1、蓝山项目介绍 太原万科房地产有限公司太原万科房地产有限公司 2012年年4月月 万科。太原 2010年太原万科房地产有限公司正式成立，注册资金6000万。迄今已有四个项目 先后开始运作，分别为金域国际、紫台、朗润园、蓝山（按照上市顺序）。短短二年，太原万科已强势跻身太原房地产开发前三甲，其品牌价值通过在售项 目金域国际、紫台的热销，更是得到广大太原消费者的认可。目前，太原万科虽没有交付小区，其卓越的品质、精装全面家居解决方案、金牌 物业服务已在市场上形成良好的口碑。万客会会员数量也激增突破11000人。简 述 太原万科 万科目前在太原的项目主要集中在长风街沿线以及榆次区大学城附近：万科目前在太2、原的项目主要集中在长风街沿线以及榆次区大学城附近：1、金域国际（在售）、金域国际（在售）位置：长风西街、和平南路 代理商：新联康（中国）规模：20万平米 总户数：1600户 销售均价：8000元/平米 销售情况：首推351套房源，当日认购100%开盘时间：2012年12月4日；入住时间：2013年12月31日 户型介绍：90175平米 项目简述：地处长风商务区辐射范围，未来区位发展潜力巨大。同时有西山万亩生态园做依托，动 静皆宜。小区规划7栋高层、1栋小高层，配备2000平米商业，并规划一所幼儿园。2、紫台、紫台(在售）在售）位置：长风东街、双塔南路 代理商：思源经纪 规模：33.5万平米 总3、户数：2180户 销售均价：9700元/平米 销售情况：首推549套房源，当日认购95%开盘时间：2012年12月18日：入住时间：2013年12月31日 户型情况：30270平米 项目简述：位于长风东街成熟地段，交通便捷、生活配套完善。园区继承皇家园林风范，旨在 打造中式高端景观文宅。项目配套一个高档社区会所，另有2万多平米住宅底商满足人们日常 生活所需，并配备一所幼儿园。3、朗润园（预计、朗润园（预计2012年中开盘）年中开盘）位置：榆次新城纬四街与经四路 代理商：思源经纪 规模：48万平米（30万住宅、18万商业）总户数：2570户 户型情况：85175平米 项目简述：位于榆次区大学城，4、区域规划前景良好，人文气息浓郁，并且不限购。项目主打产 品花园洋房已成为市场上一大亮点，同时，近20万平米商业规划，未来将成为榆次新区商业地 标。源起。蓝山 钢铁厂变为购物中心 鲁尔区曾经在德国工业发展 史上扮演了极其重要的角色 可持续发展的矛盾 蓝山介绍（品牌系列篇）关键字：德国鲁尔、工业改造、包豪斯关键字：德国鲁尔、工业改造、包豪斯 品牌源起：品牌源起：蓝山品牌的创建灵感来源于德国鲁尔工业区；历史上的德国鲁尔工业区是德国经济发展的一个 核心区，具备优越的地理条件和资源条件，随着资源的开采、环境的恶化，鲁尔区面临可持续发展 的困境。近年来，德国进行了大力的经济结构调整，鲁尔区被重新打造，为其5、他地区的传统工业城 市的可持续发展提供了很好的借鉴。转型后的鲁尔工业区经过结构调整和重新改造，人们生活和谐 宁静，环境优美空气清新，蔚蓝色的天空下绿树成荫鲜花遍地，该地区发展通过改造重新焕发新的 光彩。鲁尔区成功转型 德式风格 艺术时尚 厂房利用 原生树木 蓝山介绍（品牌系列篇）城市历史的遗存和再生城市历史的遗存和再生 以城市更新为背景，以保留性开发为原则，以现代的设计手法传承工业遗存，创造时尚生活。打 造融合历史、现代、艺术、人文的都市社区品牌。蓝山介绍（品牌系列篇）新与旧的对比，传统与时尚的共存新与旧的对比，传统与时尚的共存 以城市更新为背景，以保留性开发为原则，以现代的设计 手法传承工业6、遗存，创造时尚生活。打造融合历史、现代、艺术、人文的都市社区品牌。蓝山介绍（品牌系列篇）品牌形象品牌形象:1、城市更新、城市更新蓝山社区全部位于旧厂用地。由于城 市发展而外迁，原有旧厂被适应城市发展需要的新功 能所替代。2、开放社区、开放社区作为城市中心区的社区，应当对周边 环境采取开放的态度，蓝山商业街区和绿地广场向城 市开放，住宅社区仍可采用组团封闭管理的模式。3、历史记忆、历史记忆蓝山品牌在开发中，充分尊重土地的 历史文脉，保留有价值的历史遗存，通过延续旧厂道 路结构、保护大型原生树木、工厂改造、以博物馆的 形式展示有特色的工业遗存、对旧材料重新应用，创 造一个具有历史感和文化感的社区。