球手一定会感到惊喜，并对我们如何结合自然形成的沙丘和海边植被形成球洞的景观留下深刻的印象，您将在越南体验到真正的林克斯高尔夫，绝对的赏心乐事。”蒙哥马利房地产智库 138本区域的发展策略5：本区域的发展策略5：灵活设置多种主题组合度假灵活设置多种主题组合度假家庭亲子度假家庭亲子度假康体养生度假132、康体养生度假高尔夫度假高尔夫度假蜜月婚庆度假蜜月婚庆度假孩子们能够尽情地享受，同时也希望能提供一个让他们可与来自世界各地孩子们互动的平台，经历有趣的文化交流体验地处无污染的天然海滩，享受水疗中心、泳池、网球场、以及水上活动设施，疗养身心呈献蜜月度假计划，内容包括水疗护理、私密美膳及新婚礼物，为新人送上毕生难忘的浪漫体验高尔夫度假的培训/教育的专项服务课程，同时还包括针对儿童的高尔夫培训度假课程房地产智库 139淇水天城淇水天城印象文昌高端旅游休闲度假区印象文昌高端旅游休闲度假区海南文化休闲度假目的地海南文化休闲度假目的地房地产智库 140140南洋风情的印象文昌旅游休闲度假南洋风情的印象文昌旅133、游休闲度假南洋风情的印象文昌旅游休闲度假南洋风情的印象文昌旅游休闲度假区区区区是海南最具地方特色的文化休闲度假目的地是海南最具地方特色的文化休闲度假目的地房地产智库 141淇水湾规划现状：占地总计约9867亩，建设用地约6562亩（含体育用地约1841亩），西部较为开放，东部较为私密淇水湾规划现状：占地总计约9867亩，建设用地约6562亩（含体育用地约1841亩），西部较为开放，东部较为私密洪福路洪福路彩虹大道彩虹大道古松路古松路房地产智库 142考虑到文昌拥有深厚的华侨文化底蕴，华侨文化的深刻内涵容易引起海外华人的深度共鸣考虑到文昌拥有深厚的华侨文化底蕴，华侨文化的深刻内涵容易引起海外华人134、的深度共鸣重义重义文昌华侨文昌华侨文昌华侨文昌华侨文化文化文化文化崇文务实开放崇文务实开放文昌人历来就崇文重教文昌人历来就崇文重教文昌市文化发达，人才济济，崇尚教育是影响中国现代历史的国家名誉主席宋庆龄三姐妹的故乡，在中国现代史上还诞生了张云逸、郑介民、陈策等100多名将军华侨企业家热心家乡发展，纷纷返乡投资建设华侨企业家热心家乡发展，纷纷返乡投资建设大力支持文昌办公益事业和回家投资创办企业，为文昌市经济建设和社会发展做出了积极的贡献务实求真，脚踏实地务实求真，脚踏实地务实求真，趋利避害，具有时间效益观、开放效益观和变革效益观等商品意识，表现出趋利务实的个性多元文化并存是文昌华侨文化开放包容的135、表现多元文化并存是文昌华侨文化开放包容的表现文昌华侨文化在海纳百川、兼容并包中坚守自己的文化传统，不断地实现创造性的转化和提升房地产智库 143华侨文化的民族性、兼容性和先进性使得华侨文化的具有一定的延展性，可以作为区域的核心文化内涵华侨文化的民族性、兼容性和先进性使得华侨文化的具有一定的延展性，可以作为区域的核心文化内涵?华侨移居海外以后，本身固有中华民族的传统文化与西方文化从碰撞到融合，从融合到创新，产生了有较强民族性、兼容性和先进性的华侨文化。?华侨文化所凝聚、反映的人文精神对激励当代人和后人艰苦奋斗、爱国爱乡、建立崇高民族精神和民族气节，都是一笔宝贵精神财富。