1、01 1一、宏观政策-二、市场研究-三、客户分析-四、项目定位-五、产品建议-六、规划调整-七、开发建议-八、经济评价-九、形象建立-十、集团介绍-251720233244465158目录宏观政策1Macroeconomic policy宏观政策宏观政策 宏观调控与地方细则的不断出台，政府打压房价、炒房与投机性购房的力度加大宏观调控与地方细则的不断出台，政府打压房价、炒房与投机性购房的力度加大2010年1月10日严格二套房贷款管理，首付不得低于40%“国十一条”调控2010年3月10日整治“囤地”、“炒地”行为“国十九条”调控2010年4月17日国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知暂停2、发放购买第三套以上住房贷款2010年9月29日国务院要求商品房首付提至30%及以上“国5条”2010年10月19日加息三年来首次加息2010年12月25日加息再次加息2011年1月26日提高2套房首付至6层，提高利率、房产税试点“新国8条”调控2011年1月27日不足5年的住房对外销售，全额征收营业税关于调整个人住房转让营业税政策的通知2011年2月8日存贷款基准利率调整0.25个百分点再次加息2011年2月9日住建部调整住房公积金存贷款利率提高利率2011年3月1日国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知政府公布房价控制细则2011年5月1日一房一价监管政策开始执行一房一价3、宏观政策宏观政策 限购令限购令2010年4月17日，国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知发出，要求对房价上涨过快的部分城市进行限购。这个通知发出近15个月之后，国务院对楼市限购的态度非但没有放松，反而更加严厉。对房地产市场调控，2011年7月12日，国务院常务会议作出继续从紧的调控目标：对已实施住房限购措施的城市，要继续严格执行相关政策；对二、三线城市，也要采取必要的限购措施3 3未来限购令颁布对新乡房地产的影响未来限购令颁布对新乡房地产的影响房地产市场的成交量下降，大幅度的“缩水”对于改善型楼盘项目具有较大影响减少投资客的进入，短期内稳定房价宏观政策宏观政策 首付比例增加首付比例增加4、 2010年4月14日温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过上涨的政策措施。会议确定了以下政策措施：为了抑制不合理住房需求颁布新国四条,其一就是首付款政策 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于%30；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍首付比例增加对新乡房地产的影响首付比例增加对新乡房地产的影响抑制了投机性购房的行为增加中大户型产品销售的去化时间小户型，低总价产品市场占有率将增加4 4市场研究2Market Research6 6一、区域市场一、区域市场20112011房地产市场房地5、产市场一季度一季度居住用房投放主要集中在居住用房投放主要集中在城城东区东区东区共投放住宅1768套、投放面积22.42万平方米，环比分别增长142.52%、356.68%，同比分别增长12.47%、16.48%一季度一季度商品住宅商品住宅成交成交有所下降有所下降一季度共成交商品住宅2675套、面积30.85万平方米、金额11.27亿元，同比分别增长25.06%、27.65%、55.66%；各区域投放量对比（单位：万平米）老城板块与城南板块投放量大幅的下降，城东板块供应量增长幅度较大，各区域成交量对比（单位：万平米）由图表所得：相比2010年第四季度，住宅成交量下跌，但与一季度相比有所增长，增长6、幅度较大。7 7板块划分板块划分依据新乡城市规划板块定位、配套规划的发展现状及消费者购房的区位价值认同状况将新乡楼市划分为老城区板块、城南板块及城东板块三个板块分别研究。板块现状板块现状老城板块老城板块新乡市的城市核心板块，市中心交通、生活等配套齐全、以高层普通住宅项目为主，后期发展主要依托旧城改造开发。