7、4、德式风格、德式风格源于包豪斯风格，强调工业与艺术的 结合，德式风格崇尚简洁、精细的立面处理。蓝山品 牌，通过简洁现代的德式建筑风格，来呼应原有厂房 和景观的简约有力的工业风格，形成时尚而明朗的品 牌形象。5、位于城市主城区内、位于城市主城区内主城区土地，G类土地，配 套成熟、交通便利，较高容积率。蓝山介绍（品牌系列篇）完善成熟的产品线体系完善成熟的产品线体系 呈品。蓝山 关键字：关键字：CBD、高端、核心、高端、核心 北京蓝山CBD核心区域的高尚住区 定位于北京定位于北京CBD核心区高端再改客户核心区高端再改客户 北京蓝山CBD核心区域的高尚住区 来自日本设计师的倾力巨献来自日本设计师的倾8、力巨献 北京蓝山CBD核心区域的高尚住区 北京蓝山CBD核心区域的高尚住区 繁华的都市中的一片净土繁华的都市中的一片净土 北京蓝山CBD核心区域的高尚住区 低调的奢华，完美的人居低调的奢华，完美的人居 北京蓝山CBD核心区域的高尚住区 北京蓝山CBD核心区域的高尚住区 于细节中体现专业于细节中体现专业 太原。蓝山 太原蓝山介绍（宗地篇）关键字：长风商务区、大规模综合社区、历史中构建未来关键字：长风商务区、大规模综合社区、历史中构建未来 西 山 万 亩 生 态 园 长风商 务区 蓝山项目用地为原太原锅炉厂，1958年建厂以来，曾一度是山西省城工业起点的里程碑；随着城市的西扩，原来的锅炉厂将成为历9、史，而我们肩负的是让锅炉厂地块展露新颜叩响太原高端人居大门的时代使命。延续蓝山工业中构建未来的规划传统，我们将在此延 续历史文脉，尊重工业文明，构建一个人文型综合性的大型综合社区。项目位于太原市万柏林区和平南路（城市南北主干道），地处长风西街 片区，距离长风商业文化区不足3km。在未来城市中心城区土地供应的主战 场长风西街片区极具稀缺性。长风大长风大 长风西大街 西 路 黄坡项目 长风大街片区是太原市城市“南移西进”发展的 核心区域之一，长风街是目前太原市的黄金地段，未来长风街发展将以商务文化等功能为主，长风文 化商务区的规划将增加区域成熟度和促进整个长风 街及南城的发展。长风西街沿线8.2平10、方公里范围，规划为总居住人 口19万，以总部经济、会展经济为主的太原市西部 新城；迎泽大街 老城区老城区 金域国际 河 东 路 蓝山 金域国际 亲贤街亲贤街 商圈商圈 长风大街 街商圈街商圈 万科紫台 省政府 城南科教区城南科教区（规划中）市政府（规划中）义井西路 太原蓝山介绍（区位篇）十二院城 富力现代广场 义 井 南城是太原发展的重心，长风街是太原发展南城是太原发展的重心，长风街是太原发展 的核心，而河西是太原发展的热点。蓝山所的核心，而河西是太原发展的热点。蓝山所 在的区位未来发展潜力巨大。在的区位未来发展潜力巨大。滨 长长 风风 商商 业业 文文 化化 区区 净用地1 净用地2 厂房保11、留 绿化用地1 绿化用地2 代征道路1 代征道路2 96655.52 101736.09 12361.38 7240.15 7696.8 20429.84 879.39 指标数值 234638 198391.61 14936.95 21309 691737 625020 66717 配套设施 配套商业 6116 56101 4500 5045 123.9 3.49 25.16%35.00%100 其中 指标类别 规划总用地面积（平方米）建设用地面积 绿化用地面积 代征道路 居住区总建筑面积（平方米）住宅建筑面积 配套建筑面积 其中 幼儿园 户数 平均每户面积 建筑面积毛密度（容积率）总建筑密度12、（%）绿地率（%）建筑高度（米）地块名称 S地块面积 N地块面积 总计 分地块面积 101739 96742 198481 分地块总建面积 422807 268930 691737 分地块容积率 4.16 2.78 3.49 分地块总住宅面积 382602 239538 622140 分地块商业面积 38925 23292 62217 东西向住宅 1280 1600 2880 太原蓝山介绍（规划篇）地块分南、北两区，共计29栋33层景观高层，德式建筑 风格，大景观、大配套、升级的户型设计以及6万平米开 放式风情商业街，打造龙城综合型规模巨舰。