1、XXXX学校实训楼建设工程可行性研究报告XXXXXX投资咨询有限公司二一二年三月目 录第一章 总论1一、项目概况1二、项目主要技术经济指标1三、项目建设单位概况2四、报告编制依据3五、主要结论3第二章 项目建设背景及必要性4一、项目建设背景4二、项目建设的必要性6第三章 地理位置及建设条件10一、项目选址10二、建设条件10三、交通组织分析12第四章 建设规模与建设方案13一、建设规模论证13二、建设内容及规模14三、建设方案15第五章 配套设施方案27第六章 节能、节水、环保、消防30一、节能、节水30二、环境保护30三、消防31第七章 项目建设管理32一、项目建设管理32二、建设项目的招标2、和投标32第八章 项目进度安排33第九章 投资估算及资金筹措34一、投资估算34二、资金筹措38第十章 社会效益分析40一、社会效益40二、其他社会影响40第十一章 结论与建议41一、结论41二、建议41附表：总投资估算表附件：附件 1：事业单位法人证书附件2：XX市发展和改革委员会关于批准XXXX学校实训楼建设工程项目建议书的函京发改20112395号附件3：XX市水务局关于建设XXXX学校实训楼的批复京水务计2010163号附件4：XX市规划委员会建设项目规划条件2010规（朝）条子0026号附件5：中华人民共和国国有土地使用证附件6：房屋所有权证附图：附图1：项目建设地理位置图附图2：项3、目总平面图附图3：各层平面图第一章 总论一、项目概况（一）项目名称XXXX学校实训楼建设工程（二）项目法人XXXX学校（三）建设地点本项目建设地点位于XX市XX区XX东里1号院，XXXX学校院内东南部。（四）项目建设内容本项目将拆除原有基建办公楼、配电室、柴油发电机房面积共计672.46平方米，新建实训楼一幢，建筑面积12800平方米，其中：地上面积为10900平方米，地下面积为1900平方米，基底占地面积为968.03平方米。（五）工程建设进度计划本项目建设周期为22个月，建设进度从2012年3月初进行前期准备工作，2012年10月准备开工，到2013年12月份底项目竣工验收。 （六）投资估4、算本项目总投资约为5745万元。其中：建安工程费用4850万元，树木伐移费20万元，其他二类费用为550万元，预备费325万元。（七）资金筹措方案本项目建设所需资金，拟申请XX市发展和改革委员会安排市政府固定资产投资和国家发改委中等职业教育基础能力建设补助资金。二、项目主要技术经济指标 1占地面积： 37449.20平方米（本次新建实训楼基底占地面积为968.03平方米）2建筑面积： 12800平方米其中： 地上面积为10900平方米地下面积为1900平方米3地上容积率： 1.1（含现有教学楼等设施）4. 最大建筑高度： 44.8米5. 建筑层数： 11层，地下2层6. 绿地率： 35%三、项5、目建设单位概况名 称：XXXX学校地 址：XX市XX区XX东里1号法人代表：郭军 经费来源：全部拨款开办资金：80万元举办单位：XX市水务局 宗旨和业务范围：培养中专学历水利人才，促进水利事业发展。经济学、水力学、土建学、机械学、工商管理学学科中专学历教育。相关专业技术培训。单位简介：XXXX学校是XX市唯一一所水务类中等职业学校，是国家级重点中职学校和XX市职业教育先进学校。学校紧紧依托水务行业，坚持“以质量求生存,以特色谋发展”的办学思路，合理调整专业设置，加强专业建设和课程改革，走学历教育和职业培训“一体多翼”共同发展的道路。学校校园目前占地3.88万平方米，建筑面积2.66万平方米。学6、校有教学楼、图书馆、宿舍楼、集雨渗水型人工草坪塑胶运动场等办学设施。学校现有教职工160人，其中专任教师82人，均为本科及以上学历，研究生11人。教师中有高级讲师31人，讲师 29人，“双师型”教师36人。学校中职学历教育开设有XX工程技术、给水与排水、工业与民用建筑、机电技术应用、计算机及应用、商务外语、饭店服务与管理等专业，在校生规模保持在2000多人，历年毕业生就业率达到95%，主干专业毕业生去向大都为水务系统单位以及水务施工单位。学校除中专学历教育外，还有水务电大、水务系统培训和各类社会培训工作，形成多形式、多层次的办学格局。学校充分利用教育资源，积极开展现代远程开放教育。自2000年7、开办XX广播电视大学水务局工作站（水务电大）以来，现已逐步发展成为首都水务系统继续教育和学历提高的基地，开设有XX工程与管理、建筑施工与管理专科专业；XX工程、土木工程本科专业，现有在册生1270人，毕业生1147人。学校承担各类水务培训和社会职业培训年均4000人次，其中包含电工、焊工特种作业培训；水质、水文、测量、渠道、中水运行等技术等级培训；专业技术人员继续教育以及水务基层单位专业培训等。四、报告编制依据1.XX市水务局关于建设XXXX学校实训楼的批复京水务计2010163号； 2.XX市规划委员会关于XXXX学校用地规划意见的复函； 3.XX市规划委员会建设项目规划条件2010规（朝）8、条字0026号； 4.XX市发展和改革委员会关于批准XXXX学校实训楼建设工程项目建议书的函京发改20112395号；5.国家和XX市有关政策法规；6.建设单位提供的项目相关资料。五、主要结论1. 本项目建设是提高XXXX学校办学及学生实验实训条件的需要，本项目建设有利于重点中等职业学校的发展，本项目建设是发展XX市现代服务业的需要，符合XX学校的发展规划。2.项目选址已确定，项目建设条件基本具备。3.项目总投资估算为5745万元，本项目建设所需资金，全部拟申请XX市发展和改革委员会安排市政府固定资产投资和国家发改委中等职业教育基础能力建设补助资金。第二章 项目建设背景及必要性一、项目建设背景9、1.XX市中等职业教育发展现状根据国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010-2020年)，XX将大力发展职业教育。推动经济发展、促进就业、改善民生、解决“三农”问题，缓解劳动力供求结构矛盾。职业教育将面向人人、面向社会，着力培养学生的职业道德、职业技能和就业创业能力。到2020年，形成适应经济发展方式转变和产业结构调整要求、体现终身教育理念、中等和高等职业教育协调发展的现代职业教育体系，满足人民群众接受职业教育的需求，满足经济社会对高素质劳动者和技能型人才的需要。XX市将坚持学历教育与职业培训并举，全日制与非全日制并重。制定职业学校基本办学标准。加强“双师型”教师队伍和实训基地建设，提升职业10、教育基础能力。建立健全技能型人才到职业学校从教的制度。完善符合职业教育特点的教师资格标准和专业技术职务（职称）评聘办法。建立健全职业教育质量保障体系，吸收企业参加教育质量评估。开展职业技能竞赛。2002年全国职业教育工作会议及XX市职业教育工作会议以来,各区县政府、市政府各部门认真贯彻国务院关于大力推进职业教育改革与发展的决定(国发200216号)及XX市人民政府关于大力推进职业教育改革与发展的意见(京政发200236号),加强对职业教育工作的领导与支持,职业教育结构进一步优化，办学规模进一步扩大，服务经济社会的能力明显增强。但从总体上看，XX市职业教育仍存在发展不平衡,投入不足,办学条件改善11、缓慢,办学机制以及人才培养的规模、结构、数量和质量还不能适应首都经济社会发展需要等问题。 为进一步贯彻落实国务院关于大力发展职业教育的决定(国发200535号)及中共XX市委XX市人民政府关于实施首都教育发展战略率先基本实现教育现代化的决定(京发200413号)精神，适应实现建设创新型城市对高素质劳动者和技能型人才的迫切需求，XX市“十二五”规划提出了对职业教育的发展目标：紧密结合产业需求发展现代职业教育。加强职业教育统筹管理和规划，推进中等和高等职业教育衔接贯通，促进学历教育与职业培训有机结合。围绕首都产业发展，大力推进职业教育的资源整合和专业结构调整，加快职业教育集团化办学。