1、 招标文件招标文件 中华人民共和国中华人民共和国 北京市北京市 京广中心装修改造工程京广中心装修改造工程 公共区精装修分包工程公共区精装修分包工程 雇主 北京京广中心有限公司北京京广中心有限公司 工程师建筑师 王董国际有限公司王董国际有限公司 精装修设计顾问 BARstudio 结构工程师 奥雅纳工程咨询奥雅纳工程咨询(上海上海)有限公司有限公司 机电工程师 迈进工程设计咨询迈进工程设计咨询(北京北京)有限公司有限公司 估算师 北京威宁谢工程咨询有限公司北京威宁谢工程咨询有限公司 估算师 BJ-185/PDFO 二零一一年二月二零一一年二月 2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必2、备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24(30.1.2011)-1 -Davis Langdon&Seah 中华人民共和国 北京市 京广中心装修改造工程 公共区精装修分包工程 招标文件 目录 1.投标须知 CT/1 20 附录一 招标图纸目录 AP1/1 14 附录二 授权委托书 AP2/1 附录三 履约保函（范本）AP3/1 2 附录四 由指定的分包商就分包事宜向 雇主提供的保证书示范本 AP4/1 2 附录五 工程质量保修书（范本）AP5/1 3 附录六 履行保修责任保3、函（范本）AP6/1 2 2.投标函 FTA/1 2,FTB/1 2 附录甲 投标函附录 AC/1 3.分包合同协议书 NSC/AA/1 AA/3 4.分包合同条件 NSC/CC/1 CC/34 附录一 总承包工程合同专用条件（范本）SCC/1 SCC/48 附录二 总承包工程投标书附录（范本）FT/A/1 FT/A/3 附录三 工程一切险条款 1 6,10 17,1 4 5.工程规范 5.1 甲部 措施项目规范 i iii，SA/1/26 附录甲 临时设备、工地设施及施工 措施等项目之责任分工表 1 4 附录乙 承包商及机电指定分包商责任表 1 14 附录丙 FF&E项目之责任分工表 1 附4、录丁 北京新世界酒店装修手册及 1 5 关于对酒店装修施工要求事宜 附录戊 总承包商及各承包商及 1 10 指定分包商的责任分工表 附录己 公共区Record Plan/Architectural Plan 共152张 (仅供参考)2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24(30.1.2011)-2 -Davis Langdon&Seah 中华人民共和国 北京市 京广中心装修改造工程 公共区精装修分包工程 招标文件 目录 55、.工程规范(续)5.2 乙部 技术规范 (i)技术规范 (ii)由 BARstudio 提供之技术规范 (iii)建筑声学与振动控制规范及环境管制规范(iv)Diagrams of Master Key System(v)Control Mock-Up Requirement 6.单价细目表 第一章 措施项目 第二章 单价细目表填报须知 方案一 第三章 宴会厅 Function 1 第四章 多功能厅 Function 3 第五章 咖啡厅及试酒间 F&B 1 第六章 中餐厅 F&B 2 第七章 酒店大堂 Arrival 第八章 杂项 第九章 暂列金额 方案二 第三章 宴会厅 Function 16、 第四章 多功能厅 Function 3 第五章 咖啡厅及试酒间 F&B 1 第六章 中餐厅 F&B 2 第七章 酒店大堂 Arrival 第八章 杂项 第九章 暂列金额 附件X 方案二之材料建议报表 7.投标价目总计 2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087中华人民共和国 北京市 京广中心装修改造工程 公共区精装修分包工程 投标须知 2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:7、800018087BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-CT/1 -Davis Langdon&Seah 中华人民共和国 北京市 京广中心装修改造工程 公共区精装修分包工程 投标须知 一.总则 1.工程概述、招标范围、工程标准及工期要求 1.1 工程名称：北京市京广中心装修改造工程公共区精装修分包工程 1.2 工程地点：北京市朝阳区京广中心 1.3 招标人 ：北京京广中心有限公司 1.4 总承包工程日期：开工日期：2010年 7 月 12 日 分包工程开工日期：参见投标函附录甲 计划完工日期：2012年 3 月 9 日 1.5 工程规模：建筑面积：约88、6,000平方米 地下层数：3层 地上层数：分主楼及附楼两部份 主楼 ：25层(包括23层夹层和24层)附楼 ：7层 招标人提供的以上数据不一定准确，投标人应按照随招标文件提供的施工图纸为最终依据。1.6 本工程的资金来源：为自筹资金。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087投标须知 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-CT/2 -Davis Langdon&Seah 一.总则 (续上)2.现场条件及现场考察 2.1 施工用9、地情况：工地面积约为10,000平方米；投标人须自行考察现场找出临水、临电、降水点排水点位置。2.2 投标人应对工程现场及其周围环境及总承包工程进度了解进行现场考察，以获取那些需投标人负责的有关投标准备和签署合同所需的所有资料和信息。考察现场的费用由投标人自行承担。投标人可与招标人事先安排，以进入现场进行考察。但明确规定：投标人及其代表不得让招标人为现场考察负任何责任。投标人及其代表必须承担那些进入现场后，由于自身的行为所造成的人身伤害(不管是否致命)、财产损失或损坏的后果与责任。3.投标人的合格条件 3.1 被邀请参与投标的投标人为已通过资格预审符合资格之投标人。3.2 无论投标人是否已在资10、格预审时已经提交下列资料，投标人均须按其最新情况更新、补报及再次提交下列资料及包括有关资料于投标文件中：-a)i)营业执照 ii)建筑装修装饰工程专业承包企业资质等级证书 工程设计证书甲级 iii)安全生产许可证 b)拟委派的项目经理及副项目经理的资质证书、个人简历、学历、专业技术职称、以往业绩和荣誉，拟用于本工程的其它主要技术和管理人员的个人简历、以往业绩等以及必要的证明文件(除非事先经过招标人的认可或根据招标人提出的更换要求，项目经理和技术负责人必须与资格预审时填报的内容一致)(“技术标”中)；c)投标人目前涉及的诉讼、仲裁案件的有关资料(“经济标”中)。4.投标费用 4.1 投标人应承担11、其投标文件准备与递交所涉及的一切费用。5.招标方式 5.1 本工程是采用邀请招标方式竞投。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087投标须知 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-CT/3 -Davis Langdon&Seah 一.总则 (续上)6.合同形式 6.1 除单价细目表合同中明确约定的项目外，本招标工程合同计价方式为按图纸及规范包干。6.2 单价细目表内之单价为包干价，所有包干单价的工作范围内容均已考虑按合同图纸及技12、术规范为基础的所需全部内容。6.3 单价细目表内之暂定数量(如有)将按结算图纸及合同计量原则重新计量调整。7.工程质量标准和质量奖项 7.1 工程规范、标准和质量标准：7.1.1 本招标工程适用国家现行设计和施工验收规范、标准以及由招标人随本招标文件和相关施工图纸内所说明及显示的具体技术要求及规定。7.1.2 本招标工程质量标准必须符合中华人民共和国国家标准(以下简称“国家标准”)，如果招标文件中或构成合同文件的任何文件中规定的标准高于国家标准的，按相关文件中规定的标准执行。8.现场勘察 8.1 投标人应对工程现场及其周围环境及总承包工程的进度了解进行现场勘察，以获取有关投标准备和签署合同所需13、的所有资料和信息。勘察现场的费用由投标人自己承担。8.2 经招标人允许和事先统一安排，投标人及其代表方能进入现场进行考察。招标人原则上仅按本须知统一规定的时间安排一次现场勘察，向投标人介绍工程现场的有关情况。在投标截止日期前，如果任何投标人申请对现场进行追加考察，且招标人认为其理由合理和确实必要时，招标人可组织所有投标人进行追加考察其费用由投标人承担。但本须知明确规定，投标人及其代表不得让招标人为现场勘察负任何责任。投标人及其代表必须承担那些其进入现场后，由于自身的行为所造成的人身伤害(不管是否致命)、财产损失或损坏的后果和责任。提醒投标人注意各自身份的保密。2012版-房地产营销策划大全移动14、硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087投标须知 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-CT/4 -Davis Langdon&Seah 一.总则 (续上)8.现场勘察 (续上)8.3 招标人安排的本招标工程现场勘察的时间和地点：由招标人决定。8.4 现场勘察过程中，招标人对投标人任何疑问的回答都是口头的，对招标人不具约束力，投标人应在本须知11.2款规定的时间前以书面形式将所有疑问按规定方式送达给招标人，由招标人以书面形式回复并发给全体获得招标文件的投标人。15、9.招标范围 9.1 本次招标的范围为招标图纸、技术规范及单价细目表中明示的本招标工程的工程项目(详见措施项目规范第A7条)。9.2 招标人将根据具体情况始终保留对上述招标范围内的分包工作内容进行进一步指定分包或指定供应，或者将指定分包或指定供应项目改变为交由总包直接实施的权利，并将根据本项目实际情况，始终保留对招标范围内工作内容进行变更、增加或减少的权利。9.3 投标人应注意:本分包工程方案一之投标价格为完全符合设计顾问规范要求;而方案二之投标价格应以单价细目表中附件X中注明的供货商为供应单位为依归,投标者须在附件X中清楚指出每一项选择项目的供应单位及由该供应单位提供的物料技术数据,包括型号16、及产地等。惟除供应单位及其提供的物料与方案一不同外,其它规范图纸等要求并不会减轻。若有个别项目于附件X中没有注明可供选择的供货商,投标人应自行提议供货商以价方案二报价之用,并于附件X中提供相关的技术数据。投标者方案二中建议的所有物料,其样板均须得到设计师的批准和确认。投标者须于投标单位建议项目价格调整一表中提交对指定顶目之自拟替代品之建议,并于表中列出该建议项目的价格调整,而其相关的技术数据及样板均须得到设计师的批准和确认。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087投标须知 (17、续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-CT/5 -Davis Langdon&Seah 二.招标文件 10.招标文件的内容 10.1 为招标目的而发出的本招标工程的招标文件包括下列文件及所有按本须知第12条和12条发出的任何答疑文件和补充修改文件：a.投标须知及其附件 b.投标函及其附录 c.分包合同协议书 d.分包合同条件 e.工程规范 f.单价细目表 g.投标价目总计 一份列于投标须知“附录一-招标图纸目录”内的招标图纸。图纸应于雇主另函通告之时间，送回雇主的项目管理部。10.2 投标人应认真研读招标文件中的各个组成部分，充分了解本招标文件中18、的各项规定和投标人一旦中标后须承担的合同责任和义务；如果投标人的投标文件不能满足本须知的要求，责任由投标人自负。根据本须知第28条的规定，不符合招标文件要求的投标文件将被拒绝。10.3 招标人随本招标文件提供的单价细目表是参照本文件内所附特别计量方法所述的要求编制的。投标人在投标报价时，应严格按照特别计量方法中的相关规定和要求去理解单价细目表中各子目对应的工作内容、计量单位以及相应的工程量计算规则，并据此进行报价。尽管招标人随本招标文件提供了单价细目表，但该单价细目表中的工作内容子目的列项以及各子目的工程量都不应理解为是对合同工作内容的唯一的、最终的或全部的定义。提供该单价细目表的主要目的是为19、投标人提供一个报价的共同基础、依据和载体，并以此作为评标的基础。10.4 凡获得招标文件者，无论投标人中标与否，均应对招标文件保密和保护招标人及其代理人的知识产权，并应承担因其泄密等而引起的一切责任。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087投标须知 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-CT/6 -Davis Langdon&Seah 二.招标文件 (续上)11.招标文件的澄清 11.1 如果投标人对招标文件任何部分有疑问或在20、现场勘察中发现的任何疑问，投标人均应以书面的形式表达，并以专人递交、邮寄、传真方式送达，通知招标人。招标人最终将以书面形式答复(包括对疑问的解释，但不注明疑问的来源)所有获得招标文件的投标人。11.2 招标人将不会安排回标前答疑会议，招标人有权拒绝回答或解释来自任何投标人于本须知规定的投标截止日期前 10 天后提出的疑问。11.3 提醒投标人注意，如果招标文件各个组成部分之间出现歧义或相互矛盾，或任何组成文件中出现明显或不符合正常思维逻辑等的错误时，包括在文件编写过程中经常出现的打印错误，投标人应以书面形式请求招标人以书面形式予以澄清。根据合同有关约定，如果投标人在投标过程中未能发现并对有关歧21、异、矛盾或错误提出澄清请求，而在中标后发现并提出，中标人将必须接受由招标人依据合同有关条款作出的书面澄清。12.招标文件的修改 12.1 受本条12.3款的制约，且在不违背国家有关法律、法规的前提条件下，招标人在投标截止日期前的任何时候，有权对招标文件进行修改。这种修改可能是招标人主动做出的，也可能是为了解答投标人要求澄清的问题而做出的。招标人对招标文件的修改，将以向投标人发出招标文件的补充文件的方式做出。12.2 招标文件的补充文件将以书面的方式发给所有获得招标文件的投标人，并对他们起约束作用。投标人收到招标文件的任何补充文件后，应立即以书面的方式通知招标人，确认已经收到招标文件的补充文件。22、12.3 如果招标人对招标文件进行了修改，当他认为有必要时或为国家有关法律法规所必须时，招标人可以通知投标人延长本须知第21条中规定的投标截止时间。这种通知应当以书面的方式发给所有获得招标文件的投标人，投标人收到通知后，应当立即以书面的方式通知招标人，确认已经收到该通知。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087投标须知 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-CT/7 -Davis Langdon&Seah 三.投标文件 13.23、投标语言和货币 13.1 投标人与招标人之间的所有往来函电和文件原则上应使用中文，招标文件中涉及其它语言文字的材料均应提供中文(汉语简体)译本，如招标文件附有原语言文件及中文译本，则应以原语言文件为准，惟若只有中文译本时即应以中文版本为准。13.2 本招标工程的投标价格一律以人民币元为计价货币。14.投标文件的组成 14.1 投标人准备的投标文件应包括下列各项文件：a)经济标及技术标两部分，投标人必须按照本条规定的内容编写，并分类准备经济标及技术标文件；b)第一部分：“经济标”：1.投标函及投标函附录；2.单价细目表；3.法定代表人身份证明文件或法定代表人授权委托书(按附录二之格式提交)；4.24、本须知第3.2款a及c项要求的内容；5.在缺陷通知期届满后，连续五年为整项指定的分包工程及设备提供的维修及保养建议书及报价，其中包括定期检查、测试、保养及维修的详细服务范围(按附录五之格式提交)；6.已填妥之签署盖章之由指定的分包商应就分包事宜向雇主提供的保证书(按附录四格式提交)。c)第二部分：“技术标”：1.施工组织设计(含施工进度计划)；2.材料清单；3.本须知第3.2款b项要求的内容；4.主要设备材料规格清单，清单中须列出设备材料的名称、规格、数量及产地(由投标人建议的设备厂商，须于国内设有维修服务站)；5.雇主员工操作和维修培训课程的初步内容说明，包括关于指定的分包工程讲授课程的计划25、时间和讲师人数等；6.投标单位在过去三年曾经实施和现在正实施的与本招标工程相类似的工程的施工承包经验及其合同履行情况。14.2 投标人准备的投标文件必须使用招标文件所提供的投标函格式及相关文件格式(如属表格，可以按同样格式扩展)。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087投标须知 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-CT/8 -Davis Langdon&Seah 三.投标文件 (续上)14.投标文件的组成 (续上)14.326、 对施工组织设计的要求：本工程要求投标人在施工质量、施工工期、安全文明施工等方面必须达到较严格的标准，因此，投标人报出的施工组织设计将在竞标中占有重要地位。a)投标人应当依据招标人提供的一切图纸、工程规范、国家现行规范与标准(没有国内规范的，应当参考适用的国外规范)和招标文件各个组成部分对工程的描述以及总承包工程进度了解和投标人对工程现场的勘察结果，编制本招标工程的施工组织设计。施工组织设计中至少应包括并重点描述如下几个方面的内容：i)施工进度计划及施工方案(其中必须包括清拆工程、迁移主要机械设备及市政配套设施之流程)；ii)为避免施工影响邻近楼宇、主楼办公层及公寓层之措施；iii)详细的工期27、保证措施；iv)施工机械设备及劳力配置；v)现场总平面布置图等；vi)质量控制及安全/文明施工/环保措施方案；vii)提供拟完成本招标工程所需的主要机械、设备的情况；viii)资源管理、统筹协调管理方案、措施；ix)文档资料管理体系及管理措施；x)水电用量计划；xi)工程管理及履行合同的主要人员的资格和经验，包括但不仅限于拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩；xii)投标人应提供三名以上优秀项目经理名单，由招标人考察认可后进行选定。施工过程中未经招标人同意，投标人不能随意更换项目经理。xiii)为满足实现招标人的质量、进度、安全文明施工目标，投标人应理解、接受招标人的工程管理制度，并按28、照与招标人现场项目部协商的具体工作细则工作;2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087投标须知 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-CT/9 -Davis Langdon&Seah 三.投标文件 (续上)14.投标文件的组成 (续)14.3 对施工组织设计的要求：(续)本工程要求投标人在施工质量、施工工期、安全文明施工等方面必须达到较严格的标准，因此，投标人报出的施工组织设计将在竞标中占有重要地位。(续)a)投标人应当依据招标29、人提供的一切图纸、国家现行规范与标准(没有国内规范的，应当参考适用的国外规范)和招标文件各个组成部分对工程的描述以及投标人对工程现场的勘察结果，编制本招标工程的施工组织设计。施工组织设计中至少应包括并重点描述如下几个方面的内容：(续)xiv)投标人在投标文件中应明确列出方案和计划，组织公司职能部门对承建的招标人项目进行检查和考核，检查内容包括主要施工过程及渗漏、质量通病防治等。甲、乙双方每季度互相通报质量评估结果；xv)成品保护方案：须明确成品保护工作介入时间、成品保护责任范围、各阶段成保人员数量、项目管理人员责任、管理办法等；xvi)安全文明施工措施：须明确工地文明施工措施及落实的进度、安全30、施工管理办法；xvii)深化设计工作方案：须根据图纸明确需要深化设计的节点、部位及深化设计确认的截止时间；xviii)临时水电方案；xix)垃圾清运方案；xx)垂直运输方案；xxi)预防防水渗漏的方案；b)本工程主要设备/材料之技术资料，其内容包括主要材料/设备名称、规格、数量、品牌产地来源及详细说明书等；c)自愿提供的对自身承建本工程的有利条件和优势说明，或对工程质量、开工及竣工时间、安全、文明施工等方面的承诺及优惠条件、对雇主的合理化建议等；如投标人未能按上述要求提交上述文件/资料，其投标将可能不被考虑。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海31、量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087投标须知 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-CT/10 -Davis Langdon&Seah 三.投标文件 (续上)15.投标价格 15.1 除非本招标文件中另有规定，投标人填报的综合单价应包括完成本招标文件所说明的全部工作所需的费用。不管投标人在投标书中是否有说明，投标人的投标总价应视为包括但不限于以下费用：a)所有的分部分项工程成本；b)企业管理费、利润、风险、规费及税金；c)缺陷修复和保修费用；d)合同期内市场材料价格、人工价格、政府收费等各种因素造成的价格变32、动；e)为符合或满足招标人在招标文件中为投标人设定的全部责任和义务所需发生的所有费用。15.2 受本须知第29条的制约，对投标人没有列出的但本招标文件规定应包括在本次报价中的项目和其中没有填入单价、费率与金额的项目，招标人将认为此类项目的费用已包括在其它项目的费率和金额中，招标人有权在评标时要求投标人在保持投标价格不变的前提下予以分解和补充并对有关单价进行调整(见本须知第29条)。15.3 投标人还须特别注意：投标人所报单价须不低于合理成本价，若出现所报单价严重低于合理成本价或出现无合适理由之严重不平衡报价，则招标人有权将其投标判断为废标。16.投标文件的有效期 16.1 自投标截止日期起，投33、标文件有效期为 120 天。16.2 在招标文件中规定的投标文件有效期期满之前，如果出现特殊情况，招标人可以向投标人提出延长其投标文件有效期的要求，这种要求及相关答复均应以书面形式进行。投标人可以拒绝这种要求而不会取消投标资格。同意延期的投标人，不需要也不允许修改他的投标文件。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087投标须知 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-CT/11 -Davis Langdon&Seah 三.投标文件34、 (续上)17.投标担保或投标保证金 17.1 投标人应提供一笔金额相当于人民币伍万元人民币(小写：人民币50,000元)的投标保证金作为履行投标人义务的投标担保。17.2 投标保证金应采用支票形式，抬头北京京广中心有限公司，支票日期不能迟于领取投标文件当天。支票在领取投标文件时交业主。17.3 投标保证金的有效期应超出投标文件的有效期30天(适用于未中标者)。17.4 按本须知第16条，如果投标人同意适当延长投标文件有效期，投标人应将投标保证金的有效期按本条17.3款规定相应地延长。17.5 对于未能按要求提交投标保证金的投标人，招标人可以将其投标文件视为非响应性投标或未响应招标文件实质性要35、求的投标而予以拒绝。17.6 未中标的投标人的投标保证金将尽快退还给有关投标人，最迟退还日期不应超过规定的投标文件有效期期满后30天。在任何情况下，投标保证金的退还都不包括与其有关的利息或其它类似的费用或收益。17.7 中标人的投标保证金，在签署分包合同协议书并按本招标文件要求提供了履约保函后，将予以退还，但不包括与其有关的利息或类似的费用或收益。17.8 在下列情况下，招标人将没收相关投标人的投标担保：a)投标人在投标文件有效期内撤回其投标文件；b)中标人未能在规定期限内签署分包合同协议书；c)中标人未能在规定期限内提供本招标文件所要求的履约保函；d)投标人拒绝出席项目经理答辩会或可能的投标36、文件答辩会；e)投标人拒绝接受招标人按本须知第29条的规定进行的错误修正；f)投标人未遵守本招标文件的其它有关规定。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087投标须知 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-CT/12 -Davis Langdon&Seah 三.投标文件 (续上)18.投标条件的变动 18.1 投标人对招标文件中规定的任何投标条件的任何变动都不可能被招标人接受，投标人应特别注意投标函附录中的各款约定，这些约定均是37、本招标文件实质性要求的组成部分，必须响应招标文件的要求。19.投标文件的形式和签署 19.1 投标人应按本须知第14条的规定准备经济标正本一份及副本两份和技术标正本一份及副本四份，并明确标明“正本”和“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。19.2 投标文件的正本应打印或使用不褪色的墨水书写，正本及副本均应由投标人正式授权的一个人或几个人签名或盖章。相应的授权书应以书面委托的方式出具，书面委托书应符合本须知附录二的格式，并附在投标文件中。投标文件如有任何增加或修正，其正副本都应由被授权的投标文件签字人签名或盖章。19.3 投标文件中，投标函应按本招标文件中所附的格式填写，投标函正副本中38、应加盖投标人印章和法定代表人授权委托人的签名。19.4 全套投标文件应无涂改、行间插字或删除，除非这些删改是根据已发出的招标文件补充文件的指示进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误。在任何情况下，投标文件修改处应由被授权的投标文件签字人签字或盖章。19.5 除上述正、副本外，投标人于回标时必须以光盘形式提交整份投标文件整份投标文件整份投标文件整份投标文件之电子版(PDF档)(注意：请提供经济标一张光盘和技术标一张光盘)。如投标文件有彩色打印，则须同样显示在电子版中。电子版只为方便招标人评审投标文件，不会成为合同的一部份，投标文件以正本为准。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必39、备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087投标须知 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-CT/13 -Davis Langdon&Seah 三.投标文件 (续上)20.投标文件的密封与标识 20.1 本须知第14.1款中规定的组成投标文件各项应分别密封。20.2(不适用)20.3 投标人应将投标文件的各个组成部分按照本须知第14条各款的规定制作正本和副本，分别密封在不同的内层密封袋中，并在内层密封袋上写明各部分名称、正确标明“正本”或“副本”；所有内层密封袋统一密封在一个外层密40、封袋(或硬质纸箱等，大小视文件体积定)中。内层密封袋可以使用投标人自制的档案袋或类似规格的密封袋。当一个密封袋不能满足封装投标文件的一个完整部分时，可以使用两个密封袋分装并按招标文件要求密封。外层密封箱须使用坚固、易于密封、搬运和可直接用于邮递的硬质包装箱，其大小由投标人根据投标文件的体量自行选择。20.4 内封袋可盖公章和法人名章。外封袋除由投标人用自制封条在每个开口处密封并加盖投标人公章和法人名章各一枚并标以密封日期外，其正面须写明：a)投标文件递交场所的名称和地址 b)投标单位名称及地址 c)投标工程项目名称 北京市京广中心装修改造工程公共区精装修分包工程投标文件 d)此乃投标文件，未经41、雇主同意不得开封。若违反此规定，则招标人有权将其投标判定为废标。20.5 如果在外层密封箱上没有按上述规定密封、填写并加写标识，招标人将不承担投标文件错放或提前开封的责任，由此造成的过早开封的投标文件，招标人将予以拒绝，并退还给投标人，密封不符合招标文件要求的将根据本须知第25条宣布为废标。