蓝山项目规划设计蓝山项目规划设计 秉承秉承“在传承中13、创新在传承中创新”的设计理念，延续万科的的设计理念，延续万科的“蓝山蓝山”基因，以城市中心基因，以城市中心 区老工业基地为依托，以工业遗产保护再利用和绿色建筑为主线打造一款高端社区老工业基地为依托，以工业遗产保护再利用和绿色建筑为主线打造一款高端社 区。区。老建筑再利用，利用较好的一个厂房发展老建筑再利用，利用较好的一个厂房发展 商业商业 保留厂区的原有道路肌理和原生绿化保留厂区的原有道路肌理和原生绿化 概念效果图，特色商业概念效果图，特色商业 概念效果图，开放街区概念效果图，开放街区 蓝山规划模型概念图 蓝山规划鸟瞰图 整个项目以原厂区内的一条绿化主干道为轴线，南北分为总和近整个项目以原厂区14、内的一条绿化主干道为轴线，南北分为总和近30个标准足个标准足 球场大小的大型综合社区。舒展的空间，低于球场大小的大型综合社区。舒展的空间，低于3.5的规划容积率，为其打造成为山的规划容积率，为其打造成为山 西第一高端住区提供了的平台。西第一高端住区提供了的平台。29栋以栋以33层景观高层为主的住宅，错落有致的散层景观高层为主的住宅，错落有致的散 落在社区内。落在社区内。景观上，每栋楼之间都有开阔的楼间距，给景观打造预留出充足的设计布局空景观上，每栋楼之间都有开阔的楼间距，给景观打造预留出充足的设计布局空 间，间，加上万科的品牌实力和过往其它城市蓝山的成熟经验，我们有信心期待未加上万科的品牌实力15、和过往其它城市蓝山的成熟经验，我们有信心期待未 来呈现出的社区景观将会震撼太原市场。来呈现出的社区景观将会震撼太原市场。户型的设计上，从户型的设计上，从90200平米的大跨度面积配比体现了蓝山将走高端产品主平米的大跨度面积配比体现了蓝山将走高端产品主 流化的路子，全社区划分为多个产品线级，不同的配置有不同的价格段。流化的路子，全社区划分为多个产品线级，不同的配置有不同的价格段。商商 一一 铺铺 条条 这这，开开 里里 满满 放放 我我 足足 式式 们们 住住 情情 还还 户户 景景 将将 日日 街街 原原 常常 区区 来来 生生。一一 活活 两两 条条 中中 边边 市市 的的 都都 政政 各各16、 将将 道道 种种 配配 路路 需需 备备 改改 求求 各各 造造。类类 成成 整个项目有整个项目有6万平米的综合商业，投入使用后，不仅满足项目人群日常万平米的综合商业，投入使用后，不仅满足项目人群日常 的生活需求，同时辐射周边成为区域商业中心。的生活需求，同时辐射周边成为区域商业中心。太原万科倾全力打造的扛鼎之作，全方位的升级太原万科倾全力打造的扛鼎之作，全方位的升级 定位。蓝山 宜居蓝山高端人群的首选居住地 除了延续万科蓝山在其它城市的特点除了延续万科蓝山在其它城市的特点“绿色建筑、二次工改绿色建筑、二次工改”的做法外，在的做法外，在 太原我们还有机融合了浓郁的山西文化本土情节，并营造一种17、高端人群太原我们还有机融合了浓郁的山西文化本土情节，并营造一种高端人群“雅士雅士 隐居隐居”的生活意境。满足上流阶层，出世的生活意境。满足上流阶层，出世,入世的情感需求。入世的情感需求。蓝山蓝山,是一个隐居的地方。是一个隐居的地方。在这里，可以有一段时间闭守蓝山，养身养心，在这里，可以有一段时间闭守蓝山，养身养心，而蓝山本身，就可以提供足够的养分。而蓝山本身，就可以提供足够的养分。蓝山，是一个可以帮助每个山西人精神回归的地方，传承多年的物质、非物质蓝山，是一个可以帮助每个山西人精神回归的地方，传承多年的物质、非物质 文化遗产，总会不时在蓝山出现，唤醒内心深处的幸福记忆。文化遗产，总会不时在蓝山18、出现，唤醒内心深处的幸福记忆。