加强“双师型”12、教师队伍、示范性职业学校和实训基地建设，提高职业教育基础能力。广泛推行工学结合、顶岗实习人才培养模式，促进校企合作制度化。完善职业学校毕业生升学制度，拓宽学生继续学习通道。 2.本项目建设背景教育部和市教委文件对职业教育发展提出明确要求：2008年教育部关于进一步深化中等职业教育教学改革的若干意见中指出“要高度重视实践和实训教学环节，突出“做中学，做中教”的职业教育教学特色。加大专业技能课程的比重，专业技能课程（含顶岗实习）的学时占总学时的三分之二”；2009年关于进一步深化中等职业教育课程改革的意见中指出“要加大投入，进一步加强实训基地建设，建设与行业企业生产技术同步、具有真实或模拟仿真的职13、业氛围和产学研一体化的实训基地，满足新课程实施的需要。”学校现有各专业教学计划中，实践教学课程已占专业教学计划总时数的50%以上。按照教育部、教委对职业教育实训基地建设要求，实训室建设面积应达到每个专业至少800平方米的标准，而XXXX学校现有实训室建设总面积还不足800平方米，且实训工位少、设备陈旧，大型实训设备因场地问题没有引进。没有与专业配套的实训条件，不仅更新的实训设备无场所容纳，而且以工作过程为导向的中职教学改革思路、课程改革模式均难以实现。校内水力学、建筑材料等实验实训室仅能满足演示性实验要求。为保证学生掌握实操技能，部分实训课程只能分组或租用校外企业工作平台进行，影响了教学效果，14、造成教学成本的大幅度增加。学校通过与用人单位的沟通、对毕业生的跟踪调查及学校各专业的市场调研了解到，社会对中职毕业生技能要求越来越高，应基本达到毕业、上岗“零距离”的要求。受学校目前实训条件限制，学生动手能力和实操水平偏低，不能达到用人单位的要求，直接影响学校声誉和招生工作。为改善XX学校实训教室面积不足，设备陈旧状况，XXXX学校将拆除原有基建办公楼、配电室、柴油发电机房面积共计672.46平方米，新建面积为12800平方米的实训楼，各专业实训教室得到合理安排，并引进先进的实训设备，以提高学生动手能力，增加就业率。本项目目前已得到XX市水务局关于建设XXXX学校实训楼的批复，批复同意建设实训15、楼，建筑面积为12800平方米。本项目于2010年11月03日取得XX市规划委员会建设项目规划条件2010规（朝）条子0026号，确定地上建筑面积为10900平方米。本项目于2011年12月28日取得XX市发展和改革委员会关于批准XXXX学校实训楼建设工程项目建议书的函（京发改20112395号），批复本项目新建实训楼，总建筑面积为12800平方米，其中地上10900平方米，地下1900平方米。本项目其他前期手续正在办理中。二、项目建设的必要性1.本项目建设是提高XXXX学校办学及学生实验实训条件的需要目前，学校仅有不足800平方米的实训室，没有与专业配套的实训条件，不仅更新的实训设备无场所容16、纳，而且以工作过程为导向的中职教学改革思路、课程改革模式均难以实现。校内水力学、建筑材料等实验实训室仅能满足演示性实验要求。为保证学生掌握实操技能，部分实训课程只能分组或租用校外企业工作平台进行，影响了教学效果，造成教学成本的大幅度增加。学校通过与用人单位的沟通、对毕业生的跟踪调查及学校各专业的市场调研了解到，社会对中职毕业生技能要求越来越高，应基本达到毕业、上岗“零距离”的要求。受学校目前实训条件限制，学生动手能力和实操水平偏低，不能达到用人单位的要求，直接影响学校声誉和招生工作。学校紧紧依托行业办学，充分发挥市水务局工考委和三级安全培训机构的资质开展技能培训鉴定工作，拓宽培训项目，积极为水17、务系统开展培训服务。2009年，学校相继承担了密云水库、河湖管理处、南水北调建管中心、东水西调管理处等市水务系统单位的技能强化培训、水务知识培训、岗位技能大赛等多种类水务系统培训，培训人数达2000多人。随着南水北调中线XX段工程建设的推进，需要大量的掌握水务专业技术、懂水务管理方面知识的人才，学校将深入开展培训调研和培训大纲的制定工作，为南水北调工程建设委员会办公室提供相关技术培训。学校还将陆续开展面向郊区县10800名管水员的培训教材，为区县基层水务站定点提供相关技术培训服务和水务专业模块培训服务。为了实现服务首都水务的工作目标，学校将加快扩大水务培训项目、拓展培训领域的脚步，将学校逐步建18、设成为首都水务培训基地。学校开展的水务系统等级培训、公共课学习和各类轮训工作任务重、工作种类繁多，现有实验实训设施设备使用率高，实操平台数量有限，实验实训室人均使用面积小，培训目的很难实现。水务形势发展快，培训工作拓展速度也快，学校与之配套的培训实验实训条件更显得严重不足。目前，XX市中职学校共120所，其中，中专32所，职高64所，技校24所。近年来各职业学校在激烈的竞争中，均把提高教学质量放在首位，加大教学改革力度，特别是在课程改革方面更加注重学生实践动手能力的培养，突出学校的办学特色，提高学校声誉，这一切均要以良好的教学硬件设施为前题和保障。通过参观考察，同类学校近三年中均有新建实训楼项19、目，例如XX建材工业学校（金隅集团主管）、XX自动化工程学校（市教委主管）、XX市园林学校(市园林管理中心主管)。XX市商业学校、XX市交通学校等市中职示范学校，也有很强的实训条件和强劲的发展势头。因此，学校认为实训条件方面形成的差距，直接影响了学校教学改革思想的实现、师资水平的提高和毕业生质量的保证，导致学校核心竞争力受到影响。2. 本项目建设是培养技术性人才、服务性人才发展XX市现代服务业的需要随着现代服务业在首都经济和社会发展中的作用日益明显，目前仍存在较大的发展潜力。改革开放20多年来，XX市服务业获得了长足的发展，服务业已经成为拉动经济增长的主导力量。2003年，XX第三产业实现增加20、值2256亿元，增速为10%，占整个GDP的比重为61.6%，高居全国第一。服务业的快速发展，对于扩大就业、提高人民生活水平发挥了重要作用，2003年XX服务业就业人数占到总就业人数的59。但比较而言，XX的服务业尚存在较大发展空间，表现在总量依然偏小，比重依然偏低。据世界银行统计数据，2003年纽约、伦敦、东京等国际化大都市的服务业比重均超过85%，服务业就业人数占总就业人数比重达到70%以上，XX与之相比差距还很大。与上海相比，虽然XX的相对数高出了13.2个百分点(上海为48.4%)，但绝对数却只有上海的74.5%。而本项目的建设是进一步加强现代服务人才的培养，对推动现代服务业的发展都是21、非常必要的。综上所述，在首都加快世界城市建设，转变经济发展方式的阶段，社会推动经济结构调整和产业升级，迫切需要培养数量充足、结构合理的应用性、技能型人才。首都水务事业也紧紧围绕建设世界城市的战略目标，加快了 “民生水务、科技水务、生态水务” 建设的步伐，水务事业建设人才的需求与日俱增。在国家大力发展职业教育的背景下，作为首都唯一一所水务类中等职业学校，将在现有条件下深度挖潜，加强硬件建设，以实现培养应用性、技能型人才的目标，为首都水务事业的发展贡献力量。因此，本项目建设是提高XXXX学校办学及学生实验实训条件的需要，也有利于示范、重点专业的评估。3.本项目建设有利于重点中等职业学校的发展，符合22、XX学校的发展规划在各级主管部门和领导的大力支持与帮助下，XX学校建校六十多年来，学校全体师生团结奋进、勇于创新，取得了瞩目的成绩。为落实XX市教育大会精神和XX市关于大力推进职业教育改革与发展的意见中提出“职业教育的改革与发展，要以邓小平理论和三个代表”重要思想为指导。从XX市现代化建设对人才需求和职业教育发展的实际出发，坚持体制创新、制度创新和深化教育教学改革，为XX市经济结构调整和技术进步服务，为促进就业和再就业服务，为农村和农民服务。建立起与首都现代化建设需求相适应、与市场需求和劳动就业紧密结合、结构合理、灵活开放、特色鲜明的现代职业教育体系。基本满足首都经济社会发展对中高级技能人才和23、高素质劳动者的需求，实现职业教育的现代化”。