1、青剑湖项目青剑湖项目日清设计日清设计规划建筑方案设计规划建筑方案设计壹 视觉效果贰 项目背景叁 设计策划肆 方案设计伍 户型产品目录【赏】壹 视觉效果壹 视觉效果壹视觉效果壹视觉效果【赏赏】320大宅壹视觉效果壹视觉效果【赏赏】320大宅壹视觉效果壹视觉效果【赏赏】320大宅壹视觉效果壹视觉效果【赏赏】209、189组团壹视觉效果壹视觉效果【赏赏】209、189组团壹视觉效果壹视觉效果【赏赏】会所方案一壹视觉效果壹视觉效果【赏赏】会所方案一壹视觉效果壹视觉效果【赏赏】会所方案二壹视觉效果壹视觉效果【赏赏】会所方案二壹视觉效果壹视觉效果【赏赏】会所方案三壹视觉效果壹视觉效果【赏赏】会所方案三【寻2、】贰 项目背景贰 项目背景贰项目背景贰项目背景【寻寻】苏州印象探索经典 传承文化苏州是历史文化底蕴深厚的天堂之城，有很多经典文化成为了宝贵的财富。其欲扬先抑，以小见大，天人合一的造园艺术尤其令人叹服，值得我们中华民族传承和发扬光大。本案将以苏州传统城市文脉为出发点，结合现代的手法，将苏州的城市文脉延续下去粉墙黛瓦，屋檐重重水路纵横，河街相邻评弹昆曲，余音绕梁庭院深深，曲折悠长充分彰显了江南传统古城的独特魅力。起承转合主次次贰项目背景贰项目背景【寻寻】苏州印象苏州造园手法探索苏州园林强调规划结构的完整性，注重 起、承、转、合,通过“主与次”、“小中见大”、“欲扬先抑”的手法来组织空间序列。贰项目3、背景贰项目背景【寻寻】苏州印象苏州街巷空间探索苏州传统街巷空间具有良好的方向感，通常不是一条直线，而是斜线、折线或者曲线，空间通过檐廊，院墙等实现收缩，一收一缩产生了变化，空间的方向感得到加强；收放产生的空间张力，使空间充满弹性，获得了对比的统一性，可变的完整性和图形的均衡性，产生动态的美。苏州古城老街巷的走势桐芳巷空间比例尺度变化贰项目背景贰项目背景【寻寻】苏州印象传统空间现代演绎贰项目背景贰项目背景【寻寻】苏州印象传统空间现代演绎【鉴】叁 设计策划叁 设计策划用地范围线绿化退后线建筑控制线用地范围线绿化退后线建筑控制线用地范围线绿化退后线建筑控制线用地范围线绿化退后线建筑控制线A1 A2 4、规 划 道 路现 状 道 路规划河已建成别墅社区已建成别墅社区10M10M10M10M叁设计策划叁设计策划【鉴鉴】项目介绍该如何打造这块低密度用地?叁设计策划叁设计策划【鉴鉴】开发目标目标：1.文化回归文化的回归，传统的回归已经成为共识，我们探索的就是如何在现代语境中对传统意识进行表达。现代中式已成为一种最合理的回归方式，通过现代的材料，手法，设计方法回应中国传统哲学理念。社区与会所以苏州文脉为启动展开设计，最后回归到文脉。叁设计策划叁设计策划【鉴鉴】开发目标目标：2.区域地标新中式建筑方兴未艾，本项目希望能以优质的标准与特色，中式的奢华成为高端社区的典范。并以独一无二的精品会所，树立业界新的5、标准，提升区域价值，成为苏州当地的一张名片，一个地标，提供给观者一种全新体验。叁设计策划叁设计策划【鉴鉴】开发目标目标：3.打造苏州高端社区标准1：规划形态标准2：牌楼标准3：门第标准4：巷坊标准5：院落空间标准6：酒店式服务标准7：人车分流【琢】肆 方案设计肆 方案设计起承转合主次次实现目标：1.文化回归“造园”传统技艺融入规划。【琢琢】肆方案设计肆方案设计【琢琢】“造园”轴线贯穿透景围园肆方案设计肆方案设计【琢琢】“造园”起起转转转转起起转转转转承承承承合合以苏州文脉苏州文脉为启动展开设计，最后回归到文脉。