民族性民族性兼容性兼容性具136、有中华民族的优良传统，留有中华传统文化的根与祖国保持密切的联系，关心家乡的发展与进步先进性先进性贯通中西文化，与当地不同文化互相交流传播，相互渗透、吸收、改造，繁衍成为多种多样崭新独特的文化引进西学、传播新文化、发展教育事业促进人们观念的改革和创新华侨文化的基本特质华侨文化的基本特质开放兼容、敢为人先念祖爱乡、团结奉献重教尚义、实业兴国克勤克俭、顽强打拼兼容中西文化、开风气之先兼容中西文化、开风气之先房地产智库 144结合整体的定位、综合本体、区域文化，建议将宝陵南部部分地块纳入区域，打造侨乡文化为核心特色开放式休闲度假区结合整体的定位、综合本体、区域文化，建议将宝陵南部部分地块纳入区域，打造137、侨乡文化为核心特色开放式休闲度假区动区动区静区静区房地产智库 145龙楼镇中心枢纽：龙楼镇中心枢纽：铜鼓岭主入口和交通枢纽，结合龙楼镇打造具有淇水湾文化、风情、悠闲的度假生活氛围，是未来的区域的活力节点铜鼓岭主入口和交通枢纽，结合龙楼镇打造具有淇水湾文化、风情、悠闲的度假生活氛围，是未来的区域的活力节点?区域外部交通：区域外部交通：?在文昌设置城市候机楼连接机场；?文昌设置租车点，方便自驾车需求客户；?淇水湾与云梯宝瓴-月亮湾之间通过城际巴士连接中央广场中央广场巴士枢纽巴士枢纽巴士枢纽巴士枢纽南洋风情商业南洋风情商业?业态构成：业态构成：特色餐饮、咖啡厅、特色旅游商业；?作用：作用：为游客以及138、龙楼镇的居民服务，提供方便休闲配套。商业中心商业中心房地产智库 146南洋风情小镇：南洋风情小镇：前期主要通过风情广场、特色风情商业街、文化展示长廊来标定区域主题，展示淇水湾的度假风情前期主要通过风情广场、特色风情商业街、文化展示长廊来标定区域主题，展示淇水湾的度假风情1 12 23 3南洋风情广场南洋风情广场南洋风情小镇南洋风情小镇南洋风情住区南洋风情住区南洋风情商业街南洋风情商业街南洋风情住区南洋风情商业街南洋风情广场南洋风情住区南洋风情商业街南洋风情广场1 12 23 3钻石广场钻石广场文化展示长廊文化展示长廊4 4文化展示长廊文化展示长廊房地产智库 147钻石广场：钻石广场：淇水湾的展139、示窗口，通过海南特色植被的大规模展示，打造区域的景观节点淇水湾的展示窗口，通过海南特色植被的大规模展示，打造区域的景观节点?作为淇水湾的展示窗口和交通枢纽，主要布局当地植物，展现当地风情，打造具有风情、悠闲度假生活氛围的活力节点。作为淇水湾的展示窗口和交通枢纽，主要布局当地植物，展现当地风情，打造具有风情、悠闲度假生活氛围的活力节点。三角梅三角梅1 1房地产智库 148南洋风情商业街：南洋风情商业街：淇水湾片区主要的商业服务带，打造成“海南知名文化建筑”，弥补了海南特色商业的缺失淇水湾片区主要的商业服务带，打造成“海南知名文化建筑”，弥补了海南特色商业的缺失特色工艺品小店特色工艺品小店?业态：140、南阳风情商业街主要以本地特色风俗产品为主，例如南洋风情酒吧街，特色工艺精品小店，丰富的热带水果品尝体验店等；南洋风情啤酒街南洋风情啤酒街建筑特点：长度约12公里，以南洋骑楼底商以及部分两层热带建筑组成建筑特点：长度约12公里，以南洋骑楼底商以及部分两层热带建筑组成房地产智库 149历史文化展示长廊：历史文化展示长廊：通过沿路的小品、铺砖、雕塑、展览墙等充分表达华侨文化历史内涵通过沿路的小品、铺砖、雕塑、展览墙等充分表达华侨文化历史内涵?空间意象：空间意象：庄严肃穆，体现与华侨精神文化交流的静谧感?展示内容：展示内容：展示从古代到当代、各种行业中的有杰出贡献的华侨，包括文史、工商、农业、医学、科141、技等各门类的优秀人士。