根据这一要求，XXXX学校还存在较大差距。XXXX学校是XX市唯一一所水务类中等职业学校，是国家级重点中职学校和XX市职业教育先进学校。办学六十多年来积累了相当多的经验，但目前学校在同类校中的位置并不占优势，也没有充分发挥学校在本专业、本层次学校中的排头兵作用和品牌作用。XX教育大会指出，要“加快职业学校结构布局调整步伐，促进职业教育资源向优势学校集中，提高职业学校规模化、集约化发展水平和品牌优势”。这是学校发展新的挑战和难得机遇，因此学校从校级党政及管理干部班子的建设、高水平的师资队伍的建设，德育建设、教学管理建设、学校软硬件设施建设等方面做出了详24、细目标和规划。其中把XX专业建设成名副其实的标志性专业，强化专业管理与建设，提高学生的专业技能水平，同时进一步加强和完善给排水专业、工民建专业及计算机、饭店等专业的建设和改造工作；力争把这些专业也评定为区、市级骨干特色专业。其中校舍硬件规划建设中把建设实训楼作为近期规划目标，使学校在实验实训方面的教学水平进一步完善，努力创建现代化标志性学校。随着社会的发展，学校的建设发展也要和市场需求相适应，不断改进和完善专业设施及办学条件，培养高素质适合市场需求的高技能学生。因此，本项目的建设有利于重点中等职业学校的建设和发展，符合XXXX学校的发展规划。第三章 地理位置及建设条件一、项目选址本项目建设地点25、位于XX市XX区XX东里1号院，XX学校院内东南部。学校四至为：西面为居住区，东面为居住区，南面为XX路，北面为居住区。二、建设条件（一）自然条件1.地理位置 XX区位于XX冲洪积平原中部，地形平坦开阔。整体地势呈西北高东南低，地面坡度为千分之一。地貌有洪积、冲积扇平原、扇缘洼地和河流冲积平原三种类型，地带性土壤为褐土与潮土。 2.气象气候XX区属温带大陆型半湿润季风气候。四季分明，降水集中。春季干燥多风，昼夜温差较大；夏季炎热多雨；秋季晴朗少雨，冷暖适宜，光照充足；冬季寒冷干燥，多风少雪。3.地势水文XX区地处XX市排水尾间，河湖水系众多( 见XX区水系图 )。XX区地表水属海河流域北运河水26、系。北运河水系是唯一发源于XX的水系，其上游有温榆河、通惠河、凉水河等支流。XX区北部大致以清河为界，东北部大致以温榆河为界。坝河与南来的亮马河、北来的北小河相交后汇入温榆河。凉水河、萧太后河、通惠灌渠等局部河段流经XX区南部。XX区内河流总长度为151公里，另有110条中、小排水沟，总长度 320 公里。区内有XX公园湖、窑洼湖、红领巾湖、高碑店湖等湖泊以及鱼塘、水池洼地共约70多处，总面积980公顷。（二）市政配套条件XXXX学校周边地区城市建设发展迅速，与之相配套的城市基础设施建设，给排水、供电、供热、供气、电信等工程已形成规模，市政基础设施条件基本能够满足本项目建设的需要。项目用地周边27、供水、排水、电力、燃气、热力等主要市政设施现状条件如下： 1.供水（1）生活用水学校现有自备井深度为137米，采用变频供水，水泵扬程104米，抽水量50立方米/小时，水处理后最大供水量为60立方米/小时，供水干管直径为200毫米。拟建实训楼附近供水管直径150毫米，预留一个100毫米的出水口，距离拟建实训楼约为100米，需经拟建实训楼地下室（设水池及泵房）加压以满足本楼的生活用水。另根据规划，自来水管网已延伸到XX地区，也可利用自来水管网供水，以满足项目用水需求。（2）消防用水消防用水利用操场西南侧现有500立方米消防水池加建消防泵房后可为本实训楼提供消防用水，消防水池距拟建实训楼距离约为1028、0米。2.排水 本项目排水系统采用雨、污水管道分流排放。本项目雨水排入校区雨水总管，距离为200米，雨水经总管汇集后，部分排入校区中水处理站，其余雨水排入校区南侧XX路现有市政雨水干管。本项目污水排入校区DN400毫米污水总管，距离为200米，经处理达到排放标准后，排入校区南侧现有市政污水干管。3.中水学校中水处理站每天处理中水100立方米，中水干管距本楼100米，可基本满足本楼中水要求。4.供电目前学校有变压器两台，每台均为400千伏安，基本可以满足整个地块供电要求。本此需将变压器移至新建实训楼地下一层变配电室，然后从变配电室配出低压电缆直埋供给其他建筑物。5.供暖XX学校现有锅炉房，配备两29、台4吨锅炉一供一备，根据需求也可以同时供暖，供暖面积在4万平方米以上，现有供暖面积2.66万平方米。主供暖输水管直径200毫米，拟建实训楼附近供暖输水管直径DN150毫米。6.电信目前，XX学校已开通电话、网络、电视等设施，新建实训楼电话、网络、电视等可申请接入。三、交通组织分析本项目将拆除原有基建办公楼、配电室、柴油发电机房，面积共计672.46平方米，新建实训楼一幢，建筑面积12800平方米，其中：地上面积为10900平方米，地下面积为1900平方米，基底占地面积为968.03平方米。新建实训楼四周915米宽的环形通道可为经常性的出行（人流、车流）使用并可做消防通道使用，与校区整体道路交通30、融为一体。校区通过一条南北道路与两条流畅的环形道路形成校园干道，通过它联系各个功能区。阳刚的南北道路与流畅的环形道路刚柔相济，整合了校园结构，也塑造了理性与浪漫相结合的道路空间，为出行（人流、车流）使用提供有利条件。步行系统沿主干路成分散布置，可延伸到各个组团内部，通过主干路、绿化园林小径、运动场周边小道等形成空间和景观感受丰富的步行空间，创造出宜人的交流活动场所。校园共设置1个出入口，经过两个南北环形道路，可达到人流、车流分离。停车场采用集中与分散相结合的布置形式，临近校园出入口处设置中型停车场，在各个组团外部设置若干分散式停车场。第四章 建设规模与建设方案一、建设规模论证目前，学校有中专学31、历教育1937人，年均中短期培训4000人次，而现有实训室面积不足800平方米，仅能满足水力学、建筑材料等专业实验进行演示性实验要求。现有实训室建筑面积不能满足国家教委、国家计委于1987年3月5日发布的全日制普通中等专业学校校舍规划面积定额（实行）（以下简称“定额”）中的要求。（一）定额规定实训楼指标定额中第二章第三节实验室、实习工厂及附属用房规定：1.内容：包括普通课、基础课和专业课所需的教学实验室、实习工厂及附属用房（如：准备室、仪器室、模型室、陈列室、充电室等）。不包括生产性工厂、农（林）场、附属医院以及野外实习基地用房等。2.定额中等专业学校的专业繁多，不同专业对实验室及实习工厂的要32、求各不相同，难以对每种专业制定较详细的定额。现按学校大类提出实验室、实习工厂及附属用房的建筑面积定额如下：实验室、实习工厂及附属用房的建筑面积定额（单位：平方米/生）规模（人）类别64096012801600工科87.576.5农林、医药7.26.76.25.7政法、财经21.751.5体育1.41.2师范1.71.5（二）学校现有专业目前，XX学校中专学历教育在校生人数为1937人，分为7个专业，其中：XX专业8个班；给水与排水专业7个班；工业与民用建筑专业10个班；机电技术应用专业15个班，计算机及应用专业3个班，饭店服务与管理专业2个班；商务外语专业1个班。（三）规模论证目前学校开设的专33、业大部分工科为主，根据定额实训楼建筑面积指标，在校生人数大于1600人，建筑面积指标采用6.5人/平方米，人数按现有在校生人数1937人进行测算，实训楼建筑面积应为1937人6.5人/平方米=12590.5平方米。本项目实训楼拟建建筑面积为12800平方米，可满足学生需求。根据调研，XX区三间房地区总体规划要求容积率控制在2.2以内，建筑物限高45米。目前学校建筑物总面积约为2.66万平方米，占地面积约38800平方米，容积率仅为0.69，远远小于控制值，还存在很大的拟建空间。因此本项目建设满足三间房地区控制规划。二、建设内容及规模本项目将拆除原有基建办公楼、配电室、柴油发电机房，面积共计6734、2.46平方米，新建实训楼一幢，建筑面积12800平方米，其中：地上面积为10900平方米，地下面积为1900平方米，基底占地面积为968.03平方米。