1、建筑安装工程承包合同(样式五)发包方：（以下简称甲方） 承包方：（以下简称乙方） 依照中华人民共和国合同法经双方协商一致，签订本合同，并严肃履行。 第一条工程项目 工程名称： 工程地点： 工程编号： 工程范围和内容：全部工程建筑面积产商业的经典作品。×&ttimes;商业城座落于于×&timmes;市城区北部的&ttimes;×s;广场旁，是&timees;×地产产开发公司的新建项目。本本项目占地7000平方米米，根据目前的建筑设计建建议方案，项目由三层裙楼楼(含负一层)和两栋塔楼楼(分别高四层)组成，总总建筑面积约为150000余平方米，地下车库2、及设设备用房建筑面积为1 5500多平方米，商业裙楼楼建筑面积约8 500平平方米，塔楼建筑面积约66 500余平方米。项目目总投资约1800万元。经过前期的市场调研分分析，本项目初步确定为现现代化、多功能的休闲购物物商城。根据这个初步设想想，结合目前项目现状，本本营销企业方案对本项目做做了比较系统的市场定位及及营销可操作性分析，从营营销策划的角度出发，对项项目的整体形象包装、营销销组织运行、市场推广、广广告策略安排、销售促进等等方面都做了全局性和可操操作性的论述。一、项目目营销总体策略营销总体体策略是仔细分析、科学划划分并准确切入目标市场，通过全方位地运用营销策策略，最大限度提升项目的的附加3、价值，获取项目的最最大利润，并全面树立和提提升企业形象及项目形象。概括本项目的营销总体策策略，可以简述为五个一，即树立一个新锐概念、倡倡导一个财富理念、提炼一一个鲜明主题、启动一个前前卫市场、酝酿一场热销风风暴。二、项目营销目标标方针根据本项目五个一一的总体营销策略，拟订本本项目的营销目标方针如下下，作为本项目营销工作纲纲领的完善和充实。1. 树立一个新锐概念：休休闲式购物商业。2. 倡导一个财富理念：创投投性商业、休闲式购物、稳稳定性回报。3. 提炼炼一个鲜明主题：产权式商商铺、休闲式商业。4.启动一个前卫市场：崇尚尚创投性商业、休闲式购物物，摒弃传统商业的纯购物物环境压抑与约束，主要面面向4、年轻新锐、有自己个性性的消费群体，让其体验到到休闲模式的商业环境，购购物主题明确。5.酝酿酿一场热销风暴：本项目将将传统商业行为上升为现代代全新的休闲商业，力争推推动商业房地产市场开发的的全新变革，避开传统商业业的竞争，在一个全新市场场里掀起一场热销风暴。三、销售目标及目标分解1. 销售(招商)目标标2. 销售目标分解四、营销阶段计划根据据项目的定位及施工进度计计划，将营销工作分为四个个阶段，各阶段工作重点如如表8-5所示。五、项项目销售时机及价格为了了更好地在后续营销过程中中充分体现总体营销策略和和达成目标方针的实现，综综合项目要素资源和营销推推广传播要素，结合项目定定位，确定以下销售时机及5、及价格。(一)项目入市市时机及姿态1.入市时时机：根据规划与工程进度度以及营销准备，在20xxx年5月份房交会期间开开盘(或20xx年9月)，可以抓住20xx年春春季房交会、五一国际劳动动节等机会掀起第一个启动动高潮;在国庆节、20xxx年秋季房交会、元旦等等重要时期掀起新的销售高高潮。2.入市姿态：以以全市乃至西北地区财富地地产、休闲购物形象登场，开创全新休闲商业投资经经营理念。(二)价格定定位及价格策略1.价格格定位的原则：采用比价法法和综合平衡法。2.价价格定位：整个商业项目的的销售均价为3 580元元/平方米，其中起价为33 328元/平方米，最最高价为4 000元/平平方米。3.价格策略：采取低开高走型平价策略略，开盘后半年作为第一阶阶段的价格调整(略升)，均价为3380元/m22，尾盘销售变相略降。六、宣传策略及媒介组合(一)宣传策略主题1.个性特色：×s;×商业城城财富地产投资商业是我市市首家也是唯一一家将商业业开发从建造建筑产品上升升到营造全新休闲购物方式式，倡导投资财富地产、获获取稳定回报的投资理念。2.区位交通：本