1、招商实战招商实战-兵法兵法深圳某商业地产项目深圳某商业地产项目招商方案招商方案 案例分析案例分析目目 录录n n第一部分第一部分 商场基本情况商场基本情况n n一、本项目地段概述一、本项目地段概述一、本项目地段概述一、本项目地段概述n n 地理位置地理位置地理位置地理位置n n 商业氛围商业氛围商业氛围商业氛围n n 商场规模商场规模商场规模商场规模n n 项目配套设施项目配套设施项目配套设施项目配套设施n n第二部分第二部分：周边人口结构调查：周边人口结构调查n n一、镇人口一、镇人口一、镇人口一、镇人口n n二、中心城人口与商业情况二、中心城人口与商业情况二、中心城人口与商业情况二、中心城2、人口与商业情况n n第三部分第三部分：商业市场调查：商业市场调查n n一、老中心城商业情况一、老中心城商业情况一、老中心城商业情况一、老中心城商业情况n n二、其他镇的商业情况调查二、其他镇的商业情况调查二、其他镇的商业情况调查二、其他镇的商业情况调查n第四部分第四部分：商场经营定位、经：商场经营定位、经营分区营分区 及装修标准及装修标准n n一、商场经营定位：一、商场经营定位：一、商场经营定位：一、商场经营定位：n n二、首层商业步行街二、首层商业步行街二、首层商业步行街二、首层商业步行街n n三、女人世界三、女人世界三、女人世界三、女人世界n n四、装修标准四、装修标准四、装修标准四、装修3、标准n n商场公共装修建议：商场公共装修建议：商场公共装修建议：商场公共装修建议：n n一楼步行街及内步行街铺位装修：一楼步行街及内步行街铺位装修：一楼步行街及内步行街铺位装修：一楼步行街及内步行街铺位装修：n n二楼铺位装修二楼铺位装修二楼铺位装修二楼铺位装修n n第五部分第五部分 招商策略招商策略n n一、招商平面分割图一、招商平面分割图一、招商平面分割图一、招商平面分割图n n二、商业租金调查及商场租金确定二、商业租金调查及商场租金确定二、商业租金调查及商场租金确定二、商业租金调查及商场租金确定n n 商场租金调查：商场租金调查：商场租金调查：商场租金调查：n n 中心城部分商业街商铺租4、金调查中心城部分商业街商铺租金调查中心城部分商业街商铺租金调查中心城部分商业街商铺租金调查n n 商场租金及租赁期：商场租金及租赁期：商场租金及租赁期：商场租金及租赁期：n n 租金策略租金策略租金策略租金策略n n 租赁期内实际租金收益：租赁期内实际租金收益：租赁期内实际租金收益：租赁期内实际租金收益：n n 招商目标客户招商目标客户招商目标客户招商目标客户n n 招商相关法律文本招商相关法律文本招商相关法律文本招商相关法律文本n nn第六部分第六部分 整合推广策略整合推广策略n n一、商场命名一、商场命名n n二、商场推广主题二、商场推广主题n n三、招商推广策略三、招商推广策略n n四、5、招商画册要点及文案四、招商画册要点及文案n n五、招商、销售推广时间进度安排五、招商、销售推广时间进度安排nn n第一部分第一部分第一部分第一部分 商场基本情况商场基本情况商场基本情况商场基本情况n n一、本项目地段概述一、本项目地段概述一、本项目地段概述一、本项目地段概述n n1 1、地理位置：、地理位置：、地理位置：、地理位置：n n项目位于中心城深惠公路双龙立交桥旁，每天有项目位于中心城深惠公路双龙立交桥旁，每天有项目位于中心城深惠公路双龙立交桥旁，每天有项目位于中心城深惠公路双龙立交桥旁，每天有3030多条公交线路往返多条公交线路往返多条公交线路往返多条公交线路往返深圳市区，数十条线路6、通往全国各地。深圳市区，数十条线路通往全国各地。深圳市区，数十条线路通往全国各地。深圳市区，数十条线路通往全国各地。n n2 2、商业氛围：、商业氛围：、商业氛围：、商业氛围：n n项目所在的深惠公路龙岗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽项目所在的深惠公路龙岗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽项目所在的深惠公路龙岗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽项目所在的深惠公路龙岗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽配等商业黄金走廊，并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻，凭借深配等商业黄金走廊，并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻，凭借深配等商业黄金走廊，并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻，凭借7、深配等商业黄金走廊，并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻，凭借深惠公路及双龙立交惠公路及双龙立交惠公路及双龙立交惠公路及双龙立交,商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇，同时可辐商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇，同时可辐商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇，同时可辐商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇，同时可辐射至惠州、汕头、东莞等邻近地区。射至惠州、汕头、东莞等邻近地区。射至惠州、汕头、东莞等邻近地区。射至惠州、汕头、东莞等邻近地区。n n3 3、商场规模：、商场规模：、商场规模：、商场规模：n n商业建筑面积：商业建筑面积：商业建筑面积：商业建筑面积：33103.3733103.37平方米；平方米；平方米8、；平方米；n n层数：层数：层数：层数：4 4层纯商业；一楼层高层纯商业；一楼层高层纯商业；一楼层高层纯商业；一楼层高5.85.8米，米，米，米，2 2、3 3、4 4层为层为层为层为4.84.8米。米。米。米。n n一层一层一层一层10308.6110308.61平方米平方米平方米平方米n n二层二层二层二层10292.5510292.55平方米，平方米，平方米，平方米，n n三层三层三层三层8842.298842.29平方米，平方米，平方米，平方米，n n四层四层四层四层3659.923659.92平方米。平方米。平方米。平方米。n n地下一层设停车场，面积地下一层设停车场，面积地下一层设9、停车场，面积地下一层设停车场，面积8367.848367.84平方米，设备区面积平方米，设备区面积平方米，设备区面积平方米，设备区面积903.7903.7平方米，人平方米，人平方米，人平方米，人防区面积防区面积防区面积防区面积10801080平方米。（设备、人防区和停车场的数据需要发展商再平方米。（设备、人防区和停车场的数据需要发展商再平方米。（设备、人防区和停车场的数据需要发展商再平方米。（设备、人防区和停车场的数据需要发展商再核实）核实）核实）核实）n n4、项目配套设施：项目配套设施：n n全方位现代化商业设施，多部扶梯、货梯、电梯完全满足现代全方位现代化商业设施，多部扶梯、货梯、电梯完10、全满足现代全方位现代化商业设施，多部扶梯、货梯、电梯完全满足现代全方位现代化商业设施，多部扶梯、货梯、电梯完全满足现代商城购物、休闲的多种需要。商城购物、休闲的多种需要。商城购物、休闲的多种需要。商城购物、休闲的多种需要。n n停车位：停车位：停车位：停车位：244244个个个个n n广场面积：广场面积：广场面积：广场面积：20002000平方米现代化休闲广场，由设计院出效果图。平方米现代化休闲广场，由设计院出效果图。平方米现代化休闲广场，由设计院出效果图。平方米现代化休闲广场，由设计院出效果图。n n第二部分第二部分第二部分第二部分 ：周边人口结构调查：周边人口结构调查：周边人口结构调查：周11、边人口结构调查n n一、镇人口一、镇人口一、镇人口一、镇人口 n n位于深圳市区东部，下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平位于深圳市区东部，下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平位于深圳市区东部，下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平位于深圳市区东部，下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平湖、大鹏、南澳、癸涌十镇，总面积湖、大鹏、南澳、癸涌十镇，总面积湖、大鹏、南澳、癸涌十镇，总面积湖、大鹏、南澳、癸涌十镇，总面积940.9940.9平方公里，是深圳市面积最平方公里，是深圳市面积最平方公里，是深圳市面积最平方公里，是深圳市面积最大的区级单位。总人口大的区级单位。总人口大的区级12、单位。总人口大的区级单位。总人口171171万，是深圳开发最晚、可开发土地资源最丰万，是深圳开发最晚、可开发土地资源最丰万，是深圳开发最晚、可开发土地资源最丰万，是深圳开发最晚、可开发土地资源最丰富的一个区。龙岗交通条件十分优越，深惠公路、深汕公路纵贯全区。富的一个区。龙岗交通条件十分优越，深惠公路、深汕公路纵贯全区。富的一个区。龙岗交通条件十分优越，深惠公路、深汕公路纵贯全区。富的一个区。龙岗交通条件十分优越，深惠公路、深汕公路纵贯全区。广深铁路布吉站、平湖站就在区内。龙岗镇主要分为龙岗新城中心区广深铁路布吉站、平湖站就在区内。龙岗镇主要分为龙岗新城中心区广深铁路布吉站、平湖站就在区内。龙岗13、镇主要分为龙岗新城中心区广深铁路布吉站、平湖站就在区内。龙岗镇主要分为龙岗新城中心区和旧城中心区，合称龙岗中心城。和旧城中心区，合称龙岗中心城。和旧城中心区，合称龙岗中心城。和旧城中心区，合称龙岗中心城。n n龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。全镇龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。全镇龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。全镇龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。全镇130130平方公里，总人口平方公里，总人口平方公里，总人口平方公里，总人口2626万。万。万。万。深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路贯穿而过。龙岗镇深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路贯穿而过。龙岗镇深惠、深汕一级公路和深惠、14、深汕、机荷高速公路贯穿而过。龙岗镇深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路贯穿而过。龙岗镇至罗湖海关、平湖编组站、盐田港、深圳机场仅半个小时车程。是广至罗湖海关、平湖编组站、盐田港、深圳机场仅半个小时车程。是广至罗湖海关、平湖编组站、盐田港、深圳机场仅半个小时车程。是广至罗湖海关、平湖编组站、盐田港、深圳机场仅半个小时车程。