本项目建成后，学校总建筑面积为38771.73平方米，地上容积率为1.1。建筑控制高度为44.8米，室内外高差0.6米，总层数为11层，首层层高4.5米，二至十一层层高3.9米，地下2层，为设备用房和储藏室。地上11层，为教学实训用房。主要建筑指标如下表：表41 本项目主要建筑指标表 序号项目单位指标1XX学校总占地面积m37449.202本项目占地面积m968.03（基底）3建筑面积m128004其中：地上面积m109005地下面积m190035、6建筑高度m44.87地上容积率%1.1（总面积）8绿化率%35%三、建设方案XXXX学校为突出办学特色，以培养服务、专业技术人才为使命，适应社会需求和学生就业需要，坚持用模拟生产及服务现场实际的思路，建设实训教学基地，为学生提供了良好的、能适应岗位需要的、规范有序的实践场所。（一）总体布局与总体设计描述本项目将根据“营造现场氛围，提高实践能力”的原则，尽可能与生产、管理、服务一线相一致，配备专业试验、生产器材及用具，形成真实或仿真的职业环境；完成实践教学(实验、实训、实习)、培训鉴定(职业培训、技能鉴定、资格认证)任务。本项目设计原则为：空间开阔、布局合理、功能完善、环境和谐、意识超前，突出36、“以人为本”的教育理念，与时俱进的时代精神。新建实训楼与教学区相对独立，有机结合、便于管理。实训楼专业实训场地及配套用房，要端庄大方，功能齐全，布局合理，使用方便。环保节能与周边环境相协调，突出职教育人环境的特点。专业实训场地、各类教室及附属用房及与之配套的教学设施等要合理安排，做到功能分区明确，联系方便、互不干扰。本项目建筑建设地点位于XX学校院内东南部，将建实训楼为东西向分布，南北对称布置，北面正对学生食堂。依据高层建筑防火设计规范本工程距北面三层食堂不小于9米，距南面废品收购站平房不小于9米，距东边界不小于30米，以保证环形消防通道要求。本项目尽可能增加绿化面积，做到道路绿化和庭院绿化相37、结合，形成点、线、面立体绿化系统。（二）功能分配 表42 综合实训楼教学行政办公面积分配楼层实验实训室名称面积指标(平方米)一层机加工实训室一、机加工实训室二、数控机床实训室一、数控机床实训室二、校展室、接待室实训室面积490.2附属面积476.13二层传感技术实训室、电机拖动实训室、电工电子实训室、电气综合实训室实训室面积601.44附属面积370.84三层精密测量仪器展示室、水循环展示室、测量实训室、给排水综合技能实训室实训室面积601.44附属面积370.84四层新型建材展示室、建材实训室、水力学实训室、水化学实训室、水质分析实训室、地质实训室、土力学实训室实训室面积601.44附属面积38、370.84五层建筑模型室、建筑识图与构造实训室、建筑制图实训室、建筑施工实训室、工程管理模拟实训室、工程造价实训室实训室面积601.44附属面积370.84六层机械制图实训室、液压实训室、制冷实训室、楼宇实训室实训室面积601.44附属面积370.84七层给排水模型室、水工模型室、力学实验室、楼宇实训室实训室面积601.44附属面积370.84八层水工制图实训室、计算机综合实训室一、计算机综合实训室二、计算机综合实训室三、计算机综合实训室四、多媒体演播实训室实训室面积601.44附属面积370.84九层计算机综合实训室五、计算机多媒体实训室、计算机组装实训室、计算机网络实训室、商务英语听说演39、练室实训室面积601.44附属面积370.84十层物理实验室、物理器材室、物理操作间、茶艺室、调酒实验室、餐饮实训室实训室面积601.44附属面积364.89十一层基础化学实验室一、基础化学实验室二实训室面积507.88附属面积385.54机房附属面积机房面积295.68地下一层配电室、储藏室等面积950地下二层水池、泵房、储藏室等。面积950本项目建筑各主要功能布置如下：地上一层：机加工实训室一、机加工实训室二、数控机床实训室一、数控机床实训室二、校展室、接待室。地上二层：传感技术实训室、电机拖动实训室、电工电子实训室、电气综合实训室。地上三层：精密测量仪器展示室、水循环展示室、测量实训室、40、给排水综合技能实训室。地上四层：新型建材展示室、建材实训室、水力学实训室、水化学实训室、水质分析实训室、地质实训室、土力学实训室。地上五层：建筑模型室、建筑识图与构造实训室、建筑制图实训室、建筑施工实训室、工程管理模拟实训室、工程造价实训室。地上六层：机械制图实训室、液压实训室、制冷实训室、楼宇实训室。地上七层：给排水模型室、水工模型室、力学实验室、楼宇实训室地上八层：水工制图实训室、计算机综合实训室一、计算机综合实训室二、计算机综合实训室三、计算机综合实训室四、多媒体演播实训室。地上九层：计算机综合实训室五、计算机多媒体实训室、计算机组装实训室、计算机网络实训室、商务英语听说演练室。地上十层41、：物理实验室、物理器材室、物理操作间、茶艺室、调酒实验室、餐饮实训室。地上十一层：基础化学实验室一、基础化学实验室二。地下一层：配电室、储藏室等。地下二层：排风机房、新风机房、中央空调制冷机房、水池、泵房、储藏室等。（三）建筑设计1.设计内容：本项目为教学实训楼，主要房间使用功能为实训室，以满足职业教育的实习实训要求。2.主体结构形式为框架剪力墙结构。设计使用年限为50年，地上耐火等级为二级，地下耐火等级为一级。为二类高层建筑。抗震设防裂度为：八度，设计基本地震加速度为0.2g。本工程场地平整，基础设施完备。3.平面设计：充分考虑使用功能的合理性，本工程地上11层，为教学实训用房，地下2层，为42、设备用房和储藏室。实训楼南面为主入口，北面共设两部楼梯间，均通至屋顶；楼梯通地下室设单独出入口，直接连通室外。中间设两部电梯，共中一部为消防电梯。4.立面及效果设计：立面处理与校内建筑物布局协调，简洁，总体造型和谐统一，注意多视角的立面处理。外立面颜色以橘红色三色砖为主体，局部为灰色外墙涂料。造型上以直线作为基本元素，力求简洁，在体块上用加减法的变化，突出现代感。并与已建建筑整体考虑装修后效果。本工程建筑高度为44.8m。地下一、二层层高度均为4.2米，首层层高为4.5米，二至十一层层高均为3.9米。室内外高差为0.6m。5.消防设计：本工程为二类高层建筑，室外设环形消防车道，沿环路设置室外消43、火栓。防火分区划分：地下室各层均为两个防火分区，地上各层均为一个防火分区。每个防火分区均保证两个出入口，每层设两部防烟楼梯间并通至屋顶；楼梯通地下室设单独出入口，直接连通室外，地下室两个防火分区设甲级防火门联通，互为第二安全出口。本工程设两部电梯，共中一部为消防电梯。楼梯间门采用甲级防火门，管道井采用丙级防火门，且每层进行封堵。本工程设有自动喷洒和自动报警系统，消防控制中心设在地下一层，地下二层设消防水泵房和消防水池。6.节能、环保与低碳：设计上充分利用自然通风、天然采光，以减少使用风扇、空调及电灯的机率。外墙及屋顶采用岩棉板外保温，外门窗为断桥铝合金中空玻璃，达到节能、隔绝噪音、降低能耗。简44、单的几何形体有利于节约建筑材料、节能节电、降低成本。同时在空调的回收利用、节能电气设备的选择等方面都遵循高能效、低排放的原则。7.无障碍设计1）建筑的入口、室内走道及室外人行通道的地面有高低差和有台阶时，可考虑设符合轮椅通行的坡道，在坡道和两级台阶以上的两侧应设扶手。2）建筑入口的坡道宽度不应小于1.2米，室内走道的坡道宽度不应小于1米，室外通路的坡道宽度不应小于1.5米。3）供轮椅通行的坡道面层应平整，但不应光滑。也不应在坡面上加防滑条和作成礓礤式的坡面。4）乘轮椅者开启推拉门或平开门时，在门把手一侧的墙面，应留有不小于0.50m的墙面宽度。5）走道的地面应平整、不光滑、不积水和没有障碍物。45、走道内有台阶时，应设符合轮椅通行的坡道。6）在坡道、楼梯及超过两极台阶的两侧及电梯的周边三面应设扶手，扶手宜保持连贯。 