复合型商业地产开发的课题及解决方法（42页）.pdf-地产文库

复合型商业地产开发的课题及解决方法（42页）.pdf

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商业（其它）

上传人：新****库编号：122895 2021-05-11 42页 5.74MB

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1、复合型商业地产开发的课题及解决方法福冈地所株式会社（日本）上海地慧房地产咨询有限公司（中国）藤藤贤一贤一 2010.11.25 中国近二十年来城市化进程明显加快，尤其在沿海地区，近十年已进入高速城市化发展阶段。市场空前繁荣，但随之而来也产生了很多的问题和矛盾。今天我想从地产开发的角度，阐述我对现今国内商业地产开发的现状及课题的一些思考，仅供各位参考。我本人从事地产开发三十余年，如今中国也迈入大型商业地产综合开发的阶段，尤其在沿海城市，近几年涌现出很多大型高端商业设施。而这股潮流现正以势不可挡之势从一线城市逐步蔓延到二线及三线城市。从日本的经验来看，开发商拥有一定比例的商业地2、产，其风险抗衡能力要远高于普通住宅开发。但与此同时其肩负的历史使命也将更为深远。一座好的商业设施，不应只是一座孤立的华美的建筑，而是从设计之初就充分融入其所在城市的历史、文化、风土、人情、市场定位等因素，通过后期运营管理实现市民真正的需求，其结果是引领该城市居民逐步提高其生活质量和生活方式。就此，我想从三个方面简单阐述。首先是中国商业地产开发的现状和课题，接下来是针对这些课题的解决方案，最后是如何实现与现有大型设施的差异化。我将同时介绍一些成功案例的经验与大家分享，希望能有所参考价值。第四届亚太商业地产新格局高峰论坛藤贤一福冈地所株式会社（日本）上海地慧房地产咨询有限公3、司（中国）藤藤贤一贤一 1973年加入福冈地所株式会社 1993年担任FJ都市开发株式会社社长 2004年于上海市长宁区设立中国办事处 2005年担任福冈地所株式会社副社长 2006年成立上海地慧房地产咨询有限公司(CCD) 2007年设立南京水游城开业准备室及南京办事处 2008年南京水游城开业 2009年承接复合型商业地产开发运营咨询业务主要负责项目 NEXUS高端住宅系列的地产开发/ 办公楼、超市业态的开发/ Hyatt集团等酒店开发 / 商业地产Canal City博多的总体开发及商业运营/ 商业地产Marinoa City福冈的商业运营 / 商业设施Riverwalk北九州的总体开发及商业运营/ 南京水游城总体开发及商业运营顾问中国商业地产开发的现状与课题中国商业地产开发的现状与课题中国商业地产开发的现状 19801992 中中国国商商业业设设

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