蓝山是万科第四代工业遗址改造的经典，在此之前，万科已在全国四个城市建蓝山是万科第四代工业遗址改造的经典，在此之前，万科已在全国四个城市建 立并不断的履新着工业遗址改造项目：立并不断的履新着工业遗址改造项目：第一代工业遗址改造模式第一代工业遗址改造模式保留历史、尊重文化（万科天津水晶城）保留历史、尊重文化（万科天津水晶城）第二代工业遗址改造模式第二代工业遗址改造模式工业再造、文化创新（万科武汉金域华府）工业再造、文化创新（万科武汉金域华府）第三代工业遗址改造模式第三代工业遗址改造模式传承骄傲、建构未来（万科长春蓝山）传承骄傲、建构未来（万科长春蓝山）（万科太原蓝山）19、尊崇历史，领袖三晋（万科太原蓝山）尊崇历史，领袖三晋 文化蓝山传统与时尚的综合展现 二期交地，二期交地，2012年年11月月15日日 一期交地 2012年5月15日 锅炉房用地，锅炉房用地，2012年年6月月1日日 太原蓝山介绍（运营篇）项目分四期交地项目分四期交地 三期交地，三期交地，2013年年8月月15日前日前 四期交地四期交地 2013年年10月月 15日日 输入条件：输入条件：2014年年4月达到运营峰值，要求销售回款月达到运营峰值，要求销售回款17亿亿 2015年以后每年销售年以后每年销售15亿左右亿左右（m2）分期 套数（套）经济、技术指标 可售住宅 可售商业（m2）一 二.1 20、796 1335 91460 175770 11533 22440 0 21975 6000 0 3.1期 S1地块地块 S3地块地块 S2地块地块 N1地块地块 3.2期 N2地块地块 3.3期期 售楼处、工业博物馆售楼处、工业博物馆 主力店主力店 N3地块地块 上市时间 13年4月 分期 一期 销售面积 91460m2 销售周期 3个月 销售率 100%13年7月 14年6月 二.1期 二.2期 175770m2 43812m2 11个月 4个月 90%65%14年10月 15年5月 15年9月 16年3月 17年3月 三.1期 三.2期 三.3期 四期 五期 71560m2 25000m21、2 37642m2 145544m2 25850m2 7个月 4个月 6个月 12个月 至结案 90%95%85%90%全案100%住宅销售分期住宅销售分期 商业销售分期商业销售分期 上市时间 14年3月 15年5月 15年10月 16年5月 分期 一、二.1期 三.1期 三.2期 四期 销售面积 33973m2 4952m2 17023m2 6000m2 销售周期 14个月 5个月 7个月 至结案 销售率 65%90%75%100%全项目分为五期开发，开发周期五年全项目分为五期开发，开发周期五年 二.2 366 43812 三 1250 134209 四 930 145544 五 140 222、5850 备注：一期规划已确定，后期规划暂定备注：一期规划已确定，后期规划暂定 蓝山销售目标 2014年4月-2017年3月：二.2期、三、四期陆续推出，每年提 供可售面积约11万m2。目标是提高售价提高毛利率，2017年3 月底前完成整体销售的92.5%2013年4月前：一期上市销售，目标3个月内完成100%的去化率。蓝山营销的难点 首期开盘使用临时售楼处 首期无实景示范区和实楼展示区 前期建立与其他项目联动，借万科品牌传播蓝山品牌 销售量巨大，客户群需跳出区域扩展至全城 客户对区域价格预期低，需要拔高调性奠定高端形象 工业改造历史遗存对客户价值小，需建立关联点、价值点 在一期几乎裸卖情况下23、，要建立大盘的气势，引导市场认同 首期开盘销售量较大，无正式售楼处、无现场展示区，面临首期开盘销售量较大，无正式售楼处、无现场展示区，面临“裸销裸销”局面局面 现场售楼处和示范区最早将于2013年9月份开放 157m 133/90m 分期 营销支持 时间 经济、技术指标 可售 户型 住宅 面积 套 数 一 13.4 91460m2 90/133/2 796 12年12月临时售楼 处、临时样板间开放 二.1 13.7 28644m2 70/95 133/90m2 279 二.1 13.10 79242m2 二.1 13.12 27652m2 193/168 /157/13 546 3/90m2 24、133/90m2248 13年9月正式售楼处 及开放广场、景观大 道、实楼样板、一期 景观示范 13年11月和平路主入 口凯旋门 二.1 14.3 40232m2 二.2 14.6 21906m2 262 183 14年5月南区中央大 景观示范区、大户型 实楼样板 125/168 m2 193/157/70/95/2 193/157 