是广东省珠江三角洲重点工业卫星镇、广东省乡镇企业百强镇、国家卫生东省珠江三角洲重点工业卫星镇、广东省乡镇企业百强镇、国家卫生东省珠江三角洲重点工业卫星镇、广东省乡镇企业百强镇、国家卫生东省珠江三角洲重点工业卫星镇、广东省乡镇企业百强镇、国家卫生镇。现已建起了镇。现已建起15、了镇。现已建起了镇。现已建起了2121个工业区，兴办了各类企业个工业区，兴办了各类企业个工业区，兴办了各类企业个工业区，兴办了各类企业10501050家，均来自香港、家，均来自香港、家，均来自香港、家，均来自香港、台湾、日本、韩国等多个国家和地区。电子、轻工、纺织、商贸、旅台湾、日本、韩国等多个国家和地区。电子、轻工、纺织、商贸、旅台湾、日本、韩国等多个国家和地区。电子、轻工、纺织、商贸、旅台湾、日本、韩国等多个国家和地区。电子、轻工、纺织、商贸、旅游服务业和房地产业已形成经济规模。游服务业和房地产业已形成经济规模。游服务业和房地产业已形成经济规模。游服务业和房地产业已形成经济规模。n n二、16、龙岗老中心城人口与商业情况二、龙岗老中心城人口与商业情况二、龙岗老中心城人口与商业情况二、龙岗老中心城人口与商业情况n n1 1、龙岗老中心城人口状况龙岗老中心城人口状况龙岗老中心城人口状况龙岗老中心城人口状况n n龙岗老中心城人口调查龙岗老中心城人口调查龙岗老中心城人口调查龙岗老中心城人口调查n n第一商圈（旧城区约第一商圈（旧城区约2 2公里内）市场人口基数统计公里内）市场人口基数统计（据不完全统计）（据不完全统计）名称名称总户数数人口数人口数同乐派出所管辖区域同乐村常住人口10004000宝龙工业区同乐工业区黄屋村三和村下井新村龙苑新村东一村新塘村东二村东三村桥背村洪围新村洪围工业区外来17、人口35000龙岗村委石桥村常住人口5002000龙岗村西一村后福村西二村巫屋村翠竹村下岗村教师新村梁屋村格水村龙岗村工业区外来人口20000新生村委牛桥村常住人口15000新生仙人岭村里比电子厂水园十八乡彭城考居东村外来人口40000雅豪祥苑二期12004800九州家园9643856龙富花园4801920南联村常住人口6572970南联村外来人口30000鹏达花园9003600盛平村常住人口278966盛平村外来人口6000合合计170112n n2 2、龙岗老城区人口状况分析、龙岗老城区人口状况分析、龙岗老城区人口状况分析、龙岗老城区人口状况分析n n龙岗老城区人口占龙岗老城区人口占龙岗老18、城区人口占龙岗老城区人口占1717万，占龙岗镇总人口的三分之二强，历来就是龙岗万，占龙岗镇总人口的三分之二强，历来就是龙岗万，占龙岗镇总人口的三分之二强，历来就是龙岗万，占龙岗镇总人口的三分之二强，历来就是龙岗的商业消费区域。龙岗的商业主要集中于龙岗镇老城区的龙平东路，呈的商业消费区域。龙岗的商业主要集中于龙岗镇老城区的龙平东路，呈的商业消费区域。龙岗的商业主要集中于龙岗镇老城区的龙平东路，呈的商业消费区域。龙岗的商业主要集中于龙岗镇老城区的龙平东路，呈典型的小城镇街区型商业布局，这里商铺林立，人气旺盛，商业业态齐典型的小城镇街区型商业布局，这里商铺林立，人气旺盛，商业业态齐典型的小城镇街区型19、商业布局，这里商铺林立，人气旺盛，商业业态齐典型的小城镇街区型商业布局，这里商铺林立，人气旺盛，商业业态齐全。零售商家的竞争相当激烈。全。零售商家的竞争相当激烈。全。零售商家的竞争相当激烈。全。零售商家的竞争相当激烈。n n一方面，本项目在龙岗老城区，周边居民收入丰厚（大部分居民有房产，一方面，本项目在龙岗老城区，周边居民收入丰厚（大部分居民有房产，一方面，本项目在龙岗老城区，周边居民收入丰厚（大部分居民有房产，一方面，本项目在龙岗老城区，周边居民收入丰厚（大部分居民有房产，村办企业有分红，有的居民有自己的企业），他们的消费力强；另一方村办企业有分红，有的居民有自己的企业），他们的消费力强；另20、一方村办企业有分红，有的居民有自己的企业），他们的消费力强；另一方村办企业有分红，有的居民有自己的企业），他们的消费力强；另一方面，龙岗是深圳的大工业区，消费群体主要以打工族为主力，收入虽然面，龙岗是深圳的大工业区，消费群体主要以打工族为主力，收入虽然面，龙岗是深圳的大工业区，消费群体主要以打工族为主力，收入虽然面，龙岗是深圳的大工业区，消费群体主要以打工族为主力，收入虽然较低，但大都为年轻一族，负担轻，消费自主，消费能力相当可观；第较低，但大都为年轻一族，负担轻，消费自主，消费能力相当可观；第较低，但大都为年轻一族，负担轻，消费自主，消费能力相当可观；第较低，但大都为年轻一族，负担轻，消费自21、主，消费能力相当可观；第三，该城区处在深惠公路、深汕公路交汇处人流、车流汇聚之地，一直三，该城区处在深惠公路、深汕公路交汇处人流、车流汇聚之地，一直三，该城区处在深惠公路、深汕公路交汇处人流、车流汇聚之地，一直三，该城区处在深惠公路、深汕公路交汇处人流、车流汇聚之地，一直以来都是龙岗的商业中心。旧城改造使城市面貌焕然一新，彻底改变了以来都是龙岗的商业中心。旧城改造使城市面貌焕然一新，彻底改变了以来都是龙岗的商业中心。旧城改造使城市面貌焕然一新，彻底改变了以来都是龙岗的商业中心。旧城改造使城市面貌焕然一新，彻底改变了原有城区不合理的局面，同时也使城市居民人口结构发生了根本性的变原有城区不合理的局22、面，同时也使城市居民人口结构发生了根本性的变原有城区不合理的局面，同时也使城市居民人口结构发生了根本性的变原有城区不合理的局面，同时也使城市居民人口结构发生了根本性的变化，整个区域的消费指数大幅上升，人们对商业消费提出了更高的需求，化，整个区域的消费指数大幅上升，人们对商业消费提出了更高的需求，化，整个区域的消费指数大幅上升，人们对商业消费提出了更高的需求，化，整个区域的消费指数大幅上升，人们对商业消费提出了更高的需求，商业档次有待进一步提升。商业档次有待进一步提升。商业档次有待进一步提升。商业档次有待进一步提升。n n第三部分第三部分：龙岗商业市场调查：龙岗商业市场调查n n一、龙岗老中心城23、商业情况一、龙岗老中心城商业情况n n该区域目前真正形成商业氛围的地方为龙平东该区域目前真正形成商业氛围的地方为龙平东路及其相邻街区，经营品种较全，人气较旺，路及其相邻街区，经营品种较全，人气较旺，是整个片区消费市场的主力所在。是整个片区消费市场的主力所在。龙岗镇龙岗镇中心主要商中心主要商业业商商场名称名称位置位置规模模经营布局布局经营情况情况人人购物广场龙平东路东段43000平方米一楼：主营电器、金银首饰、珠宝玉器、钟表、化妆品、纪念品、工艺品、干花、商务中心二楼：主营各类食品、日用品、烟酒茶三楼：主营男女服装及其各类用品、休闲服、婚纱摄影、美容四楼：家电、电讯、厨具、床上用品、童装、玩具、24、儿童乐园、文体用品、书店五楼：（未开业）经营状况：为该老中心区经营品种最齐全、经营面积最大的综合性商场，人气较旺，以中低档消费品为主。百佳超市龙平东路东段900平方米百佳超级市场900M2，日用百货，小商品为主。良好龙岗国际商场龙平东路东段2000平方米龙岗国际商场2000M2首饰、珠宝玉器、钟表、服装一般。福临百货38000平方米龙岗路与深惠路交汇金银首饰、珠宝玉器、钟表、化妆品、纪念品、男女服装及其各类用品、休闲服、婚纱摄影、床上用品、童装、玩具、儿童乐园、文体用品已经试业龙岗龙岗旧城旧城镇镇区家区家电类电类商商场场商场位置经营布局经营情况铭可达家电中心设于人人购物广场内家电良好嘉力强电子25、设备展示厅深惠公路以南潮味酒店以东家电一般嘉禾电器商场龙平东路中段家电一般富佳商场深惠公路东段龙岗立交以西家电一般龙岗龙岗旧城旧城镇镇区家私区家私类类商商场场商场位置面积经营情况金利来家私深惠公路东端龙岗立交以西1200M2较差金宝马家私城龙岗立交南侧900M2较差大明家私城深惠公路以南潮味酒店以东2500M2良好华腾家私城过龙岗立交深汕公路南侧700M2档次低，一般顺德家私城内环路与深惠路交叉口2000M2档次低，经营一般龙岗龙岗旧城旧城镇专业镇专业市市场场商业名称位置经营面积经营项目经营状况集银皮具综合市场深惠公路与莱英路交叉口60000平方米皮革、鞋材、化工、机械、五金辅料及各种皮革皮具26、成品。配套设施：专业交易区、办公区、仓储区、超大型停车场商业配套：银行、电信、酒店、餐饮、咖啡屋、休闲娱乐、超市等商务。一层营业龙岗装饰材料市场龙平东路北侧50000平方米一楼：装修材料、五金配件、门、窗、瓷砖等二楼：灯饰、布艺、装饰花、画、家装公司、家私、家电等在营业n n本项目与其它零售商距离表本项目与其它零售商距离表本项目与其它零售商距离表本项目与其它零售商距离表n n商场名称位置距离（米）深圳国际商场深惠公路以北，龙商场名称位置距离（米）深圳国际商场深惠公路以北，龙兴街以东兴街以东300300人人购物广场金龙店深惠公路以北与龙平东人人购物广场金龙店深惠公路以北与龙平东路之间路之间30027、300龙岗百货广场龙平东路以北，双龙立交桥以西龙岗百货广场龙平东路以北，双龙立交桥以西400400百佳龙平东路以北百佳龙平东路以北500500人人购物广场富德店龙平东路以人人购物广场富德店龙平东路以南华西街以东南华西街以东600600福临百货龙岗路与深惠路交汇福临百货龙岗路与深惠路交汇400400米米 n n总结：总结：总结：总结：n n老城区人口总数达老城区人口总数达老城区人口总数达老城区人口总数达1717万人，人气比新城区旺盛，消费市场大；万人，人气比新城区旺盛，消费市场大；万人，人气比新城区旺盛，消费市场大；万人，人气比新城区旺盛，消费市场大；n n老城区商业租金坚挺。龙平东路商业街的街28、铺月租金大致在老城区商业租金坚挺。龙平东路商业街的街铺月租金大致在老城区商业租金坚挺。龙平东路商业街的街铺月租金大致在老城区商业租金坚挺。龙平东路商业街的街铺月租金大致在150150元元元元/平平平平方米左右，在深惠公路桥西街一带的街铺月租金在方米左右，在深惠公路桥西街一带的街铺月租金在方米左右，在深惠公路桥西街一带的街铺月租金在方米左右，在深惠公路桥西街一带的街铺月租金在100-120100-120元元元元/平方米平方米平方米平方米左右；左右；左右；左右；n n有品牌商家但无规模，有规模但非品牌商家，难以形成规模效应和聚有品牌商家但无规模，有规模但非品牌商家，难以形成规模效应和聚有品牌商家但29、无规模，有规模但非品牌商家，难以形成规模效应和聚有品牌商家但无规模，有规模但非品牌商家，难以形成规模效应和聚集效应。国商、百佳的经营面积分别为集效应。国商、百佳的经营面积分别为集效应。国商、百佳的经营面积分别为集效应。国商、百佳的经营面积分别为20002000平方米和平方米和平方米和平方米和900900平方米，不能平方米，不能平方米，不能平方米，不能形成规模效应。人人购物广场是新兴商家，经营面积形成规模效应。人人购物广场是新兴商家，经营面积形成规模效应。人人购物广场是新兴商家，经营面积形成规模效应。人人购物广场是新兴商家，经营面积4300043000平方米，平方米，平方米，平方米，由于规模较大30、，品种较齐全，经营状况比新中心区的万佳好得多，但由于规模较大，品种较齐全，经营状况比新中心区的万佳好得多，但由于规模较大，品种较齐全，经营状况比新中心区的万佳好得多，但由于规模较大，品种较齐全，经营状况比新中心区的万佳好得多，但品牌效应明显不足。品牌效应明显不足。品牌效应明显不足。品牌效应明显不足。n n本区域受区域经济（大工业区）的影响，人口结构以本地居民、广大本区域受区域经济（大工业区）的影响，人口结构以本地居民、广大本区域受区域经济（大工业区）的影响，人口结构以本地居民、广大本区域受区域经济（大工业区）的影响，人口结构以本地居民、广大打工族居为基本格局，收入相应较低，但本地居民、工厂白领31、亦具备打工族居为基本格局，收入相应较低，但本地居民、工厂白领亦具备打工族居为基本格局，收入相应较低，但本地居民、工厂白领亦具备打工族居为基本格局，收入相应较低，但本地居民、工厂白领亦具备相当的购买力。