西单大悦城和王府井乐天银泰百货的对比研究分析（3页）.doc-地产文库

西单大悦城和王府井乐天银泰百货的对比研究分析（3页）.doc

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上传人：合*** 编号：130239 2021-05-17 3页 21.50KB

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1、对西单大悦城和王府井乐天银泰百货的研究对西单大悦城和王府井乐天银泰百货的研究分析分析大悦城和乐天银泰百货都是近几年开发的商业地产项目，前者位于西单商业区，后者位于王府井商业区，同在北京最重要的商圈，后者的经营却远不如前者成功。是什么原因导致了这样的差异，值得我们进行深入的研究和分析。基本情况对比：对比项目大悦城乐天银泰百货位置西单北大街路西侧王府井步行街北营业面积 11.5 万平米 4.29万平米定位国际化青年城中国顶级百货团体开业时间 2007 年 12月 2008 年 8 月商业类别百货、餐饮、电影院、动漫电玩、美发沙龙百货、超市、餐饮一、对位置2、的分析大悦城位于西单商圈核心区域，南侧是君太百货，东北方是西单商场，东南方是中友百货，这三家商场都经营已久，已形成很强的消费吸引力，同时，新建的过街天桥起到很好的连接作用，使四家商城可以产生更强的凝聚力。乐天银泰百货虽位于王府井商圈，但其位置已在王府井步行街的最北部。消费者通常都会由长安街进入王府井大街向北行走，即使不进入其他商场购物，走到乐天银泰的距离也至少在 1 公里左右，何况不进入别家商场的情况几乎不会发生。如此一来，乐天银泰必须面对东方新天地、晨曦百货、新东安、王府井百货等商场的分流，最终能够进入乐天银泰的顾客就“屈指可数”了。二、对定位的分析大悦城的定位非常3、成功，一方面，这个“国际化青年城”的中的“青年”符合西单商圈的传统定位，也就是年轻、时尚；另一方面，“国际化”这个定位也比君太、中友，尤其比西单商场明显提高了一个档次，引入了一些国际中低端品牌，这样的差异恰好能满足对品牌、款式有更高要求，但还不具备高端消费能力的新一代顾客群体。同时，大悦城经常举办一些时尚的宣传活动，如明星签售、美食节等，都比较符合年轻人的偏好，因此能吸引较多的人流。相对而言，乐天银泰提出“中国顶级百货团体”的定位就不是十分合理。主要体现在三个方面： 1、尽管王府井商圈的客流密集，但大多是外埠游客，他们对纪念品的购买欲望较强，真正打算购买高端品牌且具备高端消费能力的顾客并不多。 2、在王府井商圈内，东方新天地是一家定位高端的购物中心，该商场原本就经营的很好，因为它有东方广场酒店和写字楼的固定人群作为强大的“后盾”，这部分人群的消费需求与东方新天地

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