7）扶手的形状、规格及颜色要易于识别和抓握，扶手截面的尺寸应为35mm至50mm，扶手内侧距墙面的净空为40mm。8）公用洗手间入口的有效通行净宽度不应小于0.90m，洗手间内通道的净宽度不应小于1.50m。9）男洗手间供残疾人使用的小便器下口的高度不应大于0.50m，在小便器的上方和两侧，应安装高1.20m和宽0.60m的安全抓杆。8.室内交通设计垂直交通共设有两处疏散楼梯和两部电梯。楼梯均为直跑楼梯，位于主楼的中部及东部，便于缩短水平交通的距离，实现快捷交通。两部电梯布置46、在主楼中部，与两处直跑楼梯联系建筑的地下二层地上十一层。9.室内装修设计（1）外墙：采用高级涂料；（2）墙面：内墙为耐擦洗涂料，卫生间为磁砖内墙面；（3）地面：套内地面铺设地砖；（4）天棚：刮耐水腻子，刷耐擦洗涂料；（5）门窗：内门为装饰木门，外窗采用双层铝合金窗；（6）空调：部分区域采用中央空调。（7）各实训教室装修形式与实际房间相同，但所应用的材料标准相对降低。（四）电气专业设计1.设计依据民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008） 建筑照明设计标准（GB50034-2004）供配电系统设计规范（GB50052-2009） 低压配电设计规范（GB50054-95）建筑物防雷设计规范GB547、0057-94(2010年版) 火灾自动报警设计规范（GB50016-98）智能建筑设计标准GB/T50314-2006 气体灭火系统设计规范GB50370-2005建筑物防雷设计规范（GB50057-2010年版）有线电视系统工程设计规范（GB50200-94）安全防范工程技术规范（GB50067-97）建筑与建筑群综合布线工程设计规范（GB/T50311-2000）2.设计范围设计包括建筑物内的以下系统：强电部分：供配电、低压动力配电、照明、防雷与接地。弱电部分：通信网络及综合布线、有线电视、火灾自动报警及联动、楼宇自控、安全技术防范。3.负荷等级：一级负荷：消防用电设备（应急照明、消防水48、泵、喷淋泵、定压设备、防排烟风机、防水卷帘、消防电梯、火灾报警设备等）、电子计算机房用电、生活水泵、污水泵等三级负荷：其他负荷及一般照明。4.配电系统校内现有变压器两台，每台400千伏安，基本可以满足整个地块供电要求。本项目需将原变压器移至新建实训楼地下一层变配电室，然后从变配电室配出低压电缆直埋供给其他建筑物。（1）本建筑内排烟风机、应急照明等消防负荷为二级负荷，其他的用电负荷均按三级负荷要求供电。（2）所有用电均在总进线柜内统一计量。（3）一般用电设备采用放射式和树干式相结合的方式供电，选用YJV-0.6/1kV型电力电缆敷设在金属线槽或导管内。（4）排烟风机采用双电源供电，末端自动切换，49、并设有自投不自复装置。选用ZR-YJV-0.6/1kV型阻燃型电力电缆敷设在不同的封闭式金属桥架内，或穿钢管敷设。消防专用设备的过载保护只报警，不跳闸。5.照明系统本工程照明形式分一般工作照明，事故照明，室外照明（含道路及立面照明）。（1）本工程的照明光源主要采用荧光灯和节能灯，并采用电子式镇流器（本工程内所选用的镇流器均应符合该产品的国家能效标准），保证灯具的功率因数大于0.9。所有照明应采用高效光源，高效灯具。（2）本工程所有的灯具均按采用I类灯具设计；当采用I类灯具时，灯具的外露导电部分应可靠接地。（3）照明、插座分别由不同的支路供电，照明为BV-3X2.5mm；插座为BV-3X4mm；50、所有插座回路均设漏电断路器保护，所有未标注的剩余电流动作断路器的额定剩余动作电流均为30mA，接地故障保护时其切断故障回路的时间不应大于0.1S。（4）在主要出入口、走廊等处设有疏散照明，由该防火分区内的应急照明配电箱供电。（5）应急照明采用自带蓄电池的消防应急照明灯，持续供电时间应大于30min，且不小于灯具本身标称的应急工作时间。应急照明灯应设玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩。灯具厚度宜在70mm以内。应急灯具管吊安装时，吊装部分应穿金属管保护，且外刷防火涂料。消防应急灯具照度应符合： a)疏散走道的地面最低照度不应低于0.5lx； b)楼梯间内的地面最低照度不应低于5lx； c)人员密集51、场所内的最低水平照度不应低于1lx。（6）所有明敷的消防配管均要在钢管外壁刷防火涂料保护；所有线路均禁止在可燃体结构内敷设；插座位置可根据现场实际布置做适当调整。6.网络布线系统：（1）仅预留进户管；进线及网络设备由业主和专业公司会同设计院共同确定。（2）楼内水平支线采用UTP-CAT.6先沿线槽再穿JDG管暗敷设在墙内及地面内。7.保护接地：（1）本工程的低压配电系统的接地型式采用TN-C-S系统。电缆引入处PEN线作重复接地后PE线与N线严格分开，不再合并，不能错接。（2）在电源进线旁，设置总等电位联结端子箱（MEB），配电系统的PE线、建筑物的金属构件、金属管道等均应通过MEB连通。8.52、有线电视系统：（1）有线电视信号电缆从校区室外引进，电视系统前端装置设在一层传达室内，需做好防雷保护措施。（2）有线电视系统设备应满足750MHZ邻频传输要求。电视天线出线口的输出电平要求达到644db，安装调试由生产厂家负责。（3）系统配线采用同轴电缆，干线采用SYWV-75-9穿PC32，支线采用SYWV-75-5-PC16先沿桥架再穿JDG管暗敷设在墙内及地面内。9.火灾自动报警系统（1）本工程为二级保护对象。消防控制室设在地下一层，本建筑内设区域报警器，负责本楼的消防报警、监视和控制。（2）在管理室、走廊等处采用光电感烟探测器；同时连接消火栓按钮信号；在楼梯口设置手动报警按钮，消防电话53、插座设置于手动报警按钮内，在传达室设置总线消防电话分机；在走道设置声光报警器。（3）联动控制逻辑关系：A、发生火灾时，联动控制开启该防火分区内的排烟阀，排烟阀动作后应启动相关的排烟风机，并接收其反馈信号；设在风机入口处的防火阀在280熔断关闭后，应联动停止风机。B、火灾确认后，控制报警层及其上、下层的联动模块，联动声光报警器；声光报警器发出声、光等报警信号，提醒人员疏散。C、火灾确认后，联动切除有关部位的非消防电源，并启动应急电源装置，应急照明灯具点亮工作。D、当某一消火栓按钮被按动后，即启动消防泵房内的消火栓泵，并完成B、C的联动动作，同时反馈信号。（4）消防控制中心可通过硬线直接启动本楼的54、排烟风机。（5）布线：均选用阻燃型导线；所有消防支线均穿SC焊接钢管在吊顶内明敷或沿墙暗敷。（6）消防系统主机带UPS电源。电气消防的各种器件均由承包商成套供货并负责安装调试。10.设备安装（1）进线柜落地安装；照明配电箱安装高度为底边距地1.5米，暗装。（2）格栅灯为嵌入安装。筒灯嵌入安装，卫生间内灯具采用防潮灯头。（3）照明开关、插座均为暗装，开关底边距地1.3m，距门框0.2m。壁挂式空调插座安装高度为距地1.8m，柜式空调插座安装高度为距地0.3m，其它插座安装高度为距地0.3米。（4）出口指示灯在门上方安装时，底边距门框0.2m；若门上无法安装时，在门旁墙上安装，顶距吊顶50mm；楼55、梯口处出口指示灯底边距地2.3m吊装。出口指示灯明装；疏散诱导指示灯底边距地0.5m暗装或底边距地2.3m吊装。（5）所有安装高度低于1.8米的插座均采用安全型插座。（6）洗手盆处水龙头若采用感应龙头，感应器则选用自带干电池供电。11.防雷、接地系统：1）建筑按第二类防雷建筑物进行设计。2）沿屋顶四周女儿墙装设避雷带和在其转角装设短式避雷针相结合，构成接闪装置，并在屋面上装设不大于10m*10m的避雷网格。防直击雷：在地上三十米及以上各层，沿外墙埋设一圈40*4镀锌扁钢，以防侧击雷。3）雷引下线利用外墙上柱子中的钢筋，其间距不大于18m。