1、PRIVATE&CONFIDENTIALDCHXinlin.NanjingDTZ Shanghai Retail Dept高科高科.东城汇东城汇南京南京.仙林仙林Page 2东城汇项目商圈简介东城汇项目商圈简介Page 3Page 4家庭企业、政府人员学生和教师扩大目标消费客群辐射范围扩大目标消费客群辐射范围目标消费客群目标消费客群Page 5项目周边消费群体分析项目周边消费群体分析周边消费客群周边居民n城东仙林，南京正在兴起的新市区，目前人口规模已达30万左右，2020年人口规模约60万。现有项目现有项目体量（平方米）体量（平方米）总户数总户数山水风华88,113389东方天郡400,0002、2,400康桥圣菲54,583435栖园220,000714赛世香樟园241,0001,600新城尚东区151,2131,552亚东城500,0002,611招商依云溪谷168,691470仙林诚品城329,3852,460新增项目新增项目体量（平方米）体量（平方米）总户数总户数鸿雁名居202,5232,000恒基玲珑翠谷220,2032,000仙龙湾190,8752,000紫金东郡180,0001,361保利紫晶城257,000872朗诗钟山绿郡117,000778Page 6周边消费客群学生和教师根据以上统计，目前本案周边在校学生人数超过12万人，教师人数约3万人；此外，外国学生及其家庭成3、员消费能力高，这部分客群的消费需求也值得关注。南京大学南京财经大学南京师范大学南京邮电大学南京外国语学校仙林分校南京中医药大学南京国际学校项目周边消费群体分析项目周边消费群体分析Page 7周边消费客群周边消费客群企业企业/政府人员政府人员n南京经济技术开发区南京重要的石化、汽车、电子园区。企业、资金、人才、技术密集区。n高新产业区仙林大学城的远期发展地区。n栖霞区政府未来栖霞区政府以及部分局机关将迁至仙林大学城内，规划所在地距本案不到3公里。企业/政府人员尽管数量并不多，但消费能力较强，且对于大型餐饮业态消费较多。项目周边消费群体分析项目周边消费群体分析Page 8项目周边竞争商业项目周边竞4、争商业编编号号项目名称项目名称商业形态商业形态商业档商业档次次开业开业时间时间商业商业体量体量现有主要商业项目1仙林金鹰奥莱城购物中心中高档2009112赛世香樟园配套商业中低档20080.43东方天郡配套商业中低档20070.64康桥圣菲配套商业中低档20060.65亚东商业广场综合商场中档20064.66大成名店综合商场中低档200537新城尚东区配套商业中档200718爱尚街区地下商业街中低档20070.411234567823Page 9金鹰奥莱城金鹰奥莱城项目概况项目概况n地理位置：地理位置：南京市栖霞区文苑路/学海路；n开业时间：开业时间：2011年4月中旬；n商业体量：商业体量：5、11万平方米；n楼层布局：楼层布局：B22F，局部35层；n整体档次：整体档次：中高档；n主力商户：主力商户：IT、VERRI等，京都刷刷锅、西子苑、KFC等n目标客群：目标客群：仙林居民、南京市民、旅游人群；n1F1F租金水平：租金水平：56元/平方米/天。项目周边竞争商业项目周边竞争商业Page 10亚东商业广场亚东商业广场项目概况项目概况n地理位置：地理位置：南京市栖霞区仙隐北路、学衡路；n开业时间：开业时间：2006年（1期）、2008年（2期）；n商业体量：商业体量：4.6万平方米；n楼层布局：楼层布局：1F2F，局部3F；n整体档次：整体档次：中档；n主力商户：主力商户：华润苏果、6、麦当劳、亚东健身俱乐部；n目标客群：目标客群：周边社区居民以及学生；n1F1F租金水平：租金水平：68元/平方米/天。