产品分析产品分析项目名称项目名称建类形态建类形态项目名称项目名称建筑形态建筑形态润华翡翠城高层上海公馆高层立拓上海城多层、高层蓝钻国际多层、高层紫台一品高层绿都塞纳春天小高层星海湾畔多层、高层太阳城巴黎左岸多层、高层维多利亚公馆高层金谷时代假日广场高层星海假日王府小高层万和城高层绵绣花园3期高7、层豫兴龙湾多层、高层状元府第多层、高层桂月楼高层清华园高层博远龙郡小高层区域内产品多样化，满足不同客户的需求，主要以高层为主，部分产品为商住两用区域内产品多样化，满足不同客户的需求，主要以高层为主，部分产品为商住两用8 8老城板块住宅销售均价分析图（单位：元/平米）老城区价格的波动性较大，整体的价格水平处于老城区价格的波动性较大，整体的价格水平处于41004100-43004300元元/平米，翡翠城为区域内平米，翡翠城为区域内的价格标杆达到了的价格标杆达到了55005500元元/平米平米产品分析产品分析项目名称项目名称一房面积范围（平米）二房面积范围（平米）三房面积范围（平米）四房面积范围（平8、米）主力面积范围（平米）主力总价范围(万元)润华翡翠城44.4865.8275.8280.9195.11155.67152.52210.4975.82-95.1141.7-52.3立拓上海城/90.3386.68188.8/86.68-90.3332-33.4紫台一品/89143/89-14332-51.48星海湾畔46.9262.92105.09155.31158.02/105.0938.88维多利亚公馆55.0355.574.67/55.03-74.6722.56-31.61星海假日王府/135.88160.47/135.88-14044.8-57.06上海公馆/105.67136.4819、49.23167.41105.67-136.4849.13-63.63蓝钻国际/93.24102.59135.26/102.59135.2644.11-58.16老城区板块-主力总价范围图(单位:万元)老城区板块的总价范围在老城区板块的总价范围在22.5622.56万万-63.6363.63万左右万左右,平均总价平均总价42.5942.59万左右，万左右，价格差异价格差异较大的区域较大的区域9 9产品分析产品分析项目名称项目名称建类形态建类形态项目名称项目名称建筑形态建筑形态华中公园道一号高层迪亚郡2期多层、小高层、高层隆基新谊城花园多层、小高层小城故事高层天下城博筑多层、小高层、高层桂竹花园10、小高层、高层温泉假日公馆高层金谷阳光地带多层、高层嘉耿橄榄城多层建亚森林半岛高层龙湖湾多层、小高层/板块现状板块现状城南板块城南板块属新开发区域，城市配套相对不够完善，产品均价也略低于老城板块，但是产品整体定位较高端，为新乡高档住宅区聚集区1010产品分析产品分析项目名称项目名称一房面积范围（平米）二房面积范围（平米）三房面积范围（平米）四房面积范围（平米）五房面积范围（平米）主力面积范围（平米）主力总价范围(万元)天下城博筑花园/80131145168/131-14547.16-52.2隆基新谊城/89.63106.28112.64142.95163.84204.51208.58106.2811、-142.9531.88-42.88建业森林半岛48.6589.92122.1162.46/89.92-122.128.77-30.07温泉假日公馆41.771114/71-114/桂竹花园52.6653.5874.65134.1158.3/117.6-15837.63-50.56迪亚上郡/88.22-87.76113.3/88.22-113.331.76-40.78城南板块的均价在城南板块的均价在3000300036003600元元/平米，各项目之间价格的差异不大，整体在平米，各项目之间价格的差异不大，整体在33503350元元/平米为平米为3 3大板块内最低区域大板块内最低区域城南板块住宅12、销售均价分析图（单位：元/平米）城南板块的总价在城南板块的总价在30.0730.07万万-52.552.5万左右万左右,平均总价在平均总价在39.339.3万左右是新乡价格相对较低万左右是新乡价格相对较低板块板块城南板块-主力总价范围图(单位:万元)1111板块现状板块现状城东板块城东板块城东板块是新乡开发的重点区域,分布着众多大型楼盘,也是房地产未来的主要拓展区域.