1、海南海南博博鳌熙街熙街项目目 商商业规划划书项目整体介绍商业街主题规划及形象定位商业街各楼栋业态规划定位项目整体介目整体介绍：宗地宗地说明明：基地占地面约932亩，约621336南北纵深最长约850米,东西纵深最长约950米，到海的直线距离约600米。其中产权式酒店约25000，特色商业街约35000。项目的目的SWOTSWOT分析分析S优势优势1.因为博鳌亚洲论坛而吸引了国内外游客的关注，区域知名度较高2.紧邻亚洲论坛核心区，可共享高尔夫球场、五星级酒店等高品质配套3.国际化理念指导下的高品质建筑产品具有吸引力4.倾力打造的风情商业小镇将填补区域商业空白，成为商政要人与人气聚集的中心WW劣劣2、势1.大型商业与文化娱乐配套缺乏，难以吸引游客长期停留2.博鳌本地人口较少，客观条件有限3.地块隔博鳌镇区与海相接，相对于一线海景项目有比较劣势4.博鳌商圈尚未形成，商业氛围有待进一步培养O机遇机遇1.海南大力建设国际旅游岛的机遇2.博鳌及琼海现时上档次、上规模的商业严重缺乏，为本项目的发展提供了很大的空间。3.亚洲论坛的知名度吸引了大批会展、旅游人群的到来4.项目周边房地产的迅速发展使得候鸟式人群和外来人口不断增加T威胁威胁1.面临千舟湾、宝莲城及后续项目的直接竞争2.博鳌本地及周边人口少、参观亚洲论坛以及游览万泉河的游客几乎不在博鳌当地停留，发展旅游商业市场的前景不得高估项目目发展的方向及3、展的方向及趋势：当地政府对项目所在区域的发展极其看重，同时，近年来不断的城市改造和建设也为项目注入了强心剂。在项目定位时，注意与周边将推商业形成互补及对其的超越性。利用琼海及博鳌当地目前大型现代化商业不充足的局限性，通过自身特色吸引消费者。关注点：完善的商关注点：完善的商业业态组合合首先实现本项目成为满足博鳌当地及周边区域商业配套功能的要求。关注点：关注点：针对中高端客中高端客户群体群体提升商业街的整体形象和品牌档次辐射博鳌镇、琼海周边区域消费人群，以满足会展、旅游、度假及当地居民的消费需求。关注点：未来城市化的商关注点：未来城市化的商业标志，志，发展成展成为博博鳌的核心商圈的核心商圈将博鳌商4、业街打造成为会展经济区及海南国际旅游岛具有标志性的特色商业街。使之成为博鳌乃至海南具有标志性的特色商业街。海南海南博博鳌熙街商熙街商业主主题定位思路：定位思路：标志性志性琼海及博海及博鳌地区的地区的标志性商志性商业以较高的姿态切入博鳌商业市场，突显本商业在整个琼海地区范围内的高起点和标志性。本土性本土性以以琼海、博海、博鳌的商政要人、会展及旅游中高端人群的消的商政要人、会展及旅游中高端人群的消费市市场需求需求为导向：向：海南国际旅游岛及亚洲博鳌论坛的强大号召力导致大批中高端人群的到来。通过满足其消费需求，从而先于其他商业项目抢占市场形成制高点。品牌性品牌性大品牌与主大品牌与主题商商业强强结合：5、合：通过主力店强大的品牌知名度及号召力，结合主题商业、特色餐饮、主题体验休闲项目、品牌服饰旗舰店，为满足多层面的消费需求而提供全面、清晰的商业功能。体体验性性在上乘的在上乘的购物物环境中体境中体验购物的快物的快乐优雅的购物环境使顾客有留恋忘返的感觉，在环境中体验购物带来的愉悦，强调体验式购物。海南海南博博鳌熙街熙街项目定位目定位说明：明：形象定位客户定位功能定位海南海南博博鳌熙街形象定位熙街形象定位说明：明：总体形象定位为滨海风情休闲度假商业，以海滨风情建筑和湖畔风情商业为核心，打造寓休闲度假、生活与体验消费于一体的休闲度假商业氛围，抢占市场先机，吸引琼海商政要人及周边区域大众的参与，把本项目6、打造成为会展区域及海南具有标志性的特色旅游商业中心。海南海南博博鳌熙街客熙街客户定位定位说明：明：其商业消费半径以博鳌亚洲论坛为核心，覆盖琼海、博鳌周边镇区，成为区域性综合业态体验消费的商业中心。其客户主要包括四大类：一是琼海及博鳌当地商政要人，二是往来博鳌参加商务、政务、会务的人群，三是必经博鳌的中高端旅游度假人群，四是是博鳌及周边城镇常住人群。海南海南博博鳌熙街功能定位熙街功能定位说明：明：功能包括精品酒店、特色餐饮、休闲娱乐、时尚购物等，基本物业形态包括商业街区及酒店区，每个分区突出相应的功能定位，又与其他功能分区相互融合，实现了民俗与时尚、商业与居住、休闲与度假的完美融合，为博鳌当地居7、民及会展、旅游、候鸟式人群提供一站式体验消费场所。海南海南博博鳌熙街熙街项目定位建目定位建议：主主题式休式休闲娱乐的的LEISURE MALLLEISURE MALL为消费者提供一个具有标志性和领航意义的，集购物、休闲、商务、短时度假、娱乐、餐饮为一体的、具有现代都市生活品质的主题式LEISURE MALLLEISURE MALL，使本项目成为琼海、博鳌未来城市化进程中具备CBDCBD特性的商业中心。