古代的人物以图片和雕塑展出、近代诸多人物则以图片展出，并访谈一些名人们，制作成录像播放展出。每隔十分钟播放一次，并由讲解员带领参观。同时还定时邀请老人们此处做现场讲座。房地产智库 150南洋风情住区南洋风情住区【43#地块43#地块】：是淇水湾片区的主要度假居住区，简约南洋的建筑风格演绎文昌海南独有的侨乡文化是淇水湾片区的主要度假居住区，简约南洋的建筑风格演绎文昌海南独有的侨乡文化?占地规模:129752.844平米，容积率1.2占地规模:129752.844平米，容积率1.2?布局建议：布局建议：?高低搭配的板式海景公寓，18+11层?内部形成较好的泛会所和社区景观，突142、出休闲感?风格建议风格建议：?简约南洋风格，外立面造型独特、公建化、现代南洋风情老街古建筑、钟楼共同构成华侨的风情文化居住区，散发浓厚的历史人文气息占地面积：129752 m占地面积：129752 m2 2容积率：1.2 建筑面积：150920 m容积率：1.2 建筑面积：150920 m2 2房地产智库 151产品产品面积（平米）面积（平米）套数套数比例比例一房60-70二房100878 57%南洋风情住区南洋风情住区三房130169 11%-450 29%四房及以上46 3%经典户型产品配比户型特色户型特色利用观景阳台和窗户增大景观面，特别是客厅和主卧的景观面减少进深，增强舒适性增强观景阳143、台和观景窗的造型趣味性【43#地块】产品形式：一梯两户，100平米两房为主，重视各功能间对海景的占有【43#地块】产品形式：一梯两户，100平米两房为主，重视各功能间对海景的占有房地产智库 152华侨人文小镇：华侨人文小镇：前期打造标志型的文化感极强的酒店群落，后期强化片区的度假氛围和休闲属性前期打造标志型的文化感极强的酒店群落，后期强化片区的度假氛围和休闲属性温泉水疗温泉水疗1 12 23 3华侨历史博物馆酒店华侨历史博物馆酒店华侨人文小镇华侨人文小镇华侨文化展示长廊华侨文化展示长廊高端度假酒店华侨文化展示长廊华侨历史博物馆酒店华侨企业家官邸高端度假酒店华侨文化展示长廊华侨历史博物馆酒店华侨144、企业家官邸华侨企业家官邸华侨企业家官邸4 4高星级度假酒店高星级度假酒店5 5华侨名人论坛兼国学研究中心华侨名人论坛兼国学研究中心1 12 23 34 45 5房地产智库 153滨海高星级度假酒店【66#+79#地块】：滨海高星级度假酒店【66#+79#地块】：打造低密度的高端度假体验感酒店别墅群打造低密度的高端度假体验感酒店别墅群?面对企业以及家庭度假客：企业年会、情侣、家族团队游占地面积：91000 m占地面积：91000 m2 2容积率：0.3 建筑面积：27300 m容积率：0.3 建筑面积：27300 m2 2房地产智库 154产品形式：模块化，可分拆房间销售，可单栋购买产品形式：模145、块化，可分拆房间销售，可单栋购买占地面积92667 平方米92667 平方米建筑面积62130 平方米容积率0.67建筑密度29.3%66/79号地分区统计号地分区统计建 筑 物 连 廊建 筑 物 连 廊?项目东侧为集中式商业和多功能大堂，与北侧商业连为一体，形成商业向海通道。多功能大堂前期作为项目整体的形象接待大厅及销售中心。后期可作为酒店的形象大堂和主宴会厅。?腹地为模块式酒店客房。多层的形式，内部为以套间为主的客房，各独立建筑之间有交通联系。?不做大规模配套，与北侧主题商业街区互动即可。?