相当的购买力。相当的购买力。相当的购买力。n n二、龙岗其他镇的商业情况调查二、龙岗其他镇的商业情况调查二、龙岗其他镇的商业情况调查二、龙岗其他镇的商业情况调查n n1 1、布吉镇人口及商业情况、布吉镇人口及商业情况、布吉镇人口及商业情况、布吉镇人口及商业情况n n基本情况基本情况基本情况基本情况n n位于深圳市中部，是深圳市所有卫星工业城镇中距市中心最近位于深圳市中部，是深圳市所有卫星工业城镇中32、距市中心最近位于深圳市中部，是深圳市所有卫星工业城镇中距市中心最近位于深圳市中部，是深圳市所有卫星工业城镇中距市中心最近的一个镇，地理位置十分优越。的一个镇，地理位置十分优越。的一个镇，地理位置十分优越。的一个镇，地理位置十分优越。n n全镇总面积全镇总面积全镇总面积全镇总面积8383平方公里（据龙岗国土分局最新统计数据）。平方公里（据龙岗国土分局最新统计数据）。平方公里（据龙岗国土分局最新统计数据）。平方公里（据龙岗国土分局最新统计数据）。20002000年全镇总人口年全镇总人口年全镇总人口年全镇总人口5555万人（包括常住人口和暂住人口）。万人（包括常住人口和暂住人口）。万人（包括常住人口33、和暂住人口）。万人（包括常住人口和暂住人口）。n n n n商业情况商业情况商业情况商业情况n n伴随着布吉地产开发热潮持续高涨，零售巨头纷纷看好布吉，伴随着布吉地产开发热潮持续高涨，零售巨头纷纷看好布吉，伴随着布吉地产开发热潮持续高涨，零售巨头纷纷看好布吉，伴随着布吉地产开发热潮持续高涨，零售巨头纷纷看好布吉，抢占布吉商业制高点，零售商业深惠路东西路两边商业全面开抢占布吉商业制高点，零售商业深惠路东西路两边商业全面开抢占布吉商业制高点，零售商业深惠路东西路两边商业全面开抢占布吉商业制高点，零售商业深惠路东西路两边商业全面开花。花。花。花。n n深惠路以东零售品牌商深惠路以东零售品牌商n n新34、一佳：百鸽路新一佳：百鸽路n n南城百货：百鸽路南城百货：百鸽路n n 深惠路以西零售品牌商深惠路以西零售品牌商n n新一佳：布吉中心广场新一佳：布吉中心广场24层商业群楼层商业群楼布吉片区零售超布吉片区零售超级级市市场场情况：情况：超市名称位置经营范围经营状况南城百货深惠路东一楼：生鲜食品、烟、酒、饮料、南北药行、化妆品、面包房二楼：饰品、眼镜、通讯、食品、家电、鞋类、图书、音像制品、玩具。良好新一佳信义广场店百鸽路一楼：生鲜食品、饮料、烟酒、礼品等、通讯等二楼：服装、洗化用品、鞋、文具、运动器械、饰品、电器等良好新一佳布吉中心店吉华路西二楼：生鲜食品、饮料、烟酒等三楼：服装、洗化用品、鞋、35、文具、四楼运动器械、饰品、通讯、电器等良好n n另外主要百货：振兴广场、家家乐百货、国都女另外主要百货：振兴广场、家家乐百货、国都女另外主要百货：振兴广场、家家乐百货、国都女另外主要百货：振兴广场、家家乐百货、国都女人商场、金鹏百货等。人商场、金鹏百货等。人商场、金鹏百货等。人商场、金鹏百货等。n n特别值得一提的是新一佳在布吉的扩张，在特别值得一提的是新一佳在布吉的扩张，在特别值得一提的是新一佳在布吉的扩张，在特别值得一提的是新一佳在布吉的扩张，在20012001年新一佳进驻布吉中心广场之后，又于年新一佳进驻布吉中心广场之后，又于年新一佳进驻布吉中心广场之后，又于年新一佳进驻布吉中心广场之后36、，又于20022002年年年年1 1月月月月进驻信义广场，几乎占领了布吉零售市场的半壁进驻信义广场，几乎占领了布吉零售市场的半壁进驻信义广场，几乎占领了布吉零售市场的半壁进驻信义广场，几乎占领了布吉零售市场的半壁江山。江山。江山。江山。n n而布吉中心广场店在所有新一佳单个店中其营业而布吉中心广场店在所有新一佳单个店中其营业而布吉中心广场店在所有新一佳单个店中其营业而布吉中心广场店在所有新一佳单个店中其营业额最高。这说明品牌商家在关外的商业中心具有额最高。这说明品牌商家在关外的商业中心具有额最高。这说明品牌商家在关外的商业中心具有额最高。这说明品牌商家在关外的商业中心具有很强的规模效应和聚集效37、应。很强的规模效应和聚集效应。很强的规模效应和聚集效应。很强的规模效应和聚集效应。n n2 2、横岗镇人口及商业情况、横岗镇人口及商业情况、横岗镇人口及商业情况、横岗镇人口及商业情况n n基本情况基本情况基本情况基本情况n n该镇地处深圳东北部，北邻龙岗中心城，该镇地处深圳东北部，北邻龙岗中心城，该镇地处深圳东北部，北邻龙岗中心城，该镇地处深圳东北部，北邻龙岗中心城，全镇总面积全镇总面积全镇总面积全镇总面积81.1281.12平方公里，平方公里，平方公里，平方公里，总人口总人口总人口总人口1616万多人（其中常住万多人（其中常住万多人（其中常住万多人（其中常住1.81.8万人，暂住万人，暂住万38、人，暂住万人，暂住1414万多万多万多万多人）人）人）人）n n横岗商业情况横岗商业情况横岗商业情况横岗商业情况n n横岗处于布吉、龙岗两大经济强镇之间，地产开发受其影响，横岗处于布吉、龙岗两大经济强镇之间，地产开发受其影响，横岗处于布吉、龙岗两大经济强镇之间，地产开发受其影响，横岗处于布吉、龙岗两大经济强镇之间，地产开发受其影响，发展速度较慢，但从宏观上看，这只是暂时的现象。随着市发展速度较慢，但从宏观上看，这只是暂时的现象。随着市发展速度较慢，但从宏观上看，这只是暂时的现象。随着市发展速度较慢，但从宏观上看，这只是暂时的现象。随着市区可开发土地资源的日益减少，横岗的开发潜力也日渐凸现，区可39、开发土地资源的日益减少，横岗的开发潜力也日渐凸现，区可开发土地资源的日益减少，横岗的开发潜力也日渐凸现，区可开发土地资源的日益减少，横岗的开发潜力也日渐凸现，龙岗、布吉两镇强劲的经济辐射和拉动必定给横岗的发展以龙岗、布吉两镇强劲的经济辐射和拉动必定给横岗的发展以龙岗、布吉两镇强劲的经济辐射和拉动必定给横岗的发展以龙岗、布吉两镇强劲的经济辐射和拉动必定给横岗的发展以强有力的促进作用。中海、振兴等大地产商瞄准横岗的地产强有力的促进作用。中海、振兴等大地产商瞄准横岗的地产强有力的促进作用。中海、振兴等大地产商瞄准横岗的地产强有力的促进作用。中海、振兴等大地产商瞄准横岗的地产开发前景，足以说明横岗的未40、来商机无限。开发前景，足以说明横岗的未来商机无限。开发前景，足以说明横岗的未来商机无限。开发前景，足以说明横岗的未来商机无限。横横岗岗目前的商目前的商业设业设施施商商业名称名称商商业规模模大品牌零售商家大品牌零售商家新世界广场8000平方米无天和百货2500平方米龙洲百货6000平方米n n结论结论n n横岗的本地商家占领了零售市场，目前尚横岗的本地商家占领了零售市场，目前尚无著名的品牌商家进驻，这给品牌商家留无著名的品牌商家进驻，这给品牌商家留下了巨大的市场空白。下了巨大的市场空白。n n3 3、大鹏镇人口及商业情况、大鹏镇人口及商业情况、大鹏镇人口及商业情况、大鹏镇人口及商业情况n n基本41、情况基本情况基本情况基本情况n n位于大鹏湾和大亚湾相拥入怀的大鹏半岛上，总位于大鹏湾和大亚湾相拥入怀的大鹏半岛上，总位于大鹏湾和大亚湾相拥入怀的大鹏半岛上，总位于大鹏湾和大亚湾相拥入怀的大鹏半岛上，总人口人口人口人口4 4万人，总面积万人，总面积万人，总面积万人，总面积82.8182.81平方公里。平方公里。平方公里。平方公里。n n商业情况商业情况商业情况商业情况n n由于大鹏的旅游资源极为丰富，海产品琳琅满目，由于大鹏的旅游资源极为丰富，海产品琳琅满目，由于大鹏的旅游资源极为丰富，海产品琳琅满目，由于大鹏的旅游资源极为丰富，海产品琳琅满目，又紧临国家级企业大亚湾核电站，消费基础雄厚，又紧42、临国家级企业大亚湾核电站，消费基础雄厚，又紧临国家级企业大亚湾核电站，消费基础雄厚，又紧临国家级企业大亚湾核电站，消费基础雄厚，因而商业发达，商业设施较为齐全。因而商业发达，商业设施较为齐全。因而商业发达，商业设施较为齐全。因而商业发达，商业设施较为齐全。n n 大大鹏鹏商商业设业设施一施一览览表表商场名称规模经营品种大型品牌商家荣华电器商场1000平方米无家宜多商场1000平方米鹏锦生商业广场5000平方米荣华百货3500平方米日用百货、皮具、皮鞋、音像、书籍等华润万方3000平方米百货、家电、礼品、服装、内衣、日用品、生鲜、蔬菜、水果等n n3 3、南澳镇人口及商业情况、南澳镇人口及商业情43、况、南澳镇人口及商业情况、南澳镇人口及商业情况n n基本情况基本情况基本情况基本情况n n位于深圳市大鹏半岛的最南端，总面积位于深圳市大鹏半岛的最南端，总面积位于深圳市大鹏半岛的最南端，总面积位于深圳市大鹏半岛的最南端，总面积114.04114.04平方平方平方平方公里，人口总数约公里，人口总数约公里，人口总数约公里，人口总数约3 3万余人。万余人。万余人。万余人。n n商业状况商业状况商业状况商业状况 n n由于南澳人口较少且相对分散，经济结构以海产由于南澳人口较少且相对分散，经济结构以海产由于南澳人口较少且相对分散，经济结构以海产由于南澳人口较少且相对分散，经济结构以海产品生产和旅游开发为44、主，五的商家很少进驻。品生产和旅游开发为主，五的商家很少进驻。品生产和旅游开发为主，五的商家很少进驻。品生产和旅游开发为主，五的商家很少进驻。南澳主要商南澳主要商业业街街名称大品牌商家南澳海鲜特产休闲步行街无n n4 4、葵涌镇人口及商业情况、葵涌镇人口及商业情况、葵涌镇人口及商业情况、葵涌镇人口及商业情况n n基本情况基本情况基本情况基本情况n n位于深圳市东部，全镇面积位于深圳市东部，全镇面积位于深圳市东部，全镇面积位于深圳市东部，全镇面积103.9103.9平方公里，总人平方公里，总人平方公里，总人平方公里，总人口约口约口约口约4 4万人。万人。万人。万人。n n商业情况商业情况商业情况45、商业情况主要商主要商业设业设施施商商场名称名称规模模经营品种品种大大规模品牌商家模品牌商家迪亚超市2800平方米日用品无新润超级市场600平方米日用百货华润超级商场2500平方米日用百货n n5 5、坪地镇人口及商业情况坪地镇人口及商业情况坪地镇人口及商业情况坪地镇人口及商业情况n n基本情况基本情况基本情况基本情况n n位于深圳市东北部，全镇面积位于深圳市东北部，全镇面积位于深圳市东北部，全镇面积位于深圳市东北部，全镇面积57.657.6平方公里，总人平方公里，总人平方公里，总人平方公里，总人口口口口1010万人，其中户籍人口万人，其中户籍人口万人，其中户籍人口万人，其中户籍人口1.21.246、万人。万人。万人。万人。n n商业情况商业情况商业情况商业情况坪地商坪地商业设业设施一施一览览表：表：商业名称规模经营品种大品牌商家润佳百货500平方米日用百货无华佳超级市场600平方米日用百货华佳百货时装广场1200平方米服装、服饰万惠购物商城1000平方米日用百货富佳商场800平方米日用百货盈佳家电商场300平方米家电吉之堡时尚广场500平方米日用百货n n 6 6、坪山镇人口及商业情况坪山镇人口及商业情况坪山镇人口及商业情况坪山镇人口及商业情况n n基本情况基本情况基本情况基本情况n n坪山镇地处大鹏湾畔，总面积坪山镇地处大鹏湾畔，总面积坪山镇地处大鹏湾畔，总面积坪山镇地处大鹏湾畔，总面47、积132.8132.8平方公里，人平方公里，人平方公里，人平方公里，人口口口口1212万人。万人。万人。万人。