回归传统居住空间。回归传统居住空间。空间序列造园 起、承、转、合实现目标：2.区域地6、标“四水归堂”【琢琢】“堂”即会所，业主客厅。建筑群落式的“四水归堂”【琢琢】肆方案设计肆方案设计【琢琢】“四水归堂”体现了古人“天圆地方”的世界观，寓意了“天人合一”的深层内涵。“四水归堂”会所会所会所会所会所桥桥桥桥前院前院四水归堂四水归堂三进院三进院一进院一进院后院后院园林体验式的感受肆方案设计肆方案设计【琢琢】“四水归堂”会所“堂”即会所，业主客厅，通过景观桥连接瑜伽、健身、茶室、SPA美容、书吧等功能。肆方案设计肆方案设计【琢琢】“四水归堂”会所蝶恋花庭院深深深几许（欧阳修）有庭院深深深几许，杨柳堆烟，帘幕无重数。玉勒雕鞍游冶处，楼高不见章台路。雨横风狂三月暮，门掩黄昏，无计留春住。7、泪眼问花花不语，乱红飞过秋千去。肆方案设计肆方案设计【琢琢】“四水归堂”会所各类app自助服务：预约私人教练预约厨师宴客预约SPA美容预约茶室、红酒雪茄吧聚会“堂”智能科技带来生活无限可能（APP服务）肆方案设计肆方案设计【琢琢】“四水归堂”会所“堂”业主客厅瑜伽健身肆方案设计肆方案设计【琢琢】“四水归堂”会所“堂”业主客厅茶室书吧肆方案设计肆方案设计【琢琢】“四水归堂”会所“堂”业主客厅SPA美容肆方案设计肆方案设计【琢琢】“四水归堂”会所“堂”业主客厅红酒雪茄吧实现目标：3.打造苏州高端社区标准1：规划形态标准2：牌楼标准3：门第标准4：巷坊标准5：院落空间标准6：酒店式服务标准7：人车分8、流【琢琢】肆方案设计肆方案设计规划形态里弄上海新天地苏州古城老街巷空间序列空间私有空间不是“一望而知”，如同卷轴画一般，随着路径的深入而徐徐展开，起承转合，有门、有巷、有院、有墙、有廊。【琢琢】肆方案设计肆方案设计里弄形态一（上海新天地）【琢琢】肆方案设计肆方案设计密锁重关掩录苔，廊深阁回此徘徊。帝里春晚，重门深院，草绿阶前里弄形态一（上海新天地）空间序列【琢琢】肆方案设计肆方案设计强调场所的私有化与内向性院落，是空间组织的枢纽，家庭生活的中心庭院深深深几许高墙大院里弄形态一（上海新天地）空间私有【琢琢】肆方案设计肆方案设计里弄形态二（苏州古城老街巷）【琢琢】肆方案设计肆方案设计密锁重关掩录苔9、，廊深阁回此徘徊。帝里春晚，重门深院，草绿阶前里弄形态二（苏州古城老街巷）空间序列【琢琢】肆方案设计肆方案设计里弄形态二（苏州古城老街巷）强调场所的私有化与内向性庭院深深深几许高墙大院空间私有【琢琢】肆方案设计肆方案设计牌楼礼仪之邦尊贵的象征，非常独特的门，一种象征性、礼仪性、纪念性的门。【琢琢】肆方案设计肆方案设计门第仪式感入口重要节点营造空间序列感彰显主人身份和地位的象征【琢琢】肆方案设计肆方案设计坊巷层层递进宜人尺度空间层层递进，尺度与感受不断变化布局严谨，井然有序温馨安静的半私密邻里空间【琢琢】肆方案设计肆方案设计院落空间开阔庭院丰富空间独立院落，产品的核心部分，有天有地的私密围合院落10、，提供一个舒适且具私人领域的空间。引入自然的光与风，同时保持家庭活动的私密性【琢琢】肆方案设计肆方案设计院落空间开阔庭院丰富空间【琢琢】肆方案设计肆方案设计院落空间院落，是空间组织的枢纽，家庭生活的中心。满足休憩、聚会、娱乐多种功能。