1、长沙“中天 栖溪里”住宅小区规划及建筑设计方案DESIGN PLAN表现篇全景鸟瞰01-01表现篇主入口透视图01-02岳塘路沿街透视图01-03表现篇表现篇高层透视图一01-0401-05表现篇高层透视图二沿湖透视图01-06表现篇0202项目概况规划设计说明建筑设计说明结构设计说明给排水设计说明强电设计说明弱电设计说明通风排烟设计说明消防设计说明人防设计说明管网综合绿色建筑设计说明长沙“中天 栖溪里”住宅小区规划及建筑设计方案DESIGN PLAN2设计指导思想及规划原则1）建筑与湿地公园、城市相协调；2）具有区域知名度的住宅小区；3）可持续发展性。3.总体布局方案通过中心轴线的布置，强调2、宏大、连续的构图关系，中心景观轴贯穿了整个用地，使整个小区形成两轴、两心的整体格局。从小区入口处开始设置地下车库入口，车辆不进入小区地上，实现小区内部的人车分流，保证内部中心景观的完整性。设置地下采光庭院，提升地下空间品质，同时兼顾建筑设计的日照、朝向的要求。沿街商铺与邻街呼应。该规划布局既满足了建筑设计中的相关规范要求，又创造出丰富有序的社区空间。建筑风格统一，布局作到灵活统一，又不乏新意；地块内有高层住宅 15 栋，小区主入口结合会所设计，烘托主入口的气氛。地块北面设沿街商业与次出入口，方便小区居民使用。本地块内建筑为50米高层；内部住宅均满足大寒日不小于两小时的日照要求，对外部影响范围内3、均无建筑。四、景观设计绿地系统设计着力体现其系统性和生态性。利用南侧湿地景观与住宅区相互交错的天然优势，将整个住宅区的景观与湿地景观相互渗透，成为居民休闲漫步的好去处；充分利用现有湿地景观资源，通过住宅布局使尽可能多的居民享受到这一自然景观。沿主干道亦形成林荫绿带，结合组团间人行绿地，营造出幽静深远的居住氛围。每个组团中心均形成组团中心绿地，不仅为优美环境、健身场地提供了理想的空间，而且成为了组团内每户居民景观视野的中心所在。宅间绿地丰富自然，提供了良好的小环境。各住宅组群户外空间的个性塑造，将小区户外环境编织为一首具丰富乐章的交响曲。由此而形成了从中心绿地、组团绿地、宅间绿地的三级绿地系统。4、五、公建设施设计临北侧岳塘路布置一两层商业门面，面积 2660.24m2，作为社区服务商业设施，方便居民顺路购物。社区用房布置在用地东北角 1#、2#栋，面积 518.56m2，临城市道路设有独立出入口。规划设置物管用房面积704.41m2，布置在2#、3#栋住宅，公共厕所靠近物管用房进行设置。水池、水泵房，变配电所等均设置在地下车库内，为负荷中心位置。为方便居民的使用，在 5#住宅二层设置 3 班的托儿所一处,建筑面积为 393.20 平方米。规划在小区东北角设有地埋式垃圾站一处。规划垃圾采用分类袋装处理，统一收集，集中存放，小区内沿道路每 70m 设有垃圾收集桶（箱），由专人负责收集。六、5、无障碍设计 对小区道路、公共绿地、公共服务设施等进行无障碍设计。高层住宅、商业及公共设施入口设有残疾人坡道；人行道纵坡小于 2.5%；公共绿地的入口、通路、设施的地面设计平缓防滑，有高差时设有残疾人坡道和扶手；绿地内的台阶、坡道、儿童活动场的入口和其他无障碍设施位置均设有提示盲道；休息座椅旁设轮椅坡道和扶手；在小区布置残疾人公厕，在小区临街布置四个残疾人专用停车位；在小区无障碍设施醒目的地方悬挂轮椅标志，告知残疾人可以通行和使用。七、竖向规划场地根据现状平整进行建设，地下室基本设置在现有地坪以上，土方量较小。绿化所需耕植土建设后期需项目概况项目用地位于长沙市岳麓区大河西先导规划控制区的东南部，6、并紧邻大河西先导规划控制区洋湖湿地公园。基地东侧为未来地铁三号线地段；南接长沙洋湖垸湿地公园；西临公交路；北靠岳塘路，距离湘江 500 米。是一处环境优美的居住地块。规划用地总面积 54813.72m2。根据长沙市城市规划管理技术规定确定项目用地属于长沙市的二类地区非居住建筑用地。第一章 规划设计说明一、设计依据及基础资料1)建设方提供的长沙市勘测设计研究院测绘的 1:500 地形图。2)建设方提供的用地红线图及规划局下发的规划依据图。3)长沙市城市规划管理技术规定长政发（2009）30 号。4）长沙市规划管理局建设用地规划定点（要点）通知书。5)高层民用建筑设计防火规范（GB50045-957、）（2005 年版）。6)城市居住规划设计规范GB50180-93（2002 修订版）。7)无障碍设计规范 GB 50763-20128)长规发2002125 号长沙市工程管线规划及管网综合编制办法。9)本工程采用长沙直角坐标系统,1956 年黄海高程系统。二、场地概述现状条件：项目用地位于长沙市岳麓区大河西先导规划控制区的东南部，并紧邻大河西先导规划控制区洋湖湿地公园,基地东侧为未来地铁三号线地段,南接长沙洋湖垸湿地公园,西临公交路,北靠岳塘路,距离湘江 500 米,是一处环境优美的居住地块。规划用地总面积 54813.72m2，场地现状标高在 30.00 米左右，周边地形均在 33.00 8、米左右。场地比周边地势都低 3.3 米左右。三、总平面布置1项目定位项目定位长沙最具品质与投资的精品住宅小区.市场形象立足于产品本身，区别于其他项目推广特征，将本案塑造成先导区高贵而不昂贵、高性价比楼盘，塑造一个温馨、浪漫、高贵、生态、悠闲的精神场所。设计说明长沙“中天 栖溪里”项目修建性规划设计说明02-01长沙“中天 栖溪里”住宅小区规划及建筑设计方案DESIGN PLAN由外运进来。场地设计标高在34.40米左右，与周边道路平顺相接，与南侧湿地公园及东侧绿地均有14米不等的高差，将采用降坡以及挡墙形式处理。基地内竖向布置采用平坡式，场地由南向北放坡，由东向西放坡，地面雨水采用道路两侧雨水9、口和建筑物散水沟收集，由暗管排入西侧公交路的道路下水管道。八、道路交通规则1、基地道路交通组织和停车重点体现出“便捷、安全”，基地设有两个车行出入口，分别在基地的北面和西面，停车主要采用建筑地下室停车的方式。2、基地机动车停放共 841 辆，地下停放 811 辆，地上停放 30 辆，基地自行车，摩托车考虑就近停放，方便停车和停取，不影响室外环境为原则。九、主要技术经济指标设计说明02-02第二章 建筑设计说明一、设计依据1）、住宅建筑规范（GB 503682005 年版）2）、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005 年版）3）、建筑设计防火规范 GB50016-20064）、民10、用建筑设计通则 GB 5035220055）、无障碍设计规范 GB 50763-20126）、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97二、建筑概况本项目地块内有一类高层住宅 15 栋。地下室 1 层；地上高层为 16 层，建筑高度均为 49.90 米。总建筑面积 150910.32 平方米（其中地下 28175.08 方米）。结构型式为钢筋混凝土剪力墙结构；设计使用年限为50 年。地面建筑耐火等级均为二级，地下室耐火等级为一级；屋面防水等级级，地下室防水等级级。三、建筑设计1、平面设计项目用地位于长沙市岳麓区大河西先导规划控制区的东南部，南接长沙洋湖垸湿地公园,西临公交路,北靠11、岳塘路,场内相对平整。在设计中，中心景观轴贯穿了整个用地，使整个小区形成两轴、两心整体格局。住宅户型设计的原则：多元选择满足不同生活方式的需求 具有原创性的生活空间，提供富有创意的生活 最大限度利用景观资源，体现居住与环境的关联 功能布局合理，舒适宜人住宅户型布局流畅，动静分区，面宽舒适，南北通透，充分保证居住的舒适自在。