n n商业状况商业状况商业状况商业状况n n政府依据经济发展的整体规划，着力发展技术、政府依据经济发展的整体规划，着力发展技术、政府依据经济发展的整体规划，着力发展技术、政府依据经济发展的整体规划，着力发展技术、知识、资金密集型和高科技大型工业项目，积极知识、资金密集型和高科技大型工业项目，积极知识、资金密集型和高科技大型工业项目，积极知识、资金密集型和高科技大型工业项目，积极发展商贸、房地产、金融、旅业等第三产业。发展商贸、房地产、金融、旅业等第三产业。发展商贸、房地产、金融、旅业等48、第三产业。发展商贸、房地产、金融、旅业等第三产业。n n目前，深圳龙岗大工业区主战场就在本镇地域，目前，深圳龙岗大工业区主战场就在本镇地域，目前，深圳龙岗大工业区主战场就在本镇地域，目前，深圳龙岗大工业区主战场就在本镇地域，大型台商工业园和占地大型台商工业园和占地大型台商工业园和占地大型台商工业园和占地2 2平方公里的深圳市罗湖工平方公里的深圳市罗湖工平方公里的深圳市罗湖工平方公里的深圳市罗湖工业区已落户坪山。业区已落户坪山。业区已落户坪山。业区已落户坪山。主要商主要商业设业设施：施：商商业名称名称规模模经营品种品种大品牌商家大品牌商家华润超级市场1500平方米日用百货，家电，无国药坪山超级商49、场400平方米各类药品国泰百货4500平方米一楼：家电、珠宝、化妆品、精品、烟、酒、茶；二楼：超市三楼：超市新世纪服装商场1500平方米男装、女装、休闲装、童装富升百货2000平方米日用百货n n 7、坑梓镇人口及商业情况、坑梓镇人口及商业情况n n基本情况：基本情况：n n坑梓镇坑梓镇 面积面积46平方公里，总人口平方公里，总人口6万多人万多人。坑梓的主要商坑梓的主要商业设业设施：施：商商场名称名称规模模大品牌商家大品牌商家荣利超市800平方米无富家超级市场600平方米振辉百货商场800平方米华润超级市场1200平方米国泰时装商场650平方米宏富百货11016平方米万年丰百货商场450平方米50、n n 8、平湖镇人口及商业情况、平湖镇人口及商业情况n n基本情况基本情况n n平湖位于龙岗区西北面，总面积约平湖位于龙岗区西北面，总面积约41.8平方平方公里，人口公里，人口16万人。平湖商业发达、人气旺万人。平湖商业发达、人气旺盛，零售商家规模较大。盛，零售商家规模较大。n n商业情况商业情况平湖零售商平湖零售商业设业设施一施一览览：商商业名称名称规模模大品牌商家大品牌商家天和百货6740平方米无文百汇百货商场800平方米日升平价超级商场1150平方米创盛时装商场500平方米南城百货7000平方米美康百货商场300平方米美佳超市300平方米万业城百货6000平方米n第四部分第四部分：n商51、场经营定位、经营分区商场经营定位、经营分区及装修标准及装修标准n n一、商场经营定位：一、商场经营定位：n n天虹主力店天虹主力店+首层商业步行街首层商业步行街+二层龙岗女人二层龙岗女人世界世界n n定位原则：本项目的经营定位通过对天虹商定位原则：本项目的经营定位通过对天虹商场经营分区及经营品种的明细调查，的经营场经营分区及经营品种的明细调查，的经营定位；力求经营互补，避免福田中港城与百定位；力求经营互补，避免福田中港城与百佳、龙岗万佳与世贸百货的经营重叠与强烈佳、龙岗万佳与世贸百货的经营重叠与强烈冲突；保证天虹商场及辅营区有足够的生意冲突；保证天虹商场及辅营区有足够的生意源，能够做旺。源，能52、够做旺。n n二、首层商业步行街二、首层商业步行街二、首层商业步行街二、首层商业步行街n n品牌形象店一条街：品牌形象店一条街：品牌形象店一条街：品牌形象店一条街：n n饮食类：饮食类：饮食类：饮食类：n n麦当劳、肯德基、面点王。电信：包括联通新时空、麦当劳、肯德基、面点王。电信：包括联通新时空、麦当劳、肯德基、面点王。电信：包括联通新时空、麦当劳、肯德基、面点王。电信：包括联通新时空、中国电信营业厅。数码类：联想中国电信营业厅。数码类：联想中国电信营业厅。数码类：联想中国电信营业厅。数码类：联想1+11+1，恒波通讯的诺基，恒波通讯的诺基，恒波通讯的诺基，恒波通讯的诺基亚专卖。服装鞋包类：53、经典故事、百丽等。其他：千亚专卖。服装鞋包类：经典故事、百丽等。其他：千亚专卖。服装鞋包类：经典故事、百丽等。其他：千亚专卖。服装鞋包类：经典故事、百丽等。其他：千色店、柯达、银行办事处或自助银行等。色店、柯达、银行办事处或自助银行等。色店、柯达、银行办事处或自助银行等。色店、柯达、银行办事处或自助银行等。n n生活便利店一条街：生活便利店一条街：n n糖烟酒、茶叶茶具、药店、保健品、冲印、干糖烟酒、茶叶茶具、药店、保健品、冲印、干洗、钟表维修、首饰加工、机械修鞋、布艺花洗、钟表维修、首饰加工、机械修鞋、布艺花艺、票务中心、旅行社、彩票投注。艺、票务中心、旅行社、彩票投注。n n电子用品一条街54、：电子用品一条街：电子用品一条街：电子用品一条街：n n手机及其配件、复读机、录音机、随身听、电子手机及其配件、复读机、录音机、随身听、电子手机及其配件、复读机、录音机、随身听、电子手机及其配件、复读机、录音机、随身听、电子钟表、电子打卡机、电动玩具、电话及小电器钟表、电子打卡机、电动玩具、电话及小电器钟表、电子打卡机、电动玩具、电话及小电器钟表、电子打卡机、电动玩具、电话及小电器n n文具图书一条街：文具图书一条街：文具图书一条街：文具图书一条街：n n包括文具、图书、音像制品、玩具、时尚数码用包括文具、图书、音像制品、玩具、时尚数码用包括文具、图书、音像制品、玩具、时尚数码用包括文具、图书55、音像制品、玩具、时尚数码用品、学生用包、眼镜、网吧、游戏厅等品、学生用包、眼镜、网吧、游戏厅等品、学生用包、眼镜、网吧、游戏厅等品、学生用包、眼镜、网吧、游戏厅等n n美食一条街：美食一条街：n n包括桂林米粉、东北饼、西安夹馍、湘菜、包括桂林米粉、东北饼、西安夹馍、湘菜、川菜、徽菜、砂锅粥等，以规模形成美食川菜、徽菜、砂锅粥等，以规模形成美食中心。中心。n n服装鞋包一条街：服装鞋包一条街：n n各类服装、鞋包等。各类服装、鞋包等。n n日用百货一条街：日用百货一条街：n n包括厨房用具、家用五金、清洁用品、酒包括厨房用具、家用五金、清洁用品、酒店用品、工艺陶瓷、家用小电器等。店用品、工艺56、陶瓷、家用小电器等。n n娱乐：投币跳舞机等娱乐：投币跳舞机等n n三、龙岗女人世界三、龙岗女人世界三、龙岗女人世界三、龙岗女人世界n n时尚服装：主营各类中低档服装，分布于壁铺。时尚服装：主营各类中低档服装，分布于壁铺。时尚服装：主营各类中低档服装，分布于壁铺。时尚服装：主营各类中低档服装，分布于壁铺。n n n n皮鞋箱包：主营各类中低档皮革箱包，以背柜形式分布于商场中央。皮鞋箱包：主营各类中低档皮革箱包，以背柜形式分布于商场中央。皮鞋箱包：主营各类中低档皮革箱包，以背柜形式分布于商场中央。皮鞋箱包：主营各类中低档皮革箱包，以背柜形式分布于商场中央。n n n n针织用品：主营内衣、服装、57、文胸、毛衣、袜子、毛巾、床上用品等，以条针织用品：主营内衣、服装、文胸、毛衣、袜子、毛巾、床上用品等，以条针织用品：主营内衣、服装、文胸、毛衣、袜子、毛巾、床上用品等，以条针织用品：主营内衣、服装、文胸、毛衣、袜子、毛巾、床上用品等，以条柜加背柜形式装修。柜加背柜形式装修。柜加背柜形式装修。柜加背柜形式装修。n n n n化妆用品：主营中低档香水类、口红类、护肤类、洁容类、美甲类、美发类化妆用品：主营中低档香水类、口红类、护肤类、洁容类、美甲类、美发类化妆用品：主营中低档香水类、口红类、护肤类、洁容类、美甲类、美发类化妆用品：主营中低档香水类、口红类、护肤类、洁容类、美甲类、美发类等，以柜台形58、式经营。等，以柜台形式经营。等，以柜台形式经营。等，以柜台形式经营。n n n n仿真饰品：仿真珠宝项链等，以柜台形式经营。仿真饰品：仿真珠宝项链等，以柜台形式经营。仿真饰品：仿真珠宝项链等，以柜台形式经营。仿真饰品：仿真珠宝项链等，以柜台形式经营。n n n n风情饰品：主营头饰类、服饰类、手机饰品类、假发类、仿真首饰、民族风风情饰品：主营头饰类、服饰类、手机饰品类、假发类、仿真首饰、民族风风情饰品：主营头饰类、服饰类、手机饰品类、假发类、仿真首饰、民族风风情饰品：主营头饰类、服饰类、手机饰品类、假发类、仿真首饰、民族风情饰品、帽、包、沙巾、花艺、布艺等，以柜台形式经营。情饰品、帽、包、沙巾59、花艺、布艺等，以柜台形式经营。情饰品、帽、包、沙巾、花艺、布艺等，以柜台形式经营。情饰品、帽、包、沙巾、花艺、布艺等，以柜台形式经营。n n n n美容美甲类：主营美容、美发、美甲等。美容美甲类：主营美容、美发、美甲等。美容美甲类：主营美容、美发、美甲等。美容美甲类：主营美容、美发、美甲等。n n n n童装玩具：主营童服、童装、童车、玩具等。童装玩具：主营童服、童装、童车、玩具等。童装玩具：主营童服、童装、童车、玩具等。童装玩具：主营童服、童装、童车、玩具等。n n n n贴纸照：贴纸照、自助卡拉贴纸照：贴纸照、自助卡拉贴纸照：贴纸照、自助卡拉贴纸照：贴纸照、自助卡拉OKOK等吸引年轻人的60、玩意。等吸引年轻人的玩意。等吸引年轻人的玩意。等吸引年轻人的玩意。n n四、装修标准四、装修标准四、装修标准四、装修标准n n1 1、商场公共装修建议：、商场公共装修建议：、商场公共装修建议：、商场公共装修建议：n n地面：地面：地面：地面：n n全部地面建议用高级米白色的防滑瓷砖，过道与铺位间用全部地面建议用高级米白色的防滑瓷砖，过道与铺位间用全部地面建议用高级米白色的防滑瓷砖，过道与铺位间用全部地面建议用高级米白色的防滑瓷砖，过道与铺位间用1010公分宽黑色长条瓷砖分隔线区分。公分宽黑色长条瓷砖分隔线区分。公分宽黑色长条瓷砖分隔线区分。公分宽黑色长条瓷砖分隔线区分。n n天花：天花：天花：61、天花：n n整个商场天花统一喷白，统一吊顶。其中，公共通道部分采整个商场天花统一喷白，统一吊顶。其中，公共通道部分采整个商场天花统一喷白，统一吊顶。其中，公共通道部分采整个商场天花统一喷白，统一吊顶。其中，公共通道部分采用有网格状的栅栏吊顶，照明用白炽灯管。二层女人世界装用有网格状的栅栏吊顶，照明用白炽灯管。二层女人世界装用有网格状的栅栏吊顶，照明用白炽灯管。二层女人世界装用有网格状的栅栏吊顶，照明用白炽灯管。二层女人世界装修可采用天花布置彩色灯光的效果，增加时尚气氛。修可采用天花布置彩色灯光的效果，增加时尚气氛。修可采用天花布置彩色灯光的效果，增加时尚气氛。修可采用天花布置彩色灯光的效果，增62、加时尚气氛。n n墙面：墙面：墙面：墙面：n nICIICI刷白。刷白。刷白。刷白。n n柱子：柱子：柱子：柱子：n n公共部分的柱子用高级大理石包装，并留有电源接头和广告公共部分的柱子用高级大理石包装，并留有电源接头和广告公共部分的柱子用高级大理石包装，并留有电源接头和广告公共部分的柱子用高级大理石包装，并留有电源接头和广告灯箱位。灯箱位。灯箱位。灯箱位。