【琢琢】开阔庭院丰富空间肆方案设计肆方案设计酒店式服务宾至如归的感觉对客提供全过程跟进式的服务人性化的服务管理代表一种贵族生活的形态【琢琢】肆方案设计肆方案设计人车分流集中地库更多绿化【琢琢】肆方案设计肆方案设计人车分流集中地库更多绿化空间尺度宜人，带来领域感和安全感增进交往，符合现代人交流的心理需要【琢琢】肆方案设计肆方案设计人车分流集中地库更多绿化适合家人漫步11、与慢跑等活动。【琢琢】方案展示肆方案设计肆方案设计总图和经济指标方案一（主推）方案一（主推）【琢琢】肆方案设计肆方案设计总图和经济指标【琢琢】方案二方案二肆方案设计肆方案设计功能分析【琢琢】迎湖路临湖路迎湖路临湖路 会所会所物业用房/消防控制室物业用房/消防控制室组团院墅组团院墅 滨水景观院墅滨水景观院墅 变电房变电房 居委会居委会 垃圾房/工具间垃圾房/工具间肆方案设计肆方案设计产品分布【琢琢】迎湖路临湖路迎湖路临湖路院墅189院墅189 会所会所院墅209院墅209 院墅250院墅250 院墅320院墅320根据产品溢价能力合理分配各种资源肆方案设计肆方案设计交通分析【琢琢】紧急消防出入口12、小区主入口小区主入口小区次入口主入口人车分流社区内全部人行活动保证高品质生活体验迎湖路临湖路迎湖路临湖路次入口及消防紧急出口主入口景观步道消防环道地库出入口次入口及消防紧急出口主入口景观步道消防环道地库出入口肆方案设计肆方案设计景观分析【琢琢】1 11 1234567 77 7一进院入口广场四水归堂（二进院）三进院体验式园林一进院入口广场四水归堂（二进院）三进院体验式园林1 12 23 34 45 56 67 7慢跑道景观轴线慢跑道景观轴线8 8景观组团景观组团8 88 88 88 88 88 88 88 88 88 8肆方案设计肆方案设计组团空间分析【琢琢】肆方案设计肆方案设计组团空间分析【13、琢琢】肆方案设计肆方案设计组团空间分析【琢琢】肆方案设计肆方案设计山石水饰地亭景观节点分析【琢琢】3.3M3.0M2.8M0.5ML=12.32ML=12.32MH0.9M窗台室内地坪窗台室内地坪北南北南肆方案设计肆方案设计间距解读【琢琢】H=3.3+3.0+2.8+0.5-0.9i=1.4L1=i*HL1(日照间距)=12.32MH=3.3+3.0+2.8+0.5-0.9i=1.4L1=i*HL1(日照间距)=12.32M结论：L（建筑间距）=12.32M本案的建筑间距计算图示L（建筑间距）=L1（日照间距）+L2结论：L（建筑间距）=12.32M本案的建筑间距计算图示L（建筑间距）=L1（14、日照间距）+L2L2=0 ML2=0 M肆方案设计肆方案设计总图间距分析【琢琢】间距符合江苏省城市规划管理技术规定及江苏省城市规划管理技术规定苏州市实施细则之一“指标核定规则”(2015 年版）的要求肆方案设计肆方案设计间距详解【琢琢】解释：A1地块南北间距13.2米和山墙间距6米，满足消防和间距的要求。最小山墙间距3.6米处，采用二层局部连廊的手法处理。南北间距=13.20 南北间距=13.20 12.32M 12.32M山墙间距=6.00 山墙间距=6.00 6.00M 6.00M山墙间距=3.60 山墙间距=3.60 6.00M 6.00MA1结论：间距符合规范的要求肆方案设计肆方案设计15、【琢琢】A2间距详解南北间距=10.00 南北间距=10.00 12.32M 12.32M山墙间距=3.60 山墙间距=3.60 6.00M 6.00M解释：A2地块用地紧张，南北间距10.00米和山墙间距3.6米，都采用二层局部连廊的手法处理，形成一个整体，满足间距规范要求，且保证一层院落最大化。