1、安徽风采商业管理有限公司风采世纪广场市场调研及定位报告fengcaifengcaifengcaifengcai赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/ CONTENTS第一部分：市场调研第二部分：项目定位1、位置分析2、SWOT分析3、业态定位4、租金预收益fengcaifengcaifengcaifengcai市场调研Part Ifengcaifengcaifengcaifengcai宏观经济分析中国经济基本概况1fengcaifengcaifengcaifengcaifengcaifengcaifengcaifengcai 中国经济2、发展进入新常态，中国经济发展进入新常态，中国经济发展进入新常态，中国经济发展进入新常态，增长速度有所回落，但缓中有稳、稳中有进，结构优增长速度有所回落，但缓中有稳、稳中有进，结构优化趋势明显。化趋势明显。表1：2013年一季度-2015年二季度中国GDP总值对比 单位：亿元表2：2013年一季度-2015年二季度中国GDP环比增速 fengcaifengcaifengcaifengcai表1：2013年一季度-2015年二季度中国城镇居民人均支配收入表2：2013年一季度-2015年二季度中国城镇居民人均支配收入增浮比例 随着中国经济发展，随着中国经济发展，随着中国经济发展，随着中国经济发展，3、虽城镇居民人均可支配收入存在差距，但城镇居民可支配人均虽城镇居民人均可支配收入存在差距，但城镇居民可支配人均收入在逐年上升。收入在逐年上升。微观经济分析阜南基本概括2fengcaifengcaifengcaifengcaifengcaifengcaifengcaifengcai 阜南阜南县县隶隶属属安徽省人口最多的阜安徽省人口最多的阜阳阳市，市，地地处处安徽安徽省西北部，省西北部，淮河淮河中游左岸，中游左岸，黄黄淮平淮平原原南端，隶南端，隶属属阜阜阳阳市，市，国国土土面面积积17681768平方平方公里。公里。19501950年由阜年由阜阳阳县县南部地南部地区区析置阜南析置阜南县县，因在阜，因4、在阜阳阳之南，故名。之南，故名。阜南阜南县辖县辖2020个个镇镇、9 9个个乡辖乡辖区内区内有有耕地耕地154154万万亩亩，可，可开开发发水面近水面近1717万万亩亩，人口人口约约1 17070万人。万人。行政行政区区域域fengcaifengcaifengcaifengcai 阜南阜南阜南阜南区区区区位位位位独独独独特，位居特，位居特，位居特，位居东东东东部部部部发发发发达达达达地地地地区与区与区与区与西部西部西部西部资资资资源丰富源丰富源丰富源丰富地地地地区区区区的的的的衔衔衔衔接接接接带带带带，是，是，是，是华东华东华东华东经济经济经济经济圈圈圈圈与与与与京九京九京九京九经济带经济带经5、济带经济带和和和和陇陇陇陇海海海海经济经济经济经济带带带带的交的交的交的交汇汇汇汇区区区区，被，被，被，被专专专专家家家家喻为喻为喻为喻为京九京九京九京九经济带经济带经济带经济带最具最具最具最具发发发发展潜力的地展潜力的地展潜力的地展潜力的地区区区区，有着承，有着承，有着承，有着承东东东东接西、呼南接西、呼南接西、呼南接西、呼南应应应应北的集聚吸北的集聚吸北的集聚吸北的集聚吸纳纳纳纳功能，是商功能，是商功能，是商功能，是商贾贾贾贾云集，商家必云集，商家必云集，商家必云集，商家必争争争争之地。之地。之地。之地。华东经济带京九经济带陇海经济带独特的区位、便利的交通、优越的环境，使阜南具有良好的发展6、机遇区区区区位价位价位价位价值值值值交交交交 通通通通铁铁路：路：县县城距皖西北中心城市阜城距皖西北中心城市阜阳阳全全国国六大六大编组编组站之一的阜站之一的阜阳阳站站3636公公里，京九里，京九铁铁路路贯贯穿穿县县境境并并在在该县设该县设客客货货站站两个两个。机机场场：距阜：距阜阳阳机机场仅场仅2020分分钟车钟车程。程。