n n2 2、一楼步行街外街铺位装修：、一楼步行街外街铺位装修：、一楼步行街外街铺位装修：、一楼步行街外街铺位装修：n n墙面水泥抹平，墙面水泥抹平，墙面水泥抹平，墙面水泥抹平，ICIICI刷白刷白刷白刷白n n正门安装卷闸门（也可增设玻璃63、门），门檐三米高左右卷正门安装卷闸门（也可增设玻璃门），门檐三米高左右卷正门安装卷闸门（也可增设玻璃门），门檐三米高左右卷正门安装卷闸门（也可增设玻璃门），门檐三米高左右卷闸盒外设广告位闸盒外设广告位闸盒外设广告位闸盒外设广告位n n一楼每家预留电插座、电话线、有线电视接口一楼每家预留电插座、电话线、有线电视接口一楼每家预留电插座、电话线、有线电视接口一楼每家预留电插座、电话线、有线电视接口n n街铺之间的隔断用实墙街铺之间的隔断用实墙街铺之间的隔断用实墙街铺之间的隔断用实墙n n外街铺带装饰遮阳雨蓬外街铺带装饰遮阳雨蓬外街铺带装饰遮阳雨蓬外街铺带装饰遮阳雨蓬n n另每家商铺预留独立的空调出口64、喷淋及烟感另每家商铺预留独立的空调出口、喷淋及烟感另每家商铺预留独立的空调出口、喷淋及烟感另每家商铺预留独立的空调出口、喷淋及烟感n n外街铺预留上下水管及排烟管等外街铺预留上下水管及排烟管等外街铺预留上下水管及排烟管等外街铺预留上下水管及排烟管等n n每家安装独立电表每家安装独立电表每家安装独立电表每家安装独立电表n n3 3、一楼步行街内铺位装修：、一楼步行街内铺位装修：、一楼步行街内铺位装修：、一楼步行街内铺位装修：n n墙面水泥抹平，墙面水泥抹平，墙面水泥抹平，墙面水泥抹平，ICIICI刷白刷白刷白刷白n n正门安装卷闸门（也可增设玻璃门），门檐三米正门安装卷闸门（也可增设玻璃门），65、门檐三米正门安装卷闸门（也可增设玻璃门），门檐三米正门安装卷闸门（也可增设玻璃门），门檐三米高左右卷闸盒外设广告位；内街铺每家预留电插高左右卷闸盒外设广告位；内街铺每家预留电插高左右卷闸盒外设广告位；内街铺每家预留电插高左右卷闸盒外设广告位；内街铺每家预留电插座、电话线、有线电视接口座、电话线、有线电视接口座、电话线、有线电视接口座、电话线、有线电视接口n n铺位之间的隔断用白蜡板，高度为铺位之间的隔断用白蜡板，高度为铺位之间的隔断用白蜡板，高度为铺位之间的隔断用白蜡板，高度为3 3米左右，不到米左右，不到米左右，不到米左右，不到顶。离天花还有顶。离天花还有顶。离天花还有顶。离天花还有2.8266、.8米高，顶部装饰处理，如坡屋米高，顶部装饰处理，如坡屋米高，顶部装饰处理，如坡屋米高，顶部装饰处理，如坡屋顶处理等等顶处理等等顶处理等等顶处理等等n n每家商铺预留喷淋及烟感每家商铺预留喷淋及烟感每家商铺预留喷淋及烟感每家商铺预留喷淋及烟感n n每家商铺共用整个商场的空调每家商铺共用整个商场的空调每家商铺共用整个商场的空调每家商铺共用整个商场的空调n n每家安装独立电表每家安装独立电表每家安装独立电表每家安装独立电表4、二楼铺位装修二楼铺位装修龙岗女人世界龙岗女人世界名称名称对应的装修的装修标准准时尚服装区尚服装区封封闭式式为靠墙壁铺。相临铺位隔断选用白蜡板，隔断为3米左右，但不要到天花，每67、个铺位的顶端用铁丝网封住防盗，每个铺位设消防喷淋、烟感系统，照明用白色灯管和黄色灯管加射灯组合使用，过道一侧卷闸门盒部分做成广告位；每间铺位预留电话线、电插座及电表。开放式开放式位于商场的中间部分。相临铺位隔断选用白蜡板，隔断高度不超过1.4米。铺位靠墙两侧设0.4米宽的单排货架。铺位中间部分设置0.8米宽的双排货架。铺位内剩余2条通道，约1.2米宽。货架：一般为“T”字形，货架宽度80CM，靠边的货架宽度40CM，为“T”字形的一半“7”字形。货架是不锈刚制作，高度都为120CM，主要用于悬挂衣物作展示用。（如图）中间的货架除悬挂式外，还有折叠平放式。折叠平放式的货架一般高0.9米，设3层夹68、隔，从地面开始每0.3米一个夹隔。宽度为0.4米，衣物折叠放置在货架平板上面。（如图）皮鞋箱包区皮鞋箱包区鞋、包鞋、包类开放式开放式主要由鞋架组成。在铺位的两侧设单边鞋架，中间放双边鞋架，共计留出2条通道，通道约1.3米。鞋架的陈列与通道垂直。摆设类似开放式服装。鞋架鞋架：鞋架宽度70CM（如单边鞋架则为35CM），左右对称，高度140CM，中间一般设3层夹隔，便于展示商品。夹隔一般距离地面50CM开始，每隔30CM设一层，设玻璃展示板，展示板宽度为35CM。鞋架最下端的展示板下面一般为留空，做存放货物用。该类开放式柜台的防盗：平时下班后主要依靠商场的保安看守。下班后商户自己一般都拿一块布盖住69、商品就算防盗，商场人员每天统一入场和退场。材料：玻璃、隔板。针织用品区用品区采用条柜与背柜组合式柜台宽度50CM，高度100CM，柜台后面留50CM通道，背柜宽度50CM，高度140CM；背柜上方可增加射灯条柜样式：上面两层（材料玻璃，高度55CM），下面一层（材料夹板，高度45CM）；背柜样式：下面一层（材料:夹板，高度70CM），上面一层四周固定钢管支架（钢管支架高度70CM，支架上固定网状丝网用于挂针织品）；材料：玻璃，夹板，钢管、防火板等；化化妆用品、仿真用品、仿真饰品区品区回字形柜台制作回字形柜台制作两两边的柜台的柜台宽度度50CM，高度，高度100CM，预留留50CM通通道，材料：70、玻璃、防火板等。道，材料：玻璃、防火板等。条柜条柜样式：上面两式：上面两层（材料玻璃高度（材料玻璃高度55CM），下面），下面一一层（材料（材料夹板高度板高度45CM）；）；材料：玻璃、材料：玻璃、夹板、板、钢丝等。等。风情情饰品区品区条柜与背柜条柜与背柜组合式制作合式制作柜台柜台宽度度50CM，高度，高度100CM，预留留50CM通道，通道，背柜背柜宽度度50CM，高度，高度140CM。背柜上方可增。背柜上方可增加射灯加射灯材料：玻璃、防火板等。材料：玻璃、防火板等。条柜条柜样式：上面两式：上面两层（材料玻璃高度（材料玻璃高度55CM），），下面一下面一层（材料（材料夹板高度板高度45CM）71、；）；背柜背柜样式：上面三式：上面三层（材料玻璃），下面一（材料玻璃），下面一层（材料（材料夹板）板）材料：玻璃、材料：玻璃、夹板、板、钢丝等。等。美容美甲美容美甲类区区独立独立铺位，参照二楼服装位，参照二楼服装铺位装修，位装修，应考考虑上下水上下水管道。每管道。每间铺位位预留留电话线、电插座及插座及电表。表。童装、玩具区童装、玩具区童装、玩具区域用条柜与背柜童装、玩具区域用条柜与背柜组合式合式柜台柜台宽度度50CM，高度，高度100CM，预留留50CM通道，通道，背柜背柜宽度度50CM，高度，高度140CM。背柜上方可增。背柜上方可增加射灯加射灯材料：玻璃、防火板等。材料：玻璃、防火板等。条72、柜条柜样式：上面两式：上面两层（材料玻璃高度（材料玻璃高度55CM），下），下面一面一层（材料（材料夹板高度板高度45CM）；）；背柜背柜样式：上面三式：上面三层（材料玻璃），下面一（材料玻璃），下面一层（材（材料料夹板）板）材料：玻璃、材料：玻璃、夹板、板、钢丝等。等。n n另：公共装修部分辅以彩色灯饰，创造出时尚效另：公共装修部分辅以彩色灯饰，创造出时尚效另：公共装修部分辅以彩色灯饰，创造出时尚效另：公共装修部分辅以彩色灯饰，创造出时尚效果。二楼每间铺位预留果。二楼每间铺位预留果。二楼每间铺位预留果。二楼每间铺位预留1 1条电话线、若干电插座及条电话线、若干电插座及条电话线、若干电插座及条73、电话线、若干电插座及一个电表。对于柜台，则每组柜台设置一个电表。对于柜台，则每组柜台设置一个电表。对于柜台，则每组柜台设置一个电表。对于柜台，则每组柜台设置2 2条电话线，条电话线，条电话线，条电话线，若干电插座及一个电表。若干电插座及一个电表。若干电插座及一个电表。若干电插座及一个电表。n n备注：具体铺位与柜台装修标准，建议发展商安备注：具体铺位与柜台装修标准，建议发展商安备注：具体铺位与柜台装修标准，建议发展商安备注：具体铺位与柜台装修标准，建议发展商安排世方与装修公司对接一次，并考察华强北女人排世方与装修公司对接一次，并考察华强北女人排世方与装修公司对接一次，并考察华强北女人排世方与装74、修公司对接一次，并考察华强北女人世界、儿童世界商场铺位、柜台装修样本。世界、儿童世界商场铺位、柜台装修样本。世界、儿童世界商场铺位、柜台装修样本。世界、儿童世界商场铺位、柜台装修样本。第五部分第五部分 招商策略招商策略一、招商平面分割图一、招商平面分割图(待销售分割图确认后制定待销售分割图确认后制定)二、龙岗商业租金调查及商场租金确定二、龙岗商业租金调查及商场租金确定1、龙岗龙岗商商场场租金租金调查调查：物业名称楼层租金（元/平方米月）人人购物广场一楼155二楼70三楼55集银皮革批发市场一楼第一年：55元；第二年：65元；第三年：75元二楼第一年：30元；第二年：35元；第三年：42元三楼第75、一年：20元；第二年：25元；第三年：30元龙兴国际一楼112元/平方米（第一年免半年，下半年5折，第二年6折，第三年8折）二、三四楼统一出租给好百年楚丰广场（美妆城）二楼60元/平方米（第一年免半年，下半年5折，第二年6折，第三年7折）三楼45元/平方米，优惠同上世贸百货D区一楼扣点25%，折算回租金约为100元左右二楼扣点25%或折算回租金约为60元左右东部汽配市场一楼街铺第一年：免前半年，后半年40，第二年：50，第三年：60福临百货一楼扣点：20%二楼扣点：14%2、龙岗龙岗中心城部分商中心城部分商业业街商街商铺铺租金租金调查调查深惠公路深惠公路龙岗龙岗段部分商段部分商铺铺租金（按照使76、用面租金（按照使用面积计积计算）算）店名店名路段路段面面积（平方米）（平方米）租金（元租金（元/平米平米.月）月）雅佳家电桥西街2282金芳龙岗段22113联华宝商店龙岗段10248龙岗百货内铺1471龙岗百货某柜台3200深惠公路龙岗段临街某五金交化店铺4080-130之间华特商业服装街龙平路西段1518100110之间，每间月管理费50元3、商商场场租金及租租金及租赁赁期：期：楼楼层租金租金租租赁期期一一层平均租金平均租金120元/平方米月街铺的平均租金为140元/平方米月内铺的平均租金为100元/平方米月2年二二层平均租金平均租金60元/平方米.月3年4、租金策略租金策略楼楼层时间租金租77、金标准准一楼第一年前半年免租，后半年租金为标准租金的60%。第二年租金为标准租金的80%备注：两年内的平均租金为55折二楼第一年前半年免租，后半年租金为标准租金的60%。第二年租金为标准租金的80%第三年收取全额标准租金备注：三年内的平均租金为7折n n5、租赁期内实际租金收益、租赁期内实际租金收益n n一、二层在一、二层在2、3年内实际共计收取租金：年内实际共计收取租金：=1873.53万元万元三、招商目三、招商目标标客客户户商商业业步行街步行街名称名称对应目目标客客户品牌形象店一条街品牌形象店一条街龙平路上的品牌名店天虹的二线品牌万佳、世贸、人人购物、国商美食一条街美食一条街1、龙平路上的78、美食店2、龙岗第一、二市场的美食店3、特区内华发北、振华路的食街日用百日用百货一条街一条街1、爱联步行街、爱联市场的小商品市场2、龙岗第一、二市场电子用品一条街子用品一条街1、龙岗电子世界2、爱联市场3、龙岗第一、二市场服装鞋包一条街服装鞋包一条街1、华特商业街2、爱联、荷坳等村墟集中地等3、碧湖、紫薇花园街铺群生活便利店一条街生活便利店一条街1、天虹的二类品牌商2、碧湖花园街铺3、龙平路、水果街、富佳街文具文具图书一条街一条街1、人人购物4楼文体城2、万佳3、龙园路“康力文体”商场龙岗龙岗女人世界女人世界名称名称对应目目标客客户时尚服装尚服装龙岗第一、二市场女装，龙平路老街上的女装皮鞋箱包皮79、鞋箱包龙岗第一、二市场，龙平路老街针织用品用品龙岗第一、二市场、爱联、荷坳等村墟市场化化妆用品用品龙岗第一、二市场风情情饰品：品：龙岗第一、二市场美容美甲美容美甲类：龙岗第一、二市场，爱联、荷坳等村墟市场童装玩具童装玩具龙岗第一、二市场贴纸照照龙岗老街（龙平东路的小巷）n n商家入驻条件：商家入驻条件：商家入驻条件：商家入驻条件：n n一个月租一个月押金。一个月租一个月押金。一个月租一个月押金。一个月租一个月押金。n n押金：按照一个月的标准租金收取。押金：按照一个月的标准租金收取。押金：按照一个月的标准租金收取。押金：按照一个月的标准租金收取。