片区有着良好的市场发展态势代表楼盘：伟业中央公园、理想城、东郡府苑、华瑞逸品紫晶、大景城、兰亭花园、世纪城、公元国际、金色奥园、宝龙城市广场、枫景上东产品的建筑形态符合区域的规划特点和居住的舒适性，大多以小高层、高层建筑为主产品的13、建筑形态符合区域的规划特点和居住的舒适性，大多以小高层、高层建筑为主1212产品分析产品分析项目名称一房面积范围（平米）二房面积范围（平米）三房面积范围（平米）四房面积范围（平米）主力面积范围（平米）主力总价范围(万元)华瑞逸品紫晶/84.63-86.67108.96225（六房复式）84.63-108.67/理想城/117149-159/133-14443.89-47.52公元国际5092/5029-54大景城/98-100113-132115-160113-13244.07-51.48世纪村/11015028015042-55东郡府苑/147178.16-20614759.97-72.6814、宝龙城市广场/90.12140165-19314053-62伟业中央公园/92110-160220110-16052-73板块内在售项目较多，价格区间为板块内在售项目较多，价格区间为33003300-45004500元，区域内元，区域内价格波动性较大，平均的销售价格为价格波动性较大，平均的销售价格为37503750元元/平米平米城东板块面积主要为城东板块面积主要为110110-140140平米的中大面积，主力户型以二房与三房为主平米的中大面积，主力户型以二房与三房为主城东板块住宅销售均价分析图（单位：元/平米）1313城东板块总价从城东板块总价从41.7241.72万到万到72.6872.6815、万不等万不等,平均总价在平均总价在49.7749.77万左右万左右,是新乡总价较高的区域是新乡总价较高的区域城东板块-主力总价范围图(单位:万元)1414区域汇总区域汇总板块板块区域属性区域属性代表楼盘代表楼盘产品类型产品类型区域容积率区域容积率价格区间价格区间（元（元/平米）平米）均价均价（元（元/平米）平米）主力户型主力户型平均总价平均总价（万元）（万元）老城板块城区升级翡翠城、维多利亚城高层2.96320055004250两房三房42.59城东板块新城市核心宝龙、伟业中央公园、大景城小高层高层2.89330045003750两房三房49.77城南板块低密度高档住宅聚集区绿都迪亚庄园、建业16、森林半岛多层小高层1.73300036003350三房39.3板块发展不平衡，老城板块与城东板块住宅均价远高于城南板块板块发展不平衡，老城板块与城东板块住宅均价远高于城南板块产品主要以两房与三房的大面积户型为主，小户型产品缺乏产品主要以两房与三房的大面积户型为主，小户型产品缺乏新乡房地产现状总结新乡房地产现状总结各板块发展不平衡，区域配套与价格存在明显差距各板块发展不平衡，区域配套与价格存在明显差距户型面积以户型面积以110110-130130平方米的三房为主，小户型产品稀缺平方米的三房为主，小户型产品稀缺1515二、竞争个案二、竞争个案建业建业联盟新城（目前售价未公开）联盟新城（目前售价未公17、开）项目信息：建业联盟新城是由中城联盟与建业集团联合开发的21万平米低密度院墅项目产品：高层、别墅、多层1616竞争个案产品效果图多层高层别墅客户分析3Customer Analysis17171818从上图所得：3545岁购房者人数居于首位，占总量的35.55%；其次为25-35岁购房者，占总量比例的33.41%；再次为45-55岁购房者，占总量的16.40%。从购房者来源来看，新乡市城区个人购房者所占比例最大，占总量的83%，共成交5174套；八县购房者比例居于次席，占总量的8%，成交466套；外省市的占5%，成交321套；本省其它地市占4%，成交276套。1919按揭贷款是新乡市购买商品18、房主要的支付手段，占总量的54%，共有3370套；其次为一次性付款，占总量的27%，共1685套；分期付款占13%，共825套；公积金贷款占1%，共76套；其它方式占5%，共281套。