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087投标须知 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-CT/14 -Davis Langdon&Seah42、 四.投标文件的提交 21.投标截止时间 21.1 本招标工程投标截止时间应如招标邀请函上所订明之日期。21.2 投标人应按前款规定的时间或据本须知第12条规定所延长的时间到在招标邀请函上所订明之地点递交投标文件。21.3 投标人不得在非投标截止时间当日递交投标文件。21.4 鉴于交通状况存在一定的不可预见性，提醒投标人提前足够的时间，以确保在投标截止时间前将其投标文件送达规定的地点。22.迟到的投标文件 22.1 招标人将拒绝接收在21条规定的投标截止时间以后收到的任何投标文件，被拒绝的投标文件将原封退还给投标人。23.投标文件的修改与撤回 23.1 投标人可以在递交投标文件以后，修改或撤回43、其投标文件。但这种修改与撤回的通知必须在第21条规定的投标截止时间前送达招标人，并得到招标人的书面确认。23.2 除第23.3款规定的情况外，投标人的修改或撤回通知应按本须知第20条关于投标文件递交的有关规定执行，另外还应在密封袋上标明“修改”或“撤回”字样。23.3 投标撤回通知书也可以采用传真的方式，只要招标人在投标截止时间前收到此传真，且此传真满足下列条件：a.传真件应采用印有投标人名称、地址、电话或标志的信笺；b.传真件列出了本须知20.4款所要求的所有信息；c.非常清楚地标明“撤回”字样；d.传真由投标文件全体被授权的签字人签字；e.同时通过另外一种通讯方式发出一份相同内容通知，作为44、对上述传真的辅助证明。但此通知也应在投标截止时间前收到。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087投标须知 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-CT/15 -Davis Langdon&Seah 四.投标文件的提交(续上)23.投标文件的修改与撤回(续)23.4 在投标截止时间后，投标人不能更改投标文件。23.5 在投标截止时间与投标文件有效期终止日之间的这段期间内，投标人不能撤回投标文件。23.6 如果任何投标人在购买招标文45、件后决定不参与本工程投标或将不准备并递交投标文件时，应在投标截止时间4天前书面通知招标人，以便招标人采取补救措施，确保本次招标的成功完成。五.开标 24.开标 24.1 本招标工程将按招标邀请函中所述的时间及地点进行开标。25.当场废除的投标 25.1 有下列情况之一的投标文件，招标人有权予以拒绝，并宣布为废标，不再进行评标：a.投标文件未按照招标文件要求予以密封的；b.投标文件逾期送达的或未送达指定地点的。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087投标须知 (续上)BJ-1846、5/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-CT/16 -Davis Langdon&Seah 六.评标 26.过程保密和知识产权 26.1 开标后，直到招标人宣布中标人并发出中标通知书为止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标文件与授予合同(定标)有关的资料信息，都不应向投标人或与该过程无关的其它人员泄露。26.2 在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及定标过程中，除非根据招标人的要求，投标人不得主动与招标人的任何代表接触，不得有任何游说、贿赂等影响招标人公正和客观地进行评标的行为。投标人对招标人任何代表施加影响的任何企图和行为，都将导致其投标文件被废止、强制退出投标、47、取消中标资格和没收其投标担保。26.3 招标人在此重申，构成本招标文件各个组成部分的文件都是有关各方的智力劳动成果，未经招标人书面许可，投标人不得擅自复印和用于非为本招标工程所需的其它目的。27.投标文件的补正、澄清和项目经理答辩 27.1 为了有助于投标文件的审查、评价和比较，招标人可以个别地要求投标人澄清其投标文件(包括投标价格)的某些细节(包括可能存在的任何不平衡报价)，以及对其投标文件中存在的非实质性不响应招标文件要求的细微偏差(包括商务方面的和技术方面的)进行补正。有关澄清和补正的要求与答复应以书面方式或以答辩会议并制作答辩会议纪要的形式进行。但这些要求、答复、答辩不应寻求、提出或允48、许更改投标文件中的实质性内容。27.2 投标人应做好参加投标文件答辩会的一切必要准备，以便在招标人认为有必要进行投标文件答辩会并以书面方式通知各投标人后，投标人能及时参加答辩会议；可能的答辩会将在本招标工程开标后至本招标工程定标前的任何可工作的时间举行，招标人将至少会提前24小时以书面方式通知各投标人答辩会的时间、地点和参加人员等。投标人的委托代表必须出示证明。项目经理必须出席答疑会并出示项目经理委托证明，并在有关记录上共同签名。27.3 如果投标人未能按时出席或拒绝出席招标人以书面形式通知的投标文件答辩会或项目经理答辩会，投标人将会失去中标的机会和可能，投标人的投标保函或保证金也将会被没收。49、招标人和评标委员会有权决定是否将项目经理答辩、投标文件答辩以及对投标文件的澄清和补正合并进行。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087投标须知 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-CT/17 -Davis Langdon&Seah 六.评标 (续上)28.投标文件合格性和有效性的确定 28.1 在详细评标前，招标人将首先审定每份投标文件是否在实质上响应招标文件的要求，即所谓符合性和完整性评审。28.2 就本款而言，实质上响应50、招标文件要求的投标文件，应该与招标文件中包括的全部条款、条件和规范相符，无重大偏差或保留。所谓重大偏差或保留是指对工程的范围、质量、实施产生重大影响，或者对招标文件中约定的招标人的权利及投标人的义务等方面造成重大的削弱或限制，而且纠正这种偏差或保留将会对其它提交了响应招标文件要求的投标文件的投标人的竞争地位产生不公正的影响。28.3 招标人将拒绝实质性不响应招标文件要求的投标文件，并且不允许相关投标人通过修改或撤消其重大偏差或保留而使其投标文件响应招标文件的要求或行为。29.错误和不平衡报价的修正 29.1 本着对投标人负责的原则，并防止因算术方面的错误或投标人采用诸如“不平衡报价”等不合理的51、报价策略导致投标人中标后合同双方的正当经济利益受损，同时兼顾评标的公正性和公平性，招标人将对已被确定为响应招标文件要求的投标报价明细表中的各项价格和费率进行校核，以便发现其是否有计算或累计上的算术错误、错漏项及不平衡报价现 象。29.2 招标人修正算术错误的原则如下：a)如果用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字表示的数额为准；b)当标出的单价或费率同数量的乘积校核值与标出的乘积不一致时，以标出的单价或费率为准，并修改乘积；除非招标人认为单价明显是标错小数点位，此时应以标出的总额为准，并修改单价；c)当标出的分项乘积累计得出的合价与标出的合价不一致时，以标出的分项乘积合价为准，并修52、改标出的总额。29.3 经招标人以质疑方式要求投标人澄清的其投标价格中的错漏项，招标人会将结合质疑和澄清的结果，在价格调整中予以必要的考虑。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087投标须知 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-CT/18 -Davis Langdon&Seah 六.评标 (续上)29.错误和不平衡报价的修正(续)29.4 招标人将按上述修正算术错误和不平衡报价的方法，调整或修正投标报价明细表中的各项单价和投标53、价格汇总表中的各项费率。在投标人确认后，经招标人调整或修正后的投标报价明细表中的各项单价和投标价格汇总表中的各项费率对投标人起约束作用。29.5 算术修正后的正确计算投标报价明细表与投标函的投标价格不一致时，以投标函的投标价格为准。而二者之误差将会以单价调整系数或调整金额的方式调整，以使经调整后的投标报价明细表与投标函上的投标价格一致。误差调整的原则为：若按下列公式计算出来的合同单价调整系数少于0.25%，则该误差将会在总计时以一总金额的方式调整，投标报价明细表的单价不需调整；若单价调整系数高于0.25%，则投标报价明细表内之所有单价(除暂列金额及暂定单价总金额外)均须按单价调整系数上调或下调54、，而调整后的单价将作为计算最终结算及变更之用。合同单价调整系数计算方式：-单价调整系数=误差 x 100%正确的投标价目总计 (计入投标价目总计的 措施项目报价、暂列金额 及暂定单价金额之总和)29.6 招标人将按上述修改错误的方法，调整或修正投标函的投标价格。经修正后之投标价格，将会由招标人或估算师书面通知投标人确认，惟经招标人调整或修正后的投标价格对投标人起约束作用。如果投标人不接受经招标人调整或修正后的投标价格，则其投标可被拒绝。30.投标文件的评价与比较 30.1 招标人将自行评标。30.2 招标人将仅对按照本须知28条被确定为实质性响应招标文件要求及投标价格有效的投标文件进行评价与比55、较。30.3 评标时将不考虑超出、偏离招标文件规定而给招标人带来未曾要求的效益的变化等因素。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087投标须知 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-CT/19 -Davis Langdon&Seah 七.合同的授予 31.招标人的权力及投标人的角色 投标人应知道，招标人无意在招投标阶段指令总承包人与投标人建立合约关系，直至书面通知有关的中标人。投标人必须知道：招标人在此次招标事宜中、投标人如成功56、地获任命，将会成为总承包商的指定的分包人；而总承包商将会由雇主任命。提交此指定的分包合同工程的投标书将被视为投标人愿意被任命为由雇主所选定的总承包商的指定的分包人。32.合同授予标准 32.1 招标人将把合同授予能够最大限度地满足招标文件中规定并且技术满足要求的基础上合理低价中标，且解释权在招标人。32.2 招标人在正式签发本招标工程中标通知书前的任何时候均有权接受或拒绝任何投标、宣布投标程序无效或拒绝所有投标。32.3 招标人有权拒绝投标价格最低的投标。33.中标通知书和中标结果通知书 33.1 在投标文件有效期内，招标人将向中标人发出中标通知书。33.2 中标通知书将成为合同的组成部分。357、4.合同的签署 34.1 中标通知书发出后，招标人与中标人在该通知书中规定的时间内，将根据招标文件、中标人的投标文件，并使用本招标文件约定的分包合同协议书格式签订合同。34.2 分包合同协议书经招标人、中标人双方法定代表人或其授权委托人签字及加盖公司法人印章后立即生效。34.3 如果中标人收到中标通知书后，拒绝按其中规定的时间和本须知的规定与招标人或其合法的授权委托人签订合同，招标人将视同该中标人放弃中标资格，该中标人的投标担保将被没收。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:8000180858、7投标须知 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-CT/20 -Davis Langdon&Seah 七.合同的授予 (续上)35.履约担保 35.1 中标通知书发出后14天内，中标人应按合同约定向招标人提交金额为合同总价 10%的履约保证保函作为履约担保。35.2 履约保函格式应按本招标文件附录三内的范本，并由招标人认可的银行出具。35.3 如果中标人不遵守须知第34条或第35条的规定，招标人将有充分的理由和权利废除已发出的中标通知书或已签署的分包合同协议书，并没收中标人的投标担保。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库59、！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087中华人民共和国 北京市 京广中心装修改造工程 公共区精装修分包工程 投标须知 附录 一 招标图纸目录 附录 二 授权委托书 附录 三 履约保函（范本）附录 四 由指定分包商就分包事宜 向雇主提供的保证书示范本 附录 五 工程质量保修书（范本）附录 六 履行保修责任保函（范本）2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087中华人民共和国 北京市 京广中心装修改造工程 公共区精装修分包工60、程 投标须知 附录 一 招标图纸目录 2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 投标须知 附录一 招标图纸目录 BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24(30.1.2011)-AP1/1-Davis Langdon&Seah 图纸编号 图纸名称 更改版编号 FUNCTION 1:ID-FN1-000 FUNCTION 1 AREAS COVER SHEET&DRAWING INDEX-ID-FN1-001 LEVEL 2 FUNCTION AREAS OVERA61、LL KEY PLAN-ID-FN1-002 LEVEL 3 FUNCTION AREAS OVERALL KEY PLAN-ID-FN1-011 LEVEL 2 FUNCTION AREAS LIGHTING KEY PLAN-ID-FN1-012 LEVEL 3 FUNCTION AREAS LIGHTING KEY PLAN-ID-FN1-100 LEVEL 2 FUNCTION ROOMS CONSTRUCTION PLAN(PART 1)-ID-FN1-101 LEVEL 2 PRE-FUNCTION&BALLROOM CONSTRUCTION PLAN(PART 2)-ID-FN162、-102 LEVEL 2 PRE-FUNCTION&BALLROOM CONSTRUCTION PLAN(PART 3)-ID-FN1-103 LEVEL 3 FUNCTION ROOMS CONSTRUCTION PLAN-ID-FN1-104 LEVEL 3 PRE-FUNCTION&BALLROOM CONSTRUCTION PLAN(PART 2)-ID-FN1-105 LEVEL 3 PRE-FUNCTION&BALLROOM CONSTRUCTION PLAN(PART 3)-ID-FN1-106 LEVEL 4&LEVEL 5 PRE-FUNCTION CONSTRUCTION 63、PLAN-ID-FN1-107 LEVEL 6&LEVEL 7 PRE-FUNCTION CONSTRUCTION PLAN-ID-FN1-200 LEVEL 2 FUNCTION ROOMS FINISH PLAN(PART 1)-ID-FN1-201 LEVEL 2 PRE-FUNCTION&BALLROOM FINISH PLAN(PART 2)-2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 投标须知 附录一 招标图纸目录 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC564、:CCK24(30.1.2011)-AP1/2-Davis Langdon&Seah 图纸编号 图纸名称 更改版编号 ID-FN1-202 LEVEL 2 PRE-FUNCTION&BALLROOM FINISH PLAN(PART 3)-ID-FN1-203 LEVEL 3 FUNCTION ROOMS FINISH PLAN-ID-FN1-204 LEVEL 3 PRE-FUNCTION&BALLROOM FINISH PLAN(PART 2)-ID-FN1-205 LEVEL 2 PRE-FUNCTION&BALLROOM FINISH PLAN(PART 3)-ID-FN1-206 L65、EVEL 4&LEVEL 5 PRE-FUNCTION FINISHES PLAN-ID-FN1-207 LEVEL 6&LEVEL 7 PRE-FUNCTION FINISHES PLAN-ID-FN1-300 LEVEL 2 FUNCTION ROOMS REFLECTED CEILING PLAN(PART 1)-ID-FN1-301 LEVEL 2 PRE-FUNCTION&BALLROOM REFLECTED CEILING PLAN(PART 2)-ID-FN1-302 LEVEL 2 PRE-FUNCTION&BALLROOM REFLECTED CEILING PLAN(PAR66、T 3)-ID-FN1-303 LEVEL 3 FUNCTION ROOMS REFLECTED CEILING PLAN-ID-FN1-304 LEVEL 3 PRE-FUNCTION&BALLROOM REFLECTED CEILING PLAN(PART 2)-ID-FN1-305 LEVEL 3 PRE-FUNCTION&BALLROOM REFLECTED CEILING PLAN(PART 3)-ID-FN1-306 LEVEL 4&LEVEL 5 PRE-FUNCTION REFLECTED CEILING PLAN-ID-FN1-307 LEVEL 6&LEVEL 7 PRE_67、FUNCTION REFLECTED CEILING PLAN-2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 投标须知 附录一 招标图纸目录 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24(30.1.2011)-AP1/3-Davis Langdon&Seah 图纸编号 图纸名称 更改版编号 ID-FN1-400 LEVEL 2 FUNCTION ROOMS LIGHTING PLAN FLOOR(PART 1)-ID-FN1-401 LEVEL 2 PRE-FU68、NCTION&BALLROOM LIGHTING PLAN FLOOR(PART 2)-ID-FN1-402 LEVEL 2 PRE-FUNCTION&BALLROOM LIGHTING PLAN FLOOR(PART 3)-ID-FN1-403 LEVEL 3 FUNCTION ROOMS LIGHTING PLAN FLOOR-ID-FN1-404 LEVEL 3 PRE-FUNCTION&BALLROOM LIGHTING PLAN FLOOR(PART 2)-ID-FN1-405 LEVEL 3 PRE-FUNCTION&BALLROOM LIGHTING PLAN FLOOR(PAR69、T 3)-ID-FN1-406 LEVEL 4&LEVEL 5 PRE-FUNCTION LIGHTING PLAN FLOOR-ID-FN1-407 LEVEL 6&LEVEL 7 PRE-FUNCTION LIGHTING PLAN FLOOR-ID-FN1-500 LEVEL 2 FUNCTION ROOMS LIGHTING PLAN CEILING(PART 1)-ID-FN1-501 LEVEL 2 PRE-FUNCTION&BALLROOM LIGHTING PLAN CEILING(PART 2)-ID-FN1-502 LEVEL 2 PRE-FUNCTION&BALLROOM70、 LIGHTING PLAN CEILING(PART 3)-ID-FN1-503 LEVEL 3 FUNCTION ROOMS LIGHTING PLAN CEILING-ID-FN1-504 LEVEL 3 PRE-FUNCTION&BALLROOM LIGHTING PLAN CEILING(PART 2)-2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 投标须知 附录一 招标图纸目录 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24(30.1.2011)-AP71、1/4-Davis Langdon&Seah 图纸编号 图纸名称 更改版编号 ID-FN1-505 LEVEL 3 PRE-FUNCTION&BALLROOM LIGHTING PLAN CEILING(PART 3)-ID-FN1-506 LEVEL 4&LEVEL 5 PRE-FUNCTION LIGHTING PLAN CEILING-ID-FN1-507 LEVEL 6&LEVEL 7 PRE-FUNCTION LIGHTING PLAN CEILING-ID-FN1-600 LEVEL 2 FUNCTION AREAS FURNITURE PLAN BANQUET 1-ID-FN1-72、601 LEVEL 2 FUNCTION AREAS FURNITURE PLAN BANQUET 2-ID-FN1-602 LEVEL 2 FUNCTION AREAS FURNITURE PLAN BANQUET 3-ID-FN1-603 LEVEL 2 FUNCTION AREAS FURNITURE PLAN MEETING LAYOUT-ID-FN1-604 LEVEL 2 FUNCTION AREAS FURNITURE PLAN CLASSROOM LAYOUT-ID-FN1-605 LEVEL 3 FUNCTION ROOMS FURNTURE PLAN BANQUET-ID-73、FN1-606 LEVEL 3 FUNCTION AREAS FURNITURE PLAN CLASSROOM LAYOUT-ID-FN1-607 LEVEL 3 FUNCTION AREAS FURNITURE PLAN MEETING LAYOUT-ID-FN1-700 LEVEL 02 FUNCTION ELEVATIONS(PRE-FUNCTION)-ID-FN1-701 LEVEL 02 FUNCTION ELEVATIONS(PRE-FUNCTION)-ID-FN1-702 LEVEL 02 FUNCTION ELEVATIONS(PRE-FUNCTION)-2012版-房地产营销74、策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 投标须知 附录一 招标图纸目录 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24(30.1.2011)-AP1/5-Davis Langdon&Seah 图纸编号 图纸名称 更改版编号 ID-FN1-703 LEVEL 02 FUNCTION ELEVATIONS(PRE-FUNCTION)-ID-FN1-704 LEVEL 02 FUNCTION ELEVATIONS(BALLROOMS)-ID-FN1-706 LEVEL 02 FUNCT75、ION ELEVATIONS(FUNCTION ROOMS)-ID-FN1-707 LEVEL 02 FUNCTION ELEVATIONS(FUNCTION ROOMS)-ID-FN1-708 LEVEL 02 FUNCTION ELEVATIONS(FUNCTION ROOMS)-ID-FN1-709 LEVEL 03 FUNCTION ELEVATIONS(FUNCTION ROOMS)-ID-FN1-710 LEVEL 03 FUNCTION ELEVATIONS(FUNCTION ROOMS)-ID-FN1-711 LEVEL 2 FUNCTION ELEVATIONS(BATHRO76、OMS)-ID-FN1-800 LEVEL 02 FUNCTION DETAILS(BATHROOMS)-ID-FN1-801 LEVEL 02 FUNCTION DETAILS(BATHROOM)-ID-FN1-802 LEVEL 02 FUNCTION DETAILS-ID-FN1-803 LEVEL 02 FUNCTION DETAILS-ID-FN1-804 LEVEL 02&03 FUNCTION DETAILS-ID-FN1-805 LEVEL 02 FUNCTION DETAILS-ID-FN1-806 LEVEL 02&03 FUNCTION DETAILS-ID-FN1-8077、7 LEVEL 02&03 FUNCTION DETAILS-ID-FN1-809 LEVEL 02&03 FUNCTION DETAILS-ID-FN1-810 LEVEL 02&03 FUNCTION DETAILS-2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 投标须知 附录一 招标图纸目录 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24(30.1.2011)-AP1/6-Davis Langdon&Seah 图纸编号 图纸名称 更改版编号 ID-FN1-878、11 LEVEL 03 FUNCTION DETAILS(BUSINESS CENTRE)-ID-FN1-812 LEVEL 03 FUNCTION DETAILS(BUSINESS CENTRE)-ID-FN1-813 LEVEL 03 FUNCTION DETAILS-ID-FN1-814 LEVEL 02 FUNCTION DETAILS(BRIDAL SUITE)-ID-FN1-815 LEVEL 02&03 FUNCTION DETAILS-ID-FN1-816 LEVEL 02&03 FUNCTION DETAILS(CLOAKROOM)-ID-FN1-817 LEVEL 02&079、3 FUNCTION DETAILS(DISABLED BATHROOM)-ID-FN1-820 LEVEL 02 FUNCTION DETAILS(DOOR DETAILS)-ID-FN1-821 LEVEL 02 FUNCTION DETAILS(DOOR DETAILS)-ID-FN1-822 LEVEL 02 FUNCTION DETAILS(DOOR DETAILS)-ID-FN1-823 LEVEL 02 FUNCTION DETAILS(DOOR DETAILS)-ID-FN1-824 LEVEL 02 FUNCTION DETAILS(DOOR DETAILS)-ID-FN1-80、825 LEVEL 02 FUNCTION DETAILS(DOOR DETAILS)-ID-FN1-830 LEVEL 02 BATHROOM DETAILS CEILING-ID-FN1-831 LEVEL 02 FUNCTION DETAILS BATHROOM DOORS-ID-FN1-832 LEVEL 02 FUNCTION DETAILS-ID-FN1-833 LEVEL 02 FUNCTION DETAILS DECORATIVE SCREENS-ID-FN1-834 LEVEL 02 FUNCTION DETAILS ARTWALLS-2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版81、！