公路：公路：105105国国道、道、S202S202线线、S328S328线线省道在省道在县县城交城交汇汇，贯贯穿穿该县东该县东西、南北，西、南北，四通八四通八达达。全。全县县通通车总车总里程里程14001400余公里，余公里，县乡县乡道路晴雨道路晴雨畅畅通通水水运运：境：境7、内内淮河、洪河流淮河、洪河流经东经东西，形成了西，形成了纵纵横横交交错错的水的水运运交通交通网网络络，沿淮河，沿淮河可南下可南下长长江，北上京杭江，北上京杭运运河，河，东东达黄达黄海。海。阜南交通便捷，依托阜阜南交通便捷，依托阜阜南交通便捷，依托阜阜南交通便捷，依托阜阳阳阳阳市，已基本形成了市，已基本形成了市，已基本形成了市，已基本形成了铁铁铁铁路、公路、航空、水路、公路、航空、水路、公路、航空、水路、公路、航空、水运运运运相互相互相互相互衔衔衔衔接、相互接、相互接、相互接、相互补补补补充充充充纵纵纵纵横横横横交交交交错错错错的立体交通的立体交通的立体交通的立体交通网网网网络络络络fengca8、ifengcaifengcaifengcaifengcaifengcaifengcaifengcai 2014年末全县户籍人口172万人(其中常住人口138万人，城镇常住人口66.24万人)，据不完全统计全年实现生产总值（GDP）124.8亿元，其中：第一产业增加值45.3亿元，同比增长5.4%；第二产业增加值40.9亿元，同比增长6.7%；第三产业增加值38.6亿元，同比增长7.3%。人均消费分析：人均消费分析：城镇居民人均可支配收入为20070元/年，人均消费性支出10864元/年。农村居民人均可支配收入为7843元/年，人均生活消费支出6170元/年。2013年全县全年实现生产总值（年全9、县全年实现生产总值（GDP）119亿元，亿元，其中：第一产业增加值44.5亿元，同比增长3.7%；第二产业增加值39.6亿元，同比增长12.3%；第三产业增加值35.6亿元，同比增长7.4%。人均消费分析：人均消费分析：城镇居民人均可支配收入为20381元/年，人均消费性支出9239元/年。农村居民人均可支配收入为5589元/年，人均生活消费支出4170元/年。阜南经济分析阜南经济分析阜南经济分析阜南经济分析fengcaifengcaifengcaifengcai市场调研分析阜南市场调研分析3fengcaifengcaifengcaifengcai周边商业分析周边商业分析周边商业分析周边商业分10、析风采周边商业分析风采周边商业分析百货大楼百货大楼百货大楼百货大楼现代商贸城现代商贸城现代商贸城现代商贸城明珠购物明珠购物明珠购物明珠购物中心中心中心中心亚坤时代亚坤时代亚坤时代亚坤时代广场广场广场广场新百购物新百购物新百购物新百购物中心中心中心中心天筑广场天筑广场天筑广场天筑广场阜南影院阜南影院阜南影院阜南影院万宇步行街万宇步行街万宇步行街万宇步行街亚坤时代广场亚坤时代广场fengcaifengcaifengcaifengcai亚坤时代广场亚坤时代广场亚坤时代广场亚坤时代广场 简介：简介：简介：简介：亚坤时代广场，占地面积900平方米，百货经营面积达4000平方米（宾馆除外），于2011年正11、式开业，经营：日用百货、生鲜果蔬、服装家电等。结构布局：结构布局：结构布局：结构布局：十二层结构，单层面积达900，商场内手扶梯10部，垂直电梯2部，停车位70个。经营业态：经营业态：经营业态：经营业态：负一层：自营超市。一层：烟酒、化妆品。二层：男装、鞋类、箱包皮具。三楼：女装。四楼：童装、家居服饰、儿童娱乐。租金情况：租金情况：租金情况：租金情况：多采用自营模式，不对外招商，少量铺位采用租赁+扣点的合作方式。经营方式及主要消费人群：经营方式及主要消费人群：经营方式及主要消费人群：经营方式及主要消费人群：亚坤时代广场采用自营方式，统一采购，统一管理，统一销售，产品主要针对中端消费者，但由于场12、地限制，品牌形象较低、购物体验舒适度较差，商但由于场地限制，品牌形象较低、购物体验舒适度较差，商场经营状况一般。场经营状况一般。（部分品牌店面调整中。）