项目周边竞争商业项目周边竞争商业Page 11n地理位置：地理位置：南京市栖霞区文苑路/学津路；n开业时间：开业时间：2005年；n商业体量：商业体量：3万平方米；n楼层布局：楼层布局：B14F；n整体档次：整体档次：中低档；n主力商户：主力商户：苏果超市、肯德基；n目标客群：目标客群：周边学生；n1F1F租金水平：租金水平：56元/平方米/天；大成名店大成名店项目概况项目概况项目周边竞争商业项目周边竞争商业Page 12大观天地大观天地MallMall项目概况项目概况n地理位7、置：地理位置：南京市下关区建宁路300号；n开业时间：开业时间：2010年10月31日；n商业体量：商业体量：10万平方米；n楼层布局：楼层布局：B25F；n整体档次：整体档次：中档；n主力商户：主力商户：麦德龙、蕉叶、金逸国际电影城;n目标客群：目标客群：周边社区居民;n1F1F租金水平：租金水平：45元/平方米/天。南京可参考商业南京可参考商业Page 13区域市场总结区域市场总结商业定位比较商业定位比较档次档次业态业态高低便捷性目的性仙林金鹰奥莱城大成名店亚东商业广场爱尚街区苏果文苑路仙林社区综合服务中心康桥圣菲新城尚东区东方天郡赛世香樟园1期赛世香樟园3期仙林诚品城市场空白仙林商圈在中8、档中高档目的性商业市场方面仍存在较大市场空白，包括儿童主题、娱乐业态、大型品牌餐饮等。市场空白仅表示本案可重点开发的空间，而本案的最终定位仍需考虑自身情况以及消费者需求。小结小结Page 14东城汇项目定位东城汇项目定位Page 15项目消费客群定位项目消费客群定位消费客群定位消费客群定位仙林区域居民及中高收入家庭人群仙林区域教师仙林区域学生仙林政府及周边企业人员市区导入人群本案消费客群定位本案消费客群定位仙林区域学生仙林区域目前人群现状仙林区域目前人群现状综合考虑人群数量、消费能力，推导出针对本案的消费客群排序仙林区域居民仙林区域教师仙林政府及周边企业人员市区导入人群数量多多少少定位主主次次9、本案的主要消费客群主体为仙林区域居民及中高收入家庭人群、仙林区域教师和学生；本案的主要消费客群主体为仙林区域居民及中高收入家庭人群、仙林区域教师和学生；同时加强项目目的性消费业态，避免外溢客群的流失。同时加强项目目的性消费业态，避免外溢客群的流失。Page 16商铺租赁价格测算商铺租赁价格测算 市场比较法：市场比较法：参照周边市场上的商业项目的租赁价格水平，将本项目周边商业项目的项目规模、地理位置等各种情况根据经验进行综合评价：每个单项实行10级评分制，1分最低表示此区域在此方面存在严重不足；10分最高预示此区域拥有该项的绝对优势，再结合对本项目的评价来评估项目商业租赁价格，以反映本项目的市场10、认可价值。n通过可比性项目租赁价格的市场比较法测算，得到项目商业的1F平均租赁价格为6 6元元/平方米平方米(使用面积使用面积)/天。天。注：以上租金价格为使用面积租金价格项目租赁价格定位项目租赁价格定位Page 17n1F1F租赁价格租赁价格是根据市场价格并综合项目自身条件推导得出的，也就是前面通过市场比较法计算得到的1F租赁价格；n各楼层租金参照目前南京市场商业项目各楼层租金比例，后经调整得到。东城汇项目租赁价格预测东城汇项目租赁价格预测项目租赁价格定位项目租赁价格定位楼层楼层租金水平租金水平(元元/平方米平方米/天天)楼层租金楼层租金占占1F1F比例比例B14.0 70%1F6.0 1011、0%2F3.0 50%3F2.0 35%4F1.5 25%5F1.5 25%注：以上租金价格为使用面积租金价格Page 18p 依靠周边大学城所带动的文化产业效应，提升项目自身产业发展基础，以商业为契机发展成一个“综合平台”。p 依靠生活休闲的消费带动能力，配合业态整体规划，吸引项目覆盖范围以外的居民前来目的性消费，扩大项目整体外延。平台 交流 商业 特色 产业 时尚项目功能定位项目功能定位Page 19 一站式一站式 多样化多样化 引领南京仙林新城的 时尚都市生活新地标项目商业定位项目商业定位Page 2020精致美食娱乐休闲AB品味交流D生活服务C项目业态表现形式项目业态表现形式Page 12、21项目主题元素提炼项目主题元素提炼零售餐饮娱乐生活形态及配套专业零售运动休闲时尚零售小商品零售休闲食品零售等等餐饮会所休闲轻餐咖啡面包特色餐饮等等网吧KTV桌游等等家居生活银行儿童主题乐园教育培训美容美发书店影音等等打造区域内非零售业态商户的唯一性及独特性，体现项目家庭主题及休闲消费特性打造区域内非零售业态商户的唯一性及独特性，体现项目家庭主题及休闲消费特性Page 22项目业态定位细化项目业态定位细化项目剖面图项目剖面图n以上楼层业态是根据目前仙林区域商业市场情况以及本案主要消费客群需求而定，突出家庭型消费，并且考虑到消费者一站式、多样化消费需求；n业态的楼层设置主要按照商户承租能力而定，13、即承租能力高的商户尽量布局在商业价值高的低区楼层，反之亦然；同时还将商户的位置选择要求亦考虑在内。