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 投标须知 附录一 招标图纸目录 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24(30.1.2011)-AP1/7-Davis Langdon&Seah 图纸编号 图纸名称 更改版编号 ID-FN1-835 LEVEL 02 FUNCTION DETAILS ARTWALLS-ID-FN1-836 LEVEL 02 FUNCTION DETAILS BATHROOM DOORS-ID-FN1-837 LEVEL 02 FUNCTION DETAILS ART 82、WALL-ID-FN1-838 LEVEL 02 FUNCTION DETAILS ART WALL-ID-FN1-839 LEVEL 02 FUNCTION DETAILS AV TRUSS BEAM-FUNCTION 3:ID-FN3-000 FUNCTION 3 AREAS COVER SHEET&DRAWING INDEX-ID-FN3-100 LEVEL 4 FUNCTION BATHROOMS CONSTRUCTION PLAN(PART 1/3)-ID-FN3-101 LEVEL 4 FUNCTION PAVILIONS CONSTRUCTION PLAN(PART 2/3)-I83、D-FN3-102 LEVEL 4 FUNCTION PAVILIONS CONSTRUCTION PLAN(PART 3/3)-ID-FN3-200 LEVEL 4 FUNCTION BATHROOMS FINISH PLAN(PART 1/3)-ID-FN3-201 LEVEL 4 FUNCTION PAVILIONS FINISH PLAN(PART 2/3)-ID-FN3-202 LEVEL 4 FUNCTION PAVILIONS FINISH PLAN(PART 3/3)-ID-FN3-300 LEVEL 4 FUNCTION BATHROOMS REFLECTED CEILING84、 PLAN(PART 1/3)-ID-FN3-301 LEVEL 4 FUNCTION PAVILIONS REFLECTED CEILING PLAN(PART 2/3)-2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 投标须知 附录一 招标图纸目录 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24(30.1.2011)-AP1/8-Davis Langdon&Seah 图纸编号 图纸名称 更改版编号 ID-FN3-302 LEVEL 4 FUNCTION PAVI85、LIONS REFLECTED CEILING PLAN(PART 3/3)-ID-FN3-400 LEVEL 4 FUNCTION BATHROOMS LIGHTING PLAN FLOOR(PART 1/3)-ID-FN3-401 LEVEL 4 FUNCTION PAVILIONS LIGHTING PLAN FLOOR(PART 2/3)-ID-FN3-402 LEVEL 4 FUNCTION PAVILIONS LIGHTING PLAN FLOOR(PART 3/3)-ID-FN3-500 LEVEL 4 FUNCTION BATHROOMS LIGHTING PLAN CEILI86、NG(PART 2/3)-ID-FN3-501 LEVEL 4 FUNCTION PAVILIONS LIGHTING PLAN CEILING(PART 2/3)-ID-FN3-502 LEVEL 4 FUNCTION PAVILIONS LIGHTING PLAN CEILING(PART 3/3)-ID-FN3-600 LEVEL 4 FUNCTION PAVILIONS FURNITURE PLAN LAYOUT 1-ID-FN3-601 LEVEL 4 FUNCTION PAVILIONS FURNITURE PLAN LAYOUT 2-ID-FN3-602 LEVEL 4 FUNC87、TION PAVILIONS FURNITURE PLAN LAYOUT 3-ID-FN3-603 LEVEL 4 FUNCTION PAVILIONS FURNITURE PLAN LAYOUT 4-ID-FN3-700 LEVEL 4 FUNCTION ELEVATIONS(PAVILIONS)-ID-FN3-701 LEVEL 4 FUNCTION ELEVATIONS(PAVILIONS)-ID-FN3-702 LEVEL 4 FUNCTION ELEVATIONS(PAVILIONS)-ID-FN3-703 LEVEL 4 FUNCTION ELEVATIONS(PAVILIONS)88、-ID-FN3-704 LEVEL 4 FUNCTION ELEVATIONS(PAVILIONS)-2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 投标须知 附录一 招标图纸目录 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24(30.1.2011)-AP1/9-Davis Langdon&Seah 图纸编号 图纸名称 更改版编号 ID-FN3-705 LEVEL 4 FUNCTION ELEVATIONS(PAVILIONS)-ID-FN3-706 LEVEL 489、 FUNCTION ELEVATIONS(BATHROOMS)-ID-FN3-800 LEVEL 4 PAVILION DETAILS-ID-FN3-801 LEVEL 4 PAVILION DETAILS-ID-FN3-802 LEVEL 4 CEILING DETAILS-ID-FN3-803 LEVEL 4 PAVILION DOOR DETAILS-ID-FN3-804 LEVEL 4 PAVILION ENTRY DETAILS-ID-FN3-805 LEVEL 4 CLOAK ROOM DETAILS-ID-FN3-806 LEVEL 4 PAVILION DETAILS-ID-F90、N3-807 LEVEL 4 FUNCTION DETAILS PAVILION WINDOW SYSTEM-ID-FN3-808 LEVEL 4 FUNCTION DETAILS GREEN WALL WINDOW-ID-FN3-809 LEVEL 4 DOOR DETAILS-ID-FN3-810 LEVEL 4 PAVILION DETAILS-ID-FN3-811 LEVEL 4 PAVILION DETAILS-ID-FN3-812 LEVEL 4 PAVILION DETAILS(BAR)-ID-FN3-813 LEVEL 4 PAVILION KITCHEN DETAILS-ID91、-FN3-814 LEVEL 4 PAVILION KITCHEN DETAILS-ID-FN3-815 LEVEL 4 PAVILION KITCHEN DETAILS-ID-FN3-816 LEVEL 4 FUNCTION DETAILS PAVILION WINE FRIDGES-ID-FN3-817 LEVEL 4 FUNCTION DETAILS(BATHROOMS)-2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 投标须知 附录一 招标图纸目录 (续上)BJ-185/P92、DFO LCM2:CPC5:CCK24(30.1.2011)-AP1/10-Davis Langdon&Seah 图纸编号 图纸名称 更改版编号 ID-FN3-818 LEVEL 4 FUNCTION DETAILS(BATHROOMS)-ID-FN3-819 LEVEL 4 FUNCTION DETAILS(DISABLED BATHROOM)-ID-FN3-820 LEVEL 4 FUNCTION DETAILS SLIDING PANEL DETAILS-F&B 1:ID-FB1-100 LEVEL 1 F&B1 AREAS COVER SHEET&DRAWINGS INDEX-ID-F93、B1-001 LEVEL 1 F&B1 AREAS OVERALL KEY PLAN-ID-FB1-002 LEVEL 1 F&B1 AREAS OVERALL KEY PLAN-ID-FB1-100 LEVEL 1 F&B1 BISTRO CONSTRUCTION PLAN-ID-FB1-101 LEVEL 2 F&B1 BISTRO WINE CELLAR CONSTRUCTION PLAN-ID-FB1-200 LEVEL 1 F&B1 BISTRO FINISH PLAN-ID-FB1-201 LEVEL 2 F&B1 BISTRO WINE CELLAR FINISH PLAN-ID94、-FB1-300 LEVEL 1 F&B1 BISTRO REFLECTED CEILING PLAN-ID-FB1-301 LEVEL 2 F&B1 BISTRO WINE CELLAR REFLECTED CEILING PLAN-ID-FB1-600 LEVEL 1&2 F&B1 BISTRO&WINE CELLAR FURNITURE PLAN-ID-FB1-700 F&B1 BISTRO ELEVATIONS(BISTRO ENTRY,WINE CELLAR&TASTING ROOM ENTRY,GARDEN PRIVATE DINING ROOM)-2012版-房地产营销策划大全移95、动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 投标须知 附录一 招标图纸目录 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24(30.1.2011)-AP1/11-Davis Langdon&Seah 图纸编号 图纸名称 更改版编号 ID-FB1-701 F&B1 BISTRO ELEVATIONS(DISPLAY KITCHEN AND MAIN DINING ROOM)-ID-FB1-702 F&B1 BISTRO ELEVATIONS(DISPLAY KITCHEN AND MAIN DIN96、ING ROOM)-ID-FB1-703 F&B1 BISTRO ELEVATIONSMAIN DINING ROOM,DISPLAY KITCHEN&FRIDGE,BOH KITCHEN ENTRY-ID-FB1-704 F&B1 BISTRO ELEVATIONS VERANDAH DINING&F&B LIFT ENTRY-ID-FB1-705 F&B1 BISTRO ELEVATIONS BISTRO ENTRY,F&B LIFT ENTRY-ID-FB1-706 F&B1 BISTRO ELEVATIONS(WINE CELLAR&TASTING ROOM)-ID-FB1-800 F97、B1 DETAILS(BISTRO KITCHEN)-ID-FB1-801 FB1 DETAILS(BISTRO KITCHEN)-ID-FB1-802 FB1 DETAILS(BISTRO KITCHEN)-ID-FB1-803 FB1 DETAILS(BISTRO DISPLAY FRIDGE)-ID-FB1-804 FB1 DETAILS(BISTRO KITCHEN JOINERY&MIRROR)-ID-FB1-805 FB1 DETAILS(LEVEL 1 BISTRO JOINERY)-ID-FB1-810 FB1 DETAILS(LEVEL 2 WINE CELLAR-FRIDG98、E)-ID-FB1-811 FB1 DETAILS LEVEL 2 JOINERYDETAILS-ID-FB1-812 FB1 DETAILS LEVEL 2 JOINERYDETAILS-ID-FB1-820 FB1 DETAILS(BISTRO DOOR DETAILS)-ID-FB1-821 FB1 DETAILS(BISTRO DOOR DETAILS)-2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 投标须知 附录一 招标图纸目录 (续上)BJ-185/PDFO LCM299、:CPC5:CCK24(30.1.2011)-AP1/12-Davis Langdon&Seah 图纸编号 图纸名称 更改版编号 ID-FB1-830 FB1 DETAILS(TYPICAL DETAILS)-ID-FB1-831 FB1 DETAILS FAADE&FIRE SHITTER DETAILS-F&B 2:ID-FB2-000 LEVEL 3 F&B2 AREAS COVER SHEET&DRAWING INDEX-ID-FB2-001 LEVEL 3 F&B2 AREAS OVERALL KEY PLAN-ID-FB2-100 LEVEL 3 F&B2“CHINESE REST100、AURANT”CONSTRUCTION PLAN-ID-FB2-200 LEVEL 3 F&B2“CHINESE RESTAURANT”FINISH PLAN-ID-FB2-300 LEVEL 3 F&B2“CHINESE RESTAURANT”REFLECTED CEILING PLAN-ID-FB2-400 LEVEL 3 F&B2“CHINESE RESTAURANT”LIGHTING PLAN FLOOR-ID-FB2-500 LEVEL 3 F&B2“CHINESE RESTAURANT”LIGHTING PLAN CEILING-ID-FB2-600 LEVEL 3 F&B2“CH101、INESE RESTAURANT”FURNITURE PLAN-ID-FB2-700 LEVEL 3 F&B2“CHINESE RESTAURANT”ELEVATIONS-ID-FB2-701 LEVEL 3 F&B2“CHINESE RESTAURANT”ELEVATIONS-ID-FB2-702 LEVEL 3 F&B2“CHINESE RESTAURANT”ELEVATIONS-ID-FB2-800 FB2 DETAILS(TYPICAL DETAILS)-ID-FB2-801 FB2 DETAILS(TYPICAL DETAILS)-2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必102、备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 投标须知 附录一 招标图纸目录 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24(30.1.2011)-AP1/13-Davis Langdon&Seah 图纸编号 图纸名称 更改版编号 ID-FB2-802 FB2 DETAILS(TYPICAL DETAILS)-ID-FB2-803 FB2 DETAILS(DISPLAY PANTRY 1)-ID-FB2-804 FB2 DETAILS(DISPLAY PANTRY 1)-ID-FB2-805 FB2 DETAILS103、(DISPLAY PANTRY 1)-ID-FB2-806 FB2 DETAILS(DISPLAY PANTRY 2)-ID-FB2-807 FB2 DETAILS(DISPLAY PANTRY 2)-ID-FB2-808 FB2 DETAILS(BAR DETAILS)-ID-FB2-809 FB2 DETAILS(BAR DETAILS)(MILLWORK DETAILS)-ID-FB2-810 FB2 DETAILS(MILLWORK DETAILS)-ID-FB2-811 FB2 DETAILS(MILLWORK DETAILS)-ID-FB2-812 FB2 DETAILS(SCRE104、EN DETAILS)-ID-FB2-813 FB2 DETAILS(ENTRY SCREEN DETAILS)-ID-FB2-814 FB2 DETAILS(WINE DISPLAY DETAILS)-ID-FB2-815 FB2 DETAILS(DOOR DETAILS)-ID-FB2-816 FB2 DETAILS(DOOR DETAILS)-ID-FB2-817 FB2 DETAILS(DOOR DETAILS)-ID-FB2-818 FB2 DETAILS(DOOR DETAILS)-ID-FB2-819 FB2 DETAILS(SCREEN DETAILS)-ID-FB2-820 105、FB2 DETAILS(SCREEN DETAILS)-ID-FB2-821 FB2 DETAILS(WALL ART DETAILS)-ID-FB2-822 FB2 DETAILS(EXT.WALL NICHE DETAILS)-2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 投标须知 附录一 招标图纸目录 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24(30.1.2011)-AP1/14-Davis Langdon&Seah 图纸编号 图纸名称 更改版编号 AR106、RIVAL:2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087中华人民共和国 北京市 京广中心装修改造工程 公共区精装修分包工程 投标须知 附录 二 授权委托书 2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087投标须知 附录二 授权委托书 BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24(30.1.2011)-AP2/1 -Davis Langdon&Seah 本人作为107、(公司名称)法定代表人，在此授权我公司 女士先生作为我公司正式合法的代理人以我公司名义并代表我公司全权处理北京市京广中心装修改造工程公共区精装修分包工程投标的以下事宜：?投标文件的准备，包括参加各种标前会议；?投标文件的签署；?参加开标会议；?进行合同及价格谈判；?签订承包合同。在此授权范围和期限内，被授权人所实施的行为具有法律效力，授权人予以认可。本授权书限期自 起至 止。公 司：(盖章)法定代表人：日期：年 月 日 2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087中华人民共和国 108、北京市 京广中心装修改造工程 公共区精装修分包工程 投标须知 附录 三 履约保函（范本）2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087投标须知 附录三 履约保函（范本）（本保函应由雇主认可的一家银行出具）BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24(30.1.2011)-AP3/1 -Davis Langdon&Seah 致：(雇主名称)鉴于作为雇主的 (法定地址：)与作为总承包商的 (法定地址：)就 总承包工程的承包事宜，于 年 月 日签订合同协议书(下称为“总承包合同109、”)。根据总承包合同规定，分包工程是构成总承包工程的一部分。总承包商于 年 月 日与位于 的 (后称“分包商”)签订 分包工程合同协议书(下称为“分包合同”)以作为总承包合同就分包事宜的补充。根据分包合同规定，分包商需向雇主提供一份担保分包商会按分包合同规定及要求履行约定的义务及责任的履约保函。又鉴于我方，即担保人 (法定地址：)接受分包商的委托，同意按下述条款，保证分包商会根据分包合同履行全部义务和责任，并以总金额人民币 元(“保证金额”)向你方承担连续的、不可撤销的、无条件的担保：1.在我方收到你方的书面的付款赔偿要求及分包合同中的工程监理如下事项的书面说明(但不要求任何证明)后,于14天110、内向你方支付总额不超过保证金额的任何一笔或几笔款项：a.分包商违反分包合同约定的义务，以及 b.分包商违反的事项。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087投标须知 附录三 履约保函（范本）(续上)（本保函應由雇主接受的一家银行出具）BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24(30.1.2011)-AP3/2 -Davis Langdon&Seah 2.根据本保函提出的任何付款要求的函件必须在根据总承包合同颁发的整个工程履约证书之日后180天后(本保函期满日期)以前111、送达我方办公地点。期满日期已届时，本保函应退还我方。上述之付款要求及说明必须有经你方银行或公证机构确证为你方及工程监理的签字及盖章。3.你方在本保函的权益可以依照合同转让的条款转让。4.分包合同无效或者合同变更，并不影响我方在本保函下的担保义务。5.本保函自签发日起生效。6.本保函应受中华人民共和国的法律管辖。本保函于 年 月 日签署及盖章 担保人盖章 担保人代表签字 见证人(分包商代表签字)2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087中华人民共和国 北京市 京广中心装修改造工程112、 公共区精装修分包工程 投标须知 附录 四 由指定分包商就分包事宜向 雇主提供的保证书示范本 2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087投标须知 附录 四 由指定的分包商就分包事宜向雇主提供的保证书示范本 BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24(30.1.2011)-AP4/1 -Davis Langdon&Seah 致:(雇主)有关 (总承包工程)，将由承包商按承包合同条件施工，并规定承包商为延误工期支付拖期违约赔偿费；同时，有关我司投标 (分包工程)亦将构成113、总承包工程的一部分，成为指定的分包合同。我司 (在此后称分包人)就获雇主同意承包商委任为上述指定的分包工程的分包商一事向雇主作出保证：(a)我司将按指定的分包合同的条件为指定的分包合同工程开工，并按指定的分包合同规定及要求完成工程；(b)我司会全力、细心及专业性地按分包合同要求为分包工程进行设计工作及选用适合之材料于本分包工程；(c)我司将保障雇主免于承担因我司原因引致分包工程未能按分包合同规定完成及(或)工程延误所引致的一切额外费用；(d)分包合同工程将完全符合及满足本指定的分包工程合同文件内的技术规范及合同图纸的要求及规定；2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到114、验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087投标须知 附录 四 由指定的分包商就分包事宜向雇主提供的保证书示范本(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24(30.1.2011)-AP4/2 -Davis Langdon&Seah(e)我司会按分包合同规定及要求，依时提供一切所须之资料及文件给工程监理/承包商及进行工程致使总承包工程的进度不会延误；(f)我司会取得一家银行(后称为担保人)向雇主担保，以指定的分包合同金额百分之十的款额(取千元以上的整数)作为履行指定的分包合同的保证，保函的格式将按投标须知附录“三”执行。上述银行115、必须经由雇主认可，而获取此保函的费用则由我司支付。惟当按总承包工程合同条款第10条发出总承包工程履约证书21天后或赔偿额达到保证金额时，上述担保人所承担的责任也告终止。本保证书内有关我司对雇主的责任将不会因我司提交的投标书内任何部分的修改而得到免除或有所限制。由指定的分包商或指定的分包商代表签署及盖章：签署 盖章 日期 2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087中华人民共和国 北京市 京广中心装修改造工程 公共区精装修分包工程 投标须知 附录 五 工程质量保修书（范本）2012116、版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087投标须知 附录 五 工程质量保修书(范本)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24(30.1.2011)-AP5/1 -Davis Langdon&Seah 雇主（甲方）：分包商（乙方）：承包商（丙方）：#（以下称为分包工程）在下述之质量保修期限内，如发生施工及物料质量及分包商设计误差问题引致分包工程任何部份出现缺陷及给雇主造成直接损失，分包商保证会按国家和本市关于建设工程质量管理及本保修书内的有关规定承担质量保修责任及自费负责为117、该等缺陷进行保修及补偿雇主的直接损失。在本保修书的保证为不可撤销的承诺。一.保修期限：从 +的工程接收证书上注明的竣工日期起计 *年。二.保修项目内容和范围：1.分包工程出现开裂及松动；2.分包工程出现变形，裂缝超过国家规范和设计要求；3.出现渗漏水；4.因乙方造成的其它质量问题。#填上分包工程名称 +填上总承包工程名称 *填上适当年期 2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087投标须知 附录 五 工程质量保修书(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK118、24(30.1.2011)-AP5/2 -Davis Langdon&Seah 三.保修责任：乙方自接到建设工程质量保修通知之时起，必须在一天内到达现场检查情况并及时予以保修。如发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，乙方接到保修通知后，应当立即（在 4 小时之内）到达现场抢修。乙方还须承担丙方在总承包工程质量保修书内由其负责修补与分包工程相关缺陷之责任。在接获甲方通知后，丙方须督促乙方执行有关修补工作。如乙方未能在上述规定时间内到达现场并及时保修，甲方可以委托他人按原设计标准进行缺陷修复。在不限制甲方采取其他方式获得补偿的情况下，甲方可以指令丙方从保留金中扣除所发生的费用，或者要119、求履行保修责任保函出具者支付所发生的费用。同时，甲方应以书面形式将这种情况通知乙方。四.保修工程通知方式：若发生保修工程项目需要维修时，则由甲方负责通知乙方到场，可用电话或书面的方式通知。乙方于此明确保修联系人和专用联系电话如下。若联系人或联系电话发生变化，乙方应 24 小时内通知甲方。保修联系人姓名：专用联系电话号码：五.甲方之权益转让：本合同甲方之权益可由甲方自由转让。六.争议：凡因本保修书引起或与本保修书有关的任何争议，均应提交北京仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货120、到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087投标须知 附录 五 工程质量保修书(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24(30.1.2011)-AP5/3 -Davis Langdon&Seah 七.保修书生效与终止：1.本保修书自三方签订之日起生效。2.本合同应在第一条所述之保修期限届满或乙方已完成保修期内所出现之缺陷修补后（以较后者为准）终止。甲方 乙方 雇主：分包商：（盖公章）（盖公章）法定代表人或授受代表签署 法定代表人或授受代表签署 丙方 承包商：（盖公章）法定代表人或授受代表签署 日期：日期：2012版121、-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087中华人民共和国 北京市 京广中心装修改造工程 公共区精装修分包工程 投标须知 附录 六 履行保修责任保函(范本)2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087投标须知 附录 六 履行保修责任保函（范本）(本保函应由雇主认可的一家银行出具)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24(30.1.2011)-AP6/1 -Dav122、is Langdon&Seah 致：(雇主名称)鉴于作为雇主的 (法定地址：)与作为承包商的 (法定地址：)就 总承包工程的总承包事宜，于 年 月 日签订合同协议书(下称为“总承包合同”)。