考虑到当地太热太晒，通过风雨连廊进行连接。总建筑面积62130 平方米多功能大堂3000 平方米集中146、商业10000 平方米酒店配套15910 平方米（其中不计容面积9600平方米）客房42820 平方米景观大道淇水湾企业会所精品别墅多功能大堂集中商业房地产智库 155华侨历史博物馆酒店【44B地块】：华侨历史博物馆酒店【44B地块】：在度假中充分接触文昌以及中国的华侨文化，带有商务性质在度假中充分接触文昌以及中国的华侨文化，带有商务性质?规模：占地约规模：占地约?布局建议布局建议U字型面向海滩布置，中间布局大堂及泳池，实现每个房间与海景的互动中间大堂做10米抬高处理，保证酒店大堂面海的震撼感?产品形式产品形式?多层建筑，各建筑模块间连廊联系占地面积：119347 m占地面积：119347 m147、2 2容积率：0.46 建筑面积：54900 m容积率：0.46 建筑面积：54900 m2 2房地产智库 156【44B地块】客房形式：尺度舒适的55平米套间，配有少量豪华【44B地块】客房形式：尺度舒适的55平米套间，配有少量豪华套房及总统套房套房及总统套房设计要点：设计要点：?主力房型面积为55平米?户户均有大阳台、泡池?一层无法观海被水系环绕，有户外凉亭?一层以上户户观海?端头位置分布总统套房及大床套房产品配比产品配比产品形式面积（平米）套数比例标准大床房5522047%标准双人间5521946%豪华套房83266%总统套房160-22061%华侨历史博物馆酒店户型示意户型示意房地产智148、库 157华侨企业官邸【44A地块】：华侨企业官邸【44A地块】：吸引文昌华侨企业家以企业名义在此落户，并通过会所促进企业家之间的交流吸引文昌华侨企业家以企业名义在此落户，并通过会所促进企业家之间的交流?主题特色：企业家的度假官邸，顶级富豪的圈层居住地。通过华侨文化，进行强力串联?产品特色：私属领地感极强，私密性佳。适合家族的度假会馆占地面积：58034 m占地面积：58034 m2 2 容积率：0.35 建筑面积：20312 m容积率：0.35 建筑面积：20312 m2 2房地产智库 158产品配比经典户型华侨企华侨企产品面积（平米）套数比例产品面积（平米）套数比例业家官邸业家官邸别墅别墅149、别墅29032035014381222%59%19%泳池凉亭泳池凉亭产品形式：200-300平米纯独栋别墅，可与华侨酒店统一经营管理产品形式：200-300平米纯独栋别墅，可与华侨酒店统一经营管理房地产智库 159华侨名人论坛兼国学研究中心：华侨名人论坛兼国学研究中心：以名人论坛和孔学研究为核心以名人论坛和孔学研究为核心主题演出主题演出主题演出主题演出组织文艺界名人（张艺谋、杨丽萍等）编导传承（暂定）大型歌舞剧，反映华侨者事迹，赞助其在全国巡回演出，并作为华侨文化主题活动的保留剧目在华侨名人论坛演出名人演讲名人演讲名人演讲名人演讲与中央电视台、凤凰卫视等具有全球影响力的媒体平台合作，对本华侨文150、化的地位和影响力进行营销，如：要求于丹、易中天在神农广场或神农文化中心讲述炎帝历史大型晚会大型晚会大型晚会大型晚会举办具全国甚至全球影响力的大型晚会，如中华情中秋晚会、元宵晚会等房地产智库 160结合每年的结合每年的恳亲节恳亲节邀请海外华侨企业家热心家乡的建设，返乡祭祖及投资邀请海外华侨企业家热心家乡的建设，返乡祭祖及投资?