楼层楼层建筑面积建筑面积/m2/m2商户类型商户类型5F5,268大型餐饮、教育培训4F9,949主题餐饮、特色餐饮、书籍影音3F11,130主题游乐园、母婴用品、童装童品、玩具、健身/瑜伽，SPA/美容美发、早教培训2F9,296运动品牌零售或家电卖场、百货零售、休闲餐饮、品牌餐饮、餐饮会所1F9,264运动品牌零售或家电卖场、百货零售、休闲餐饮、品牌餐饮、餐饮会所B14,271零售小店Page 23项目业态平面落位项目业态平面落位Page 24产品种类产品种类休闲服饰休闲服饰人均消费人均消费114、00-400元品牌介绍品牌介绍2005年1月1日在广州开始有第一间阿童木成人及附属品专门店,产品以年轻男、女、中性及小童的休闲服为主导，阿童木的成人服装均集合当季流行元素,提供丰富色彩的服饰,并在服装的颜色配搭及各种附属品中渗入潮流成份。经营品牌经营品牌 面积面积(平方米平方米)主力消费群体主力消费群体Astro BoyAstro Boy阿童木服饰100年轻消费客群5#可执行商户可执行商户Page 25产品种类产品种类饰品饰品人均消费人均消费50元品牌介绍品牌介绍萱子饰品是以经营经典的韩国女性饰品为主，年起始，几年以来树立了良好的品牌知名度萱子注重时尚，倡导潮流，广泛的吸收各类精致典雅的饰品，15、时尚的款式，优良的材质，精湛的工艺，点点滴滴都凸显出萱子饰品的精致典雅，都表达出萱子对女性的关爱，对女性美的演绎经营品牌经营品牌 面积面积(平方米平方米)主力消费群体主力消费群体萱子饰品50时尚消费女性5#可执行商户可执行商户Page 26产品种类产品种类格子店格子店人均消费人均消费10元品牌介绍品牌介绍主要从事时尚商品如化妆品、饰品、创意商品的寄售代销，类似于淘宝，但它属于实体店铺。“格格屋”租格寄售创意连锁店目前是国内连锁门店最多的门店。经营品牌经营品牌 面积面积(平方米平方米)主力消费群体主力消费群体格格屋20-30年轻消费客群5#可执行商户可执行商户Page 2727平面业态落位平面业16、态落位1F1FD:特色餐饮F:咖啡、面包等休闲餐饮C1:品牌快餐C2:休闲餐饮or 运动服饰SOHO入口零售餐饮休闲娱乐生活形态及配套生活配套（药店、便利店、单车店、自助银行、花店）E:品牌零售B1:品牌快餐B2:银行A1:品牌零售A2主力店项目业态平面落位项目业态平面落位Page 28平面品牌落位平面品牌落位1F1F编号编号业态业态品牌品牌A1主力店苏宁数码/五星电器/国美电器A品牌零售COS Mart、ESPRIT、Only、Veromoda、JackJohns、海澜之家、资生堂B1品牌快餐KFC、必胜客B2配套服务建设银行/交通银行C品牌快餐/休闲餐饮永和大王、DQ、Cold stone17、韩园韩国料理/果燃店/满记甜品、85C/喜来公社/COSTA/食其家/Wagas、交通银行、NIKE，AdidasD特色餐饮蒂娜意式餐厅、大渔日本料理、百姓人家、雕刻时光、诚记港式餐厅E 品牌零售/生活配套百丽、达芙妮、药房（先声药业）、便利店（苏果好的、7-11）、单车店（MERIDA)、自助银行(南京银行）、花店、饰品店、洗衣坊、美甲等F休闲餐饮（中岛区域）BreadTalk、真鲜奶吧，coco奶茶，芒可甜品、巴黎贝甜、快乐柠檬项目业态平面落位项目业态平面落位Page 29产品种类产品种类女装女装人均消费人均消费150-800元品牌介绍品牌介绍VERO MODA是丹麦国际时装公司BEST18、SELLER集团旗下知名品牌之一。2001年VERO MODA进入中国市场，面向25-35岁女性的休闲装。