根据总承包合同规定，分包工程是构成总承包工程的一部分。承包商于 年 月 日与位于 的 (后称“分包商”)签订 分包工程合同协议书(下称为“分包合同”)以作为总承包合同就分包事宜的补充。此外，分包商就分包工程保修事宜亦于 年 月 日签订工程质量保修书。根据分包合同规定，分包商需向雇主提供一份担保分包商在本保函有效期内会按工程质量保修书规定履行约定的保修责任及义务的履行保修责任保函。又鉴于我方，即担保人 (法定123、地址：)接受分包商的委托，同意按下述条款，对分包商根据工程质量保修书履行的全部保修责任及义务以总金额人民币 元(“保证金额”)向你方承担连续的、不可撤销的、无条件的担保：1.在我方收到你方的书面要求和关于以下情况的书面说明(但不要求证明)后，于14天内向你方支付总额不超过保证金额的任何一笔或几笔款项：a.分包商违反工程质量保修书的义务，以及 b.分包商违反的事项及缺陷的性质。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087投标须知 附录 六 履行保修责任保函（范本）(续上)BJ-18124、5/PDFO LCM2:CPC5:CCK24(30.1.2011)-AP6/2 -Davis Langdon&Seah 2.本保函有效期为从整个总承包工程之接收证书内所示的接收日期起计 年(本保函期满日期)。期满日期已届时，本保函应退还我方。3.根据本保函提出的任何付款要求的函件必须在上述之保函期满日期以前送达我方办公地点。上述之付款要求及说明必须有经你方银行或公证机构确证为你方的签字及盖章。4.你方在本保函的权益可以依照合同转让的条款转让。5.合同无效或者合同变更，并不影响我方在本保函下的担保义务。6.本保函自签发日起生效。7.本保函应受中华人民共和国的法律管辖。本保函于 年 月 日签署及盖125、章 担保人盖章 担保人代表签字 填上适当年期 2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087中华人民共和国 北京市 京广中心装修改造工程 公共区精装修分包工程 投标函(方案一)2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087中华人民共和国 北京市 京广中心装修改造工程 公共区精装修分包工程 投标函(方案 一)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.126、1.2011)-FTA/1 -Davis Langdon&Seah 工程名称：北京市京广中心装修改造工程公共区精装修分包工程 致：北京京广中心有限公司 1.经勘察现场并研究上述工程的图纸、分包合同条件、工程规范和单价细目表后，我方愿以人民币 元(RMB )的投标价格或按上述合同条件确定的其它价格，并按上述分包合同条款、分包合同工程规范、技术规范、分包合同图纸、分包合同、单价细目表，和修正版(如果有)的条件要求承包上述分包工程的的设计、施工、建成、测试、档案验收、修补其任何缺陷及维修。我方承诺在收到总包开工通知7天后#日内完成此分包工程。2.我方确认所提供的投标价格不低于施工成本价。3.如果我方127、的投标被接受，我方保证在收到开工通知后的七天内，或该等经你们书面同意的其他时间，开始实施分包工程，并按照分包合同中所规定的时间及按总承包商的工程进度计划完成及准时交付分包合同工程，配合承包商取得中国有关政府部门的书面审批和验收备案手续，不致令总承包工程有所延误。4.如果我方的投标被接纳，我方将按照分包合同条款提交规定数额的履约保函担保我方照章履行合同，幷对此共同地和分别地承担责任。履约保函内容应如投标须知附录三范本。5.我方同意我方投标函在规定的投标截止日期之后一天(含此天)起计的120天内对我方有约束力，在此有效期内随时可被接纳。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！128、货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087投标函(方案 一)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-FTA/2 -Davis Langdon&Seah 工程名称：北京市京广中心装修改造工程公共区精装修分包工程 6.直到总承包商与我方制订并签署了一项正式分包合同为止,如果本投标函根据上述第5.条被接受时,本投标函连同你们发出的中标通知书，应构成总承包商与我司之间具有约束力的合同。7.我方理解,在我方获得合同之前,你方及总承包商并没有意图因此招标事宜而与我方建立合约关系。你们并无义务必须接受所收129、到的价格最低的或其他任何投标书。8.我方理解你们不须接受所收到的最低投标价格或受其它任何投标文件的约束。投标人法人代表或委托代理人：*投标单位名称：公司：(盖章)公司地址：日期：*如投标函的签署或日后议标工作，是由委托代理人执行处理，则投标人须提供填妥的授权委托书(见投标须知附录二)。注：#由投标单位提供。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087中华人民共和国 北京市 京广中心装修改造工程 公共区精装修分包工程 投标函(方案二)2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人130、士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087中华人民共和国 北京市 京广中心装修改造工程 公共区精装修分包工程 投标函(方案 二)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-FTB/1 -Davis Langdon&Seah 工程名称：北京市京广中心装修改造工程公共区精装修分包工程 致：北京京广中心有限公司 1.经勘察现场并研究上述工程的图纸、分包合同条件、工程规范和单价细目表后，我方愿以人民币 元(RMB )的投标价格或按上述合同条件确定的其它价格，并按上述分包合同条款、分包合同工程规范、131、技术规范、分包合同图纸、分包合同、单价细目表，和修正版(如果有)的条件要求承包上述分包工程的的设计、施工、建成、测试、档案验收、修补其任何缺陷及维修。我方承诺在收到总包开工通知7天后#日内完成此分包工程。2.我方确认所提供的投标价格不低于施工成本价。3.如果我方的投标被接受，我方保证在收到开工通知后的七天内，或该等经你们书面同意的其他时间，开始实施分包工程，并按照分包合同中所规定的时间及按总承包商的工程进度计划完成及准时交付分包合同工程，配合承包商取得中国有关政府部门的书面审批和验收备案手续，不致令总承包工程有所延误。4.如果我方的投标被接纳，我方将按照分包合同条款提交规定数额的履约保函担保我132、方照章履行合同，幷对此共同地和分别地承担责任。履约保函内容应如投标须知附录三范本。5.我方同意我方投标函在规定的投标截止日期之后一天(含此天)起计的120天内对我方有约束力，在此有效期内随时可被接纳。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087投标函(方案 二)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-FTB/2 -Davis Langdon&Seah 工程名称：北京市京广中心装修改造工程公共区精装修分包工程 6.直到总承包商与我方制133、订并签署了一项正式分包合同为止,如果本投标函根据上述第5.条被接受时,本投标函连同你们发出的中标通知书，应构成总承包商与我司之间具有约束力的合同。7.我方理解,在我方获得合同之前,你方及总承包商并没有意图因此招标事宜而与我方建立合约关系。你们并无义务必须接受所收到的价格最低的或其他任何投标书。8.我方理解你们不须接受所收到的最低投标价格或受其它任何投标文件的约束。投标人法人代表或委托代理人：*投标单位名称：公司：(盖章)公司地址：日期：*如投标函的签署或日后议标工作，是由委托代理人执行处理，则投标人须提供填妥的授权委托书(见投标须知附录二)。注：#由投标单位提供。2012版-房地产营销策划大全134、移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087中华人民共和国 北京市 京广中心装修改造工程 公共区精装修分包工程 投标函 附录甲 投标函附录 2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-AC/1 -Davis Langdon&Seah 中华人民共和国 北京市 京广中心装修改造工程 公共区精装修分包工程 投标函附录 分包135、合同条件按以下填写：分包合同条件简称 合同条件 分包合同要求 分包合同金额10%履约保证金额 2.2(取千元以上整数)中标通知书内所定的开工日期 或总承包商所发出的开工通知书 通知开工期限 7.1 后7天内 分包商竣工期限 7.1 见分包合同条款 误期违约赔偿金额 7.1 见分包合同条款 误期违约赔偿费限额 7.1 分包合同金额为上限 从总承包接收证书上所订明之 缺陷通知期限 14.2 接收日期起计24个月 保留金百分比 16.5 15%保留金限额 16.5 分包合同金额5%投标书签署人签署 投标单位名称及盖章 2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网136、 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087中华人民共和国 北京市 京广中心装修改造工程 公共区精装修分包工程 分包合同协议书 2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087分包合同协议书 BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/AA/1 -Davis Langdon&Seah 本协议书于 年 月 日由法定注册地址于 的 (以下简称“雇主”)为一方、法定注册地址于 的 (以下简称“承包商”)为一方，和137、法定注册地址于 的 (以下简称“分包商”)为另一方协商签订。鉴于承包商在雇主同意下愿将 (以下简称“分包工程“)交由分包商实施，并已接受由分包商提出为进行本分包工程的施工、竣工、交付、修补其任何的缺陷并完成档案与验收工作所收取的下述分包合同金额。另鉴于分包商同意按照下文约定的分包合同文件的要求履行其分包合同责任和义务，并保证以诚信、敬业和积极的态度与雇主、承包商和本分包工程涉及的任何其他方保持充分有效的合作，以确保本分包工程的圆满竣工。雇主、承包商和分包商达成协议如下：1.本协议书中的词语和措辞的含义应与下文提到的分包合同条件中分别赋予它们的含义相同。2.下列文件包括其附录为本协议书的组成部分138、，并应作为其一部分阅读和解释：i)中标通知书；ii)往来文件包括信函、纪要、备忘等；iii)投标函及三方明示纳入合同的投标书其它部分；iv)分包合同条件；v)分包合同图纸；vi)分包合同工程规范；vii)分包合同单价细目表；viii)投标须知。除非另有约定，分包合同履行过程中三方共同签署的补充协议、会议纪要、备忘录及其他文件，以及经确认的三方往来文件也视为本分包合同组成部分。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087分包合同协议书 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CP139、C5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/AA/2 -Davis Langdon&Seah 3.分包商特此立约向雇主及承包商保证将在各方面均遵照本分包合同的约定进行本分包工程的施工、竣工、交付、修补其任何缺陷并配合承包商完成竣工备案与验收工作。4.鉴于雇主的主要义务已在总承包合同中进行约定，因此，雇主在本分包合同中主要处于监督和确认的地位。在本分包合同中，雇主的义务与责任仅限于分包合同条件第4.3条款所约定的范围，分包商因为本分包合同和/或产生于本分包合同和/或与本分包合同相关的任何索赔、争议、诉讼只能向承包商提出。5.本协议书由雇主、承包商及分包商三方根据中华人民共和国相关法律签署订140、立。三方均同意对于本分包合同的效力、执行、解除、终止、争议解决等均受中华人民共和国的法律管辖和约束。6.本协议书经三方加盖公章，并经法定代表人(或授权代表)签字后生效。本协议书正本一式三份，三方各执一份；副本八份。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087分包合同协议书 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/AA/3 -Davis Langdon&Seah 承包商：分包商：(公章)(公章)法定代表人或授权代表(签字)法定141、代表人或授权代表(签字)日期 日期 雇主：(公章)法定代表人或授权代表(签字)日期 2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087中华人民共和国 北京市 京广中心装修改造工程 公共区精装修分包工程 分包合同条件 2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087分包合同条件 BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/CC/1 -142、Davis Langdon&Seah 1.定义及解释 1.1 定义 在分包合同(如下文所定义)中，所有措词及用语，除上下文另有要求者外，都应具有总承包合同(如以下所定义)分别赋予它们的相同的含义。但以下措词及用语应具有本款所赋予的含义：(a)(i)“雇主”-指北京京广中心有限公司，以及总承包商应随时通知分包商的取得此雇主资格的合法继承人。(ii)“雇主代表”-指雇主任命及指派为其代表的人员。(iii)“承包商“/-指中建三局建设工程股份有限公司，“总承包商”以及取得其资格的合法继承人。(iv)“分包商”-指具有本分包工程承包主体资格的且其投标书已为总承包商所接受的当事人以及取得此当事人资格的合143、法继承人。(v)“机电顾问”-指迈进工程设计咨询(北京)有限公司 (vi)“工程师”-雇主为总承包合同目的而指定作为工程师的单位。(vii)“设计单位”-指王董国际有限公司。设计单位将为工程进行设计工作。(viii)“精装修设计-指 BARStudio Pty Ltd.。顾问”(ix)“估算师”-指北京威宁谢工程咨询有限公司。估算师将负责进行月付款估算、计量、变更估算及结算工作。雇主有权更换估算师而不需要向总承包商或分包商作事先通知及承担任何责任。(x)“监理”-指北京五环建设监理公司。(xi)“法律”-指中华人民共和国法律及行政法规。对于工程质量、竣工验收的要求，也指行政规章、地方性法规、地144、方性规章及其它任何规范性文件。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087分包合同条件 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/CC/2 -Davis Langdon&Seah 1.定义及解释 (续上)1.1 定义 (续上)在分包合同(如下文所定义)中，所有措词及用语，除上下文另有要求者外，都应具有总承包合同(如以下所定义)分别赋予它们的相同的含义。但以下措词及用语应具有本款所赋予的含义：(续上)(b)(i)“总承包合同”或145、“主包合同”-指雇主与总承包商之间签订为承建本工程项目所签订之合同，其具体组成内容为如下：-i)合同协议书、补充合同及补充协议 ii)中标通知书 iii)议标期间往来函件 iv)投标函 v)合同专用条件 vi)合同通用条件 vii)工程规范 viii)合同图纸 ix)投标须知及其附录 x)单价细目表/投标价目总计 xi)投标函及双方明示纳入合同的投标书其它部份 (ii)“分包合同”-指本分包合同条件、分包合同规范、分包合同图纸、分包合同单价细目表、往来文件包括信函、纪要、备忘等、投标函及总承包商与分包商明示应纳入分包合同的投标书其它部份、总承包商发出的接受函或中标通知书、分包合同协议书，以及其146、它明确列入总承包商发出的中标通知书中的此类进一步的文件。(iii)“分包合同工程规范”-指分包合同中的工程规范以及根据本分包合同条件第9条规定对工程规范进行的任何修改或增补。(iv)“分包合同图纸”-指分包合同中的所有图纸以及类似性质的技术资料。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087分包合同条件 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/CC/3 -Davis Langdon&Seah 1.定义及解释 (续上)1.1 定147、义 (续上)在分包合同(如下文所定义)中，所有措词及用语，除上下文另有要求者外，都应具有总承包合同(如以下所定义)分别赋予它们的相同的含义。但以下措词及用语应具有本款所赋予的含义：(续上)(b)(v)“分包合同单价细目表”-指构成分包商的投标文件一部分的且已标价并完成填写的单价细目表。(vi)“分包商的投标函”-指分包商根据分包合同招标文件的各项规定，为分包合同的工程的实施、完成以及修补其中任何缺陷，向总承包商提出并被总承包商发出的中标通知书所接受的投标函。包括总承包商及分包商双方同意的报价金额改动(如有)。(vii)“中标通知书”-是指总承包商对分包商的投标函连有关报价金额之改动(如有)的正148、式接受函(总承包商接受前需经雇主同意)。(viii)“分包合同协议书”-指本分包合同条件第 3.3 款所述的分包合同协议书。(ix)“分包合同条件”-指本文件。本文件是分包合同的一部分。(x)“总承包合同条件”-指国际咨询工程师联合会(FIDIC)、中国工程咨询协会编译之施工合同条件(1999年第1版)的通用条件以及经雇主和总承包商改编该通用条件的专用条件。它们均构成总承包合同文件的一部分。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087分包合同条件 (续上)BJ-185/PDFO 149、LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/CC/4 -Davis Langdon&Seah 1.定义及解释 (续上)1.1 定义 (续上)在分包合同(如下文所定义)中，所有措词及用语，除上下文另有要求者外，都应具有总承包合同(如以下所定义)分别赋予它们的相同的含义。但以下措词及用语应具有本款所赋予的含义：(续上)(c)(i)“分包商的开工日期”-指中标通知书内所定的开工日期或由总承包商所发出的开工通知书内所订明的开工日期。(ii)“分包商的竣工时间”-指按分包合同附录中的规定，从分包商的开工日期算起到完成整项总承包工程为止或其任何区段的时间(或按本分包合同条件第 7 条延150、长到的时间)。(d)(i)“分包合同价格”-指总承包商发出的中标通知书中写明的、按照分包合同的规定，为了分包工程的实施、完成以及修补其任何缺陷应付给分包商的金额。(e)(i)“总承包工程”或“主包工程”或“主工程”-指总承包合同中所规定的工程。(ii)“分包工程”-指本分包合同所述的工程。(iii)“分包商的设备”-指在分包工程的实施、完成以及修补其任何缺陷的过程中所需的全部施工装置和机械设备/工具，但不包括拟构成或构成分包工程一部分的工程设备、材料或其它物品。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598151、 QQ:800018087分包合同条件 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/CC/5 -Davis Langdon&Seah 1.定义及解释 (续上)1.2 标题 本分包合同条件的标题不应被视为本分包合同条件的一部分。在解释和理解分包合同条件或整个分包合同时，也不应考虑这些标题。1.3 解释 凡指当事人或当事人各方的词应包括公司和企业以及任何具有法定资格的人或组织。1.4 单数和复数 仅表明单数形式的词也包括复数含义，视上下文需要而定，反之亦然。1.5 通知、同意、批准、证书、确认和决定 在分包合同条款中，无论何处提及由任何人发出或颁152、发任何通知、同意、批准、证书、确认或决定，除另有说明者外，均指书面的通知、同意、批准、证书、确认或决定；作动词用的“通知”、“证明”、“确认”或“决定”均应作此理解。任何此类通知、同意、批准、证书、确认或决定均不应被无故扣压或拖延。1.6 书面指示 除本合同内另有说明外，总承包商应以书面形式发出由工程师于总承包工程合同内以口头形式或书面形式所发出有关本分包工程的指示、而分包商应遵守上述之指示。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087分包合同条件 (续上)BJ-185/PDFO153、 LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/CC/6 -Davis Langdon&Seah 2.一般义务 2.1 分包商的一般责任 分包商应按照分包合同的各项规定，以应有的精心和努力对分包工程进行设计(在分包合同规定的范围内)、实施和完成，并修补其中的任何缺陷。除根据本分包合同条件第 5 条总承包商与分包商另有商定或另有规定者，分包商应为分包工程的设计、实施和完成以及修补其中任何缺陷，提供所需的只要在分包合同内已有明文规定或可以从其中合理推论得出，(不管是临时性还是永久性的)全部工程监督、劳务、材料、工程设备、分包商的设备以及所有其它物品，另规定，分包商应在所有施工及执154、行分包合同方面令总承包商及工程师合理地满意以及遵守总承包商工程师所有合理的指示和要求，包括总承包商为总承包工程正常施工时所制定的所有合理规则。分包商在审阅分包合同和(或)总承包合同时，或在分包工程的施工中，如果发现分包工程的设计或规范存在任何错误、遗漏、失误或其它缺陷，应立即通知总承包商工程师。若分包商未尽上述审核、通知义务，由此造成的损失由分包商与责任方承担连带责任。2.2 履约保证 分包商应按投标函附录中注明的金额及按投标须知附录三履约保函之格式向雇主提供履约保证。保函必须由银行提供并须经雇主商批准。因遵守本款要求而发生的费用应由分包商承担，并应已包括在分包合同金额内。履约保函的有效期须至155、整个工程接收证书之日后 180 天或赔偿额达到分包合同条件附录所列之”履约保证金额”时止。无论任何原因，若总承包工程或分包工程的工期延长，分包商须自费将履约保函的有效期延长，否则雇主及总承包有权从未付工程款中直接扣除相应款项作为履约担保。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087分包合同条件 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/CC/7 -Davis Langdon&Seah 2.一般义务(续上)2.3 分包商应提交的156、进度计划 分包商应在中标通知书签发后 14 天内，以总承包商/工程师规定的格式和详细程度，向总承包商/工程师提交各一份实施分包工程的进度计划，并取得总承包商工程师同意。分包商还须编制月进度报告，供总承包商/工程师审阅、每次报告所包含的期间，应自开工日期起至当月的月底止。报告应持续上到完工为止。报告内容应包括设计、制造、送货、安装、验收等每一阶段进展情况的图表及详细说明，反映制造情况和工程施工进展等状况的照片。无论总承包商/工程师何时需要，分包商还应以书面形式提交一份对其进行分包工程的施工安排和拟采用方法的总体说明，供总承包商/工程师参考 无论何时，如果总承包商工程师认为分包工程的实际进度不符合157、他已同意的进度计划时，分包商应根据总承包商工程师的要求提交一份修订的进度计划，表明为保证分包工程在分包商的竣工时间内及/或不阻延总承包工程的进度情况下完工而对原进度计划所作的必要修改。尽管总承包商已批准了分包商的计划，但分包工程的进度仍应根据总承包工程的实际进度而调整，分包商不得因此向总承包商要求任何费用。2.4 分包合同的转让 没有总承包商及工程师的事先同意，分包商不得转让分包合同或部份的分包合同。2.5 再次分包 a.除根据分包合同规定的标准采购材料外及劳务分包外，分包商不得将分包工程任何部份分包出去。分包商应将其自己的任何再分包商(包括分包商的代理人、雇员及工人)的作为、违约或疏忽完全视158、为分包商自己及其代理人、雇员或工人的行为、违约或疏忽一样，并为之完全负责。b.在签订分包合同后 14 天后，分包商必须就其分包工程项目提交一份担保书予雇主，保证该分包工程或其中的部分不会再分包并赔偿予雇主一切因违反此担保及/或因再分包后所发生一切关联再分包商及其雇员及其更低层次分包所产生的一切索偿和损失。此外，亦保证分包商不会以任何方式(包括但不限于以直接或连带责任形式)向雇主提出任何形式之索赔(包括以仲裁或诉讼形式)，并会赔偿予雇主一切因违反此担保所产生的一切索偿和损失。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83159、513598 QQ:800018087分包合同条件 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/CC/8 -Davis Langdon&Seah 3.分包合同文件 3.1 语言 (a)用以拟定分包合同文件的语言应与用以拟定总承包合同文件的语言相同，即中文；以及 (b)如果分包合同文件是用一种以上的语言拟定的，则应根据总承包合同的“主导语言”解释和说明分包合同。3.2 适用的法律 适用于总承包合同且据之对总承包合同进行解释的中华人民共和国的法律同样适用于分包合同并据之解释分包合同。3.3 分包合同协议书 分包商必须与总承包商签署分包合同协议书。160、3.4 分包合同文件的优先次序 列于接受函中标通知书或分包合同协议书中组成分包合同的所有文件是相互解释的，除分包合同中另有规定，组成分包合同的各文件的优先次序如下：a)中标通知书；b)往来文件包括信函、纪要、备忘等；c)投标函及三方明示纳入合同的投标书其它部分；d)分包合同条件；e)分包合同图纸；f)分包合同工程规范；g)分包合同单价细目表；h)投标须知。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087分包合同条件 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(3161、0.1.2011)-NSC/CC/9 -Davis Langdon&Seah 4.总承包合同 4.1 分包商对总承包合同的了解 分包商在投标前已了解总承包合同的规定。有关总承包合同之专用条件详见本分包合同条件附件一，另有关总承包合同之合同通用条件、工程规范等总承包合同文件内容，分包商可于办公时间内到雇主之工程部查阅。分包商应细阅上述合同条件及规范致使其能完全明白及理解该文件之内容(总承包商合同的金额及单价除外)。当分包商要求时，总承包商应向分包商提供一份上述之总承包合同文件。分包商应被视为对总承包合同的条文及内容完全理解(总承包商合同的金额及单价除外)。分包商了解，关于总承包合同中总承包商要求162、洽商变更价款、索赔程序及时限的规定，同样适用于分包工程的洽商变更、索赔，因此分包商应提前申报，以使总承包商能在总承包合同规定的时限内完成申报和索赔。因分包商的原因导致总承包商未能按照总承包合同获得其本有权获得的索赔和变更价款，分包商也同样不能向总承包商索赔和要求。4.2 分包商对有关分包工程应负的责任 除非分包合同条款另有要求，分包商在对分包工程进行设计(在分包合同规定的范围内)、实施和竣工以及修补其中任何缺陷时，应避免其任何行为或疏漏构成、引起或促成总承包商违反总承包合同规定的总承包商的任何义务。