新百购物中心新百购物中心新百购物中心新百购物中心新百购物中心新百购物中心 简介：简介：简介：简介：新百购物中心共两层营业，面积达14000平方米，于2008年年末正式开业，经营：日用百货、生鲜果蔬、服装家电等。结构布局：结构布局：结构布局：结构布局：上下两层结构，单层面积达7000方，手扶梯一部，外挂楼梯两个，出入口分南门（整改中）、西门，暂无停车位。截止到2015年8月暂无主力店入驻。经营业态：经营业态：经营业态：经营业态：一层：日用百货、生13、鲜果蔬、黄金珠宝、黄金珠宝化妆品。二层：服装、箱包皮具。租金情况：租金情况：租金情况：租金情况：采用自营+租赁，统一招商的的模式，一层采用自营，少部分铺位外租190-280元/m*月，二层采用租赁模式，价格在150-240元/m*月。经营方式及主要消费人群：经营方式及主要消费人群：经营方式及主要消费人群：经营方式及主要消费人群：新百购物中心超市区完全自营，百货区多以低端品牌（市场通货）为主，无品牌形象，类似特卖场，主要针对乡镇顾客，经营状况同期相比明显下滑，经营状况同期相比明显下滑，经营状况同期相比明显下滑，经营状况同期相比明显下滑，经营户租金压力很大。经营户租金压力很大。经营户租金压力很大。14、经营户租金压力很大。fengcaifengcaifengcaifengcaifengcaifengcaifengcaifengcai明珠购物中心明珠购物中心明珠购物中心明珠购物中心明珠购物中心明珠购物中心 简介：简介：简介：简介：阜南明珠购物中心是阜南单一百货商场，以超市为主，服装为辅，2008年年初正式开业。结构布局：结构布局：结构布局：结构布局：明珠购物中心营业面积8300平方米，两层结构，单层4100平方米，两部手扶梯，无直梯。经营业态：经营业态：经营业态：经营业态：一层：超市、烟酒、电器。二层：服装、箱包皮具。租金情况：租金情况：租金情况：租金情况：采用自营+租赁，统一招商的的模式，一15、层超市自营，二层服装、箱包皮具外租，租金价格区间80-150元/m*月。经营方式及主要消费人群：经营方式及主要消费人群：经营方式及主要消费人群：经营方式及主要消费人群：明珠购物中心超市区完全自营，百货区多以市场通货为主，无品牌形象，商场内整体规划混乱，类似大卖场，主要针对乡镇顾客，经营状况不佳，空铺现经营状况不佳，空铺现经营状况不佳，空铺现经营状况不佳，空铺现象突出。象突出。象突出。象突出。fengcaifengcaifengcaifengcai现代商贸城现代商贸城现代商贸城现代商贸城现代商贸城（现代商贸城（在建在建）简介：简介：简介：简介：现代商贸城规划营业面积4.5万，经营传统百货、餐饮、16、超市。开业时间待定结构布局：结构布局：结构布局：结构布局：地上三层地下一层结构、暂无其他相关信息。经营业态：（经营业态：（经营业态：（经营业态：（规划规划规划规划）负一层：生活超市、网吧。一层：黄金珠宝、化妆品、服饰、烟酒。二层：休闲运动、鞋类箱包、儿童用品。三层：影院、KTV、餐饮。租金情况：租金情况：租金情况：租金情况：采用自营+租赁，统一招商的的模式，负一层超市采用自营，其余业态招商筹备中（租金价格待定）。商业裙楼租金价格30-60元/m*月。经营方式及主要消费人群：经营方式及主要消费人群：经营方式及主要消费人群：经营方式及主要消费人群：招商筹备中，暂无相关信息。fengcaifengc17、aifengcaifengcai百货大楼百货大楼百货大楼百货大楼百货大楼百货大楼 简介：简介：简介：简介：阜南县百货大楼超市位于地城南路地属核心商业区，现主营餐饮、儿童娱乐，是阜南县最老的商业中心。结构布局：结构布局：结构布局：结构布局：三层结构，手扶梯3部，无升降梯，营业面积3000平方米，一层500平方米，二层1000平方米，三楼1500平方米。经营业态：经营业态：经营业态：经营业态：一层：黄金珠宝、休闲娱乐。（主力店：肯德基、海澜之家）二层：时尚餐饮。三楼：儿童娱乐 租金情况：租金情况：租金情况：租金情况：采用租赁，统一招商的的模式，一层铺位租金价格区间300-380元/m*月，二层租金18、价格区间50-60元/m*月，三层儿童娱乐租金价格40元/m*月。