二.2 14.9 21906m2 三.1 14.10 36416m2 三.1 15.5 35144m2 /70/95/183 133/90m2 125/70/95/133/346 90m2 125/70/95/133/331 90m2 S1地块地块 S3地块地块 25、S2地块地块 N1地块地块 N2地块地块 N3地块地块 S1S2S3地块推盘节点 总平图总平图 91460m 一期（一期（S1地块）规划指标地块）规划指标 2号楼 4号楼 5号楼 5号楼因交号楼因交 地时间，地时间，同期最后同期最后 达到预售达到预售 节点节点 层数 住宅楼号 1号楼 楼座产品 层数 135+93+93+135 34 地上面积 15164m2 楼户数 136户 层户数 2梯4户 商业面积 无 2号楼 135+93+93+135 34 15164m2 136户 2梯4户 无 2层 3号楼 4-1号楼 4-2号楼 135+93+93+135 155+93+93+135 130+1326、3 31 34 16 27652m2 15980m2 12000m2 248户 136户 96户 2梯4户 2梯4户 1梯2户 底商2350m2 无 无 5号楼 135+93+93+135 11 5500m 2 44户 2梯4户 底商1224m2 2层 裙房2648m2 商栋5311m2 2层 34层 2 796户 住宅合计 商业合计 11533m2 商商 3号楼 铺铺 黄色表示商业位置黄色表示商业位置 1号楼 一期户型介绍：一期户型介绍：135+93+93+135 m2 一期户型介绍：一期户型介绍：155+93+93+135 m2 一期户型介绍：一期户型介绍：130+133 m2 两头15727、m 28644m 2梯4户 底商2812m 27652m 2梯4户 底商5674m 总总 平平 图图 二二 期期 平平 面面 图图 1号楼 2号楼 3号楼 4号楼 二二.1期（期（S2地块）规划指标地块）规划指标 住宅楼号 楼座产品 层数 地上面积 楼户数 层户数 商业面积 层数 1号楼 168m2 29 29232m2 174户 1梯2户 底商3014m2 2层 2 2号楼 3号楼 4号楼 6号楼 2 133-90m2 西户70、95m2 133-90m2 168-193m2 125m2 34 31 25 11 31960m2 2 18050m2 11000m2 272户 279户 100户28、 88户 2梯4户 无 1梯2户 已摊 1梯2户 已摊 2层 2层 2层 7号楼 9号楼 168m2 133-90m 2 29 31 29232m2 2 174户 248户 2梯4户 底商5212m2 2 2层 2层 裙商5728m2 2层 175770m2 1335户 住宅合计 商业合计 22440m2 5号楼 6号楼 7号楼 8号楼 9号楼 二二.2期（期（S2地块）规划指标地块）规划指标 住宅楼号 楼座产品 层数 地上面积 楼户数 层户数 商业面积 层数 5号楼 8号楼 193m2 东户70、95m2 西户157m2 133-90m2 15 34 11580m2 32232m2 60户 29、306户 1梯2户 2梯4户 无 无 43812m2 366户 住宅合计 商业合计 0m2 135-90m 三三.1期（期（S3地块）规划指标地块）规划指标 总平图总平图 1.1单 元 2.1单 元 1.2单 元 2.3单 元 住宅楼号 楼座产品 层数 地上面积 楼户数 层户数 商业面积 层数 底商3758m2 2层 1-1单元 1-2单元 东户70、95m2 31 2 125总平图总平图 m2 13 28644m2 6500m2 279户 52户 2梯4户 1梯2户 无 2-1单元 2-2单元 2-3单元 东户70、95m2 135-90m2 125m2 135-90m2 34 10 34 16252m2 5000m2 15164m2 170户 40户 136户 2梯4户 1梯2户 2梯4户 裙房1194m2 2层 71560m2 677户 住宅合计 商业合计 4952m2 S3地块总平图地块总平图 2.2单 元 万科期待与您携手共创未来 谢谢 谢！谢！