除上述之外，分包商还应承担并履行与分包工程有关的总承包合同规定的总承包商的所有义务和责任。分包商163、应保障总承包商免于承担因分包商下列不当的行为所引起或与之有关的所有索赔、损害赔偿费、诉讼费、指控费及开支：(a)分包商、其雇员或代理人违约、不遵守或不执行与分包工程有关的总承包合同条款或其中任何条款；及 (b)分包商、其雇员或代理人的任何行为或遗漏，以致总承包商需向雇主承担的任何责任及误期损害赔偿；及 (c)分包商的任何误用本分包合同第5条所述的脚手架等或其它属于或由总承包商提供的财产/设备；及 (d)分包商未能提供所商定的永久工程的任何部份及(或)设计。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ164、:800018087分包合同条件 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/CC/10 -Davis Langdon&Seah 4.总承包合同 (续上)4.2 分包商对有关分包工程应负的责任(续上)(e)若分包合同文件说明雇主会直接委托另外的供应单位负责本分包工程的部分物料供应，则：(1)分包商须负责计算其需要的物料的订货数量。雇主只负责按雇主发出的图纸所计算的物料数量。任何超出此范围而又需要完成本分包工程的物料，其费用须由分包商承担。(2)分包商负责提交供货计划以便雇主安排物料按时供应。(3)供应单位供应的物料应送到工地地面层分包商指定地165、点。若分包商要求送到工地外的中转场地，则由中转场地运到工地的工作及其费用由分包商负责。(4)分包商应在收到供应单位供应的物料后 48 小时内开箱验收完毕，遇有破或不合规格的，须即日通知总承包商/供应单位安排替换。验收后的损坏、遗失由分包商负责。(5)其它本分包工程不可缺少的物料及工作仍由分包商全面负责。(6)分包商应清楚了解此等供应单位的物料供应及工作规范。在前述的情况下及总承包商已提供其所受损失的证明下，雇主可从本应支付给分包商的金额中扣除有关赔偿费。惟规定本条款所载将不应使分包商对雇主、总承包商、总承包商的其它分包商或他们各自的雇员或代理人的任何疏忽或失职负责，亦不应造成分包商与雇主或任何166、其它分包商在合同上有任何非当事人的利益关系。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087分包合同条件 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/CC/11 -Davis Langdon&Seah 4.总承包合同 (续上)4.3 分包商与雇主关系 本合同是由雇主、总承包商和分包商共同签订。惟雇主与分包商之关系应只局限于在本分包合同条件内所列明之义务及权利。分包商应向雇主及总承包商承担为其分包工程之施工及表现之责任。分包商须向雇主167、及总承包商报告及按照雇主及总承包商之指示进行工程，若总承包商管理不利或管理不到位，雇主有权对分包商直接指示进行工程。任何本分包合同之所载都不应减轻总承包商对分包工程在总承包合同内所应负之责任。5.分包商与总承包商及其它总承包商共同使用总承包商的设备及设施 5.1 总承包商供共享的设备及设施 除非本分包合同中另有规定，不应要求总承包商特为分包商独立提供或保留任何设施及设备。然而，总承包商应按分包合同的规定、免费为分包商提供施工所需用水、用电、照明及工地整体保安。总承包商亦须允许分包商免费与总承包商和(或)经其同意的其它分包商共同为总承包工程/分包工程的实施和竣工(但不包括缺陷责任期的修复)共同使168、用在工程现场已设置的并属于总承包商的脚手架及其它于措施项目规范内所订明由总承包商提供的临时工地设施及设备。但上述许可不应解除分包商检验或检查其代理人、雇员或工人所使用的临时设施设备以及提供适当的临时设备供分包商使用的法定的或其它的义务。也不应要求总承包商为该等脚手架之合适性、状况或适用性向分包商负责(安全性除外)。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087分包合同条件 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/CC/12 -169、Davis Langdon&Seah 5.分包商与总承包商及其它总承包商共同使用总承包商的设备及设施 (续上)5.2 分包商不会享有总承包商的设备和(或)其它设施(如有时)的专用权 除在分包合同内另有订明外，总承包商并不会为分包商提供任何可供分包商全权使用之设备/设施。5.3 对误用临时工程、总承包商的设备和设施(如有时)的保障 分包商应保障总承包商免于承担由分包商、其代理人、雇员或工人误用总承包商提供的临时工程、总承包商的设备和(或)其它设施所造成的损害所引致的额外费用及赔偿。6.现场工作和通道 6.1 工作时间及规章制度 除非另有协议，分包商应配合总承包商之工作进度计划，安排充足的人手施工170、及完成工程，遵守总承包合同内有关工程施工时间的限制，并应遵守有关工程的施工、材料和分包商的设备进出现场以及材料和分包商的设备的现场存放方面的一切规章制度。6.2 为分包商提供现场和现场通道 总承包商应随时为分包商提供确保分包商以应有的速度进行分包工程的施工所要求的那部分现场及现场通道。惟总承包商没有义务将现场的任何部分提供给分包商专用。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087分包合同条件 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-171、NSC/CC/13 -Davis Langdon&Seah 6.现场工作和通道 (续上)6.3 分包商允许进入分包工程的义务 分包商应允许总承包商、工程师及其任何一方授权的任何人在工作时间内合理进入分包工程以及施工现场上任何工作或材料正在实施、准备或存放的地点。分包商还应允许总承包商、工程师及其任何一方所授权的任何人合理进入施工现场外与分包工程有关的由分包商或分包商委托他人正在工作或准备的地点，或为分包商获得进入此类地点的权利。7.开工和竣工 7.1 分包工程的开工及竣工时间 分包商应按中标通知书内所订明的开工日或接到总承包商有关开工通知后 7 天内开始分包工程的实施，并勤奋地连续上地施工及于172、投标函附录内所订明的期限内或在本分包合同条件第 7.2 款可能允许的延长时间内竣工。如分包商因其原因未能在指定期限或按本分包合同条件第 7.2 条款规定的任何延长期限内完成分包工程或其任何部份，分包商应向总承包商支付相当于总承包商因分包商未能按上述的时间内竣工所引致总承包商于在总承包合同中因未能按总承包工程合同竣工日期或延长日期前竣工而须向雇主支付的拖期违约赔偿金及因分包商原因延误所引致的其它损失。(总承包商因未能按总承包工程合同竣工日期或延长竣工日期前竣工而需向雇主支付的拖期违约赔偿金已列于本分包合同附件二内)。总承包商应尽早向分包商及工程师发出延误通知，指出发生的上述拖期违约赔偿金及其它损173、失计算明细及其认为延误是由分包商所引致的论据及详细报告。分包商在收到上述之资料如不同意总承包商之上述的索赔，应于 14 天内提出抗辩的理由及详细资料给总承包商及工程师。惟除非工程师已就上述事宜发出书面确定由分包商所引起延误的天数，总承包商不得根据本条向分包商索赔任何误期损害赔偿金。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087分包合同条件 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/CC/14 -Davis Langdon&Sea174、h 7.开工和竣工 (续上)7.2 分包商的竣工时间的延长 如由于以下任何原因致使分包商延误实施分包工程或其任何区段(如适用)：(a)总承包商根据总承包合同有权从工程师处获得总承包工程竣工时间延长的情况，或(b)根据本合同条件第 8.2 款颁发的且不适用于本款(a)段的指示，或(c)总承包商违反分包合同或由总承包商负责的情况，则在上述任何情况下，分包商有权为其分包工程或其任何区段获得公平合理的竣工时间的延长。规定，除非分包商已经在该延误开始发生的 14 天内，将造成他延误的情况及涉及的延误天数及损失通知总承包商，同时提交一份证明其要求延期的详情报告，以便可以及时对他申述的情况进行研究，否则，分175、包商无权获得延期及损失补偿，总承包商在收到上述的报告及延期申请后，应于 14 天内将其对分包商申请延期的意见连同上述的报告及资料，提交给工程师审阅。如延误是由于本款(a)段所引致，工程师会按照总包合同的有关条款规定，确定延长时间，总承包商在未获工程师同意时，不得为本款(a)段所述的延误原因，为分包工程确认延长期限。当审核上述报告及申请延期之文件后，总承包商和工程师均认为分包商因分包工程或任何部份的正常进度实质上受到干扰，分包商所受的直接损失和/或费用是无法根据本分包合同的任何其它规定获补偿，而干扰是由总承包商根据总承包合同可获赔偿有关直接损失和/或费用的任何事项所引致(不是由于本款(b)段及(176、c)段原因所引致)，则总承包商应要求工程师确定或指示确定该等直接损失和/或费用的款额。依此确定的任何款额应加入分包合同金额内，而如在确定日期后发出支付报表时，总承包商应要求工程师将任何该等款额加入该支付报表的应付款项内。而且在本款(a)段适用的任何情况下，此延期及损失补偿均不应超过总承包商根据总承包合同有权获得的延期及损失补偿。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087分包合同条件 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/177、CC/15 -Davis Langdon&Seah 7.开工和竣工 (续上)7.2 分包商的竣工时间的延长 (续上)但如果某一事件具有持续上性的影响，致使分包商按照本款规定的 14 天内提交详细报告不可行时，只要分包商每隔 14 天的时间向总承包商递交临时详细报告，并在事件影响结束后 14 天内提交最终详细报告，则分包商仍有权获得延期。并规定，分包商基于本款(b)及(c)段原因所引致的竣工时间延长及损失补偿的申请，均应由总承包商与分包商彼此协商。7.3 总承包商有义务通知 总承包商应将根据总承包合同规定所获得的有关分包合同的所有延期立即通知分包商。8.指示和决定 8.1 根据总承包合同所做的指178、示和决定 根据本分包合同条件第 9 条，分包商应在有关分包工程方面遵守工程师的所有指示和决定，此类指示和决定应由总承包商作为指示通知分包商，无论此类指示和决定是否根据总承包合同恰当给出。与总承包商根据总承包合同有权从雇主处得到付款一样，分包商应同样有权从总承包商处得到有关遵守此类指示和决定的有关费用，但按分包合同的约定该有关费用无须支付或已经包含在分包合同价款内的情况除外。同时，如果上述任何通知和确认的指示或决定从总承包合同角度分析是由工程师不恰当或不正确地给出的，则分包商应有权要求总承包商补偿遵守此类指示或决定而导致的合理费用(如有时)，但这笔费用不能是由于分包商违反分包合同所引起或造成的。179、8.2 根据分包合同所做的指示 分包商仅从总承包商处接受指示，但分包合同条件第 4.3 条约定的情况除外。与工程师根据总承包合同有权在总承包工程方面作出指示一样，总承包商应有同样权力在分包工程方面作出指示。与总承包商遵守总承包合同规定的义务并拥有相应的权力一样，分包商也应遵守类似的义务并拥有类似的权力。惟在分包工程的设计及规范方面的改动，均应由工程师经总承包商发出，总承包商不应在没有工程师同意的情况下发出该类的变更指示，并规定一切分包商因遵守未经工程师于总承包合同中发出指令引致分包商所产生的费用、均应由总承包商承担及支付有关款额予分包商。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资180、料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087分包合同条件 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/CC/16 -Davis Langdon&Seah 8.指示和决定 (续上)8.3 分包商未能按分包合同/指示执行工作 倘若分包商未能按分包合同履行其任何义务或实施工程或未能执行第 8.1 条所述的指示，工程师可经总承包商要求分包商在约定的合理时间内改正过失或违约行为。如在发出上述指示 7 天内工程师认为分包商并未有明显改进，工程师可经过总承包商以书面形式通知分包商，将全部或部分所涉181、及之项目委任其它单位或总承包商承造，而涉及的有关费用可从应支付给分包商之款额扣除或另外对分包商提出索赔。9.变更 9.1 分包工程的变更 分包商仅应根据以下指示，以更改、增补或省略的方式对分包工程进行变更：(a)工程师根据总承包合同作出的指示，此类指示由总承包商作为指示确认并通知给分包商；或 (b)受本分包同条件第 8.2 条所约束的总承包商作出的指示。由工程师根据总承包合同发出的，与分包工程有关的且根据总承包合同构成了变更的任何指示，如果经总承包商按照本款(a)段通知并确认后，应被认为构成了分包工程的变更。如分包商、工程师/估算师对本款(a)段之变更洽商估值金额发生争议，该等未能就变更估值达182、成一致的争议不能构成分包商不执行该项变更洽商的理由。9.2 口头变更指示的确认 据本分包合同条件第 8.1 条所发出变更指示均应由工程师经总承包商书面发出，如该等指示为总承包商/工程师口述时，分包商也应同样遵照执行，但规定工程师应在该口头指示发出后 7 天内，经总承包商以书面形式确认此类口头指示，同时规定，分包商应可在工程师/总承包商发出此类口头指示后以书面形式记录此类口头指示并于 3 天内报总承包商/工程师确认，如果 14 天内未被工程师或总承包商以书面形式拒绝，则此类由分包商所发出的书面记录应被视为分包工程的指令。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款183、房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087分包合同条件 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/CC/17 -Davis Langdon&Seah 10.变更的估价 10.1 估价的方式 分包工程的所有变更都应按照本条规定的方式估价。而且，所变更的价值应加到分包合同价格中或从中扣除，视情况而定。在未得到工程师指示情况下，总承包商发出的变更所涉及的费用，总承包商并不会从总承包合同中获得支付。10.2 变更价值的估算 所有依据本分包合同条件第 8.1 条所发出的变更的价值应依据分包合同中规定的相同或类184、似工作的单价、费率和价格(如有时)来核定，但如果分包合同中没有此类单价、费率或价格，或如果它们不恰当或不适用，则该变更估价应按照雇主批价在公平及合理的原则下制订。分包商须在收到变更指示后 14 天内提交变更报告、变更依据及一切价目及计量明细予总承包商、工程师及估算师审核，若分包商不按时提交变更价目及计量明细，则视同此项变更无费用发生，此项变更即为技术变更。变更指示中即使包括了工程量、价款等内容，也并不表示雇主/总承包商已确认其经济责任和确认此等资料内所列工程量、单价或价款的正确。一切合同责任的判定和工程量的核准，均仍应当按合同文件的规定执行。尽管工程师/总承包商发出了变更指示，但是若该部分工程185、事实上并未发生，则应当据实结算，该部分工程费用不予支付；分包商有义务提供证据证明相关的工程施工已经完成，否则，即视为该工程事实上并未发生。在结算期间，如需要，分包商应当配合雇主/总承包商共同对工程进行现场勘验，以确认实际的工程量。若分包商拒绝参加，则雇主/总承包商有权按照其与监理单位或其它单位的勘验结果作为实际工程量，并据此予以结算。若工程师/总承包商发出了变更指示，但该指示的内容为实际已包含在合同总价内的工作，则对该等变更雇主/总承包商无须再予以支付。工程师/总承包商变更指示仅视为同意施工或对事实的确认，分包商不得以此为依据主张付款。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料186、库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087分包合同条件 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/CC/18 -Davis Langdon&Seah 10.变更的估价 (续上)10.3 参照总承包合同的测量进行估价 如果构成总承包合同变更的分包工程的一项变更应由工程师根据总承包合同测量，倘若分包合同中的费率和价格适合根据测量结果对此类变更估价，则总承包商应允许分包商参加任何以工程师名义进行的测量。按照总承包合同所进行的此类测量亦应构成为分包合同之目的对变更进行的测量，且应对此变更作187、相应估价。10.4 变更不计取措施费 分包商填写之措施项目的款项或单价应被视为包含根据本分包合同进行施工的全部工程，包括工程师根据分包合同条款所发出指令的任何增减变更所需之措施费，即变更洽商不再计取措施费。10.5 计日工作 当变更工作不能正确地计量和估价时，分包商可被允许采用计日工单价：当分包商有意根据本条提出计日工作申请时，应将其意向于开始该项计日工作前最少三天送抵总承包商工程师供总承包商工程师批核。该项通知并不表示总承包商工程师必须允许以计日工作方法计算该等变更工作的应付金额。同时，分包商应按总承包合同有关条款提交资料及记录予总承包商工程师。如分包合同内有计日工作表的规定的费率和价格，则188、有关的计日工应按计日工作表内的费率和价格作估值。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087分包合同条件 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/CC/19 -Davis Langdon&Seah 11.通知和索赔 11.1 通知 在不影响本分包合同条件第 4 条应用的情况下，除非分包合同条件中另有规定，否则无论何时根据总承包合同条件要求总承包商向工程师或雇主递交任何通知或其它资料或保持同期记录的话，分包商应于分包合同及总承189、包合同所规限的时间内就有关分包工程方面以书面形式向总承包商发出类似通知或其它资料以及保持同期记录，以便总承包商能遵守该总承包合同条件。分包商应及时完成上述事项以使总承包商能按时遵守该总承包合同条件。始终规定，倘若分包商不知道总承包商要求他递交上述通知或资料或保持同期记录的话，则分包商可不必遵守本款的规定。11.2 索赔 在分包工程实施过程中，除非分包合同条件中另有规定，当分包商遇到了按分包合同的约定可以向总承包商索赔的情况，而在该情况下总承包商按总承包合同的约定可以向雇主索赔，则在分包商遵守本款规定的情况下，总承包商应采取一切合理步骤向雇主(工程师)进行索赔(包括追加付款，延长工期，或二者均有190、)。分包商应于可索赔事件发生后 14 天内，向总承包商、工程师及估算师提供所有为使总承包商能就此合同方面的权利进行索赔所须的资料及记录和帮助。当总承包商从雇主处得到任何此类合同方面的赔偿时，总承包商应按照分包合同将分包商应得的那一部分转交给分包商。此处还应如此理解，即：如总承包商索赔一笔追加付款，则总承包商从雇主处得到该笔款项应作为总承包商就该索赔向分包商承担责任的先决条件。总承包商应定期将他为获得此合同方面的赔偿而采取的步骤以及他得到该赔偿的情况通知分包商。除本款或本分包合同条件第 7.2 款中的规定外，总承包商对分包商在其分包工程的施工过程中可能遇到的任何障碍、条件或情况均不负任何责任。分191、包商应被认为他已清楚地了解了分包合同价格的正确性和充分性。该价格包括了分包商为履行分包合同规定的义务所提供的一切必要物品及承担的一切必要工作。始终规定，本款中的任何内容都不应阻止分包商就由于总承包商的行为或违约所造成的分包工程施工的延误或其它情况而向总承包商提出索赔。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087分包合同条件 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/CC/20 -Davis Langdon&Seah 11.通知192、和索赔 (续上)11.3 未发出通知的影响 如果由于分包商未能遵守本分包合同条件第11.1款而阻碍了总承包商按总承包合同从雇主处获得与总承包工程有关的任何金额的补偿，则在不影响总承包商为分包商未能遵守第 11.1 款的行为而采取其它补救措施的情况下，总承包商可从按照分包合同本应支付给分包商的金额中扣除该笔款项。12.分包商的设备 12.1 分包商的设备 属于或由分包商、其雇员或代理人提供的施工机械、工具及设备(拟用于分包工程而正当地置于工程现场的永久材料和货物则除外)的风险应完全由分包商负责，上述财产的或其引致的任何损失或损害应全由分包商负责，而分包商应保障总承包商免于承担任何有关损失、索赔或193、诉讼。13.保障 13.1 分包商的保障义务 除分包合同另有规定外，分包商应保障总承包商免于承受与下述有关的全部损失和索赔：(a)任何人员的伤亡，或(b)任何财产的损失或损害(分包工程除外)，上述人身伤亡或财产损害系在分包工程的实施和完成以及修补其任何缺陷过程中发生或由其引起的。分包商还应负责总承包商为此或与此有关的一切索赔、诉讼、损害赔偿费、诉讼费、指控费和其它开支，但本分包合同条件第 13.2 款所限定的情况例外。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087分包合同条件 (续194、上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/CC/21 -Davis Langdon&Seah 13.保障 (续上)13.2 总承包商的保障义务 总承包商应保障分包商免于承担与下述事宜有关的任何索赔、诉讼、损害赔偿费、诉讼费、指控费和其它开支。保障的程度应与雇主按总承包合同保障总承包商的程度相类似(但不超过此程度)：(a)雇主和(或)总承包商在分包工程或其任何部分永久使用或占有的土地上、越过该土地、在该土地之下、之内或穿过其间实施分包工程或其任何部分的权力；(b)按分包合同规定，实施和完成分包工程以及修补其任何缺陷所导致的无法避免的对财产的损害；195、以及 (c)由雇主、其代理人、雇员或工人或非该总承包商正在雇用的其它单位的行为或疏忽造成的人员伤亡或财产损失或损害，或为此或与此有关的任何索赔、诉讼、损害赔偿费、诉讼费、指控费和其它开支。总承包商应保障分包商免于承担由总承包商、其代理人、雇员或工人或不是该分包商雇用的其它分包商的行为或疏忽造成的人员伤亡或财产的损失或损害等方面的全部索赔、诉讼、损害赔偿费、诉讼费、指控费或其它开支。或者，当分包商、其代理人、雇员或工人对上述人员的伤亡、财产损失或损害负有部分责任时，应公平合理地考虑到与总承包商、总承包商的代理人、雇员或工人或其它分包商对该项伤亡、损失或损害负有责任程度相应的那一部分伤亡、损失或损196、害。14.未完成的工作和缺陷 14.1 移交前分包商的义务 在总承包工程的接收证书颁发前，或在按照总承包合同颁发有关总承包工程某一区段或部分的接收证书的情况下，在包含有分包工程的总承包工程的区段或部分的接收证书颁发之前，分包商应完成本分包合同条件第 2.1 款所要求的分包工程，则分包商应使分包工程始终处于总承包合同所要求的令总承包商满意的状态。在有关总承包工程或其有关区段或部分的接收证书颁发之前，分包商应修补由于任何原因所造成的各类缺陷。除本分包合同条件第 15 条规定外，除非上述缺陷按照总承包合同是由于雇主、其代理人、雇员或工人的行为或违约造成的，或按照分包合同是由于总承包商、其代理人、雇员197、或工人的行为或违约造成的，且分包商能证明及确定缺陷是由哪一单位引起，否则，分包商无权为修补上述缺陷获得追加付款。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087分包合同条件 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/CC/22 -Davis Langdon&Seah 14.未完成的工作和缺陷 (续上)14.2 移交后分包商的义务 在包含分包工程的总承包工程或总承包工程的区段或部分(视情况而定)的有关接收证书颁发之后，分包商应修补本198、分包合同内规定分包商须修补的缺陷及执行的保养及承担总承包合同及其保修书规定由总承包商负责与分包工程有关的缺陷修补，修补缺陷的通知期限以及所依据的条件应与总承包合同及保修书规定的总承包商应负责修补的期限及条件类同及按本投标函附录所订明之期限。如总承包合同内的保修规定与本分包合同内相关内容方面有所矛盾时，则应以较严格的要求为准。若分包商怠于履行上述义务，雇主有权自行或另行委托第三方代为履行，由此产生的费用由分包商承担，雇主有权从保留金中直接扣除。如由分包商负责设计的部份之设计不恰当及或分包工程的材料或操作工艺不符合本分包合同规定而出现缺陷、皱缩或其它缺点致令总承包商(无论是他或任何其它分包人)需要199、或应工程师要求对总承包工程或其任何部分进行任何(永久或临时的)修补及改动时，则分包商应向总承包商支付该等工作所涉及的费用。惟当总承包商须按该等工作的价值或以其它协定金额(不得超出上述该等费用)支付或预留给雇主以代替该等施工时，则分包商应向总承包商支付上述该等价值或其它协定金额。如总承包工程的材料或操作工艺不符合总承包工程合同规定而出现缺陷、皱缩或其它缺点，致令分包商需要或应工程师要求对分包工程或有关事项进行任何施工时，则总承包商应向分包商支付该等工作的施工费用。14.3 由总承包商的行为或违反造成的缺陷 如果分包商按照本分包合同条件第 14.1 款或本分包合同条件第 14.2 款所修补的缺陷是200、由于总承包商、其代理人、雇员或工人的行为或违约所造成的，则尽管总承包合同可能未有规定总承包商有相应的权力，分包商仍应有权为其修补上述缺陷从总承包商处得到补偿。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087分包合同条件 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/CC/23 -Davis Langdon&Seah 15.保险 本项目雇主会购买工程一切险及第三方保险，保险将从于主工程(即总承包工程)开工日期一直保持有效直至竣工及保修期201、完满完成止。其内容详见附件三 分包合同条件。15.1 分包商办理保险的义务 分包商应从分包合同开始起至分包商完成分包合同规定的工作及义务止的期间内，为下列事宜购买保险，并维持该等保险于上述期间有效：a)分包商之工人、管理人员及其间接雇用之工作人员及二次分包人员之雇员保险；b)施工设备连车辆保险；c)运输保险；d)因分包工程施工所引致的人身及财产损害的保险；e)为弥补分包商认为在总承包工程合同内由总承包商或雇主所购买之工程一切险不足之处的其它保险。15.2 分包工程由分包商承担风险 倘若分包工程以及属于分包商的临时工程、材料或其它物品在接收证书中所订明的完工日期前遭到毁坏或损害，且根据上述保险单202、已确定有关上述各项索赔的情况下，分包商应得到此笔索赔款额或其损失的款额(二者中取较少者)的支付，并应将此笔款项用于重置或修复被毁坏或损坏的物品。除上述情况外，在有关总承包工程的接收证书颁发之前，或在有关包括在最后一个分包工程的总承包工程的区段或部分的接收证书(如有)颁发之前，分包工程的风险应由分包商承担。分包商应自费弥补或修复在此之前分包工程所发生的全部损失或损害。分包商还应对其为履行本分包合同条件第 14.2 款规定的他的义务在作业过程中造成的对分包工程的任何损失或损害承担责任。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 075203、5-83513598 QQ:800018087分包合同条件 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/CC/24 -Davis Langdon&Seah 16.