住宅部分形成相对独立的南北两个中心景观绿地，小区主入口结合会所设计，烘托主入口的气氛。地块北面设沿街商业以及西北设置次要车行出入口，方便小区居民使用。设计以规划路为骨架，在地块的西北侧、东侧分别设置车行入口，并在临近的处布置地下车库出入口，便于车辆快速进入地下，除沿街商业设置12、临时地面停车位，小区内部，不设置地面停车位，实现人车分流。小区内配套公共服务设施的布置整体考虑。在绿地景观方面，住宅区内以富有生活气息的景观形态如小桥、栈道、喷泉、草坡等等，形成自然山水形态。商业街区以硬质铺地，结合绿岛、室外休闲咖啡座、精致的小品、广告，形成浓郁的商业户外风情景观。2、立面设计依托湿地公园及长沙这个山水人文城市，我们探寻着令人悠闲释然、自在而居的建筑表情。清晰有力的建筑形体传达着现代的精神，丰富的层次、细腻的变化、考究的材质、体贴的细节体现着浓浓的人文关怀。设计构思源于对空间环境的关注，从整体出发寻找一种和谐的环境语言。设计将人的活动、人与建筑的交流、建筑与周围环境的融合进行13、统一考虑，试图创造具有感染力的空间体验。动与静、封闭与开放、虚与实对比，丰富的空间形态，形体的穿插产生不同的交接空间，形成戏剧般的富有趣味的空间效果。技术经济指标总用地面积60152.44m2净用地面积54813.72m2总建筑面积150910.32m2其中地上122735.24m2地下28175.08m2计容建筑面积120589.63m2其他面积（不计容）2145.61m2住宅总建筑面积116801.58m2住宅建筑面积130 平方米以下32704.44m2130-144 平方米21024.28m2144 平方米以上63072.86m2商业建筑面积(不含骑楼)2630.27m2规划住宅套数714、79 套建筑占地面积12089.27m2容积率2.20建筑密度22.05%绿地面积21925.49m2绿地率40%广场面积2882.82m2停车位841 辆机动车地上30 辆地下811 辆配套设施物业管理用房面积683.57m2社区用房面积501.12m2幼儿园（托儿所）面积437.91m2小区通道309.21m2其他用房面积消防控制室36.30m2机房层面积1335.27m2人防建筑面积8691.90m2长沙“中天 栖溪里”住宅小区规划及建筑设计方案DESIGN PLAN设计说明02-033、剖面设计1#、2#、3#、4#、5#楼沿街设置商业层高为 4.5 米，住宅层层高 3.0 米，顶层层15、高 3.2 米，6#12#栋住宅楼首层层高3.30米，标准层层高3.1米，顶层层高3.2米；主楼建筑高度均为49.90米，地下室层高5,10米。；主楼建筑高度均为 49.90 米，地下室层高 5,10 米。4、竖向交通高层住宅每单元均设电梯两部，梯速 1.5m/S，载重量 1000kg，其中一台为消防电梯，另外一台为医用备用电梯兼无障碍电梯。四、无障碍设计各栋住宅均按无障碍要求设计，主要出入口设置设残疾人坡道。每单元设一部供残疾人使用电梯，在地下车库及室外停车位都考虑设置无障碍停车位。五、消防设计1.地下室：地下室为设备机房及车库，耐火等级为一级，设九个防火分区。地下车库防火分区面积不大于4016、00 平方米，每个防火分区都有直通室外的安全出口。各防火分区划分见地下室平面。2.二类高层住宅：耐火等级为二级，每单元各为一个防火分区。每单元设 1 部封闭楼梯间及 1 部消防电梯，疏散距离及宽度均满足规范要求。防烟楼梯前室及消防电梯合用前室面积均满足规范要求。设自动灭火和火灾自动报警系统，消防控制室位于一层，直接对外。本工程防火隔墙耐火极限 3 小时，相邻的防火分区在防火隔墙上联系处采用甲级防火门或防火卷帘门。消防电梯前室、防烟楼梯间及前室门设乙级防火门。所有管道井的隔墙耐火等级不低于 1 小时，所有管道井除风井均采用丙级防火门，并每层用细石砼封堵。结构设计中钢筋砼梁板、柱、墙结构保护层厚度17、均满足耐火等级要求。六、节能1）总体规划方面良好的朝向南北向。良好的自然通风主立面和开口迎向夏季主导风向，避开冬季主导风向，整个小区自然通风顺畅，无“风影区”。立体绿化系统采用高低搭配的地面绿化方案，提高绿地率和绿化率，可起到遮阳、降温的作用，对节能有利。2）单体设计方面设计依据：1)民用建筑热工设计规范（GB50176-1993）2)夏热冬冷地区居住建筑建筑节能设计标准（JGJ134-2010）3)湖南省公共建筑节能设计标准（DBJ43/003-2010）建筑节能概况：本工程内有居住建筑、公共建筑，本地区属夏热冬冷气候地带，根据民用建筑热工设计规范（GB50176-93），湖南省公共建筑节能18、设计标准（DBJ43/003-2010）和夏热冬冷地区居住建筑建筑节能设计标准（JGJ134-2010），进行节能设计。本小区将设计成为高科技的生态住宅社区，拟采用多项成熟的住宅节能系统，主要包括外墙墙体自保温，及外墙内保温系统。屋面采用泡沫混凝土（A 级）保温层，外门窗选用铝合金单框低辐射中空玻璃窗。3）环境保护及无障碍设计 1）充分评估通风、空调设备的噪声与振动对环境的影响，必要时采取消声、隔振措施，使之达到国家和当地有关标准。2）排风系统的排出口位置避免在人员逗留区。3）本小区高层均设置无障碍坡道。第三章 结构设计说明一、工程概述本工程位于湖南省长沙市岳麓区，工程主要由大底盘 1 层地下19、室地上多栋 16 层高层住宅组成。（商铺层高4.5m，1-5#楼标准层高为3.0m，顶层层高为3.2m。其余楼栋标准层为3.1m高，底层高3.3m，顶层为3.2m，最大跨度为 7050mm）。二、设计依据1、主体结构设计使用年限为 50 年。2、本工程结构设计所采用的主要标准及法规：（1）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）（2）建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008）（3）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（4）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）(2006 年版)（5）混凝土结构设计规范（6）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）（7）20、高层建筑混凝土结构技术规程（8）地下工程防水技术规范（GB50108-2008）（9）人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）（10）砌体结构设计规范（GB50003-2011）（11）建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）（12）中华人民共和国工程建设标准强制性条文3、本工程结构设计所选用的荷载标准值：1）自然条件：（1）风荷载：0.35kPa（50 年一遇）地面粗糙度类别为 B 类（2）雪荷载：0.45kPa（50 年一遇）（3）抗震设防烈度为 6 度2）屋面及楼面均布活荷载标准值：注：重大设备按实际荷载计算。其它未列项见国家现行标准、规范、规程。