VERO MODA主张“与其仰望不如穿在身上”的理念，时尚的设计，合理的价格，为全世界女性提供最具品位的时装。经营品牌经营品牌 面积面积(平方米平方米)主力消费群体主力消费群体VERO MODA200年轻女性消费群体5#可执行商户可执行商户Page 30产品种类产品种类甜品-冰激凌人均消费人均消费25元品牌介绍品牌介绍Cold Stone 于1988年创始于美国,Cold stone主张”新鲜”和”个性化”,除了多种由鲜牛奶制成的多种口味冰淇淋供选择,还可以根据个人喜好不同,创意的加入各种19、配料.经营品牌经营品牌 面积面积(平方米平方米)主力消费群体主力消费群体COLD STONE80-100女性消费者较多5#可执行商户可执行商户Page 31产品种类产品种类咖啡馆人均消费人均消费30元品牌介绍品牌介绍雕刻时光咖啡馆sculpting in time Caf创办于1997年11月28日。咖啡馆的意义是让时间、人和情感在此驻留，留下美好的回忆经营品牌经营品牌 面积面积(平方米平方米)主力消费群体主力消费群体雕刻时光100-200女性消费者较多5#可执行商户可执行商户Page 32可选执行商户可选执行商户Page 33零售餐饮休闲娱乐生活形态及配套平面业态落位平面业态落位2F2FD:20、休闲餐饮、西式简餐C1:品牌快餐E：品牌零售B1:品牌快餐B2:零售A2:品牌零售A1:A1:主力店主力店项目业态平面落位项目业态平面落位C2:休闲餐饮or 运动服饰Page 34编号编号业态业态品牌品牌A1品牌零售同IF-苏宁数码/五星电器/国美电器A2品牌零售热风、LEE、FX、Etam、COBO、teemixB1品牌快餐KFC、必胜客B2、E品牌零售美特斯邦威、GIORDANO、Columbia，堡狮龙、李宁、柒牌、拉夏贝尔C1休闲餐饮永和大王/真功夫、洋葱休闲餐厅/塔可、金汉斯/欧美亚自助烤肉、肯尼罗杰斯、一品小火锅C2运动服饰/休闲餐饮NIKE，Adidas、悠仙美地、鹿港小镇、豪享21、来D休闲餐饮巴贝拉、雕刻时光咖啡,猫空、蓝湾咖啡、喜记茶餐厅、大清花平面品牌落位平面品牌落位2F2F项目业态平面落位项目业态平面落位Page 35产品种类产品种类品牌快餐人均消费人均消费40元以上品牌介绍品牌介绍1991年，身为著名歌手的肯尼罗杰斯先生，出于对美食的钟爱，与约翰布朗先生的餐饮公司合作，以自己的名字、形象，创立了Kenny Rogers ROASTERS品牌。第一家KRR餐厅，于1991年8月，在美国佛罗里达珊瑚春城正式对外营业。从创立初始，Kenny Rogers ROASTERS(“KRR”)即定下目标：发展成为全球范围连锁的“木炭火烤鸡”第一品牌。经营品牌经营品牌 面积面积22、(平方米平方米)主力消费群体主力消费群体Kenny Rogers肯尼罗杰斯300 青年客群4#可执行商户可执行商户Page 36产品种类产品种类运动服饰人均消费人均消费200元以上品牌介绍品牌介绍NIKE于1972年创立于美国。在短短的年内便一跃成为美国最大的鞋业公司，建立起拥有自己品牌的运动商品王国。经营品牌经营品牌 面积面积(平方米平方米)主力消费群体主力消费群体NIKE 300 青年客群4#可执行商户可执行商户Page 37产品种类产品种类品牌零售人均消费人均消费50元起品牌介绍品牌介绍HOTWIND-热风于1996年始创于时尚之都上海，是一个快速成长,极具活力的以经营时装鞋为主，兼营户23、外运动专用鞋、时装、休闲装、包、户外旅游用品等多种时尚装备的公司。