1、 上海K11 商业调研信息表调研日期：2014年8月16日调研人员：李成填表人员：李成一、项目基础信息项目名称上海K11艺术购物中心地址上海市黄浦区淮海中路300号所属商圈淮海路商圈商圈等级直辖市市级商圈商业开业时间2013年5月开发商新世界中国地产有限公司总建筑面积13.7万方物业组合写字楼9.7万方，商业4万方商业建筑面积4万商业营业面积/项目简介上海K11位于淮海中路黄金商务区，西邻马当路，东靠黄陂南路，北依金陵路，周围有超过15家甲级写字楼及数十家5星级酒店，地下二层直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连，商业面积合计近4万平方米。有近20%的零售及餐饮品牌首次入驻上海。K11呈现2、的将不仅仅是一座购物中心，更是一间艺术乐园、环保体验中心、主题旅游景点和展示人文历史绝佳的时尚创艺新地标，2011年5月18日，香港新世界大厦购物广场正式更名为K11购物艺术中心，并着手对商场进行改建。2013年5月，改建完毕的k11正式开业运营二、项目外部条件区位背景概述位于淮海中路黄金商务区，周围有超过15家甲级写字楼及数十家5星级酒店，地理位置优越项目四至西至：马当路，东至：黄陂南路，北至：金陵路，南至：淮海中路地面交通临近环海中路主干道，便利到达南北高架、延安高架轨道交通地铁一号线黄陂南路站。公交线路上川专，大桥一线，沪商专，沪塘专，隧道八线，108，109，146，167，198，23、6，320，911，920三、项目自身内部结构1、基本参数建筑形态外立面地下层数3层（地下商业2层、艺术中心1层）地上层数地上商业4层（4、5层合为一层）车库层数4层商业层数6层停车位数量6-9层，270个车位停车位配比270个：4万停车位面积12车库道路宽度3.6m/5.5m各层平面面积B2：6000B1：6000F1：5400F2：4700F3:5400F4/5:5600各层层高（标准层高/净高）B2-F3: 3.5m/3mF4：7m /6.5m柱距9-12m中庭面积191方动线长度主动线：50米走廊宽度7m直梯数量3个扶梯数量17个直梯品牌东芝扶梯品牌东芝直梯最大承重限载16人电梯间面积4、/2、设计细节外立面效果 中庭天花板 休息座椅 景观小品 卫生间布置 四、项目动线1、入口分析商场主次入口描述分析除B2层与地铁有通道直接相连外，k11共有3个地面出入口2、车流/人流/水平动线分析外部动线/车流动线描述分析停车场入口高2.2米，位于商场后方写字楼下，为商场与写字楼共用外部动线/人流动线描述分析内部动线/水平动线描述分析一层动线明晰，南为商场主入口，北端为从办公楼区域进入的次入口3、垂直动线分析直梯分布：布局分析电梯间： 商场1处位置设有直梯，共3部扶梯分布：布局分析共有17个扶梯。跨层扶梯分布：布局分析无4、商场与其他物业互动分析商场与写字楼：分析商场直连写字楼，写字楼大厅 5、写字楼与商场前后联通，进入位于金陵西路路口，通过一个狭长的通道可达商业部分5、导示系统分析商场内部悬挂导示牌商场外部导示牌商场内部立柱导示牌中庭服务台地铁连接导示牌停车场导示牌6、典型业态/主力店人流动线典型业态都市农场描述分析三层的生态农场为k11所独有，该区域提供亲子娱乐，为都市人群提供种菜乐趣的机会五、项目定位1、商业主题：围绕“艺术、人文、自然”之间的关系，将艺术欣赏、人文体验、自然观光融合在一起2、客群分析：中高端客群，以及拥有一定的经济能力，懂得享受并追求生活品味的消费者六、项目业态1、业态配比楼层业态主题业态配比主力店零售餐饮休闲娱乐服务配套整体B279%9%/12%B179%8%13%F189%6%5%F2100%F377%7%16%F4100%F5100%2、入住商家品牌结构楼层品牌配比国际一线国际二线国内一线国内二线非品牌整体B1F13、入住商家品牌明细楼层商铺位置业态种类细分业种品牌名称品牌档次店铺开间面积（）地址：上海市杨浦区四平路1388号同济联合广场C座607/603 E&H Research | E&H Capital | E&H Consulting | E&H Training