长沙“中天 栖溪里”住宅小区规21、划及建筑设计方案DESIGN PLAN设计说明02-04子项名称结构体系抗震等级框架剪力墙14、615#栋剪力墙结构四级5#栋（12 层）剪力墙结构三级5#栋（3 层以上）剪力墙结构四级地下室（非托儿所所在区域）框架剪力墙结构三级地下室（托儿所所在区域）框架剪力墙结构四级二级地下室（托儿所所在区域）框架剪力墙结构三级二级类别活荷载标准值(kN/m2)组合值系数 c频遇值系数 f准永久值系数 q屋面不上人屋面0.50.70.50上人屋面2.00.70.50.4楼面住宅2.00.70.50.4厨房2.00.70.60.5卫生间2.00.70.50.4阳台2.50.70.60.5走廊、门厅2.00.22、70.50.4设备用房7.00.90.90.8商场3.50.70.60.5消防疏散楼梯3.50.70.50.3车库(单向板(板跨不小于 2m)4.00.70.70.6车库(双向板(板跨不小于 6mx6m)2.50.70.70.6消防车单向板(板跨不小于 2m)35.00.70.70.6双向板(板跨不小于6mx6m)20.00.70.70.6三、建筑分类等级：1、建筑结构安全等级：根据工程结构可靠性设计统一标准（GB50153）的规定，本工程建筑结构的安全等级为二级。2、地基基础设计等级：根据建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）第 3.0.1 条，本工程建筑地基基础设计等级为甲级。323、建筑抗震设防类别：本工程在 5#栋的 12 层设置托儿所，根据建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）第 3.0.2 条、第 6.0.8 条、第 6.0.12 条，本工程托儿所及托儿所所在区域的地下室的抗震设防类别为重点设防类，其余建筑的抗震设防类别为标准设防类。4、钢筋混凝土结构抗震等级：根据混凝土结构设计规范（GB50010-2010）第 11.1.3 条，本工程各子项工程的抗侧力结构体系和抗震等级详见下表：5、地下室防水等级：根据地下工程防水技术规范（GB50108-2008）第 3.2.2 条，本工程地下室防水等级为二级。6、人防地下室设计类别：根据人民防空地下室设计规范24、（GB50038-2005）和长沙市的有关规定，本工程所设的二等人员掩蔽所为核 6 级、战备物资库为核 6 级。7、建筑防火等级和耐火等级：根据建筑设计防火规范（GB50016-2006）的规定，地下室耐火等级为一级；地上建筑防火等级和耐火等级均为二级。四、上部结构及地下室结构方案1、结构缝的设置：本工程地下室长、宽均超过钢筋混凝土结构伸缩缝最大间距，不考虑设置变形缝，沿地下室长、宽方向每隔 3040 米设置一道宽 800mm 的后浇带，在主楼范围内改用 2000mm 的膨胀加强带。本工程除 7、11、12#栋外，其余各栋均超过钢筋混凝土结构伸缩缝最大间距，沿超长方向设置一道变形缝，1315 25、栋变形缝缝宽 100mm，其余各栋变形缝缝宽 120mm。2、上部及地下室结构选型：1）工程的抗侧力结构体系：112#栋为剪力墙结构；1315#栋为异形柱框架结构；地下室为框架剪力墙结构。2）屋盖及楼盖结构地下室顶板采用梁板式体系，屋盖及楼盖结构均采用现浇钢筋混凝土楼板。设计尽可能满足房间内不露梁以及单元内房间可灵活分隔的建筑设计意图。五、基础方案本工程暂无地质报告，基础暂定为旋挖桩基础。六、主要结构构件材料选用本工程可采用普通硅酸盐水泥配制，结构主要受力钢筋采用 HRB400、HRB500 级，其余采用 HPB300 级。外墙采用页岩多孔砖（容重 14kN/m3）内墙采用加气砼砌块（容重 826、kN/m3）。长沙“中天 栖溪里”住宅小区规划及建筑设计方案DESIGN PLAN02-05设计说明第四章 给排水设计说明一、设计依据1.建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009 年版）2.建筑设计防火规范GB50016-20063.高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005 年版)4.自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001(2005 年版)5.建筑灭火器配置设计规范GB50140-20056.民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB50364-20057.汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-978.人民防空地下室设计规范GB50038-200527、 年版二、给水1水源采用城市自来水为供水水源，供水压力约为 0.20Mpa。从岳塘路及公交路市政供水管各接一根 DN200 引入管，小区内环状布置。2用水量生活用水量标准取 230L/p.d，最高日生活用水量为 583.85m3/d，最大时生活用水量为 70.87m3/h。室内消火栓用水量为 20L/s，室外消防用水量为 20L/s，火灾延续时间为 2h；自喷消防用水量为 30L/s，火灾延续时间为 1h，扑灭一次火灾用水量为 396 立方米，其中室内消防用水量为 252 立方米。3给水系统-12 层采用自来水直接供水，317 层采用变频设备供水。地下一层设 100 立方米不锈钢生活水池及中、28、高区变频加压设备，310 层采用中区变频供水设备供水，1117 层采用高区变频供水设备供水。4.消防系统室外消防用水由室外自来水直接供水。地下一层设 260 立方米钢筋混凝土消防水池及消防水泵房，消防泵房内设消火栓泵及喷淋泵，均一用一备。室内各层设消火栓系统，地下室车库及商铺设喷淋系统，2#栋屋顶设 18 m3 消防专用水箱。各层走道、前室等按规范设置手提式磷酸铵盐灭火器。地下室配电房采用 S 型气溶胶气体灭火系统，设计灭火浓度为 130g/m3。三、排水污水排水量为 513m3/d，最大时排水量为 53.43m3/h。小区雨水流量为 709.6L/s，重现期为 2 年。室内采用污、废合流，室29、外采用雨、污分流，污水经化粪池处理后就近排至岳塘路或公交路市政污水管网。雨水采用经雨水口、管道收集后就近排至岳塘路或公交路市政雨水管网。四、管材与设备室内给水干管及立管采用内衬塑钢管，丝扣或卡箍连接，支管采用 PP-R 给水管，热熔连接，室外给水管采用钢丝网骨架塑料给水管，热熔连接，。室内排水管采用 PUC-V 塑料给水管，粘结，室外排水管采用双壁波纹排水管，橡胶圈连接。五、给排水环保设计1.生活饮用水水池与消防水池分开设置。生活用水水池设加锁密闭人孔盖，生活水泵房设有通风系统。生活饮用水水池采用食品级不锈钢材质,并确保其上部无污水管道通过。2.生活饮用水池进水管与水泵吸水管对侧设置，以防短流30、；且水池进水管管口高出各水池（箱）内溢流水位，溢流管和泄水管的出口排至泵房内排水明沟，管口高出排水沟沿不小于 0.15m。池箱顶均设通气管，水池及水箱通气管及溢水管管口加防虫网罩，防止杂物尘埃进入池内污染水质。3.污水、雨水采用分流制，生活污水经化粪池处理后再排入市政污水管道。4.为防止噪声产生，水泵的基座均设隔振处理设施，水泵进、出口设橡胶软接头、缓闭止回阀。5.总水表之后设管道倒流防止器，防止小区内给水管网倒流污染城市给水。各用水单位均设水表计量，为节约水资源，水景均采用循环补水流程工艺。6.公共卫生间内的蹲式大便器采用脚踏开关冲洗阀，防止人手接触产生交叉感染疾病。室内所用排水地漏的水封高31、度不小于 50mm。六、给排水节能设计1.选用节水型卫生洁具及配水件。1)住宅卫生间坐便器采用容积为 6L 的冲洗水箱。