经营品牌经营品牌 面积面积(平方米平方米)主力消费群体主力消费群体热风100-200女性消费者较多5#可执行商户可执行商户Page 38零售餐饮休闲娱乐生活形态及配套平面业态落位平面业态落位3F3FSOHOB2:儿童教育B1:儿童游乐C1:健身儿童教育C2:C2:瑜伽瑜伽/SPA/SPA/美容美发美容美发儿童服务A:游艺主题乐园A:主力店（妈妈好孩子）B3:儿童生活配套项目业态平面落位项目业态平面落位Page 39编号编号业态业态品牌品牌A主题乐园神采飞扬/奇乐儿游乐场/孩子王A&B儿童零售卡通尼、妈妈好孩子、摄影（宝贝天使）、24、玩具、儿童书籍等B1&B2儿童服务&教育创意宝贝/龅牙兔、天才宝贝/运动宝贝、金宝贝/亲亲袋鼠B3儿童生活配套芝麻开门、西瓜庄园摄影、丽婴房C1健身房/瑜伽一兆韦德、金吉鸟瑜伽C2美容美发/SPA东京秀客、美丽田园、思妍丽美容院、沙宣美界，酷美体平面品牌落位平面品牌落位3F3F项目业态平面落位项目业态平面落位Page 4040产品种类产品种类儿童早教人均消费人均消费会员费10000-20000元（会员制）品牌介绍品牌介绍由金宝贝汇集国际早教专家所设计的七学阶亲子教育课程，每一阶都强调并开发宝宝在相应年龄段所经历的特定发展标志包括幼儿透过感官探索来了解因果关系、与他人互动交流、阶段性的体能发育、25、想象力游戏、以及早期的听力和语言技能学习。每一学阶都运用一些基础而又引人入胜的活动，帮助孩子开发智能、社交能力和身体技能。经营品牌经营品牌 面积面积(平方米平方米)主力消费群体主力消费群体金宝贝500-10005岁前学龄前儿童5#可执行商户可执行商户Page 41产品种类产品种类儿童服务-摄影人均消费人均消费50元以上品牌介绍品牌介绍西瓜庄园成立于2003年，致力于012岁宝宝的摄影事业 才华横溢的摄影团队，创意非凡的数码设计，热情朝气的门市顾问，更有许许多多您所不见的强大后援为您服务。经营品牌经营品牌 面积面积 (平方米平方米)主力消费群体主力消费群体西瓜庄园 200 儿童5#可执行商户可执26、行商户Page 4242产品种类产品种类儿童服装人均消费人均消费50元以上品牌介绍品牌介绍丽婴房产品众多，从奶瓶到童车童床，从清洁护肤到内衣均有诸多选择，丽婴房既有自有品牌，也不断引进国际知名品牌。经营品牌经营品牌 面积面积 (平方米平方米)主力消费群体主力消费群体丽婴房 300 儿童5#可执行商户可执行商户Page 43零售餐饮休闲娱乐生活形态及配套平面业态落位4FSOHOB2:特色餐饮TEA:大型餐饮挑空区域B1:特色餐饮C3休闲餐饮C1:新华书店C2:餐饮项目业态平面落位项目业态平面落位Page 44编号编号业态业态品牌品牌A大型餐饮苏浙汇、张生记、安茱莉意式餐厅B1特色餐饮和湘汇/澳门27、豆捞B2特色餐饮东北炖，英伦烤鱼、外婆家C1书店新华书店C2特色餐饮汉拿山、釜山料理C3休闲业态/餐饮86咖啡桌面游戏主题店、日本料理平面品牌落位平面品牌落位4F4F项目业态平面落位项目业态平面落位Page 4545产品种类产品种类特色餐饮人均消费人均消费65元以上品牌介绍品牌介绍釜山料理主营韩国特色美食,以烧烤为主要经营特色，以肉、海鲜、蔬菜为主要原料配以传统的调料，加上多种调味方法，创造出符合现代人口感的美味、健康的韩国料理。品牌创建以来，因其时尚、休闲、娱乐的餐饮文化特色，深得都市人的喜爱。经营品牌经营品牌 面积面积(平方米平方米)主力消费群体主力消费群体釜山料理300-500年轻消费群28、体5#可执行商户可执行商户Page 46项目业态平面落位项目业态平面落位Page 47编号编号业态业态品牌品牌A-B教育培训书人教育/新东方教育/海豚教育/英孚教育C大型餐饮俏江南/乐和餐饮/外婆家/陶然居/南京花津浦料理/北京烤鸭店平面品牌落位平面品牌落位5F5F项目业态平面落位项目业态平面落位Page 4848产品种类产品种类培训教育人均消费人均消费会员费15000-20000元（会员制）品牌介绍品牌介绍中国唯一100%TEFL和剑桥教师资格双重认证的教师团队的培训学校。创新语言实验室（iLAB）的在线英语指导提供了具备引导性、灵活性和快捷性的工具来提高英语能力，强化了教师授课的效果。经营29、品牌经营品牌 面积面积(平方米平方米)主力消费群体主力消费群体英孚教育500-1000收入较好的群体5#可执行商户可执行商户Page 491、以上业态比例和主力店比例均为为估算结果；2、具体各铺位面积以设计师给出的结果为准。