近5年来，华侨在文昌投资近5亿元，此外华侨以及后裔回乡寻根问祖辐射带动培育起国际客源市场，近几年来由华侨回乡带动起来的旅游人数每年都达到近10万人次。?文昌市委、市政府从2007年开始，把每年的4月3日定为“世界文昌乡亲恳亲节”，为海外乡亲回乡恳亲精心组织了各项活动，内容包151、括主题年会、书画展、风味小吃街、高尔夫球赛、自行车赛、华侨才艺表演等。充分利用清明节众多海外乡亲回乡扫墓恳亲，参观考察、投资项目之机，促进世界文昌乡亲的团结、交流、合作和发展。82岁的新加坡华侨陈昌松说：“恳亲节已经成为华侨聚会的节日，形成了一个节庆品牌，通过这样的节日活动使得海外乡亲对家乡有了更多的了解，加强了感情联系。我每年都要回来参加活动。”主题年会主题年会风味小吃街风味小吃街自行车赛自行车赛书画展书画展房地产智库 161农业生态观光园组团：农业生态观光园组团：参照杭州九溪梅家坞农村改造历程，通过与原著民的合作，打造出特色风情的生态观光以及农家游乐园参照杭州九溪梅家坞农村改造历程，通过与152、原著民的合作，打造出特色风情的生态观光以及农家游乐园农业生态观光园?生态观光：百花园、百果园；?农家游乐园：跑狗场、跑马场；?该区以观光与体验为主。地块包括A-07,26,27,28,29，总占地：2000亩；地块包括A-07,26,27,28,29，总占地：2000亩；房地产智库 162162海滨休闲度假组团海滨休闲度假组团：打造具有东南亚特色的巴厘岛海滨带与无与伦比的海面延伸观景台：打造具有东南亚特色的巴厘岛海滨带与无与伦比的海面延伸观景台海景台海滨休闲度假带椰子壳会所海洋体验俱乐部1 12 23 32 21 13 34 44 4房地产智库 163椰子壳会所：椰子壳会所：融合当地建筑和椰子153、椰树的设计，建造成营销中心，凸显文昌印象的特色融合当地建筑和椰子椰树的设计，建造成营销中心，凸显文昌印象的特色3 3房地产智库 164海洋体验俱乐部：海洋体验俱乐部：水上家庭娱乐项目、水上运动项目、水上高尔夫等丰富的游乐形式形成水上娱乐天堂水上家庭娱乐项目、水上运动项目、水上高尔夫等丰富的游乐形式形成水上娱乐天堂1 1水上摩托艇水上摩托艇海洋体验俱乐部海洋体验俱乐部2 23 3皮划艇训练营皮划艇训练营4 4水上家庭娱乐系列水上家庭娱乐系列潜水基地潜水基地?珊瑚鲍鱼保护区，要限制人数、开发力度。珊瑚鲍鱼保护区珊瑚鲍鱼保护区4 4房地产智库 165铜鼓岭将成为铜鼓岭将成为国际富豪和富裕中产聚集的度154、假社交的国际富豪和富裕中产聚集的度假社交的国际富豪和富裕中产聚集的度假社交的国际富豪和富裕中产聚集的度假社交的目的地，成为中国富裕中产升级度假体验的目的地，成为中国富裕中产升级度假体验的第第目的地，成为中国富裕中产升级度假体验的目的地，成为中国富裕中产升级度假体验的第第一选择一选择一选择一选择房地产智库 166铜铜 鼓鼓 岭岭起起 航航房地产智库 167根据区域整体发展战略，铜鼓岭以“生态+资源”的方式启动根据区域整体发展战略，铜鼓岭以“生态+资源”的方式启动海南岛一流的休闲度假区海南岛一流的休闲度假区中国富裕中产群体休闲度假目的地亚洲乃至世界富裕中产群体休闲度假目的地中国富裕中产群体休闲度假155、目的地亚洲乃至世界富裕中产群体休闲度假目的地35年58年813年35年58年813年“生态+休闲”“生态+休闲”“顶级专属+冲浪运动”“高端平台+产业导入”“顶级专属+冲浪运动”“高端平台+产业导入”生态景观为