2)公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。2.在各用水单位均设水表计量。3.-12F 利用自来水直接供水，生活给水采用变频调速泵供水，减少水源多次污染。4水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。5给水系统采用竖向分区方式控制最不利处用水器具处的静水压不超过 0.45Mpa，入户管水压大于 0.35MPa设减压阀。第五章 强电设计说明一、工程概况1、建筑性质：住宅2、总建筑面积：152780.89 m23、层数：16 层。二、设计32、依据1、国家和地方的有关设计规范、标准：民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）建筑设计防火规范（GB50016-2006）长沙“中天 栖溪里”住宅小区规划及建筑设计方案DESIGN PLAN设计说明02-06民用建筑照明设计标准（GB50034-2004）供配电系统设计规范（GB50052-2009）10KV 及以下变电所设计规范（GB50053-94）低压配电设计规范（GB50054-2009）智能建筑设计标准（GB/T0314-2006）建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）2、业主的设计任务书及设计要求3、电业部门的征询意见书。三、设计范围及内容1、电业与设计院分界点为电33、源进线的电缆头，电缆头后端由设计院负责设计。2、凡属于特殊装修设计要求的，本设计根据功能要求预留电源。3、10KV/0.4KV 变配电系统（提供低压配电系统图及预留预埋,其它为供电设计院完成）。4、照明及配电系统。5、动力配电及控制系统。6、消防设施配电及控制系统。7、空调配电及控制系统。8、防雷与接地系统。四、变配电系统1、变配电所在临近公交路的地下一层设置变电所。2、变电所内设有机械进、排风设备及采取防水、防潮措施。3、变配电系统主接线高压侧采取单母线分段。变压器低压侧采取单母线分段。4、继电保护方式10KV 开关柜拟采用微电脑式多功能继电保护器来进行继电保护。变压器高压侧拟采用三相过流、34、速断、单相接地保护及变压器超温报警。操作方式及操作电源操作方式采用直流弹簧操作，操作电源为直流 110V/20Ah5、功率因数补偿方式：在变压器低压侧设置成套静电电容器自动补偿装置，以集中补偿形式使高压侧功率因数提高至 0.9 以上。6、电费计量：在变电所高压配电室设置量电柜，高供高量方式量电（在低压侧根据甲方需要设置分表计量，供内部核算）。7、变配电设备选型高压开关柜拟选用：10KV 金属铠装中置抽出式开关柜变压器拟选用：环氧树脂浇铸低噪声干式变压器，带温控装置和强冷风扇低压配电柜拟选用：金属封闭固定式配电柜，配插拔式断路器。五、低压配电线路敷设方式1、10KV 线路选用 YJV-10KV 35、型交联电缆沿电缆桥架敷设。2、低压配电柜的馈电线路均采用电缆沿电缆桥架敷设,除引至消防设备的配电线路采用无卤低烟 C 级阻燃耐火电缆(WDZAN-YJY-1KV 型)外，其余均采用无卤低烟 C 级阻燃电缆(WDZA-YJY-1KV 型)。3、照明、动力配电支线除引至消防设备的线路采用无卤低烟 C 级阻燃耐火电线（WDZCN-BYJ-750V 型）沿线槽敷设或采用耐火电线(NH-BV-750V 型)穿金属管敷设外，其余均采用无卤低烟 C 级阻燃电线（WDZC-BYJ-750V 型）沿线槽敷设或采用普通导线（BV-450/750V 型）穿金属管在墙、楼板和吊顶内敷设。4、至一般设备的配电方式采用放36、射与树干混合方式配电或链式配电。5、每层设置电气垂直竖井，电气垂直竖井内设置楼层配电箱及安装垂直电缆桥架和母线槽。施工结束后采用防火材料将楼板的预留孔封堵。六、照明系统1、照明标准：各部位按下列照度标准设计门厅 300lx 走廊 100lx设备机房 100lx2、灯具形式走廊、电梯前室，楼梯间采用节能灯；水泵房及其他潮湿场所采用防潮型荧光灯具；变电所、消防泵房、消防控制室等重要机房应设置应急照明；疏散走道及疏散楼梯设置应急疏散指示灯；立面照明、广告照明预留电源，灯具采用高光效金属卤化物灯，结合商铺楼内透光；设计中所选用荧光灯具均采用高品质、节能型、高显色荧光灯管，并配高功率因数的电子镇流器。对37、一些公共场所的照明以及总体照明、建筑物立面照明等采用智能化照明控制系统，实现自动切换工作状态、场景设置、时序控制等多项灵活控制，并且能实行本地/监控室、手动/自动监视或控制，从而营造舒适的光照环境，节省能源。七、保安及接地措施1、本工程低压配电系统的接地型式采用 TN-S 系统。2、室等潮湿场所的插座回路均设置漏电保护开关。3、本工程设置总等电位联结（MEB），凡进出建筑物的金属管道在入户处均应可靠接地。4、在每层电气垂直竖井内设置等电位联结线，在正常情况下不带电的金属器件均须与等电位联接线可靠相连。5、本工程采用联合接地方式，利用大楼基础桩基及承台内主钢筋作接地极，要求接地电阻不大于 1 欧38、姆。变压器中性点工作接地、防雷接地，电气设备保护接地，电梯控制系统的功能接地，计算机功能接地，等电位联结接地，及其他电子设备的功能接地合用同一接地体。6、低压配电系统设置三级保护的防过电压保护措施。7、本工程弱电机房设防静电接地。八、防雷系统本工程为第三类防雷建筑物。1、防直击雷接闪器:避雷带采用 254 热镀锌扁钢在屋面组成不大于 20m20m 或 24m16m 的网格。引下线：利用结构柱头外侧主钢筋二根不小于 16 作为引下线，间距不大于 25m，沿建筑物四周外廓均匀长沙“中天 栖溪里”住宅小区规划及建筑设计方案DESIGN PLAN设计说明02-07布置。该二根主筋连接须用焊接，下端与接39、地极连通。接地极：利用大楼基础桩基及承台内主钢筋作接地极，接地电阻不大于 1 欧姆。2、防侧击雷和等电位措施建筑物内钢结构件和混凝土内钢筋应相互连通，并与引下线连通。利用建筑物每层（自1 层起）外轮廓圈梁内钢筋二根不小于16 焊成封闭环装组成均压环，并与引下线连通。应将各层外墙上的金属栏杆，金属门等较大的金属物体与均压环连通。垂直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。3、防雷电波侵入进入大楼的直埋金属管道，在入户处就近与防雷接地装置相连。引至大楼外墙或屋顶上的立面照明等用电设备的线路穿钢管敷设，且钢管与防雷装置相连。4、防雷击电磁脉冲在变压器高低压侧以及安保及消防控制室、电话机房等40、电子用电设备和航空障碍灯、立面照明等配电箱处，根据防雷分区装设相应等级的浪涌电压保护器。九、环保、节能1采用高效、低噪、节能的电气设备；2照明光源采用节能光源；第六章 弱电设计说明一、设计依据1、民用建筑电气设计规范JGJ 16-20082、智能建筑设计标准（GB/T0314-2006）3、建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T 50311-20074、民用闭路监视电视系统工程技术规范GB 50198-945、建筑设计防火规范（GB50016-2006）6、火灾自动报警系统设计规范GB50116-987、建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）二、设计范围1、电话通信系统2、综合布41、线系统3、集成管理系统4、线路敷设、防雷和接地系统三、设计内容1、电话通信系统项目内地下一层设置电信机房，其中设光端设备及总配线柜（架），并引入电信光缆及 HYA 型塑料电话电缆（备份）,提供项目内直线电话号线和宽带网络接入服务。