n n租金：按照第一年的优惠租金收取，即标准租金80、的租金：按照第一年的优惠租金收取，即标准租金的租金：按照第一年的优惠租金收取，即标准租金的租金：按照第一年的优惠租金收取，即标准租金的6 6折。折。折。折。n n以商场一楼以商场一楼以商场一楼以商场一楼8080平方米铺位为例，押金为月标准租金为平方米铺位为例，押金为月标准租金为平方米铺位为例，押金为月标准租金为平方米铺位为例，押金为月标准租金为96009600元，租金为第一年的优惠租金为元，租金为第一年的优惠租金为元，租金为第一年的优惠租金为元，租金为第一年的优惠租金为57605760，进场成本共为，进场成本共为，进场成本共为，进场成本共为1536015360元的押金。元的押金。元的押金。元的81、押金。n n四、招商相关法律文本四、招商相关法律文本n n招商主要的法律文本为租赁合同，合同如下：招商主要的法律文本为租赁合同，合同如下：n n租赁合同租赁合同n n甲方：甲方：n n乙方：乙方：n n 甲乙双方本着平等、互利、自愿的原则，经友好协商，签订本租赁合同，以甲乙双方本着平等、互利、自愿的原则，经友好协商，签订本租赁合同，以资共同遵照执行。资共同遵照执行。n n一、一、铺位设立与经营范围铺位设立与经营范围n n 第一条、乙方租赁经营场所（铺位）位于深圳市龙岗区龙岗深惠路第一条、乙方租赁经营场所（铺位）位于深圳市龙岗区龙岗深惠路*号商业号商业中心中心 层层 号铺位，建筑面积为号铺位，建82、筑面积为 平方米。平方米。n n 第二条、乙方经营的商品须服从甲方商品功能分区规划，不允许经营非本第二条、乙方经营的商品须服从甲方商品功能分区规划，不允许经营非本区域规划商品。乙方经营范围包括各类日用百货、女性消费品、文化娱乐商区域规划商品。乙方经营范围包括各类日用百货、女性消费品、文化娱乐商品等（特殊区域除外），否则甲方有权单方面解除合同，乙方所缴保证金概品等（特殊区域除外），否则甲方有权单方面解除合同，乙方所缴保证金概不退还。不退还。n n n n第三条、租赁期限自第三条、租赁期限自 20082008年年1 1 月月 1 1 日至日至2008/20092008/2009年年 12 12 月83、月31 31 日。（备注：日。（备注：初定期限为自初定期限为自20092009年元月一日起；一楼租期为二年，二楼租期为三年）。年元月一日起；一楼租期为二年，二楼租期为三年）。n n n n 第四条、乙方自行装修其铺位，其装修设计、色彩须与商场整体设计、色第四条、乙方自行装修其铺位，其装修设计、色彩须与商场整体设计、色彩相协调。其设计、装修方案经甲方书面同意方可实施。装修过程还必须遵彩相协调。其设计、装修方案经甲方书面同意方可实施。装修过程还必须遵守甲方制定的有关装修规定。守甲方制定的有关装修规定。n n 第五条、合同签订之后，乙方于第五条、合同签订之后，乙方于 年年 月月 日前提出装修方案并报84、甲方批准，日前提出装修方案并报甲方批准，方可入场装修。方可入场装修。n n 第六条、租赁期内，乙方如有特殊原因将铺位转租，必须经甲方书面同意，第六条、租赁期内，乙方如有特殊原因将铺位转租，必须经甲方书面同意，并将原合同交回，由甲方与第三方重新办理相关手续。并将原合同交回，由甲方与第三方重新办理相关手续。n n 第七条、商铺面积一经确定，乙方不得任意改变，若乙方随意增加占用面第七条、商铺面积一经确定，乙方不得任意改变，若乙方随意增加占用面积，每多占一平方米，应向甲方交纳人民币二千元每平方米的违约金。积，每多占一平方米，应向甲方交纳人民币二千元每平方米的违约金。n n二、二、商品管理商品管理n n85、 第八条、乙方须自行对其自有财产进行投保，并自行承担相应费用。第八条、乙方须自行对其自有财产进行投保，并自行承担相应费用。n n 第九条、乙方的经营商品须符合第九条、乙方的经营商品须符合中华人民共和国产品质量法中华人民共和国产品质量法以及其他以及其他法律法规。如有违反甲方有权要求工商部门对其经营商品不合格产品没收、法律法规。如有违反甲方有权要求工商部门对其经营商品不合格产品没收、并予处罚，乙方所缴纳的保证金概不退还。并予处罚，乙方所缴纳的保证金概不退还。n n三、三、营业管理营业管理n n 第十条、有关乙方需遵守甲方营业时间的规定。若甲方整体布局调整改造第十条、有关乙方需遵守甲方营业时间的规定86、。若甲方整体布局调整改造要求乙方停业，乙方必须服从甲方安排，停业期间乙方免交有关费用（甲方要求乙方停业，乙方必须服从甲方安排，停业期间乙方免交有关费用（甲方另行安排场地给乙方营业者除外）。另行安排场地给乙方营业者除外）。n n 第十一条、甲方统一组织的促销活动，乙方有义务积极配合与参与，否则第十一条、甲方统一组织的促销活动，乙方有义务积极配合与参与，否则视为违约行为。视为违约行为。n n 第十二条、甲方可根据经营情况对商场商品布局进行调整，乙方应当配合第十二条、甲方可根据经营情况对商场商品布局进行调整，乙方应当配合甲方，调整前双方另行签订合同。甲方，调整前双方另行签订合同。n n 第十三条、房87、屋租赁期满或因乙方违约等原因导致合同提前解除，房屋的第十三条、房屋租赁期满或因乙方违约等原因导致合同提前解除，房屋的装修无偿归甲方所有，乙方不得拆除、甲方也不对乙方进行任何补偿。装修无偿归甲方所有，乙方不得拆除、甲方也不对乙方进行任何补偿。n n四、费用缴纳四、费用缴纳n n 第十四条、乙方须于第十四条、乙方须于2525日至日至3030日交纳次月的各项费用，应缴费用：日交纳次月的各项费用，应缴费用：n n1 1自商场开业之日起按甲方管理规定交纳相应的管理费用、广告费（管理费自商场开业之日起按甲方管理规定交纳相应的管理费用、广告费（管理费 *元元/月月.月平方米，广告费（由发展商及经营管理公司确88、认）月平方米，广告费（由发展商及经营管理公司确认）元元/月月.平方米，收费标准按国家每年的物价指数调整），即合计收取次月管平方米，收费标准按国家每年的物价指数调整），即合计收取次月管理费人民币理费人民币*元。（大写人民币元。（大写人民币 *元）元）n n2 2、商场标准租金为每月每平方米人民币、商场标准租金为每月每平方米人民币 元整。元整。n nA A、第一年前半年免收租金，商场自入伙之日起即、第一年前半年免收租金，商场自入伙之日起即 年年 1 1月月 1 1 日至日至2004 2004 年年 6 6 月月 30 30 日。日。n nB B、第一年后半年租金六折，自、第一年后半年租金六折，自 89、年年 7 7 月月 1 1 日至日至 、年、年 12 12 月月 31 31 日收取租日收取租金每月每平方米人民币金每月每平方米人民币 72/54 72/54 元整，合计每月租金元整，合计每月租金*元整。元整。n nC C、第二年商场租金八折，自、第二年商场租金八折，自 年年1 1 月月 1 1 日至日至 年年 12 12 月月 31 31 日收取租金每日收取租金每月每平方米人民币月每平方米人民币 96/72 96/72 元整，合计每月租金元整，合计每月租金 元。元。n nDD、第三年商场租金为标准租金，、第三年商场租金为标准租金，年年 1 1 月月 1 1 日至日至 年年 12 12 月月 90、31 31 日收取日收取租金每月每平方米人民币租金每月每平方米人民币 90(90(只有二楼只有二楼)元整，合计每月租金元整，合计每月租金*元。元。n n3 3、公摊水电空调费按照政府有关规定或双方之约定各自分担，超出分摊公共、公摊水电空调费按照政府有关规定或双方之约定各自分担，超出分摊公共用电部分，按照实际电表读数收取，电费标准按照供电局公布的收费标准，用电部分，按照实际电表读数收取，电费标准按照供电局公布的收费标准，甲方不收取任何中间费用。（注：公共用电指甲方负责安装（甲方不收取任何中间费用。（注：公共用电指甲方负责安装（KW/hKW/h）电量是）电量是所有公众服务耗电设施之用电；超出分摊公91、共用电部分的用电指各商铺内乙所有公众服务耗电设施之用电；超出分摊公共用电部分的用电指各商铺内乙方经甲方书面同意自行安装服务于本商铺的各种耗电设施，均由各商户安装方经甲方书面同意自行安装服务于本商铺的各种耗电设施，均由各商户安装的独立电表计量其用电量）。的独立电表计量其用电量）。n n4 4、商户自行缴纳国家规定的工商管理费用与税费。、商户自行缴纳国家规定的工商管理费用与税费。n n第十五条、乙方在签订合同时须向甲方交纳保证金，保证金按每平方米第十五条、乙方在签订合同时须向甲方交纳保证金，保证金按每平方米 元元标准收取，合计人民币标准收取，合计人民币 元（元（元）。元）。n n第十六条、乙方在进92、场装修铺位前须向甲方预缴首月租金，即首年的第七个第十六条、乙方在进场装修铺位前须向甲方预缴首月租金，即首年的第七个月租金人民币月租金人民币 *元（元（*元），及前二个月管理费人民币元），及前二个月管理费人民币 *元元（*元），合计合计人民币元），合计合计人民币 *元（元（*元）；方可进场装修。元）；方可进场装修。n n 第十七条、如乙方延迟支付应缴款项超过第十七条、如乙方延迟支付应缴款项超过3030日，则甲方有权从第日，则甲方有权从第3131日起每日起每日收取相等于每月租金日收取相等于每月租金5%5%的费用作为滞纳金，并可对该单元采取停水、电供的费用作为滞纳金，并可对该单元采取停水、电供应或封93、闭其营业场所等措施，如乙方延至第应或封闭其营业场所等措施，如乙方延至第6060日仍未缴清费用，则甲方有权日仍未缴清费用，则甲方有权单方面解除合同。乙方所缴纳的保证金概不退还。甲方有权通过各种途径追单方面解除合同。乙方所缴纳的保证金概不退还。甲方有权通过各种途径追索。索。n n 第十八条、甲方自商铺交付乙方使用之日起一年内承担保修责任，若因非第十八条、甲方自商铺交付乙方使用之日起一年内承担保修责任，若因非甲方责任造成商铺设施损坏，甲方可协助维修，维修费用由乙方承担。甲方责任造成商铺设施损坏，甲方可协助维修，维修费用由乙方承担。n n 第十九条、本合同有效期满，乙方无违约行为并缴清租金及各项应缴费94、用，第十九条、本合同有效期满，乙方无违约行为并缴清租金及各项应缴费用，完好无损的搬出租用单位后，甲方将所收保证金不计息退还乙方。完好无损的搬出租用单位后，甲方将所收保证金不计息退还乙方。n n四、合同解除四、合同解除n n 第二十条、如乙方违反下列任何一项约定者，甲方有权单方解除合同，乙第二十条、如乙方违反下列任何一项约定者，甲方有权单方解除合同，乙方不得要求甲方退还乙方缴纳的保证金。并需缴清所有应缴费用，如因乙方方不得要求甲方退还乙方缴纳的保证金。并需缴清所有应缴费用，如因乙方原因造成甲方或第三者信誉、人身、经济损失的甲方有权暂留乙方所有物品、原因造成甲方或第三者信誉、人身、经济损失的甲方有95、权暂留乙方所有物品、商品，并通过合法途径加以变卖以弥补甲方或第三方损失，若变卖款项仍不商品，并通过合法途径加以变卖以弥补甲方或第三方损失，若变卖款项仍不足以弥补甲方或第三方损失时，乙方仍需补足：足以弥补甲方或第三方损失时，乙方仍需补足：n n1 1、乙方欠缴租金达一个月以上（含一个月）乙方欠缴租金达一个月以上（含一个月）n n2 2、乙方所拖欠各种应缴款项合计相等于一个月租金的金额乙方所拖欠各种应缴款项合计相等于一个月租金的金额;n n3 3、未经甲方书面同意，擅自改变合同约定的承租房屋用途；未经甲方书面同意，擅自改变合同约定的承租房屋用途；n n4 4、未经甲方书面同意，乙方擅自将商铺转租、96、转包或允许他人使用；未经甲方书面同意，乙方擅自将商铺转租、转包或允许他人使用；n n5 5、未经甲方书面同意，乙方擅自停止营业；未经甲方书面同意，乙方擅自停止营业；n n6 6、严重违反有关管理规定，经甲方书面通知而不改变；严重违反有关管理规定，经甲方书面通知而不改变；n n7 7、经营过程中有严重损坏甲方利益的行为；经营过程中有严重损坏甲方利益的行为；n n8 8、被国家有关部门查封、停止营业整顿或停止处罚的。