结论：间距符合规范的要求肆方案设计肆方案设计变电站间距详解【琢琢】A1A2A1变电站南北间距=A1变电站南北间距=15.00M15.00MA1变电站山墙间距=A1变电站山墙间距=8.00M8.00MA2变电站南北间距=A2变电站南北间距=17.13M17.13MA2变电站山墙间距=A2变电站山墙间距16、=10.30M10.30M结论：间距符合规范的要求解释：适当加大变电站与住宅的间距，使居住区视野开阔，保证了舒适性。肆方案设计肆方案设计地下车库【琢琢】地下车库面积：14088.80（含设备用房）地下停车数量：292辆其中小于220的户型每户2辆，大于250的户型每户3辆。立面策略肆方案设计肆方案设计立面概念【琢琢】苏州印象白墙灰瓦如今居住建筑的意义不仅是对人文的崇拜，对构图形式美的要求，更是对地域性及居住理念的尊重。肆方案设计肆方案设计立面概念【琢琢】苏州印象新中式用现代的手法将地域性元素重新阐释，在自然生态价值观与生态美学引领下走向形式、功能、文化与思想内涵的更高层次的统一。肆方案设计肆方17、案设计立面概念【琢琢】山墙冷暖色调的和谐明快的山墙意向与层层跌落的屋面关系，衬托出了中式居住场景的典型意向，冷色为主调的构图中点缀着零星暖色，营造出温馨的气氛。肆方案设计肆方案设计立面概念【琢琢】层叠、错落现代手法演绎传统建筑美学苏州建筑空间层层叠叠、紧凑而高低错落，从空间关系、光影变化和室内外空间流通渗透等方面来演绎传统建筑的简练灵动和雅静幽深的独特美。320大宅肆方案设计肆方案设计【琢琢】320大宅肆方案设计肆方案设计【琢琢】320大宅肆方案设计肆方案设计【琢琢】209、189组团肆方案设计肆方案设计【琢琢】209、189组团肆方案设计肆方案设计【琢琢】【筑】伍 户型设计伍 户型设计一本小18、书窥世界两扇明镜探春秋三五好友论天地四世同堂品浮生在开放与私密之间让院落成为身心放松的场所庭院深深深几许？杨柳堆烟，帘幕无重数；楼前芳草自凝绿，行人更在天涯处。院青剑湖户型设计让生活回归生活让度假式的生活成为常态全院落别墅别墅与院落空间交织渗透带来亲近自然的享受让生活回归生活让度假式的生活成为常态全院落别墅别墅与院落空间交织渗透带来亲近自然的享受墅台榭漫芳塘，柳浪莲房，曲曲层层皆入画；烟霞笼别墅，莺歌蛙鼓，晴晴雨雨总宜人。189户型189户型户型解析户型解析规整的规整的两进庭院门廊两进庭院门廊承接庭院和7.2米宽的舒适大通厅承接庭院和7.2米宽的舒适大通厅一体化一体化的LDK大空间玄关客厅两层19、的LDK大空间玄关客厅两层通高通高入户方式更具入户方式更具礼仪感礼仪感四间四间朝南全套房朝南全套房每套房都有独立露台，兼具私密性和舒适感充分的每套房都有独立露台，兼具私密性和舒适感充分的全功能主卧套全功能主卧套南向大露台南向大露台伍户型设计伍户型设计【筑筑】189户型189户型户型解析入户庭院户型解析入户庭院加建露台庭院挑空加建露台庭院挑空下沉庭院南向庭院下沉庭院南向庭院客厅挑空玄关挑空客厅挑空玄关挑空一步阳台一步阳台屋顶露台一步阳台一步阳台屋顶露台屋顶加建厨房加建屋顶加建厨房加建伍户型设计伍户型设计【筑筑】规整的规整的两进庭院门廊两进庭院门廊承接庭院和7.2米宽的舒适大通厅承接庭院和7.2米20、宽的舒适大通厅一体化一体化的LDK大空间玄关客厅两层的LDK大空间玄关客厅两层通高通高入户方式更具入户方式更具礼仪感礼仪