2、综合布线系统本系统为整个楼建立一套为所有语音、数据及图像等信号传输，并具有高速、灵活、可扩展的模块化介质通路。系统主要服务于电话通信与计算机网络系统。系统干线采用光缆和铜缆.3、集成管理系统为便于对弱电系统的综合管理、实现各个系统的联动及互操作，使各子系统信息综合、资源共享，设置集成管理系统，对有关子系统进行集成系统。本系统由相应的系统集成商实施，本专业予以配合。42、4、线路敷设、防雷和接地系统弱电系统各系统信号和控制线缆均选用低烟无卤型电缆，线路均敷设在金属线槽中，或穿钢管敷设的方式。所有弱电系统均应设置雷电防护措施。弱电设备接地采用联合接地系统，接地电阻不大于 1 欧姆。小区消防控制室设置于地下一层第七章 通风排烟设计说明（1）地下停车场排烟量按 6 次/小时计算，排烟系统和平时通风系统合用。发生火灾时，风机转为排烟用，排烟风机入口设有 280排烟防火阀，火灾到 280时，排烟防火阀自动关闭，并连锁关闭排烟风机。有采光天井及直接对外车道的防火分区利用采光天井及直接对外车道自然补风。（2）1#15#栋不符合自然排烟条件的防烟楼梯间、前室或合用前室设计加压43、送风系统,加压送风机设计在屋顶，发生火灾时，由消防控制中心打开该栋楼的加压送风系统，并启动加压送风机进行加压送风。第八章 消防设计说明一、总平面消防设计（1）总图设计中建筑间距满足消防间距要求。（2）总图设计小区内道路为环状和枝干状相结合，部分道路为尽端式，尽端设有 1818 米消防车回车场；设计道路宽度不小于 4.0 米、坡度小于 7.0%，消防车通行道路的转弯半径大于 12.0 米，满足消防规范要求，保证消防车在小区内的畅通。（3）沿小区主要道路每 120 米设置有室外消火栓。（4）小区内高层住宅由于地形高差不能考虑消防车环行，沿高层建筑物两个长边分别设置消防车道。（5）高层住宅人流出口方44、向为高层建筑的消防扑救面，保证 15 米范围内的消防扑救场地平坦，无障碍物，长沙“中天 栖溪里”住宅小区规划及建筑设计方案DESIGN PLAN设计说明02-08不种植高大乔木。二、建筑消防设计1.地下室：地下室为设备机房及车库，耐火等级为一级，设九个防火分区。地下车库防火分区面积不大于4000m2，每个防火分区都有直通室外的安全出口。各防火分区划分见地下室平面。2.二类高层住宅：耐火等级为二级，每单元各为一个防火分区。每单元设 1 部封闭楼梯间及 1 部消防电梯，疏散距离及宽度均满足规范要求。防烟楼梯前室及消防电梯合用前室面积均满足规范要求。设自动灭火和火灾自动报警系统，消防控制室位于一层，45、直接对外。本工程防火隔墙耐火极限 3 小时，相邻的防火分区在防火隔墙上联系处采用甲级防火门或防火卷帘门。消防电梯前室、防烟楼梯间及前室门设乙级防火门。所有管道井的隔墙耐火等级不低于 1 小时，所有管道井除风井均采用丙级防火门，并每层用细石砼封堵。三、结构消防设计本工程住宅、商业门面及地下车库采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构及框架剪力墙结构，梁、板、柱钢筋的砼保护层厚度均满足防火设计的要求。四、电气消防设计1.消防电源、配电线路及电器装置：1)、采用两路独立 10 千伏电源供电(引自不同的 35 千伏及以上变电站，当一路电源发生故障时，另一路电源不应同时受到损坏)。2)、地下室消防用电设备为一级负荷46、，其他消费用电设备为二级负荷,消防水泵、消防电梯、消防风机及消防控制室等消防用电设备的两路低压电源在末端配电箱处进行自动切换。3)、变配电所设置在地下室。4)、非消防低压出线回路断路器设有分励脱扣器，当消防控制室确认火灾后切断相关非消防电源。5)、消防系统及应急照明线路的选择及敷设方式：消防干线电缆选用低烟无卤阻燃耐火交联聚乙烯绝缘聚烯烃护套铜芯电力电缆，其工作温度为 90，消防支线选用 WDZN-BYJ-0.45/0.75kV 电线；。干线采用耐火电缆在电井、地下室敷设于防火金属电缆桥架内。消防系统支线采用穿钢管或经阻燃处理的硬质塑料管保护暗敷于不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不宜小于 3047、mm。2、应急照明及疏散指示：所有楼梯间及其前室、消防电梯前室、疏散走廊、公共出口等场所设置应急照明(疏散照明)及疏散指示标志，应急照明采用灯具自带蓄电池作为备用电源。3、其它防火措施：采用无油型变配电设备，低压配电采用 TN-S 接地系统，低压电气装置做总等电位联结和局部等电位联结。为防止单相接地故障引起的电气火灾，设置防火剩余电流动作报警装置。五、火灾自动报警及消防联动控制系统1.防护等级：小区地下室火灾自动报警系统的防护等级按一级保护等级设置，地下室全方位设置火灾自动报警系统。1 15#栋楼为了实现消火栓的直接启泵，加压送风机和加压送风口的联动控制等功能，仅在商铺、物管用房、社区用房、托48、儿所设置火灾自动报警系统，有加压送风机和加压送风口联动控制功能要求的楼栋在前室、走廊和楼梯间设置火灾自动报警系统，无加压送风机和加压送风口联动控制功能要求的楼栋仅在各消火栓箱内设置消火栓直接启泵报警按钮。2.系统组成火灾自动报警系统；消防联动控制系统；消防专用电话系统；电梯运行监视控制系统；消防系统线路的选型及敷设方式。3.消防控制室消防控制室设在小区人行通道处，其隔墙的耐火极限不低于 2h，楼板的耐火极限不低于 1.5h，并与其它部位隔开，消防控制室的门向疏散方向开启，并在入口处设置标志牌。消防控制室内设有火灾报警控制器、消防联动控制台、应急广播设备、中央电脑、CRT 显示器、打印机、电梯运49、行监控盘及消防专用电话总机、UPS 电源设备等火灾报警控制设备。消防控制室内设有直接报警的外线电话。4.火灾自动报警系统整个小区采用集中报警系统,对整个小区的火灾信号和消防设备进行监视及控制。5.消防联动控制 消防控制室内设置联动控制台，其控制方式分为自动/手动控制、手动硬线直接控制。通过联动控制台，可实现对消火栓系统、自动喷水系统、防排烟系统、正压送风系统、防火卷帘门、电梯运行、火灾应急照明等的监视及控制。火灾发生时可手动/自动切断通风机及其它非消防电源。6.消防专用电话系统在消防控制室内设置消防专用直通对讲电话总机；除在手动报警按钮上设置消防专用电话插孔外，在消防水泵房、变配电所、消防风机50、房、电梯机房等场所还设有消防专用电话分机；消防控制室设置可直接报警的外线电话。消防专用电话网络为独立的消防通信系统。7.消防系统线路的选型及敷设方式小区传输干线采用在地下室防火金属桥架内敷设或穿焊接钢管埋地敷设，建筑物内干线采用在电井防火金属桥架内敷设，支线采用穿钢管或经阻燃处理的硬质塑料管保护暗敷于不然烧体的结构层内，且保护层厚度不小于 30mm。由顶板接线盒至消防六、给排水消防设计1.室外消防给水工程设计1）室外消防水源采用城市自来水，供水压力约为 0.20Mpa，室外消防用水量为 20L/s。2）室外采用生活用水与消防用水合用低压制给水系统。3）从岳塘路及公交路市政供水管各接一根 DN251、00 引入管，进入用地红线后与本工程室外环状给水管相连接，形成双向供水。2.室内消防给水工程设计1)小区火灾次数按一次计，按二类高层为最不利建筑进行消火栓系统设计，自动喷水灭火系统以汽车库为标准，按中危险级级进行设计。