1、 Copyright Centaline Group,2010 Copyright Centaline Group,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。强辉强辉汀香树项目介绍汀香树项目介绍赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/ Copyright Centaline Group,2010 强辉集团介绍强辉集团介绍 重庆强辉实业（集团）有限公司成立于2004年6月，注册资本2060万元，国家二级房地产开发资质企业，集房地产开发、物业管理、园林、建设产品生产为一体。先进2、的管理理念使企业迅速稳步的成长，不断巩固自身发展。自强辉集团成立以来，累计开发量超过50万平方米，旗下项目渝北名都、翠湖柳岸、强辉琉璃阳光、强辉金色池塘，得到重庆各界人士的一致认可与热捧。秉承“诚信、卓越、创新、规范”的经营理念，坚持“和谐、自然、舒适、安逸”的开发理念，强辉集团凭借务实、高效、诚信的稳健风格，在同行业及广大客户的心中留下了良好的社会形象，连续五年获得重庆市工商局颁发的“重合同守信用”企业奖，连续三年被评为“免检企业”，还被评为2010年“消费者信得过企业”。同时，强辉集团一直热心投身社会公益事业，多年来，对社会的各种捐款累计已达100多万，在新农村建设、绿化造林、治安、敬老、3、扶贫、交通等多个领域作出了贡献。2012年，强辉集团站在全新的高度，将辉煌继续，倾力打造精致公园住区强辉汀香树让无数重庆市民为之梦想，刷新人居幸福的定义。Copyright Centaline Group,2010 汀香树项目介绍汀香树项目介绍 汀香树的故事发生在空港片区东翼，回兴与空港B区的交汇处，这里是两江新区中央商务区、国际企业港、重庆的城市会客厅，这里是直接连接江北机场、龙头寺火车站、寸滩保税港的咽喉要道，也是让空港CBD、观音桥商圈、江北CBD、南岸弹子石CBD、渝中解放碑CBD相互联系的中央枢纽，这里自然环境得天独厚，西部档次规模最大的城市中央公园10530亩环山公园、300亩湖滨4、湿地公园、280亩宝圣城市山体绿化带、200亩黄桷坪体育公园围合与此，这里既享受回兴片区现时成熟的配套，又享受空港B区未来更优化的生活，在未来发展中，这里将成为以生态居住、酒店服务、商务办公、商业购物、餐饮休闲、旅游观光为一体的城市综合服务区，迎接更多的高素质产业人才、外籍人士、都市菁英在此安居乐业，开启比肩空港新城更为优化的国际生活模式，一座城市的财富与梦想由此全面升级。Copyright Centaline Group,2010项目区域总体印象项目区域总体印象 两江新区：两江新区：本案位于中国第三新区两江新区都市综合功能板块，紧靠空港新城和寸滩保税港区。随着未来两江新区发展，区域价值升级，5、投资潜力巨大，本项目将成为直接受益者。Copyright Centaline Group,2010三通区位优势：三通区位优势：地块与江北国际机场直线距离 3公里，与龙头寺火车站直线距离 5公里，与寸滩码头直线距离 4公里，通过三通的优势，吸引了东区大部分人在本案安家置业，目前本案销售已达70%。Copyright Centaline Group,2010几大产业园区环绕：几大产业园区环绕：物流园、娃哈哈工业园、金山工业园、石坪IT技术高新园、农业园、家纺城、服装城、轻纺城等几大产业园区环绕，人口密度剧增，必将带动本区域商业的发展。Copyright Centaline Group,2010临近6、寸滩保税港区：临近寸滩保税港区：国内目前首个也是唯一的内陆保税港区，是国内层次最高、政策最优惠、功能最齐全、通关最便捷的海关特殊监管区域。其相当于重庆自己的“出海口”，对于重庆及至整个西南地区的发展都具有重要意义。截止2010年7月，已有57家大型企业进驻寸滩保税港区。本项目临近寸滩保税港区，未来港区内的居住人口的增加必将直接对本项目的商业形成促进作用。Copyright Centaline Group,2010受空港新城幅射：受空港新城幅射：重庆未来的长江上游综合交通大枢纽，将以江北机场为中心，通过水、陆、空各条交通脉络连通周边重要城市，成为这盘交通大棋局中的重要换乘中心，重庆扮演西部旅游中7、转站的重要角色，加速重庆旅游业与周边的联系，增强重庆作为西部旅游中转站的地位，同时也大力带动本区域的旅游及经济发展。本项目处于空港新城辐射范围内，区域未来价值看好，直接作用于项目，成为项目又一重要价值点。Copyright Centaline Group,2010离主城商圈最近的项目：离主城商圈最近的项目：本项目位于空港工业园B区最南端，在该区域离主城商圈直线距离最短。