困扰商业地产开发商的几个问题及解决方案(30页).pdf-地产文库

困扰商业地产开发商的几个问题及解决方案(30页).pdf

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上传人：房** 编号：116355 2021-05-03 30页 384.26KB

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1、困扰商业地产开发商的几个问题及解决方案困扰商业地产开发商的几个问题及解决方案主讲：鑫海智桥商业管集团总裁刘明主讲：鑫海智桥商业管集团总裁刘明鑫海智桥商业管理集团 www.xhzq.cc 商业地产商业地产开发过程开发过程中中经常经常困扰开发商困扰开发商的的几个问题几个问题第一部分第一部分鑫海智桥商业管理集团 www.xhzq.cc 问题一问题一人震撼的建筑却难以实现想的招商人震撼的建筑却难以实现想的招商商业地产的运作能等同于操作住、写字楼。商业地产的运作能等同于操作住、写字楼。操作商业地产很重要的原则就是能先考虑建筑，而是应该先考虑商业，能先考虑建筑，而是应该先考虑2、商业，首先要从商业经营入手，进定位后再考虑建筑。鑫海智桥商业管理集团 www.xhzq.cc A.商业地产项目的建筑规划一定要具备承载商业的功能；具备承载商业的功能； B.商业地产项目的建筑规划一定要满足商业定位的特殊需求；满足商业定位的特殊需求； C.商业地产项目的建筑规划一定要考本地的消费市场和消费；考本地的消费市场和消费； D.商业地产项目的建筑规划一定要考虑业态本地市场的融合性。考虑业态本地市场的融合性。商业设施满足条件商业设施满足条件主题招商满足条件主题招商满足条件商业经营满足条件商业经营满足条件商业发展满足条件商业发展满3、足条件鑫海智桥商业管理集团 www.xhzq.cc 问题二问题二欣喜狂的销售期和举步维艰的经营期欣喜狂的销售期和举步维艰的经营期 “商业地产的销售火爆并昭示着项目的成功”几乎成为业内人士目前公认的观点。商铺的销售仅仅是商业地产项目运作的一个阶段而已。功败垂成的案在2004比比皆是。商铺的销售仅仅是商业地产项目运作的一个阶段而已。功败垂成的案在2004比比皆是。房地产经纪公司绝对应该介入商业地产项目，但一定是商业地产项目成功之关键因素。鑫海智桥商业管理集团 www.xhzq.cc A、商业地产项目是系统工程（她应该包括综合分析、主题定位、业种业态组合、业态规模科学预算、主店招商、施工图设计、商业规划、商业定位、室内外环境设计、体现整体商业主体形象、招商经营预测、实施、运营管等系统性工作） B、商业地产销售多依赖于概，商业地产运营侧重于商业管技术。商业地产运营

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