2)室内消防用水量为 20L/s，火灾延续时间为 2h，由地下一层 260 立方米钢筋混凝土消防水池及消火栓泵供水，消火栓泵型号为 XBD9/20-SLH,Q=20L/s，H=80m，N=30Kw，一用一备。长沙“中天 栖溪里”住宅小区规划及建筑设计方案DESIGN PLAN设计说明02-092)室内消防用水量为 20L/s，火灾延续时间为 2h，由地下一层 260 立方米钢筋混52、凝土消防水池及消火栓泵供水，消火栓泵型号为 XBD9/20-SLH,Q=20L/s，H=80m，N=30Kw，一用一备。3)各建筑物每层均设消火栓，其布置保证室内任何一处均有 2 股水柱同时到达，灭火水枪的充实水柱为10m。3.自动喷水灭火系统1)地下车库均设湿式喷洒保护，按中危险级级设计，系统设计用水量按 30L/s 计。水泵房内设喷淋泵，喷淋泵型号为 XBD9/30-SLH,Q=30L/s，H=90m，N=45Kw，一用一备。2)自动喷水灭火系统每个防火分区或每层均设信号阀和水流指示器。3)自动喷水灭火系统平时由屋顶消防水箱供水。4.消防排水每个消防电梯坑底的侧面设有集水坑，坑内设 2 台53、消防潜水泵排除消防排水。集水坑有效容积为 2.0m3，潜水泵流量 Q=40m3/h 台 H=15m。自动喷水灭火系统消防排水，利用地下室的其余废水潜水泵进行排水。5.移动式灭火装置及气体灭火住宅按 A 类火灾设计，按轻危险级配置 MF/ABC2 型灭火器，最大保护距离不大于 25m。地下车库按 B 类火灾设计，按中危险级配置 MF/ABC4 型灭火器，按最大保护距离不大于 12m。商业及商铺按 A 类火灾设计，按中危险级配置 MF/ABC4 型灭火器，按最大保护距离不大于 20m。地下室配电房采用 S 型气溶胶气体灭火系统，设计灭火浓度为 130g/m3。七、防排烟和通风（1）地下停车场排烟量54、按 6 次/小时计算，排烟系统和平时通风系统合用。发生火灾时，风机转为排烟用，排烟风机入口设有 280排烟防火阀，火灾到 280时，排烟防火阀自动关闭，并连锁关闭排烟风机。有采光天井及直接对外车道的防火分区利用采光天井及直接对外车道自然补风。（2）1#15#栋不符合自然排烟条件的防烟楼梯间、前室或合用前室设计加压送风系统,加压送风机设计在屋顶，发生火灾时，由消防控制中心打开该栋楼的加压送风系统，并启动加压送风机进行加压送风。第九章 人防设计说明一、设计依据（1）人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）（2）人防工程防护设备选用图集RFJ01-2008（3）防空地下室建筑设计（FJ0155、-04）（4）当地人防主管部门要求二、工程概况本工程人防总建筑面积约 9910m2，平时为地下停车库，战时分为 4 个防护单元，指标如下：所有防护单元防护等级均为甲 6 级，第一至第三防护单元战时功能为二等人员掩蔽部，面积及掩蔽人数分别为：第一防护单元约 1730.22m2，掩蔽人数 1533 人；第二防护单元约 1990.79m2，掩蔽人数 1125 人；第三防护单元约1237.97m2，掩蔽人数 1516 人。第四防护单元为人防物资库，面积约为 3961.99m2。各防护单元内防护设施及设备自成体系。各口部设计考虑平战结合。第十章 管网综合1.在给水、排水、电力、电讯、燃气、热力等单项工程56、设计的基础上进行管线综合，协调、安排各种管线的建设，以利今后的施工和管理。2.对于基建工程施工所需临时管线，在条件许可时应与永久性管线综合考虑。3.尽可能将管线布置在人行道和非机动车道下。4.根据各类管线的不同特性和设置要求综合布置。各类管线相互间的水平与垂直净距，宜符合下表的规定：各种地下管线之间最小水平净距(m)注：1表中给水管与排水管之间的净距使用于管径小于或等于200，当管径大于200时，应大于或等于3.0米。2 大于或等于 10 的电力电缆与其他任何电力电缆之间应大于或等于 0.25 米，如加套管，净距可减至 0.1米，小于 10 电力电缆之间应大于或等于 0.1 米。3 低压燃气管57、的压力为 P0.01MPa，中压为 0.01 P 0.4MPa。各种地下管线之间最小垂直净距(m)5.应考虑不影响建筑物安全和防止管线受腐蚀、沉陷、震动及重压。各种管线与建筑物和构筑物之间的最小水平间距，应符合下表规定：注：1 表中给水管与城市道路侧石边缘的水平间距 1.0 米适用于管径小于或等于 200，当管径大于 200 时应大于或等于 1.5 米。2 表中给水管与围墙或篱笆的水平间距 1.5 米适用于管径小于或等于 200，当管径大于 200 时应大于或等于 2.5 米。3 排水管与建筑物基础的水平间距，当埋深浅于建筑物基础时应大于或等于 2.5 米。长沙“中天 栖溪里”住宅小区规划及建58、筑设计方案DESIGN PLAN设计说明02-10第十一章 绿色建筑一、设计依据1、公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)2、民用建筑热工设计规范（GB50176-93）3、湖南省公共建筑节能设计标准(DBJ 43/003-2010)4、湖南省绿色建筑评价标准(DBJ 43/T004-2010)5、绿色建筑评价标准(GBT 50378-2006)6、城市居住区规划设计规范（GB 50180-93）2002 年版7、声环境质量标准标准（GB 3096）8、采暖通风与空调调节设计规范GB50019-20039、建筑照明设计标准（GB50034-2004）10、城市夜景照明设计规范（JGJ59、/T 163）11、建筑给水排水设计规范）(GB 50015-2003)2009 年版12、建筑材料放射性核素限量（GB 6566）13、民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB 50325)14、室内空气质量标准（GB/T 18883）15、民用建筑隔声设计规范（GBJ 118）16、建筑采光设计标准（GBT 50033）17、智能建筑设计标准(GB/T50314-2006)二、节地与室外环境1、控制项1）场地建设中无历史建筑、风景名胜、自然水系、湿地、基本农田、森林植被等保护区，开挖工程中不破坏当地文物。2）建筑场地选址无洪涝灾害、无泥石流、滑坡、地陷等地质灾害及含氡土壤的威胁。抗震设防区符60、合现行国家标准建筑抗震设计规范（GB 50011-2010）的要求。建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。3）本工程无大面积玻璃幕墙，不会对周边建筑物带来光污染，建筑布局保证室内外的日照环境、采光和通风的要求，基本满足现行国家标准 城市居住区规划设计规范（GB50180）中有关住宅建筑日照标准的要求。不影响周围居住建筑的日照要求。4）场地内无排放超标的污染源。5）在工程实施过程中要求施工承包单位制定并实施保护环境的具体措施，控制由于施工引起各种污染以及对场地周边区域的影2、可选项1）场地环境噪声符合现行国家标准声环境质量标准标准（GB3096-2008）的规定。2）本工程61、风环境有利于冬季室外行走舒适及过渡季、夏季的自然通风。3）本工程合理采用了屋顶绿化，屋顶绿化面积占屋顶可绿化总面积的比例约 60%。4）、本工程的绿地率 40%，种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体无害的植物。