1、*项目成本及销售估算表序号分项费用名称费 用 征 收标准（预测）成本依据（批准文号）部 门收费标准（万元）备注建筑总面积：25677M2占地面积：5706M21土地费用1.1土地征用费收购出让双方合同832.00 1.2土地交易契税鄂政98年135号令市规划局评估价的4%54.00 1.3土地出让金市政府495.00 核减20%小计1381.00 2前期交纳各项费用2.1市政基础配套费武政（97）20号文市规划局80元/205.42 2.2工程档案保证金房地字（99）177号文市规划局1.2元/0.27 2.3垃圾处理费武政办（97）65号文市规划局18元/46.22 2.4白蚁防治费武政（92、7）65号文市规划局1.2元/3.10 2.5抗震审查费鄂价房地（93）9号文市规划局3元/0.88 2.6消防审查费鄂价费字（98）220号文消防处3元/7.70 2.7商品砼保证金武政办（97）73号文市商砼站10元/12.84 可退还一半2.8墙体材料专项费省政府137号令市墙改办10元/12.84 可退还一半2.9施工图设计审查费武价房200317号概算的0.056%2.242.10工程勘察审查费武价房200317号概算的0.032%1.282.11深基坑设计审查武价房200317号2.82.12施工安全技术服务费鄂价房服200275号市安全站建安的0.15%5.85小计301.44 3、3勘探、设计费3.1地质勘探费勘探合同约5元/12.84 3.2规划方案费设计合同约5元/12.84 3.3施工图设计费设计合同15元/38.52 3.4园林绿化设计费设计合同15.00 小计79.20 4房地、建管费4.1综合开发管理费武城办字（92）042号文开发办0.5元/1.30 4.2工程招标管理费鄂价费字（2000）49号文市招标办合同价的0.16%6.40 4.3建安质检费武政（97）20号文市质检站0.14%5.46 4.4渣土清运管理费90年9.27市府25号令区环卫15元/38.52 4.5施工占道费1997.6.20通知市政0.6元/天10.00 4.6工程监理费19964、价费字158号监理工程造价的0.8%30.00 4.7工程标底审核费鄂价费字（92）232号文1元/2.57 4.8工程定额测定费鄂价房服200247号市造价站工程造价的0.1%3.90 4.9小计98.15 5建安工程费5.1三通一平及地下清障费承包方50.00 5.2围墙及临时建筑费承包方15.00 5.3试桩费施工合同、预算承包方15.00 5.4工程桩施工合同、预算承包方60元/154.07 5.5护坡费施工合同、预算承包方30.00 5.6桩检测费施工合同、预算承包方15.00 5.7高层建安工程费施工合同、预算承包方1100元/2824.47 5.8人防及地下车库工程费施工合同、预5、算承包方2000元/400.00 5.9通讯、消防、闭路监控施工合同、预算承包方20元/51.36 5.10电梯设备及安装施工合同、预算电梯公司30万元/部120.00 5.11室外市政排水、道路施工合同、预算施工方120.00 5.12院内绿化、景观建设施工合同、预算施工方100.00 小计3894.90 6报装费6.1电设计设备安装费设计 供电200.00 6.2水设计设备安装费设计 供水20元/51.36 小计251.36 7其他费用7.1广告宣传费1.50%148.31 7.2销售费用1.50%148.31 7.3管理费公司自用3.50%346.05 7.4财务费用270.00 贷款3000万7.5营业税税务5.80%573.45 7.6产权过户税费等房地局0.50%49.44 7.7维修基金25元/64.20 7.8不可预见费2.00%197.34 小计1797.10 合计7803.15 销售估算表销售额估算面积（万M2）单价总额写字楼部分2.367735008286.95商铺0.280001600销售收入小计9886.95利润2083.80 利润率26.70%