商品住房销售套均面积为126.73，其中120-144成交量最高，占住宅销售总量的38.83%；其次为90-120，占住宅销售总量的26.41%；再次为144-180的户型，占住宅销售总量的13.28%。项目定位4ProjectLocation20202121项目基本信息项目基本信息项目位置项目位置本项目位于河南省新乡市新长北线北侧、东敬路以南、小新线两侧。项目概况项目概况本项目共两个地块，总用地约300亩，容积19、率2.5，建筑面积50万方。项目进度项目进度该地块总体建筑规划正在调整，景观规划有待完善和调整。项目地理位置偏僻，周边配套设施缺乏项目地理位置偏僻，周边配套设施缺乏项目为大体量住宅项目，项目定位应从高性价比、低总价角度思考项目为大体量住宅项目，项目定位应从高性价比、低总价角度思考项目周边情况项目周边情况未来引进当地最好的师资教育资源（幼儿园到高中）未来引进当地最好的师资教育资源（幼儿园到高中）河南师大附中（初中高中一体的河南省重点学校）河南师大附中（初中高中一体的河南省重点学校）河南省教育厅直属的具有实验性和示范性的省重点中学、河南省窗口学校，是河南师范大学的教育实验和教育实习基地、中国教育学20、会实验学校、中央党校中共青少年党史教育活动基地。河南师大附中河南师大附中2222总体定位总体定位新乡新乡5050万方（大型）人文教育尊邸万方（大型）人文教育尊邸目标客户目标客户新乡当地三口之家的客户；新乡当地三口之家的客户；周边县镇孩子就读的客户。周边县镇孩子就读的客户。客户类型客户类型购房因素购房因素普通家庭重视教育，要赢在起跑线上公务人员自身文化程度高，对孩子教育重视商户老板自身工作繁忙，将孩子寄托给好的学校乡镇人群将希望全部寄托在孩子身上投资客风险小、市场需求量大、升值空间大客户分析客户分析产品建议5Product Suggestions2424原方案的产品分析原方案的产品分析产品组合：21、产品组合：高层（25F、28F、32F）+多层（6F）+花园洋房（4+1F）如双气到位，按照时间推算项目区域楼盘面市价格水平将在在3000元左右，28层高层产品成本高，利益产出低。我司建议：大量建造以我司建议：大量建造以1111-1818层的小高层产品为主，提升项目利益价值。层的小高层产品为主，提升项目利益价值。沿街沿街28F28F高层产品不变高层产品不变硬性条件应政府形象要求，沿街28F的高层住宅产品，保持不变原方案效果图原方案效果图2525项目内部多层与花园洋房产品建议不做项目内部多层与花园洋房产品建议不做多层与花园洋房产品被周边外围高层产品所包围，严重损伤了产品的整体品质增加中央景观组团22、的附加值面积，建议内部产品建造增加中央景观组团的附加值面积，建议内部产品建造1111-18F18F的的小高层产品小高层产品中央景观周边产品具有较高的价值与品质，多层与花园洋房产品面积有限，大大减少了中央景观组团所带动产品附加值2626项目房型建议项目房型建议根据宏观政策解读与市场分析后，建议项目通过控制房型面积，减少各单元总价，利用项目自身品质与景观的打造，提升项目单价。建议项目通过控制房型面积，减少各单元总价，利用项目自身品质与景观的打造，提升项目单价。房型面积三房两厅141.52平米三房两厅141.60平米建议：该户型的面积偏大，导致产品的总价过高，去化难度增加，建议不做该户型产品房型面积23、两房两厅90.99平米两房两厅97.66平米两房两厅89.69平米建议：符合小面积，低总价的产品要求，保留改户型产品。2727房型房型面积面积三房两厅121.61平米两房两厅94.88平米建议：该户型的面积略微偏大，可在保留原有功能不变的前提下,对面积进行适当调整与缩减户型产品建议户型产品建议产品面积：90平米房型分析3房2厅设计，明厨明卫每个房间开间尺寸经济但不失舒适错层阳台设计各房型均有设计入户花园2828产品面积：117平米房型分析3房2厅设计，明厨明卫每个房间开间舒适错层阳台设计各房型均有设计入户花园户型户型房型房型面积面积配比配比A三房两厅一卫90平米13%B三房两厅一卫90平米1324、%C三房两厅一卫90平米13%D三房两厅两卫117平米30%E三房两厅两卫117平米30%房型配比房型配比2929景观阳台建议3030景观阳台建议3131底层下沉式庭院建议入户花园建议规划调整6Planning