经营方式及主要消费人群：经营方式及主要消费人群：经营方式及主要消费人群：经营方式及主要消费人群：百货大楼是商业圈的核心位置，但因物业陈旧，内部商业动线很难得到更好规划，受面积和传统消费习惯影响，品牌形象升级很难得到认可，商业氛围很难得到改善。fengcaifengcaifengcaifengcai天筑广场及地下一层市调天筑广场及地下一层市调天筑广场及地下一层市调天筑广场及地下一层市调天筑广场（天筑广场（在建在建）简介：简介：简介：简介：天筑广场地处富坡大道与S328交汇处，位居城北新区三环以外，总项目占地14.8万平方米，其中商19、业总面积高达16万平方米。预计2018年开业。结构布局：结构布局：结构布局：结构布局：待定。经营业态：（经营业态：（经营业态：（经营业态：（规划规划规划规划）家居建材、超市、日用百货、餐饮等业态。）家居建材、超市、日用百货、餐饮等业态。）家居建材、超市、日用百货、餐饮等业态。）家居建材、超市、日用百货、餐饮等业态。租金情况：租金情况：租金情况：租金情况：暂无相关数据。经营方式及主要消费人群：经营方式及主要消费人群：经营方式及主要消费人群：经营方式及主要消费人群：招商筹备中，暂无相关信息。地下一层相关市场租金调研地下一层相关市场租金调研临泉姜子牙购物中心临泉姜子牙购物中心临泉姜子牙购物中心临泉姜20、子牙购物中心：负一层超市总面积4300m，超市整体年租金：100万，月租金单价：19.319.3元元元元/m*/m*月月月月，负一层单店铺租金价格区间为80-130元/m*月，平均租金价格：9898元元元元/m*/m*月月月月。阜南淮河路新百购物广场：阜南淮河路新百购物广场：阜南淮河路新百购物广场：阜南淮河路新百购物广场：商场以超市为主分地上一层和地下一层，总计:2500m。年租金：70万/年，月租金单价：23.323.3元元元元/m*/m*月月月月。fengcaifengcaifengcaifengcai万宇步行街市场摸底万宇步行街市场摸底万宇步行街市场摸底万宇步行街市场摸底万宇步行街（万宇21、步行街（繁华街区繁华街区-风采所在风采所在）简介：简介：简介：简介：自然形成商业圈，地处中岗路与赵集路两侧，品牌服饰相对较为密集，人流相对较多，万宇自然形成商业圈，地处中岗路与赵集路两侧，品牌服饰相对较为密集，人流相对较多，万宇自然形成商业圈，地处中岗路与赵集路两侧，品牌服饰相对较为密集，人流相对较多，万宇自然形成商业圈，地处中岗路与赵集路两侧，品牌服饰相对较为密集，人流相对较多，万宇步行街深受当地人喜爱。步行街深受当地人喜爱。步行街深受当地人喜爱。步行街深受当地人喜爱。结构布局：沿街底商。结构布局：沿街底商。结构布局：沿街底商。结构布局：沿街底商。经营范围：经营范围：经营范围：经营范围：男装22、（休闲、商务、运动），女装（少淑、中淑、大淑），童装（幼童、中童、男装（休闲、商务、运动），女装（少淑、中淑、大淑），童装（幼童、中童、大童），鞋帽箱包、烟酒茶行、化妆品、小饰品店等相关业种。大童），鞋帽箱包、烟酒茶行、化妆品、小饰品店等相关业种。租金情况：租金情况：租金情况：租金情况：万宇步行街租金价格区间：60-380元/m*月，在随机调查的30组店铺租金价格的基础上，得到万宇步行街平均租金价格：168168元元元元/m*/m*月月月月。注：（商铺租金单价受面积、年租金影响而变化。由于没有统一管理，面积是根据营业面积计算，求得结果稍有误差。）经营方式及主要消费人群：经营方式及主要消费人群：23、经营方式及主要消费人群：经营方式及主要消费人群：各商家独立经营，以各商家独立经营，以各商家独立经营，以各商家独立经营，以中端品牌零售为主。中端品牌零售为主。中端品牌零售为主。中端品牌零售为主。主要吸引年轻时尚消费主要吸引年轻时尚消费主要吸引年轻时尚消费主要吸引年轻时尚消费人群，有固定消费习惯，且追求时尚有能力的年轻消费群体。人群，有固定消费习惯，且追求时尚有能力的年轻消费群体。