项目业态主力店比例项目业态主力店比例Page 50东城汇项目招商策略分析东城汇项目招商策略分析Page 51租赁总体策略租赁总体策略丰富项目业态，满足周边人群各类生活需求，同时增加项目商场人气商场正式运营后，进行品牌筛选，逐步提升项目消费档次，增加租金收益主力店带动其他商家入驻，依附效应显现方案实施策略-租售策略项目租赁策略项目租赁策略Page 52招商核心招商核心策略策略30、主力商户先行招商，提升项目知名度品质保证，商户信誉度第一考虑因素分商家类型招商首先引进主力店商家，之后由主力店带动其他商家入驻，整体把握商家品质媒体推广策略在关键招商时刻或者即将整体开业之际，独立对外媒体宣传，推动招商工作进行，刺激客户的投资神经。执执行行策策略略总体招商策略项目招商策略项目招商策略Page 53项目根据初步的分析，建议采取一下租赁模式：主力大型客户：以基本租金/扣点+租赁免租期中小型客户：租金+租赁免租期实施策略-租赁模式项目租赁模式项目租赁模式1.需向部分代表性品牌商家提供装修补贴需向部分代表性品牌商家提供装修补贴2.需提供主力租户相对较长的免租期支持需提供主力租户相对较长31、的免租期支持3.预租阶段至定位强化阶段需业主在租金上支给予持预租阶段至定位强化阶段需业主在租金上支给予持Page 54首先，选择2-3个的主力客户，商家品牌知名度较高，争取在短期内实现租赁局部突破，达到以点促面，带动后期租赁的目的。预租阶段主力客户成功引进后，以主力客户吸引为其他商家，项目整体招商率达到55%，同时提高成交租金，但此成交租金仍旧维持项目整体相对较低租金水平，租金报价维持不变。入市阶段2011年5月2011年8月2011年11-12月2012年5月 2012年3月2012年7月项目全面招商第三阶段，对客户进行一定程度筛选，同时提高成交租金，以便实现预期租金平均水平。项目整体招商率32、达到80%以上时，总体提升租金报价，实现租金最大收益。定位强化阶段持续推广阶段价值取脂阶段项目整体招商率达到60%,进入全面招商第二阶段，平衡整体租金租金报价提高，同时成交租金水平也相应水平。实施策略-租赁模式实施策略实施策略-招商阶段推进招商阶段推进项目一期开盘项目交房2012年10月项目开业Page 55东城汇项目招商进度表东城汇项目招商进度表2011年年 2012年年 12345678910 11 1212345678910 11 12重要重要节点节点 主力店招商主力店招商30%项目一期开盘项目一期开盘 项目全面招商项目全面招商1 1 55%项目全面招商项目全面招商2 2 60%项目全面33、招商项目全面招商3 3 70%租户交房租户交房 租户进场装修租户进场装修 80%项目开业项目开业 主力店主力店招商招商次主力次主力店招商店招商非主力非主力店招商店招商实施策略实施策略-招商进度表招商进度表Page 56东城汇项目建筑优化建议东城汇项目建筑优化建议Page 57建筑优化建议建筑优化建议*餐饮区涉及每个独立铺位，均需要预留独立上下水Page 58建筑优化建议建筑优化建议*餐饮区涉及每个独立铺位，均需要预留独立上下水Page 59建筑优化建议建筑优化建议Page 60建筑优化建议建筑优化建议*餐饮区涉及每个独立铺位，均需要预留独立上下水Page 61建筑优化建议建筑优化建议*餐饮区涉34、及每个独立铺位，均需要预留独立上下水该区域设置独立卫生间，南北两个区块均需可设置厨房区域Page 62附录附录业态技术参数业态技术参数Page 63附录附录业态技术参数业态技术参数Page 64附录附录业态技术参数业态技术参数Page 65Retail Department ShanghaiT+86 21 2208 0088 F+86 21 6288 261242-43F,Plaza 66,Tower 2,1366 Nanjing Road West,Shanghai 200040,ChinaThank You!The information in this building profile is for guidance purposes 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