同时，本项目靠近机场高速、渝北快速主干道，通过快速干道连接机场高速-加州新牌坊可直达观音桥商圈和解放碑商圈两大核心商圈，为此本项目可吸引少部分外区具有一定消费能力的客户过来居住。Copyright Centaline Group8、,2010距商业中心较近：距商业中心较近：本项目距最近的商业中心回兴复商业中心直线距离仅两公里，通过服装城大道可直达。未来本项目的商业展示后，将形成为东区的一个新的商业中心，给新入住本区域的人口提供基本的商业消费。东区新商业中心 Copyright Centaline Group,2010完善的教育配套完善的教育配套 ：项目紧靠南方翻译学院，同时多所小学、中学、大学齐集周边，不但提供了完善的教育配套，也营造了良好的教育氛围。小学：回兴小学、实验三小、双湖小学中学：川外双语校、重庆一中寄宿学校、回兴中学 大学：南方翻译学校、海联学院、西南政法大学（渝北校区）。Copyright Centalin9、e Group,2010 项目区位图项目区位图 Copyright Centaline Group,2010项目所在区域具体交通分析 本案紧邻服装城大道、渝北快速干道（目前正在修建，与服装城大道有接口）、机场快速干道，缩短了本案与城区的距离；项目与周边主要居住社区的车行时间一般在2-5分钟之内，且本案门口有610公交车通行，整体交通比较方便；1、传统的商业聚集区，区域交通需具备一定的便捷度；2、中、高端的商业聚集区，需求一个具备一定品质的超市形态出现；渝北快速干道本案至寸滩至北碚至江北 Copyright Centaline Group,2010项目所在区域未来人口分析 从区域居住人口来看，两10、路东区未来总人口将达到30万人。其中未来的新项目将会带来人口10万人；从人口总人数来看，未来东区的发展潜力是非常巨大的；1、未来本项目周边常住人口如此巨大，能带动本区域的商业发展；2、本案商业拥有一个精品酒店，在区域已经具有一定的商业吸附力；渝北快速干道至寸滩至北碚至江北南方玫瑰城33000人爱地社区4000人环山国际20000人家纺城23000人南方翻译学校15000人申佳项目18000人汀香树6000人中德项目18000人哇哈哈工业园8000人金山美林5000人服装城10000人物流园12000人轻纺城10000人蓝色星空8000人望湖小居6000人回兴老区15000人 Copyright11、 Centaline Group,2010小结 通过对东区的交通规划、人口规划可知，东区未来将成为两江新区的商务中心。汀香树项目密切结合了东区的未来发展规划，全力打造为东区的商务服务中心区域。Copyright Centaline Group,2010周边项目概况项目名称项目名称物业类型物业类型主力户型（套内）主力户型（套内）均价（套内成交）均价（套内成交）销售模式销售模式电梯电梯环山国际高层61-906874元/分零为主2部南方玫瑰城小高层71-1486950元/分零为主2部国际家纺城高层25-517300元/分零为主4部爱地社区高层28-446850元/分零为主2部旭辉新里城高层47-9912、6780元/分零为主2部华港翡翠城高层57-866650元/分零为主2部备注：备注：周边项目的价格是近期成交价格，未来价格随时都有可能波动。Copyright Centaline Group,2010个案分析一环山国际环山国际总平图环山国际总平图 Copyright Centaline Group,2010环山国际（一房）环山国际（一房）环山国际户型 Copyright Centaline Group,2010环山国际（两房）环山国际（两房）Copyright Centaline Group,2010环山国际（两房）环山国际（两房）Copyright Centaline Group,2010环13、山国际商业现状环山国际商业约1.8万方，整体商业沿着主干道排列而成，开发商后期自持商业，暂时不会考虑出售商业。商业 Copyright Centaline Group,2010个案分析一国际家纺城国际家纺城总平图国际家纺城总平图 Copyright Centaline Group,2010国际家纺城国际家纺城国际家纺城户型 Copyright Centaline Group,2010国际家纺城商业约10万方，地下停车位及仓储约7万平方米。整体商业以街区形式形成，暂未出售，目前与永辉超市签订意向性协议，后期永辉将会入驻国际家纺城,。