人群，有固定消费习惯，且追求时尚有能力的年轻消费群体。人群，有固定消费习惯，且追求时尚有能力的年轻消费群体。阜南影院阜南影院阜南影院阜南影院阜南帕加尼影院阜南帕加尼影院位置：位置：位置：位置：帕加尼影院位于亨升大厦5楼。24、结构布局：结构布局：结构布局：结构布局：呈水平布局，无夹层。放影厅数量：放影厅数量：放影厅数量：放影厅数量：3 3个个。租金情况：租金情况：租金情况：租金情况：全年租金28万元，月单价：25.925.9元元元元/m*/m*月。月。月。月。经营情况：经营情况：经营情况：经营情况：经营状况一般，营业额随大片的推出而增长，暑假、寒假、节假日每日人均经营状况一般，营业额随大片的推出而增长，暑假、寒假、节假日每日人均700人次，淡季平均每日人次，淡季平均每日300人次，位置稍微偏僻，周边没有其他业态有效吸引人流。人次，位置稍微偏僻，周边没有其他业态有效吸引人流。面积：面积：面积：面积：约900平方米。容25、纳人数：容纳人数：容纳人数：容纳人数：小厅小厅小厅小厅8080人人人人 中厅中厅中厅中厅130130人人人人 大厅大厅大厅大厅150150人人人人楼层高度：楼层高度：楼层高度：楼层高度：约5.2m。阜南时代国际影院阜南时代国际影院位置：位置：位置：位置：阜南文化大世界院内结构布局：结构布局：结构布局：结构布局：两层结构 放影厅数量：放影厅数量：放影厅数量：放影厅数量：5 5个个。租金情况：租金情况：租金情况：租金情况：全年租金20万元，月单价：20.820.8元元元元/m*/m*月。月。月。月。经营情况：经营情况：经营情况：经营情况：依托优越的位置优势，经营状况良好。依托优越的位置优势，经营状26、况良好。依托优越的位置优势，经营状况良好。依托优越的位置优势，经营状况良好。面积：面积：面积：面积：约800平方米。容纳人数：容纳人数：容纳人数：容纳人数：小厅小厅小厅小厅8080人人人人 中厅中厅中厅中厅130130人人人人 大厅大厅大厅大厅210210人人人人楼层高度：楼层高度：楼层高度：楼层高度：约6.2mfengcaifengcaifengcaifengcai阜南主要街道商业概述阜南主要街道商业概述百百百百货货货货大大大大楼楼楼楼淮 河 路 地 城 路阜南主干道商业情况概述阜南主干道商业情况概述阜南主干道商业情况概述阜南主干道商业情况概述：地城路与淮河路是阜南县城市交通主干道，道路周边27、人口密集，聚焦人气焦点，两侧分布着婚纱摄影、烟酒茶行、箱包皮具、五金电器、家居家纺、服装鞋帽等多种业态，但经营业种分散，不能统一规划，集中管理。各商家独立经营，很难形成稳定成熟的商业气氛。分析：分析：分析：分析：多数商家表示，由于市场内没有统一规划管理，人流量虽大，但很难留住客人，营业额很难得到提升，黄金商圈内需要一个统一规划、分层管理，业态集中的综合性商业.，风采世纪广场的诞生给黄金商圈带来的活力。单铺30-40方，年租在2.5万-3万。单铺30-40方，年租在4万-6万。单铺30-40方，年租在8万-15万。单铺30-40方，年租金6万-9万。单铺30-40方，年租 金 2 万-6 万。单28、铺30-40方，年 租 金 9 万-15万。fengcaifengcaifengcaifengcaifengcaifengcaifengcaifengcai阜南商业小结阜南商业小结阜南商业小结阜南商业小结阜南县商业外部环境总体分析商业布局单一：大商业稀缺，货品单一，重合率高。商业形象较差：体量小，坪效低，购物环境一般，顾客参与感较差。缺乏统一规划：缺乏监管，市场分散，集群效应不显著，业态匮乏，以超市为主。业态排布杂乱无章：货品差异化小，无序竞争。体验式消费（餐饮娱乐）规模商业严重缺乏。商业客群档次低，高端消费外流现象严重。fengcaifengcaifengcaifengcai项目定位Part29、 fengcaifengcaifengcaifengcai项目位置示例项目位置示例项目位置示例项目位置示例项目周边商业布局：项目周边商业布局：项目周边商业布局：项目周边商业布局：项目周边已自然形成成熟商圈，主要以服装鞋项目周边已自然形成成熟商圈，主要以服装鞋项目周边已自然形成成熟商圈，主要以服装鞋项目周边已自然形成成熟商圈，主要以服装鞋帽为主，小饰品、日用百货为辅。