被国家有关部门查封、停止营业整顿或停止处罚的。n n五、增补条款五、增补条款n n第二十一条、本商场约定进场装修时间为第二十一条、本商场约定进场装修时间为 年年 1212月月10 1097、 日至日至 年年12 12 月月*日，商场开业时间定于日，商场开业时间定于 年年 元元 月月 1 1日。甲方乙方双方必须严格日。甲方乙方双方必须严格遵守以上装修、开业时间，如乙方未按照以上时间对租赁的铺位装修、遵守以上装修、开业时间，如乙方未按照以上时间对租赁的铺位装修、开业，甲方有权单方解除本合同；如甲方未能按照以上时间交付结乙开业，甲方有权单方解除本合同；如甲方未能按照以上时间交付结乙方装修或者开业，乙方有权单方解除本合同，甲方双倍返还租赁保证方装修或者开业，乙方有权单方解除本合同，甲方双倍返还租赁保证金。金。n n 第二十二条、合同期满或因乙方违约等原因导致合同提前解除的在第二十二条、合98、同期满或因乙方违约等原因导致合同提前解除的在接到甲方书面通知七日内乙方应办理撤场手续，逾期甲方对乙方物品接到甲方书面通知七日内乙方应办理撤场手续，逾期甲方对乙方物品不负责保管、所有损失由乙方自行承担。不负责保管、所有损失由乙方自行承担。n n 第二十三条、合同有效期内，因不可抗力或政府征用土地，本合同第二十三条、合同有效期内，因不可抗力或政府征用土地，本合同自行终止，甲方或乙方均不得向对方要求赔偿或补偿。自行终止，甲方或乙方均不得向对方要求赔偿或补偿。n n 第二十四条、合同有效期内，乙方所发生的债权、债务、纠纷、诉第二十四条、合同有效期内，乙方所发生的债权、债务、纠纷、诉讼等概由乙方负责，与99、甲方无关。乙方不得将租铺及原甲方所有设施、讼等概由乙方负责，与甲方无关。乙方不得将租铺及原甲方所有设施、物品向任何单位及个人进行抵押、担保、转租、转借。否则甲方有权物品向任何单位及个人进行抵押、担保、转租、转借。否则甲方有权单方面解除合同，并向乙方追偿损失。单方面解除合同，并向乙方追偿损失。n n n n第二十五条、乙方的雇员或经乙方同意使用其承租商铺人员的行为视为乙方第二十五条、乙方的雇员或经乙方同意使用其承租商铺人员的行为视为乙方的行为，上述人员违反本合同的行为乙方应当承担由此引起的责任。的行为，上述人员违反本合同的行为乙方应当承担由此引起的责任。n n 第二十六条、若乙方有意在合同期满后100、从事经营活动，须于合同终止前二第二十六条、若乙方有意在合同期满后从事经营活动，须于合同终止前二个月向甲方提出书面申请，否则，甲方有权另行招商。个月向甲方提出书面申请，否则，甲方有权另行招商。n n 第二十七条、甲方有权对本商场的管理事项进行修订而不必事先征求乙方第二十七条、甲方有权对本商场的管理事项进行修订而不必事先征求乙方同意，但须将修订内容以书面形式通知乙方。同意，但须将修订内容以书面形式通知乙方。n n n n乙方有效通讯地址：乙方有效通讯地址：n n 邮编：邮编：联系电话：联系电话：n n 第二十八条、本协议引起的纠纷，双方应协商解解决，否则任何一方均可第二十八条、本协议引起的纠纷，双101、方应协商解解决，否则任何一方均可向法院提请诉讼。向法院提请诉讼。n n 第二十九条、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二十九条、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。n n 第三十条、本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。第三十条、本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。n n n n甲方甲方:乙方：乙方：n n签约时间：签约时间：年年 月月 日日 n n签约地点：签约地点：n n临时定金收据临时定金收据临时定金收据临时定金收据n n商业中心商铺认租临时定金收据商业中心商铺认租临时定金收据商业中心商铺认租临时定金收据商业中心商铺认租临时定金收据n n使用一般的标准收102、据；使用一般的标准收据；使用一般的标准收据；使用一般的标准收据；n n收据明确如下内容：收据明确如下内容：收据明确如下内容：收据明确如下内容：n n交款人；交款人；交款人；交款人；n n收款人（加盖发展商公章）；收款人（加盖发展商公章）；收款人（加盖发展商公章）；收款人（加盖发展商公章）；n n临时定金标准：临时定金标准：临时定金标准：临时定金标准：500500元以上，具体情况具体对待。元以上，具体情况具体对待。元以上，具体情况具体对待。元以上，具体情况具体对待。n n注明：今收到注明：今收到注明：今收到注明：今收到交来交来交来交来n n商业中心商业中心商业中心商业中心 层层层层 号铺位认租临103、时定金人民币号铺位认租临时定金人民币号铺位认租临时定金人民币号铺位认租临时定金人民币元；认购人于交款之日起元；认购人于交款之日起元；认购人于交款之日起元；认购人于交款之日起3 3天内补足正式定金天内补足正式定金天内补足正式定金天内补足正式定金并签定认租书，否则没收临时定金。并签定认租书，否则没收临时定金。并签定认租书，否则没收临时定金。并签定认租书，否则没收临时定金。n n第六部分第六部分第六部分第六部分 整合推广策略整合推广策略整合推广策略整合推广策略n n一、商场命名一、商场命名一、商场命名一、商场命名n n龙岗商业步行街龙岗商业步行街龙岗商业步行街龙岗商业步行街n n二、商场推广主题二、104、商场推广主题二、商场推广主题二、商场推广主题n n1 1、天虹商场主力店进驻、天虹商场主力店进驻、天虹商场主力店进驻、天虹商场主力店进驻n n2 2、首层商业步行街、首层商业步行街、首层商业步行街、首层商业步行街n n3 3、二层龙岗女人世界、二层龙岗女人世界、二层龙岗女人世界、二层龙岗女人世界n三、招商推广策略三、招商推广策略n n1 1、招商办法：、招商办法：、招商办法：、招商办法：n n现场招商现场招商现场招商现场招商n n设立现场招商处，利用售楼处、广场、围墙、条幅、招商设立现场招商处，利用售楼处、广场、围墙、条幅、招商设立现场招商处，利用售楼处、广场、围墙、条幅、招商设立现场招商处，105、利用售楼处、广场、围墙、条幅、招商画册等，充分展示商业步行街环境等。画册等，充分展示商业步行街环境等。画册等，充分展示商业步行街环境等。画册等，充分展示商业步行街环境等。n n设计招商画册设计招商画册设计招商画册设计招商画册n n设计制作内容详实的招商画册，说透生意机会及生意成本，设计制作内容详实的招商画册，说透生意机会及生意成本，设计制作内容详实的招商画册，说透生意机会及生意成本，设计制作内容详实的招商画册，说透生意机会及生意成本，作为项目的宣传资料。作为项目的宣传资料。作为项目的宣传资料。作为项目的宣传资料。利用利用利用利用XXXX商户资源，进行品牌商户洽谈及资料派发商户资源，进行品牌商户106、洽谈及资料派发商户资源，进行品牌商户洽谈及资料派发商户资源，进行品牌商户洽谈及资料派发n n利用利用利用利用XXXX商户资源，在招商前期阶段采取定人定点的方式，商户资源，在招商前期阶段采取定人定点的方式，商户资源，在招商前期阶段采取定人定点的方式，商户资源，在招商前期阶段采取定人定点的方式，拜访品牌商家，派发宣传资料，进行定向招商。拜访品牌商家，派发宣传资料，进行定向招商。拜访品牌商家，派发宣传资料，进行定向招商。拜访品牌商家，派发宣传资料，进行定向招商。n n n n新闻推广及广告招商新闻推广及广告招商新闻推广及广告招商新闻推广及广告招商n n在招商阶段，在媒体上发布招商信息，同时通过新闻推107、广在招商阶段，在媒体上发布招商信息，同时通过新闻推广在招商阶段，在媒体上发布招商信息，同时通过新闻推广在招商阶段，在媒体上发布招商信息，同时通过新闻推广方式，进行一定的媒体炒作，以吸引更多的商家关注。方式，进行一定的媒体炒作，以吸引更多的商家关注。方式，进行一定的媒体炒作，以吸引更多的商家关注。方式，进行一定的媒体炒作，以吸引更多的商家关注。n n直销发单直销发单直销发单直销发单n n给各类的目标客户送去招商画册，既可以摸清商户想法，给各类的目标客户送去招商画册，既可以摸清商户想法，给各类的目标客户送去招商画册，既可以摸清商户想法，给各类的目标客户送去招商画册，既可以摸清商户想法，又可以和客户108、建立良好的关系。又可以和客户建立良好的关系。又可以和客户建立良好的关系。又可以和客户建立良好的关系。n n条幅条幅条幅条幅n n楼体布置招商信息条幅，每有一个品牌商家入驻就增加一楼体布置招商信息条幅，每有一个品牌商家入驻就增加一楼体布置招商信息条幅，每有一个品牌商家入驻就增加一楼体布置招商信息条幅，每有一个品牌商家入驻就增加一块条幅。块条幅。块条幅。块条幅。n n报纸广告报纸广告报纸广告报纸广告n n媒体选择：深圳特区报、深圳商报、南方都市报综合运作；媒体选择：深圳特区报、深圳商报、南方都市报综合运作；媒体选择：深圳特区报、深圳商报、南方都市报综合运作；媒体选择：深圳特区报、深圳商报、南方都市109、报综合运作；n n广告形式：以硬广告形式发布促销广告，以及新闻广告形广告形式：以硬广告形式发布促销广告，以及新闻广告形广告形式：以硬广告形式发布促销广告，以及新闻广告形广告形式：以硬广告形式发布促销广告，以及新闻广告形式报道精彩花絮。式报道精彩花絮。式报道精彩花絮。式报道精彩花絮。n n活动推广活动推广活动推广活动推广n n天虹招商开幕仪式：邀请天虹领导亲临现场，同时邀请政天虹招商开幕仪式：邀请天虹领导亲临现场，同时邀请政天虹招商开幕仪式：邀请天虹领导亲临现场，同时邀请政天虹招商开幕仪式：邀请天虹领导亲临现场，同时邀请政府、行业协会、国土局等领导，增进投资信心。府、行业协会、国土局等领导，增进110、投资信心。府、行业协会、国土局等领导，增进投资信心。府、行业协会、国土局等领导，增进投资信心。n n 2 2、现场包装、现场包装、现场包装、现场包装n n立体推广组合立体推广组合立体推广组合立体推广组合n n售楼处设计：售楼处设计：售楼处设计：售楼处设计：n n面积约面积约面积约面积约6060平方米，小面积利于积聚人气；售楼处内布置形平方米，小面积利于积聚人气；售楼处内布置形平方米，小面积利于积聚人气；售楼处内布置形平方米，小面积利于积聚人气；售楼处内布置形象背景板，左右布置喷绘，突出项目综合卖点。象背景板，左右布置喷绘，突出项目综合卖点。象背景板，左右布置喷绘，突出项目综合卖点。象背景板，左111、右布置喷绘，突出项目综合卖点。n n现场包装（充分展示龙岗商业步行街特色及天虹现场包装（充分展示龙岗商业步行街特色及天虹现场包装（充分展示龙岗商业步行街特色及天虹现场包装（充分展示龙岗商业步行街特色及天虹形象）形象）形象）形象）n n楼体包装：楼体布置形象喷绘或条幅，突出商城楼体包装：楼体布置形象喷绘或条幅，突出商城楼体包装：楼体布置形象喷绘或条幅，突出商城楼体包装：楼体布置形象喷绘或条幅，突出商城形象及招商、销售信息；形象及招商、销售信息；形象及招商、销售信息；形象及招商、销售信息；n n广场包装：广场旗，设于广场四周，营造热烈气广场包装：广场旗，设于广场四周，营造热烈气广场包装：广场旗，设112、于广场四周，营造热烈气广场包装：广场旗，设于广场四周，营造热烈气氛；广场拱门，作为形象门户；氛；广场拱门，作为形象门户；氛；广场拱门，作为形象门户；氛；广场拱门，作为形象门户；n n广场舞台，用于开盘签约仪式及系列促销活动。