根据当地的气候条件和植物自然分布特点，栽植多种类型植物，乔、灌、草结合构成多层次的植物群落，每 100 绿地上不少于 3 株乔木、10 株灌木。5）本工程场地交通组织合理，减少人车干扰，场地内设地铁出入口，场地出入口到达相邻公交站台的步行距离不超过 500m。场地内停车位配建满足长沙市城市规划管理技术规定的相关要求。6）场地规划设计经济、合理、有效62、地开发和利用地上、地下空间。采用地下停车、立体停车方式等增加停车设施，配建地下停车位数量占总停车位数量的 95.37%。7）小区非机动车道路、地面停车场和其他硬质铺地采用透水地面，并利用园林绿化提供遮阳。室外透水地面面积比不小于 45%。三、节能与能源利用1、控制项1）本工程建筑群体与相邻建筑基本均成南偏西 11 度进行总体布局，建筑物的平面布置、剖面设计有利于自然通风和天然采光。建筑及热工设计符合湖南省工程建设地方标准湖南省公共建筑节能设计标准（DBJ 43/003-2010）的规定。2、可选项1）建筑外窗结合建筑立面风格合理的设置了遮阳。2）本工程裙房屋面部分采用植被绿化屋面.3）供配电系63、统采取以下节能措施：（1)供配电系统尽量做到简单可靠，尽量减少变电级数过多产生的电能损耗。变配电所尽量靠近负荷中心，合理分布供电网络，减少线路电压损失，提高供电网络的供电质量及网络运行的经济效益。（2)合理选择变压器容量、级数。变压器负载率按 0.7 0.85 选取，能适应负荷变化，使变压器工作于最佳状态。选择节能环保型变压器，节约变压器空载损耗，降低空载电流和噪音。（3)合理选择配电干线电缆。在满足允许载流量前提下，综合电压损失、热稳定性等各种技术指标，以及有色金属使用的经济指标，合理选择导线截面，并根据敷设条件选择电缆型号。变配电室尽量靠近电气竖井，减少主干线电缆的长度，保证低压线路供电半64、径不超过 200 米。（4）在配变电所低压侧设无功功率集中补偿装置，补偿后功率因数不低于 0.95。低压补偿电容器选用干式全膜金属化电容器，采用接触器或晶闸管自动投切方式。在变压器低压段电容器配 7电抗器，以抑制高次谐波。（5）配电设计时使三相负荷尽量平衡。（6）电力干线的最大工作压降不大于 2%，分支线路的最大工作压降不大于 3%。4)按照智能建筑设计标准(GB/T50314-2006)设计建筑设备管理系统。5）各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国家标准 建筑照明设计标准GB50034-2004 规定的现行值。6）室外景观照明功率密度值符合现行行业标准城市夜景照明设计规范（JGJ/T 165、63）的规定，照明设施采用分区或分组集中控制。7）热水由屋顶太阳能热水系统供应，定时机械循环。太阳能产生的热水量约占本工程生活热水消耗量的26.7%。四、节水与水资源利用1、控制项1）本工程在方案、规划阶段合理利用水资源。2）给水排水系统符合现行国家标准建筑给水排水设计规范）(GB50015-2003)2009 年版的规定。室外排水采用雨、污分流制，污水经化粪池处理后排入城市污水管道。3）生活饮用水水池与消防水池分开设置。生活用水水池设加锁密闭人孔盖，生活水泵房设有通风系统。生活饮用水水池采用食品级不锈钢材质,并确保其上部无污水管道通过。水池及水箱通气管及溢水管管口加防虫网罩，防止杂物尘埃进入66、池内污染水质。生活饮用水池进水管与水泵吸水管对侧设置，以防短流；且水池进长沙“中天 栖溪里”住宅小区规划及建筑设计方案DESIGN PLAN设计说明02-11水管管口高出各水池（箱）内溢流水位，溢流管和泄水管的出口排至泵房内排水明沟，管口高出排水沟沿不小于 0.15m。池箱顶均设通气管。消防水池、生活水箱、热水箱均设液位显示装置，溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。总水表之后设管道倒流防止器，防止院区内给水管网倒流污染城市给水。给水管道采用衬塑钢管，丝扣或卡箍连接，严格进行管道试压，避免管网漏损。4）建筑室内选用节水型卫生洁具及配水件。（1)坐便器采用容积为 67、6L 的冲洗水箱。（2)公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。2、可选项1）绿化用水采用微灌方式浇洒，并设水表计量。五、节材与材料资源利用1、控制项1）本工程使用的建筑材料中有害物质含量符合现行国家标准 GB 185800 GB18588 和建筑材料放射性核素限量（GB 6566）的要求。2）本工程建筑造型要素简约，外立面无大量装饰性构件。六、室内环境质量1、控制项1）本工程房屋内的温度、湿度、风速等设计参数符合湖南省工程建设地方标准湖南省公共建筑节能设计标准(DBJ 43/003-2010)中的设计计算要求。2）本工程建筑围护结构内部和表面无结露、发霉现象。3）本工程集中空调的新风量68、符合湖南省工程建设地方标准湖南省公共建筑节能设计标准(DBJ 43/003-2010)中的设计计算要求。4）本工程室内空气污染物浓度符合现行国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB 50325)和室内空气质量标准（GB/T 18883）中的有关规定。5）本工程室内背景噪声符合现行国家标准民用建筑隔声设计规范（GBJ 118）中室内允许噪声标准中的二级要求。6）本工程室内照度、统一眩光值、一般显色指数等指标符合现行国家标准建筑照明设计标准（GB50034-2004）中的有关要求。2、可选项1）本工程建筑平面布局和空间功能安排合理，动静分区明确，相邻空间的噪声干扰以及外界噪声对室内的影响较少69、。2）本工程室内采用调节方便、可提高人员舒适行的空调末端，末端 A 座塔楼设计风机盘管，座塔楼设计多联机。3）本工程主要功能空间的室内采用系数符合现行国家标准建筑采光设计标准（GBT 50033）要求。4）本工程建筑入口和主要活动空间均设有无障碍设施。）集中空调系统的新风和回风均采用初效和中效过滤。七、运营管理1、可选项1）按照 智能建筑设计标准(GB/T50314-2006)设计建筑设备管理系统，该系统为集散型计算机控制系统，主要由现场传感器及执行器、直接数字控制器（DDC）、通讯网络、中央操作站等四大部分组成。楼宇控制室设在地下一层，与消防控制合用，内设中央操作站、打印机、UPS 电源等设70、备。2）建筑设备监控系统采用计算机控制和网络技术,对楼内的机电设备,如:空调机组、冷冻机组、各种风机、水泵、电梯、照明等的运行状态进行实时自动监测和节能控制。电力监测系统：通过电力智能检测主机给建筑设备监控系统主机通讯，可以读取电力数据：电流、电压、有功功率及电度、无功功率及电度、功率因数、谐波分析等参数。照明控制系统：楼内公共场所的照明分层、分区控制，室外照明控制，控制方式可根据室外照度或时间程序设定。给排水监控系统：地下消防水池高、低水位及溢流水位报警，屋顶水箱高、低水位及溢流水位报警；变频给水泵运行状态、故障状态监视；自来水流量计量；集水坑溢流水位报警，排水泵运行状态、故障状态监视。冷热71、水表的计量。电梯监测：对楼内电梯运行状态及故障状态进行监测。3）建筑耗电、冷（热）量、燃气等实行分项、分户计量和收费。地理区位城市现状基地周边分析设计概念项目定位基地分析篇0303长沙“中天 栖溪里”住宅小区规划及建筑设计方案DESIGN PLAN湖南简介文化交通地理地理区位基地分析篇湖南省位于长江中游南部。大部分地区在洞洞庭湖之南，故名湖南。境内湘江贯穿南北，又简称为湘。据传，湘江流域过去多植芙蓉，唐代诗人谭用之有“秋风万里芙蓉国”之句，湖南故又有“芙蓉国”之称。