核心，辅以休闲度假设施以及度假物业启动，强化旅游集散功能生态景观为核心，辅以休闲度假设施以及度假物业启动，强化旅游集散功能开发顶级物业和度假配套为核心，并通过冲浪等运动的发展，扩展和升级度假客户；开发顶级物业和度假配套为核心，并通过冲浪等运动的发展，扩展和升级度假客户；大力投入城市设施，强化购物、影视、文化、金融等产业功能，打造全球富豪的度假社交平台大力投入城市设施，强化购物、影视、文化156、金融等产业功能，打造全球富豪的度假社交平台国内富裕中产国内富裕中产千万级千万级国内富豪国内富豪亿级亿级国际富豪国际富豪十亿级以上十亿级以上房地产智库 168启动区选择：启动区选择：根据综合分析，淇水湾可以承载“海南岛一流的休闲度假区”的使命根据综合分析，淇水湾可以承载“海南岛一流的休闲度假区”的使命资源条件资源条件淇水湾淇水湾景区知名度景区知名度交通条件交通条件硬件设施硬件设施云梯宝陵云梯宝陵?淇水湾拥有迷人的海岸线，同时靠近铜鼓岭?云梯宝瓴河拥有高山、内湖、海湾等资源；?月亮湾笔直的超长岸线，沙质细腻；?铜鼓岭以及淇水湾已经拥有了一定的知名度；?月亮湾开发目前处于半空白状态，知名度低；?除157、了淇水湾和铜鼓岭，其他区域的进入性依然不佳；?铜鼓岭已具备一定的观光设施，淇水湾有定的海边餐饮和低端度假设施；其他片区依然处于原始的待开发状态现状描述现状描述月亮湾月亮湾房地产智库 169以淇水湾“印象文昌”为启动点，对铜鼓岭和云梯宝陵的开发虚实结合，贯穿始终，最终实现各片区时间和空间上的联动以淇水湾“印象文昌”为启动点，对铜鼓岭和云梯宝陵的开发虚实结合，贯穿始终，最终实现各片区时间和空间上的联动开发月亮湾高端度假俱乐部，对铜鼓岭和云梯宝陵片区进行虚拟开发，虚实结合拔高区域整体形象和档次开发月亮湾高端度假俱乐部，对铜鼓岭和云梯宝陵片区进行虚拟开发，虚实结合拔高区域整体形象和档次铜鼓岭顶级俱乐部158、云梯宝陵中心区铜鼓岭顶级俱乐部云梯宝陵中心区淇水湾印象文昌区月亮湾高端度假俱乐部淇水湾印象文昌区月亮湾高端度假俱乐部淇水湾印象文昌区铜鼓岭顶级俱乐部云梯宝陵中心区淇水湾印象文昌区铜鼓岭顶级俱乐部云梯宝陵中心区淇水湾印象文昌区月亮湾高端度假俱乐部淇水湾印象文昌区月亮湾高端度假俱乐部备注：备注：虚拟开发：类似于博鳌，以论坛、赛事等营销事件为主，仅投入少量高端设施，而不进行大规模开发；实体开发：通过对区域大规模开发，设施投入量大，区域功能丰富，实现区域成熟和增值；35年58年810年35年58年810年房地产智库 170通过对南北两线的进行开发，首先实现对整个区域控制，中后期通过顶级专属俱乐部以及中159、心区的打造，实现铜鼓岭的全面开发通过对南北两线的进行开发，首先实现对整个区域控制，中后期通过顶级专属俱乐部以及中心区的打造，实现铜鼓岭的全面开发启动期三期二期房地产智库 171前期以可销售的物业为主，持有少量优质物业，中后期通过资金的滚动扩大持有比例，最终形成功能和梯度完整持有物业体系前期以可销售的物业为主，持有少量优质物业，中后期通过资金的滚动扩大持有比例，最终形成功能和梯度完整持有物业体系远期（813年）中期（48年）启动期（13年）建设阶段2023年2023年2018年2018年20132013建设顺序建设顺序印象文昌组团印象文昌组团高端度假俱乐部宝凌冲浪天堂高端度假俱乐部宝凌冲浪天堂顶160、级度假俱乐部宝凌都市中心时间节点顶级度假俱乐部宝凌都市中心时间节点住宅别