adjustment3232A地块（左侧地块）用地面积57702.94平米建筑占地面积12701.15平米容积率2.5建筑密度22%建筑总面积144257.35平米住宅131488.55平米商业12768.8平米B地块（右侧地块）用地面积142622.56平米建筑占地面积10413.21平米容积率2.5建筑密度18%建筑总面积356556.4平米住宅270145.98平米商业2866025、.42平米商务公寓（30F）57750平米调整规划总平面图3333B块项目鸟瞰图3434项目透视图3535项目景观分析3636项目交通分析3737项目鸟瞰模型3838项目鸟瞰模型3939项目鸟瞰模型4040项目鸟瞰模型4141项目鸟瞰模型4242项目鸟瞰模型4343开发建议7Development proposal项目分为项目分为5 5期开发期开发一期满足政府要求，建造沿街高层，建立形象4545经济评价8Economic evaluation4747经济技术指标经济技术指标A地块（左侧地块）用地面积57702.94平米建筑占地面积12701.15平米容积率2.5建筑密度22%建筑总面积144226、57.35平米住宅131488.55平米商业12768.8平米B地块（右侧地块）用地面积142622.56平米建筑占地面积10413.21平米容积率2.5建筑密度18%建筑总面积356556.4平米住宅270145.98平米商业28660.42平米商务公寓（30F）57750平米建安成本建安成本类别建筑面积（平米）建安成本（元/平米）单项小计（万元）住宅401634.53120048196.1436商业41429.2210004142.922商务公寓5775015008662.5绿化景观177211.141502658.1671总建安工程费用（万元）63659.732763659.73274827、48销售价格销售价格类别销售面积（平米）销售单价（元/平米）单项小计（万元）住宅401634.533000120490.359商业41429.22800033143.376商务公寓57750400023100总计销售收入（万元）176733.735176733.735项目单位金额所占百分比建安工程费用万元63659.732772.24%前期费用（建安工程费*0.05）万元3182.9866353.61%基础设施（建安工程费*0.11）万元7002.5705977.95%其他工程费用（建安工程费*0.01）万元636.5973270.72%管理费用（销售收入*0.02）万元3534.67474.28、01%销售费用（销售收入*0.025）万元4418.3433755.01%不可预见费（建安工程费*0.02）万元1273.1946541.44%财务费用（销售收入*0.025）万元4418.3433755.01%总计万元88126.4433688126.44336投资成本（不计土地费用）投资成本（不计土地费用）494972.24%72.24%3.61%3.61%7.95%7.95%0.72%0.72%4.01%4.01%5.01%5.01%1.44%1.44%5.01%5.01%紫苑项目投资构成示意图紫苑项目投资构成示意图建安工程费用前期费用基础设施其他工程费用管理费用销售费用不可预见费财务费29、用指标名称单位金额项目总投资（不计土地费用）万元88126.44336销售收入万元176733.735营业税金及附加（销售收入-项目总投资）*0.05万元4430.364582利润总额（销售收入-项目总投资-营业税金及附加）万元84176.92706所得税（利润总额*0.25）万元21044.23176税后利润（利润总额-所得税）万元63132.69529投资利润率（税后利润/项目总投资）%71.64%71.64%静态投资分析静态投资分析5050原方案原方案调整方案调整方案用地面积200325平米销售价格销售价格用地面积200325平米容积率2.5容积率2.5叠加多层面积9163平米2800元30、/平米住宅401634.53平米花园洋房多层面积75594平米商业41429.22平米大平层多层面积6367平米商务公寓（30