1、上海K11艺术购物中心考察报告20132013年年5 5月月8 8日日K11来历来历K11原为当年土地发展公司的编号，代表九龙区第原为当年土地发展公司的编号，代表九龙区第11个个项目，新世界发展执行董事郑志刚表示，项目，新世界发展执行董事郑志刚表示，K11起初的确起初的确是无意义的代号，但却发现是无意义的代号，但却发现K11也可以有东方哲学也可以有东方哲学“虚虚实共生实共生”的涵义，他从小便梦想拥有自己的王国的涵义，他从小便梦想拥有自己的王国“kingdom”，刚好英文字，刚好英文字K又在字母中排行又在字母中排行11，就决定，就决定替这个商场命名为替这个商场命名为“K11”，希望他的，希望他的2、“百货王国百货王国”让更让更多人留下深刻印象。多人留下深刻印象。K11品牌品牌K11 是全球首个品牌率先把是全球首个品牌率先把艺术艺术人文人文自然三大核自然三大核心元素心元素融合，将艺术欣赏、人文融合，将艺术欣赏、人文 体验、自然环保完美体验、自然环保完美结合和互动，带出无限创意、自由及个性化的生活品牌，结合和互动，带出无限创意、自由及个性化的生活品牌，并为大众带来前所未有的感官体验。并为大众带来前所未有的感官体验。K11门店门店香港香港K11购物中心购物中心武汉武汉K11购物中心购物中心上海上海K11艺术购物中心艺术购物中心地址：尖沙咀河内道地址：尖沙咀河内道18号号地址：江汉区解放大道地址3、：江汉区解放大道628号号地址：卢湾区淮海中路地址：卢湾区淮海中路300号号3目录目录 1 1 上海上海K11K11艺术购物中心介绍艺术购物中心介绍 2 2 考察现场考察现场 3 3 启示及借鉴意义启示及借鉴意义 上海上海K11 艺术购物中心介绍艺术购物中心介绍上海上海K11 艺术购物中心，作为艺术购物中心，作为K11 内地拓展的第一步，将内地拓展的第一步，将K11 的品的品牌特色诠释的淋漓极致，牌特色诠释的淋漓极致，成为国内首家将艺术、自然与商业完美融成为国内首家将艺术、自然与商业完美融合的成功案例。合的成功案例。项目基本信息项目基本信息 商业面积：商业面积：40000（地下三层，地上六层）4、（地下三层，地上六层）车位：车位：270个（停个（停车场位于车场位于6-9F）位置：淮海中路黄金商务区，周围有超过位置：淮海中路黄金商务区，周围有超过15家甲级写字楼及数十家甲级写字楼及数十家家5星级酒店，地下二层星级酒店，地下二层，直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下，直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连。通道相连。租户：租户：78家，其中近家，其中近20%的零售及餐饮品牌为首次入驻上海的零售及餐饮品牌为首次入驻上海 景观设计：景观设计：HASSELL 业态占比：时装配饰业态占比：时装配饰42%美容护理美容护理12%生活配套生活配套10%餐饮餐饮36%市场定位：市场定位：19-50岁追求5、现代生活的社会群体，通过艺术与购物岁追求现代生活的社会群体，通过艺术与购物契合，并非一味追求高端契合，并非一味追求高端 地理位置地理位置香港广场香港广场6目录目录 1 1 上海上海K11K11艺术购物中心介绍艺术购物中心介绍 2 2 现场图片现场图片 3 3 启示及借鉴意义启示及借鉴意义 地铁入口地铁入口楼层指南及品牌楼层指南及品牌LOGO墙墙体验式娱乐及小品体验式娱乐及小品楼艺术走廊楼艺术走廊艺术品及雕塑艺术品及雕塑入口入口正门入口正门入口后门入口后门入口垂直客梯垂直客梯扶梯及广告灯柱扶梯及广告灯柱洗手间洗手间33米全球最高的人工瀑布米全球最高的人工瀑布名品名品停车出入口停车出入口零售品牌零6、售品牌餐饮餐饮楼层布局楼层布局楼层布局楼层布局楼层布局楼层布局25目录目录 1 1 上海上海K11K11艺术购物中心介绍艺术购物中心介绍 2 2 现场图片现场图片 3 3 启示及借鉴意义启示及借鉴意义 启示及借鉴意义启示及借鉴意义1、K11充分把艺术充分把艺术人文人文自然三大核心元素融合，在商业地产领域同质化严重的情自然三大核心元素融合，在商业地产领域同质化严重的情况下，使况下，使K11脱颖而出；脱颖而出；2、K11注重对细节的把握和处理，每个角落都用心处理，体现出开发商的精益求精，注重对细节的把握和处理，每个角落都用心处理，体现出开发商的精益求精，在已开业的在已开业的K11中包括香港、武汉，7、上海中包括香港、武汉，上海K11无疑是最成功的；无疑是最成功的；3、项目了增加更多公共空间，更多休憩娱乐的设计会增加消费者停留时间；、项目了增加更多公共空间，更多休憩娱乐的设计会增加消费者停留时间；4、项目所处的淮海路商圈，香港广场、力宝广场奢侈品林立，、项目所处的淮海路商圈，香港广场、力宝广场奢侈品林立，K11一方面注重文化一方面注重文化艺术，一方面又对奢侈品做了一个补充，艺术，一方面又对奢侈品做了一个补充，DOLCE&GABBANA、Maxmara、Bubbery、chloe、bally、EA、相继进入，目前还在围板装修中；、相继进入，目前还在围板装修中；5、零售方面：、零售方面：B1、B2 的服饰以年轻为主，日系女装代表的服饰以年轻为主，日系女装代表axes femme、collect point、锁定年轻女性客群、锁定年轻女性客群；6、注重体验式消费，引进、注重体验式消费，引进“都市农庄都市农庄”“ABC COOKING STUDIO”等类似业态，等类似业态，增加增加 消费者的参与度。消费者的参与度。THANKS!