CCENTERCCENTER（中心）使本项目成为博鳌会展经济区的商业中心及海南国际旅游岛的特色商业街。是集特色购物、旅游观光、生态疗养、休闲娱乐、商务餐饮、特色美食等于一体的综合性体验消费的商业中8、心。BBANQUET（都市宴会厅）使本项目成为琼海、博鳌未来都市化的宴会厅，为琼海及参加亚洲论坛的商务、政务要人，以及中高端消费人群提供消费场所。DDIFFREENT STYLE（差异化）精心营造独具特色的“滨海风情文化”，将民俗与时尚、度假与商业完美融合与周边其他商业项目形成差异化经营，为博鳌当地居民及会展、旅游、候鸟式人群提供一站式体验消费场所。民俗特色购物民俗与时尚、度假与商业完美融合的一站式体验消费场所本项目除具备滨海风情文化的特性外，同时还应增添休闲度假、健康养生的情趣功能并将多种文化元素溶为一体，以突现个性化和差异性，同时强化本项目的旅游观光价值，以吸引不同客群的消费需求，最终使其9、整体商业价值的最大化。海南海南博博鳌熙街商熙街商业风格定位：格定位：风格一：格一：东、南、南亚浪漫浪漫风情情根据亚热带海洋性气候特点及项目定位的初衷，为充分吸引消费者目光，满足其需求，本项目商业主题的赋予应该结合“滨海风情”的特性并借鉴东、南亚的浪漫海岸线风情商业风格为主题，为本项目赋予独特的异域海岸商业文化风情，把本项目打造成为博鳌乃至整个海南集异域风情、美食、休闲于一体的标志性特色商业街。东、南、南亚浪漫浪漫风情：情：以神秘的东南亚特色吸引来自各地的商政要人、中高端旅游人群以及会展人群的目光，满足其猎奇心理的需求。集东南亚美食、特色工艺品、风情演绎于一体形成自有独特风格，把本项目打造成为整10、个海南独具特色的东南亚浪漫风情特色商业街。饕餮美食、休饕餮美食、休闲养生养生在展现东南亚浪漫热带滨海风情文化的同时，引入“休闲度假”、“健康养生”的概念，同时将多种文化元素进行完美融合，突现个性化、差异化经营，以吸引来自不同区域的会展、旅游人群的目光。商商业街街业态定位：定位：商商业总面面积3500035000（含售房部）含售房部）餐饮及特色美食18000城市功能配套3000购物类业态 5000超市 1000养生、休闲茶楼及风情酒吧 80001#1#、2#2#、7#7#、8#8#、9#9#、11#11#、12#12#、15#15#楼：楼：建筑设计为2层，1F以精品购物类、城市功能配套等业态为主11、，2F为餐饮。其中11#楼1F为约800-1000的售楼部其余为购物类商铺。12#楼1F为1000-1500左右的超市（超市周边可划分为购物类商铺），2F为养生及SPA会所，13#为汇集各色东南亚美食并兼具展示民俗特色风情的演绎场、14#楼为大型风味餐饮及海鲜自助广场。3、4、5、6、10#楼：楼：建筑设计为2层（1F以东南亚美食、咖啡、风情酒吧为主，2F以休闲养生、餐饮、网络会所为主）。1616、1717、18#18#楼：楼：建筑设计为单层，以东、南亚及海南特色工艺品、手工制品及小吃为主。风格二：国格二：国际风格（格（MIXMIX）立足博立足博鳌，面向世界，面向世界随着海南国际旅游岛地位的确12、定、中国在国际上地位的日益提升，同时结合本项目核心会展经济所面对的国际视野以及琼海、博鳌未来不断城市化的进程，建议采取目前流行的MIX混搭风格。风格二：国格二：国际风格（格（MIXMIX）以朝博路和规划路的交点为整个商业街的中轴线向内湖延伸，可考虑采用星光大道和名人广场的方式邀请国内、国际商政要人、知名人士的参与提升其知名度。将两千年巴渝文化精髓与海南本地民俗及浪漫海岸文化进行完美融合，形成更多的差异性和独特性。风格二：国格二：国际风格（格（MIXMIX）“民族的才是世界的”将多种文化元素融合于本项目之中，使本项目更具多元化和世界感，使之成为博鳌乃至整个海南面向世界的窗口。商商业街街业态定位：定位：1#、2#、7#、8#、9#、11#、12#、15#楼：楼：建筑设计为2层，1F以精品购物类、城市功能配套等业态为主，2F为餐饮。其中11、12#楼1F除去售楼部和超市外其余为品牌购物类商铺。13#为养生及SPA会所、14#楼为大型中餐或海鲜自助广场。3、4、5、6、10#楼：楼：建筑设计为2层（1F以西式简餐、咖啡、风情酒吧为主，2F以休闲养生、餐饮、网络会所为主）。1616、1717、18#18#楼：楼：建筑设计为单层，以民俗购物、特色小吃为主。汇报完完毕 感感谢聆听！聆听！