工程进度款支付 16.1 分包商的工程报表 分包商应在每一个月的最后一星期按规定的日期（规定日），按雇主工程师总承包商估算师指定的格式（报表）向总承包商呈交报表一式三份，报表说明分包商到规定日对下述方面有权得到的金额及应扣除之保留金及以前已支付的金额：(a)已完成分包工程的价值；(b)分包商已运到工地准备用于永久分包工程但尚未安装到分包工程上之符合规格及并不过早运到现场之材料估值；(204、c)根据分包合同应付给分包商的其它款项；(d)按本分包合同之规定进行的调整。已完成的工作价值应根据本分包合同所指定的单价与价目作出估价，但假若本分包合同没有该等单价与价目，又假若该等单价不适用或不可应用时，则该等评估应以公平及合理方式进行。总承包商在收到分包商之付款申请后，应对该付款申请作出核对及提出修改意见（如有）及将认为应支付予分包商之金额连同明细及作出修改之原因以书面通知工程师估算师并将之包括在总承包合同规定的总承包商的支付报表中，惟雇主工程师估算师对应支付的工程进度金额有最终的决策权。16.2 预付款 详见第 16.3 条。16.3 工程款支付 按照总承包合同的规定，雇主有权（但并无义205、务）代总承包商直接支付予分包商工程款。上述由雇主直接支付方式不会减轻总承包商对分包工程在主合同及本分包合同内的任何责任，亦不会因此认为雇主对分包商负有付款义务。雇主直接支付予分包商，视为支付给了总承包商。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087分包合同条件 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/CC/25 -Davis Langdon&Seah 16.工程进度款支付(续上)16.3 工程款支付(续上)工程师应在收到有关206、报表及证明文件后按总承包合同规定发出总承包工程期中付款证书、期中付款证书的附表内应说明及分列出由工程师公正地确定的应付给分包商的金额。该应付的金额应包括扣除预付款回扣、保留金及以前已支付之金额后的下列项目估值：(a)已完成分包工程的价值；(b)已运到现场准备用于永久分包工程但尚未安装到分包工程中之符合规格及不过早运到现场之材料/设备之估值；(c)依据分包合同应付给分包商的其它款项；以及 (d)按分包合同应调整的金额。若没有正当的不支付理由，承包商应在收到雇主包括有分包工程款（不含已完成第8.2 条指令的估值金额）的总承包包工程款后 14 天内按工程师所发出的期中付款证书内所订明有关分包工程的应207、支付金额给分包商，若分包商在上述的期限内，并没有从承包商处收到上述工程款，分包商可将有关欠款的情况书面通知应工程师，工程师会要求承包商提供已支付给分包商工程款的证明及收据，若承包商在 7 天内不能提供有关支付的证据或提出不支付工程款的合理原因，雇主可考虑将欠款直接支付给分包商，并在应支付给承包商之款额中扣除。16.4 结算 工程竣工后，分包商应提交竣工结算报告，将其有权要求的所有项目，包括变更引起的价款变更，索赔等全部包括在内。任何未包括在内的项目视为分包商无权要求或放弃了权利。结算报告经总承包商及雇主确认（在有争议的情况下，在生效法律文书确认）后，总承包商才会支付结算工程款。总承包商收到分包208、商的竣工结算报告后，除非以书面形式表示认可或接受，总承包商的任何作为、不作为的行为均视为总承包商不认可分包商的竣工结算报告。特别是，总承包商以任何方式提出异议的，包括要求分包商补充资料、口头或书面不同意的表示、质疑、要求召开协商的会议、要求签订与分包商提出的竣工报表不一致的协议或备忘录等，均视为对分包商的竣工结算报告不认可。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087分包合同条件 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/CC209、/26 -Davis Langdon&Seah 16.工程进度款支付(续上)16.5 保留金及其支付 总承包商可按投标书附录中所订明的保留金的百分比从第 16.3 款(a)至(d)段项的估值中减少相等于该等估值总金额的保留金百分比的金额作为保留金，直至有关保留金总额达至投标书附录中所订明的保留金限额为止。保留金应属受托于雇主总承包商的信托性质，总承包商雇主均无义务对有关保留金作出投资的义务，或向分包商支付利息。在工程师颁发总承包工程的接收证书后时，总承包商应将分包合同规定的保留金的一半纳入总承包合同之付款申请内，以便工程师发放保留金。在缺陷通知期限的最末一个期满日期后或分包商已将全部缺陷修复后210、或分包商已按分包合同规定提交保修书（以较后者为准），发放余下之保留金。16.6 总承包商责任的终止 除非分包商在总承包工程的缺陷通知期届满之前，向总承包商发出了有关由分包合同及分包工程的实施引起的或与之有关的任何事宜和事件的索赔通知，否则，总承包商对上述事宜和事件不向分包商承担责任。17.总承包合同的终止 17.1 对分包商雇用的终止 如果在分包商全面履行了分包合同规定的其义务之前，无论由于任何原因，若总承包合同被终止，则总承包商应在上述终止后的任何时间通知分包商立即停止按分包合同对分包商的雇用，除非雇主同意继续上雇用分包商，分包商在接到通知时应尽快将其职员、工人和分包商的设备撤离现场。201211、2版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087分包合同条件 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/CC/27 -Davis Langdon&Seah 17.总承包合同的终止 (续上)17.2 总承包合同终止后的付款 如果对分包商的雇用如上所述被终止，则在扣除已支付给分包商的部分款额与款项后，应向分包商支付以下费用(但本分包合同条件第 17.3 款规定的情况除外)：(a)按分包合同规定的费率和价格(如有时)，在分包合同终止日期前完成212、的全部的工作的费用，如果没有此类费用和价格，则支付公平合理的款额；(b)由分包商恰当带到并留在现场上的所有材料的费用，以及在考虑到为已实施的工程已支付或将支付的费用的情况下，从现场上撤离分包商的设备和在分包商的要求下将设备运回其注册国分包商的设备基地的费用或其它目的地的费用(但不得多索费用)的合理部分；(c)分包商雇用的所有从事分包工程及与分包工程有关的职员和工人，在分包合同终止时的合理的遣返费；以及 (d)为随后安装到分包工程上且在现场外恰当地准备或制作的任何物品的费用，但分包商应将此类物品运至现场或总承包商合理指定的其它地方。此处的规定不应影响任一方在分包合同终止前由于另一方违反分包合同而213、享有的权利，也不影响分包商在上述终止前应得到的不涉及分包合同价格的任何付款的权利。17.3 由于违反分包合同而导致的总承包合同的终止 如果由于分包商违反分包合同而导致雇主终止总承包合同，则前述条款关于支付的规定将不适用。但总承包商和分包商据此享有的权利应视为与分包商以此违约形式而拒绝分包合同以及总承包商根据本分包合同条件第 18.1 款通知终止分包合同后而决定接受上述分包商的拒绝行为的情况一样。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087分包合同条件 (续上)BJ-185/PDF214、O LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/CC/28 -Davis Langdon&Seah 18.分包商的违约 18.1 分包合同的终止 如果 (a)分包商被依法判定不能支付其到期债务，或者自愿或非自愿地宣告破产、停业清理或解体(为合并或重建目的而自愿的停业清理除外)、或者已失去偿付能力；或者与其债权人作出安排，或作出对债权人的转让；或同意在其债权人监督之下执行分包合同；或者如果由一个破产案件产业管理人、遗产管理人、财产受托管理人或资产清算人被指定监督他的财产的任何实质部分；或者如果对分包商或其财产采取的任何行动或发生的任何事件，根据任何适用的法律，具有与前述的行动215、或事件实际上相似的效果；或者如果分包商已违反了本分包合同条件第 2.4 款；或者其货物被扣押；(b)分包商已经否认分包合同有效；(c)分包商无正当理由，未能按本分包合同条件第 7.1 款开工或实施分包工程；(d)在总承包商根据本分包合同规定作出要求分包商清除有缺陷的材料或修补有缺陷的工作的指示后，分包商拒绝执行或忽视此类指示；(e)分包商无视总承包商的书面警告，仍拒绝履行分包合同所规定属于分包商的任何义务；(f)分包商已违反本分包合同条件第 2.5 款；或 (g)在工程师根据总承包合同规定预先通知总承包商后，要求总承包商将分包商从总承包工程上撤出，则当发生上述任何情况时，且在不影响总承包商任何216、其它权利或采取补救方法的情况下，总承包商可根据分包合同，在通知分包商后，立即终止分包合同。随后，雇主可占有分包商带至现场的所有材料、分包商的设备及其它任何物品，并可由总承包商或其它单位将上述物品用于施工和完成分包工程以及修补其中任何缺陷。如果雇主认为适当，他也可将上述全部或部分物品出售，并将所得收入用于补偿分包商应支付给总承包商的款额。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087分包合同条件 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-217、NSC/CC/29 -Davis Langdon&Seah 18.分包商的违约 (续上)18.2 终止时总承包商和分包商的权力与责任 当发生此类合同终止情况时，总承包商只须负责直至合同终止当天任何实际及正确地施工而未获支付的任何分包工程的价值及已运到工地准备用予永久分包工程但尚未安装之符合规格材料的价值，而此等价值应根据本分包合同条件第 10 条及 16 条计算。除此外，总承包商无须负责其它任何金额。总承包商还应有权向分包商索还，或从任何该等款额内扣除或抵销因终止分包商在本分包合同下的雇用使总承包商所受的损害，和/或损失和费用的款额。18.3 总承包商不终止的权力 若经工程师同意，总承包商可以218、选择不根据本款发出终止通知，而仅从分包商手中接过该项分包工程的一部分，由总承包商自己或其它单位实施并完成此分包工程的部分以及修补其中任何缺陷。在此类情况下，总承包商可从分包商处收回其实施此项工程的费用，或从应支付给分包商的款额中扣除此项费用。19.争端的解决 19.1 友好解决和仲裁 如果在总承包商和分包商之间产生由于或起因于分包合同或分包工程的施工的任何争端，应先以友好协商解决：若协商不成，双方应采用仲裁方法解决，仲裁机构与仲裁程序与总承包合同相同。发生争议后，双方都应继续上履行合同，保持施工连续上，保护好已完工程，除非有下列情况出现：(1)单方违约导致分包合同确已无法履行，双方协议停止施工219、；(2)调解要求停止施工，且为双方接受；(3)仲裁机构要求停止施工。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087分包合同条件 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/CC/30 -Davis Langdon&Seah 19.争端的解决 (续上)19.2 与总承包合同有关或由总承包合同引起的涉及或关于分包工程的争端 无论是总承包工程施工期间或竣工之后，也不论是否在总承包合同有效或终止总承包合同之前或之后，如果在雇主和总承包商之220、间产生(由于总承包合同或总承包工程的施工的任何)争端，(包括有关工程师的意见、指示、决定、证书或估价方面的任何争端)，以及总承包商认为涉及或与分包工程有关的争端，且此类争端均应采用总承包合同的解决争议方式处理。且总承包商可经通知，要求分包商提供总承包商合理要求的与上述争端有关的信息并出席有关会议协商解决。20.通知和指示 20.1 发出通知和指示 根据分包合同条款向总承包商或分包商发出的所有通知，以及发给分包商的所有指示，均应通过邮件、电报、电传或传真发至或送达总承包商或分包商的主要营业地点(视情况而定)，也可发至或送达总承包商或分包商为此目的而指定的其它此类地址。20.2 地址的更改 任何一221、方均可将指定的地址更改为分包工程正在施工所在国内的另一地址，但应事先通知另一方。21.费用及法规的变更 21.1 费用的增加或减少及后续上的法规 在分包合同期内，所有因燃料费/电费、运输费、任何税率、税种、货币汇率升降、工资、材料价格涨落及合同签订后税费、法规及政府法令之任何改动均不应影响分包合同价格。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087分包合同条件 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/CC/31 -Davis 222、Langdon&Seah 22.货币及汇率 22.1 货币 分包合同金额不应因任何政府对货币进出之限制的修订而作出调整。22.2 汇率 本分包合同所有支付之款项须以中标通知书内所订合同金额之货币及分包合同所述之支付形式支付，任何因汇率升降而引致的价格波动将不会影响分包合同价格。23.遵守法律 23.1 税金、法律义务、通知、费用及收费 a)在开工前分包商须应拥有在北京市执行与分包工程相适应的施工资质及注册文件，假如分包商没有上述的资质,雇主可经总承包商通知解除分包商在本分包合同的工作，分包商须于接到解除通知起计的 14 天内,将所收之款项金额全数归还雇主(如有)，分包商还须对雇主/总承包商因工223、程延误及其它任何合理损失(如有)负责。b)本分包合同适用中华人民共和国法律。惟若当本分包合同规范内有与法律不同时，则应以较严格的规定为准。除非另有规定，分包商须支付及保障雇主/总承包商免于承担由于分包商进行本分包工程而按任何中华人民共和国法律应缴纳/征收之费用。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087分包合同条件 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/CC/32 -Davis Langdon&Seah 23.遵守法令和224、法规 (续上)23.1 税金、法律义务、通知、费用及收费 (续上)c)分包商须承担任何在中国境内之业务及本分包工程项目直接或间接有关的一切税项、费用或地方收费。此等税项、费用或征税将包括(但不限于)以下各项：-i.企业所得税；ii.外地企业进合同当地区之施工管理费；iii.个人所得税；iv.营业税；v.城市维护建设费及教育费；vi.增值税；vii.进口施工机械之押金；viii.进口设备/材料之关税；ix.报关及清关之申请费、商检费、卫检费、靠港费、及其它费用；x.中华人民共和国执行分包工程工作所需之许可证领取费用及招投标交易服务费(如果有)；xi 其它一切国家及地方市政府现行法律及法规所规定的225、税费、检测及验收费。一切进口项目之关税、增值税及清关费用及其它政府及有关部门对分包工程施工所征收费用及税费都须由分包商承担并应包括在其分包合同金额内。一切进口物料之清关及报关手续上均须由分包商代雇主办理，分包商须在进口项目(不包括在中华人民共和国向国内合法供应商采购之进口物料)运到工地后 7 天内提交已缴付关税或在中华民共和国国内采购之证明，如分包商未能在上述时间提交有关文件，雇主/总承包商有权按政府之法定关税率在工程款内暂扣上述税款，直到分包商能提交有关证明已缴付税费之文件或在政府有关部门要求时，代分包商缴纳有关税金。一切由雇主或总承包商为分包商代扣代缴之政府收费及税项(如有)，分包商都须归226、还给雇主或由雇主在应付给分包商之款项中扣除。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087分包合同条件 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/CC/33 -Davis Langdon&Seah 23.遵守法令和法规 (续上)23.1 税金、法律义务、通知、费用及收费 (续上)d)分包商应遵守中华人民共和国政府颁布的所有有关材料、机械设备进出口和雇用非中华人民共和国公民的法律和手续上。分包商须在订购及调动进口项目前最少 30 227、天书面通知雇主有关购买或调动的项目，包括项目的简介、大约数量、使用证明及配置及一切所需的付运文件等。分包商同意负责及承担一切有关进口项目之清关及进关安排及就上述事项咨询中华人民共和国政府及雇主所需的一切开支及时间。假如分包商没有符合进出口程序及中国海关规定，分包商须承担一切所需的罚款及由此产生的额外费用。同时分包商亦须为用于临时工程的零件、施工设备及工具的进口材料或其它并非直接用于永久工程的用品及消费品支付关税。e)分包商须在进口货物起运后，立即将发票、装箱单、运单、产品说明书、图纸等一切报关所需资料传真给雇主总承包商，并须在 72 小时内将上述传真文件之副本速递给总承包商雇主。分包商应确保在228、货物运达前办完入关手续上。若分包商不能及时提供上述报关资料及办完清关手续上，在海关发生的仓储保管、压港、海关滞报金等各类费用由分包商负责。24.单价细目表 本分包合同为合同图纸及规范总价包干的合同，不论本分包合同任何条款是否另有规定，除特别订明为暂定数量及暂列金额之项目(如有)外，单价细目表内由分包商所提供的工程量或由招标单位所提供的工程量只用作参考，并不构成本分包合同的一部分，投标人须细阅分包合同条件、图纸及规范以计算工程量及更改在单价细目表内由招标单位所提供的工程量(如有)。除合同变更及暂定数量外，一切在单价细目表内之工程量及项目内容和实际之工程量及项目内容有所分别之索偿都不会受理。即分包229、合同金额并不会因单价细目表内所列之工程量(不包暂定数量)及项目之错漏而作出任何修改。但分包商填报之单价将会成为将来工程变更的估价基础。扣除暂列金额及暂定数量项目预留后之分包合同金额必须视为充份反映图纸及工程规范之要求，而分包商亦被视为对工程范围有充份了解，任何因分包商的疏忽而导致之损失将不获补偿。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087分包合同条件 (续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-NSC/CC/34 -Davis Lan230、gdon&Seah 25.暂列金额/暂定数量 当暂列金额或暂定数量出现在单价细目表时，该等暂定金额及暂定数量之预留或报价金额应全部从分包合同金额中扣除，并按该等项目进行之实际工程之数量按照其单价作出估值，并将加进分包合同金额内。26.工程规范使用 原则上应尽量按分包合同规范施工，但如发现分包合同规范部分规定与中华人民共和国现行规范有冲突时，则应以较严格执行。如规范和图纸及其它文件内容不一致，则应采用较严格及较高之标准。分包商遵守此条款之费用都应被视为已包括在分包合同金额内。27.撤离现场 在工程师就分包工程发出接收证书或总承包商因分包商违约而终止合约或因中国政府或市政府法律、法规及政策的改变或231、合同有关条款所述原因而令工程停工，雇主/总承包商有权指令分包商全部撤离施工场地，分包商须在接到雇主/总承包商发出书面通知后7天内，无条件全部撤离现场。分包商不可以藉任何理由不按期撤离现场，否则雇主/总承包商将雇用其它单位或提请有关部门采取必要的措施，使分包商撤离现场，因上述原因而发生的一切费用、责任和后果将由分包商承担。并且总承包商可按分包合同中拖期违约赔偿费的每天金额及按照违约逗留天数进行罚款，并将从分包商获得之上述赔偿费交付给雇主。分包商全部撤离现场，是指分包商将其一切人员、机械、车辆、临时建筑、以及其它一切属于其的物料全部撤出施工工地，并将施工场地打扫干净、平整、经工程师满意后撤离工地。232、28.总承包商和分包商不得误用或干扰对方的财产 总承包商、分包商和其各自的雇员或代理人不得误用或干扰属于或由对方提供的施工机械、通道、脚手架、临时工作、器材或其它财产。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087中华人民共和国 北京市 京广中心装修改造工程 公共区精装修分包工程 分包合同条件 附件一 总承包工程合同专用条件(范本)附件二 总承包工程投标书附录(范本)附件三 工程一切险条款录 2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房233、地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087中华人民共和国 北京市 京广中心装修改造工程 公共区精装修分包工程 分包合同条件 附件一 总承包工程合同专用条件(范本)2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/1 -Davis Langdon&Seah S0 专用条件 以下各合同专用条件应与国际谘询工程师联合会(FIDIC)、中国234、工程咨询协会编译之施工合同条件(1999年第1版)之通用条件的条款(以下简称通用条件)互相参照解释。专用条款写明删除某条款的，指删除通用条件的某条款，如写明修改某条款的，指删除通用条件的某条款，并以专用条件的内容取代。假如专用条件与通用条件有所抵触，应以专用条件为准。此外，若在合同文件内任何部份，有以合同条件编号引用某条款时，被引用之条款内容如已经在专用条件中作出修改，被引用之条款应是指已修改之相应专用条款内容。S1 一般规定 S1.1 定义 第1.1款应作以下修改：(i)删除通用条件内之第1.1.1.1，1.1.1.5，1.1.1.7，1.1.1.10，及1.1.2.4款内容，并以下列之条款235、取代。此外，并加插下列条款1.1.2.11，1.1.2.12，1.1.2.13，1.1.2.14，1.1.2.15，1.1.2.16，1.1.2.17，1.1.2.18，1.1.2.19，1.1.2.20，1.1.2.21，1.1.2.22，1.1.2.23，1.1.2.24，1.1.2.25及1.1.2.26于第1.1.2.10款后。1.1.1.1 合同 系指合同协议书、中标通知书、投标函、合同条件、规范、图纸、工程量清单及其它双方约定构成合同组成部份之所有文件。1.1.1.5 规范 系指招标文件中所引用的规范，包括合同文件中的工程规范及中华人民共和国现行的国家标准、行业标准和工程所地地方标236、准。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/2 -Davis Langdon&Seah S1 一般规定 (续上)S1.1 定义 (续上)(i)(续上)1.1.1.7 工程量表 或 工程量清单 系指合同中名为工程量清单的文件，由承包商填写价格，并随投标函一起提交的有关投标价的文件。1.1.1.10 专用条件 系指本专用条件。1.1.2.4 工程237、师 系指由雇主任命并在投标函附录中指明，为实施合同担任合同中工程师的单位/的人员，即王董国际有限公司，或有时根据第3.4款工程师的替换的规定，由雇主任命并通知承包商的其它人员/单位。1.1.2.11 监理工程师 系指由雇主任命，为工程的施工及其质量进行监督及检查工作及将联同估算师进行月付款估算、计量、变更估算及结算工作的单位的人员。1.1.2.12 建筑师 系指王董国际有限公司。建筑师将为工程进行建筑设计工作。1.1.2.13 设计单位 系指中天王董国际工程设计顾问有限公司。设计单位将为工程进行设计审批工作。1.1.2.14 机电工程师 系指迈进工程设计咨询(北京)有限公司。机电工程师将为工程238、进行机电设计工作。1.1.2.15 结构工程师 系指奥雅纳工程咨询(上海)有限公司北京分公司。结构工程师将为工程进行结构设计工作。1.1.2.16 精装修设计顾问 系指BARStudio Pty Ltd。精装修设计顾问将为工程精装修部份进行设计工作。精装修内之灯光设计由其另行聘用的设计顾问 Arc Light负责。1.1.2.17 估算师 系指北京威宁谢工程咨询有限公司。估算师负责进行月付款估算、计量、变更估算及结算工作的单位。雇主有权更换估算师而不需要向承包商承担任何责任。1.1.2.18 雇主代表 系指由雇主任命及指派为其代表的人员(包括筹建处人员)。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘239、版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/3 -Davis Langdon&Seah S1 一般规定 (续上)S1.1 定义 (续上)(i)(续上)1.1.2.19 视听设备设计顾问系指声美华有限公司。视听设备设计顾问将为工程视听设备进行设计工作。1.1.2.20 厨房及洗衣房设备设计顾问系指Creative Kitchen Planners International。厨房及洗衣240、房设备设计顾问将为工程厨房及洗衣房设备进行设计工作。1.1.2.21 园林设计顾问系指P Landscape Co.,Ltd.。园林设计顾问将为工程园林进行设计工作。1.1.2.22 幕墙设计顾问系指Arup Facade Engineering。幕墙设计顾问将为工程幕墙进行设计工作。1.1.2.23 交通设计顾问系指弘达交通顾问有限公司。交通设计顾问为工程交通进行设计工作。1.1.2.24 声学设计顾问系指京金宝声学环保顾问(北京)有限公司。声学设计顾问将为工程进行声学设计工作。1.1.2.25 指定的分包商系指第5.1款中提及的由雇主指定、选定或批准的但由承包商与其签订合同的分包人或供应商241、，即指专业分包商。1.1.2.26 其他承包人或其他承包商或直接承包商是指在本合同条件提及的雇主或酒店营运单位直接雇用的，从事承包商的承包范围之外的，但却与本合同工程有关的任何其它工程工作的任何其他承包人及其工人。(ii)删除通用条件内之第1.1.3.1，1.1.3.4，1.1.4.1及1.1.5.4、1.1.6.5款内容，并以下列之条款取代：1.1.3.1 基准日期 系指递交投标函截止日期。1.1.3.4 竣工试验/竣工验收 系指在合同中规定的，或双方商定的，在工程或某分项工程(视情况而定)被雇主接收前，根据法律 相关要求及本合同的要求进行的验收工作。1.1.4.1 中标合同金额合同金额 系242、指在中标函中所订明的工程施工、竣工和修补任何缺陷所需的金额(不包括按合同条件所调整的金额)。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/4 -Davis Langdon&Seah S1 一般规定 (续上)S1.1 定义 (续上)(ii)(续上)1.1.5.4 永久工程 系指按照合同规定要由承包商实施的永久性工程，其中指定的分包商工程亦应被视为属于243、承包商实施的工程一部份。1.1.6.5“法律”系指中华人民共和国法律及行政法规；行政规章、地方性法规、地方性规章及规范性文件中关于工程建设的内容也是法律的一部分。(iii)删除通用条件内之第1.1.2.9款内容.S1.5 文件优先次序 删除第1.5款内容，并以下列条款取代:1.5 构成本合同的合同文件之间应是相互说明和相互补充的。如果合同文件之间出现歧异或相互矛盾，或合同文件中出现明显错误时，承包商应立即以书面形式通知工程师/雇主代表，工程师及雇主代表应就此向承包商做出必要的书面澄清，但该必要的澄清在任何情况下均不应构成一项变更，同时承包商也无权就此要求增加合同价格。为了解释的目的，文件的优先244、次序如下：(1)合同协议书及与本合同有关的补充合同、补充协议；(2)中标通知书(3)投标函及双方明示纳入合同的投标书其他部份(4)合同专用条件(5)合同通用条件(6)合同图纸(7)工程规范(8)工程量清单(9)投标须知及其附录 进一步规定如下：(a)对于同一类合同文件及招标期间往来文件，以其最新版本或最新颁发者为准；(b)除非双方明确同意，在合同订立过程中，双方签署、签发、签收的与本合同订立或履行有关的协议、信函、纪要、备忘录等不应构成合同组成部份。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:80245、0018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/5 -Davis Langdon&Seah S1 一般规定 (续上)S1.6 合同协议书 删除第1.6款内容，并以下列条款取代:1.6 除非另有协议，双方应在承包商收到中标函后14天内或双方协定的日期内(如有)签订合同协议书。