墅、酒店别墅住宅别墅、酒店别墅小镇住宅物业小镇住宅物业铜鼓岭景区铜鼓岭景区铜鼓岭顶级酒店1座铜鼓岭顶级酒店1座高尔夫别墅高尔夫别墅顶级俱乐部物业以及会籍顶级俱乐部物业以及会籍七星级酒店、高层酒店七星级酒店、高层酒店高端俱乐部酒店、高尔夫高端俱乐部酒店、高尔夫演艺、会展、购物中心演艺、会展、购物中心高端俱乐部物业以及会籍高端俱乐部物业以及会籍顶级马会、高尔夫、酒店顶级马会、高尔夫、酒店销售线销售线持有线持有线至少至少1座顶级酒店座顶级酒店农业观光园农业观光园中心区高端高层海景公寓中心区高端高层海景公寓中心区顶级高层海景公寓中161、心区顶级高层海景公寓房地产智库 172不计算经营物业的资金增值，根据投资保守估值，鲁能至少可以沉淀优良资产约5463亿不计算经营物业的资金增值，根据投资保守估值，鲁能至少可以沉淀优良资产约5463亿铜鼓岭景区铜鼓岭景区农业观光园农业观光园自然景观类自然景观类顶级医疗机构顶级医疗机构演艺会展演艺会展经营性公建（经营性公建（16亿）亿）购物中心购物中心国际学校国际学校高尔夫球场（高尔夫球场（23个）个）顶级马会顶级马会游艇俱乐部1个游艇俱乐部1个休闲类俱乐部（休闲类俱乐部（67.5亿）亿）顶级酒店（顶级酒店（2座）座）5星级酒店（23座）5星级酒店（23座）精品酒店（23座）精品酒店（23座）酒店162、类（酒店类（3238亿）亿）顶级酒店：10亿/座5星级酒店：4亿/座精品酒店：2亿/座顶级酒店：10亿/座5星级酒店：4亿/座精品酒店：2亿/座高尔夫球场：1.5亿/座游艇俱乐部：2亿/座马会：1亿/座高尔夫球场：1.5亿/座游艇俱乐部：2亿/座马会：1亿/座学校：1亿医疗机构：5亿演绎会展：5亿购物中心：5亿学校：1亿医疗机构：5亿演绎会展：5亿购物中心：5亿无法直接估值无法直接估值房地产智库 173其中一线海景酒店、俱乐部、度假村能带来稳定大量的现金流入，同时公建配套以及景点有力支撑了鲁能将来的休闲度假体系其中一线海景酒店、俱乐部、度假村能带来稳定大量的现金流入，同时公建配套以及景点有力支163、撑了鲁能将来的休闲度假体系示意示意一线海景酒店一线海景酒店公建配套、景区公建配套、景区高尔夫、马会高尔夫、马会房地产智库 174THE ENDTHE END预祝文昌铜鼓岭项目取得成功，成就国际顶级滨海休闲度假区！预祝文昌铜鼓岭项目取得成功，成就国际顶级滨海休闲度假区！房地产智库 175铜鼓岭项目区域及片区命名方案房地产智库 176铜鼓岭作为国家级自然生态保护区，占据着得天独厚的自然优势。而本案正处铜鼓岭自然保护区周围，地理优势更是令人艳羡。直接采用“铜鼓岭”作为总案名，用最直接最简单的手法化繁为简，益于传播与推广，同时给人最直接的地理方位感和区域认同感，辨识度高，让人一目了然。铜鼓岭，占据海南164、最高峰的绝佳地理位置，迎接中国最东方的第一缕阳光，给人予无限的生活遐想，我们有理由相信，未来的铜鼓岭必是集高端度假、休闲观光、繁华商业、静谧养生为一生的世界顶级滨海天堂。房地产智库 177房地产智库 178房地产智库 179四大片区案名思考（方向一）铜鼓岭项目下属四个分区，在案名命名上，统一用“天”做为字辈，给人予国际大气的包容感，同时形成系列感，树立高端度假的品牌形象，在推广的角度上，让人一目了然。