4）筑物的金属体，进出建筑物的各种金属管道，电气设备的接56、地装置以及建筑物的防雷接地装置做总等电位联接；浴室，桑拿室以及兼有洗浴功能的卫生间等潮湿场所尚应进行辅助等电位联接。5）雷接地、工作接地和保护接地合用接地装置，利用建筑物基础内的结构主筋相互焊接作为接地体，其接地电阻不大于1欧姆。低压配电系统接地形式采用TN-S系统。（五）给排水专业设计1.设计依据：建筑中水设计规范（GB50336-2002） 建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）2009版室外排水设计规范 GB50014-2006室外给水设计规范 GB50013-2006民用建筑节水设计规范 GB 50555-2010 建筑灭火器配置设计规范 GB50140-20052.给水工程57、：（1）生活用水：学校现有自备井深度为137米，采用变频供水，水泵扬程104米，抽水量50立方米/小时，水处理后最大供水量为60立方米/小时，供水管直径200毫米，拟建楼附近供水管直径150毫米，现有一个100毫米的出水口，需经拟建楼地下室（设水池及泵房）加压以满足本楼的生活用水。另根据规划，自来水管网已延伸到XX地区，也可利用自来水管网取水。生活给水管：卫生产内冷水支管采用优质PP-R管，热熔连接，管道耐压Pg=1.0MPa；其他给水管道均采用钢塑复合管，卡箍连接，管道耐压Pg=1.0MPa。卫生洁具及其配件应采用与节水型产品。不得采用一次冲水量大于6L的坐便器。卫生洁具留洞位置仅供参考，应58、在产品订货后进行调整。卫生器具定位以建筑专业的定位为准，卫生器具留洞离墙（建筑完成面）距离：地漏、洗脸盆、浴缸离墙150mm，坐便器留洞离墙300毫米、蹲便器留洞离墙640毫米。给水立管穿楼板时，应设套管。安装在楼板内的套管,其顶部应高出装饰地面20毫米；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部高出装饰地面50毫米，底部应与楼板底面相平；套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。（2）消防给水系统：消防水池、消防泵房设在地下二层，储存2小时室内消火栓消防水量及1小时自动喷淋消防水量；屋顶设消防水箱及增压稳压设备。可满足本楼消防用水要求。消火栓系统由消防给水加压泵屋顶水箱水泵接合器室59、内消火栓及管网组成。本工程室内消火栓用水量为15L/s，室外消防水量为25L/s。火灾延续时间2小时。室外设一套地上式消防水泵接合器的供水管与室内消火栓给水管网相连。距离水泵接合器2540范围内设室外消火栓。水泵接合器由室外管网设计结合景观设计定。本工程室内消火栓采用带消防卷盘和灭火器箱的组合式消防柜，其箱体尺寸为：1800x700x240毫米(高x宽x厚)。土建留洞：1900x800，离地50毫米。自动喷水灭火系统由喷淋消防泵、湿式报警阀、水流指示器、水泵接合器、喷头、屋顶消防水箱及增压稳压设备等组成。消防水池、屋顶消防水箱及增压稳压设备与消火栓系统合用，地下二层设置喷淋泵2台（互为备用）；60、3.中水系统：学校中水处理站每天处理中水100立方米，可满足本楼中水要求。4.排水工程：排水系统：下水管直径为400毫米，管道从本楼附近通过，可以直接接入。1)本工程排水采用污、废水分流制，建筑排水重力自流排入室外排水管. 2)污水经化粪池处理后，排入市政污水管道。3)废水排水经室外废水管道排至学校中水处理站，经处理后供给校园中水使用。 生活污水系统：（1）本工程采用污水、废水合流制，污废水重力自排入室外污水管。（2）污水经化粪池处理后，排入市政污水管道。（六）采暖通风设计1、设计依据：采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2006）XX市民用建筑节能设计标准DBJ01602972、采暖61、工程：现有两台4吨锅炉一供一备，也可以同时供暖，供暖面积在4万平方米以上，现有供暖面积2.66万平方米。主供暖输水管直径200毫米，拟建楼附近供暖输水管直径150毫米。室内采暖设计温度：门厅、走道、楼梯间、公共洗手间：16C 实训室：20C。2.采暖系统: （1）建筑物按热水采暖设计，热源由锅炉房提供，供水温度95C，回水温度70C。本建筑采暖系统工作压力0.40MPa，定压由锅炉房解决。本建筑采暖系统设置采暖管道入口装置。（2）散热器选用内腔无沙椭四柱760散热器，散热器高度680mm，散热器上均设排气阀，标准散热量量133.8W（T=64.5C，Q=0.3468T），散热器均为落地明装，距62、地面100mm，图中所注数字为散热器片数。散热器表面应喷涂白色防腐光面漆。（3） 管材：本工程采暖系统管材DN100mm时采用热镀锌钢管，螺纹连接，DN100mm时，采用无缝钢管，焊接连接。（4）管道的防腐保温：所有敷设在户外的供回水干管、敷设于不采暖房间的采暖管道、地沟内供回水管、采暖管井里的总立管均采用玻璃棉保温，防腐保温厚度及做法详建筑设备施工安装通用图集91SB1-61。焊接钢管、无缝钢管管件、支架容器等除锈后均涂防锈漆(樟丹防锈漆)二道，第一道应在安装时涂好，试压合格后再涂第二道防锈底漆；镀锌钢管不刷防锈底漆，镀锌层破坏部份及管螺纹露出部份刷防锈底漆(红丹酚酣防锈漆)二道。不保温管道63、管件、支架等再涂银粉面漆一道，暗装管道不再刷面漆。安装前管道、管件、支架容器等涂底漆前必须清除表面灰尘污垢、锈斑及焊渣等物，必须清除内部污垢和杂物，此道工序合格后方可进行刷漆作业。3、空调系统：本项目采用分体式空调系统。4、通风系统设计：（1）公共卫生间均采用机械通风，换气次数10次/小时，直接由卫生间通风器排至室外。（2）本工程内走道采用机械排烟，排烟口为多叶常闭排烟口，布置于走道排烟竖井侧壁，保证排烟口距最远点的距离不超过30米。（3）屋顶设排烟风机，各层走道排烟风管经排烟竖井与屋顶排烟风机连接，当任一排烟口动作时，屋顶排烟风机自动开启排烟。（七）教学设施 1.配置微机网络、闭路电视、监64、控、报警、广播、通讯等先进的教学及管理系统。其中微机联网(校园网)并预留与外部网络接口，网带宽不小于100兆并按教学与管理系统分别设置。2.设备配置（1）微机：除微机教室必设外，楼内各功能建筑物中的管理办公房间均设微机。（2）各专业均配备相关教学设备。（3）公共走廊设置闭路电视、监控等设施。（4）广播：各类教室均设。第五章 配套设施方案一、给排水系统 （一）给水系统 （1）生活用水学校现有自备井深度为137米，采用变频供水，水泵扬程104米，抽水量50立方米/小时，水处理后最大供水量为60立方米/小时，供水干管直径为200毫米。拟建实训楼附近供水管直径150毫米，预留一个100毫米的出水口，距65、离约为100米，需经拟建实训楼地下室（设水池及泵房）加压以满足本楼的生活用水。另根据规划，自来水管网已延伸到XX地区，也可利用自来水管网供水，以满足项目用水需求。（2）消防用水消防用水利用操场西南侧现有500立方米消防水池加建消防泵房后可为本实训楼提供消防用水，消防水池距实训楼距离约为100米。（二）排水系统 按XX市有关规定该项目采取雨污水分流原则进行排水设计。本项目雨水排入校区雨水总管，距离为200米，雨水经总管汇集后，部分排入校区中水处理站，其余雨水排入校区南侧XX路现有市政雨水干管。本项目污水排入校区DN400毫米污水总管，距离为200米，经处理达到排放标准后，排入校区南侧现有市政污水66、干管。学校中水处理站每天处理中水100立方米，中水干管距本楼100米，可基本满足本楼中水要求。二、电气系统 目前学校有变压器两台，每台均为400千伏安，基本可以满足整个地块供电要求。本此需将变压器移至新建实训楼地下一层变配电室，然后从变配电室配出低压电缆直埋供给其他建筑物。全部拟采用电缆线路供电，预埋电话、综合布线系统，建筑物内设火灾自动报警系统。照明系统：照明分为一般照明和应急照明，公共场所及疏散出入口设置应急照明灯。