湖南东临江西，西接重庆、贵州，南毗广东、广西，北连湖北。辖 13 个地级市和 1 个自治州，共有 136 个县（县级市、市辖区）以72、上行政单位，省会设长沙市。湖南高速公路与铁路交通较为发达，省会长沙与全省 13 个市州全部实现高速公路相连；北京-广州、湖南-贵阳、浙江-江西、湖南-广西、石门-长沙、枝城-柳州 6条铁路干线贯穿全省东西南北；长沙地铁、岳阳地铁、长株潭 3+5 城际铁路。湖南拥有长沙黄花、张家界荷花两个国际机场和常德、永州、芷江 3 个国内机场。自古湘军出英雄，湖南沉淀的近代文化历史深厚，近代以国家领导人毛泽东，刘少奇为代表更是人才辈出。湘江文化的深厚更是经济、社会发展的体现。03-01长沙湘潭株洲长沙娄底萍乡益阳株洲湘潭长沙“中天 栖溪里”住宅小区规划及建筑设计方案DESIGN PLAN先导区文化地理城市现73、状基地分析篇长沙简介长沙市为湖南省省会，位于湖南省东部偏北,湘江下游和长浏盆地西缘。东邻江西省宜春地区和萍乡市，南接株洲、湘潭两市，西连娄底、益阳两市，北抵岳阳、益阳两市。东西长约 230 公里，南北宽约 88 公里。全市土地面积 11819.5 平方公里，其中城区面积 556平方公里。长沙市辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花 5 区，长沙、望城、宁乡 3 县及浏阳市。湖南因屈原和贾谊的影响而被称为“屈贾之乡”。长沙又称“楚汉名城”，马王堆汉墓和走马楼简牍等重要文物的出土反映其深厚的楚文化以及湖湘文化底蕴，位于岳麓山下的岳麓书院为湖南文化教育的象征。是我国前国家领导人刘少奇的故乡，聚集了全国众多著74、名高校，如湖南大学，中南大学等。长沙先导区：近些年来长沙市发展大城市战略，而河西成为了构建大城市的试验田，因此叫先导。也就是优先发展区域。本项目所在的岳麓区作为先导主体区，其未来有极大的发展前景和巨大的潜力。湘江省政府火车站基地1.岳麓书院2.湖南博物馆3.湘江、橘子洲头4.基地周边湿地03-02长沙“中天 栖溪里”住宅小区规划及建筑设计方案DESIGN PLAN基地周边分析基地周边环境优美，基地南边为长沙洋湖垸湿地公园，距离长沙市政府 11.6 公里，距离长沙火车站11.4 公里，靠近湘江 500 米。长沙洋湖垸湿地公园，位于湖南长沙市洋湖大道以北，潇湘南大道东线以西、靳江河以南、以东，总占75、地面积 5.2 平方公里，是长沙城区最大的湿地公园。作为离省政府最近的湿地公园，具有生态资源的绝对优势。项目在湘江之边,规划之中省政府旁,新城区,湿地环绕,未来发展前景广阔。基地分析篇周围环境03-03长沙“中天 栖溪里”住宅小区规划及建筑设计方案DESIGN PLAN周围环境基地分析篇基地周边分析场地内部本案东侧为未来地铁三号线穿越地段；南接长沙洋湖垸湿地公园；西临公交路；北靠岳塘路，紧连北部商业教育等社区配套。湿地公园场地内部东南向北看北侧岳塘路03-04地铁线基地长沙洋湖垸湿地公园长沙“中天 栖溪里”住宅小区规划及建筑设计方案DESIGN PLAN设计概念基地分析篇尊贵与典雅湿地小区价值76、与品质1.舒适的户型设计，融合湿地景观，建筑、自然与人之和谐为主张，创造出罕见的住宅环境艺术。规划设计以环境内与外结合，建筑与环境结合、环境与功能结合、观赏性与实用性结合、环境与人性化结合为五大原则。建筑与园林，环境与人居，观赏与实用性相融合，形成园中有园，景外有景，铸就了一部建筑园林艺术现代版的“园冶”，将尊贵与典雅推至及至。2.仪式性的景观轴线尽显皇家尊贵。尊贵与典雅湿地是地球生态环境的重要组成部分，与森林、海洋一起并称为全球三大生态系统。因此湿地是当今极为稀缺的资源。本案坐拥湿地，地理位置得天独厚，可谓罕见的稀缺地块。我们的设计思路上延续地块南边与北边，让本案融入湿地之中。在小区中轴景观77、上融入大面积水文化，与湿地尽相呼应，紧紧围绕湿地做文章。1.亲水性孟子曰：“智者乐水，仁者乐山”。水上万物之源，名山秀川是这样，住宅小区也德遵循这个规律。本案要凸显个性与品质，首先要利用好南边西边稀缺的湿地，与其他小区进入无竞争“境界”。要有水的概念，形成独特的卖点，水可以增加灵性与豪气，亲水而居更能彰显人的品味与实力。2.生态性不同的景观设计与奇树的配比，要充分体现自然的、生态的人居环境。在小区内多植成树、美树，少种草，形成房在树中德美丽境界。亲水而居更能彰显人的品味与实力。融合湿地 打造 湿地 小区主题1.本地块通过功能转变与结构调整，由一个纯粹的湿地边缘地块转变为一个具有优美自然生态景观78、巨大经济潜力和高品质生活环境的充满活力的区域新城中心。2.本案北边是配套设施，地铁三号线距离本地块较近。运用先进的设计理念和技术走可持续发展战略相结合。价值与品质03-05长沙“中天 栖溪里”住宅小区规划及建筑设计方案DESIGN PLAN54321项目定位基地分析篇布局未来 本项目依据得天独厚的资源环境，藏风聚气，充分设计。对未来的住宅小区设计能达到坚强的冲刷能力。注重小区居住及其环境的可持续发展性。舒适与科技性 通过居住功能与环境的恰到好处设计，结合现代科技的技术手段来相互提升居住小区的品质。文化性 整个社区由内到外都充满了浓郁的自然及文化特色，将生硬，冷峻的建筑都变成有文化品味的艺术。79、生态性 生态型住宅小区不仅重视“以人为本”的人本思想，更强调人与自然的和谐发展，注重原生态的保护。湿地主题性 整个项目围绕湿地公园，去作为湿地公园的延伸设计，着眼于本项目与湿地尽善尽美的融合一体；把本案作为湿地一个重要的补充元素，紧扣湿地公园，更彰显本案独特之外的奢华之感。本项目注重高端豪宅设计，挖掘最大价值与品质。依托长沙洋湖垸湿地公园地理位置，着眼于地块的生态与城市的文化血脉，最大保持原生态及其延伸设计，用现代科技性的融入，独享稀缺湿地，那便是人人皆渴望居住的地方。本项目便是以此为设计精髓。设计愿景与目标03-060404鸟瞰图基地现状彩色总图交通分析消防分析景观分析日照分析竖向分析地库分80、析竖向剖面规划篇长沙“中天 栖溪里”住宅小区规划及建筑设计方案DESIGN PLAN鸟瞰图规划篇04-01长沙“中天 栖溪里”住宅小区规划及建筑设计方案DESIGN PLAN基地现状规划篇项目概况项目用地位于长沙市岳麓区大河西先导规划控制区洋湖湿地公园内。基地东侧为未来地铁三号线地段；南接长沙洋湖垸湿地公园；西临公交路；北靠岳塘路，距离湘江 500 米。是一处环境优美的居住地块。规划用地总面积 54813.72M。04-02长沙“中天 栖溪里”住宅小区规划及建筑设计方案DESIGN PLAN彩色总图规划篇04-04长沙“中天 栖溪里”住宅小区规划及建筑设计方案DESIGN PLAN04-04交81、通分析规划篇长沙“中天 栖溪里”住宅小区规划及建筑设计方案DESIGN PLAN04-05消防分析规划篇长沙“中天 栖溪里”住宅小区规划及建筑设计方案DESIGN PLAN04-06景观分析规划篇长沙“中天 栖溪里”住宅小区规划及建筑设计方案DESIGN PLAN幼儿园满足当地对冬至日日照时间要求！日照分析规划篇当地大寒日(8:00-16:00)日照情况：结论：满足当地对大寒日日照时间要求！8 小时7 小时6 小时5 小时4 小时3 小时2 小时1 小时0 小时04-07长沙“中天 栖溪里”住宅小区规划及建筑设计方案DESIGN PLAN04-08规划篇竖向分析长沙“中天 栖溪里”住宅小区规划及建筑设计方案DESIGN PLAN04-09规划篇地库分析CAD 总平面图地下一层平面图高层建筑技术图纸篇0505