海石滩片区（会员制私属俱乐部）海石天籁海石天籁月亮湾片区（私人度假会所）月华天逸月华天逸淇水湾片区（南洋风情小镇）淇水天城淇水天城云梯宝陵河片区（高端商业中心）宝瓴天堂宝瓴天堂房地产智库 180海165、石滩片区（会员制私属俱乐部）海石天籁海石天籁规模：规模：规划面积约为15平方公里功能：功能：游艇、度假、疗养、论坛、高尔夫、马会定位：定位：依托顶级的自然资源，打造功能复合的度假休闲体系，成就国际顶级的富豪度假专区国际顶级的富豪度假专区房地产智库 181月亮湾片区（私人度假会所）月华天逸月华天逸规模：规模：规划面积为3 5平方公里功能：功能：休闲、度假、居住、高尔夫定位：定位：富裕中产阶层家庭度假以及企业商务度假的高端会员制度假村，富裕中产度假升级体验的必选之处富裕中产度假升级体验的必选之处房地产智库 182淇水湾片区（南洋风情小镇）淇水天城淇水天城规模：规模：规划面积约为10平方公里功能：功166、能：休闲、度假、疗养、论坛定位：定位：打造以侨乡文化为核心，面向广大海外华侨的，有南洋建筑特色的海南文化休闲度假目的地海南文化休闲度假目的地房地产智库 183云梯宝陵河片区（高端商业中心）宝瓴天堂宝瓴天堂规模：规模：规划面积10平方公里功能：功能：娱乐、购物、时尚发布、拍卖、冲浪、度假定位：定位：顶级国际度假社交平台和水上运动胜地顶级国际度假社交平台和水上运动胜地房地产智库 184四大片区案名思考（方向二）铜鼓岭项目下属四个分区，功能定位不一，自然风光也各不相同，我们从最简单也是最直接的方向思考案名，即采用各区域的原始名称加以改良，加之原始名称的意境也优美动听，给人予无限遐想，易于传播与推广。167、海石滩片区（会员制私属俱乐部）海石崖海石崖月亮湾片区（私人度假会所）月亮海月亮海淇水湾片区（南洋风情小镇）淇水湾淇水湾云梯宝陵河片区（高端商业中心）宝瓴汇宝瓴汇房地产智库 185海石滩片区（会员制私属俱乐部）海石崖海石崖规模：规模：规划面积约为15平方公里功能：功能：游艇、度假、疗养、论坛、高尔夫、马会定位：定位：依托顶级的自然资源，打造功能复合的度假休闲体系，成就国际顶级的富豪度假专区国际顶级的富豪度假专区房地产智库 186月亮湾片区（私人度假会所）月亮海月亮海规模：规模：规划面积为3 5平方公里功能：功能：休闲、度假、居住、高尔夫定位：定位：富裕中产阶层家庭度假以及企业商务度假的高端会员制168、度假村，富裕中产度假升级体验的必选之处富裕中产度假升级体验的必选之处房地产智库 187淇水湾片区（南洋风情小镇）淇水湾淇水湾规模：规模：规划面积约为10平方公里功能：功能：休闲、度假、疗养、论坛定位：定位：打造以侨乡文化为核心，面向广大海外华侨的，有南洋建筑特色的海南文化休闲度假目的地海南文化休闲度假目的地房地产智库 188云梯宝陵河片区（高端商业中心）宝瓴汇宝瓴汇规模：规模：规划面积10平方公里功能：功能：娱乐、购物、时尚发布、拍卖、冲浪、度假定位：定位：顶级国际度假社交平台和水上运动胜地顶级国际度假社交平台和水上运动胜地房地产智库 189结束部分房地产智库 房市金碟最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网：，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套最具份量的精华级资料编辑成房市金碟最有价值房产策划4000案，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积分充值10元起！)淘宝网安全交易网址：