三、暧通、空调系统 本项目采用锅炉供暖，分体式空调制冷。现有两台4吨锅炉一供一备，也可以同时供暖，供暖面积在4万平方米以上，现有供暖面积2.66万平方米。主供暖输水管直径20067、毫米，拟建楼附近供暖输水管直径150毫米。如果采用散热器采暖系统，由于锅炉房原供暖对象多为多层建筑，在为本高层建筑同时供暖时，原多层建筑的采暖系统可能不能满足系统的承压要求，因而需要在地下室设置换热站，需要的建筑面积大约为80100平方米。四、绿化 建筑的四周绿化以落叶乔木为主，辅以常青绿蓠，绿化率35%。 五、室外工程1.拆改移工程本项目新建实训楼，需拆除现有基建办公楼、配电室、柴油发电机房，面积共计672.46平方米，且占用现状食堂南侧道路，原道路上管线需要改移，所涉及的内容见下表：室外拆除及改移工程序号项目名称单位工程量1电缆改移m378 2给水管改移m1263排水管改移m126 4室外68、暖沟改移m446 5天然气管线改移m1206中水管线改移m1767网络系统改移m1268室外消火栓拆除座1 9室外化粪池拆除座1 10沥青道路拆除m2200 11地面铺砖路面拆除m2500 12 房屋拆除工程m2 672.462.树木伐移工程根据学校统计，本次需伐移树1颗雪松，胸径为25厘米；移树7颗国槐，胸径为10厘米；砍伐杨树14颗，胸径为40厘米；砍伐泡桐5颗，胸径为40厘米。3.新建室外工程本项目室外工程包括：拆除现有食堂楼梯，在食堂北面新建一座钢梯，为食堂防火疏散楼梯。新建道路1300平方米；新建混凝土道牙50米；室外绿化700平方米；室外新建DN100毫米给水管100米；室外新建D69、N100毫米污水管200米；室外新建DN100毫米中水管100米；室外新建消防管道100米；新建室外消火栓2座；新建给水检修阀井5座，新建污水检修井17座，新建环保化粪池2座；新建室外暖沟65米，详见下表：新建室外工程序号项目名称单位工程量1食堂楼梯改建m402道路及广场m213003混凝土道牙m504室外绿化m27005室外给水DN100m1006室外污水DN200m2007室外中水DN100m1008室外消防管道m1009室外消火栓座210给水检修阀井座511污水检修井座1712环保化粪池座213室外暖沟 m65第六章 节能、节水、环保、消防一、节能、节水 为使本项目的建筑水平达到XX市节70、能型建筑标准，做到合理利用能源和节约能源，拟采用以下节能措施：1.建筑围护结构、保温隔热措施采用先进方法，使建筑节能达到有关标准。2.供热及用热设备、供热管道采用泡沫石棉保温，降低热损失。3.建筑物采用高效节能荧光灯、细径直管荧光灯等新型高效光源及电子镇流器，降低照明用电量。4.采暖、供电、供气、供水系统采用合理的工艺流程，尽可能降低途中损耗。5.按要求配装能源计量仪表。6.机电设备选用耗能低、效率高的设备。7.卫生器具采用节水型新产品，如洗手盆采用自动感应式龙头；厕所小便池采用红外线控制节水器等。此外，本项目应严格遵照XX市建筑节能设计标准进行各项细部设计。二、环境保护 本项目地处三间房地区71、，周围是居民小区。本项目的建设应最大限度地减少本项目对周围环境的影响，无论在施工期还是建成后使用期都必须重视环境保护，拟采取如下措施：1.施工期环境的保护本项目施工中应尽量减少噪音扰民，特别是夜间停止噪音作业，对高噪音源需设置隔声措施。同时在施工过程中采用洒水等措施，尽量减少工地浮尘对环境影响。2.项目使用阶段(1)生活废水由建筑污水排放系统，排入市政排水管沟。(2)实验器材除选用低噪声设备外，应考虑建筑减振隔音消音措施。(3)生活垃圾按环卫部门的规定，运到指定地点后，统一消纳。三、消防 本项目在设计、建设中，应充分考虑消防安全问题。为防止出现火灾，在项目建筑设计和施工中应采取有力的消防安全措72、施，主要有：1.在项目建设过程中，加强施工队安全管理，严肃施工纪律，杜绝违章施工，加强施工电器设备的检查养护，及易燃建筑材料保管，设置专职消防安全检查员，制定消防安全规章。2.本项目设计中依据民用建筑设计防火规范及建筑设计防火规范进行设计。室内无混凝土包裹的承重构件均需喷涂防火涂料，室内外装饰材料均采用耐火阻燃材料。3.依据设计规范，本项目将按照建筑设计防火规范设计消防分区。建筑物应留有足够的防火间距和消防人员进行操作的室外空间以及消防通道。同时依据现行规范要求，在该建筑中的设备间、变配电室及各室内消火栓箱等处配备国家消防部门指定和认可的消防设施产品，以备及时扑救小范围内的火灾。 第七章 项目73、建设管理一、项目建设管理本项目建设单位为XXXX学校，学校将成立以校长为组长的项目建设领导班子。由其负责对项目建设全过程进行监督、检查和验收。其主要职责是提出项目使用功能配置、建设标准、办理计划、规划等立项批复相关的前期工作；并办理施工、环保、消防及市政接用等审批手续；参与项目设计的审查工作，设计、施工和监理招标的监督工作、参与工程验收。有关项目建设前期咨询、勘察设计、招投标等项具体工作，将委托相关专业中介机构配合完成。二、建设项目的招标和投标工程建设按照国家和XX市有关建设工程招标、投标的有关规定，委托有资质的中介机构代理招标，选择监理单位和建筑施工企业，保证工程质量。采取招标的形式和方式如74、下：项目名称招标范围招标组织形式招标方式设计全部招标委托招标公开招标建筑工程全部招标委托招标公开招标安装工程全部招标委托招标公开招标监理全部招标委托招标公开招标设备全部招标委托招标公开招标第八章 项目进度安排本项目建设进度从2012年3月初进行前期准备工作，2012年10月准备开工，到2013年12月份底项目竣工验收，建设周期为22个月，其中包括：项目的前期准备工作（可行性研究、勘察、设计）、工程招标、建设工程、安装工程、竣工等。建设进度计划表如下：建设进度计划表日期内容2012年2013年项目前期工作勘察设计工程招标结构工程装修工程设备安装调试室外工程竣工验收第九章 投资估算及资金筹措一、投75、资估算（一）投资估算1.投资估算依据（1）建筑安装工程费参照XX市建设工程概算定额（2004年版）以及近年来XX市类似工程项目，按照市场造价水平进行估算。（2）本项目材料价格参照XX造价信息2012年3月。（3）工程建设其他费用参照国家和地方政府颁布的相关取费标准。2.投资估算本项目总投资约为5745万元。其中：建安工程费用4850万元，树木伐移费20万元，其他二类费用为550万元，预备费325万元。估算内容见表 “项目总投资估算表”。项目投资估算表序号名称单位工程量单方造价（元）金 额一工程费用4850 （一）实训楼地上建设工程10900 3635 3962 1土建工程3270 1.1结构工76、程2071 1.1.1地上工程m210900 1900 2071 1.2装饰工程1199 1.2.1地上工程m210900 1100 1199 2电气工程365 2.1照明m210900 180 196 2.2弱电m210900 150 164 2.3防雷接地m210900 5 5 3管道工程240 3.1给排水m210900 80 87 3.2消防喷淋m210900 80 87 3.3消火栓系统m210900 50 55 3.4中水系统m210900 10 11 4通风m210900 30 33 5电梯工程m210900 50 55 （二）实训楼地下建设工程1900 3015 573 1土建77、工程513 1.1结构工程456 1.1.2地下工程m21900.0 2400 456 1.2装饰工程57 1.2.2地下工程m21900.0 300 57 2电气工程28 2.1照明m21900.0 80 15 2.2弱电m21900.0 5 1 2.3消防报警m21900.0 60 11 3管道工程17 3.1给排水m21900.0 30 6 3.2消防喷淋m21900.0 50 10 3.3中水工程m21900.0 10 2 4通风m21900.0 30 6 