感189户型189户型一层平面图一层平面图伍户型设计伍户型设计玄关客厅两层通高入户方式更具玄关客厅两层通高入户方式更具礼仪感朝南全套房礼仪感朝南全套房每套房都有独立露台，兼具私密性和舒适感每套房都有独立露台，兼具私密性和舒适感189户型189户型二层平面图二层平面图伍户型设计伍户型设计充分的充分的全功能主卧套全功能主卧套南向大露台南向大露台189户型189户型三层平面图三层平面图伍户型设计伍户型设计189户型189户型地下一层平面图地下一层平面图实用至上一体化的实用至上一体化21、的家政空间家政空间充分的充分的储藏空间储藏空间采光通风良好的采光通风良好的下沉庭院下沉庭院伍户型设计伍户型设计209户型209户型户型解析户型解析外向型庭院外向型庭院，通透私密兼具门廊承接庭院和8.2米宽的舒适大通厅客厅，通透私密兼具门廊承接庭院和8.2米宽的舒适大通厅客厅两层通高两层通高一体化的LDK大空间独立玄关入户方式更具一体化的LDK大空间独立玄关入户方式更具通透感和礼仪感通透感和礼仪感四间四间全套房全套房充分的充分的全功能主卧套全功能主卧套南向大露台赠送2F茶室最大限度延展空间南向大露台赠送2F茶室最大限度延展空间伍户型设计伍户型设计【筑筑】209户型209户型户型解析户型解析加建露22、台庭院挑空加建露台庭院挑空客厅挑空客厅挑空下沉庭院下沉庭院南向庭院南向庭院南向露台一步阳台屋顶露台南向露台一步阳台屋顶露台茶室加建茶室加建伍户型设计伍户型设计【筑筑】209户型209户型一层平面图一层平面图外向型庭院外向型庭院，通透私密兼具门廊承接庭院和8.2米宽的舒适大通厅独立玄关入户方式更具，通透私密兼具门廊承接庭院和8.2米宽的舒适大通厅独立玄关入户方式更具通透感和礼仪感通透感和礼仪感伍户型设计伍户型设计209户型209户型二层平面图二层平面图客厅客厅两层通高两层通高一体化的LDK大空间四间一体化的LDK大空间四间全套房全套房赠送2F茶室最大限度延展空间赠送2F茶室最大限度延展空间伍户型23、设计伍户型设计209户型209户型三层平面图三层平面图外向型庭院外向型庭院，通透私密兼具充分的，通透私密兼具充分的全功能主卧套全功能主卧套南向大露台南向大露台伍户型设计伍户型设计209户型209户型地下一层平面图地下一层平面图实用至上一体化的家政空间充分的储藏空间采光通风良好的下沉庭院实用至上一体化的家政空间充分的储藏空间采光通风良好的下沉庭院伍户型设计伍户型设计320户型320户型户型解析户型解析资源配置最优，资源配置最优，河滨大宅多重院落，南院滨水河滨大宅多重院落，南院滨水，通透私密兼具餐厅客厅，通透私密兼具餐厅客厅两层通高两层通高一体化的LDK大空间独立玄关入户方式更具一体化的LDK大空24、间独立玄关入户方式更具通透感和礼仪感通透感和礼仪感四间四间全套房全套房充分的充分的全功能主卧套全功能主卧套南向大露台赠送起居室及上空最大限度延展空间南向大露台赠送起居室及上空最大限度延展空间伍户型设计伍户型设计【筑筑】320户型320户型户型解析户型解析加建露台庭院挑空加建露台庭院挑空滨河庭院下沉庭院入户庭院滨河庭院下沉庭院入户庭院客厅挑空餐厅挑空客厅挑空餐厅挑空屋顶露台景观露台景观露台屋顶露台景观露台景观露台上空加建起居室加建上空加建起居室加建伍户型设计伍户型设计【筑筑】320户型320户型一层平面图一层平面图多重院落，南院滨水多重院落，南院滨水，通透私密兼具餐厅客厅，通透私密兼具餐厅客厅两25