为签订合同协议书，依法征收的印花税和相关费用(如有)，应按国家规定由雇主或承包商承担。若没有规定，则应由雇主及承包商平均承担。S1.7 权益转让 删除第1.7款内容，并以下列条款取代：1.7.1 除非得到雇主同意，承包商不应246、将合同的全部或任何部份、或合同中或根据合同所具有的任何利益或权益转让他人(在1.7.2条所提及之转让除外)。1.7.2 任何一方均可以转让其根据合同规定的任何到期或将到期应得款项的权利予银行或金融机构用以作为受款人为本工程融资之担保。S1.9 延误的图纸或指示 在第1.9款第一段后增加入下列段句：如果承包商未能及时向工程师/雇主代表发出上述通知和及时按照第20.1款的规定向工程师/雇主代表发出有关通知，则承包商无权获得本条款规定的工期延长，费用的增加。工程师在收到通知后：(a)应在承包商要求的合理时间内，向承包商发放所需之图纸或指示；或 (b)若认为承包商无需该等图纸或指示仍可以继续工作，或认247、为承包商要求的图纸或指示的时间并不合理时，则应通知承包商将不会发放该等图纸或指示或将会发放图纸或指示的日期，并提供理由，则本通用条件第1.9款第二段、第三段的约定不适用。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/6 -Davis Langdon&Seah S1 一般规定 (续上)S1.10 雇主使用承包商文件 第1.10款应作以下修改：(i)于248、(b)目第二行内的“工程”二字后加入“及工程的市场推广及试营业”。S1.12 保密事项 在第1.12款末段后增加下列段句。未得雇主同意承包商不得在任何贸易洽谈、技术文献或其他地方发表或披露本合同任何内容及细节。S1.13 遵守法律 第1.13款应改编为1.13.1款及1.13(a)款应删除，并增加下列条款：1.13.1 承包商在履行合同期间，应遵守适用法律。(a)除非双方另有约定，雇主应已(或将)获得永久工程之规划，设计批文及施工开工许可文件;若雇主要求，承包商应提供协助；(b)除非专用条款中另有规定，承包商应发出所有通知，缴纳各项税费，按照法律关于工程设计、实施和竣工以及修补任何缺陷等方面的249、要求，办理并领取所需要的全部许可、执照或批准；承包商应保障和保持雇主免受因未能完成上述工作带来的伤害。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/7 -Davis Langdon&Seah S1 一般规定 (续上)S1.13 遵守法律 (续上)第1.13款应改编为1.13.1款及1.13(a)款应删除，并增加下列条款(续上)：1.13.3 承包商250、须承担为此合同在中华人民共和国境内北京市所必须缴纳的一切直接或间接税项及规费及地方收费。此等税项及规费及地方收费应已包括于合同金额内，并包括(但不限于)以下各项：(a)企业所得税；(b)外地进当地之施工管理费；(c)个人所得税；(d)营业税；(e)增值税、城市维护建设税及教育费附加；(f)进口施工机械之按金；(g)进口设备材料之关税；(h)报关之申请费、港口费、商检费、卫检费、靠港费及其它费用；(i)政府机构所收取的各种政府收费及基金如渣土消纳、马路代扫、污水排放等收费；(j)在中华人民共和国执行工作所需之许可证领取费用；(k)法律所规定其它一切税收及费用；(l)按政府规定需缴纳招投标服务费及251、合同印花税。一切进口项目之关税，增值税及清关费用及其它政府及有关部门对建设工程施工所征收费用及税费都须由承包商承担并已包括在其合同金额内。一切进口物料之清关及报关手续均须由承包商代雇主办理，承包商须在进口项目运到工地后7天内提交已缴付关税或在中华人民共和国国内采购之证明，如承包商未能在上述时间提交有关文件，雇主有权不支付此部分物料的工程款，直到承包商能提交有关证明已缴付税费之文件。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-1252、85/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/8 -Davis Langdon&Seah S1 一般规定 (续上)S1.13 遵守法律 (续上)1.13.3(续上)一切由雇主为承包商代扣代缴之政府收费及税项包括按规定交纳的招投标服务费，总包合同备案，承包商都须归还给雇主或由雇主在应付给承包商之款项中扣除。惟为免混淆特此澄清，建设工程质量检查主管部门为竣工验收所收取之质检费将由雇主负责。承包商除应负责自费办理其进口的与工程有关的一切海关手续包括但不限于进口物料的增关和报关手续，同时还应代雇主办理任何与工程有关的由雇主购买的进口物料的海关手续包括但不限于清关及报关253、手续。1.13.4 承包商应遵守中华人民共和国政府颁布的所有有关材料、机械设备进出口和雇用非中华人民共和国公民的法令、规定和手续。承包商须在订购及调动进口项目前最少三十天书面通知雇主有关购置或调动的项目，包括项目的简介、大约数量、使用证明及配置及一切所需的付运文件等。承包商同意负责及承担一切有关进口项目之清关及进关安排及就上述事项谘询中华人民共和国政府及地方当局有关部门所需的一切开支及时间。假如承包商没有符合进口程序，承包商须承担一切所需的进口罚款及额外费用。同时承包商亦须为用于临时工程、零件、设备及工具的进口材料或其它并非直接用于永久工程用品及消费品支付关税。承包商须在进口货物付运后，立即将254、发票、装箱单、运单、产品说明书、图纸等一切报关所需资料传真至雇主，并须在物料及设备运到中国最少21天前向雇主及有关部门提交一切所需的海运文件，以确保货物运达前完成入关手续。若承包商不能及时提供上述报关资料及完成清关手续，在海关发生的仓储保管、压港、海关滞报金等各类费用由承包商负责。承包商违反中国海关规定所造成的后果，诸如被罚款以及其它各种责任，均由承包商承担。与此同时，承包商应当使雇主免予承担并赔偿雇主任何由于承包商未履行第1.13.4款下的义务所遭受的任何索赔、损失和损害。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-8255、3513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/9 -Davis Langdon&Seah S2 雇主 S2.1 现场进入权 第2.1款应作以下修改：删除条件中之第3，4及5段，即“如果雇主未能.费用或利润。”，并以下列段句取代：如果雇主未能及时给予承包商上述进入和占用的权利，并使承包商遭受延误，承包商可根据20.1款承包商的索赔的规定，向工程师发出通知，并在通知内详列所遭受延误的时间细节及原因，在收到此通知后，工程师应按照第3.5款及第8.4款的规定，就延误事项进行256、商定或确定。如上述延误不超过180天(含180天)，承包商不能向雇主作出任何的经济索赔，如上述延误超过180天，则可根据8.11款执行。若雇主的延误是由于承包商的任何错误或延误所引致，包括在任何承包商文件中的错误或提交延误造成之情况，承包商应无权获得此类工期延长。此外，倘若雇主未能给予承包商进入及占用的现场只占整体现场的小部份，而工程师认为承包商在修改施工方法后仍可按计划展开工程，承包商应按工程师要求修改施工方法及展开工程。若承包商因修改施工方法遭受延误，承包商应向工程师发出通知，并在通知内详列所遭受的延误的时间细节及原因，在收到此通知后，工程师应按照第3.5款及第8.4款的规定，就延误事项进257、行商定或确定，惟承包商不能因上述延误及施工方法之改动，向雇主作出任何的经济索赔。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/10 -Davis Langdon&Seah S2 雇主 (续上)S2.2 许可、执照或批准 删除第2.2款内容，并以下列条款取代：2.2 承包商须自行取得及了解工程所在地的所有法律及地方政府规定的要求。除第1.13.1(a258、)款规定的雇主应取得的永久工程之规划，设计批文及施工开工许可文件外，承包商须自费负责申请及办理一切按法律及地方政府规定因承包及进行工程所须之许可、执照及批准。雇主无须向承包商提供任何申办许可、执照或批准之协助。S2.3 雇主的资金安排 删除第2.4款内容 S2.4 雇主的索赔 删除第2.5款第四段第二句即“雇主应仅.提出索赔”之内容，并以下列条款取代：雇主也可以在竣工结算时(即承包商提供竣工报表)提出索赔，雇主的索赔也可直接向承包商提出。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:80001808259、7 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/11 -Davis Langdon&Seah S3 工程师 S3.1 工程师的任务和权力 第3.1款应作以下修改：(i)删除第四段即“但是，每当工程师.己予批准。”(ii)在第3.1款应末段后增加以下段句：工程师或其委托助手在根据合同条件包括但不限于以下各款采取行动前，应得到雇主或其委托代表的签署确定：第3.3款-工程师的指示 第4.3款-承包商代表的批核及认可 第4.4款-有关分包商的认可 第4.17款-有关从现场运走承包商设备 第4.24款-有关化石文物260、的处理 第5.1款-有关指定的分包商的挑选 第6.9款-有关撤换或促使撤换承包商人员 第7.2款-有关材料样品的审批 第8.1款-有关发出工程的开工的通知 第8.4款-有关确定竣工时间的延长 第8.8款-有关指示承包商暂时停工 第8.9款-有关因非承包商原因造成的暂停后果的确认 第8.11款-有关工程复工的允许 第8.12款-有关发出复工的指示 第10.1款-有关接收证书的签发 第11.9款-有关履约证书的签发 第12.3款-有关工作内容的估价 2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:8000261、18087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/12 -Davis Langdon&Seah S3 工程师 (续上)S3.1 工程师的任务和权力 (续上)(ii)(续上)第13.1款-变更指示之发出 第13.5款-有关暂列金额中全部或部份使用 第14.2款-有关预付款的批核 第14.6款-有关工程款的批核 第14.9款-有关保留金的批核 第14.10款-有关确认竣工结算 第14.13款-有关最终付款证书的签发 (iii)有关承包商根据合同条件任何规定(包括但不限于基于通用条件第1.9、第7.4、1262、0.3、11.8、16.1、17.4、19.4及20.1款)之费用索赔，应由估算师负责审核，并仅由雇主最终确认。一切有关上述事宜没有得到雇主雇主代表签认的书面指令将被视作无效。尽管有上述需征求特别许可的义务，但如果工程师认为事故的发生会影响人员生命、工程或附近财产的安全，工程师可在不减轻承包商任何合同规定的责任和义务的情况下，指示承包商采取其认为必要有效的措施及办法以排除及减轻危险。尽管没有得到雇主雇主代表的认可，承包商应立即执行该等由工程师所发出的有关指令。雇主代表/雇主对上述指令有最终解释权，工程师、监理单位均应遵守雇主/雇主代表之指示。如工程师未能履行其责任及发出指令，雇主代表/雇主可发263、出指令要求于承包商，承包商须无条件执行上述指令。除上述的紧急指令外，承包商因未遵守S3.1条规定而引致的索赔都不会获得接受。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/13 -Davis Langdon&Seah S3 工程师 (续上)S3.2 工程师的指示 第3.3款应作以下修改：删除第一段中“承包商仅应接受.助手”的指示，并以下列段句取代：承264、包商仅应接受工程师，雇主代表或雇主委派的工程管理人员的指示。删除第2及3段即“承包商应遵循.的书面指示”，并以下列段句取代:承包商应遵循工程师或付托助手对合同有关的任何事项发出的指示。只要实际可行，他们的指示应采用书面形式。但如果由于各种原因，工程师或付托助手认为有需要以口头形式发出这类指示，承包商也应同样遵照执行。但规定，工程师或付托助手应在该口头指示发出后7天内，以书面形式确认此类口头指示。承包商亦可在工程师或付托助手发出此类口头指示后以书面形式记录此类口头指示并呈报工程师或其代表确认，工程师或其代表在收到该等口头指示的书面记录14日内以书面形确认。所有未经工程师按上述书面确认的指示，将不265、被视为有效的工程师指示。如果承包商未能根据合同履行其任何义务或实施工程或未能执行工程师的指示，工程师可指令承包商立即改正过失或违约行为。如在发出上述指令7天内工程师认为承包商并未有明显之改进，工程师可以书面形式通知承包商，将全部或部份之涉及项目委任其他承包商承造，一切费用应从支付给承包商之金额扣除或另外对承包商提出索赔。第S3.4款第2句取消，并作以下修改：雇主可在任何时候替换工程师并通知承包商。S4 承包商 S4.1 承包商的一般义务 第4.1款应作以下修改：(i)在第3段末增加(iii)项 (iii)在施工前核实雇主提供的图纸、规范及其它资料，确保该等资料的完备性、准确性，及查看资料与资料266、之间有否存在矛盾，如发现矛盾及不足够地方应立即通知工程师及雇主代表。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/14 -Davis Langdon&Seah S4 承包商 (续上)S4.1 承包商的一般义务 (续上)(ii)在第5段之(b)项后插入下列段句为(c)项，并将原有之(c)项改为(d)项及将原有之(c)项的标点“；”改为“。”。(c)在267、开始设计之前，承包商应理解雇主的要求及阅读雇主可能为此目的而向承包商提供的任何资料或文件。承包商应将雇主的要求或上述资料或文件中可能发现的任何错误、失误或其他缺陷通知工程师/雇主代表，以便工程师/雇主代表作出决定，唯雇主不负责其提供图纸，工程规范及其他资料的准确性，完整性和真实性；(iii)将通用条件第4.1款第5段(d)项的内容作为第4.1款末段，即“竣工试验开始前.按验收要求竣工。”而工程要达到适用项目目的要求是指承包商保证建成的工程应适合并迖到雇主在合同中定义的目的”，而另一方面，竣工文件也同时包括相关政府部门所要求的竣工文件 S4.2 履约担保 第4.2款应作以下修改：-(i)删除第4268、段并以下列条款取代 (a)如果承包商未能按前一段所述的要求延长履约保函的有效期，则相当于包含内的金额将会在工程款支付内被暂扣，直至承包商按要求延长了履约保函的有效期或履约保函要求延长之有效期已经结束为止(视情况退还承包商或作为承包商给雇主的赔偿的全部或一部分)。(ii)于末段后增加下列内容：承包商在雇主发出中标通知书后7个日历天内，按照合同条件规定向雇主提交一份履约保函，形式为无条件履约保函，履约保函须由经雇主同意的银行出具。保证金额在施工阶段为为合同总金额的10%(取千位以上整数)，在竣工验收后为合同总金额的5%(取4位以上整数)。如承包商未能提交上述履约保函或所提交的保函不符合指定格式时，269、雇主有权在付给承包商的款项内暂扣该前述保证金额，直至承包商提交经雇主批准的履约保函，或在根据合同规定的工程接收证书发出后，上述暂扣的金额才会经付款证书无利息补偿地发还予承包商。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/15 -Davis Langdon&Seah S4 承包商 (续上)S4.3 分包商 第4.4款应作如下修改：(i)在第一段末增270、加“且承包商的任何分包应当符合本合同的要求以及法律的要求。“S4.4 合作 第4.6款应作以下修改：-(i)删除第二段首句，即“如果任何此类.增加费用，”，井以下列句子取代：-承包商应于合同金额内预留为该等人员、其他承包商所提供的照管及协调费用，因此发生的费用已包括在合同金额内。(ii)删除第三段，即“如果根据合同.提交此类文件”并以下列段句取代：-所有需由雇主提供的任何基础、结构、生产设备、或进入手段的占用权等要求，承包商均应于投标时提出。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018271、087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/16 -Davis Langdon&Seah S4 承包商 (续上)S4.5 放线 删除第4.7款内容，并以下列条款取代：-4.7 承包商应根据合同中所规定的或工程师或雇主代表通知的原始基准点、基准红线和基准标高对工程进行定位和放线，并承担与此有关的费用。此外，承包商还应在整个结构主体施工期间和其他被工程师要求的阶段，自费安排独立测量公司，对整个工程的垂直和水平方向的位置和标高、各层楼板和层面板标高的准确性进行覆检及校对，并编制测量报告。若发现工程的位置272、标高、尺寸或定线中有任何错误，承包商应立即予以纠正，并承担纠正的费用。惟承包商在使用由雇主给予的或通知的各项基准点或基准线前，应核实及全心全力地对其准确性进行检查，如发现错误，应立即通知工程师或雇主代表，以便纠正。一切因未遵守此规定而导致的返工或延误，不论是否由雇主所提供之原始基准点的错误引起，均须由承包商承担。承包商应负责保护和维护所有的水准及基准点，如果任何水准或基准点发生移位或破坏，承包商应自费立即和准确地恢复或修复。所有分包人，包括指定的分包人的基准定位线、主要轴线和其它定位点都应由承包商负责。所有放线工作，均须由具有相应资格证书和足够经验之测量工程师及人员执行。在工程师要求时，承包商273、须为工程师或雇主代表作检验标高及放线工作免费提供一切设备及劳务。惟任何工程师之检核，不应免除承包商对放线之准确性的任何责任。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/17 -Davis Langdon&Seah S4 承包商 (续上)S4.6 现场数据 删除第4.10款第1段，并以下列段句取代：-“在无须对其所提供下述资料负责之前提下，雇主会将274、其取得的现场地下、水文条件及环境方面的所有有关数据，提供给承包商。惟承包商须负责解释所有此类资料，及就他自已对上述资料的任何理解或解释及选择采用负责，雇主并不会对上述由其所提供之资料的准确性负责。”S4.7 不可预见的物质条件 删除第4.12款内容，并以下列条款取代：-4.12 本款中的 物质条件系指承包商在现场施工时遇到的自然物质条件和人为的及其他物质障碍和污染物，包括地下和水文条件，但不包括气候条件。如果承包商遇到他认为不可预见的不利物质条件，应尽快通知工程师，此通知应包括物质条件及应变措施以便工程师批核。此外，承包商应采取适应物质条件的合理措施继续施工。惟承包商须自行承担风险和费用及不能275、因不可预见物质条件原因而提出任何金钱索赔或工期延长。S4.8 避免干扰 删除第4.14款内容，并以下列条款取代：-4.14 承包商须采取适当的措施，尽全力去降低施工过程中产生的不可避免的施工扰民如噪声、空气污染、水污染、震动及挡光等，及避免对以下事项产生不必要或不当的干扰：(a)公众的方便；或(b)所有道路及行人道的进入、使用和占用，不论它们是公共的或是雇主或其他人所有的；或(c)邻近各类物业的使用。另承包商应保障并保持使雇主免于承担因承包商未能遵守本款规定，或任何第三方包括相关政府机关向雇主直接提出的与本款任何规定有关的任何索赔，罚款而引发的或与之有关的一切索赔，损失，损害，开支和责任。20276、12版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/18 -Davis Langdon&Seah S4 承包商 (续上)S4.8 避免干扰 (续上)4.18 在4.18条末段加入下列内容 与此同时，承包商就上述环境保护之要求包括但不限于采取下列措施 承包商须采取适当的措施及与施工现场周围的居民和公众进行协调以便解决扰民及民扰问题，并在必要时支付补偿金予该等居277、民，以避免在正常情况下产生的不可避免的施工噪音、空气污染，水污染、震动、强光等扰民因素导致民扰对工程进展造成影响。承包商应直接负责及代表雇主解决民扰扰民问题，保障和保持使雇主免受因任何此类的干扰造成的任何赔偿、损失和开支(包括法律费和开支)及承担一切民扰扰民所引致施工上的损失及损害，民扰扰民事宜不应构成任何工期延长及金钱上索赔之理由。承包商已在合同金额内考虑处理上述不可避免的扰民所需要的相关费用(包括但不限于交给政府的排污费、支付给被干扰单位或居民的补偿费、法律费用等)及指定分包工程、大市政工程及其它承包工程等相关扰民费用；处理不必要或不当的扰民/干扰及其导致的民扰所需要的费用由承包商自行承担278、。承包商应对合同金额内发生之扰民相关费用金额可能存在与实际发生的金额有差异之风险负责，并且扰民费之时间期限是指本工程(包括分包工程，指定专业分包工程及其他承包工程)自开工之日起至工程竣工颁发接收证书止。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/19 -Davis Langdon&Seah S4 承包商 (续上)S4.9 电、水和燃气 删除第4.279、19款内容，并以下列条款取代：-4.19 承包商应于进占现场时接收现场已存在之电和水供应点及负责其维护工作及工程所使用之电和水之费用。若现场原先没有任何电和水供应或其供应量并不足够工程之使用，承包商应负责安排供应或增加供应，并应接驳至施工及规范内所规定之其他地方。承包商应自行承担风险和费用，并提供一切使用此等电和水及计量所需要的任何仪器及物件。承包商须承担所有停电和水之风险，包括但不限于因市政部门原因之停电和水。S4.10 雇主设备和免费供应的材料 删除第4.20款。S4.11 承包商的现场作业 删除第4.23款第3段的最后二句子 即“但在缺陷通知期限内.所需要的各种货物。”S4.12 化石 280、删除第4.24款内容，并以下列条款取代：-4.24 在工程现场发掘出的所有化石、硬币、有价值物品或文件、建筑结构以及具有地质或考古价值的其它遗迹或物品，就合同双方而言，应属予雇主财产。承包商应采取合理的预防措施，防止其工人或其他任何人移动或损坏任何此类物品，并且一旦发现上述物品，应立即将此类发现通知工程师和相关政府主管部门，并执行工程师关于处理上述物品的指示。如果由于此类指示使工程遭受延误，工程师应根据第8.4款的规定，对任何此类延误给予工期延长，惟履行本款义务和该等工期延长所发生的费用，则应视为承包商之风险，由承包商承担。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货281、后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/20 -Davis Langdon&Seah S5 指定的分包商 S5.1“指定的分包商”的定义 在第5.1款末段后，增加入以下段句：-对于在工程量清单中以暂列金额形式列明的专业分包项目，将作为专业分包工程项目，由雇主与承包商共同组织招标，由承包商与专业分包商签订合同。雇主/工程师有全权选定“指定的分包商”，且有参与指定的分包工程的招标，评标及决价的权力，承包商不能异议。282、在不违反第5.2款约定的情况下，承包商必须接受由雇主经工程师指定的分包商为有关指定的分包工程进行施工或供应生产设备和材料，及根据工程师确定之指定的分包合同金额与有关指定的分包商签订指定的专业分包合同。有关指定的分包合同协议书范本详见附件二，另标准条款内容可向雇主工程部安排借阅。除非经雇主批准，承包商不能修改上述分包合同条款内容。雇主选定指定的分包商及参与议价工作之行为，并不表示雇主和该等指定的分包商会建立任何合约上之关系。对于雇主和承包商之间而言，以暂列金额形式列入的专业分包项目依然是承包商负责的工程的一部分(付款条件按照经雇主确认的分包合同条款执行)，经雇主确认的分包工程的技术、质量、工期、283、设备材料品牌及价格条款对雇主和承包商有约束力，承包商仍须对该等以暂列金额形式列入的分包专业项目质量、工期及指定的分包商之行为及表现负全责。鉴于雇主的主要义务已于本合同内约定，承包商与指定的分包商中的任何一方因该分包合同和/或产生于该分包合同和/或与该分包合同相关的任何索赔、争议、诉讼等，只能向上述双方中的另一方提出，而不得向雇主提出。S5.2 对指定的分包商付款 (没有修改)S5.3 付款证据 (没有修改)2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条284、件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/21 -Davis Langdon&Seah S5 指定的分包商 (续上)S5.4 对指定的分包商所收取费用及核查指定的分包商付款申请 在第5.4款后，增加入下列条款以作为第5.5款：-5.5 对指定的分包商所收取费用及核查指定的分包商付款申请 由于承包商已向雇主按其在工程量清单中所填报的指定的分包工程和其他承包人负责的工程的利润、照管、协调及管理报价金额及费率收取该等费用，无论列为暂列金额的指定分包项目的最终合同金额是多少，承包商均不得再向上述指定的分包商及其他承包商收取任何额外的费用(285、承包商为指定的分包商其他承包人所提供合同外之额外服务除外)。任何违反此条款的行为，可被视为违约处理。若承包商最后承担暂列金额内的指定分包项目，则承包商就该暂列金额项目在投标时收取的利润、照管费、协调配合及管理费用应从合同价款中扣除。承包商在收到指定的分包商之付款申请后7天内，应对该付款申请作出核对及提出修改意见(如有)及将他认为应支付给指定的分包商之款额连同明细及作出修改之原因以书面通知工程师及估算师，而工程师对是否接纳承包商之修改意见有最终之决定权。S5.5 雇主直接付款予指定的分包商 在第5.5款后，增加下列条款以作为第5.6款：-5.6 雇主直接付款予指定的分包商 雇主有权代承包商直接支286、付有关指定的分包工程的工程款给有关指定分包商，唯指定分包商之付款申请需通知承包商后提交雇主。承包商有责任在2天内提供意见，如果2天内承包商没有提出意见则视为同意有关指定分包商之付款申请。雇主对承包商之修改意见有最终决定是否全部接纳或部分接纳或全不接纳之决策权。上述雇主直接付款给指定分包商之安排不会使雇主在任何方面向任何指定分包商负责，及减轻或免除承包商对指定分包商在合同内之责任。雇主应有权从应付给承包商的付款中扣除直接付给指定分包商的金额或要求承包商将雇主直接付给指定分包商的金额支付给雇主。如由于是承包商未按合同规定支付指定分包商而引致雇主直接付款的安排，雇主有权向承包商索赔此安排所产生的费用287、。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/22 -Davis Langdon&Seah S6 员工 S6.1 工作时间 删除第6.5款内容，并以下列条款取代：-6.5 承包商应在遵守法律的前提下，自行安排其施工进度及现场工作。S6.2 承包商人员 删除第6.9款第三段，以下述文字取代：-承包商应在接到工程师书面通知之日3日内指派合适的经雇主确288、认的替代人员。为方便雇主确认，承包商应提供替代人员之简介，对于高级管理及技术人员，还需要提供他们的有关证书。S7 生产设备、材料和工艺 S7.1 样品 删除第7.2款末句“每种样品.用途”并以下段句取代：-所有样品应附上该材料之说明书、原产地证书、出厂报告、性能介绍、工程中拟定用途、使用说明等相关资料，以供审批。承包商须按工程师同意的格式填写及递交样品报送单。S7.2 生产设备和材料的所有权 在第7.7款段末增加下列条款：但直到生产设备和材料成为永久工程的一部分前，生产设备和材料毁损灭失的风险由承包商承担。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量289、房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/23 -Davis Langdon&Seah S8 开工、延误和暂停 S8.1 工程的开工 删除第1段中“除非.收到中标函后42天内。”