5电梯工程m21900.0 50 10 （三）室外拆除及改移工程12800 177 226 1电缆改移m378 2182 82.478、9 2给水管改移m126 642 8.09 3排水管改移m126 1392 17.54 4室外暖沟改移m446 1454 64.87 5天然气管线改移m120 1818 21.82 6中水管线改移m176 116 2.04 7网络系统改移m126 64 0.81 8室外消火栓拆除座1 1000 0.10 9室外化粪池拆除座1 2000 0.20 10沥青道路拆除m2200 150 3.00 11地面铺砖路面拆除m2500 100 5.00 12房屋拆除工程m2 672 300 20.17 （四）新建室外工程12800 88 1食堂楼梯改建m402000 8.00 2道路及广场m2130024079、 31.20 3混凝土道牙m5020 0.10 4室外绿化m2480400 19.20 5室外给水DN100m100300 3.00 6室外污水DN200m200300 6.00 7室外中水DN100m100300 3.00 8室外消防管道m100300 3.00 9室外消火栓座23000 0.60 10给水检修阀井座56000 3.00 11污水检修井座173000 5.10 12环保化粪池座215000 3.00 13室外暖沟 m65500 3.25 二树木伐移费20 三其他二类费用550 3.1 工程勘察费15 3.2 工程设计费148 3.3 施工图预算编制费15 3.4 可研报告编制80、费用12 3.5 环评报告编制费用7 3.6 招标代理服务费20 3.7 施工招投标交易服务费4 建设工程监理投标交易服务费1 建设工程勘察设计招标交易服务费2 3.8 工程建设监理费117 3.9 施工图审查费6 3.10 施工人员意外伤害保险4 3.11 竣工图编制费12 3.12 建设单位管理费61 3.13 城市基础设施建设费128 四预备费325 五项目建设投资5745 估算说明：1.工程费用：估算工程费用4850万元，包括：实训楼地上建设工程费3962万元，实训楼地下建设工程费573万元，室外拆除及改移工程费226万元，新建室外工程88万元。2.树木伐移本次需伐移树1颗雪松，胸径为81、25厘米；移树7颗国槐，胸径为10厘米；砍伐杨树14颗，胸径为40厘米；砍伐泡桐5颗，胸径为40厘米。估算金额为20万元。3.其他二类费用（1）勘察设计费用依据国家计委、建设部关于发布（工程勘察设计收费管理规定）的通知（计价格200210号）文件取费，设计费用为148万元，勘察费用为15万元。（2）施工图预算编制费以建安工程费为基数，费率取0.3%，费用为15万元。（3）可研环评编制等费用包括项目申请报告、环评报告、规划方案等费用，依据国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（计价格19991283号）和国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计价格2082、02125号）等相关文件取费，可研编制费为12万元，环评报告编制费为7万元。（4）招标代理、交易服务费包括招标代理、交易服务费和工程标底编制费，依据国家计委（国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法）的通知（计价格20021980号）文件取费，费用为20万元，交易费为7万元。（5）工程监理费根据国家发改委、建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知（发改价格2007670号），同时根据本项目的具体情况，监理费为117万元。（6）施工图审查费施工图审查费：建筑按5元/平方米取费（建筑面积），费用为6万元。（7）施工人员意外伤害险依据XX市建设委员会XX市实施建设工程施工人员意外伤83、害保险办法（试行）（京建法2004243号）文件取费，以工程费用为基数，费率为0.08%，费用为4万元。（8）竣工图编制费设计费为基数，费率为8%，费用为12万元。（9）建设单位管理费根据XX市财政局关于印发（XX市基本建设财务管理规定）的通知（京财经二2003305号）计算，建设单位管理费为61万元。（10）城市基础设施建设费以建筑面积100元/平方米记取，费用为128万元。4.预备费用（1）基本预备费：以建安工程费、前期费用、其他费用和管理费用为基数，费率5%，费用为325万元；（2）涨价预备费：近期国内物价虽有波动，但总体平稳，投资估算已考虑价格变动因素，故涨价预备费费率取零。5.投资估84、算结果：总投资5745万元。二、资金筹措资金筹措方案为：根据本项目建筑规模，估算项目总投资5745万元，资金来源全部拟申请XX市发展和改革委员会安排市政府固定资产投资和国家发改委中等职业教育基础能力建设补助资金。第十章 社会效益分析一、社会效益（一）本项目建成后，将突出办学特色，以培养生产、服务、管理一线人才为使命，适应社会需求和学生就业需要，坚持用模拟服务现场实际的思路，建设实验实训教学基地，为学生提供了良好的、能适应岗位需要的、规范有序的实践场所。尽可能与生产、管理、服务一线相一致，形成真实或仿真的职业环境；完成实践教学(实验、实训、实习)、培训鉴定(职业培训、技能鉴定、资格认证)任务。（85、二）本项目建设是发展XX市现代服务业的需要，本项目建设是提高XXXX学校办学及学生实验实训条件的需要，本项目建设有利于重点中等职业学校的发展，符合XX学校的发展规划。（三）在首都加快世界城市建设，转变经济发展方式的阶段，社会推动经济结构调整和产业升级，迫切需要培养数量充足、结构合理的应用性、技能型人才。首都水务事业也紧紧围绕建设世界城市的战略目标，加快了 “民生水务、科技水务、生态水务” 建设的步伐，水务事业建设人才的需求与日俱增。在国家大力发展职业教育的背景下，作为首都唯一一所水务类中等职业学校，将在现有条件下深度挖潜，加强硬件建设，以实现培养应用性、技能型人才的目标，为首都水务事业的发展贡86、献力量。二、其他社会影响（一）便于扩大教学规模，树立XXXX学校品牌。（二）便于XXXX学校与国内外职业教育机构加强合作，扩展优质教育资源，并扩大学生生源。（三）施工时的噪音和粉尘对附近居民有影响，应在施工前制定相关措施。 第十一章 结论与建议一、结论XXXX学校是国家级重点中职学校，在校生规模近2000人，学校共开设XX工程施工、建筑工程施工、机电技术应用、给排水施工与运行、计算机应用、酒店服务与管理等专业，并且还承担各类水务培训和社会职业培训年均4000人次，其中包含电工、焊工特种作业培训；水质、水文、测量、渠道、中水运行等技术等级培训；专业技术人员继续教育以及水务基层单位专业培训等。本项87、目建设条件满足建设要求，建设规模及内容基本确定，社会效益明显。本项目将拆除原有基建办公楼、配电室、柴油发电机房，面积共计672.46平方米，新建实训楼一幢，建筑面积12800平方米，其中：地上面积为10900平方米，地下面积为1900平方米，基底占地面积为968.03平方米。本项目建设周期为22个月，建设进度从2012年3月初进行前期准备工作，2012年10月准备开工，到2013年12月份底项目竣工验收。 本项目总投资约为5745万元。其中：建安工程费用4850万元，树木伐移费20万元，其他二类费用为550万元，预备费325万元。本项目建设所需资金，拟申请XX市发展和改革委员会安排市政府固定资产投资和国家发改委中等职业教育基础能力建设补助资金。二、建议1.为充分发挥本项目的投资效益，除严格依据国家及XX市有关法规进行项目的设计、建造外，应按有关规定采用招投标方式，利用市场手段，强化各个投资环节的管理，严格控制该项目的投资额。2.加强项目前期工作，以确保本项目资金筹措及使用计划能按预期目标实现。42