、层通高两层通高一体化的LDK大空间一体化的LDK大空间伍户型设计伍户型设计320户型320户型二层平面图二层平面图餐厅客厅餐厅客厅两层通高两层通高赠送起居室及上空最大限度延展空间赠送起居室及上空最大限度延展空间伍户型设计伍户型设计320户型320户型三层平面图三层平面图充分的充分的全功能主卧套全功能主卧套南向大露台南向大露台伍户型设计伍户型设计320户型320户型地下一层平面图地下一层平面图一体化的家政空间及保姆房采光通风良好的下沉庭院配置酒窖及影音室一体化的家政空间及保姆房采光通风良好的下沉庭院配置酒窖及影音室伍户型设计伍户型设计200平方米面积段方案回顾及对比200平方米面积段方案回顾及对26、比伍户型设计伍户型设计【筑筑】209平方209平方旧方案回顾旧方案回顾改造前三房改造后无通高空间无阳台南向卧室仅一间无独立玄关及储藏改造前三房改造后无通高空间无阳台南向卧室仅一间无独立玄关及储藏伍户型设计伍户型设计一层平面图二层平面图三层平面图一层平面图二层平面图三层平面图189平方189平方新方案新方案四间朝南全套房规整的两进庭院带门廊一体化的LDK大空间玄关客厅两层通高灵活设置一步阳台四间朝南全套房规整的两进庭院带门廊一体化的LDK大空间玄关客厅两层通高灵活设置一步阳台地下一层平面图一层平面图二层平面图三层平面图地下一层平面图一层平面图二层平面图三层平面图伍户型设计伍户型设计209平方2027、9平方新方案新方案地下一层平面图一层平面图二层平面图三层平面图地下一层平面图一层平面图二层平面图三层平面图外向型庭院四间全套房赠送2F茶室客厅两层通高灵活设置一步阳台外向型庭院四间全套房赠送2F茶室客厅两层通高灵活设置一步阳台伍户型设计伍户型设计结论：在200面积段内，新方案户型具有面积舒适的公共空间、功能齐全、朝向最佳的四间全套房；庭院、露台、阳台、挑空、以及额外附送的厨房及茶室，实现附加值最大化。结论：在200面积段内，新方案户型具有面积舒适的公共空间、功能齐全、朝向最佳的四间全套房；庭院、露台、阳台、挑空、以及额外附送的厨房及茶室，实现附加值最大化。伍户型设计伍户型设计【筑筑】结论结论328、00平方米面积段方案回顾及对比300平方米面积段方案回顾及对比伍户型设计伍户型设计【筑筑】对比对比280平方280平方旧方案回顾旧方案回顾改造前三房改造后无通高空间无阳台北向院落互动性弱改造前三房改造后无通高空间无阳台北向院落互动性弱伍户型设计伍户型设计一层平面图二层平面图三层平面图一层平面图二层平面图三层平面图320平方320平方旧方案回顾旧方案回顾无通高空间无阳台无露台主卧私密性不足无通高空间无阳台无露台主卧私密性不足伍户型设计伍户型设计地下一层平面图一层平面图二层平面图地下一层平面图一层平面图二层平面图320平方320平方新方案新方案地下一层平面图一层平面图二层平面图三层平面图地下一层平面图一层平面图二层平面图三层平面图占有最优景观改造后三厅通高全功能主卧套最佳视野露台占有最优景观改造后三厅通高全功能主卧套最佳视野露台伍户型设计伍户型设计结论：资源配置逐级分配，320户型应具有更出众的景观资源、更具礼仪感的入户方式、更舒适的空间比例、以及最大化的附加值，新方案满足以上要求。结论：资源配置逐级分配，320户型应具有更出众的景观资源、更具礼仪感的入户方式、更舒适的空间比例、以及最大化的附加值，新方案满足以上要求。伍户型设计伍户型设计【筑筑】结论结论谢谢欣赏！日清设计