国际家纺城商业现状 Copyright Centaline Gr14、oup,2010南方玫瑰城当期总平图南方玫瑰城当期总平图个案分析一南方玫瑰城 Copyright Centaline Group,2010南方玫瑰城（两房）南方玫瑰城（两房）黄瑰苑黄瑰苑B1建筑面积79.357黄瑰苑黄瑰苑B2建筑面积72.885黄瑰苑黄瑰苑B3建筑面积79.357南方玫瑰城户型 Copyright Centaline Group,2010南方玫瑰城（三房）南方玫瑰城（三房）黄瑰苑黄瑰苑A4建筑面积92 Copyright Centaline Group,2010 整体商业约20万方，目前部分商铺已售并且营业，基本类似社区商业，由于入驻率较低，整体商业气氛尚不足。南方玫瑰城商业15、现状 Copyright Centaline Group,2010个案分析一东衡爱地社区东衡爱地社区总平图东衡爱地社区总平图 Copyright Centaline Group,2010东衡爱地社区（单间配套）东衡爱地社区（单间配套）A型型套内面积32.62套内面积32.46B型型套内面积29.45E型型C型型套内面积31.79东衡爱地社区户型 Copyright Centaline Group,2010东衡爱地社区（一房）东衡爱地社区（一房）D型型套内面积40.84套内面积41.02F型型G型型套内面积42.22套内面36.16H型型 Copyright Centaline Group,2016、10通过对东区周边商业调研，调研情况如下：项目名称商业体量门面开间门面进深层高售价租金南方玫瑰城约20万3.5-10米6-10米3.5-4米32000元/80元/国际家纺城10万3-5米8米3.5米未售-环山国际1.8万-4米-中德约10万-项目周边商业情况分析：分析：本区域商业总量约42万方，为此本区域未来商业发展具有非常大的潜力。而本项目同样在该区域，与几个项目非常相近，同样具备较强的商业价值。Copyright Centaline Group,2010本项目总平规划图总建筑面积：约8.4万方容积率：2.5绿化率：35%总户数：约850户 汀香树整体项目由5栋高层、精品酒店、时尚商业街组成17、，各类配套齐全，类似于一个小型综合体。精品酒店的配套，提升了项目的商业价值，后期商业街的形成，本项目将会是东区的新的聚集地。商业及酒店 Copyright Centaline Group,2010本项目户型介绍 Copyright Centaline Group,2010 Copyright Centaline Group,2010 Copyright Centaline Group,2010 Copyright Centaline Group,2010 Copyright Centaline Group,2010 Copyright Centaline Group,2010本项目园林特色罗汉18、松小叶榕 Copyright Centaline Group,2010紫薇杨梅桂花 Copyright Centaline Group,2010红枫茶花香樟 Copyright Centaline Group,2010本项目未来商业规划本案商业定位通过对市场的了解分析，强辉认为：本案商业应以依托于自身居住人群及周边居住人群的需求进行商业引入。区域内具有酒店特色的商业综合体 Copyright Centaline Group,2010形象定位：以休闲、餐饮为主调的特色商业主题定位：“目的性消费、休闲、一站式”项目亮点p打造独特水资源景观，超越传统休闲购物模式 将阳光、空气、水流、天然植物等景观元19、素引入商业设施，形成开放式体验空间。p打造家庭式休闲、娱乐、旅游一站式消费 通过建筑空间、景观营造以及丰富多彩的演出活动，不断更新消费空间，让消费者甚至不以消费为目的，而是把这里当成消磨时间、休闲娱乐的好地方。健康/幸福/阳光/清澈 Copyright Centaline Group,2010亮点细节亮点细节p时尚、新潮的业态组合 餐饮定位为目前一、二线具有特色标准，包括异国风情特色餐饮，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风味小吃，根据不同消费群体分设于各个楼面。Copyright Centaline Group,2010本项目未来商业规划未来商业业态规划商业类型所占比重大型超市30%餐饮(宴会、餐厅等)35%娱乐15%茶楼10%金融4%干洗店2%理发店4%强辉认为：本案商业以超市、餐饮为主，其次娱乐、茶楼为辅的特色商业体。Copyright Centaline Group,2010Thanks for your attentionWish you a good day!