F）57750平米高层面积352386平米3000元/平米商业面积21683平米8000元/平米酒店公寓面积21524平米4000元/平米总销售金额：157186.52157186.52万元万元总销售金额：176733.735176733.735万元万元项目地块项目地块(不计土地费用）不计土地费用）项目总投资：项目总投资：88126.4433688126.44336万元万元销售收入：销售收入：176733.735176733.735万元万元利润总额；利润总额；8417631、.9270684176.92706万元万元投资利润率：投资利润率：71.64%71.64%形象建立9Imagebuilding设计说明：作为“紫钰、紫郡”的姐妹篇力作，紫苑标示的设计，在载体上，传承了之前的盾牌元素，线条轮廓处理上更简洁利落。用紫苑的首字母“ZY”，加以藏文形态的艺术化变形，以强化紫苑项目的艺术气息品质设计说明：本项目最大的卖点应该是学区房概念，用莲花来寓意孩童的清纯形象，用钻石烘托项目的高端品质，把莲花、钻石和其他一些元素组合，通过视觉的指向，突出钻石的中心点，以区别市面其他一些常规Logo的设计，加强客户的辨识度LOGO 设计二LOGO 设计一5252VI应用名片5353V32、I应用宣传道具5454VI应用宣传道具5555VI应用秀稿5656VI应用高炮VI应用秀稿5757集团介绍10GroupProfile企业简介企业简介华厦伟业（中国）控股集团有限公司自1999年开始以专业服务角度投资参与中国房地产的系统专业服务。经过10年的发展，已建立了以房地产投资决策、城市运营策划、旅游策划规划、招商及营销代理为核心的房地产系统服务链。集团凭借科学的决策，一流的管理，规范的资金运作，在2005年跻身中国十大策划代理机构著名企业。公司总部坐落于上海外滩北侧上海滩国际大厦29层，企业员工编制200余人。各专业高精尖人才齐备，在市场研究、项目策划、销售、招商及建筑规划方面，均有着33、很高的水准。服务领域服务领域集团主要服务于江、浙、沪及长三角地区，辐射云南、山东、安徽、内蒙、山西等地。5959企业竞争力企业竞争力专业竞争力专业竞争力10年180人的的资深海内外专业团队20个以上省级重点旅游产业项目系统服务经验100个城市地产综合服务案例构建了从研究评估、规划设计、策划推广、销售代理、招商与投融资、委托开发与营运的系统专业服务链。通路竞争力通路竞争力世界华商促进会亚洲旅游投资峰会（上海）长三角（上海）产业投资交易博览会浙商大会（杭州）为区域产业投资服务的精准、效率与多元提供优质融资招商平台。资源竞争力资源竞争力环球梦幻大世界中国50个省会城市及部分地级市落地战略，为区域三产34、与旅游业的成功升级提供核心动力10万浙商/10万世界华商/1000位上海投资商集群产业投资基金/跨区域金融服务机构/地产信托基金/海外基金中央各部委、全国各省驻沪办事处经济合作协会（发展支持）全国区县驻沪商务总会促进区域旅游产业的腾飞、促成各区县政府重点产业项目的投资到位，促进各县区产业升级。6060企业荣誉企业荣誉2009中国企业创新奖浙商理事会常务理事单位世界华人工商促进会理事单位亚洲旅游投资峰会主席单位上海地产投资联合会秘书长单位长三角（上海）产业投资交易博览会发起人单位浦东金融学会会员单位上海交通大学硕士、研究生实习基地上海华东师范大学硕士、研究生实习基地上海市企业联合会副会长单位2035、10年河南新乡最佳合作伙伴中国十大策划代理机构策划能力甲等资质6161企业发展战略6262核心资源核心资源环球梦幻大世界环球梦幻大世界2009年，华厦伟业与美国梦幻魔术城签约。控股并独家拥有“美国梦幻魔术城”在大中国区域的巡回演出，落地主题公（乐）园的专属权利品牌，并在大中国区域注册品牌并命名“环球梦幻大世界”。央城（央城（CHDCHD）定位于大区域青少年儿童为主的主力消费市场以环球梦幻大世界为核心品牌资源，计划用10年时间与投资商联合进入全国省会城市及部分地级市。乐活卫城（乐活卫城（RBDRBD）执行充分的全国战略计划：华南/华北/东北/华中/西部，开发利润转化成旅游休闲产业的经营性资产并建36、立以环球梦幻大世界为核心的连锁的主题公园经营格局。依托可持续的经营现金流模式，寻求在资本市场的重大突破。