顺驰房地产集团-江苏省镇江京凌大厦策划报告（79页）.doc-地产文库

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上传人：焦** 编号：78636 2021-03-31 78页 2.05MB

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1、城市理解报告（第一部分）城市理解报告（第一部分）南京顺驰房地产经纪有限公司城市理解报告（第一部分）城市理解报告（第一部分）一一城市概况城市概况二二市场环境市场环境三三操作建议操作建议全市人口分布 16% 9% 14% 29% 10% 22% 京口润州丹徒丹阳扬中句容一一城市概况城市概况 1 1 地理位置地理位置镇江市地处江苏省西南部，位于长江与京杭大运河“十字黄金水道”的交汇处。北纬 3137 3219 、东经 1185811958。东西最大直线距离 95.5 公里，南北最大直线距离 76.9 公里。东南接常州市，西邻南京市，北与扬州市、泰州2、市隔江相望。全市土地总面积 3847 平方公里，现辖丹阳市、句容市、扬中市个市，市区设丹徒、京口、润州和新区（省级经济开发区）。人口 290 万，结构及分布如下图所示（图 11290 万，结构及分布如下图所示（图 111、图 112、图 113）从人口构成及城市发展的自然规律来看，市区范围内，农业人口与非农业人口的比例必将是逐渐缩小的趋势。“农转非”进程中，相当一部分人口需要通过购房这种行为来实现自身的转变。从需求角度来看，镇江市区内房地产市场的可发展空间巨大。 2 2 自然自然环境环境全市人口结构非农业 41% 农业 59% 全市人口结构非农业 41% 农业 59%3、图 11图 11 图 113 图 11 镇江是一座清新秀丽、个性鲜明的山水城、生态城、中国优秀旅游城市。以“真山真水、山水形胜”闻名海内外，自古有“天下第一江山”、“城市山林”的美称，市区的北面，金山、焦山、北固山是国家重点风景名胜区，与滚滚长江交相辉映，构成北湖风景区，展现出一幅秀美的山水画卷；城市的南部，南山国家森林公园，山冈连绵，林木幽深，泉流鸟鸣，最适合游人休闲；西津渡古街、梦溪园旧址、天下第一泉、芙蓉楼等古迹久负盛名；还有道家“第一福地”茅山，律宗第一名山宝华山等等，都是观光旅游的胜地。镇江又是一座历史文化名城。有文字记载的历史达 3000 年。境内有国家、省、市文物保护单位 80 个，其中，六朝陵墓石刻、焦山碑林和历史博物馆是国家文物保护单位。“甘露寺刘备招亲”的千古佳话、“白娘子水漫金山”的传说、“梁红玉击鼓战金山”的故事都发生在这里。相传王羲之所书的焦山碑刻瘗

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