S8.2 竣工时间 第8.2款应作以下修改：-(i)删除第三行之(a)项内容并以下列段句取代：-(a)“竣工验收获得通过，且完成办理并获得或通过了政府及有关管理机构要求的与竣工验收有关的全部手续，包括竣工验收备案手续，并已移交工程。(ii)加插下列段句于末290、段后：-竣工时间应包括完成总承包工程、专业分包工程及其他承包工程。无论合同内暂列金额是否最终计入合同金额内，竣工时间应包括完成实施暂列金额列表所包含之任何部份或全部待定项目(除非该项暂列金额已被工程师取消不用)。本工程之竣工验收标准是按北京市有关验收标准及合同内之规范要求进行验收，本工程之竣工验收日期为雇主本工程获得政府主管部门验收合格(含取得单位工程质量竣工验收记录)、雇主接收后，取得竣工备案表之日期。若因非承包商原因在取得单位工程质量竣工验收记录并雇主接收之日起15个工作日内未取得竣工备案表，则以第16个工作日为本工程之竣工验收日期。一切保留金支付及缺陷通知期限起计日期均以上述日期为准。S291、8.3 竣工时间的延长 在第8.4款末端增加“异常不利的气候条件”是指在24小时内在施工区域内总下雨量超过75mm或下雪量被有关当局定性为暴雪，上述气象资料从北京市气象公布的市区气象为准，否则视为承包商可以预见的风险。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/24 -Davis Langdon&Seah S8 开工、延误和暂停 (续上)S8.4292、 当局造成的延误 在第8.5款末段后增加下列段句：-惟上述之符合条件，不应包括在本合同其它条件订明由承包商承担之延误风险。承包商须承担所有因本条件所述原因造成的延误所发生的窝工、停工、采取措施应对以及其它之额外费用。S8.5 误期损害赔偿费 将第8.7款应作以下修改：-(i)第一段“但按本款计算的(如果有)”删除。(ii)第二段“除在工程竣工唯一损坏赔偿费”删除。(iii)段末增加如下段句：在整个工程或任何区段(如果有区段)的竣工日期之前，如果部份工程或区段的任何部分已经竣工及按雇主要求移交，而被接收部份已签发接收证书，则对于在该区段接收证书注明的日期之后的任何因剩余区段的延误所引起的误期违约293、赔偿费的计算，应按照已经签发接收证书的工程或区段的工程费用占整个工程或区段费用的百分比而相应地减少。承包商知道，如果未在规定的时间内竣工，雇主对工程的投资无法按计划收回，并且将向购买或租赁酒店客房或设施的他人承担违约责任。如果雇主的实际损失(包括但不限于a.因承包商误期，雇主需向第三方承担违约责任而蒙受的损失；b.雇主因出售、出租酒店客房或设施可以预期的收益，该收益按照市场合理的价格确定)大于投标书附录中所列误期损坏赔偿费的，承包商应继续承担，雇主有权从应付给承包商的价款中予以扣除或向承包商追索。S8.6 暂停的后果 第8.9款第2段后增加如下字句作为第3段：承包商有权索赔的费用中不包括停工、294、误工损失，而只包括直接发生的费用。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/25 -Davis Langdon&Seah S9 竣工试验 S9.1 承包商的义务 删除第9.1款内容，并以下列条款取代：-9.1 除非经雇主同意，承包商在工程(或区域部份)具备所有以下条件时，可按照本条的要求进行竣工试验：-(a)已按第4.1款提供各种文件及手册，及295、任何有关管理机构所要求的以及政府关于档案管理的规定所要求的竣工资料(含竣工图)；(b)所有机电设备和系统已经通过自检测试及达到合同文件约定要求；(c)政府消防管理机构、人防管理机构、劳动安全管理机构、质量监督机构已对消防系统、人防设施、电梯和整个工程进行了初步检查，而承包商已对上述初步检查中发现的问题整改完成；(d)工程已按合同约定实施完毕且工程的所有部份已被工程师认为可以投入使用；(e)符合政府或有关管理机构规定的竣工条件。如果承包商认为工程将在某日期具备前述的竣工试验条件。承包商应至少提前21天将某一确定的日期通知工程师，说明在该日期工程将具备竣工验收的条件，同时为雇主提供一份副本。该日期296、在本款中称为“竣工报验申请日期”。除非合同中另有约定或工程师有合理原因，竣工试验应在“竣工报验申请日期”后的7天内进行。竣工试验应由承包商负责组织及安排包括雇主、工程师、设计单位的人员按照工程师要求及政府和有关管理机构规定的程序对工程进行竣工试验。此外，承包商应在试车或竣工试验前自费完成试车的各类消耗品和条件的准备或竣工试验所必须的竣工资料的准备。工程师在考虑竣工试验结果时，应考虑到因雇主对工程的任何使用而对工程的性能或其他特性所造成的影响。一旦工程或某分项工程通过了竣工试验，承包商应向工程师提供一份经验证的试验结果报告。承包商不得以指定的分包工程及其它承包工程不是其所承造为理由拒绝为指定的分297、包工程及其它承包工程以施工单位身份签署有关验收及质检文件。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/26 -Davis Langdon&Seah S9 竣工试验 (续上)S9.2 通过竣工验收后的检验、批准和登记 (i)于第9.4款后增加下列条款以作第9.5款：-9.5 通过竣工验收后的检验、批准和登记 在工程通过本条所述的竣工试验且工程师和雇298、主对验收满意后，承包商应安排雇主、监理工程师及设计单位与他自己共同签署建设工程质量监督机构统一规定格式的竣工验收单。验收单签妥后，承包商应立即代雇主安排向政府及有关管理机构办理任何必要的竣工验收备案手续。对此，雇主有义务进行必要的协助。如果政府及上述有关管理机构在对工程进行竣工验收备案的过程中要求雇主重新组织验收，则对于在这种重新验收及在验收过程中发现的任何缺陷，承包商有义务安排及组织重验及进行整改和修复并承担所有重验及整改修复的费用，直至达到通过该类验收备案。且承包商不能以政府及有关管理机构要求重新检验为原因申请延期或索赔。当工程按本合同规定完成且达到工程师满意，并通过竣工验收和办完及通过政299、府及有关管理机构规定的竣工验收备案手续，即表明工程具备移交条件，工程师应按第10条雇主的接收发出接收证书。尽管有上述约定，雇主有权在其认为合适的任何时候接收工程。惟工程师之验收满意确认，不应被视为已解除承包商对验收满意后所发现之缺陷所须负之修复责任。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/27 -Davis Langdon&Seah S10 300、雇主的接收 S10.1 工程和分项工程的接收 删除第10.1款末段，即“如果工程师在28天.的最后一日颁发。”S10.2 部分工程的接收 在第3段即“工程师颁发部分工程的接收证书后竣工试验”前增加如下字句作为第3段，原第3段作为第4段：雇主自行委托、安排购买或租赁工程房屋的人进场进行精装修，与承包商交叉施工不属于合同中约定的使用。承包商已在投标时确定合同金额时考虑了此种精装修的可能。在段末增加如下字句：如未接收部分对于整个工程的正常交付使用构成重大影响，则即使已就部分工程颁发接收证书，误期损害赔偿费也不予减少。S10.3 撤离现场 于第10.4款后增加以下列条款：10.5 撤离现场 在工程竣工301、或雇主因承包商违约或其他合同规定原因而终止合约时，或雇主合理要求时，承包商应立即无条件地自动撤离现场，将工程及全部资料移交给雇主。承包商不能以任何原因(如工程结算未完等原因)而拒绝或拖迟撤离施工现场。若承包商在雇主书面发出要求其遵守撤离现场规定之通知后7天还未撤离现场，则雇主可雇用其它单位或安排有关部门采取必要的措施，使承包商撤离现场。因承包商不遵守本条款规定而发生的一切费用、责任和后果将由承包商承担。并且，雇主应可根据合同中第8.7款误期损害赔偿费的每日赔偿的金额及承包商违约逗留天数向承包商另加收取上述费用外之赔偿金额。承包商全部撤离现场，是指承包商连指定的分包将其一切人员、机械、设备、车辆302、临时建筑、以及其它一切属于他的物料全部撤出施工场地，并将施工埸地打扫清洁、平整，以达到工程师满意的程度。因承包商未提供竣工及备案资料，导致雇主未能及时完成竣工备案手续的，承包商应承担与8.7款工程误期一样的违约责任。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/28 -Davis Langdon&Seah S10 雇主的接收 (续上)S10.4 303、对竣工试验的干扰 第10.3款应作以下修改：-(i)删除第1段及第2段之整段及第3段之首句，即“如果由于雇主.此项延误”，并以下列字句取代：-“如果由于雇主应负责的原因妨碍承包商进行竣工试验，且若由于进行竣工试验的此项延误.”(ii)于第3段(b)项后增加下列段句：-但此类费用和利润须经过估算师审核及雇主确认。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-304、SCC/29 -Davis Langdon&Seah S11 缺陷责任 S11.1 修补缺陷的费用 删除第11.2款内容，并以下条款取代：-11.2 如在第11.1款完成扫尾工作和修补缺陷的(b)项中所述的保修工作是由于下列原因所引致的，则承包商应承担执行保修工作中的风险及费用：-(a)由承包商负责的设计部份出现错误；(b)生产设备、材料或工艺不符合合同要求；(c)由于承包商的疏忽或者未能按照合同约定履行其任何明确的或隐含的合同义务。如果本条之保修工作是由于上述原因以外的其他原因造成的，承包商应立即通知工程师和雇主并提交他认为缺陷是由其他原因引致的证明及理由供工程师审核，工程师会将审核结果通知305、承包商。惟承包商不能以工程师对其申请未有回复或不同意工程师批核结果为理由，拒绝执行任何修补工作。S11.2 缺陷通知期限的延长 删除第11.3第二段即“当生产设备各项义务不适用”内容，并以下内容取代：如果工程暂停或竣工期限延长，缺陷通知期限应以实际竣工时间起算。S11.3 履约证书 在第11.9款的第5行立即颁发的字句后加入，以较后日期者为准。之字句。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CP306、C5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/30 -Davis Langdon&Seah S11 缺陷责任 (续上)S11.4 保修书 在第11.11款后增加下列条款以作为第11.12款，：-11.12 工程质量保修书 承包商除须遵守上述之保修要求及规定外，还须在工程竣工前1个月，按附于投标须知附录四之工程质量保修书范本本格式向雇主提交保修书，并承担在该保修书内所述之责任和义务。同时，工程师按合同第11.9款所签发之履约证书不应影响承包商在保修书内所须履行之责任及义务。此外，若指定的分包合同有所要求时，承包商还须按分包合同要求签署、督促及安排指定的分包人签订指定的分包工程质量保修书。如承307、包商未能按上述要求向雇主提交已签订之所有保修书，保留金将不会发放。S11.5 在竣工日期后才全面进行试运行的机电系统 在第11.12款后加入下列条款以作为第11.13款：-11.13.在竣工日期后才全面进行试运行的机电系统-若工程师认为某部份机电系统的完成时间，系统性的试运行及调试不能反映该系统在各季节之功能(如供热系统于夏季完成)，工程师有权发出指示指令将该等部份之机电系统(本条款内简称为该系统)的最终调试推迟到工程竣工日后的某个或某几个适合之季节内进行。但是，推迟之日期不得超过12个月且承包商亦须于竣工日前为该系统按有关管理机构工程师的要求进行初步试运行测试以便达到政府及有关管理机构规定的308、竣工验收要求。一切因此发生的费用，均由承包商负责。若有关该机电系统最终试运行调试、如前述有所推迟时，则有关该系统部份之缺陷通知期限应作出以下之修改：-(a)缺陷通知期限的起计日期将由竣工日期改为由该系统试运行达到满意之日期算起。一切为遵守上述要求规定所涉及的额外费用，均须由承包商承担。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/31 -Davis309、 Langdon&Seah S12 测量和估价 S12.1 估价 删除第12.3及12.4款内容，并以下列条款取代：-12.3 估价及工程量清单 估算师须按第13条款之变更工作的计价方式及其他合同条款及有关规定对中标合同金额作出所需的调整，并确定合同价格。除暂定单价、暂列金额及暂定数量外，合同金额包括之工作的质量及数量，须被视为如合同图纸所显示及工程规范所说明，并被视为按工程量清单内的填报须知内所述的计量原则和工程项目内容总说明编制的。工程量清单内有注明为图纸及规范包干的部份如措施项目、清拆项目等之项目及数量应只能视为作参考之用，并不构成合同一部份，雇主已要求承包商在投标时细阅图纸及规范来核对310、由估算师所提供之数量是否正确，如认为有错漏，承包商应作出相应修改，无论承包商在回标时有否在工程量清单内作出项目及数量之修改，该清单内所列之数量及项目都会被视为由承包商提供，雇主及估算师并不会对任何向承包商所提供之数量及项目之准确性负责，合同金额不会因工程量清单内所列之数量及项目之错漏而作出调整，凡以项为单位报价之项目结算时不作调整，除非上述项目整项工作不需做，此时则应于结算时整项扣除。惟在工程量清单内承包商所填报之单价则会作为计算中期付款(进度款)之工程及物料价值及变更估值之用，填报之单价不会因日后实际工程数量之多少而调整。工程量清单中的暂列金额、暂定数量、暂定单价及暂定项目之预留须作调整，具311、体调整方法，按合同文件有关条款执行。工程量清单中的暂定数量及暂列金额项目之预留将作调整，该等项目之金额预留将从合同金额中扣除，并按该等暂列项目进行之实际工程按照合同条款作出估价，暂定数量则会按图纸所示实际工程重新计量之数量并按照其单价作出估值，加进承包合同价格内。雇主有权另聘承包单位执行从合同中扣除之暂列金额、暂定数量、暂定单价等项目，承包商不可提出异议或索赔。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LC312、M2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/32 -Davis Langdon&Seah S13 变更和调整 S13.1 变更权 第13.1款应作以下修改：-(i)第一段之首句，即：在颁发工程接收证书前的任何时间，以下列字句取 代：-“在颁发工程接收证书后12个月内的任何时间，”并于第一段后增加下列段句：-“合同内的措施项目报价及合同单价应对此作出充分预留，并不会因在颁 发工程竣工证书后的12个月内所发生的变更而调整。”(ii)删除第13.1款(e)、(f)项，增加下列作为(e)项：-(e)更正在工程量清单内由估算师工程师所提供之数量项目错误之改变。(iii)在第13.1条末段313、后增加下列段句：-“上述变更不应以任何方式使合同作废或失效，但所有上述变更对工程价值的影响(如果有的话)应按第13.3款规定估价，并计入合同价格。但如果工程师发出指示进行工程变更完全是因为承包商的违约或应由他负责任的原因造成，则任何由此类违约造成的变更的费用应由承包商承担。除为避免危及安全外，承包商不能以任何理由拒绝或拖延执行工程师指令的变更工程。”2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC314、5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/33 -Davis Langdon&Seah S13 变更和调整 (续上)S13.2 价值工程 删除第13.2款款中之(c)项即“如此项改变.则不应有此项费用”，并以下列段句替代：-(c)如此项改变引致费用增加，则有关费用由承包商负责。如引致合同该部份价值或费用减少，则减少之费用或价值(以较大为准)须由合同金额全数扣减。S13.3 变更程序和计价 第13.3款原标题“变更程序”更改为“变更程序和计价”。删除最后一段除非工程师按照.规定进行估价，并以下列条款取代：-本条所述的所有变更以及任何需要按本条要求予以确定其价格的追加或扣减的项目(本合同中称315、为变更的工作)，其变更的计价应按下列规定进行计价：-(a)施工条件及性质与工程量清单的工作项目相同或类似的变更工作应采用工程量清单内填报的单价，费率或价格作为计价；(b)当变更工作不属于前述的类似性质或在类似条件下施工时，则工程量清单内所填报的单价应尽可能在合理范围内作为该项变更工作的计价基础；(c)如做不到以上两点，承包商应向估算师提交该等变更工作之估值连其明细供估算师审核，估算师应与承包商商讨，并将其审核结果通知承包商。当双方意见不一致时，估算师应确定他认为合理的费率、单价或价格，并相应地通知承包商，同时将一份副本呈交雇主，以便有可能将与此变更工作有关的费用作为暂付款包含在月度付款单中。2316、012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/34 -Davis Langdon&Seah S13 变更和调整 (续上)S13.3 变更程序和计价 (续上)特别注意：如估算师按上述内容审核变更工作之估值时，如发现：i)工程量清单之同类工作或类似工作存有两种或两种以上不同报价；ii)同一种材料、设备，在市场、网络、政府有关部门及行业发布的价格信息等资料317、中存在两种或两种以上不同价格；估算师均有权按孰优的原则、选择并确定最有利于降低本工程合同变更费用的价格，承包商不应对此提出异议。此外，承包商在工程量清单所填写之措施项目的款项或单价应被视为包含根据本合同进行施工的全部工程，包括工程师根据合同条款所指令的任何增减变更，即工程措施项目费不应因进行变更工程而作出调整。无论工程师是否要求，在收到工程师发出的变更指示后14天内，承包商应提出变更工程价款及工期的报告，经工程师确认后调整合同价款或/和延长工期。承包商在确定变更后14天内不向工程师提出报告时，视为承包商认为该项变更不涉及合同价款、工期的变更，或承包商放弃了此权利。工程师在收到变更工程价款报告之318、日起14天内予以确认后，应由雇主之法定代表人或雇主特别授权有确认变更价款、工期的人予以确认。经上述程序确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付。未确认或不予确认的，在承包商提交最终报表(即结算报告)草案后一并确认和结算。承包商不可要求变更价款得到确认后才执行指示。变更价款应在施工期或结算期由估算师审核承包商之报价及相关请款。变更指示中即使包括了工程量、价款等内容，也并不表示雇主已确认承担经济责任和确认此等资料内所列工程量、单价或价款的正确。一切合同责任的判定和工程量的核准，均仍应当按合同文件的规定执行。尽管工程师发出了变更指示，但是若该部分工程事实上并未发生，则应当据实结算，该319、部分工程费用不予支付；承包商有义务提供证据证明相关的工程施工已经完成，否则，即视为该工程事实上并未发生。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/35 -Davis Langdon&Seah S13 变更和调整 (续上)S13.3 变更程序和计价 (续上)在结算期间，如需要，承包商应当配合雇主共同对工程进行现场勘验，以确认实际的工程量。若承包商320、拒绝参加，则雇主有权按照其与监理单位或工程顾问的勘验结果作为实际工程量，并据此予以结算。若工程师发出了变更指示，但该指示的内容为实际已包含在合同总价内的工作，则对该等变更雇主没有义务再予以支付。工程师变更指示仅视为同意施工或对事实的确认，承包商不得以此为依据主张付款”。S13.4 因法律改变的调整 删除第13.7款内容，并以下列条款取代：-13.7 对于基准日期后法律有所变动(包括施用新的法律、废除或修改现有法律)或对此类法律的司法或政府解释有改变，使承包商履行合同规定的义务产生影响的，只要承包商所受影响仅限于经济及工期上的，所有有关遵守该等修改之法律规例所涉及工期和或费用增减之风险，均应由承321、包商承担，合同价格及工期并不会考虑因上述变动引致的费用增减工期的延长或缩短而进行调整。若法律的修改或解释改变令承包商无法执行其合同义务(除因经济损失外)，则应按第16款 由承包商暂停和终止 处理。S13.5 因成本改变的调整 删除第13.8款内容，并以下列条款取代：-13.8 合同价格不会因劳动力、货物及设备的价格、政府收费、货币兑换率及税率之涨落而作出任何调整。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO L322、CM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/36 -Davis Langdon&Seah S13 变更和调整 (续上)S13.5 因成本改变的调整 (续上)13.9 变更不计取措施项目费 承包商填写之措施项目的款项或单位应被视为包含根据本合同进行施工的全部工程，包括设计单位、工程监理、雇主代表根据合同条款所指令的任何增减变更，即变更洽商不再计取措施项目费。S14 合同价格和付款 S14.1 合同价格 删除第14.1款内容，并以下列条款取代：-除非专用条件中另有规定：-(a)合同价格应根据专用条件S12.测量和估价的规定进行商定或确定，并应按合同进行调整；(b)承包商应支付根据323、合同要求应由其支付的各项税金、关税和费用。除合同另有规定外，合同价格不应因任何这些税费率的改动而进行调整；(c)承包商在应在接到估算师书面通知之日起14天内按估算师要求提供在工程量清单内的任何价格的分析明细供其参考。估算师编制付款证书时可以考虑此类分类细目，但不受其约束。(d)本工程合同单价为按招标文件要求之包干价格，除另有说明外，合同单价应包括人工、材料、机械、设备、工资和材料市场价差、所有直接或间接费用、企业管理费、临时设施费、现场经费、环保及文明施工增加费、国家规定之进口税/税金/基金及其他关连的费用、包干费、风险费、水电费、冬雨季施工费、交叉施工配合费、二次搬运费、技术措施费(专业分包324、技术措施费含在暂列金额内)、保险费、仓租、运输、治安、消防、安全、环保、国家及市政部门因进行工程所规定应由施工单位所交纳的任何收费、民扰及扰民费、测试费、税项、奖金等费用。由本工程投标期间至竣工期间所有因工资、市场材料价格、政府收费、汇率、其它直接费及间接费等原因引致的价格波动将不获得调整，合同金额及合同单价被视为已包括上述风险。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(3325、0.1.2011)-SCC/37 -Davis Langdon&Seah S14 合同价格和付款 (续上)S14.1 合同价格 (续上)(e)合同金额及合同单价将不会因人工工资、材料价格、政府收费、汇率浮动等因素而改变，除暂定数量、暂定供应单价、暂列金额项目、工程变更等有所调整及合同另有规定外，合同金额及单价将不作任何调整。(f)本工程合同单价(除特别注明不属包干单价外)均为包干价，所有包干单价的工作及范围内容均已考虑并包括完成施工方案、合同图纸及工程规范所需全部内容，除合同条款另有规定外，不得调整。(g)工程量清单内注明为暂定数量项目之报价将在结算时全部从合同金额内扣除，并按竣工图纸所示该等326、暂定数量项目之实际完成工程量及其合同单价作出估值，加进结算金额内。(h)工程量清单内注明为图纸及规范包干的部份如措施项目、清拆项目等，结算时不作调整。S14.2 预付款 删除第14.2款内容，本工程无预付款。S14.3 期中付款证书的申请 第14.3款应作以下修改：-(i)(不适用)(ii)删除(b)项即“按照第13.7款.应增减的任何款额”。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:C327、CK24:(30.1.2011)-SCC/38 -Davis Langdon&Seah S14 合同价格和付款 (续上)S14.4 延误的付款 删除第14.8款内容。S14.5 付款 第14.7款应作以下修改：-(i)在第14.7款末段后加入下段：-承包商须按雇主要求，在支付工程款前提交工商统一发票及或完税发票，在未收到承包商提交的符合雇主要求的正式发票的情况下，雇主无义务向承包商付款。(ii)删除(a)项。(iii)增加以下条款：a)期中付款按当月已完成合格工程之85%支付；b)整体工程完成后，支付双方结算金额的95%；c)工程保修期结束后支付余额。(iv)删除(b)及(c)项，并以以下条款328、取代：(b)各期中付款证书确认的金额，支付时间在工程师发出期中付款证书及雇主收到承包商按上述S14.5(i)提交的发票后45天内。(c)最终付款证书确认的金额，支付时间在工程师发出最终付款之证书及雇主收到承包商按上述S14.5(i)提交的发票后45天内。S14.6(不适用)2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/39 -Davis Langd329、on&Seah S14 合同价格和付款 (续上)S14.7 保留金 删除第14.9款内容，并以以下条款取代：保留金限额为合同金额的5%。在缺陷通知期开始计算24月届满日期后或承包商已将该期间的全部缺陷修复后(较后者为准)雇主将向承包商开具缺陷责任履约证明。承包商收到该等履约证明后可以向雇主申请保留金的支付并须同时提供以下文件作为完整的支付申请条件：a.缺陷责任履约证明；b.缺陷责任期间进行修复部分的工程档案、记录；c.与申请支付金额等额发票；d.承包商按照合同条款部分有关规定提交的工程质量保修书。雇主将在收到上述完整的保留金支付申请后14日内向承包商支付在付款证书中暂扣之保留金款项。保留金纯属330、信托形式，雇主并无投资义务，亦不因此支付承包商该扣除部分金额之利息。S14.8 竣工报表 第14.10款应作以下修改：-增加以下条款：双方对竣工报表有争议的，双方应协商解决。双方达成一致的，雇主在达成一致后30天内或在双方商定的时间内支付合同约定比例的工程款。双方未达成一致的，任何一方可提交合同规定的争议解决机构解决。雇主在双方就竣工报表达成一致，或经司法机构的生效文书确定雇主的支付义务和支付金额后，雇主才有支付应付款项的义务(包括开始支付利息的义务)。雇主收到承包商的竣工报表后，除非以书面形式表示认可或接受，雇主的任何作为、不作为的行为均视为雇主不认可承包商的竣工报表。特别是，雇主以任何方式331、提出异议的，包括要求承包商补充资料、口头或书面不同意的表示、质疑、要求召开协商的会议、要求签订与承包商提出的竣工报表不一致的协议或备忘录等，均视为对承包商的竣工报表不认可。”2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/40 -Davis Langdon&Seah S15 由雇主终止 S15.1 由雇主终止 通用条件第15.2款中在(f)项后增加(332、g)项：(g)由于工程进度明显慢于承包商提交的工程进度计划，而承包商又不能作出工程师认可的延迟理由，工程师认为承包商已无法按照合同约定的竣工日期完成。删除第15.5款第一段，并以下列之条款取代：-雇主应有权在对他方便的任何时候，通过承包商发出终止通知，终止合同。此项通知应在承包商收到该通知的日期后第14天生效。雇主将于完成竣工结算后14天退还履约保函。S16 由承包商暂停和终止 S16.1 承包商暂停工作的权利 第16.1款应作以下修改：-(i)第一段第二行删除下列字句：“第2.4款.或”。(ii)删除第二段内容。S16.2 由承包商终止 第16.2款应作以下修改：-删除(a)项，即“承包商在333、根据第16.1款.合理的证明，”。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 分包合同条件 附件一 专用条件(范本)(续上)BJ-185/PDFO LCM2:CPC5:CCK24:(30.1.2011)-SCC/41 -Davis Langdon&Seah S17 风险与职责 S17.1 保障 第17.1款应作以下修改：-删除末段，即“雇主应保障.在保险范围的各类事项”。S17.2 雇主的风险 第17.3款应作以下修改：-删除(g)项，并将原有之(h)项改为(g)项。加入下列字句于(g)项尾句后：-，在合同中另有约定由承包商承担之风险除外。S17.3 雇主风险的后果 第17.4款应作以下修改 第一段句首“如果上述”至“的程度”删除，并改为：“如果上述第17.3款列举的任何风