6363公司主要业绩公司主要业绩大型复合地产项目（大型复合地产项目（20072007-20102010）646465656666部分大型城市营销代理项目（部分大型城市营销代理项目（20072007-20102010）项目名称项目名称项目类型项目类型服务范围服务范围销售规模销售规模工期进度工期进度销售情况销售情况山西阳泉奥林匹克花园高层住宅前期决策方案设计营销代理30万平米一期开工二期规划设计项目预热形象宣传嵊泗海上传说旅游地产综合前期决策概念规划营销代理17万平米基地动工规划审批前期决策完成37、概念规划审批河南新乡紫郡商住项目前期决策方案设计营销代理42万平米总共四期，目前三期进入尾盘开盘至今2年1-3期总销售率90%济宁大地豪庭住宅营销代理25万平米三期交房、四期动工我司负责三期销售，至今1年半，销售率95%云南曲靖麒麟嘉城城市综合体前期决策方案设计营销代理50万平米一期即将封顶二期工程启动开盘1年一期销售80%宿迁湖滨澜郡别墅前期决策营销代理5万平米已交房开盘2年共180套销售率86%江苏连云港金源金凤凰城城市综合体前期决策方案设计营销代理40万平米总共五期先期动工一期住宅和主题商业开盘至今2年销售率70%6767作业团队作业团队郑晓华郑晓华企业董事长企业董事长/总策划师总策划师38、亚洲旅游地产及景点峰会主席浙商理事会常务理事上海交通大学安泰经济与管理学院导师全国区县驻沪办商务总会会长上海市企业联合会副会长上海市企业家协会副会长项目责任：项目总体技术及方向控制何谋云何谋云企业副董事长企业副董事长/总裁总裁/高级经济师高级经济师中国CEO俱乐部理事上海市企业家协会常务理事上海交大安泰经济与管理学院硕士研究生导师项目责任：项目营销代理目标控制饶饶 柯柯企业董事企业董事/副总裁副总裁华厦伟业建筑规划设计院院长全国区县驻沪办商务总会/副会长项目责任：项目前期及规划设计总负责6868顾春龙顾春龙代理事业部代理事业部/项目总监项目总监服务时间：服务时间：1313年（华厦伟业年（华厦伟39、业1010年）年）所学专业：法律所学专业：法律项目责任：项目销售责任人项目责任：项目销售责任人操盘项目：在华厦伟业操盘项目：在华厦伟业1010年共计完成项目年共计完成项目1111个，涉及纯商业、高档住宅、个，涉及纯商业、高档住宅、别墅、写字楼、酒店式公寓及城市综合体。别墅、写字楼、酒店式公寓及城市综合体。橘郡万绿园（安徽合肥）橘郡万绿园（安徽合肥）2020万平米万平米/住宅住宅浅水湾（安徽合肥）浅水湾（安徽合肥）2828万平米万平米/住宅住宅金色华松（安徽淮北）金色华松（安徽淮北）1212万平米万平米/商住商住恒大花园（山西阳泉）恒大花园（山西阳泉）3636万平米万平米/住宅住宅+别墅别墅6940、69裴云霄裴云霄代理事业部代理事业部/地产平面设计地产平面设计服务时间：服务时间：1010年（华厦伟业年（华厦伟业2 2年）年）所学专业：设计所学专业：设计项目责任：平面广告设计项目责任：平面广告设计操盘项目：涉及商业、住宅操盘项目：涉及商业、住宅在华厦伟业在华厦伟业2 2年共计完成项目年共计完成项目4 4个。个。新湖明珠城（上海）新湖明珠城（上海）8080万平方米万平方米/住宅住宅安粮临沂五金城（山东临沂）安粮临沂五金城（山东临沂）5050万平米万平米/商业商业大地大地 都市豪庭（山东济宁）都市豪庭（山东济宁）2828万平米万平米/住宅住宅恒大新城（山西阳泉）恒大新城（山西阳泉）3636万平41、米万平米/住宅住宅+商业商业曹智齐曹智齐代理事业部代理事业部/地产策划地产策划服务时间：服务时间：4 4年（华厦伟业年（华厦伟业2 2年）年）所学专业：房地产经营与估价所学专业：房地产经营与估价项目责任：策划项目责任：策划操盘项目：商业、住宅、别墅。操盘项目：商业、住宅、别墅。在华厦伟业在华厦伟业2 2年共计完成项目年共计完成项目4 4个。个。安粮临沂五金城（山东临沂）安粮临沂五金城（山东临沂）5050万平米万平米/商业商业大地大地 都市豪庭（山东济宁）都市豪庭（山东济宁）2828万平米万平米/住宅住宅华纺稻河湾（泰州）华纺稻河湾（泰州）2020万平米万平米/住宅住宅华纺上海湾（昆山）华纺上海湾（昆山）3636万平米万平米/别墅别墅7070