广场舞台，用于开盘签约仪式及系列促销活动。广场舞台，用于开盘签约仪式及系列促销活动。广场舞台，用于开盘签约仪式及系列促销活动。n n灯杆旗、路旗：主要布置于项目附近的深惠公路灯杆旗、路旗：主要布置于项目附近的深惠公路灯杆旗、路旗：主要布置于项目附近的深惠公路灯杆旗、路旗：主要布置于项目附近的深惠公路沿线。沿线。沿线。沿线。n n广告牌：项目临深惠公路的广告牌。广告牌：项目临113、深惠公路的广告牌。广告牌：项目临深惠公路的广告牌。广告牌：项目临深惠公路的广告牌。n n四、招商画册要点及文案四、招商画册要点及文案n n主体：龙岗商业步行街主体：龙岗商业步行街主体：龙岗商业步行街主体：龙岗商业步行街n n1 1、跟天虹一起赚钱、跟天虹一起赚钱、跟天虹一起赚钱、跟天虹一起赚钱n n天虹出现的地方就是商业黄金地段，做生意跟天虹！天虹出现的地方就是商业黄金地段，做生意跟天虹！天虹出现的地方就是商业黄金地段，做生意跟天虹！天虹出现的地方就是商业黄金地段，做生意跟天虹！n n列举：上海宾馆天虹、东门天虹、福民天虹、宝安天列举：上海宾馆天虹、东门天虹、福民天虹、宝安天列举：上海宾馆天虹114、东门天虹、福民天虹、宝安天列举：上海宾馆天虹、东门天虹、福民天虹、宝安天虹、龙华天虹的地段与位置、人气、营业额的分析虹、龙华天虹的地段与位置、人气、营业额的分析虹、龙华天虹的地段与位置、人气、营业额的分析虹、龙华天虹的地段与位置、人气、营业额的分析n n天虹的实力天虹的实力天虹的实力天虹的实力开店都是大店，层层满。其成为区域商业开店都是大店，层层满。其成为区域商业开店都是大店，层层满。其成为区域商业开店都是大店，层层满。其成为区域商业中心的代名词。中心的代名词。中心的代名词。中心的代名词。n n附：深圳天虹商场有限公司是一家中外合资经营的综合性附：深圳天虹商场有限公司是一家中外合资经营的综合115、性附：深圳天虹商场有限公司是一家中外合资经营的综合性附：深圳天虹商场有限公司是一家中外合资经营的综合性商业企业，现拥有商业企业，现拥有商业企业，现拥有商业企业，现拥有1010家大型现代化百货商场和物流中心，家大型现代化百货商场和物流中心，家大型现代化百货商场和物流中心，家大型现代化百货商场和物流中心，成立了国内首家在线支付的网上购物商场，率先通过成立了国内首家在线支付的网上购物商场，率先通过成立了国内首家在线支付的网上购物商场，率先通过成立了国内首家在线支付的网上购物商场，率先通过ISO9001ISO9001：20002000版质量保证体系认证，总销售额和利润皆版质量保证体系认证，总销售额和利116、润皆版质量保证体系认证，总销售额和利润皆版质量保证体系认证，总销售额和利润皆在广东零售业中排名前列。在广东零售业中排名前列。在广东零售业中排名前列。在广东零售业中排名前列。n n天虹商场在深圳为著名的品牌百货商家，每家分店的面积天虹商场在深圳为著名的品牌百货商家，每家分店的面积天虹商场在深圳为著名的品牌百货商家，每家分店的面积天虹商场在深圳为著名的品牌百货商家，每家分店的面积皆为皆为皆为皆为2 2万平方左右，装修现代时尚，名品荟萃，价格公道，万平方左右，装修现代时尚，名品荟萃，价格公道，万平方左右，装修现代时尚，名品荟萃，价格公道，万平方左右，装修现代时尚，名品荟萃，价格公道，是集购物、饮食、117、娱乐、服务、休闲、文化于一体现代商是集购物、饮食、娱乐、服务、休闲、文化于一体现代商是集购物、饮食、娱乐、服务、休闲、文化于一体现代商是集购物、饮食、娱乐、服务、休闲、文化于一体现代商场，以其场，以其场，以其场，以其 真、诚、情、信真、诚、情、信真、诚、情、信真、诚、情、信 的企业信念焕发出深圳老牌商的企业信念焕发出深圳老牌商的企业信念焕发出深圳老牌商的企业信念焕发出深圳老牌商业明星企业的风采。在深圳特区内有较好的口碑。业明星企业的风采。在深圳特区内有较好的口碑。业明星企业的风采。在深圳特区内有较好的口碑。业明星企业的风采。在深圳特区内有较好的口碑。n n天虹商场保持着其绝对的优势竞争力，由特118、区内天虹商场保持着其绝对的优势竞争力，由特区内天虹商场保持着其绝对的优势竞争力，由特区内天虹商场保持着其绝对的优势竞争力，由特区内发展到特区外，宝安、龙华皆有其店。宝安、龙发展到特区外，宝安、龙华皆有其店。宝安、龙发展到特区外，宝安、龙华皆有其店。宝安、龙发展到特区外，宝安、龙华皆有其店。宝安、龙华天虹店将继续秉承天虹独特的华天虹店将继续秉承天虹独特的华天虹店将继续秉承天虹独特的华天虹店将继续秉承天虹独特的“汉堡包汉堡包汉堡包汉堡包”式的式的式的式的经营模式，采用先进的管理理念和现代化的管理经营模式，采用先进的管理理念和现代化的管理经营模式，采用先进的管理理念和现代化的管理经营模式，采用先进的119、管理理念和现代化的管理手段，为宝城、龙华的消费者提供价廉物美、功手段，为宝城、龙华的消费者提供价廉物美、功手段，为宝城、龙华的消费者提供价廉物美、功手段，为宝城、龙华的消费者提供价廉物美、功能齐全的高品质购物、休闲的现代化百货商场。能齐全的高品质购物、休闲的现代化百货商场。能齐全的高品质购物、休闲的现代化百货商场。能齐全的高品质购物、休闲的现代化百货商场。二店开业约一年，生意蒸蒸日上，成为当地消费二店开业约一年，生意蒸蒸日上，成为当地消费二店开业约一年，生意蒸蒸日上，成为当地消费二店开业约一年，生意蒸蒸日上，成为当地消费的主要中心。的主要中心。的主要中心。的主要中心。n n出于对本项目及对龙岗120、的认同，天虹商场进驻本出于对本项目及对龙岗的认同，天虹商场进驻本出于对本项目及对龙岗的认同，天虹商场进驻本出于对本项目及对龙岗的认同，天虹商场进驻本商业项目，成为本项目商业中心的重要的主力店商业项目，成为本项目商业中心的重要的主力店商业项目，成为本项目商业中心的重要的主力店商业项目，成为本项目商业中心的重要的主力店组成部分。组成部分。组成部分。组成部分。n n2 2、首层商业步行街、首层商业步行街、首层商业步行街、首层商业步行街n n以全新的现代商业步行街概念，引起商户关注，形成良好的购物环境，以全新的现代商业步行街概念，引起商户关注，形成良好的购物环境，以全新的现代商业步行街概念，引起商户关121、注，形成良好的购物环境，以全新的现代商业步行街概念，引起商户关注，形成良好的购物环境，使商家觉得这样的卖场会大大增加生意机会。使商家觉得这样的卖场会大大增加生意机会。使商家觉得这样的卖场会大大增加生意机会。使商家觉得这样的卖场会大大增加生意机会。n n n n3 3、二层龙岗女人世界、二层龙岗女人世界、二层龙岗女人世界、二层龙岗女人世界n n列举：发掘龙岗女人世界的消费基础及装修特色，并与华强北女人世列举：发掘龙岗女人世界的消费基础及装修特色，并与华强北女人世列举：发掘龙岗女人世界的消费基础及装修特色，并与华强北女人世列举：发掘龙岗女人世界的消费基础及装修特色，并与华强北女人世界、横岗女人世界122、相比较，展示丰富多彩的女性用品及该类主题商品界、横岗女人世界相比较，展示丰富多彩的女性用品及该类主题商品界、横岗女人世界相比较，展示丰富多彩的女性用品及该类主题商品界、横岗女人世界相比较，展示丰富多彩的女性用品及该类主题商品广阔的市场机会。广阔的市场机会。广阔的市场机会。广阔的市场机会。n n n n4 4、龙岗老城的商业地位、龙岗老城的商业地位、龙岗老城的商业地位、龙岗老城的商业地位n n龙岗中心城人口龙岗中心城人口龙岗中心城人口龙岗中心城人口9 9万，龙岗镇旧城区人口万，龙岗镇旧城区人口万，龙岗镇旧城区人口万，龙岗镇旧城区人口1717万万万万n n龙岗镇总人口为龙岗镇总人口为龙岗镇总人口为123、龙岗镇总人口为2626万，其中老城区有万，其中老城区有万，其中老城区有万，其中老城区有1717万，占总人口近三分之二，新万，占总人口近三分之二，新万，占总人口近三分之二，新万，占总人口近三分之二，新城区城区城区城区9 9万，占三分之一。老城区比新城区人气旺，消费基础雄厚，发万，占三分之一。老城区比新城区人气旺，消费基础雄厚，发万，占三分之一。老城区比新城区人气旺，消费基础雄厚，发万，占三分之一。老城区比新城区人气旺，消费基础雄厚，发展的时间长，一直是龙岗的商业集中处。展的时间长，一直是龙岗的商业集中处。展的时间长，一直是龙岗的商业集中处。展的时间长，一直是龙岗的商业集中处。n n其他：其他：其124、他：其他：n n经营定位分区、零租金招商，突出商户经营成本；经营定位分区、零租金招商，突出商户经营成本；经营定位分区、零租金招商，突出商户经营成本；经营定位分区、零租金招商，突出商户经营成本；n n300300万重金强势推广：万重金强势推广：万重金强势推广：万重金强势推广：n n发展商斥资发展商斥资发展商斥资发展商斥资300300万作为龙岗商业步行街经营推广基万作为龙岗商业步行街经营推广基万作为龙岗商业步行街经营推广基万作为龙岗商业步行街经营推广基金，面向龙岗十区全面推广。金，面向龙岗十区全面推广。金，面向龙岗十区全面推广。金，面向龙岗十区全面推广。五、招商、五、招商、销销售推广售推广时间进时125、间进度安排度安排时间工作内容工作内容7月份第4周设计院销售分割图绘制定稿，并报消防及国土部门；专门设计公司出龙岗步行街的效果（重点）；售楼处装修方案讨论建议；提交招商报告；提交销售报告；8月份第1周天虹招商部分面天虹招商部分面积及及经营品种、公开招商品种、公开招商时间最最终确确认；设计院提供分割院提供分割图及及实用率、用率、单铺面面积；招商平面分割招商平面分割图及租金分区造表、及租金分区造表、铺位位销控表；控表；销售价格分区造表、售价格分区造表、铺位位销控表；控表；确定确定买卖合同条款、租合同条款、租赁合同（管理合同（管理费及广告及广告费）、委托）、委托经营协议（返租（返租协议）、按揭）、按揭126、银行及按揭成数；行及按揭成数；步行街步行街设计公司公司进行方案行方案设计；装修公司提供公共、装修公司提供公共、铺位及柜台装修位及柜台装修时间进程表；程表；确定广告公司（建确定广告公司（建议与与风火、大火、大观等洽等洽谈）；）；确定礼确定礼仪公司（各公司（各类户外广告外广告报批）；批）；招商及招商及销售画册文售画册文图准准备，现场包装方案等初步包装方案等初步设想；想；售楼售楼处装修施工；装修施工；8月份月份第第2周周步行街步行街设计院落提供院落提供设计理念及局理念及局部初步效果部初步效果图；广告公司广告公司实施招商、施招商、销售画册售画册设计初稿；初稿；售楼售楼处装修完装修完毕，现场包装包装设计127、初初稿；稿；世方世方销售、招商百售、招商百问的的编写，写，现场代表确定等；代表确定等；8月份第月份第3周周步行街确定若干幅主要效果步行街确定若干幅主要效果图，提供广告公，提供广告公司；司；招商及招商及销售售资料定稿；料定稿；现场包装定稿；包装定稿；售楼售楼处基本包装完基本包装完毕；8月份第月份第4周周人人员进场，实施培施培训；实施直施直销招商等，接受招商等，接受铺位位销售的内部售的内部认购；筹筹备销售开售开盘及天虹商及天虹商场现场签约仪式；式；9月份第月份第1周周预售售许可可证基本基本办理完理完毕；发布首次招商广告信息（兼布首次招商广告信息（兼顾销售售认购）；）；直直销招商招商继续；9月份第2周根据招商进程、预售证办理情况确定公开发售时间；初定于本周开盘。9月份第3周分头实施招商与销售；9月份第4周分头实施招商与销售；10月份分头实施招商与销售；商场内部公共部分装修；广场及外立面开始施工；11月份销售、招商继续进行；商场铺位及柜台装修；12月份销售、招商进行中；可定于12月10日商户进场装修或陈列商品；2009年1月1日商场开业。谢谢谢谢