周边利郎、九牧王、帽为主，小饰品、日用百货为辅。周边利郎、九牧王、帽为主，小饰品、日用百货为辅。周边利郎、九牧王、帽为主，小饰品、日用百货为辅。周边利郎、九牧王、太平鸟、海澜之家、七匹狼等休闲商务男装，项目毗太平鸟、海澜之家、七匹狼30、等休闲商务男装，项目毗太平鸟、海澜之家、七匹狼等休闲商务男装，项目毗太平鸟、海澜之家、七匹狼等休闲商务男装，项目毗邻李宁、特步、阿迪达斯、安踏、快鱼、森马、唐狮邻李宁、特步、阿迪达斯、安踏、快鱼、森马、唐狮邻李宁、特步、阿迪达斯、安踏、快鱼、森马、唐狮邻李宁、特步、阿迪达斯、安踏、快鱼、森马、唐狮等休闲运动品牌，阿依莲、印象数、佳人苑等知名女等休闲运动品牌，阿依莲、印象数、佳人苑等知名女等休闲运动品牌，阿依莲、印象数、佳人苑等知名女等休闲运动品牌，阿依莲、印象数、佳人苑等知名女装品牌分布项目周边。风采世纪广场是成熟商业圈中装品牌分布项目周边。风采世纪广场是成熟商业圈中装品牌分布项目周边。风采世31、纪广场是成熟商业圈中装品牌分布项目周边。风采世纪广场是成熟商业圈中的核心位置，旧城商圈的新地标。的核心位置，旧城商圈的新地标。的核心位置，旧城商圈的新地标。的核心位置，旧城商圈的新地标。项目定位位置分析1fengcaifengcaifengcaifengcai县政府招商引资项目黄金地段，核心商圈高达80%自持商业物业体验式消费，线上线下互动阜南首席城市综合体项目五大优势繁华所在繁华所在风采依旧风采依旧fengcaifengcaifengcaifengcai项目定位SWOT分析2fengcaifengcaifengcaifengcaifengcaifengcaifengcaifengcai项目S32、WOT分析SWOT分析优势 Strength黄金商圈、核心位置。黄金商圈、核心位置。黄金商圈、核心位置。黄金商圈、核心位置。集百货、餐饮、休闲、娱乐、影院集百货、餐饮、休闲、娱乐、影院集百货、餐饮、休闲、娱乐、影院集百货、餐饮、休闲、娱乐、影院为一体的首席综合型商业。为一体的首席综合型商业。为一体的首席综合型商业。为一体的首席综合型商业。劣势 Weak项目搁置两年、项目名称不被当项目搁置两年、项目名称不被当项目搁置两年、项目名称不被当项目搁置两年、项目名称不被当地人所熟知。地人所熟知。地人所熟知。地人所熟知。机会 Opportunity旧城商圈暂无综合性商业。旧城商圈暂无综合性商业。旧城商圈暂33、无综合性商业。旧城商圈暂无综合性商业。发挥优势，抢占机会 供需完美结合，我公司项目完美填补市场空白。项目地处核心商业区，打造完美高端综合性商业，走在时尚前沿，打造阜南城中心地标型商业综合体。利用机会，克服劣势 适时定期活动推广，尽量做到商业项目人尽皆知，从而利用繁华商圈，引领阜南县商业核心区。威胁 Threaten周边已有传统百货型商场。周边已有传统百货型商场。周边已有传统百货型商场。周边已有传统百货型商场。发挥优势，转化威胁 要做到准确的项目定位，找准消费者所需，确保商业做到“人无我有，人有我优，人优我特”的发展理念。减小劣势，避免威胁 通过多种媒介传播我公司综合型商业项目，以体验商业拒绝同质化，做为市场的差异化引领者。项目定位业态定位规划3fengcaifengcaifengcaifengcai五层五层四层四层三层三层二层二层时尚百货时尚百货休闲娱乐休闲娱乐餐饮美食餐饮美食大型院线大型院线业态定位规划业态定位规划负一层负一层一层一层 品牌超市品牌超市精品商业街精品商业街定位理由定位理由：1.传统百货受电商冲击，服装鞋服等销售分流较为严重；2.餐饮休闲娱乐由于是体验式的享受，是电商无法替代的；3.时尚品牌化已成为当今市民消费的主流；4.主力店的加入是我们的招商目标，规划为品牌超市、影院、餐饮等。fengcaifengcaifengcaifengcai